Lokalplanen er udarbejdet af Sven Allan Jensen ApS i samarbejde med Egebjerg Kommunes Tekniske Forvaltning.

Transkript

1

2 KARAKTERISTIK AF LOKALPLANOMRÅDET...3 Områdets anvendelse...3 Terrænforhold...4 Bebyggelse og beplantning...4 LOKALPLANENS BAGGRUND...4 LOKALPLANEN FORMÅL...4 LOKALPLANENS INDHOLD...4 Fremtidig anvendelse...4 Illustrationsplan for området...5 Bebyggelsens omfang og ydre fremtræden...5 Veje, stier og parkering...6 Ubebyggede arealer...6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING...6 Søterritoriet...6 Fredninger...6 Kystzonen...7 Regionplanen...7 Kommuneplanen...7 Zonestatus...7 Servitutter...7 Tekniske anlæg...7 Miljøforhold...8 Støjforhold...8 Overtagelsespligt...8 TILLADELSER / DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER...8 Kystinspektoratet...8 Fredningsmyndigheden... 8 Farvandsvæsenet...8 LOKALPLANBESTEMMELSER Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Veje, stier, parkering og oplag Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Tekniske anlæg Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse og anlæg Tilladelser fra andre myndigheder Lokalplanens retsvirkninger LOKALPLANOMRÅDETS AFGRÆNSNING...12 AREALANVENDELSE...13 MATRIKELKORT...13 ILLUSTRATIONSPSKITSE...16 Vedtagelse...17 Lokalplanen er udarbejdet af Sven Allan Jensen ApS i samarbejde med Egebjerg Kommunes Tekniske Forvaltning.

3 Redegørelse Strandeng Syltemade Å Havn Strand Oversigtskort Lokalplanområdets afgrænsning. KARAKTERISTIK AF LOKALPLANOMRÅ- DET Lokalplanen omfatter et område på ca. 2 1/2 ha langs kysten ved Ballen i den sydøstlige del af Egebjerg kommune. Området ligger i landzone. Lokalplanområdet omfatter et fredet lavbundsområde omkring Syltemade Å s udløb i det Sydfynske Øhav. Øst for Syltemade Å ligger Ballen havn oprindeligt et lille fiskerleje som i 1970 erne blev udbygget til en lystbådehavn på privat initiativ. Havnen har en attraktiv beliggenhed umiddelbart før indsejlingen til Svendborg Sund. I dag drives havnen af en havneforening. Lokalplanen omfatter også en del af søterritoriet, idet der påtænkes at lave opfyldning i forbindelse med en udvidelse af lystbådehavnen mod øst. Områdets anvendelse Området vest for Syltemade Å er hjemsted for et ældre bådelaug. Åløbet er udgangspunkt for ophaling og søsætning af joller og små motorbåde. Fra Langegydebroen til åens udløb er der bådepladser i begge sider af åen. Det eksisterende havneanlæg i Ballen Havn rummer plads til 73 kølbåde / motorsejlere ifølge havneforeningens medlemsliste. Baglandet anvendes til parkering, oplag af både, trailere mv. samt søsætning /ophaling. Det rummer desuden et sejlklubhus, en toiletbygning, borde / bænke / sandkasse / grill, diverse fisker-, masteskure mv., samt mindre tekniske anlæg. Der er i dag to vejadgange til havneområdet.

