Alabu Bolig Saltumvej Afd. 21. Saltumvej samt Husorden. Vedtaget på ordinært afdelingsmøde 2013 Revideret den 3. sept.

Transkript

1 Alabu Bolig Saltumvej Afd. 21 Saltumvej samt 2-38 Husorden Vedtaget på ordinært afdelingsmøde 2013 Revideret den 3. sept (Tilpasset 22. november 2018 i forhold til fusionen Alabu Bolig)

2 Indholdsfortegnelse... 2 Forord... 4 Boligens vedligeholdelse Inde i boligen Maling i lejeboligerne Maling udvendig Ændringer i boligen Opvaskemaskiner og vaskemaskiner i lejemålene Uden for boligen Havens vedligehold Havehegn Altanens vedligehold og anvendelse Tremmerum / Skurrum Udendørs tilbygninger Paraboler / Antenner Overdækkede terrasser Drivhuse Redskabsskure Støjforhold Husdyrhold i afdelingen Husdyrhold Hvad er et husdyr? Pasning af husdyr Luftning af husdyr Husdyr til gene? Specielle hensyn Hundeloven Færdsel og parkering Motorkøretøjer Parkering Parkering - Knallerter (30/45):

3 6.4 Cykler Barnevogne / Klapvogne Indkøbsvogne Skadedyr Generelt i afdelingen Afdelingens udendørsarealer Boldspil på afdelingens arealer Rygning i afdelingen Hvad nu hvis jeg ikke overholder husordenen? Klager

4 Forord Med denne husorden er det tilsigtet, at beboerne i Alabus afdeling 21 kan finde det reglement, der gør sig gældende for afdelingens beboere. Rigtig god læselyst. Afdelingsbestyrelsen 4

5 Boligens vedligeholdelse Vedrørende boligens vedligeholdelse m.v. henvises til Standardvedligeholdelsesreglement for Alabu Bolig, som kan rekvireres fra Beboerservice (Aggersundvej 26). Standardvedligeholdelsesreglementet kan også findes på under Find din afdeling. 1. Inde i boligen 1.1 Maling i lejeboligerne Hvis du ønsker at male i lejeboligen, anbefales det, at der tages udgangspunkt i følgende liste: Vægge Råhvid - glans 7. Loft hvid - glans 3 Bad-væg Råhvid - glans 25. Badloft hvid - glans 3 Wc-væg / loft Råhvid - glans 25. WC-hvid - glans 3 Træværk S 1500 N - glans 40 Ved fraflytning af lejemålene tages der udgangspunkt i kvaliteten på malingen, samt kvaliteten af arbejdets udførelse. Er man i tvivl, så ret henvendelse til Beboerservice i afdelingen. 1.2 Maling udvendig Hvis man ønsker at male udvendige overdækkede terrasser, selvopførte skurrum eller lignende, er følgende farver fra Beckers farvekort om træ og træværk godkendte: Filippa 1024 (Lys grønlig) Veronika 1115 (Lys grå) Halvar 2001 (sort) NB: Skurrum ved gårdhuse med eternitplader må IKKE males!. 1.3 Ændringer i boligen Det er ikke tilladt at foretage ændringer i lejemålet uden administrationens skriftlige samtykke og anvisninger, jfr. råderetsbestemmelserne. Beboerservice eller bestyrelsen kan vejlede dig i, hvor du bør henvende dig, inden du påbegynder en evt. ændring af din bolig. 5

6 1.4 Opvaskemaskiner og vaskemaskiner i lejemålene Det er tilladt at opstille vaske-/opvaskemaskine i afdelingens lejemål, blot du følger nedenstående anvisninger som er ufravigelige. Vaske-/Opvaskemaskine må opstilles såfremt nedenstående retningslinjer følges: Vandinstallationen SKAL være forsynet med vandstopsanordning. Afløbsinstallationen SKAL udføres efter afløbsregulativet. EL-installationen SKAL udføres efter "Stærkstrømsbekendtgørelsen". Alle installationer SKAL i øvrigt udføres af autoriserede installatører. Afdelingen forbeholder sig ret til at lade installationerne besigtige. 2 Uden for boligen 2.1 Havens vedligehold Såfremt du er anvist et lejemål med tilhørende have, er du også forpligtet til at vedligeholde haven. Haven skal renholdes og passes efter almindeligt gældende regler. Skader forvoldt af beboeren på hegnene imellem haverne, skal lejerne selv erstatte. Hækken klippes mindst én gang om året på indvendig og udvendig side, og hækkene må minimum nedskæres til 120 cm og IKKE overstige 180 cm. i højden. 2.2 Havehegn Havehegn langs hæk mod afdelingens fællesområder udføres som stakithegn med en højde på maks. 120 cm. For haver der vender ud til offentlige stier/områder - gør den almindelige lov om 180 cm sig gældende. 2.3 Altanens vedligehold og anvendelse Altankasser ophænges på indvendig side af altanerne af hensyn til nedfaldsfare. Det er ikke tilladt at male altanen hverken ind- eller udvendigt eller at male gulvfladen. Bankning af tæpper og lignende er ikke tilladt fra altanerne. Der er opstillet et stativ ved vaskehuset til formålet. Det er ikke tilladt at fodre fugle fra altanerne af hensyn til underboen. HUSK: altanerne er ikke opbevaringsplads for affald og kasseret bohave. Der henvises til de opstillede containere. 2.4 Tremmerum / Skurrum Til hver etagelejlighed hører der et tremmerum til opmagasinering. Det er muligt at låse rummet med hængelås - den skal du dog selv medbringe. 6

