Roskilde, den 20. september Hermed skriver jeg vores høringssvar, hvori læsningen desværre vil bære præg af stor utilfredshed.

Transkript

1 Roskilde Kommune Miljø og Byggesag, Byggesag Rådhusbuen Roskilde Roskilde, den 20. september 2015 Til Roskilde kommune. Hermed skriver jeg vores høringssvar, hvori læsningen desværre vil bære præg af stor utilfredshed. Vi bor på teglvænget 5, 4000 Roskilde, vi har fået opført huset selv til indflytning Dengang valgte vi kommunen som bopæl, og grunden udfra den forudsætning at der forelå en Lokalplan 410, som så god og attrativ ud. Vi er klar over at der skal bygges på byggegrunden, men at der over flere gange forsøges at få ændret markant i de fremsatte og vedtagede Lokalplaner er uacceptabelt, der er så mange forhold som gøre sig gældende, læs venligst høringssvaret fra Grundejerforeningen Kristiansminde herunder. Jeg er kasserer i bestyrelsen og er dybt involveret i at området skal være attraktiv i forbindelse med vedligehold og forskelligt foreningsarbejdet. Er også meget ærekær med dette frivillige arbejde for området generelt set skal være velfungerende og som nævnt attraktivt. Men når man bliver mødt med sådanne materiale som er fremsendt, føles det nærmest som magtesløshed og en umage kamp at tage en dialog op omkring for den enkelte.. men vi gør det selvfølgelig uanset. Hvorfor er det ikke muligt at følge de planer der er lavet fra start? Hvad er årsagen til disse konstante tilpasninger med forringelse til følge for naboerne til det kommende byggeri? Er der tænkt over det? Fremgangsmetoden i denne byggesag synes meget urimelig, og vi er på vores vej chokeret over at der kan iværksættes en salgskampagne fra Entreprenør MT Højgaard via Ejendomsmægler virksomheden Lokalbolig, hvor der efter sigende allerede er solgt et antal solgt boliger, hvordan kan det lade sig gøre på nuværende tidspunkt uden nabohøring og manglende dispensationer fra komunens side..?, og hvordan kan man markedsføre et projekt der strider imod Lokalplan, med manglende dispensationer på byggematerialer, byggeprocenter, overskridelse af byggefelter med værdiforringelse til følge for berørte naboer, mange flere boliger end oprindeligt planlagt på samme område og derved mere trafik, gene og støj i området? Er det aftalt på forhånd at Projektet kan gennemføres? Alt efter denne sags udfald vil vi overveje vores stilling til om vi ønsker at blive boende i området. Der er simpelt ingen rimelighed i det fremsendte materiale. Vi forventer at det fremsendte Projekt revurderes og revideres i henhold til gældende Lokalplan. Retssikkerhed for borgere, og troværdighed fra offentlige instanser er begge meget vigtige ting, men de synes bestemt ikke tilstæde i denne sag. Dette er vores holdninger som formentlig vil blive opfattet på en måde.., men det er på baggrund af en stor fustration over at det området man værner om står foran en markant ændring der ikke kan stå på mål med den oprindelige vedtagede og fremlagte Lokalplan. Denne plan som indlysende var til grund for valget af byggegrund, område og bopæl! Med venlig hilsen Nikolaj Nordø Teglvænget Roskilde

