Prioritering af ansøgning om lokalplan for ændret anvendelse af ejendomme ved Platanvej,

Transkript

1 Holbæk Kommune By og Landskab Bilag2 Prioritering af ansøgning om lokalplan for ændret anvendelse af ejendomme ved Platanvej, Holbæk Dato for modtagelse af ansøgning Center for Ejendomme Ejendommene er omfattet af gældende Byplanvedtægt nr. 16, delområde II, der udlægger arealets anvendelse til offentlige formål, herunder offentlig administration. Arealet er beliggende i byzone og forbliver i byzone. Området er fuldt udbygget med eksisterende ældre bebyggelse. Anvendelsen af bygningerne ved eksisterende forhold er off. administration, foreningsformål, liberale erhverv og boliger. I henhold til det gældende plangrundlag er ejendommene inden for området udlagt til offentlige formål. Det er formålet med planlægningen, at udvide disse anvendelsesbestemmelser, så de muliggør boliger, liberale erhverv og offentlige formål. Baggrunden for igangsætning af planarbejdet er et specifikt ønske for ejendommen Platanvej 4a-b, hvor den eksisterende anvendelse til offentlig administration ønskes udvidet til også at omfatte boligformål. Området udlægges til bolig, liberalt erhverv, institutioner og offentlige formål. Området er omfattet af kommuneplanramme 1.O04, der udlægger området til offentlige formål. Der skal udarbejdes kommuneplantillæg i forbindelse med lokalplanudarbejdelsen. Som beskrevet i ovenstående, er der allerede ved eksisterende forhold en blandet anvendelse inden for området, af de nævnte anvendelsestyper, bolig, liberalt erhverv og offentlige formål. Der synes således ikke at være nogen planlægningsmæssig begrundelse for at fastholde en begrænsning i fremadrettet anvendelse alene til offentlige formål. Der er ikke kortlagt forurening på vidensniveau 1 eller 2 inden for området. Området er klassificeret som byzonejord.

2 Afledte kommunale investeringer Det maksimale etageantal er fastsat til 3 etager, og den maksimale bebyggelsesprocent til 115 for området under ét. Planlægningen ændrer ikke ved de bestående visuelle forhold men alene ved de anvendelsesmæssige bestemmelser. Denne ændring vurderes at være uden væsentlig betydning for omgivelserne, da der som nævnt allerede ved eksisterende forhold forefindes de givne anvendelser inden for området. Ved evt. anvendelsesændring af bebyggelse inden for området, vil der skulle udstedes byggetilladelse. Dette vil medvirke til, at evt. ændringer vil kræve den bygningsmæssige standard hævet i forhold til eksempelvis isolering, tæthed m.v., og således højne den bygningsmæssige tilstand og mindske evt. energiforbrug. Ingen afledte investeringer i forbindelse med planprocessen, udover medgået tid til udarbejdelse af planlægningen. Enkelte ejendomme inden for området er kommunalt ejede, og anvendelsesændringen skønnes at ville medvirke til at forøge salgsmulighederne heraf. Evt. kommunal bygningsforbedring i denne sammenhæng er ikke vurderet afledt af planlægningen. Det vurderes, at det ikke vil være relevant at afholde borgermøde, da der alene er tale om en mulig udvidelse af anvendelsesbestemmelserne, der jf. ovenstående ikke skønnes at have væsentlig indvirkning på det bestående miljø. Ikke relevant. Planudarbejdelsen forudsættes delegeret. Administrationen anbefaler, at der gennemføres lokalplanlægning med tilhørende kommuneplanlægning for de angivne ejendomme som beskrevet i ovenstående, og ikke alene for ejendommen Platanvej 4ab, da de resterende ejendomme inden for området vurderes potentielt at kunne have de samme ønsker, som beskrevet for den specifikke ejendom, der har afstedkommet igangsætning af planen. Administrationens anbefaling At lokalplanen prioriteres til igangsætning 4. kvartal 2014

