Lokalplan nr Et bolig/serviceområde ved Munkebjergvænget

Transkript

1 Lokalplan nr Et bolig/serviceområde ved Munkebjergvænget

2 Lokalplanforslaget er udarbejdet af landskabsarkitektfirmaet LAND+ i samarbejde med Odense Kommune, Byplankontoret. Arbejdet er påbegyndt november 2006, og der kan forekomme oplysninger, som ikke er opdateret siden. Illustrationer:CUBO arkitekter a/s og LAND+..

3 Indhold Om lokalplanen side 4 BESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål side 5 2. Lokalplanens område og zonestatus side 5 3. Områdets anvendelse side 5 4. Udstykning side 6 5. Vej, sti og parkering side 6 6. Teknisk Forsyning side 7 7. Bebyggelsens omfang og placering side 7 8. Bebyggelsens ydre fremtræden side 8 9. Skiltning side Ubebyggede arealer side Forudsætning for ibrugtagen side Ophævelse af byplanvedtægter side Varige retsvirkninger side 10 Påtegning side 10 REDEGØRELSE Baggrund side 13 Indhold side 13 Anden planlægning side 14 Tilladelser fra andre myndigheder side 15 Foreløbige retsvirkninger side 17 Om planlægning side 19 KORTBILAG Bilag, jordfarveskala vedlagt vedlagt

4 Om lokalplanen Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at omdanne et eksisterende uddannelsesområde ved Munkebjergvænget, hidtil udlagt til undervisnings og kollegieformål, til et blandet bolig og serviceområde. Det er ønsket at opføre nyt byggeri i op til 4-5 etager, der ikke ligger indenfor kommuneplanrammens bestemmelse om max. 3 etager. Der er derfor udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. Den største matrikel på området, der pr. 31.december 2006 blev overtaget af en privat bygherre, indeholder i dag undervisningsbygninger af baraklignende karakter, der ønskes nedrevet i takt med ophør af det sidste lejemål. Lokalplanen omfatter derudover 2 eksisterende ejendomme, hhv. en børnehave samt Thrige Kollegiet. Lokalplanen omfatter et område afgrænset af Niels Bohrs Allé, samt skovparceller mod øst og syd ved Bjørnemosevej. jvf. oversigtskortet nedenfor. Oversigtskortet viser lokalplanens område

5 BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser fastsættes i henhold til Lov om Planlægning (lov nr. 883 af 18/ Bestemmelserne gælder for alle faste ejendomme inden for lokalplanens område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: at fastlægge områdets anvendelse til et blandet bolig og serviceområde at fastlægge rammer for ny bebyggelses omfang, placering og arkitektoniske udtryk at sikre, at nyt byggeri opføres med en varieret etagehøjde at sikre, at nyt byggeri i materialevalg og struktur afspejler beliggenheden i et parkområde omkranset af skov at sikre offentlig stipassage gennem området, og at der sikres udlæg af grønne friarealer at sikre områdets grønne parkkarakter, omkranset af skov at sikre en bevaring eller erstatning af karaktergivende solitære træer i området. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på kortbilag 2 og omfatter følgende matrikelnumre: matr.nr.4æ, 16a, 16b og 4l Killerup, Odense Jorder samt alle delarealer, der udstykkes herefter. 2.2 Området ligger i byzone. Der ændres ikke på zoneforholdene. 2.3 Lokalplanområdet opdeles i områderne A, B, C, F1, F2, F3, F4 og P som vist på kortbilaget. Område A omfatter del af matrikel 4æ, område B omfatter matriklerne 16a og 16b og område C, omfatter 4l. De fælles friarealer F1, F2 og F3 og skovarealet F4 omfatter dele af matrikel 4æ. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området skal anvendes til bolig og serviceområde. Serviceformål er kontorer, offentlige formål og mindre erhvervsvirksomheder, der ikke er til gene for omgivelserne. For område A gælder: 3.2 Byggefelt A1: Ny bebyggelse Skal anvendes til boligformål. 3.3 Byggefelt A2: Eksisterende og ny bebyggelse. Skal anvendes til uddannelses-, kontor og erhvervsformål, der ikke er til gene for omgivelserne. 3.4 Byggefelt A3: Ny bebyggelse Skal anvendes til tæt-lav boligbebyggelse. 3.5 For boligområderne A1 og A3 gælder, at der kan drives en sådan virksomhed fra egen bolig, der ikke er til gene for omgivelserne. For område B gælder: 3.6 Område B skal anvendes til offentlige og private bolig- og serviceformål som skole, institution, kontor og andet serviceerhverv, som ikke er til gene for omgivelserne. For område C gælder: 3.7 Område C skal anvendes til offentlige og private bolig og serviceformål Lokalplan nr