2 >> Herunder det fremsendte høringssvar fra Grundejerforeningen Kristiansminde << Vedrørende: Naboorientering - Rækkehuse - Birkekær og Teglvænget, 4000 Roskilde Vi har den 4. september 2015 modtaget materiale fra Roskilde Kommune vedrørende behandling af ønsker om dispensation fra lokalplan 432 i forbindelse med opførelse af Kilehusene vest for det eksisterende byggeri i Kristiansminde. Nærværende udgør høringssvar fra grundejerforeningen GF Kristiansminde på det fremsendte materiale. Opsummering af høringssvar I materialet anføres i alt 8 forhold, hvor det ansøgte byggeri afviger fra lokalplanen. Alene antallet af forhold taler for, at byggeriet ikke kan gennemføres i sin nuværende form jf lokalplan 432 side 7 hvoraf Byrådet kan i begrænset omfang meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Med de omfattende ønsker om dispensationer som fremgår af materialet, er der tale om afvigelser af et omfang der ikke kan dispenseres for inden for rammerne af den gældende lokalplan. Særligt forholdet omkring overskridelse af byggefelter giver anledning til undren, da dette forhold allerede har været behandlet i byrådet i forbindelse med vedtagelse af lokalplanen. Tilsvarende blev MT Højgaard i deres oprindelige projektforslag pålagt at bygge inden for byggefelterne. Vi vil nedenfor uddybe vores holdning til enkelte af de forhold der ønskes dispenseret i det foreslåede Af det fremsendte materiale fremgår det desuden, at der skal bygges 55 nye rækkehuse. I den skitse der fremgår af lokalplan 432 er der indikeret i alt 36 rækkehuse. Der er altså tale om mere end 50% flere boliger. Dette er ikke angivet som et særskilt dispensationspunkt. Forholdet er dog i strid med lokalplanens formål, i det vi mener, at det er urealistisk at opretholde trafikbetjeningen af området med en høj grad af trafiksikkerhed og tilgængelighed (som det fremgår af lokalplanens formål). Dette gælder særligt for Det fremgår ikke af materialet hvordan trafik af entreprenørmaskiner vil foregå i byggeperioden. GF Kristiansminde har ved tidligere dialog med MT Højgaard fået den forståelse, at man ønskede at etablere

3 en midlertidig vej uden om de eksisterende veje til brug for de store entreprenørmaskiner i byggeperioden. Dette vil vi gerne holde fast i, da de eksisterende private fællesveje ikke egner sig til trafik med store entreprenørmaskiner hverken i forhold til den nuværende anvendelse som stille- / lege-vej eller i forhold til vejenes fysiske udformning. Under alle omstændigheder skal kommunen gennemføre vejsyn inden byggeriet påbegyndes og ved endt byggeri. Vejsyn overværes af repræsentanter fra GF Kristiansminde. Ejerne af de nye rækkehuse vil gøre brug af de private fællesveje som til/frakørsel til deres boliger. Det skal præciseres, at ejerne af de nye rækkehuse skal deltage i den samlende grundejerforening, GF Kristiansminde, samt at de skal deltage i snerydningsordning og vejvedligehold af de private fællesveje. Side 1 Vi mener det er helt afgørende for retssikkerheden, at der er troværdighed omkring de lokalplaner der lægges frem. At den enkelte nabo til et område kan regne med det, der fremgår af lokalplanen. Med den mængde og det omfang af dispensationer der er resultatet af MT Højgaards justerede projektforslag, er dette ikke længere tilfældet. Det bidrager tilsvarende negativt til troværdigheden af det fremsatte projekt og den tilhørende byggesagsproces, at vi nu igen skal tage stilling til forhold om byggefelter som allerede er blevet afvist af byrådet tidligere. Der er ikke hjemmel i lokalplanen for de omfattende dispensationer. Gennemførelse af det foreslåede projekt vil give anledning til væsentlige værdiforringelser af de nuværende naboers ejendomme. Projektet bør derfor bringes i overensstemmelse med lokalplanen og dens formål herunder trafikale forhold inden der kan gives tilladelse til at igangsætte byggeriet. Med venlig hilsen GF Kristiansminde Side 2 Uddybning af forhold omkring bebyggelsesprocent og byggeri uden for lokalplanens byggefelter Af kommunens brev af 4. september 2015 fremgår bla følgende forhold:

4 Bebyggelsesprocenten inden for hvert af lokalplanens delområder I og II må ikke overstige 30, jf o Bebyggelsesprocenten for delområde I bliver 25,4 og for delområde II 33,9 samlet 29,9. Der er klart tilkendegivet i lokalplanen at bebyggelsesprocenten skal være under 30. Der fremgår ikke, at der er tale om en gennemsnitsbetragtning, men at bestemmelsen gælder for begge delområder. Bebyggelsesprocenten for delområde II må derfor bringes under 30 for at byggeriet kan igangsættes. Det fremgår desuden, at byggefelterne er væsentligt overskredet: Bebyggelse må udelukkende opføres inden for de byggefelter, som er udpeget på kortbilag 3. Bebyggelsen inden for det enkelte delområde skal opføres med samme hovedretning, 6.2. o Bebyggelsen placeres delvis udenfor byggefelterne, se tegning nr. L104. Af de to steder hvor byggefeltet overskrides, er der en væsentlig overskridelse for så vidt angår den sydligste enklave (B1) i delområde I, Det bemærkes, at der fortsat holdes en stor afstand til Af det medfølgende bilag L104 fremgår det, at hele 7 boliger ønskes opført uden for de i lokalplanen angivne byggefelter. Der er tale om en substantiel overskridelse af byggefelterne uagtet den noget malplacerede udglattende bemærkning omkring afstand til skel til naboer. Som beboere i området må vi undres over hvad det er for en proces der ligger til grund for arbejdet med MT Højgaards projektforslag. Allerede i 2006 i forbindelse med godkendelse af lokalplan 432 blev der diskuteret byggefelter. På dette tidspunkt havde MT Højgaard også fremsat et projektforslag der overskred Historikken er opsummeret i skrivelse fra juridisk afdeling af 24. august 2007 (Brevid.: ) vores Roskilde Kommune ejer 2 storparceller i Kristiansminde vest, som skal sælges. Parcellerne ligger i forlængelse af hinanden, og lokalplan 432 regulerer det tæt/lav-byggeri, der kan opføres på disse parceller. Lokalplanen blev udarbejdet i Den erstattede den gældende lokalplan 410, hvor der var udlagt nogle

5 byggefelter, som ikke var rummelige nok til det planlagte byggeri. For at imødekomme dette problem udvidede man rammerne for tæt/lav-byggeri i forslaget til lokalplan 432. Byggefelterne blev udvidet mod både vest og øst, og rammerne for at opføre tæt/lav-byggeriet blev dermed friere. Samtidig foreslog man at nedsætte bebyggelsesprocenten, så omfanget af byggeri var det samme som efter I løbet af den offentlige fremlæggelse modtog kommunen protester mod udvidelsen af byggefelterne. Naboerne ønskede ikke, at det nye byggeri kunne opføres tættere på deres boliger, end der var mulighed for med den gældende lokalplan 410. Økonomiudvalget besluttede derfor, at byggefelterne skulle indskrænkes, så den østlige afgrænsning var den samme som i lokalplan 410. Side 3 Herefter blev lokalplan 432 vedtaget endeligt af byrådet den 21. juni I samme skrivelse hedder det desuden om daværende projektforslag fra MT Højgaard vores fremhævelse: På den baggrund besluttede Økonomiudvalget den 16. maj 2007, at vi kunne opgive Brainstones projekt. I stedet skulle vi indgå i forhandlinger med MT Højgård A/S, der havde budt på begge delområder med et flot samlet projekt, tegnet af Holscher arkitekter A/S. MT Højgårds samlede bud lød - efter at vi havde forhandlet en mindre forhøjelse af de oprindelige bud på kr. for delområde II og kr. for delområde I. Det betød samtidig, at de to andre bydende blev opgivet, idet deres projekter savnede fornøden kvalitet og dermed var uacceptable for kommunen. Som nævnt, var dette projekt placeret udenfor byggefeltet på delområde I, hvortil kom, at taghældningen og tagmaterialet ikke opfyldte lokalplanens krav. Efter 3 møder mellem byder og kommunen, lykkedes det byder at få

6 ændret så meget på projektet, at det kunne rummes indenfor byggefeltet (man opgav at udnytte lokalplanens maksimalt tilladte etagemeter), ligesom taghældningen kom i overensstemmelse med lokalplanens krav om 30 graders hældning. Med andre ord, MT Højgaards vindende projektforslag overholdt lokalplan 432 s byggefelter. Og der har tidligere været taget stilling til selvsamme byggefelter politisk med den entydige konklusion, at byggefelterne ikke skulle ændres / udvides. Da der ikke er opstået nye forhold eller ændrede forudsætninger for stillingtagen til byggefelternes omfang må den beslutning der er truffet tilbage i 2006 naturligvis fortsat stå ved magt. Side 4