ANDELSBOLIGFORENINGEN VODROFFSVEJ 13 A-B ÅRSRAPPORT 1. MARTS FEBRUAR 2019

Transkript

1 Tlf.: BDO Statsautriseret revisinsaktieselskab Havnehlmen 29 DK-1561 København V CVR nr ANDELSBOLIGFORENINGEN VODROFFSVEJ 13 A-B ÅRSRAPPORT 1. MARTS FEBRUAR 2019

2 1 INDHOLDSFO RTEGNELSE Side Freningsplysninger Freningsplysninger. 2 Erklæringer Bestyrelses på tegning. Administratrerklæring. Den uafhængige revisrs revisinspåtegning Ledelsesberetning Hved g nøgletal.. Ledelsesberetning. 6 7 Årsregnskab 1. marts februar 2019 Anvendt regnskabspraksis. Resultatpgørelse. Balance.. Nter. Andelsværdiberegning Supplerende beretning Bestyrelsens frslag til drifts g likviditetsbudget. 19 BDO Statsautriseret revisinsaktieselskab, en danskejet revisins- g rådgivningsvirksmhed, er medlem af BDO Internatinal Limited - et UK-baseret selskab med begrænset hæftelse - g en del af det internatinale BDO netværk bestående af uafhængige medlemsfirmaer.

3 2 FORENINGSOPL YSNINGER Freningen Andelsbligfreningen Vdrffsvej 13 A-B Vdrffsvej 13 A-B 1900 Frederiksberg C CVR-nr.: Stiftet: Hjemsted: Regnskabsår: ktber 2002 Frederiksberg 1. marts februar 2019 Bestyrelse Michelle Francati, frmand Janus Køster-Rasmussen Jens Bendtsen Administratr By & Blig Administratin ApS Nrdvej 12, Pstbks Slagelse Revisin BDO Statsautriseret revisinsaktieselskab Havnehlmen København V Pengeinstitut Nrdea Bank Danmark A/S Vesterbrgade 8, Pstbks København C Nykredit Anker Heegaardsgade København

4 3 BESTYRELSESPÅTEGNING Bestyrelsen har dags dat behandlet g gdkendt årsrapprten fr regnskabsåret 1. marts februar 2019 fr Andelsbligfreningen Vdrffsvej 13 A-B. Årsrapprten aflægges i verensstemmelse med årsregnskabslven, andelsbligfreningslven samt freningens vedtægter. Det er vres pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af freningens aktiver, passiver g finansielle stilling pr. 28. februar 2019 samt af resultatet af freningens aktiviteter fr regnskabsåret 1. marts februar Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af freningens finansielle stilling. Ledelsesberetningen indehlder efter vres pfattelse en retvisende redegørelse fr de frhld, beretningen mhandler. Årsrapprten indstilles til generalfrsamlingens gdkendelse. Frederiksberg, den 28. maj 2019 Bestyrelse: Michelle Francati Frmand Janus Køster-Rasmussen Jens Bendtsen ADMINISTRA TORERKLÆRING Sm administratr i Andelsbligfreningen Vdrffsvej 13 A-B skal vi hermed erklære, at vi har frestået administratinen af freningen fr regnskabsåret 1. marts februar Ud fra vres administratin g føring af bghlderi fr freningen er det vres pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af freningens aktiver, passiver g finansielle stilling pr. 28. februar Slagelse, den 28. maj 2019 Administratr: By & Blig Administratin ApS