4 Lystbådehavnen i dag, set fra den østligste bådebro. Terrænforhold Vest for havnen præges kystlandskabet af flad strandeng. Hovedparten af havneområdet er også fladt, og om vinteren oversvømmes dele af havnens bagland ved ekstreme vejrforhold. I den nordligste del af lokalplanområdet stiger terrænet brat, så der rejser sig en skrænt op mod Strandvej. Mod øst følger lokalplanområdet den eksisterende kystlinie. Umiddelbart nordøst for lokalplanområdet rejser skrænten sig op mod bebyggelsen langs Strandvej. Mange af husene uden for lokalplanområdet langs Strandvej har en attraktiv beliggenhed med udsigt over Øhavet. Bebyggelse og beplantning Eksisterende klubhus og toiletbygning er mindre træskurvogne af midlertidig karakter. Der er desuden et sort og et rødt fiskerskur som hver især bidrager fint til at skabe et fiskermiljø. De er opført i træ og har hhv. eternit- og tegltag. De nyere teknikbygninger er alle opført som rødmalede træskure med hvide inddækninger og rødt tegltag. Længst mod nord findes en gruppe af birketræer og et større område er tilgroet i krat. To rækker af poppeltræer fungerer som markante retningsgivende elementer i havnens bagland. Mod øst er der to større egetræer. Store dele af havnens bagland benyttes til oplag af både, trailere, master mv. LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen er udarbejdet som følge af havneforeningens ønske om at udvide lystbådehavnen. Tilsyneladende er der konkrete lokale behov for at udvide antallet af pladser. Havneforeningen har en venteliste til bådepladser i Ballen havn. Ifølge ventelisten er der interessenter nok til at udfylde en ekstra kapacitet på 30 pladser. LOKALPLANEN FORMÅL Formålet med lokalplanen er at fastlægge områdets anvendelse til havneformål, offentlig strand og naturområde. Samtidig åbner lokalplanen mulighed for, en udvidelse af lystbådehavnen med 30 pladser mod øst. Lokalplanen disponerer også anvendelsen af havnens bagland blandt andet afgrænses mulighederne for nybyggeri. Endelig overfører lokalplanen havne-, og strandområderne til byzone mens det fredede naturområde fastholdes i landzone. LOKALPLANENS INDHOLD Fremtidig anvendelse Lokalplanområdet inddeles i delområde A, A 1, A 2, B, C og D. Delområde A, A 1 og A 2 skal anvendes til rekreative formål i tilknytning til åen, den udvidede lystbådehavn og en ny strand, der opstår som følge af en opfyldning af søterritoriet.

5 Syltemade Å er fredet. Samtidig er åens udløb hjemsted for et ældre bådelaug. Indenfor nærmere angivne byggefelter kan der opføres klubhus, service- og toiletbygninger, kiosk, café eller andre bygninger / anlæg som knytter sig til lystbådehavn eller strand. For A 1 og A 2 gælder at hensynet til den fredede ådal skal prioriteres højt. Særligt for A 2 gælder at det skal fungere som hjemsted for bådelauget. Bådelaugets aktiviteter flyttes fra den vestlige til den østlige side af åen (fra A 1 til A 2 ). Dermed frigives det vestlige område som en del af et sammenhængende lavbundet landskabs- og naturforløb langs åen. Slæbestedet bibeholdes dog også på vestsiden af åen. Delområde B omfatter arealer til adgangsvej, parkering, oplag af både og trailere, søsætning, ophaling mv. samt de egentlige havneanlæg. Indenfor nærmere angivne byggefelter kan der opføres redskabs-, reparations- og masteskure og dommerhus. Området kan tilføres et nyt indre havnebassin med plads til 30 både. Delområde C omfatter et bevaringsværdigt miljø med fiskerskure og stejleplads. Området kan tilføres nye fiskerskure, mere stejleplads og lignende. Delområde D omfatter alene nyt strandareal og må udelukkende anvendes som sådan. Illustrationsplan for området Illustrationsplanen rummer et forslag til en fremtidig indretning af området. Det karakteristiske for området er mødet mellem en række naturmæssige, kulturhistoriske og terrænmæssige kvaliteter på den ene side (det fredede åløb, den eksisterende beplantning, fiskermiljøet mv.), og det nyere havneområde med en række rationelle / funktionelle behov på den anden side. I forlængelse heraf lægger Illustrationsplanen op til en kombination af stramt definerede rum og mere organiske forløb gennem området. De eksisterende rækker af poppeltræer forlænges og bindes samme, derved bruges de til at understrege adgangsvejens forløb ind i området. Vejen fører direkte ind til knudepunktet for områdets aktiviteter. Her søsættes og ophales både og her placeres også en eventuel kiosk / café. Torvedannelsen ved caféen bliver omdrejningspunktet for de rekreative færdselslinier i området Med det store behov for parkerings-, oplags- og manøvrearealer i området er der en stor risiko for at området bliver åbent og diffust. Derfor er der søgt skabt veldefinerede og velfungerende rum til hhv. bådoplag, ophaling / søsætning mv. ved hjælp af beplantning og bebyggelse. Bebyggelsens omfang og ydre fremtræden Mulighederne for nybyggeri / ombygning af eksisterende bygninger knytter sig til områdets funktion som lystbådehavn og strand. Det vil f. eks. sige at der ikke kan opføres boliger i området. Planen rummer følgende byggemuligheder: Klubhus, toilet og servicefaciliteter: 100 m 2 Kiosk og café: 80 m 2 Reparations- og masteskur: 160 m 2 Redskabsskure: 70 m 2 Dommerhus/havnekontor: 10 m 2 Fiskerskure: 90 m 2