6 BESTEMMELSER som kollegium, skole, institution, kontor og andet serviceerhverv, som ikke er til gene for omgivelserne. Friarealer F1, F2 og F3: 3.8 Skal anvendes til grønne friarealer indeholdende fritidsformål som f.eks. tennisbaner, basketball, legepladser o.lign. I område F2 kan der opføres et mindre klubhus/servicebygning, der kan servicere fritidsaktiviteterne. Placeringen af en servicebygning må ikke forhindre anlæg af stier og regnvandskanaler. Fredskov område F4: 3.9 Arealet skal anvendes til skov Der skal sikres en offentlig stipassage gennem området i princippet som vist på kortbilag 1. Parkeringsområder P: 3.11 Arealerne må anvendes til lokale adgangsveje og parkering. 4. Udstykning 4.1 Der må kun foretages udstykninger i henhold til en samlet plan for det enkelte område efter byrådets godkendelse. 4.2 I byggefelt A3 må der ved tæt-lav bebyggelse ikke udstykkes grunde under 350 m2. 5. Veje, stier og parkering 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra til den interne fordelingsvej Munkebjergvænget. 5.2 Det interne vej og parkeringssystem skal ende i blinde veje til de enkelte områder som vist på kortbilag 1. Veje anlægges i en bredde på 5,5 m. 5.3 Vejene i området skal dimensioneres til 30 km/t. 5.4 Der skal anlægges fortove på begge sider af Munkebjergvænget i en bredde af 1,5 m 5.5 Der skal etableres en hævet overkørselsflade fra alle sideveje til Munkebjergvænget. 5.6 Der skal anlægges stier, der forbindes med naboområderne og sikrer en åben, offentlig passage på tværs af område A gennem byggefelt A2 og A3 i princippet som vist på kortbilag Stier skal anlægges i en bredde på 3,5 m, med en jævn, cykelvenlig belægning som f.eks. asfalt med en overfladebelægning af majssten el.lign. 5.8 Der skal anlægges parkeringsareal svarende til 1½ p-plads pr. boligenhed, min. 1 p-plads pr. 4 ungdoms-/ kollegiebolig samt 1 p-plads pr. 125 m2 etageareal for uddannelses og kontorformål. 5.9 I byggefelt A1 skal parkeringsareal placeres mod Niels Bohrs Allé udenfor drypzonen jf. illustration side Den eksisterende p-plads med beplantning i skel mod vest skal bevares som p-plads til byggefelt A2. P- pladsen kan udlægges som fællesparkering for flere ejendomme I byggefelt A3 skal der sikres vejadgang til samtlige boligenheder P-pladser til byggefelt A3 skal placeres på østsiden af adgangsvejen i skel mod skovbrynet Ved anlæg af nyt parkeringsareal syd for eksisterende børnehave i område B, skal der etableres løvtræer i princippet som p-pladsen længst mod vest. 6 Lokalplan nr

