SALGSOPSTILLING Kvægejendom med 160 køer og 81,8 ha. ved Nr. Kongerslev

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Kvægejendom med 160 køer og 81,8 ha. ved Nr. Kongerslev Prielgården Landmandsgade 8, Nr. Kongerslev, 9293 Kongerslev Kontantpris: Kvægbrug

2 Adresse Adresse: Landmandsgade 8, Nr. Kongerslev, 9293 Kongerslev Ejendomstype: Kvægbrug Nøgletal Kontantpris: Udbetaling: Introduktion Prielgården ved Nr. Kongerslev med 160 malkekøer i løsdriftsstald fra 199 og 81,8 ha. velarronderet jord udbydes nu til salg. Ejendommens stuehus fremstår velholdt. Gode velfærdsforld i driftsbygningerne og en velfungerende stald med 144 sengebåse og 2 x 8 malkestald med De Laval maskiner. Ca. 50 kvier er på kviehotel. 81,8 ha. velarronderet jord, hvor størstedelen ligger i forbindelse med driftsbygningerne. Jordarealer Grundareal: 81,8179 ha Jordarealerne er fordelt med en bygningsløs ejendom på 12,3 ha. hvoraf 12,14 ha. er agerjord. Hovedejendommen er epå 69,5 ha. hvoraf 64,15 ha er agerjord, 0,8 ha, er natur/beplantning mens resten er bygninger, have, gårdsplads, og køreanlæg. Jorden ligger helt op til bygningerne og meget tæt ved. Forpagtning Der er pt. tilforpagtet ca. 76 ha. Evt, forsættelse aftales særskilt. Stuehus Bebygget areal 178 m 2 Boligareal 307 m 2 Udnyttet tagetage 129 m 2 Opført/ombygget år 1825/2011 Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 1 Antal værelser 8 Opvarmning: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Stuehuset der er opført i pudset mur og med ståltag, indeholder: Stort dejligt bryggers med klinkegulv og opgag til 1. sal, Rigtig flot nyere køkken/alrum med vaskeø og fransk dør til stuen, 2 stuer med dobbelte franske døre. Soveværelse, 1 værelse. Flot hvidt badeværelse fra 2000 med bordarrangement og bruseniche. Fyrrum. På 1. sal er der, 2 gode værelser og et meget stort alrum med mulighed for flere værelser. Sag Side 2 af 23

3 Et pænt og velholdt stuehus med en stor plæne, med enkeltstående træer, have ud mod haven. Driftsbygninger m.v. Areal Opført Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, 356 m m m m m m Ejendommens driftsbygninger beståer af de oprindelige 3 længer der er indrettet til velfærdsafdelig, kølerum og teknikrum. En længe er kalvestald, mens den sidste er indrettet til kælvningsbokse og kvieafdeling. Løsdriftsstald med 144 sengebåse og malkestald 2 x 8 med De Laval malkeanlæg. Dertil et maskiinhus/foderlade og 3 gylletanke på 3000, 1430 og 1230 m3. Ca. 50 kvier er på kviehotel. Sag Side 3 af 23

4 Maskiner 1 Miniged Redrock TH 280S 1 Case IH Case IH Case 140 Maxxum 1 Minilæsser staldcat 1 Mixervogn Redrock Diet 1 Trailersprøjte Barban 2700, 20m 1 DR combimaskine m. skiveskær 1 MI tipvogn 16 t. 1 Kreaturvogn 1 Bøgballe gødningsspreder 1 Fræser 1 Kulturharve 1 Tallerkenharve 1 4-furet vendeplov Kuhn 1 Dalbo Croskill tromle hydr. 1 Stubharve Marsk Stig Besætning Kvæg 155 Køer SDM Hol. 67 Kvier 1-2 år Hol. 51 Kvier under 1 år Hol. 10 Handyr under 1. år. Hol. Sundhedsstatus 1 Beholdning FE Betalingsrettigheder 75,64 Alm. betalingsrettigheder med mælketillæg 75,64 Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr ,00. Mælkekvoter Mælkekvoter bortfalder foråret Sag Side 4 af 23

