Blandet bolig/erhvervsejendom

Transkript

1 Blandet bolig/erhvervsejendom Sag TIL SALG Broby - Østergade 48 Mange kvadratmeter for pengene Ejendommen er i fin vedligeholdelsesstand Gode parkerings- og udenomsarealer Anvendelse til butik, grossist, håndværk, let lager eller lignende Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendommen ligger på synlig hjørnegrund i Allested-Vejle på Midtfyn. Beliggenheden i selve byen er meget central. Bygningen er indrettet med fint vindfang, butik på ca. 420 m² og diverse kølelagre, lagre, kontorer med mere i stueplan. I alt er der ca m² i stueplan. Dernæst er der en kælder på ca. 70 m² til lager. På 1. og 2. sal er der stor privat bolig på ca. 170 m², som er istandsat for ca. 15 år siden og fremstår i pæn stand. På 1. sal er der køkken/alrum og 2 stuer, samt badeværelse. På 2. sal er der tv-stue og 3 soveværelser/værelser samt badeværelse. Bygning 3 er koldlager på ca. 256 m², som kan benyttes til lager og/eller opbevaring af f.eks. campingvogne. Der er gode parkeringsforhold med fliser og perlesten. Der vil, efter alm. kreditvurdering, være mulighed for delvist at overtage et attraktivt lån hos DLR-kredit på oprindeligt kr Det bemærkes, at ejendommen sælges for konkursbo med fuld ansvarsfraskrivelse. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 1 v Allested By, Allested Faaborg-Midtfyn Opført / Ombygget Opførelsesår Ombygningsår 2007 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger m 2 Boligareal 170 m 2 Etageareal i alt m 2 Sekundære arealer 70 m 2 2

3 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1908/2007 Bebygget areal 691 m 2 Sekundære arealer 70 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Østergade 48 - butik m.m. 831 m 2 Erhvervsareal Ja Østergade 48 - bolig 170 m 2 Boligareal Nej Østergade 48 - kælder 70 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1907/1959 Bebygget areal 276 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Østergade 48 - lager og kontor 416 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1947 Bebygget areal 256 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Østergade 48 - koldlager 256 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Området, hvor ejendommen er beliggende, er omfattet af byplanvedtægt nr. 12, som bestemmer følgende: Området skal anvendes til boligformål. Der kan dog på ejendommen drives en sådan form for virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende) kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er tilstede på den pågældende ejendom. 3

4 Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage. Eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 1,0 m over terræn. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af : Dok om hegn, hegnsmur mv. 1937: Dok om byggelinier mv. Vedr. 1A, 1AL. 1961: Dok om færdselsret mv. 1969: Dok om bebyggelse, benyttelse mv., fælles brandmur/gavl mv. 1977: Byplanvedtægt. 1985: Dok om anvendelse. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandværk. Varme: Centralvarme (oliefyr). 5. MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Ejendommen er kortlagt som forurenet (V2) ifølge Region Syddanmark. Der er konstateret benzen og olie-benzin. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr Renovation Renovation kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Forsikringer Præmie årligt - anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 89,85% 4

5 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 89,85% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 416 Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5

6 6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 89,85%. 6.6 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 89,85%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, Odense C Att.: Niels Jørgensen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: , mobil: , [email protected] 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21