5 4 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING TU andelshaverne i Andelsbligfreningen Vdrffsvej 13 A-8 Knklusin Vi har revideret årsregnskabet fr Andelsbligfreningen Vdrffsvej 13 A-B fr regnskabsåret 1. marts februar 2019, der mfatter anvendt regnskabspraksis, resultatpgørelse, balance g nter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabslven, andelsbligfreningslven samt freningens vedtægter. Det er vres pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af freningens aktiver, passiver g finansielle stilling pr. 28. februar 2019 samt af resultatet af freningens aktiviteter fr regnskabsåret 1. marts februar 2019 i verensstemmelse med årsregnskabslven, andelsbligfreningslven samt freningens vedtægter. Grundlag fr knklusin Vi har udført vres revisin i verensstemmelse med internatinale standarder m revrsin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vres ansvar ifølge disse standarder g krav er nærmere beskrevet i revisinspåtegningens afsnit "Revisrs ansvar fr revisinen af årsregnskabet". Vi er uafhængige af freningen i verensstemmelse med internatinale etiske regler fr revisrer (IESBA's Etiske regler) g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesm vi har pfyldt vres øvrige etiske frpligtelser i henhld til disse regler g krav. Det er vres pfattelse, at det pnåede revisinsbevis er tilstrækkeligt g egnet sm grundlag fr vres knklusin. Fremhævelse af frhld vedrørende revisinen Andelsbligfreningen har i verensstemmelse med Erhvervsstyrelsens vejledning m årsregnskaber fr andelsbligfreninger, der aflægger årsregnskab efter årsregnskabslven, medtaget budgettal sm sammenligningstal i resultatpgørelsen. Disse budgettal g den supplerende beretning på side 19 har, sm det gså fremgår af resultatpgørelsen g den supplerende beretning, ikke været underlagt revisin. Ledelsens ansvar fr årsregnskabet Ledelsen har ansvaret fr udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i verensstemmelse med årsregnskabslven, andelsbligfreningslven samt freningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret fr den interne kntrl, sm ledelsen anser nødvendig fr at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinfrmatin, uanset m denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig fr at vurdere freningens evne til at frtsætte driften; at plyse m frhld vedrørende frtsat drift, hvr dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet m frtsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere freningen, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisrs ansvar fr revisinen af årsregnskabet Vres mål er at pnå høj grad af sikkerhed fr, m årsregnskabet sm helhed er uden væsentlig fejlinfrmatin, uanset m denne skyldes besvigelser eller fejl, g at afgive en revisinspåtegning med en knklusin. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti fr, at en revisin, der udføres i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinfrmatin, når sådan findes. Fejlinfrmatiner kan pstå sm følge af besvigelser eller fejl g kan betragtes sm væsentlige, hvis det med rimelighed kan frventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de øknmiske beslutninger, sm regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Sm led i en revisin, der udføres i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, fretager vi faglige vurderinger g prethlder prfessinel skepsis under revisinen. Herudver:

6 5 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING Identificerer g vurderer vi risiken fr væsentlig fejlinfrmatin i årsregnskabet, uanset m denne skyldes besvigelser eller fejl, udfrmer g udfører revisinshandlinger sm reaktin på disse risici samt pnår revisinsbevis, der er tilstrækkeligt g egnet til at danne grundlag fr vres knklusin. Risiken fr ikke at pdage væsentlig fejlinfrmatin frårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinfrmatin frårsaget af fejl, idet besvigelser kan mfatte sammensværgelser, dkumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kntrl. Opnår vi frståelse af den interne kntrl med relevans fr revisinen fr at kunne udfrme revisinshandlinger, der er passende efter mstændighederne, men ikke fr at kunne udtrykke en knklusin m effektiviteten af freningens interne kntrl. Tager vi stilling til, m den regnskabspraksis, sm er anvendt af ledelsen, er passende, samt m de regnskabsmæssige skøn g tilknyttede plysninger, sm ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Knkluderer vi, m ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet m frtsat drift er passende, samt m der på grundlag af det pnåede revisinsbevis er væsentlig usikkerhed frbundet med begivenheder eller frhld, der kan skabe betydelig tvivl m freningens evne til at frtsætte driften. Hvis vi knkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vres revisinspåtegning gøre pmærksm på plysninger herm i årsregnskabet eller, hvis sådanne plysninger ikke er tilstrækkelige, mdificere vres knklusin. Vres knklusiner er baseret på det revisinsbevis, der er pnået frem til daten fr vres revisinspåtegning. Fremtidige begivenheder eller frhld kan dg medføre, at freningen ikke længere kan frtsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentatin, struktur g indhld af årsregnskabet, herunder nteplysningerne, samt m årsregnskabet afspejler de underliggende transaktiner g begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kmmunikerer med ledelsen m blandt andet det planlagte mfang g den tidsmæssige placering af revisinen samt betydelige revisinsmæssige bservatiner, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kntrl, sm vi identificerer under revisinen. Udtalelse m ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig fr ledelsesberetningen. Vres knklusin m årsregnskabet mfatter ikke ledelsesberetningen, g vi udtrykker ingen frm fr knklusin med sikkerhed m ledelsesberetningen. I tilknytning til vres revisin af årsregnskabet er det vres ansvar at læse ledelsesberetningen g i den frbindelse verveje, m ledelsesberetningen er væsentligt inknsistent med årsregnskabet eller vres viden pnået ved revisinen eller på anden måde synes at indehlde væsentlig fejlinfrmatin. Vres ansvar er derudver at verveje, m ledelsesberetningen indehlder krævede plysninger henhld til årsregnskabslven. Baseret på det udførte arbejde er det vres pfattelse, at ledelsesberetningen er i verensstemmelse med årsregnskabet g er udarbejdet i verensstemmelse med årsregnskabslvens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinfrmatin i ledelsesberetningen. København, den 28. maj 2019 BD ise;; rev?ktieselskab ret revisr. ne34089