7 Tremmerummet må ikke anvendes til opmagasinering af kemikalier, olier eller ande,t der medfører luftgener, og ligeledes må tremmerummene ikke anvendes til knallerter eller andre former for motorkøretøjer. Her henvises til afdelingens retningslinjer for parkering. 3 Udendørs tilbygninger 3.1 Paraboler / Antenner Parabolantenner må ikke opsættes på afdelingens bygninger eller dele heraf og heller ikke fastgøres på rækværk, blomsterkummer og lignende. Opstilling af paraboler på altaner, terrasser og i haver må kun ske på fritstående fod, og kun i højde på 100 cm op til parabolens øverste kant. Anden anbringelse af paraboler skal holdes inden døre. Før evt. installering af antenner til brug af walkie talkie for brugere og radioamatører skal der altid ansøges hos afdelingsbestyrelsen. Opførsel af antenner er kun tilladt i en højde på 2,4 meter fra grundplan. 3.2, 3.3 og 3.4 tillades, såfremt den enkelte beboer overholder de krav, der er stillet til bygningerne OG ligeledes underskriver, at det opførte står for egen regning, ift. den kommende renovering (vedtaget på ordinært afdelingsmøde den 3. september 2014). 3.2 Overdækkede terrasser Det er tilladt at opsætte overdækkede terrasser, såfremt nedenstående retningslinjer er fulgt. Foruden retningslinjerne udleveres der en konstruktionstegning hos Beboerservice (Aggersundvej 26), som skal følges. Foruden overholdelse af retningslinjerne, skal man ALTID henvende sig til Beboerservice (Aggersundvej 26), inden man påbegynder arbejdet. Alle udestuer skal anmeldes til Teknisk Forvaltning, og prisen for en anmeldelse betales af den ansøgende lejer. Forhør dig omkring prisen hos bestyrelsen eller Beboerservice (Aggersundvej 26). Der skal underskrives vedligeholdelseskontrakt hos Beboerservice (Aggersundvej 26). Der må ikke udføres facadelukning og gavllukning, så den overdækkede terrasse fremtræder som udestue. Påmonterede sider på den overdækkede terrasse må maks. være 120 cm høje. Der må ikke monteres vinduer eller lign. i højde over de 120 cm. De overdækkede terrasser må under ingen omstændigheder fastmonteres i murværket på bebyggelsen. Konstruktionen skal udføres i træ. Tagbelægning skal udføres i transparent PVC/polycarbonat trapezplader eller Fast-Lock plader. 7

8 Al reparation og vedligeholdelse på de overdækkede terrasser påhviler den enkelte lejer, og afdelingen kan ikke stilles til ansvar for løbende vedligehold, mislighold, reparationer forårsaget af nedfalden sne, is mv. Målene på den udleverede konstruktionstegning SKAL overholdes, herunder antal af spær og afstand imellem dem. Hvis retningslinjerne ikke overholdes, kan bebyggelsen blive forlangt fjernet/nedtaget. 3.3 Drivhuse Det er tilladt at opsætte drivhuse, såfremt nedenstående retningslinjer overholdes. Der skal underskrives vedligeholdelseskontrakt hos Beboerservice (Aggersundvej 26) Alle opsatte drivhuse skal være konstrueret i aluminium. Drivhuse må maksimalt have en grundflade på 8,5 kvm. Drivhuse må ikke fastgøres til murværk på afdelingens bebyggelse. Drivhuse skal have minimum 1 meter til skel af hensyn til naboer. Drivhuset må maksimalt være 2,4 meter højt. Et opført drivhus meddeles til Beboerservice (Aggersundvej 26), som godkender drivhuset efter opførelsen. Ejeren af drivhuset står selv for vedligeholdelse og reparationer af drivhuset, og ligeledes hæfter afdelingen IKKE for nedfald af sne, is mv. Drivhuset tages ned ved fraflytning, medmindre den næste beboer ønsker at overtage forpligtelsen på drivhuset. Hvis retningslinjerne ikke overholdes, kan bebyggelsen blive forlangt fjernet/nedtaget. 8