7 BESTEMMELSER 5.14 Til område B skal der opretholdes vejadgang til eksisterende børnehave. 6. Teknisk Forsyning 6.1 El-ledninger til belysning af veje, stier, adgangsarealer og parkeringsarealer må kun udføres som jordkabler. Belysning skal som hovedregel have karakter af parkbelysning men i øvrigt tilpasses de enkelte områders funktion. 6.2 Belysningens placering skal godkendes af byrådet, idet det er hensigten at opnå en tryg og sikker færdsel gennem området. 6.3 Lysniveauet på stier og veje skal opfylde Vejregeludvalgets vejbelysningsregler, svarende til belysningsklasse E2. Der må kun anvendes hvidt lys. 6.4 Der må ikke opsættes større antenner og paraboler med diameter over 1 m el.lign. på bygninger eller terræn indenfor lokalplanområdet. 6.5 Tekniske anlæg herunder transformere skal placeres samlet og inden for afgrænsningen af bygningers profil, således de ikke er synlige fra veje, stier og friarealer. Er dette ikke muligt, skal tekniske anlæg behandles som facade og afskærmes/inddækkes/ beplantes. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Ny bebyggelse må kun opføres indenfor de på kortbilag 1 markerede retningsgivende byggefelter. Undtaget herfra er småbygninger til f.eks. cykelparkering, renovation o.lign. 7.2 Det samlede etageareal for område A må ikke overstige m2., svarende til en bebyggelsesprocent på 40%. 7.3 Carporte må kun opføres som fællesanlæg for de enkelte bebyggelser og placeres i delområderne P som vist på kortbilag 1. Område A1:Ny bebyggelse 7.4 Indenfor det på kortbilag 1 viste byggefelt gives der mulighed for opførelse af ny bebyggelse i 4 etager inkl. udnyttelig tagetage. Den samlede bebyggelse må max. indeholde m2 etageareal. Område A2: Ny bebyggelse 7.5 Indenfor det på kortbilag 1 viste byggefelt gives der mulighed for opførelse af nyt byggeri i 2-5 etager i max. 20 meters højde, således med en randbebyggelse i 2 etager, i princippet som vist på illustrationen side 12. Den samlede bebyggelse må max indeholde m2 etageareal. I det tilfælde, at bebyggelsen ikke ønskes opført på én gang, skal der foreligge en samlet bebyggelsesplan for hele området, ved ansøgning om byggetilladelse. Byggefelt A3: Ny bebyggelse 7.6 Inden for det på kortbilag 1 viste byggefelt A3 gives der mulighed for opførelse af nyt byggeri i 2 etager inklusiv udnyttelig tagetage. Den samlede bebyggelse må max indeholde m Der må ved tæt-lav byggeri ikke udstykkes boliggrunde mindre end 350 m Bebyggelsen må ikke placeres tættere end 20 meter fra eksisterende skovområde. Område B 7.9 I område B må ny bebyggelse opføres Lokalplan nr

8 BESTEMMELSER i max.3 etager med en bebyggelsesprocent på 40 for grunden som helhed. Område C 7.10 I område C må ny bebyggelse opføres i max. 3 etager med en bebyggelsesprocent på 40 for grunden som helhed. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Der må ikke anvendes reflekterende overflader. 8.2 Tagflader må ikke udføres i eternit, glaserede teglsten eller blanke reflekterende materialer. 8.3 Såfremt der ønskes opført carporte som fællesanlæg, skal disse arkitektonisk tilpasses den pågældende bebyggelse i form og materialevalg og opføres efter samme retningslinier som beboelsesbygninger. 8.4 Skure/overdækninger til renovation skal opføres i et materiale og formsprog, der arkitektonisk er tilpasset det øvrige byggeri. 8.5 Farvevalg skal ligge inden for jordfarveskalaen eller en blanding af disse. (se vedlagte bilag. I byggefelt A1 8.6 Materialevalg på facader skal varieres i udtryk, således at der veksles mellem materialer som f.eks. hårdt træ, beton, teglsten og zinkbeklædning samt værn af glas ved balkoner. Byggefelt A2 8.7 Ved opførelse af bygningsafsnit i 5 etager, skal der indrettes mindst en fælles tagterrasse for byggeriet som helhed. 8.8 I byggefelt A2 skal bygninger i 5 etager fremtræde lette og udgøres af 50 % glas eller beklædning, som f.eks. zink, kobber eller hårdt træ. Byggefelt A3 8.9 Facader skal fremstå med mindst 20% hårdttræ i forbindelse med vinduespartier eller som beklædning udenpå mure Afskærmning af havearealer mod fælles friarealer skal udføres som terrænmure (se eksempel nedenfor eller klippet hæk Ved afgrænsning af haver i skel mod fælles friarealer med terrænmure, skal disse udføres i samme materiale som bebyggelsen i en max højde på 1,8 m Ved afgrænsning af haver i skel mod fælles friarealer med hække, skal disse udgøres af enten bøg eller avnbøg. 9. Skiltning 9.1 Skiltning må kun opsættes som facadeskiltning jf. pkt. 9.2 indeholdende navn og logo for det firma, der har adresse på grunden Herudover må opsættes almindelig henvisningsskiltning (for parkering, kontor, vareindle- 8 Lokalplan nr

