Lokalplan nr. xxx.x Solrød Strandvej 66 FORSLAG

Transkript

1 SOLRØD KOMMUNE BYRÅDET Lokalplan nr. xxx.x Solrød Strandvej 66

2 Indhold Lokalplanvejledning 3 Redegørelse 5 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 12 2 Område og zonestatus 12 3 Områdets anvendelse 12 4 Udstykning 12 5 Vej-, parkerings- og belysningsforhold 12 6 Bebyggelsens omfang og placering 13 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 13 8 Ubebyggede arealer 15 9 Tekniske forhold Afskærmende foranstaltninger Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse Aflysning af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger 17 Midlertidige retsvirkninger 17 Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 18 Kort Kortbilag 1, Matrikelkort og lokalplanområdets afgrænsning 19 Kortbilag 2, Eksisterende forhold 20 Kortbilag 3, Arealanvendelse 21 Lokalplanforslaget er udarbejdet af Teknik og Miljø, Team Plan og Byg, Solrød Kommune. Forslaget er fremlagt til offentlig høring i perioden fra den xx. xx 2016 til den xx. xx 2017, begge dage medregnet. Hvis du vil foreslå ændringer eller har bemærkninger til planforslaget, kan disse sendes til Solrød Kommune, Solrød Center 1, 2680 Solrød Strand eller teknisk@solrod.dk, således at de er kommunen i hænde senest den xx. xx

3 Lokalplanvejledning Hvordan er lokalplanen bygget op? Redegørelsen beskriver de eksisterende forhold inden for lokalplanområdet samt baggrunden for lokalplanprocessen. Redegørelsen er vejledende og af illustrerende karakter. Bestemmelserne () er den juridisk bindende del af lokalplanen. Kortbilag forefindes bagest i lokalplanen. Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for et lokalt afgrænset område. Lokalplanen indeholder eksempelvis bestemmelser om: hvad et område skal anvendes til, hvordan veje og stier skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres, hvor højt og tæt der må bygges, og hvordan friarealerne skal indrettes m.m. Du kan se den komplette liste over, hvad en lokalplan kan indeholde i Planlovens 15. Planloven kan findes på: Hvorfor og hvornår udarbejdes en lokalplan? Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, samt når større bygge- og anlægsarbejder skal virkeliggøres. Hensigten er, at disse opnår den ønskede udformning og sammenhæng med øvrig planlægning og eksisterende bebyggelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Hvordan behandles en lokalplan? En lokalplan skal sendes i offentlig høring for at sikre borgernes indflydelse. Høringen varer mindst 8 uger, og der afholdes ofte borgermøde i høringsperioden. Efter høringsfristens udløb behandler Byrådet de kommentarer og bemærkninger, der er indkommet fra borgere og myndigheder i høringsperioden. Når lokalplanen er endeligt vedtaget, bekendtgøres dette i lokalpressen og er herefter bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanområdet. Forslag til lokalplan xxx, Solrød Strandvej 66, er fremlagt i offentlig høring i perioden fra den xx. xx 2016 til den xx. xx 2017 begge dage inklusive. Borgermøde afholdes mandag den xx. xx 2016 kl. 19:30 i kantinen på Solrød Rådhus. 3