9 3.4 Redskabsskure Redskabsskure på terrasser og i haver skal opføres og placeres efter følgende retningslinjer. Der skal underskrives vedligeholdelseskontrakt hos Beboerservice (Aggersundvej 26). Alle opsatte redskabsskure skal være konstrueret i træ eller let metal. Redskabsskure må maksimalt have en grundflade på 8,5 kvm. Redskabsskure må ikke fastgøres til murværk på afdelingens bebyggelse. Redskabsskure må maksimalt være 2,4 meter høje. Placering af redskabsskure skal ske efter gældende skel-reglement. Et opført redskabsskur meddeles til Beboerservice (Aggersundvej 26), som godkender redskabsskuret efter opførelsen. Ejeren af redskabsskuret står selv for vedligeholdelse og reparationer, og ligeledes hæfter afdelingen IKKE for nedfald af sne, is mv. Redskabsskure tages ned ved fraflytning, medmindre den næste beboer ønsker at overtage forpligtelsen på redskabsskuret. Hvis retningslinjerne ikke overholdes, kan bebyggelsen blive forlangt fjernet/nedtaget. 4 Støjforhold Det påhviler den enkelte beboer at tage hensyn til omgivelserne, herunder sikre nattero for øvrige beboere. Anvendelse af radio- og musikanlæg må ikke forstyrre de omkringboende. Brug af vaskemaskiner i egne lejemål i boligblokke må ske i tidsrummet 8:00 til 20:00. Boremaskiner og lignende slagværktøj må bruges i tidsrummet 8:00 til 20:00. Ved brug af musikanlæg og lign. skal der tages hensyn til de omkringboende. Støj fra musikanlæg og lign. bør ske i tidsrummet 8:00 til på lige fod med ovenstående, dog altid af hensyn til naboerne. Tag altid en snak med naboen i god tid, hvis du regner med, at ovenstående ikke kan overholdes under specielle anledninger. 5 Husdyrhold i afdelingen 5.1 Husdyrhold Det er tilladt at holde 2 husdyr pr. lejemål. Alle husdyr registreres hos Beboerservice (Aggersundvej 26) i afdelingen med forevisning af nødvendig forsikring, hvis der er tale om hund. Registreringen SKAL ske ved henvendelse til Beboerservice (Aggersundvej 26) i kontorets åbningstid. Ikke registrerede husdyr vil blive forlangt fjernet. 9

10 5.2 Hvad er et husdyr? Husdyr defineres som hund, kat eller andre større tilladte husdyr inden for lovens rammer. For andre husdyr som marsvin, kanin mv. gør det sig ligeledes gældende, at disse ikke må være til gene for beboerne i afdeling Pasning af husdyr Ved pasning af husdyr gør det sig gældende, at man maksimalt må have ét husdyr i pasning i 3 uger. Ved pasning skal der indhentes tilladelse hos Beboerservice (Aggersundvej 26) og fremvises gyldig hundeforsikring. Det er ikke tilladt at passe husdyr, der er omfattet af ulovlige racer i hundeloven. Se evt Luftning af husdyr Haverne må ikke anvendes til direkte luftning uden fjernelse af efterladenskaber, da det i større omfang kan være til gene for de omkringliggende beboere. Skulle uheldet være ude under gåturen, fjernes efterladenskaber omgående! Hunde og katte skal altid føres i snor uden for lejemålet på afdelingens arealer. 5.5 Husdyr til gene? Det er dog altid en grundregel, at dyrene ikke må være til gene for naboer og andre lejere i afdeling 21. Her gælder de almindelige retningslinjer om lugtgener, støj mv. Det er ligegyldigt om forstyrrelsen af de omboendes ro sker om dagen eller om natten, eller om hunden opholder sig udendørs eller indendørs. 5.6 Specielle hensyn Vær specielt opmærksom på, at akvarier kan være ekstremt tunge, afhængig af størrelsen og mængden af vand. Eksempelvis kan et akvarium på 250 liter nemt komme op og veje over 300 kilo med indhold. Rådfør dig altid med Beboerservice (Aggersundvej 26), og husk at sikre dig, at gulvet har bæreevnen til akvariet. Hvis reglerne ikke overholdes kan akvariet blive forlangt fjernet. 5.7 Hundeloven For husdyr gælder den almindelige lov om hunde nr. 380 af 26. juni 1969, samt den nye hundelov, som omfatter ulovlige racer iflg. justitsministeriet. De racer, som ikke er tilladt står skrevet i Hundelovens Bekendtgørelse af lov om hunde 1a. Læs mere om hundeloven på DCH s hjemmeside Pasning og hold af ulovlige hunderacer / kamphunde eller blandinger, hvor disse racer indgår, er ligeledes ikke tilladt i afdelingen. Pasning og hold af ulovlige hunderacer / kamphunde er ligeledes ikke tilladt i afdelingen. 10