7 6 HOVED- OG NØGLET AL Nøgletallene viser centrale dele af freningens øknmi g er primært udregnet på baggrund af arealer. I Andelsbligfreningen Vdrffsvej 13 A-B anvendes andelsindskuddene sm frdelingsnøgle, g de arealbaserede nøgletal fr andelsværdi g bligafgift svarer derfr ikke til de, der knkret gælder fr den enkelte andelshaver. Ejendmmens areal udgør ifølge BBR-plysninger følgende: Ejendm Andelsbliger.. Erhvervsandele. Antal Areal m Nøgletal Offentlig ejendmsvurdering. Valuarvurdering. Anskaffelsessum (kstpris). Gældsfrpligtelser fratrukket msætningsaktiver. Freslået andelsværdi. Kr. pr. m 1 Kr. pr. m 1 andel ttal Kr. pr. m 1 Bligafgift i gennemsnit pr. m 2 andelsblig. Omkstninger mv. i% Vedligehldelsesmkstninger. Øvrige mkstninger. Finansielle pster, nett. Afdrag.. Bligafgift i % af samlede ejendmsindtægter % 37 % 33 % 13 % 100 % 100 % Udvikling i hvedtal 2018/ / / / /15 Udviklingen i bligafgift g andelskrne Bligafgift (2014/15 = index 100) Vedtaget andelskrne... 31,27 28,46 27,29 25,58

8 7 LEDELSESBERETNING Væsentligste aktiviteter Freningens aktivitet består at eje g drive ejendmmen beliggende Vdrffsvej 13 A-B, 1900 Frederiksberg C. Usikkerhed ved indregning g måling Beregning af andelskrnen er sket på baggrund af reglerne i Lv m andelsbligfreninger g andre bligfællesskaber. Beregningen kan enten tage udgangspunkt i anskaffelsesprisen, handelsværdien sm udlejningsejendm (valuarvurdering) eller kntant ejendmsværdi. I den udstrækning markedsrenter ændrer sig eller ejendmmens øvrige frhld i øvrigt ændres, kan ejendmmens værdi tilsvarende ændre sig. Endvidere kan en vurdering, fretaget af en anden valuar, eller revurdering af den ffentlige ejendmsvurdering føre til en anden beregning af andelskrnen. Udviklingen i aktiviteter g øknmiske frhld Årets resultat anses fr tilfredsstillende. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning fr freningens finansielle stilling.