4 Lokalplanvejledning Klagevejledning Efter lokalplanens endelige vedtagelse kan der ifølge Planlovens 58 klages over retlige spørgsmål. Klagen skal være indgivet via Klageportalen til Solrød Kommune inden 4 uger efter offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan. Solrød Kommune videresender eventuel klage til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med kommunens bemærkninger til sagen. Klageportalen og vejledning om gebyrordningen kan findes på En eventuel klage skal sendes via Klageportalen på dk. Klageportalen ligger på og Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Ønskes der fritagelse for at bruge Klageportalen, skal der sendes en begrundet anmodning til Solrød Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen kan imødekommes. Evt. anmodning om fritagelse for brug af Klageportalen, skal sendes til Solrød Kommune enten pr. mail til teknisk@solrod.dk eller pr. brev til Solrød Kommune, Teknik og Miljø, Solrød Center 1, 2680 Solrød Strand. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagesager, at der indbetales et gebyr på 500 kr., som refunderes, hvis der gives medhold i klagen. Når klagen er tastet ind i Klageportalen, bedes der om betaling af gebyr med et betalingskort. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Indbringelse af en afgørelse for domstolene skal ske inden for 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. STAT LANDSPLANLÆGNING Regeringens politik: Landsplanredegørelser Oversigt over statslige interesser Landsplandirektiver, Fingerplan 2013 Sektorplaner: Vandplan Natura 2000-planer Trafikplan Planlovsystem 2013 Kommunens planlægning er underlagt både den statslige og regionale planlægning. REGIONALE UDVIKLINGSPLANER Regionens visioner, i Region Sjælland: Den regionale udviklingsstrategi (RUS) Sektorplaner: Råstofplan REGION Regionale vækstfora: Erhvervsudviklingsstrategi KOMMUNE KOMMUNEPLANER Planstrategi Arealregulering for by og land LOKALPLANER 4

5 Redegørelse Redegørelse for lokalplanen Lokalplanens baggrund Lokalplanen omfatter ejendommen Solrød Strandvej 66, matr.nr. 49b Solrød By, Solrød. Ejeren ønsker at udvide mulighederne for anvendelse, ud over den for ejendommen i dag tilladte anvendelse, til at omfatte: Restaurant, fitnesscenter eller lignende publikumsorienteret anvendelse. Ejendommen er omfattet af Lokalplan 701.1, Strandvejen, som bestemmer, at ejendommene kun må anvendes til boligformål, detailhandel og liberalt erhverv. Bebyggelsesprocenten er i lokalplan fastsat til max. 40 %. Lokalplanen er omfattet af kommuneplanramme 315A. Kommuneplanramme 315A muliggør anvendelse af området til centerformål i form af mindre detailhandelsbutikker til områdets daglige forsyning, liberalt erhverv, caféer, restauranter m.v. eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, samt boligformål og offentlige formål. Nærværende lokalplan er således i overensstemmelse med eksisterende kommuneplanramme. Lokalplanområdets placering i kommunen. Offentlig høring Lokalplanforslaget vil være i offentlig høring i perioden fra den xx. november 2016 til den xx. januar 2017, begge dage medregnet. Der afholdes borgermøde den xx. december 2016 kl. 19:30 i kantinen på Solrød Rådhus. Lokalplanområdet Lokalplanens placering i kommunen er vist på kort øverst i margen. Lokalplanområdet omfatter matr.nr. 49b, Solrød By, Solrød, Herover: Solrød Strandvej 66 Til venstre: Lokalplanområdets placering i nærområdet. 5