9 BESTEMMELSER vering og lignende på terræn. 9.2 Facadeskiltningen skal placeres inden for facadens naturlige afgræsning og ikke rage ud til siden eller op over taget. 9.3 Lys må ikke være til gene for trafikken eller virke dominerende i området. Der må kun anvendes stationært hvidt lys. 10. Ubebyggede arealer 10.1 Områdets åbne parkkarakter mellem bygninger og skovbryn skal bevares. Der kan plantes enkelte solitærtræer Terrænet må ikke uden tilladelse ændres med mere end +/- 30 cm. I forhold til eksisterende terræn Områderne må kun befæstes til brandveje, stier og lege og opholdsarealer Eksisterende store solitære træer som vist på kortbilag 3, skal bevares eller erstattes med store, nye træer med en stammediameter på mindst cm Eksisterende plantebælter og skovområder i skel mod nabogrunde samt solitære træer skal beskyttes og afstandssikres ved byggeri, således som minimum til og med drypzonen. (se skitse nederst til venstre 10.6 Eksiserende beplantning må beskæres i nødvendigt omfang, dog på en sådan nænsom måde, at træet ikke lider skade derved Evt. servicebygning til idrætsfunktioner i område F2, må max. udgøre 200 m2, i én etage Eksisterende træbeplantning på parkeringspladsen i skel mod vest skal bevares Der skal indrettes fælles friarealer til boliger svarende til 55 m2 pr. boligenhed og 25 m2 pr. kollegiebolig Der skal i øst-vestlig retning udlægges et grønt friareal på minimum 350 m2 med en offentlig stipassage gennem byggefelt A2, i princippet som vist på kortbilag Der skal etableres vandgrøfter til nedsivning af tag- og regnvand i princippet som vist på illustration side Overfladevand fra veje og p-arealer må ikke ledes til vandgrøfter Eksisterende sø i det nordvestlige hjørne skal bevares i sin nuværende form og oprenses efter behov. Brinkerne skal holdes med en hældning på max. 1: Forudsætninger for ibrugtagen 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet kollektiv varmeforsyning. Lokalplan nr

10 BESTEMMELSER 11.2 Det skal sikres, at det indvendige trafikstøjniveau i boliger ikke overstiger 30 db i opholds og soverum, ligesom støjen på primære opholdsarealer ikke må overstige 55 db. 12. Ophævelse af Byplanvedtægter 12.1 Med vedtagelsen af denne lokalplan ophæves Byplanvedtægter nr. 62 og Varige retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsvirkninger er beskrevet i lokalplanens redegørelse. Bebyggelse/anvendelse Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf. 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Påtegning Godkendt til offentliggørelse Odense Byråd, den 6. juni 2007 Vedtaget endeligt Odense Byråd, den 7. november Lokalplanens retsvirkniger trådt i kraft ved annoncering den 19. november Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Servitutter og lokalplaner 10 Lokalplan nr