11 4. "Forstyrrer en hund de omboendes ro ved gentagen eller vedholdende gøen eller tuden, og der indgives klage derover til politiet, giver dette besidderen pålæg om at holde hunden indelukket eller, hvis denne foranstaltning ikke hjælper, eller hunden allerede holdes indelukket, at lade den fjerne. Justitsministeren kan, for så vidt det drejer sig om hunde, der af erhvervsmæssige opdrættere holdes indelukket i hundegård eller på anden måde, dispensere fra denne bestemmelse i tilfælde, hvor der ved en hundegårds anlæggelse og indretning er taget ethvert rimeligt hensyn til bebyggelsesforholdene." 6 Færdsel og parkering 6.1 Motorkøretøjer Al færdsel på motorkøretøjer på afdeling 21 s arealer imellem blokkene og gårdhusene henvises til parkeringspladserne. Det er ikke tilladt at føre motorkøretøjer på gangstierne imellem blokkene og på gangstierne ved gårdhusene. Færdsel i området bør ske under hensyn til beplantningen. 6.2 Parkering Al parkering henvises til P-pladserne. Parkering på gangstier og fortove imellem blokkene er IKKE tilladt. Stierne er tydeligt markerede som gangstier, og ved overtrædelse kan der ske anmeldelse til politiet. 6.3 Parkering - Knallerter (30/45): Al parkering af knallerter og scootere henvises til den fælles garageparkering, eller de af Beboerservice (Aggersundvej 26) henviste rum i afdelingen, hvor det er tilladt at parkere knallerter. Husk at transport til og fra rummene foregår med slukket motorkøretøj. NB: Tremmerummene må IKKE anvendes til henstillings af motorkøretøjer jvf herunder scootere og knallerter. 6.4 Cykler Al henstilling af cykler skal ske i afdelingens cykelskure eller evt. tremmerum. 6.5 Barnevogne / Klapvogne Al henstilling af barnevogne og klapvogne må ikke ske i opgange/trapperum af hensyn til brandsikkerheden, men skal ske i de tilknyttede barnevognsrum. 6.6 Indkøbsvogne Al henstilling af indkøbsvogne på afdelingens arealer er ikke tilladt. Ved hjembringelse af indkøbsvogne skal indkøbsvognene fjernes straks efter brug. 11

12 7 Skadedyr Undlad at henkaste brød eller fuglefoder i anlæg og på gange. Sørg for at kælderdøre holdes lukkede og vær med til at give rotter og andre skadedyr så dårlige livsvilkår hos os som muligt. 8 Generelt i afdelingen 8.1 Afdelingens udendørsarealer Som beboer i afdeling 21 forpligter du dig til at være behjælpelig med at renholde og passe på vores udendørsarealer. I praksis betyder det, at du udviser almindelig dannelse og pli overfor de andre beboere og sørger for altid at rydde op efter dig selv. 8.2 Boldspil på afdelingens arealer Al boldspil i afdelingen henvises til den store plads ved basketball-banen. Boldspil op ad og langs beboelser og andre bygninger i afdelingen er ikke tilladt af hensyn til beboerne. Der henvises ligeledes til, at det er muligt at benytte de omkringliggende arealer, herunder den store mark imellem Skallerupvej og Saltumvej, samt fodboldbanen på arealerne bag afdeling 21 - hvor der bl.a. er opstillet mål til formålet. 8.3 Rygning i afdelingen Det er besluttet, at al rygning i afdelingens opgange og fælleshuse er forbudt. Rygning foregår udendørs, hvad enten fælleslokaliteter anvendes til private eller offentlige arrangementer. Det er vedtaget i afdelingen, at der ligeledes ikke må ryges på E-cigaretter i vores selskabslokaler. Rygning i lejemålene er tilladt. 9 Hvad nu hvis jeg ikke overholder husordenen? Reglerne i husordenen er vedtaget på demokratisk vis af beboerne på de årlige afdelingsmøder. 12

13 Ved tilsidesættelse af husordenen overholder Du ikke dine forpligtigelser i forhold til Dine naboer. Hvis du som beboer i afdeling 14 undlader at overholde husordenen, risikerer du at andre beboere eller bestyrelsen udfærdiger en klage over dig. Du vil blive underrettet om klagens indhold, men bliver ikke underrettet om hvem der har klaget. Hvis du som beboer modtager gentagne klager over grove overtrædelser, risikerer Du at få opsagt eller ophævet Dit lejemål og må dermed finde et andet sted at bo. 10 Klager Klager Vi mener, at klager over naboer eller andre lejere bedst løses af lejerne selv, og derfor opfordrer vi til at løse problemet med en fornuftig snak. Hjælper dette ikke, sendes en skriftlig klage til Alabu Bolig. Se yderligere information på 13