6 Redegørelse Parcelhus Solrød Strandvej 64, nabo til lokalplanområdet. Set fra lokalplan området mod vest ad Solrød Byvej. Hjørnet af lokalplanområdet i krydset ved Solrød Strandvej og Solrød Byvej, set i retning mod nord af Solrød Strandvej. Bebyggelse syd for lokalplanområdet Visualisering af området. og er beliggende i krydset ved Solrød Strandvej og Solrød Byvej. Lokalplanområdet er afgrænset af Solrød Strandvej mod øst, Solrød Byvej mod syd, parcelhusgrunde mod nord og vest. Solrød Strandvej og Solrød Byvej fungerer som adgangsvej til området. Solrød Strandvej er i dag en vigtig hovedfærdselsåre i Solrød med flere mindre erhverv. Solrød Byvej forbinder endvidere lokalplanområdet med Solrød Center og Solrød Station beliggende ca. 400 meter mod sydvest. Øst for lokalplanområdet langs Solrød Strandvej ligger Solrød Strand. Fra Solrød Strandvej er der adgang til stranden via stikveje. Lokalplanområdet er således godt beliggende centralt i forhold til rekreative områder, handel og offentlige transportmidler. Eksisterende forhold Den eksisterende bebyggelse på matr.nr. 49b rummer en mindre bygning på 500 m². Ejendommen har tidligere været anvendt til dagligvare i form af en Døgn-Netto, men står nu tom. Hele området for matr.nr. 49b udgør m². Lokalplan fastsætter bestemmelser om at området, omfattet af nærværende lokalplan, maksimalt må have en samlet bebyggelsesprocenten på 40%. Der er en eksisterende vejadgang over lokalplanområdet til matr.nr. 49aa Solrød By, Solrød, denne fastholdes med lokalplanen. Bebyggelsen på matr.nr. 49b er fra 2008, og 1 etage facaden fremstår som pudset facade i hvide nuancer. Taget er udført som forskudt sadeltag i teglsten, dog er en del af bygningen opført med fladt tag. Langs facaden mod Solrød Strandvej er der flere store vinduespartier samt et indgangsparti. Mod syd og Solrød Byvej er facaden mere lukket og fremstår med ét vindue samt en dør til personalefaciliteter. Mod nord er der etableret en varemodtagelse. Den eksisterende bygning indpasser sig på strækningen langs Solrød Strandvej med sin volumen svarende til de omkringliggende boligområder. Lokalplanområdets opholdsarealer fremstår med asfaltbelægning/fliser. I skel mod nord og vest er der etableret støjvægge som fremstår med træbeklædning og beplantning. Området mellem lokalplanafgrænsningen og Solrød Strandvej og Solrød Byvej fremstår grønt med cykelstier, fortov og stier for gående som forbinder fortov og lokalområdet. Fremtidige forhold Lokalplanen fastsætter rammerne, der muliggør en fortsat anvendelse til boligformål, detailhandel som én eller flere butikker med et samlet areal på max 500 m 2 og liberalt erhverv. Lokalplanen muliggør endvidere en udvidet anvendelse, således at den 6

7 Redegørelse eksisterende bebyggelse også kan omfatte restaurant og café (ikke drive-in), sundhedsfremmende formål (f.eks. fitnesscenter) eller publikumsorienterede formål. Lokalplanen fastsætter bestemmelser om, at nybyggeri må etableres i max. 1 etager med udnyttet tagetage og bygnings facadehøjden inklusive evt. trempel må ikke overstige 4 meter, målt fra terræn (niveauplan) til skæring mellem ydermur og tagflade. Bebyggelse skal overholde en afstand på min 2,5 meter fra naboskel af hensyn til omgivelserne. Bebyggelse skal ydermere overholde min 5 meter til vejskel fra Solrød Strandvej og 2,5 meter fra vejskel til Solrød Byvej. Indenfor lokalplanområdet kan området udstykkes i grundstørrelser ned til 700 m². Lokalplanen giver mulighed for opførelse af lavenergibyggeri, etablering af grønne tage, ligesom der kan etableres solceller/- paneler integreret i arkitekturen. Vejadgang til området vil fortsat ske fra Solrød Strandvej og Solrød Byvej. Forhold til anden planlægning Landsplandirektiv Fingerplan 2013 Landsplandirektivet Fingerplan 2013 omfatter alle hovedstadsområdets kommuner og udgør det overordnede grundlag for kommunernes planlægning af byudvikling, byomdannelse, grønne kiler, trafikanlæg m.m. Det bliver i Fingerplanen beskrevet, at der i byfingrene, herunder Solrød, skal planlægges således, at byudvikling, byomdannelse og lokalisering af byfunktioner placeres under hensyntagen til den eksisterende og besluttede infrastruktur og til mulighederne for at styrke den kollektive trafikbetjening. Den fortsatte karakter af blandet bolig- og erhvervsområde, samt de yderligere muligheder for anvendelse til restaurant, der præsenteres i denne lokalplan er i overensstemmelse med Fingerplanens principper. Eksisterende butiksfacade. Landsplandirektivet Fingerplan 2013 Se: Grundvand og drikkevandsinteresser Lokalplanområdet ligger inden for et område, som er udpeget til område med særlige drikkevandsinteresser (OSD). Som udgangspunkt må der ikke ske byudvikling eller anden ændret anvendelse indenfor områder med særlige drikkevandsinteresser. Indenfor OSD kan der i særlige tilfælde placeres boliger, mindre grundvandstruende virksomheder og anlæg, som er kendetegnet ved at have ingen eller kun ubetydelig oplag af eller anvendelse af mobile forureningskomponenter. Området ligger i byzone og er allerede lokalplanlagt og kom- Vandplan Køge Bugt se: 7