11 BESTEMMELSER Lokalplan nr

12 REDEGØRELSE Nye p-pladser i lommer Eks. børnehave Bebyggelse i op til 4 etager Eks.p-plads Munkebjergvænget Friareal Uddannelse, erhverv, 2-5 etager Rækkehuse, 2 etager Ny p-plads Eks. sø Grønt areal med off.stipassage Friareal Eks. kollegie Uddannelse, erhverv, 2-5 etager Friareal Fredskov 12 Lokalplan nr

13 REDEGØRELSE Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold, lokalplanens forhold til anden planlægning samt lokalplanens foreløbige retsvirkninger. Lokalplanens baggrund Nærværende lokalplan nr er foranlediget af et ønske fra en privat bygherre, der pr. 31.december 2006 har erhvervet ejendommen matr.nr. 4æ. Ejeren har et ønske om at udvikle området til et mere levende område med en blanding af boliger, uddannelses og forskningsfunktioner og erhverv på lejebasis. Blandingen af ovenstående funktioner forventes at kunne give mere liv i området over døgnet, og således blive et mere trygt sted at færdes igennem langs de offentlige stier i området. Områdets beliggenhed Lokalplanområdet er vist på luftfotoet side 4. Mod nord afgrænset af Niels Bohrs Allé, mod øst af Munkebjergvænget, mod syd af et skovbælte mod Bjørnemosevej og mod øst af og Thrige Kollegiet. Beliggenheden mellem et boligområde, skovområder og universitetsområdet, forventes at kunne blive et attraktivt boligområde for studerende samt andre, der ønsker at bo til leje i naturskønne omgivelser. Derudover vil en blanding af boliger, uddannelse og erhverv skabe liv i området over hele døgnet. Eksisterende forhold Store solitære træer præger området Hele lokalplanområdet omfatter ca. 1,4 ha grundareal fordelt på 4 matrikler, hvoraf den største udgør m2 svarende til matr. nr. 4æ, der ønskes omdannet over en årrække. Den nuværende udnyttelse af grunden svarer til en bebyggelsesprocent på 18. Lokalplanens indhold Anvendelse Lokalplanområdet udlægges til et bolig og serviceområde. Der kan udlægges areal til boliger, kontorer, kulturelle formål samt mindre erhvervsvirksomheder, der ikke er til gene for omgivelserne. De eksisterende bygninger på matr. nr. 4æ er ikke vurderet bevaringsværdige, men det eksisterende lejemål til Fyns Pædagog Seminarium i den sydvestlige bebyggelse kan dog fortsætte indtil dette udløber i Det er ønsket at hele området indenfor matr. nr. 4æ på sigt skal nybygges, dog med en eventuel bevaring af fælleshuset beliggende i den nordlige del af området. Der forventes en etapevis udbygning af området, med en 1.etape i den nordlige del omfattende ca. 200 ungdomsboliger fordelt på 6 bygninger i 4 etager. De følgende etaper forventes at udgøres af henholdsvis en uddannelsesinstitution/forskningsinstitution samt rækkehuse i 2 etager langs det østlige skovbryn.( se illustrationen på side 12. Lokalplanen åbner mulighed for byggeri i op til stedvist 4-5 etager på funktionsbestemte bygningsdele, som f.eks. åbne auditorier mv. til en uddannelsesfunktion. For uddannelses og kontor byggeri regnes der, grundet indpasning af mange tekniske installationer i etageadskillelsen, med 4 meters højde pr. etage, svarende til en maksi- Lokalplan nr