3 Prioritering af ansøgning om lokalplan for udvidelse af p-areal for dagligvarebutik på Roskildevej, Holbæk Dato for modtagelse af ansøgning Center for Ejendomme Ejendommen er omfattet af eksisterende Lokalplan 3.39, der udlægger arealet til dagligvarebutik. P-arealet ønskes imidlertid udvidet til at omfatte et mindre delareal, der ved nuværende forhold er omfattet af Lokalplan 3.30 for Fælleden. Fredningsdeklaration skal afklares. Arealet hvor dagligvarebutik med nuværende p-areal er beliggende, ligger i byzone og forbliver i byzone. Areal der ønskes inddraget til p- formål er beliggende i landzone og overføres med planlægningen til byzone. Planlægningen har til formål at imødekomme et ønske fra den eksisterende dagligvarebutik om at udvide parkeringsarealet, ved inddragelse af matr. nr. 5eg til dette formål. Center for Ejendomme har forelagt en sag politisk i november 2013, hvor det blev besluttet, at det pågældende areal kan frasælges til formålet. Området udlægges til dagligvarebutik med tilhørende parkering. Området er omfattet af kommuneplanramme 3.B12, med mulighed for etablering af den allerede opførte enkeltstående dagligvarebutik. Ejendommen er endvidere omfattet af detailhandelsramme 3.DLC05. Der skal udarbejdes kommuneplantillæg i forbindelse med lokalplanudarbejdelsen, da afgrænsningen af detailhandelsrammen skal udvides til at omfatte det nye delareal til p-formål for butikken. Dagligvarebutikken har anmodet om at få udvidet det eksisterende p- areal ved butikken. Der er pt. udlagt det fornødne antal p-pladser efter normerne, men kommunen har ved sagsfremstilling og politisk beslutning nov besluttet at arbejde for en imødekommelse af ønsket. Der er ikke kortlagt forurening på vidensniveau 1 eller 2 inden for området. Området er klassificeret som byzonejord. Det maksimale etageantal er fastsat til 1,5 etager, og den maksimale bygningshøjde til 8,5. Der er ikke fastsat bebyggelsesprocent. Planlægningen indebærer i mindre grad ændring ved de bestående visuelle forhold, i form af omdannelse af eksisterende del af beplantningsbælte på matr. nr. 5eg, til p-areal. Anvendelsesmæssigt vurderes tilsvarende at være tale om en mindre ændring, dog skal det sikres ved ny planlægning, at udvidelsen af p-arealet ikke medfører gener for naboejendom - eksempelvis ved indarbejdelse af krav om afskærmning.

4 Afledte kommunale investeringer Administrationens anbefaling Ingen umiddelbar påvirkning. Ingen afledte investeringer i forbindelse med planprocessen, udover medgået tid til udarbejdelse af planlægningen. Det vurderes, at det ikke vil være relevant at afholde borgermøde, da der vurderes at være tale om en mindre ændring. Ikke relevant. Planudarbejdelsen forudsættes delegeret. Administrationen anbefaler, at der gennemføres lokalplanlægning med tilhørende kommuneplanlægning for mindre udvidelse af p-areal ved eksisterende dagligvarebutik. Der skal indledningsvis ske en afklaring af problematik omkring fredning af Fælleden. Såfremt det ikke vurderes fremkommeligt at opnå dispensation, eller at ophæve fredningen på det pågældende delareal, kan en planlægning ikke gennemføres. At lokalplanen prioriteres til igangsætning 3. kvartal Planlægningen opstartes med afklaring af hvorvidt der kan opnås dispensation i forlængelse af fredningsbestemmelser omkring Fælleden, for matr. nr 5eg Tveje Merløse.

5 Prioritering af ansøgning om lokalplan for Andelslandsbyen Nyvang Dato for modtagelse af ansøgning 14. maj 2014 Holbæk Kommune/Andelslandsbyen Nyvang Området benyttes til museum, Andelslandsbyen Nyvang. Eksisterende lokalplan 3.37 giver mulighed for tilsvarende formål. I lokalplan 3.37 er ikke angivet bonusvirkning og der er siden dens vedtagelse i 1990 sket ændringer i forhold til de daværende visioner for udbygningen af området. Området er beliggende i landzone og vil forblive i landzone Formålet med lokalplanen er, at det i højere grad skal være muligt at give mulighed for byggeri, anlæg og aktiviteter, som understøtter formålet med museet uden at der skal gives landzonetilladelse. Lokalplanen skal være så rummelig, at der tages højde for nye ideer og muligheder. Der indføres desuden en bonusvirkning i lokalplanen, så landzoneafgørelser undgås i de tilfælde for byggeriet eller lignende er beskrevet i lokalplanen. Der sker ikke ændringer i områdets anvendelse. Det skal fortsat være museumsformål og med mulighed for aktiviteter og produktion, som relaterer sig til museet. Lokalplanen vil give mulighed for anlæg og aktiviteter i overensstemmelse med. Der kræves ikke et kommuneplantillæg. Ingen Ikke registrerede eller forventede jordforureninger.