8 Redegørelse muneplanlagt. Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med kommuneplanen, hvorfor der ikke er udarbejdet et kommuneplantillæg. Nærværende lokalplan giver mulighed for boligformål, nærmere angivne erhvervstyper som liberalt erhverv (rådgivning, sundhed, pleje, terapi og fitness), restaurant med take-away funktion (ikke drive-in), detailhandel som én eller flere butikker med et samlet areal på max 500 m 2 samt publikumsorienterede formål. Den ændrede anvendelse af området til også at rumme restaurant og publikumsorienterede formål, er listet på Tilladelseslisten i bilag 1 til Statslig udmelding til vandplanernes retningslinje 40 og 41, hvilket vurderes ikke at være mere grundvandstruende end den hidtidige benyttelse. Det vurderes, at planens realisering ikke vil forøge risikoen for forurening af grundvandet. Kommuneplan Nærværende lokalplan beliggende på matr.nr. 49b, er i Kommuneplan en del af bymidteafgrænsningen. Området er desuden omfattet af kommuneplanramme 315 A. Kommuneplanrammen udlægger områdets anvendelse til Centerformål i form af mindre detailhandelsbutikker til områdets daglige forsyning, liberalt erhverv, caféer, restauranter m.v. eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, samt boligformål og offentlige formål. Ovenstående forhold er i overensstemmelse med nærværende lokalplan. Kommuneplan indeholder et hæfte med rammer for lokalplanlægningen. Hæftet er at finde på vores hjemmeside Lokalplanområdet ligger i byzone inden for Kystnærhedszonen. Lokalplan Lokalplan aflyses hvad angår matr.nr. 49b Solrød By, Solrød ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger inden for Kystnærhedszonen i byzone jf. kort vist i margen, hvorfor der skal redegøres særligt for bebyggelses visuelle påvirkning af området, særligt hvis bebyggelsen i højde eller volumen adskiller sig væsentligt fra de omkringliggende, jævnfør planlovens 16, stk. 4. Kyststrækningen i Solrød Kommune er karakteriseret ved, at kun bebyggelse i første række mod Køge Bugt markerer sig i kystlinjen. Den øvrige bebyggelse er skjult af træbeplantning. Det gør sig også gældende for den eksisterende bebyggelse og ved eventuel opførelse af ny bebyggelse i lokalplanområdet når bygnings facadehøjden inklusive evt. trempel må ikke overstige 4 meter, målt fra terræn (niveauplan) til skæring mellem ydermur og tagflade. 8