14 REDEGØRELSE Den eksisterende p-plads, der bevares. I baggrunden ses poppelhegnet i skel mod vest. mal bygningshøjde på 20 meter. Det er generelt vurderet, at beliggenheden omkranset af skovparceller, poppelhegn samt beplantningen mod Niels Bohrs Allé af eg og el visuelt kan bære en øget etagehøjde i forhold til tidligere planlægning for området. Friarealer Et større grønt nord-sydgående område udlægges til fælles aktiviteter som tennisbaner, volleyball, småbørnslegeplads mm. I området kan der opføres en mindre servicebygning til f.eks. opbevaring af redskaber, omklædningsrum mm. Friarealet gennemskæres af offentlige stiforbindelser, bl.a. gennem byggefelt A2, hvor der forventes etableret et fremtidigt større bygningskompleks til uddannelsesmiljø, forskning og/ eller kontorer. Det nord-sydgående aktivitetsområde er forbundet med et åbent plæneområde langs med skovbrynet. Den eksisterende sti langs skovbrynet gøres mere åben ved at rydde for skærmende beplantning på nordsiden (udenfor skovbyggelinien så der bliver mere trygt og lyst at færdes. Det er hensigten, at etablere beplantede vandgrøfter til opsamling og nedsivning af regn og tagvand som et landskabeligt tiltag i området. Vandgrøfterne vil blive forbundet med den eksisterende sø, i den nordvestlige del af lokalplanområdet. Anden planlægning Kommune og Miljøplan Lokalplanområdet er i kommuneplanen beliggende i område 2.S21. Lokalplanområdets anvendelse ønskes ændret fra serviceområde til bolig/serviceområde, og der er derfor udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. Tillægget giver udover en ændret anvendelsesbestemmelse mulighed for opførelse af byggeri i 3-5 etager, som ligeledes er en ændring i forhold til kommuneplanens rammebestemmelser på etager. Planens miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering er der foretaget en miljøscreening af planen efter Lovbekendtgørelse nr. 316 af 5. maj 2004 om Miljøvurdering af planer og programmer. Det er i den forbindelse vurderet, at lokalplanen ikke vil give anledning til væsentlige miljøpåvirkninger. Der vil derfor ikke blive udarbejdet en miljørapport for yderligere miljøvurdering. Vejstøj Der er foretaget en forudgående støjberegning af trafikstøj fra Niels Bohrs Allé, der 14 Lokalplan nr

15 REDEGØRELSE har indflydelse på fremtidig bebyggelses placering. Det skal generelt ved planlægning af ny arealanvendelse tilstræbes, at der ikke udlægges arealer til støjfølsom anvendelse, som f.eks. boliger, hvor støjpåvirkningen er over 55 db. På baggrund af en trafikmængde på stk./døgn, heraf 10 % tung trafik og ved en hastighed på 50 km/t er det beregnet, at grænseværdien på 55 db ligger 72 meter fra Niels Bohrs Allés midterrabat, som vist på kortbilag 1. Opførelse af fremtidig støjfølsom bebyggelse som boliger og støjfølsomme institutioner må derfor ikke placeres nord for denne støjgrænselinie. Naturbeskyttelse Der er en eksisterende sø i lokalplanområdets nordvestlige del. Søen er beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Søen er i dag noget tilgroet og planlægges oprenset og udvidet som et naturligt regnvandsbassin. Det overvejes at lede tagvand og andet rent regnvand til søen. En oprensning og udgravning til en mere naturnær form med fladere skrænter vil gavne flora og fauna i området. Søen vil sammen med de øvrige grønne områder i lokalplanområdet blive et tilskud til oplevelserne i området. Ændringer af søens tilstand kræver tilladelse fra Odense Kommune. Tilladelse fra andre myndigheder Skovloven En del af lokalplanområdet er fredskovspligtigt, beliggende inden for en skovbyggelinie udløst af en bagvedliggende skovparcel ejet af Odense Kommune. Dette betyder bl.a., at skovlovens beskrivelser af god og flersidig skovdrift skal overholdes. Formålet med skovbyggelinierne er at bevare udsigten til skovene som markante landskabselementer og at sikre de biologiske, kulturhistoriske og rekreative værdier i skovenes nærhed. Idet området er et eksisterende bebygget område, der tænkes fornyet og bebygget med tidssvarende byggeri, søger Odense Kommune ved offentliggørelse af lokalplanforslaget Miljøcenter Odense om ophævelse af skovbyggelinien. Det eksisterende Illustration af uddannelsesbyggeri med bygningsafsnit i op til 5 etager Lokalplan nr

