SALGSOPSTILLING. Velarronderet planteavlsgård på 50,5 ha. ved Gassum. 47,6 ha. dyrkbart og tilskudsberettiget jord.

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Velarronderet planteavlsgård på 50,5 ha. ved Gassum. 47,6 ha. dyrkbart og tilskudsberettiget jord. Ruhøjvej 34, Gassum, 8981 Spentrup Planteavlsbrug / agerbrug Kontantpris: Udbetaling:

2 Adresse Adresse: Ruhøjvej 34, Gassum, 8981 Spentrup Ejendomstype: Planteavlsbrug / agerbrug Nøgletal Kontantpris: Udbetaling: Mdl. brutto: Mdl. netto: Introduktion Velarronderet planteavlsgård på 50,5 ha. heraf 47,6 ha. dyrkbart og tilskudsberettiget jord. Ejendommen består af hhv. hovedejendommen Ruhøjvej 34 på 34,4 ha. og den bygningsløse ejendom Ruhøjvej 37 på 16,1 ha. Jorden ligger rundt om og tæt ved ejendommen. Heraf ca. 42,85 ha. tilsået med kornafgrøder, 4,73 ha. er braklagt med genopdyrkningsret, ialt 47,58 ha. tilskudsberettiget agerjord. dertil er der ca. 1 ha. med søer og natur. Velholdt gulstensstuehus i et plan, pænt placeret, trukket tilbage fra en mindre offentlig vej og med en dejlig stor men nem have mod syd og rigtig god udsigt over mark og skov. Bl.a. godt maskinhus og en stærk slagtesvinestald med fast loft. Et bygningssæt, der er let at tilrette, så der evt. kun er 2 gode driftsbygninger tilbage, og med super udsigt tilfølge for stuehuset. En rigtig skøn landbrugsejendom med godt samlet agerjord, egne små søer og omgivet af skøn natur. Jordarealer Grundareal: Arealfordeling: Agerjord Natur, sø mv. Bygninger, have, mv. 50,5327 ha 47,5800 ha 1,0152 ha 1,0000 ha Jorden ligger rundt om og tæt ved ejendommen. Heraf ca. 42,85 ha. tilsået med kornafgrøder, 4,73 ha. er braklagt med genopdyrkningsret, ialt 47,58 ha. tilskudsberettiget agerjord. dertil er der ca. en ha. med søer og natur. Mens det sidste er bygninger, vej, have mv. Der er pt. tilforpagtet ca. 5,17 ha. agerjord, som ligger mellem nærværende ejendoms jorde, aftalen kan sansynligvis overtages. Sag Side 2 af 24

3 Forpagtning Der er pt. tilforpagtet 5,17 ha. ved naboen, aftalen kan muligvis overtages. Stuehus Bebygget areal 160 m 2 Boligareal 160 m 2 Kælder 15 m 2 Garage 25 m 2 Opført/ombygget år 1963/1974 Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 1 Antal værelser 5 Tilbehør i stuehus: Køleskab, indbygningsovn, opvaskemaskine, bordkomfur, emhætte. Opvarmning: Oliefyr (nyere) Velholdt gulstensstuehus med eternittag og i et plan, som indeholder: Entre. Stor lys vinkel stue med stort vinduesparti og udgang til terrasse og stor dejlig have mod syd. Spisestue, pænt køkken, soveværelse og 2 gode værelser. Badeværelse med kar, bruseniche og bidét. gæstetiolet fra 2007 med lyse klinker. Bryggers, nedgang til kælder. En god tør kælder med 2 disponible rum og fyrrum med nyere oliefyr. Stuehuset ligger pænt placeret trukket tilbage fra en mindre offentlig vej og med en dejlig stor men nem have mod syd og rigtig god udsigt over mark og skov. I forbindelse med boligen er der en god muret garage. Driftsbygninger m.v. Areal Opført Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 305 m² m² m² m² m² m² 1954 Driftsbygningerne består dels af et godt maskinhus opført i stålplade og med eternittag. En slagtesvinestald Sag Side 3 af 24