9 Redegørelse Fortidsminder Lokalplanområdet er ikke udpeget til område med særlig kulturhistorisk interesse. Findes der under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet, i medfør af museumslovens 27, standses i det omfang det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Museum Sydøstdanmark. Bygherren kan i henhold til museumslovens 25 anmode Museum Sydøstdanmark om at tage stilling til, hvorvidt jordarbejder vil berøre væsentlige fortidsminder. Forhold til byens andre funktioner Hvis en lokalplan muliggør etablering af butikker, skal der gøres rede for bebyggelsens påvirkning af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. Lokalplanen ændrer ikke på de eksisterende planers bestemmelser om detailhandel. Veje og parkering Der er adgang til ejendommene fra Solrød Strandvej og Solrød Byvej via eksisterende overkørsler. Dette forhold ændres ikke i lokalplanen. Parkeringspladser skal etableres i overensstemmelse med Solrød Kommunes parkeringsnorm. Ved nyindretning eller nyopførelse af erhvervsbyggeri skal der etableres 1 plads pr. 50 m² erhvervsareal. Ved nyindretning eller nyopførelse af byggeri skal der etableres 2 p-pladser pr. bolig ved boligbyggeri. Lokalplanområdets placering i forhold til kollektiv trafik i kommunen. Støj Lokalplanens ændrede muligheder for anvendelse må ikke medføre gene for de omkringboende. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for ekstern støj fra virksomheder, herunder bygningstransmitteret støj, skal overholdes i forbindelse med eksisterende og ny anvendelse af området. I forbindelse med etablering af eksisterende butik er der opført støjvæg i skel mod boligområderne mod nord og vest. Grænseværdier for støj fra vejtrafik skal endvidere overholdes i forbindelse med opførelse af nye boliger. Kollektiv trafik Lokalplanområdet er velbeliggende i forhold til offentlig transport. Solrød Station ligger ca m fra lokalplanområdet. Bus 120 kører fra Solrød Strandvej til Solrød Station, hvorfra der er flere buslinjer samt S-tog til København og Køge. Grønne tage, her vist med Sedum, kan være en måde at forsinke regnvandet på egen grund, så der ikke ledes nær så meget regnvand til kloak. Vand og varme Lokalplanområdets eksisterende bygninger er forsynet med naturgas distribueret af HMN Naturgas og tilsluttet Solrød Vand- 9

10 Redegørelse værk A.M.B.A. Kommunen har ikke igangværende planer om etablering af fjernvarme i området. Jordforurening Ved konstatering af jordforurening i forbindelse med anlægsarbejder, skal Solrød Kommune kontaktes. Spildevandsplanlægning Området udlægges til boliger, liberalt erhverv, restaurant, sundhedsfremmende formål (f.eks. fitnesscenter) eller lignende publikumsorienterede formål og skal derfor overholde en afløbskoefficient på 0,6. Det erhverv der etableres i området, skal derfor overholde en befæstigelsesgrad på 0,6. Befæstigelsesgraden henviser til, hvor meget vand, der maksimalt må afledes til kloaksystemet fra en ejendoms areal. Som led i Solrød Kommunes klimatilpasningsplan ønsker vi at mindske overbelastning af kommunens regnvandskloakker, vandløb og søer for at forebygge oversvømmelser. Det er derfor vigtigt, at overfladeafstrømningen overholder de forudsætninger, regnvandskloakken er anlagt efter. Hvis der eksempelvis ønskes at bygge nyt inden for lokalplanområdet, skal befæstigelsesgraden på 0,6 overholdes. Dette betyder, at maksimalt 60 % af lokalplanområdet må være fuldt befæstet. Hvis ikke dette kan overholdes, skal vandet, der falder på området, forsinkes eller afledes på alternativ vis, for eksempel ved nedsivning. Miljømæssige forhold I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli 2004, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra screeningen beslutter Byrådet, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Lokalplanforslag xxx for Solrød Strandvej 66, ændrer ikke på de overordnede forhold i forhold til gældende planlægning. Lokalplanforslaget gør det muligt, at udvide rammerne for anvendelse af eksisterende bebyggelse til de nævnte formål herunder restaurant. Lokalplanen giver endvidere mulighed for nybyggeri som erstat- 10