16 REDEGØRELSE Illustration af det grønne areal på tværs af uddannelsesbyggeriet, hvorigennem der sikres en off. passage. byggeri i lokalplanområdet er beliggende i en afstand af 38 meter fra skovbrynet mod syd, hvor fremtidig bebyggelse er planlagt til en afstand på 30 meter. Skovens drift vil løbende blive varetaget af fagligt tilsyn, der vil varetage den nødvendige udtynding og vedligehold af specielt skovbryn i nærhed af byggeri. Ændringer af stiforløb og andre tiltag indenfor skovbyggelinien kræver tilladelse fra Fyns Statsskovdistrikt. Centerstruktur Der er bydelscenter på Hjallesevej og hovedcenter i bymidten. Vejadgang og trafikforhold Lokalplanområdet betjenes fra til Munkebjergvænget, der er områdets interne fordelingsvej. Den forventede udbygning af lokalplanområdet med flere nye boligområder vil medføre en risiko for farlige situationer ved venstresving til området fra i sydlige retning, og derfor pålægges ejeren at etablere et helleanlæg med venstresvingsbane samt hævet flade mod cykelsti til at sikre en sikker trafikafvikling til og fra området. Kollektiv trafik Odense Bytrafik har stoppesteder ved Niels Bohrs Alle og tæt på lokalplanområdet. Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone, og der ændres ikke ved zoneforholdet. Jordforurening Der er ikke registreret jordforurening i lokalplanområdet. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet er beliggende uden for områder med drikkevandsinteresser. Teknisk forsyning Vandforsyning Arealet, omfattet af lokalplanen, forsynes fra ledninger i Niels Bohrs Allé og. Der er på tiden 3 stikledninger ført ind på arealet, og andre/flere kan etableres efter behov. Der er tale om store forsyningsledninger, så området forsynes og kan fortsat forsynes uden problemer. Der kan etableres sprinkleranlæg. Regn- og spildevandsforhold Lokalplanområdet er omfattet af Odense Kommunes spildevandsplan Lokalplan nr

17 REDEGØRELSE Området er fælleskloakeret og en lille del af området separatkloakeret. Ved nybyggeri bør spildevand separeres fra tag- og overfladevand på ejendommen og afledes til eksisterende stik, der er på grunden. Der må maksimalt udledes tag- og overfladevand svarende til en befæstelsesgrad på 50 % til det offentlige system. Overstiges denne befæstelsesgrad skal det overskydende tag- og overfladevand enten forsinkes ved tilledning til det offentlige system og/ eller nedsives. En forsinkelse kan f.eks. ske via udligningsbassiner, grønne tage eller ved brug af åbne render, kanaler eller bassiner, der evt. kan indgå som elementer i det grønne friareal. Varmeforsyning Området forsynes af Odense Kommunale Fjernvarme. EL-forsyning Området forsynes fra Odense Energi Net A/S. Museumsloven Det forventes ikke, at der findes fortidsminder på grunden, idet grunden i dag allerede er bebygget. Hvis der ved anlægsarbejde findes fortidsminder, skal arbejdet straks standses, og der skal rettes henvendelse til Odense Bys Museer. I det omfang fortidsmindet berøres af anlægsarbejde, kan Kulturarvstyrelsen kræve arbejdet standset, indtil en arkæologisk undersøgelse er gennemført. På opfordring af bygherren kan Odense Bys Museer fremsende en tidsplan for og et budget over de udgifter, som er forbundet med en forundersøgelse, jf. museumslovens 25. at kontakte Odense Bys Museer på et tidligt tidspunkt i projekteringen. Bygherre bedes under alle omstændigheder kontakte Odense Bys Museer i så god tid som muligt forud for iværksættelse af anlægsarbejde på arealet. Foreløbige retsvirkninger Ifølge Lov om Planlægning 17 må ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at ejendommen bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og ikke er lokalplanpligtigt. De foreløbige retsvirkninger gælder, indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog længst i ét år efter offentliggørelse af lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år fra offentliggørelsen. Illustration af rækkehusene placeret ud til fælles friarealer. Da forundersøgelsens resultater kan få indflydelse på planlægning og byggemodning i lokalplanområdet, anbefales det bygherren Lokalplan nr