6 Ny bebyggelse i området skal følge udformningen af de eksisterende teknikbygninger i området. Bebyggelsen kan opføres i én etage, i max 5,5 meters højde og med saddeltag. Den ydre fremtræden skal understrege havnemiljøets karakter, og derfor foreslås et princip for bygningernes udformning som følger udformningen af de eksisterende teknikbygninger i området. Bebyggelsens maksimale omfang er indtegnet på fotoet over hele havneområdet. Som det ses vil den nye bebyggelse ikke påvirke det visuelle indtryk af kysten i væsentlig grad. Det er skrænten bagved den nye bebyggelse der tegner kystens udtryk. Veje, stier og parkering Med den foreslåede vejstruktur er der kun én adgangsvej til området. Formålet er at undgå uvedkommende kørsel og at besværliggøre tyveri af udstyr fra området. Det udlagte areal til bådoplag og parkering svarer til at knap 70% af bådene kan komme på vinteroplag i området efter havneudvidelsen. For hver af oplagspladserne er der samtidig 1/2 parkeringsplads. Ud fra omfanget af båd-oplagspladser i dag (dvs. før udvidelsen) vurderes der at være tilstrækkeligt til at dække det fremtidige lokale behov. Om sommeren skal både parkerings- og oplagsarealer fungere som parkering for gæster og brugere af lystbådehavn og strand. Den foreslåede stistruktur lægger op til at den østligste af de eksisterende vejadgange bliver den fremtidige stiadgang til havn og strand. Samtidig rummer forslaget en rekreativ havne- / kystpromenade der forbinder den fredede ådal med det nye østlige strandareal. En af de eksisterende vejadgange til området foreslås ændret til en stiadgang. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer i delområde A skal henligge som sand-, græsarealer eller med anden naturligt forekommende kystnær vegetation. Større eksisterende træer skal bevares. Delområde A skal generelt friholdes for oplag. Dog kan oplag i begrænset omfang finde sted uden for bygninger på dertil afskærmede arealer. For område A 2 gælder også en undtagelse: her kan oplag af småbåde tillades om vinteren. Delområde D skal udelukkende henligge som strandareal. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Søterritoriet Søterritoriet er ikke undergivet ejendomsret. Det indebærer at der ikke uden tilladelse fra staten må foretages inddæmning/opfyldning på søterritoriet eller anbringes faste indretninger/anlæg. Fredninger Den vestligste del af lokalplanområdet er omfattet af fredningen omkring Syltemade Ådal. Det betyder i princippet at området skal henligge som krat-, græsog rørsumpearealer, og at skæmmende anlæg, byggeri og oplag ikke må finde sted. Lokalplanen friholder stort set det fredede område for nytiltag. Undtaget er flytningen af bådelaugets aktiviteter fra vestlige til østlige åbred. Her er der tale om en gammel brugsret. Med flytningen til østlige åbred skabes der mulighed for at området som helhed lever bedre op til intentionerne i å-fredningen, end det er tilfældet i dag.