11 Redegørelse ning for eksisterende byggeri på matriklerne. Matriklerne kan udstykkes til grunde på mindst 700 m². Nybyggeriet må max. opføres i 1 etage med udnyttet tagetage. Bygnings facadehøjden inklusive evt. trempel må ikke overstige 4 meter, målt fra terræn (niveauplan) til skæring mellem ydermur og tagflade. Bebyggelsesprocenten for hele lokalplanområdet bliver fastsat max. 40, svarende til at der kan bygges yderligere 29,5 m² etagearealer ud over de eksisterende 500 m² bebyggelse. De ændrede anvendelsesmuligheder i form af restaurant anses ikke at give væsentlige ændringer. Det er derfor Byrådets vurdering, at der på baggrund af screening af lokalplanforslag xxx for Solrød Strandvej 66, ikke skal fortages en miljøvurdering af lokalplanforslaget. Dispensation fra lokalplanen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. Det vil sige, at dispensationen ikke må stride mod lokalplanens principper. 11

12 Redegørelse Bestemmelser for lokalplanen SOLRØD KOMMUNE Lokalplan nr. xxx Solrød Strandvej 66 I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Solrød Kommune. 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: 1.1 At fastsætte anvendelsen af området til liberalt erhverv, boligformål, restaurationsformål, detailhandel (max 500 m 2 ) samt sundhedsfremmende formål o.lign. publikumsorienterede formål. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 49b, Solrød By, Solrød. 2.2 Området forbliver beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må anvendes til boligformål, nærmere angivne erhvervstyper som liberalt erhverv (rådgivning, sundhed, pleje, terapi og fitness), restaurant/café med take-away funktion (ikke drive-in), detailhandel som én eller flere butikker med et samlet areal på max 500 m 2 samt publikumsorienterede formål under forudsætning af, at det ikke medfører gener for de omkringboende. 4 Udstykning 4.1 Området må udstykkes med grundstørrelse ned til 700 m². 5 Vej-, parkerings- og belysningsforhold Adgangsveje 5.1 Vejadgang til området skal ske fra Solrød Strandvej eller Solrød Byvej, som i princippet angivet på kortbilag Eksisterende vejadgang til matr.nr 49aa Solbød By, Solrød fastholdes. Parkering 5.3 Ved etablering af erhverv, skal der etableres plads til 12

13 Bestemmelser vareleverancer på egen grund. 5.4 Der skal etableres 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal og 2 p-pladser pr. bolig ved boligbebyggelse. Belysning 5.5 Belysning, herunder facadebelysning, i lokalplanområdet må ikke virke generende for områdets beboere, for trafikken på Solrød Strandvej eller for de omkringliggende ejendomme. 6 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocent 6.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet fastlægges til max. 40 uanset anvendelse. Byggelinjer 6.2 Bebyggelse må ikke opføres nærmere end 5 meter mod vejskel for Solrød Strandvej og 2,5 meter mod Solrød Byvej og naboskel. Højde 6.3 Bygningers facadehøjde inklusive evt. trempel må ikke overstige 4 meter, målt fra terræn (niveauplan) til skæring mellem ydermur og tagflade. Boligbyggeri 6.4 Boligbyggeri må kun opføres som enfamiliehuse, dobbelthuse, række- og kædehuse i 1 etage med udnyttet tagetage. 6.5 Boligbyggeri skal disponeres med for- og/eller baghaver. 6.6 Vinduer i udnyttet tagetage og indskudt etage, altaner, hævede terasser og lignende må ikke anbringes nærmere end 5 meter fra naboskel. Afstandskravet gælder ikke i forhold til skel mod Solrød Strandvej. Publikumsorienterede funktioner 6.7 Publikumsorienterede funktioner skal orienteres mod Solrød Strandvej og Solrød Byvej. 7 Bebyggelsens udseende Generelt 7.1 Facademateriale skal udføres i farverne rødlig, mørk, lys eller natur som vist i margen. Facaderne må fremstå i blank mur, overfladebehandlet mur, facadeplader og træ. Mindre dele af facaden og max. 15 % må udføres i zink 13

