SALGSOPSTILLING. Planteavlsejendom på 20 ha. ved Nørager

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Planteavlsejendom på 20 ha. ved Nørager

2 Kontantpris: Løgstørvej 144, Boldrup, 9610 Nørager Planteavlsbrug / agerbrug Planteavlsejendom i nærheden af Nørager, med et samlet areal på 20,5 ha., heraf er der EU-støtterettigheder til 18,11 ha. Jorden er beliggende i forbindelse med ejendommen, i et stort samlet stykke. Jorden er af god bonitet, den er pt. bortforpagtet. Stuehuset er opført i 1979 og løbende vedligeholdt, huset fremstår i god stand. Huset er indrettet med to gode store stuer, fra den ene er der udgang til terrassen og haven, forgang med opgang til 1. sal. I forbindelse med forgangen er der et mindre gæstetoilet. Godt stort køkken med spiseplads. Soveværelse i forbindelse med godt badeværelse. Stort bryggers, hvorfra der også er indgang til badeværelset. Huset opvarmes fra et pillefyr. Der er cykelsti lige til skolen i Nørager. 1.sal er indrettet med to værelser, stor stue/soveværelse med udgang til svalegang. Den resterende del af 1. salen er ikke udnyttet. Dette loftsrum er nemt at udnytte, og der er mange muligheder for dets anvendelse. Driftsbygningerne består af lade/maskinhus på 195 m², bygningen er opført i 2009 med en god stor port i, den har mange anvendelsesmuligheder. Der er gode tilkørselsforhold til denne bygning. Staldbygning fra 1960, den benyttes som stald, den er ligeledes indrettet med garage og fyrrum. Den sidste bygning er på 148 m². Den har hidtil været benyttet som maskinhus. Denne bygning er totalskadet i forbindelse med stormen "Bodil". Der er mulighed for at få forsikringssummen med i handlen, såfremt køber ønsker at genopføre bygningen eller bruge forsikringssummen, i forbindelse med de andre driftsbygninger. Alternativt nedrives bygningen i forbindelse med handlen. Sag Side 2 af 8

3 Jordarealer Grundareal: 20,5126 ha Stuehus Bebygget areal 150 m 2 Boligareal 206 m 2 Udnyttet tagetage 56 m 2 Opført år 1979 Fulde etager 1 Antal værelser 6 Opvarmning: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Driftsbygninger m.v. Areal Opført Stald/fyrrum/garage 364 m² 1960 Maskinhus 148 m² 1977 Lade/maskinhus 195 m² 2010 Betalingsrettigheder 18,11 Alm. betalingsrettigheder 18,11 Uspecificeret værdi: kr Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr ,00. Sag Side 3 af 8

4 Ejerudgifter Ejendomsskat, land-/skovbrug 2014 kr Ejendomsskat, stuehus 2014 kr. 177 Rottebekæmpelse kr. 100 Skorstensfejning kr. 500 Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift kr Ejerudgifter i alt kr Finansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Udbetaling Ialt Købesummens fordeling På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr Stuehus, incl. grundværdi kr Driftsbygninger incl. installationer kr Betalingsrettigheder kr Kontantomregnede købesum i alt kr Gæld udenfor købesummen Ingen pr. 2. maj 2014 Ingen Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredittype Garantistillelse Optaget i valuta RD / F1K FlexLån FlexLån Nej DKK Rente ÅOP Restløbetid Saldo fra- Særlige overtagelsesvilkår Kontant Kont./pålyd. brutto dragskonto regulering 0,55 1,72 26, Sag Side 4 af 8

5 Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse 0 0 I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Sag Side 5 af 8

6 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 2 e Boldrup By, Stenild 20,5126 ha 90 m² Areal i alt ifølge BBR 20,5126 ha 90 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Rebild Region Nordjylland Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning er: Privat, alment vandforsyningsanlæg BILAG Forsikringer og energimærkning Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Police nr Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende: Stuehus: Fuld- og nyværdiforsikret, Rørskade Øvrige bygninger: Stald/fyrrum/garage Maskinhus Lade/maskinhus Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato med energiklassifikation D. BILAG Rettigheder og forpligtelser Olietank, fabrikat, størrelse, type: Jagt: Om flyvehavre: Der forefindes en nedgravet og afblændet olietank. Jagtretten medfølger Kan forekomme Sag Side 6 af 8

7 Bjørneklo: Henvendelse - besigtigelse Ingen sælger bekendt, men kan forekomme Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Agri Nord Mæglerne ApS, Hobrovej 437, 9200 Aalborg SV Att.: Hans Schmidt Jensen, Statsautoriseret ejendomsmægler MDE., tlf.: , mobil: , haj@andgm.dk. Sag Side 7 af 8

8 BILAG - FOTO Sag Side 8 af 8