4 med fast loft og et par mindre og ældre staldbygninger. dertil er der kornlager og mindre maskinhus. Et bygningssæt, der er let at tilrette, så der evt. kun er 2 gode driftsbygninger tilbage, og med super udsigt tilfølge for stuehuset. Maskiner Ingen Betalingsrettigheder 47,58 Alm. betalingsrettigheder 47,58 Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr ,00. Ejerudgifter Ejendomsskat, land-/skovbrug 2015 kr Ejendomsskat, stuehus 2015 kr. 170 Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift kr Ejendomsskat Ruhøjvej 37 kr Ejerudgifter i alt kr Sag Side 4 af 24

5 Finansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Totalkredit d.d Totalkredit d.d d.d Udbetaling Ialt Finansieringsforslag fortsat Prio. Hovedstol Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget ÅOP, brutto Term. nr. Kont./påly Vilkår vilkår i valuta p.a. d Obl. Nej 3,00 / Var. rt. Ann DKK 2, Obl. Nej 3,00 / Var. rt. Ann DKK 2, ,00 / Fast rt. Ann DKK 10,19 4 Finansieringsforslag fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto Kontantregulering 1. 30, , , Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 3. Når som helst Ingen Privat pantebrev Købesummens fordeling På grundlag af den foreslåede finansiering udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr Stuehus, incl. grundværdi kr Driftsbygninger incl. installationer kr Betalingsrettigheder kr Jord Ruhøjvej 37 kr Kontantomregnede købesum i alt kr Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af kursændringer m.v. Gæld udenfor købesummen Ingen pr. 6. januar 2016 Sag Side 5 af 24

6 Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt Sag Side 6 af 24

7 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 41 Gassum By, Gassum 3,8984 ha m² 13 n Gassum By, Gassum 8,3501 ha m² 15 æ Gassum By, Gassum 4,2138 ha 885 m² 16 e Gassum By, Gassum 3,8484 ha m² 16 r Gassum By, Gassum 3,8620 ha 960 m² 19 m Gassum By, Gassum 3,4149 ha 0 m² 2 Søgård, Gassum 6,8546 ha 0 m² 15 d Gassum By, Gassum 1,2985 ha 0 m² 1 b Søgård, Gassum 11,6640 ha 830 m² 18 i Gassum By, Gassum 3,1280 ha 0 m² Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 50,5327 ha m² Zonestatus Kommune Region Landzone Randers Region Midtjylland Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Den bygningsløse ejendom Ruhøjvej 37 har en offentlig vurdering på kr herafgrundværdi BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med nedsivning til mosen. På ejendommen er der en privat boring, som bruges til havevanding. Boringen er ikke registreret ved det offentlige. Afløb fra vaskehus er tilkoblet septiktank Produktionsgodkendelse Ingen Servitutter Nr. 1 lyst d lbnr Dok om skelgrænsen Filnavn: 68_H_356 Nr. 2 lyst d lbnr Dok om færdselsret mv, Vedr 16E 41 Filnavn: 68_H_356 Nr. 3 lyst d lbnr Dok om færdselsret mv, Vedr 19M Filnavn: 68_H_356 Nr. 4 lyst d lbnr Dok om betingelser ved samdrift, Prioritet,forud for pantegæld Nr. 5 lyst d lbnr Dok om transformerstation/anlæg mv,vedr 16E GAS, 2 SØG Filnavn: 68_H_356 Sag Side 7 af 24

8 Ruhøjvej 37: Dok. om skelgrænse Dok. om færdselsret mv Dok. om fredning Dok. om fredning Dok. om betingelser ved samdrift Dok. om transformerstation. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Indvindingstilladelse til markvanding: Nej Gassum Vandværk BILAG Forsikringer og energimærkning Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Police nr Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende: Stuehus: Øvrige bygninger: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato med energiklassifikation D. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Vandingstilladelse til markvanding: Offentlig og privat fællesvej Ingen Sag Side 8 af 24

9 Olietank, fabrikat, størrelse, type: 1200 l 2006 Jagt: Udlejeaftaler, bygninger: Om flyvehavre: Bjørneklo: Ikke udlejet på overtagelsesdagen Ingen Kan forekomme Ingen sælger bekendt, men kan forekomme Dieseltank: 1200 l Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Agri Nord Mæglerne ApS, Hobrovej 437, 9200 Aalborg SV Att.: Per Møller Pedersen, Ejendomsmægler MDE, Valuar, tlf.: , mobil: , pmp@andgm.dk. Sag Side 9 af 24