Hjulsporet Maribo Tlf Fax www. syddan. dk SALGSPROSPEKT. Bedste beliggenhed i Nakskov.

Transkript

1 - Hjulsporet Maribo Tlf Fax www. syddan. dk SALGSPROSPEKT Bedste beliggenhed i Nakskov. Axeltorv 2-4, 4900 Nakskov Sag Erhvervsmæ glerfirma

2 . Mægler: Torben Christoffersen Dato: 24. august 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Axeltorv Nakskov Matr.nr. 318 A Nakskov Bygrunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Lolland Byejendom (kontor, butik, beboelse) OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår Ombygningsår 2001 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 697 m² Erhvervsareal m/afskrivning 697 m² Erhvervsareal u/afskrivning 356 m² Boligareal 222 m² Etageareal i alt m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Codan A/S, police nr Policen er en del af en koncernaftale og kan ikke overtages af køber. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation E. BESKRIVELSE Med bedste beliggenhed i Nakskov på byens torv sælges ejendommen Axeltorv 2-4. Ejendommen er indrettet med 2 butikslejemål, et kontorlejemål samt 2 beboelseslejemål. Ejendommen er inde som ude særdeles velholdt. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Sag Axeltorv 2-4, 4900 Nakskov Side 2 af 9

3 UDENOMSAREALER Ejendommens udenomsarealer er udlagt til gård. OMRÅDE / KVARTER Ejendommen er beliggende med bedste beliggenhed på Nakskov Torv. P-FORHOLD Ved ejendommen forefindes gode parkeringsforhold. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 10,17 %. LIKVIDITET: LEJEINDTÆGTER TILBUDSPLIGT Der henvises til særskilt bilag. Samlede årlige lejeindtægter udgør kr , heraf anslået kr , fordelt som følger: Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr , heraf anslået kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen anvendes til blandede formål og indeholder mindre end 13 beboelseslejligheder. SÆRLIGE BELØB ØVRIGE FORHOLD Ejendommen udbydes til salg på kontantvikår. Syddan A/S er dog gerne behjælpelig med fremskaffelse af finansieringstilbud. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. Sag Axeltorv 2-4, 4900 Nakskov Side 3 af 9

4 VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Kommuneplanramme 367-C2A. Bymidte - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max m² og pladskrævende butikker max m². Bebyggelsesprocent: Max. 110 for området under et. I hovedstrøgene Søndergade, Axeltorv, Nygade, Nybrogade, Østergade, Øster Boulevard og Vejlegade er normalbebyggelsen 2½ etage i sluttet facadebebyggelse i vejskel. Den øvrige bebyggelse er max. 1½ etage. Normalbebyggelsen kan fraviges, hvis den eksisterende bebyggelse i omgivelserne har større eller mindre etageantal. I boliggader og stræder er normalbebyggelsen i 1½ eller 2½ etage i sluttet facadebebyggelse afpasset efter de eksisterende forhold. Den øvrige bebyggelse er max. 1½ etage. Lokalplan For et område mellem Fruegade, Søndergade, Axeltorv, Tilegade og Kattesundet. Udskrift af planer kan rekvireres hos ejendomsmægler. BRANDMÆSSIGE FORHOLD Køber opfordres til selv at undersøge ejendommens elinstallationer med baggrund i dennes krav til anvendelse af ejendommen. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Prioritet: 1: Dok om bebyggelse, benyttelse mv Prioritet: 2: Dok om bebyggelse, benyttelse mv Prioritet: 3: Lokalplan Prioritet: 4: Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: SEAS/NVE Vand: Offentlig Varme: Fjernvarme LØSØRE OG INVENTAR Eventuelt inventar fremgår af lejekontrakter, der beror hos ejendomsmægler. Sag Axeltorv 2-4, 4900 Nakskov Side 4 af 9

5 . MILJØFORHOLD OVERFLADEFORURENING Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forespørgsel om konkret jordforurening efter Jordforureningsloven rekvireres i forbindelse med bestilling af ejendomsdatarapporten. (Kortlægning på vidensniveau 1 eller 2). DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr Renovation / miljøafgifter kr Vand / vandafledning / el kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter år 2015, i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Syddan A/S Hjulsporet Maribo Att.: Torben Christoffersen, Ejendomsmægler, valuar EA torben@syddan.dk. Sag Axeltorv 2-4, 4900 Nakskov Side 5 af 9

6 X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1750/ 2001 Bebygget areal 365 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Axeltorv m² Erhvervsareal Ja Axeltorv m² Boligareal Nej Beskrivelse Ydervægge er af mursten. Tag som tegl. Bygningens anvendelse er i BBR registreret således: Bygning til kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1890/ 1985 Bebygget areal 332 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Axeltorv m² Erhvervsareal Ja Axeltorv m² Erhvervsareal Nej Beskrivelse Ydervægge er af mursten. Tag som tegl. Bygningens anvendelse er i BBR registreret således: Bygning til kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. Likviditetsbudget Sag Axeltorv 2-4, 4900 Nakskov Side 6 af 9

7 Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50 % kr BEMÆRKNINGER Ejendommens resultat forudsættes beskattet som et selskab eller ved anvendelse af reglerne i Virksomhedsskatteloven. Driftsudgifter 2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr RENOVATION Renovation kr Miljøafgifter kr. 145 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr Elforbrug kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr Varmeregnskab kr Vandregnskab kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Sag Axeltorv 2-4, 4900 Nakskov Side 7 af 9

8 Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Refusion forudbetalt leje kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 10,17 % (anslået) Sag Axeltorv 2-4, 4900 Nakskov Side 8 af 9

9 FOTO - KORTBILAG Sag Axeltorv 2-4, 4900 Nakskov Side 9 af 9