7 Havneområdet med omgivelser set fra sydvest. Terrænet stiger kraftigt umiddelbart bag havneområdet. Derfor får den nye bebyggelse ikke væsentlig betydning for den visuelle oplevelse af kysten. Kystzonen Området er omfattet af planlovens bestemmelser om planlægning i kystnærhedszonen. Heraf fremgår at ferie- og fritidsanlæg skal lokaliseres efter sammenhængende turistpolitiske overvejelser og kun i forbindelse med eksisterende bysamfund eller større ferie- og fritidsbebyggelser. Det fremgår også at offentlighedens adgang til kysten skal sikres og udbygges. Regionplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinierne i Regionplan Heraf fremgår at Ballen Havn kan udvides med 30 pladser. Regionplanens udpegning af lystbådehavne med udvidelsesmuligheder er netop sket ud fra en samlet turistpolitisk overvejelse som foreskrevet i planloven. Regionplanen udpeger også området som særligt beskyttelsesområde for biologiske, geologiske og landskabelige interesser. Bebyggelse og anlæg må ikke tilsidesætte beskyttelsesinteresserne. Endelig er kystvandet ud for Ballen udpeget til at have badevandskvalitet. Den foreslåede havneudvidelse vurderes ikke at være VVM-pligtig, fordi der er tale om en mindre udvidelse af en eksisterende havn. Men udvidelsen vil uundgåeligt påvirke både geologi, biologi og landskab. Kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med egebjergplanen Heraf fremgår det at Ballen Havn kan udvides såfremt der vurderes at være behov herfor. Det fremgår at lokalplanlægning for området skal omfatte både havneanlæg og anvendelsen af baglandet, herunder hensynet til den fredede ådal. Zonestatus Med den endelige vedtagelse af lokalplanen overføres landområdet fra landzone til byzone som foreskrevet i kommuneplanen. Undtaget er dog det fredede areal omkring Syltemade Ådal. Efter tilladelse fra kystinspektoratet kan lokalplanen også overføre en del af søterritoriet til byzone. Overførelsen træder dog først i kraft når de konkrete nyanlæg er etableret. Servitutter Tilstandsservitutter, der kan stride mod lokalplanens bestemmelser ophæves ved lokalplanens endelige vedtagelse. Tekniske anlæg Lokalplanområdet forsynes med vand fra privat fællesvandværk ved Ballen.

8 En udvidelse af havnen kræver opfyld af søterritoriet i dette område umiddelbart øst for den eksisterende havn. Stranden vil dermed blive fl yttet længere mod øst. Udnyttelse af lokalplanens område med afledning af spildevand til Ballen Reseanlæg forudsætter at Fyns Amt forinden meddeler fornyet udledningstilladelse til Ballen Renseanlæg. Der er individuel varmeforsyning, men tvungen dagrenovation i lokalplanområdet. I området er der endvidere opstillet en miljøstation til fraktionerne glas og papir. Miljøforhold En del af lokalplanområdet ligger inden for den 300 meters beskyttelseszone omkring vandboringen ved Ballen. Det betyder at der ikke må drives virksomhed eller findes oplag af stoffer, produkter og materialer, der kan forurene vandet. Beskyttelsesområdet kan ændres, og der kan i visse tilfælde dispenseres Støjforhold Støjniveauet i et offentligt tilgængeligt rekreativt område skal overholde følgende grænseværdier: Man.-fre og lør. 7-14: 40 db(a). Man.-fre , lør og søn- og helligdage 7-22: 35 db(a). Alle dage 22-7: 35 db(a) max 50 db(a). Overtagelsespligt 48 i Lov om planlægning bestemmer, at når en lokalplan har forbeholdt en ejendom eller en del deraf til et offentligt formål, kan ejeren forlange ejendommen eller en del deraf overtaget af kommunen mod erstatning TILLADELSER / DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Kystinspektoratet Lokalplanforslaget skal tilsendes Kystinspektoratet til høring, fordi der planlægges for anlæg på søterritoriet. Principielt skal der foreligge en endeligt vedtaget lokalplan før Kystdirektoratet kan meddele tilladelse til udvidelse af lystbådehavnen. En principgodkendelse kan evt. meddeles efter fremsendelse af lokalplanforslag. Fredningsmyndigheden Planlægning for det fredede område omkring Syltemade Å skal ske i dialog med fredningsnævnet. Farvandsvæsenet Enhver belysning, der kan observeres af de søfarende, skal inden etableringen være godkendt af Farvandsvæsenet på baggrund af en detaljeret belysningsplan og datablade for de projekterede armaturtyper. Belysningen må ikke virke blændende eller generende set fra fartøjer, der besejler havneanlægget eller farvandet omkring dette. Lyset må heller ikke kunne forveksles med afmærkningsfarverne rødt, grønt eller gult.