9 8 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Årsrapprten fr Andelsbligfreningen Vdrffsvej 13 A-B fr 2018/ 19 er aflagt i verensstemmelse med den danske årsregnskabslvs bestemmelser fr virksmheder i regnskabsklasse A, andelsbligfreningslven, bekendtgørelse m plysningspligt ved salg af andelsbliger mv. g freningens vedtægter. Frmålet med årsrapprten er at give et retvisende billede af freningens aktiviteter fr regnskabsperiden g vise, m den budgetterede g hs medlemmerne pkrævede bligafgift er tilstrækkelig. Årsrapprten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis sm sidste år. RESULTATOPGØRELSEN Opstillingsfrm Resultatpgørelsen er pstillet, så den bedst viser indtægter g mkstninger freningens aktivitet i det frløbne regnskabsår. frbindelse med De i resultatpgørelsen anførte ureviderede budgettal fr regnskabsåret er medtaget fr at vise afvigelserne i frhld til de realiserede tal g dermed vise, hvrvidt de pkrævede bligafgifter har været tilstrækkelige til at dække mkstningerne i frbindelse med de gennemførte aktiviteter. Indtægter Der er i årsregnskabet medtaget den fr periden pkrævede bligafgift. Ikke indbetalt bligafgift samt frudmdtaget bligafgift er medtaget i årsregnskabet sm henhldsvis tilgdehavende/frudmdtaget bligafgift. Omkstninger Omkstninger mfatter mkstninger til drift af freningen, herunder ejendmsskatter g frbrugsafgifter, reparatin g vedligehldelse, freningsmkstninger samt afskrivninger på freningens anlægsaktiver. Ikke betalte mkstninger fr regnskabsperiden g betalte mkstninger vedrørende efterfølgende regnskabsperider er medtaget i årsregnskabet sm henhldsvis skyldige mkstninger/ perideafgrænsningspster. Finansielle indtægter g mkstninger Finansielle indtægter g mkstninger indregnes i resultatpgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle indtægter g mkstninger mfatter renteindtægter g -mkstninger. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Freningens ejendm måles ved første indregning til kstpris, der mfatter ejendmmens købspris g eventuelle direkte tilknyttede mkstninger. Ejendmmen måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendmmens handelsværdi. Ændringer i dagsværdien føres direkte på freningens egenkapital på en særskilt pskrivningshenlæggelse. Dagsværdien er baseret på en ekstern vurdering af ejendmmen. Opskrivninger tilbageføres i det mfang, dagsværdien falder. I tilfælde, hvr dagsværdien er lavere end den histriske kstpris, nedskrives ejendmmen til denne lavere værdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes i pskrivningshenlæggelsen, indregnes i resultatpgørelsen. Der afskrives ikke på freningens ejendm.

10 9 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Tilgdehavender Tilgdehavender måles til nminel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af frventede tab. Perideafgrænsningspster, aktiver Perideafgrænsningspster indregnet under aktiver mfatter afhldte mkstninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Egenkapital Under freningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. Der føres en separat knt fr pskrivningshenlæggelsen vedrørende pskrivning af freningens ejendm til dagsværdi ("Reserve fr pskrivning af freningens ejendm"). "Overført resultat" indehlder akkumuleret resultat. Gældsfrpligtelser Priritetsgæld er målt til den nminelle restgæld på balancedagen. Den fulde restgæld er anført sm langfristet gæld, uanset at en del af gælden frfalder til betaling inden ét år fra årsafslutningstidspunktet. Gæld i øvrigt værdiansættes til nminel værdi. ØVRIGE NOTER Nøgleplysninger I henhld til bekendtgørelse m plysningspligt ved salg af andelsbliger mv. fra Erhvervsministeriet, skal der ifølge 3 afgives en række nøgleplysninger sm nte til andelsbligfreningens årsregnskab. De lvkrævede plysninger, anført i nte 13, er udarbejdet i verensstemmelse med bilag 1 til bekendtgørelsen g har til frmål at give regnskabsbrugeren et bedre grundlag fr at analysere freningens øknmiske situatin samt sammenligne freningens øknmiske situatin med andre freningers øknmiske frhld. Nøgletallene i nten indgår sm en del af "Nøgleplysningsskema fr andelsbligfreningen", sm skal udleveres til købere af en andel i freningen. Andelskrnepgørelse Beregningen af andelskrnens værdi fretages verensstemmelse med 5 stk. 2 andelsbligfreningslven samt freningens vedtægter 14. Vedtægterne bestemmer desuden i 14, at selv m der lvligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalfrsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende.

11 10 RESULTATOPGØRELSE 1. MARTS FEBRUAR Er ikke underlagt revisin Regnskab Budget Regnskab Nte 2018/ / /18 kr. tkr. tkr. Bligafgift INDTÆGTER Ejendmsskat g frsikringer Frbrugsafgifter Renhldelse Vedligehldelse, løbende Frederiksberg WS Administratinsmkstninger OMKOSTNINGER RESULTAT FØR FINANSIELLE POSTER Priritetsrenter ÅRETS RESULTAT FORSLAG TIL RESULTATDISPONERING Afdrag på priritetsgæld Overført restandel af årets resultat DISPONERET I AL T

12 11 BALANCE 28. FEBRUAR AKTIVER Nte kr. tkr. Grunde g bygninger. Materielle anlægsaktiver... 6 ANLÆGSAKTIVER. Andre tilgdehavender. Perideafgrænsningspster... 7 Tilgdehavender. Likvide behldninger. OMSÆTNINGSAKTIVER.. AKTIVER