6 Udformningen af bygninger mv. vil være meget varieret, men overvejendende i 1 etage og under 8,5 meters højde. Det er væsentligt for andelslandsbyen, at den indgår i det omgivende landskab på en harmonisk måde. Der vurderes ikke at være væsentlige negative påvirkninger af det omgivende landskab. Omvendt er det væsentligt for andelslandsbyen, at der ikke opføres dominerende erhvervs- eller boligbyggeri tæt op ad museet. Der vil primært blive benyttet bæredygtige materialer. Afledte kommunale investeringer Lokalplanen vil ikke have indflydelse på kommunale investeringer. Der vil ikke være behov for et formøde. Et borgermøde i høringsperioden vil kun have mindre interesse. Der forventes ingen anlæg på kommunale arealer Planen kan delegeres. En ny lokalplan vil betyde en lettere administrationspraksis for kommunen og for Andelslandsbyen Nyvang. Den nuværende lokalplan 3.37 var nødvendig for at kunne etablere et område offentlige formål, museum og produktionsskole. Den nye lokalplan skal have som formål at de nu gennemførte institutioner kan drives og udbygges. Der er efterfølgende blevet planskitser for udbygningen af museumsområdet, som den nuværende lokalplan ikke giver mulighed for. Desuden vil der med den nye lokalplan blive givet bonusvirkning, som der ikke skal søges om landzonetilladelse til de anlæg og byggerier, som fremgår af lokalplanen. Administrationens anbefaling At lokalplanen prioriteres til igangsætning 1. kv. 2015og at planen delegeres.

7 Prioritering af ansøgning om lokalplan for Orø Havn Dato for modtagelse af ansøgning Afledte kommunale investeringer (sagen ønskes genoptaget) Orø Bådelaug v/kristen Thomsen Området anvendes til alm. havneformål og er ikke lokalplanlagt. Området ligger i landzone og overføres til byzone med lokalplanens vedtagelse. Formålet med lokalplanforslaget er at åbne mulighed for en udvidelse af de nuværende havnefaciliteter i form af havnekontor, badefaciliteter, gæsterum m.m. Alm. havneformål med øget fokus på gæster/turister. I Kommuneplan er området udlagt til erhvervsområde med havneanvendelse. Desuden kan service til områdets forsyning tillades, hvis det har tilknytning til havnen (skibshandel, kiosk, cafeteria, bådudstyr mv.). Projektet vurderes foreneligt med den ønskede anvendelse, og der kræves ikke kommuneplantillæg. - Havnen er ikke områdeklassificeret. Bebyggelsen opføres i 1 etage i maksimalt 8,5 meters højde. Bebyggelsesprocenten må maksimalt være 50. Projektets arkitektur vil indpasse sig fint i det eksisterende havnemiljø. Projektet forholder sig ikke konkret til nogen bæredygtighedsprincipper. Projektet vil ikke umiddelbart medføre kommunale investeringer. Der afholdes et indledende møde i lokalplanprocessen. Ikke aktuelt. Planen er egnet til delegation. Projektet vil forskønne det samlede indtryk af havnen på Orø samt give bedre forhold for såvel lokale som besøgende på øen. Administrationens anbefaling At lokalplanen prioriteres til igangsætning 3. kvartal 2014

8 Prioritering af ansøgning om lokalplan for Dato for modtagelse af ansøgning Holbæk Forsyning/Kommune Holbæk Forsyning ejer en bygning på området. Herudover anvendes området til rekreative formål. Området er i udlagt til rekreative områder (kolonihaver og skov), samt forsyningsformål (vandværk), med bebyggelsesprocenter på henholdsvis 15 (kolonihaver) og 30 (forsyning). Afhænger af projekt. At give mulighed for anden anvendelse end forsyningsvirksomhed. Nærmere afklaring skal ske før end planlægningen kan gå i gang. Se ovenstående Området er udlagt til Anvendelse Rekreative formål (kolonihaver og skov) forsyningsformål (vandværk) 2.F06 Navn Rørvangsparken, Grandløseparken Derfor skal der udarbejdes kommuneplantillæg Se ovenstående Ikke besvaret Fastsættes ved nærmere planlægning - - Afledte kommunale investeringer -

9 Vurderes når planens indhold er Indstilles ikke til delegation, grundet større afvigelse fra. Det vil være fornuftigt at planlægge for ny anvendelse i det forsyningsvirksomheden er fraflyttet. Administrationens anbefaling At lokalplanen prioriteres til igangsætning 4. kvartal 2014