14 Bestemmelser eller kobber. 7.2 Tage skal udføres med Sedumtag, tagpap, teglsten, zink eller lignende plan metalplade. 7.3 Vinduer og glas i døre må ikke have spejl-effekt, og må ikke være blændede på facader mod vej. Boligbyggeri 7.4 Boligbyggeri kan udformes med facadevariation i et nutidigt design, med karnapper, forskydninger i facaden, fremtrukket indgangs parti eller lignende. Småbygninger 7.5 Udhuse, skure, garager og carporte skal fremstå med samme materialer, som hovedbygningen, og/eller metal. Skiltning og solafskærmning for erhverv 7.6 Erhvervs- og butiksskiltning må placeres over døre og vinduer med en højde på max. 50 cm. 7.7 Skiltningen skal tilpasses den enkelte bygnings arkitekturstil og facaderytme (opdeling af vinduer og døre, gesimsbånd mv.) således, at skiltningen placeres på facaden over vinduer i vinduets bredde, eller over indgangsparti i indgangspartiets bredde. Skiltningen må ikke gå henover gesimsbånd eller facadeudsmykning. 7.8 Erhvervs- og butiksfacader skal fremstå som åbne, imødekommende facader gerne med udstillingsvinduer ud mod Strandvejen, hvorfor tilblænding af ruder ikke tillades. 7.9 Skiltning og solafskærmning mv. på erhverv, herunder ændring af skilte, skal godkendes af Solrød Kommune. Der henvises til de til enhver tid gældende retningslinjer for facader og skilte. Paraboler 7.10 Paraboler må kun opsættes på terræn og i overensstemmelse med kommunens retningslinjer herfor. Tekniske anlæg 7.11 Tekniske anlæg som ventilation og lignende skal placeres i tilknytning til bygningsmassen under tag eller bag afskærmning. Farveholdning på nyt byggeri Afkast skal udformes så diskret som muligt, og have et 14

15 Bestemmelser ensartet design. Solceller/solfanger 7.13 Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget som anbringes udvendigt på bygningen tilpasses tagfladen eller bygningens øvrige ydervægge Anlæg til indvinding af solenergianlæg må ikke være synlige fra Solrød Strandvej Tegning med forslag af placering af anlægget skal fremsendes til Solrød Kommune for godkendelse inden udførelse. 8 Ubebyggede arealer Opholdsarealer 8.1 Opholdsarealer skal indrettes med begrønning og permeable overflader. 8.2 Ved boliger skal opholdsarealet udgøre 100 % af bygningernes etageareal. 8.3 Ved bygninger for erhverv skal opholdsarealet udgøre 15 % af bygningernes etageareal. Udeservering mv. 8.4 Ubebyggede arealer må anvendes til udeservering, udstilling o.lign. publikumsorienterede aktiviteter, under forudsætning af at der etableres foranstaltninger således at nabogener undgås. Parkering 8.5 Ubebyggede arealer på den enkelte ejendom må anvendes til parkering efter de i 5 angivne parkeringsnormer. Oplag og renovation 8.6 Ubebyggede arealer må ikke anvendes til permanent vareoplag eller lignende, herunder parkering af campingvogne, både, lastbiler og lignende Køretøjer over kg må ikke parkeres på privat grund (gælder boligbebyggelser). 8.7 Oplagspladser til renovation og genbrugscontainere skal afskærmes. 15