13 12 BALANCE28.FEBRUAR PASSIVER Andelskapital.. Reserve fr pskrivning af freningens ejendm. Overført resultat. Nte kr. tkr EGENKAPITAL... 8 Priritetsgæld Langfristede gældsfrpligtelser. Anden gæld O Depsitum varmeregnskaber. Varmeregnskab Krtfristede gældsfrpligtelser. GÆLDSFORPLIGTELSER. PASSIVER Pantsætninger g sikkerhedsstillelser Nøgleplysninger Andelsværdiberegning

14 13 NOTER 2018/19 kr. 2017/18 Nte tkr. Ejendmsskat g frsikringer Ejendmsskat. Bygningsfrsikring. Glasfrsikring. Erhvervsansvarsfrsikring. Arbejdsskadefrsikring Frbrugsafgifter Elektricitet.. Vandfrbrug. Renvatin Renhldelse Ejendmsservice.. Snerydning Vedligehldelse, løbende Blikkenslager. Murer. Tømrer g snedker. Elektriker. Maler. Fællesarealer. Låseservice. Graffiti.. Prttelefn. Gartner Administratinsmkstninger Administratin. Anden administratin.. Revisin. Kntingenter/ abnnementer. Kntrartikler mv. Prt/ gebyrer/ stempel. Handelsværdivurdering. Målerpasning g varmeregnskab. Generalfrsamling g bestyrelsesmøder. Diverse mkstninger

15 14 NOTER Materielle anlægsaktiver Grunde g bygninger Nte 6 Kstpris 1. marts Kstpris 28. februar Opskrivninger 1. marts Årets pskrivninger. Opskrivninger 28. februar Regnskabsmæssig værdi 28. februar kr tkr. Perideafgrænsningspster Frudbetalt ejendmsskat. Frudbetalt frsikringer g kntingent ~en~~~i 8 Reserve fr pskrivning af freningens Overført Andelskapital ejendm resultat 1 alt Egenkapital 1. marts Årets tilgang. Frslag til årets resultatdispnering. Afdrag på priritetsgæld.. Egenkapital 28. februar Priritetsgæld 9 Restgæld Afdrag Renter Restgæld Kursværdi prim i året g bidrag ultim ultim Nykredit HS Nykredit HS Lån nr. 1 er et fastfrrentet bligatinslån med en restløbetid på 26 år g en fast rente på 2,50 %. Lånet er afdragsfrit indtil 1. marts Lån nr. 2 er et kntantlån med en restløbetid på 27 år g en fast rente på 2, 1976 %.

16 15 NOTER 2019 kr Nte tkr. Anden gæld Frederiksberg WS. Valuarvurdering. Skyldig revisin. T J Ejendmsservice, trappevask. Graffiti.. Skyldige renter V armeregnskab Indbetalt a cnt varme. Afhldte varmeudgifter Pantsætninger g sikkerhedsstillelser Til sikkerhed fr gæld til realkreditinstitutter, tkr., er der givet pant i bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 28. februar 2019 udgør tkr. grunde g 12

17 16 NOTER Nte Nøgleplysninger GRUNDLÆGGENDE OPLYSNINGER OM ANDELSBOLIGFORENINGEN B1 B2 B3 B4 B5 B6 C1 C2 C Antal BBR Areal m 2 BBR Areal m 2 BBR Areal m 2 Andelsbliger Erhvervsandele Bliglejemål Erhvervslejemål Øvrige lejemål, kældre, garager mv. I alt Sæt kryds Bligernes Bligernes areal Det prindelige Andet areal (BBR) (anden kilde) indskud Hvilket frdelingstal benyttes ved rx pgørelsen af andelsværdien? Hvilket frdelingstal benyttes ved fx pgørelsen af bligafgiften? Hvis andet, beskrives frdelingsnøglen her: D1 D2 lsesår førelsesår E1 E2 F1 F2 F3 F4 I Ja I Nej Hæfter andelshaverne fr mere end deres indskud? I I Ix Hvis ja, beskriv hvilken hæftelse der er i freningen: Sæt kryds Anskaffelses- Valuar- Offentlig prisen vurdering vurdering lanvendt vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien lx kr. Gns. kr. pr. m 2 Ejendmmens værdi ved det anvendte ~urderingsprincip Generalfrsamlingsbestemte reserver Reserver i prcent af ejendmsværdi %

