Hjulsporet Maribo Tlf Fax www. syddan. dk SALGSPROSPEKT. Victor Kolbyes Vej 17, 4930 Maribo Sag

Transkript

1 - Hjulsporet Maribo Tlf Fax www. syddan. dk SALGSPROSPEKT Victor Kolbyes Vej 17, 4930 Maribo Sag Erhvervsmæ glerfirma

2 . Mægler: Torben Christoffersen Dato: 24. august 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Victor Kolbyes Vej Maribo Matr.nr. 166 AF Maribo Markjorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Lolland Produktion / lager OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal m² Erhvervsareal m/afskrivning m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 463 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret således: Brand, kortslutning, grunddækning og husejeransvar. Præmie er anlået. Selskab er uoplyst. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. BESKRIVELSE Tidligere bowlingcenter, indrettet med produktions/lagerhal samt administrations og personalefacliliteter. Herudover særskilt hal, der p.t. er udlejet. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Ejendommen overdrages med bowlinganlæg og minigolfbane. Herudover nyere køkkenfaciliteter. Sag Victor Kolbyes Vej 17, 4930 Maribo Side 2 af 9

3 UDENOMSAREALER Ubebyggede arealer er udlagt til parkering, legeplads og græsarealer. Grunden er indhegnet. OMRÅDE / KVARTER Ejendommen er beliggende i udbygget erhvervskvarter i Maribo s nordlige periferi. P-FORHOLD Gode parkeringsforhold på ejendommen. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Erhvervslejemål kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. SÆRLIGE BELØB ØVRIGE FORHOLD Ejendommen kan debitorafhængigt overdrages med væsentlig realkreditbelåning. Kontakt vort kontor herom. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Sag Victor Kolbyes Vej 17, 4930 Maribo Side 3 af 9

4 KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Kommuneplanramme 363-1E1 Erhvervsområde Maribo vest. Kommuneplanramme 360-E17 Erhvervsområde ved C. E. Christiansens Vej i Maribo Erhvervsområde på kanten af byen - kategori C - miljøklasse 3-7 samt pladskrævende butikker med max. størrelse på den enkelte butik på m². Dagligvare- og udvalgsvarebutikker er ikke tilladt. Bebyggelsesprocent: Max. 50 for den enkelte ejendom Lokalplan For erhvervsområde nord for Maribo by mellem Østre Landevej og motorvejen. Udskrift af planer kan rekvireres hos ejendomsmægler. BRANDMÆSSIGE FORHOLD Ejendommen forudsættes at være lovliggjort for sin nuværende anvendelse. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Nr. Lyst Beløb og rente Dok om master mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om byggelinier mv Lokalplan nr Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Øvrige oplysninger Aktnr.: MB AF Maribo Markjorder App.dato: Areal(m2): Vej(m2): 0 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: SEAS/NVE Vand: Offentligt vandværk Varme: Fjernvarme LØSØRE OG INVENTAR Ejendommen overdrages til køber med det på ejendommen værende inventar og driftsmidler, herunder et komplet bowling og minigolfanlæg. Sag Victor Kolbyes Vej 17, 4930 Maribo Side 4 af 9

5 . MILJØFORHOLD FORURENING V1/V2 NIVEAU Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendommen er jf. Jordforureningsattesten udgået før kortlægning s.f.a. "lettere forurenet jord." OLIE-/TANKANLÆG Jordtank l - etableret 1985 DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr Renovation / miljøafgifter kr. 200 Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter år 2015, i alt anslået kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Syddan A/S Hjulsporet Maribo Att.: Torben Christoffersen, Ejendomsmægler, valuar EA torben@syddan.dk. Sag Victor Kolbyes Vej 17, 4930 Maribo Side 5 af 9

6 X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1965 Bebygget areal 2762 m² Sekundære arealer 463 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhverv m² Erhvervsareal Ja Beskrivelse Ydervægge af mursten. Tag som built-up. Bygningens anvendelse er i BBR registreret således: Biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, kirke, museum eller lignende. BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1974 Bebygget areal 605 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhverv 605 m² Erhvervsareal Ja Beskrivelse Ydervægge og tag af metalplader. Bygningens anvendelse er i BBR registreret således: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende industri, håndværk m.v. BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1986 Bebygget areal 100 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhverv 100 m² Erhvervsareal Ja Beskrivelse Ydervægge er af mursten. Tag som built-up. Bygningens anvendelse er i BBR registreret således: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende industri, håndværk m.v. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr I alt kr Sag Victor Kolbyes Vej 17, 4930 Maribo Side 6 af 9

7 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. BEMÆRKNINGER Den anførte skattesats forudsætter drift som selskab - eller anvendelse af reglerne i Virksomhedsskatteloven. Driftsudgifter 2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr RENOVATION Miljøafgifter kr. 200 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr Driftsudgifter i alt anslået kr Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Sag Victor Kolbyes Vej 17, 4930 Maribo Side 7 af 9

8 Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Løsøre m.m. Løsøre stort inventar kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Stort inventar 25,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion (fradragsprocent 100,00) kr Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr Sag Victor Kolbyes Vej 17, 4930 Maribo Side 8 af 9

9 FOTO - KORTBILAG Sag Victor Kolbyes Vej 17, 4930 Maribo Side 9 af 9