9 Lokalplanbestemmelser EGEBJERG KOMMUNE LOKALPLAN LYSTBÅDEHAVN OG OFFENTLIGT STRANDAREAL VED BALLEN I henhold til lov om planlægning (lovbekendt gør else nr. 746 af 16. august 1994) fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: at skabe mulighed for, at området fortsat kan anvendes som fritidshavn med funktioner som naturligt knytter sig til havnens drift, at skabe mulighed for, en udvidelse havnebassinet med 30 pladser mod øst, at sikre hensyntagen til den fredede Syltemade Ådal og de biologiske, geologiske og landskabelige interesser i området i øvrigt, at sikre lokalplanområdets anvendelse til rekreative formål, at disponere anvendelsen af havnens bagland - herunder at afgrænse mulighederne for nybyggeri, at overføre dele af området til byzone. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikelnumrene 1n, 1o, 1p, 1q og 1ø alle Ballen by, Øster Skerninge, vej- og havnearealerne c og 27 og del af søterritoriet samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Området opdeles i delområderne A, A 1, A 2, B, C og D, som vist på kortbilag Ved lokalplanens endelige vedtagelse overgår delområde A, B, C og D til byzone. Ved opfyldning af søterritoriet til havneformål og offentlig strand, overføres de opfyldte arealer tillige til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål, herunder rekreative aktiviteter og aktiviteter der knytter sig til områdets havnefunktion. Inden for området må kun etableres bygninger og anlæg, som har tilknytning til områdets funktion som havn og offentlig strand. 3.2 Delområde A skal anvendes til rekreative formål så som naturområde, opholdsarealer, rekreative stier, strand, klubhus, toilet- og servicefaciliteter, kiosk, café, havnekontor og opholdsarealer. Delområde A 1 og A 2 skal henligge som strandeng og anvendelsen skal ske i overensstemmelse med fredningsbestemmelserne for Syltemade Ådal. Delområde A 2 kan benyttes til vinteroplag af joller og andre småbåde samt øvrige aktiviteter i tilknytning til Ballen bådelaug. Delområde B skal anvendes til adgangsvej, parkering og havnerelaterede formål såsom båd- og traileroplag, ophaling og søsætning af både, skure til reparation og opbevaring af master og sejlergrej, havnekontor, dommerhus, sti-, kaj- og pieranlæg samt tekniske anlæg i tilknytning til havnens funktion. Lystbådehavnens kapacitet kan udvides fra ca. 70 til ca. 100 bådepladser. Delområde C skal anvendes til stejlepladser samt skure til reparation og opbevaring af fiskergrej. Delområde D må kun anvendes som strandareal. Område D må ikke bebygges. 3.3 Der kan maximalt opføres 50 m 2 bruttoetageareal kiosk med mulighed for salg af dagligvarer. 3.4 Havneaktiviteterne må ikke eller kun i ubetydeligt omfang medføre forurening i form af støj, røg, lugt og nedsivning af miljøskadelige stoffer. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for de forskellige forureningstyper skal overholdes. 4 Veje, stier, parkering og oplag 4.1 Adgangsvej til lokalplanområdet skal anlægges efter det på kortbilag 3 angivne princip. 4.2 Stiadgang til og stistruktur i lokalplanområdet skal anlægges efter det på kortbilag 3 angivne princip. Der skal sikres areal til en rekreativ havne- / kystpromenade. 4.3 Parkering samt oplag af både, trailere og lign. skal finde sted efter det på kortbilag 3 angivne princip.