18 17 NOTER Nøgleplysninger (frtsat) 13 Nte G1 G2 G3 Har freningen mdtaget ffentligt tilskud, sm skal tilbagebetales ved freningens pløsning? Er freningens ejendm pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lv m frigørelse fr visse tilskudsbestemmelser mv. (lvbekendtgørelse nr. 978 af 19. ktber 2009 )? Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på freningens ejendm? Ja Nei fx rx lx 2. ANDELSBOLIGFORENINGENS DRIFT, HERUNDER UDLEJNINGSVIRKSOMHED H1 H2 H3 J Gns. kr. pr. andels-m 2 pr. år Bligafgift 545 Erhvervslejeindtægter Bliglejeindtægter kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 larets resultat pr. andels-m 2 (sidste 3 år) K1 K2 K3 Gns. kr. pr. andels-m 2!Andelsværdi Gæld - rnsætmnasaktlver tteknisk andelsværdi BYGGETEKNIK OG VEDLIGEHOLDELSE M1 M2 M kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Vedligehldelse, løbende Vedligehldelse, genpretning g renvering Vedligehldelse i alt FINANSIELLE FORHOLD p Friværdi (gældsfrpligtelser sammenhldt med ejendmmens re nskabsmæssi e værdi 77 % R kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Årets afdrag pr. andels-m 2 (sidste 3 år)

19 18 NOTER Andelsværdiberegning 14 I henhld til andelsbligfreningslven 5, stk. 2 skal vi plyse, at freningens frmue på grundlag af de bgførte værdier udgør kr Fr at knstatere den samlede "handelsværdi" fr andelene i henhld til andelsbligfreningslven 5, stk. 2 er det tilladt at pskrive ejendmmen til en af følgende værdier: Nte 1. Anskaffelsesprisen (jf. nte 6). 2. Handelsværdi sm udlejningsejendm. 3. Kntantejendmsværdi Ejendmmen blev den 7. maj 2019 vurderet af ejendmsmægler g valuarfirmaet Kjølhede, til en kntant handelspris på kr pr. 28. februar I den udstrækning markedsrenter ændrer sig, eller ejendmmens frhld i øvrigt ændres, kan ejendmmens værdi tilsvarende ændre sig. Endvidere kan en vurdering, fretaget af en anden valuar, eller revurdering af den ffentlige ejendmsvurdering føre til en anden beregning af andelskrnen. Freningens frmue til brug fr salg af andele pgjrt efter handelsværdi sm udlejningsejendm kan herefter pgøres således: Bgført egenkapital før andre reserver 28. februar Handelsværdi sm udlejningsejendm. - Bgført værdi af ejendm. Bgført værdi priritetsgæld. - Kursværdi priritetsgæld Freningens frmue pr. 28. februar Hver andelshaver kan herefter i henhld til vedtægterne pgøre sin andel af freningens frmue (andelskrnen) ved at indsætte det prindelige indskud ifølge andelsbeviset i følgende brøk: x andelsindskud Bestyrelsen indstiller, at andel af freningens frmue pgøres ved at gange indskuddet ifølge andelsbeviset med 38, 1660.

20 19 SUPPLERENDE BERETNING BESTYRELSENS FORSLAG TIL DRIFTS- OG LIKVIDITETSBUDGET 1. MARTS FEBRUAR Er ikke underlagt revisin Budget Regnskab 2019/ kr. kr. Bligafgift.. Indtægter Ejendmsskat.. Bygningsfrsikring. Glasfrsikring. Erhvervsansvarsfrsikring. Arbejdsskadefrsikring Elektricitet. Vandfrbrug. Renvatin. Ejendmsservice.. Snerydning. Vedligehldelse, løbende. Vedligehldelse, genpretning g renvering Administratin Anden administratin. Revisin. Kntingenter/ abnnementer. Kntrartikler mv Prt/ gebyrer/ stempel. Handelsværdivurdering. Målerpasning g varmeregnskab. Generalfrsamling g bestyrelsesmøder. Diverse mkstninger.. Priritetsrenter. Omkstninger. ÅRETS RESULTAT.. Afdrag på priritetsgæld.. Nettresu I tat. Dispnibel behldning, prim. Dispnibel behldning, ultim