16 Bestemmelser Hegn 8.8 Faste hegn mod vej skal placeres mindst 50 cm fra vej- og stiskel, og skal beplantes. Beplantning op ad faste hegn skal plantes mindst 25 cm fra skel mod veje og stier og skal holdes, så beplantningen ikke vokser ud over vejskel. 8.9 Mod Solrød Strandvej skal hegn på ejendomme, der indrettes til boligformål, eller udstykkes og bebygges til boligformål, dimensioneres sådan, at det ved beregninger kan dokumenteres, at vejstøj på udendørs opholdsareal nedbringes til under 58 db(a). Hegnet kan udføres i mur eller lukket træhegn med beplantning. Udformning af støjværn skal godkendes af Solrød Kommune. Terræn 8.10 Der må foretages terrænregulering på den enkelte grund på ind-til +/- 0,3 meter i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,5 meter. Mini-vindmøller 8.11 Der må ikke placeres mini-vindmøller eller lignende inden for lokalområdet. 9 Tekniske forhold 9.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Der kan etableres anlæg til vedvarende energiforsyning. 9.2 Ny bebyggelse skal ifølge Solrød Kommunes vandforsyningsplan forsynes med vand fra Solrød Vandværk A.M.B.A. 9.3 Afløbskoefficienten i lokalplanområdet skal ved nyt byggeri overholde gældende spildevandsplan for Solrød Kommune. Den maksimale afløbskoefficient for erhverv er 0,6. Hvis ikke dette kan overholdes, skal vandet, der falder på grunden, forsinkes eller afledes på alternativ vis, eksempelvis ved nedsivning, regnvandsopsamlingsanlæg, eller forsinkelsesanlæg som f.eks. grønne tage. 10 Afskærmende foranstaltninger Støj og lugt fra erhverv 10.1 Erhverv skal inden for lokalplanområdet overholde Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for ekstern støj, herunder bygningstransmitteret støj, fra virksomheder for blandet erhverv og boligbebyggelse I lokalplanområdets skel mod omkringliggende boligom- 16

17 Bestemmelser råder, skal Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for ekstern støj fra virksomheder for områder til blandet bolig- og erhvervsbebyggelse overholdes Ved etablering af virksomheder skal ventilationsafkast fra virksomhederne placeres i hensigtsmæssig afstand i forhold til beboelse jf Støj fra trafik: 10.4 Bebyggelse og ubebyggede arealer herunder primære opholdsarealer skal i overensstemmelse med miljømyndighedernes krav og bestemmelser og Solrød Kommunes nærmere godkendelse placeres, udføres og indrettes således, at beboere i og brugere af lokalplannområdet i fornødent omfang skærmes mod støj, vibrationer og anden forurening fra vejtrafik. 11 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse 11.1 Inden ibrugtagning af ny bebyggelse eller ved ændret anvendelse skal friarealer være anlagt, jævnfør Inden ibrugtagning af ny bebyggelse skal denne være tilsluttet kollektiv varmeforsyning og offentlig spildevandsanlæg, jævnfør 9.1 og Udført byggemodningsarbejde skal godkendes af Solrød Kommune. 12 Aflysning af lokalplan 12.1 Lokalplan aflyses for de i 2, stk. 2.1 nævnte ejendomme. 13 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger: 13.1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der foregriber indholdet af den endelige plan. Der gælder efter 17 i Lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dog højst indtil ét år efter offentliggørelsen. 17

18 Bestemmelser Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. Retsvirkninger 13.2 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlig bekendtgørelse af lokalplanen, må ændringer, udstykninger, ny bebyggelse osv. på lokalplanområdet kun ske i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse kan dog fortsætte som hidtil. Ønskes ændringer i de eksisterende forhold, skal bestemmelserne følges. Lokalplanen kræver altså ikke, at der etableres de anlæg m.v., som er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af området, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. 14 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Solrød Byråd den xx. xx Niels Hörup / Henrik Winther Nielsen Borgmester Administrerende direktør 18

19 Kortbilag 1 Kortbilag 1 - Matrikelkort 19

20 Kortbilag 2 Kortbilag 2 - Eksisterende forhold 20

21 Kortbilag 3 Kortbilag 3 - Arealanvendelse 21

22 Lokalplanforslaget er udarbejdet af Teknik og Miljø, Team Plan og Byg, Solrød Kommune. Forslaget er fremlagt til offentlig høring i perioden fra den xx. xx 2016 til den xx. xx 2017, begge dage medregnet. Hvis du vil foreslå ændringer eller har bemærkninger til planforslaget, kan disse sendes til Solrød Kommune, Solrød Center 1, 2680 Solrød Strand, således at de er kommunen i hænde senest den xx. xx 2017.