10 Der skal minimum anlægges 2100 m 2 oplagsareal og 400 m 2 parkeringsareal. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Ny bebyggelse skal opføres indenfor de byggefelter som er angivet i lokalplanens kortbilag 2. Bebyggelsen kan maksimalt opføres i én etage med en samlet bygningshøjde som angivet på kortbilag Indenfor byggefelterne i delområde A kan der maksimalt opføres 180 m 2 bruttoetageareal. Delområde A 1 og A 2 må ikke bebygges. Indenfor byggefelterne i delområde B kan der maksimalt opføres 240 m 2 bruttoetageareal. Indenfor byggefelterne i delområde C kan der maksimalt opføres 90 m 2 bruttoetageareal. 5.3 Ud over de i 5.2 nævnte rammer kan der inden for lokalplanområdet opføres småhuse til tekniske anlæg i det omfang at de er nødvendige for områdets funktion. Småhusenes højde må ikke overstige 3,5 meter over terræn. 5.4 Tage skal være symmetriske saddeltage, og med en taghældning på minimum 20 o. 5.5 Ved opfyld i forbindelse med det nye havnebassin skal sikres en terrænkote i baglandet som minimum svarer til niveauet bag det eksisterende havnebassin. Nybyggeri skal sikres mod risikoen for oversvømmelse. 5.6 Bådebroer kan placeres efter det på kortbilag 3 viste princip. 5.7 Opmærksomheden henledes på at en sokkelkote på +1,70 m DNN kan forventes overskredet i gennemsnit en gang pr. 50 år. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Ved udformning af nybyggeri, ved ombygninger og tilbygninger skal der lægges vægt på indpasningen i en naturhavn. 6.2 Bebyggelse skal opføres med facader af træ malet i en skala af jordfarver fra rød over brun til sort. 6.3 Tagene skal dækkes af tegl eller tagpap. 6.4 Der må kun reklameres i tilknytning til kiosk og café. Skiltning i forbindelse med bygninger skal placeres direkte på facaderne. Skiltets proportioner skal tilpasses bygningen. Skiltning i lokalplanområdet i øvrigt skal placeres på lave bomme, således at skiltet får en maksimumhøjde over færdigt terræn på 1 m. 6.5 Den almene belysning begrænses til områderne omkring adgangsvejen, stierne og byggefelterne. I delområde A 1 og A 2 og på strandarealet mod øst etableres ikke belysning. 6.6 På havneanlæggets færdselsarealer kan etableres belysning ved punkter der er vigtige for færdselens orientering. F. eks. hvor bådebroer sluttes til land, hvor de knækker, hvor de ender osv. 6.7 Belysningskilderne skal være afskærmede, således at lyspunkter ikke kan ses uden for de områder, der ønskes belyst. 7 Tekniske anlæg 7.1 Alle ledninger til el, telefon mv. skal fremføres som jordkabler. Der må ikke opsættes installationsanlæg, ledninger mv. på facaderne. 7.2 Transformere, pumpestationer og lignende tekniske anlæg kan etableres, når de opfylder kravene i lokalplanens 5 om bebyggelsens omfang og placering og 6 om bebyggelsens ydre fremtræden. 7.3 Udnyttelse af lokalplanens område med afledning af spildevand til Ballen Renseanlæg forudsætter at Fyns Amt forinden meddeler fornyet udledningstilladelse til Ballen Renseanlæg. 7.4 Lokalplanområdet forsynes med vand efter gældende bestemmelser i vandforsyningsplanen. 7.5 Lokalplanområdet forsynes med varme efter gældende regler i varmeplanen. 7.6 Affald bortskaffes efter bestemmelser i affaldsplanen. Der skal reserveres et areal på minimum 6 m 2 til en miljøstation. Arealet skal placeres ved vej, som renovationsbiler har adgang til, og må ikke virke visuelt skæmmende for omgivelserne. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Udenfor de angivne byggefelter skal delområde A, A 1 og A 2 henligge som strandeng, sand-, græsarealer eller med anden naturligt forekommende kystnær vegetation. Der kan etableres borde, bænke, grillpladser, legepladser og lignende. 8.2 Alle eksisterende træer med en stammediameter over 10 cm skal principielt bevares. Hvis en konkret vurdering af træets bevaringsværdi, sundhedstilstand og helheden i områdets udformning taler for det, kan et træ eventuelt flyttes eller fjernes.