18 REDEGØRELSE 18 Lokalplan nr

19 Om planlægning Hvad er en lokalplan En lokalplan er en juridisk bindende plan for et afgrænset område. Med en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan. Grundejere ved således, hvilke arbejder de må gennemføre, og hvilke arbejder de kan forvente, at naboen gennemfører. Plansystemet Kommunernes planlægning af de fysiske omgivelser er reguleret i Lov om Planlægning. Lovens hensigt er at sikre en sammenhæng i planlægningen, at bevare byens kvaliteter og beskytte landskab og miljø. Herudover er det et særligt formål at høre offentlighedens synspunkter, inden byrådet træffer endelig beslutning om lokalplanens indhold. I kommuneplanen skal byrådet fastlægge de overordnede rammer for planlægningen af de enkelte arealer i kommunen. Med en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan. Der skal altid vedtages en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Desuden skal der vedtages en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Byrådet kan på ethvert tidspunkt beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanens bestemmelser skal have hjemmel i Lov om Planlægning og må ikke stride mod den overordnede planlægning, fx kommuneplanen. Lokalplanens bestemmelser må dog gerne være strammere end kommuneplanens. Lokalplanens bestemmelser En lokalplan kan indeholde bestemmelser om for eksempel - områdets anvendelse udstykninger vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelsen bevaring af bygninger og landskabstræk sikring af friarealer etablering af fællesanlæg Offentlig høring Inden en lokalplan kan vedtages skal den være fremlagt til offentlig høring i mindst 8 uger. Alle har her mulighed for at fremsætte bemærkninger til det foreslåede. Synspunkterne behandles i byrådet i forbindelse med planens endelige vedtagelse. Lokalplanens opbygning Bestemmelserne udgør den juridiske del af planen og er bindende for alle faste ejendomme inden for lokalplanens område. Kortbilaget viser lokalplanens område. Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold, lokalplanens forhold til anden planlægning samt lokalplanens foreløbige retsvirkninger. Tillæg til kommuneplanen Inden næste revision af kommuneplanen kan byrådet justere kommuneplanens bestemmelser for et område.

20

21 K o r t b i l a g 1 t i l l o k a l p l a n n r P P A1 4 etager Munkebjergvænget A2 2-5 etager Niels Bohrs Alle F2 F1 P P B A A3 2 etager C F3 Forskerparken Bjørnemosevej F m Grænse for lokalplanens område Støjgrænse fra vej Områdegrænse Eksisterende stiforbindelse Byggefelter - med max. antal etager Ny stiforbindelse - princip P F F Parkering Friareal Fredskov og bevaringsværdigt plantebælte A Bevaringsværdige træer Vejadgang Nyt bolig- og serviceområde Friareal til byggefelt A2 - princip B Eksisterende børnehave Bygninger der bevares C Eksisterende kollegie Bevaringsværdig sø 1:3000 Målforhold By- og Kulturforvaltningen Kultur, Plan og Byg

22

23 K o r t b i l a g 2 t i l l o k a l p l a n n r Niels Bohrs Alle Munkebjergvænget 42 7T 4æ b 16a l 7000p Forskerparken Bjørnemosevej 5mr m Grænse for lokalplanens område Bevaringsværdig sø Områdegrænse Matrikelskel Ejerlavsgrænse Fredskov 1:3000 Målforhold Skov By- og Kulturforvaltningen Kultur, Plan og Byg

24

25