5 Ejerudgifter Ejendomsskat, land-/skovbrug 2014 kr Ejendomsskat, stuehus 2014 kr. 208 Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 145 Skorstensfejning kr Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift kr Ejendomsskat bygn.løs kr Ejerudgifter i alt kr Købesummens fordeling På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr Stuehus, incl. grundværdi kr Driftsbygninger incl. installationer kr Beholdninger kr Maskiner kr Besætning kr Betalingsrettigheder kr Kontantomregnede købesum i alt kr Gæld udenfor købesummen Ingen pr. 24. august 2015 Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt Kontantbehovet er ekskl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Sag Side 5 af 23

6 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 12 a Nr. Kongerslev By, Nr. Kongerslev 35,4609 ha m² 1 a Nr. Kongerslev By, Nr. Kongerslev 11,0455 ha 0 m² 14 e Nr. Kongerslev By, Nr. Kongerslev 8,1881 ha 0 m² 60 a Nr. Kongerslev By, Nr. Kongerslev 5,5840 ha 0 m² 63 a Nr. Kongerslev By, Nr. Kongerslev 6,9583 ha 0 m² 79 a Nr. Kongerslev By, Nr. Kongerslev 2,2581 ha 0 m² 18 b Nr. Kongerslev By, Nr. Kongerslev 12,3230 ha 0 m² Areal i alt ifølge BBR 81,8179 ha m² Zonestatus Kommune Region Landzone Aalborg Region Nordjylland Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Produktionsgodkendelse Ejendommen er registreret med 257,25 dyreenheder. Se vedlagte bilag Miljøtilsyn 2/ Miljøtilladelse til højst 293,84 DE Servitutter Nr. 1 lyst d lbnr Dok om vej mv, Vedr 1A Nr. 2 lyst d lbnr Dok om vandværk mv, færdselsret mv Filnavn: 76_AD-A_473 Nr. 3 lyst d lbnr Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr,39F Filnavn: 76_AD- A_447 Nr. 4 lyst d lbnr Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr,5K Filnavn: 76_AD-A_163 Nr. 5 lyst d lbnr Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr,1A Filnavn: 76_AD- A_163 Nr. 6 lyst d lbnr Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr,5K Filnavn: 76_AD- A_163 Nr. 7 lyst d lbnr Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr,1A Filnavn: 76_AD- A_163 Nr. 8 lyst d lbnr Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr,1A Filnavn: 76_AD- A_163 Nr. 9 lyst d lbnr Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr,1A Filnavn: 76_AD- A_163 Sag Side 6 af 23

7 Nr. 10 lyst d lbnr Dok om oversigt mv, Vedr 1A - Filnavn: 76_AD-A_282 Nr. 11 lyst d lbnr Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr,63A,63B Filnavn: 76_AD-A_510 Nr. 12 lyst d lbnr Dok om samdrift med anden landbrugsejendom,mv, Vedr 12A,1A,60A,63A,63B,79A Filnavn: 76_AD-A_123 Nr.1 lyst d lbnr Dok. om samdrift med anden landbrugsejendom. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Nr. Kongerslev Vandværk BILAG Forsikringer og energimærkning Nuværende forsikringer: Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende: Stuehus: Øvrige bygninger: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato med energiklassifikation C. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Vandingstilladelse til markvanding: Om flyvehavre: Bjørneklo: Offentlig vej Ingen Kan forekomme Ingen sælger bekendt, men kan forekomme Sag Side 7 af 23

8 Dieseltank: Overfladetank 1992 Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Agri Nord Mæglerne ApS, Hobrovej 437, 9200 Aalborg SV Att.: Per Møller Pedersen, Ejendomsmægler MDE, Valuar, tlf.: , mobil: , pmp@andgm.dk. Sag Side 8 af 23

9 BILAG - FOTO - PLANER Set fra vejen Set fra haven Sag Side 9 af 23

10 Gårdsplads Gårdsplads Sag Side 10 af 23

11 Badeværelse Badeværelse Sag Side 11 af 23

12 Badeværelse Køkken Sag Side 12 af 23

13 Køkken Spisestue Sag Side 13 af 23

14 Spisestue Spisestue Sag Side 14 af 23

15 Stue Stue Sag Side 15 af 23

16 Stue Stue Sag Side 16 af 23

17 Værelse Værelse Sag Side 17 af 23

18 Værelse Værelse Sag Side 18 af 23

19 Trappe Stald Sag Side 19 af 23

20 Gårdsplads Udsigt Sag Side 20 af 23

21 Have Udendørs Sag Side 21 af 23

22 Omgivelser Sag Side 22 af 23

23 1. sal Stueplan Sag Side 23 af 23