11 8.3 Oplag af både, trailere mv. må kun finde sted i delområde B. Oplagsarealer skal indrammes / afskærmes af beplantning og / eller bebyggelse. Vinteroplag af joller og andre småbåde kan i mindre omfang tillades i område A 2. Delområde A i øvrigt skal friholdes for oplag. Dog kan mindre oplag uden for bygninger generelt tillades på afskærmede arealer. 8.4 I delområde C kan indrettes stejleplads. 9 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse og anlæg 9.1 Det nye havnebassin kan først tages i brug når der er etableret vejadgang, parkering, oplagsarealer, stisystem, opholdsarealer og beplantning efter de i kortbilag 3 angivne principper. 9.2 Ny bebyggelse kan først ibrugtages efter etablering af og tilslutning til anlæg i overensstemmelse med bestemmelserne i Tilladelser fra andre myndigheder 10.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse fra: - Kystdirektoratet vedr. udvidelse af lystbådehavnen. 1 - Fredningsnævnet vedr. Syltemade Ådal. 2 - Farvandsvæsenet vedr. belysning. - Fyns Amt vedr. beskyttet natur ( 3) Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom må fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg og bebyggelser, der er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre betydende lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer hovedprincipperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Lokalplanområdet udlægges til offentlige havneformål. Det betyder, at ejeren af en ejendom inden for lokalplanområdet efter planlovens 48 under visse forudsætninger kan forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning I henhold til planlovens 47 kan der fo retages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Forhold, der ikke er reguleret af lokalplanen, er omfattet af de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. 11. Lokalplanens retsvirkninger 11.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendom me, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. (Footnotes) 1 Terrænændringer m.v. på strandbredder og andre kyststrækninger kræver tilladelse jfr. 16 stk. 1 i lovbkg. nr. 243 af 5. april 1994 om kystbeskyttelse og 1 i Trafikmin. Bekg. Nr af 16. december En del af forslagets areal er omfattet af fredning. I den forbindelse skal Fredningsnævnet tage stilling til evt. dispensation i medfør af naturbeskyttelseslovens 50, stk. 1 eller rejsning af ny fredningssag i medfør af naturbeskyttelseslovens 50, stk Forslaget er omfattet af naturbeskyttelseslovens bestemmelser i 15. En ændret anvendelse til andre formål end havneformål kræver dispensation i medfør af naturbeskyttelseslovens Redigeret den / OLS / Opdateret til kommunalbestyrelsen. Opdatret senest den

12

13 A1 A A2 B C A D

14 Havn

15 Strandeng Syltemde å Ballen havn Udvidelse Strand

16

17 Vedtagelse Vedtaget af Egebjerg Kommunalbestyrelse, den Poul Weber Borgmester Søren Stensbo-Smidt Kommunaldirektør oooo Vedtagelse Vedtaget endeligt af Egebjerg Kommunalbesty-relse, den Poul Weber Borgmester Søren Stensbo-Smidt Kommunaldirektør

18 Bilag til processen Egebjerg Kommune 31. januar 2002 Den 10. oktober 2001 vedtog kommunalbestyrelsen lokalplan nr for Ballen havn. Vedtagelsen betyder, at ejendomme, der er omfattet af planen kun må udstykkes, bebygges og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Ændringer undervejs: Der er foretaget enkelte ændringer i forhold til det forslag, der var ude i høring. Disse ændringer er foretaget som følge af den debat, der var i høringsfasen. Ændringerne fremgår af nedenstående ændringsark. Den endelige vedtagelse af lokalplan blev annonceret med klagevejledningi Den lille Avis under information fra Egebjerg Kommune onsdag den 31. oktober Henvendelser om planen kan rettes til Teknik- og miljøafdelingen eller Økonomiafdelingen Med dette brev vil vi benytte lejligheden til at sige tak til jer, der deltog i debatten om denne lokalplan, der i øvrigt kan ses på under lokalplaner Ændringsark. Venlig hilsen Ole Sinning Forslaget til lokalplan Redegørelsen Spildevand bortskaffes efter bestemmel-serne i spildevandsplanen 11 -Midlertidige retsvirkninger Kortbilagene Endelig lokalplan I redegørelsen er der foretaget små tekniske rettelser 2 Den nye strand er sat i et område for sig (D) og må kun anvendes til strand og må ikke bebygges. 4 Stien fra stranden over marken til Strandvej er taget ud af planen. 5. -Opmærksomheden henledes på at en sokkelkote på +1,70 m DNN kan forventes overskredet i gennemsnit en gang pr. 50 år. 7 -Udnyttelse af lokalplanens område med af-ledning af spildevand til Ballen Renseanlæg for-udsætter at Fyns Amt forinden meddeler fornyet udledningstilladelse til Ballen Renseanlæg Midlertidige retsvirkninger taget ud. Kortbilagene Kort 3 fredningsforhold Kort 4 deklarationsrids Illustrationsplan

19