Lokalplan lbn. 180 Sommerhusområde - Vestskoven i Arrild Ferieby

Transkript

1 Lokalplan lbn. 180 Sommerhusområde - Vestskoven i Arrild Ferieby Teknisk Forvaltning Nørre-Rangstrup Kommune august 2006

2 INDHOLD 2 LOVGIVNING Hvad er en lokalplan? 3 Offentliggørelse 3 Oplysninger 4 Klagevejledning 4 Retsvirkninger 4 Tilladelse fra myndighederne 6 Servitutter 6 Ibrugtagning 6 REDEGØRELSE Lovgrundlag 7 Lokalplanens formål og baggrund 7 Beskrivelse af område og anvendelse 7 Områdets karakter 8 Tilgængelighed 9 Veje og stier 9 It 9 Forhold til anden planlægning og lovgivning 9 BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål 13 2 Område og zonestatus 14 3 Områdets anvendelse 14 4 Udstykning 14 5 Vej- og stiforhold 14 6 Teknik 15 7 Bebyggelse 16 8 Udformning og materialevalg 17 9 Ubebyggede arealer / beplantning Byggelinier Skiltning / belysning Grundejerforening Servitutter Lokalplaner 20 Vedtagelsespåtegning 21 KORTBILAG 1: Lokalplanens afgrænsning og udstykningsplan 22 2: Adgangsforhold til området 23 3: Værdifulde landskaber / internationale naturbeskyttelsesområder 24 4: Jordfarveskalaen 25

3 LOVGIVNING 3 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er den eneste plantype, som Byrådet kan anvende til at fastlægge bindende bestemmelser om anvendelse og bebyggelse på de enkelte arealer i kommunen. Planloven kan læses på Der skal ifølge planlovens kapitel 5 udarbejdes en lokalplan, inden der udføres et større bygge- eller anlægsarbejde, væsentlige nedrivninger eller ændringer i anvendelsen af en ejendom. Der kan, på ethvert tidspunkt, når Byrådet skønner, at det er nødvendigt, udarbejdes en lokalplan. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med Kommuneplanen, som skal overholde de retningslinier, som er beskrevet i Regionplanen, som udarbejdes af Amtet. Lokalplanen er offentligt fremlagt i 8 uger fra den 19. april 2006 til den 14. juni I en lokalplan kan Byrådet fastlægge nærmere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, udformning og placering af veje og stier, samt regler for bevaringsværdige huse og bymiljøer. Bestemmelserne skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. Offentliggørelse Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, skal et forslag til lokalplanen offentliggøres i mindst 8 uger, så alle interesserede kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når Byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen med eventuelle rettelser vedtages endeligt, hvorefter den tinglyses og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Byrådet i hænde senest med morgenposten den 14. juni Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyggeri, eller ændret anvendelse af bestående ejendomme skal være i overensstemmelse med lokalplanens intentioner. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan, når de ikke strider imod planens overordnede idé.

4 Lovgivning 4 Oplysninger Lokalplanen kan fås ved henvendelse til: Kommunens hjemmeside Lokalplaner findes under byg og bolig. Nørre-Rangstrup Kommune Teknisk Forvaltning Danavej Toftlund Lokalplaner kan ligeledes ses på biblioteket og på kommunens hjemmeside: under byg og bolig. Oplysninger om lokalplanen kan fås ved henvendelse til Teknisk Forvaltning. Tlf.: eller pr. post@nrkadmin.dk Ved retlige spørgsmål skal det forstås spørgsmål, som drejer sig om de procesmæssige forhold i forbindelse med vedtagelsen af planen. Der kan derimod ikke klages over lokalplanens indhold. Dog kan lovlig heden af indholdet påklages. Klagevejledning Når en lokalplan er endelig vedtaget kan der ifølge planlovens 58 klages over retslige spørgsmål. Klagen skal være indgivet til Naturklagenævnet inden 4 uger efter den afgørelse, man vil klage over er truffet og offentliggjort. Klage over retslige spørgsmål kan sendes til: Naturklagenævnet Frederiksborggade 15 DK-1360 København K Tlf nkn@nkn.dk Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af klagesager, at der indbetales et gebyr på 500 kr., som refunderes, hvis der gives medhold i klagen. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside: Indbringelse af en afgørelse for domstolene skal ske inden for 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, gælder nogle midlertidige retsvirkninger. Når lokalplanen er endeligt vedtaget træder lokalplanens varige retsvirkninger i kraft.

5 Lovgivning 5 Midlertidige retsvirkninger: Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder derfor et midlertidigt forbud mod yderligere udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen af de berørte ejendomme. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan derimod fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsendelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelsen af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at planlovens bestemmelser for mindste grundstørrelse, maksimal bebyggelsesprocent samt maksimal bebyggelseshøjde og etageareal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget. Dog højst indtil 1 år efter offentliggørelsen af forslaget. Varige retsvirkninger: Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. En lokalplan har ikke handlepligt, men hvis der ændres i de eksisterende forhold, træder bestemmelserne i kraft. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke, i sig selv, krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jf. planlovens 19, stk. 1. Dispensationen kan dog kun meddeles efter forudgående naboorientering, medmindre Byrådet skønner, at en forudgående orientering er af underordnet betydning for de personer og foreninger, der efter bestemmelsen normalt skal orienteres jf. planlovens 20. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennem-

6 Lovgivning 6 føres ved en ny lokalplan. En ny lokalplan skal ligeledes fremlægges til offentlig debat i mindst 8 uger. Tilladelse fra myndighederne Vedtagelse af en lokalplan for området ændrer ikke ved eksisterende, lovlige forhold. Ændringer i området skal ske i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Byggeri og nedbrydning kræver: - byggetilladelse fra Nørre-Rangstrup Kommune inden byggeriet påbegyndes - nedrivningstilladelse fra Nørre-Rangstrup Kommune inden nedbrydningen påbegyndes. Hvis der under jord-, bygge- eller anlægsarbejder konstateres forurening af jorden, eller der opstår mistanke herom, skal det meldes til Nørre-Rangstrup Kommune, og arbejdes skal standses øjeblikkeligt. Forpligtigelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører arbejdet. Vejjord betragtes automatisk som værende forurenet, der skal derfor tages fornødne forholdsregler, under anlæg på tidligere vejarelaer. Inden et bygge- anlægsprojekt påbegyndes, skal det ved en jordbalance sikres, at der produceres mindst muligt overskudsjord. Overskudsjord skal håndteres på en sådan måde, at ren jord ikke sammenblandes med forurenet jord, og at jordpartier, som er forurenet med forskellige stoffer ikke sammenblandes. I henhold til campingreglementet kræves tilladelse fra Sønderjyllands Amt for at anvende området til campering. Oplysninger om servitutter kan fås hos Tinglysningskontoret ved Retten i Rødding på tlf: Servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når/hvis det er nødvendigt for planens realisering. Ibrugtagning Ibrugtagning af et nyt byggeri forudsætter: - at byggeriet er færdigmeldt - at der er sket tilslutning til el, vand og kloak - at der er etableret vejadgang, veje og stier - at der er etableret de i lokalplanen foreskrevne p-pladser

7 REDEGØRELSE Lovgrundlag I henhold til Lov om planlægning 16 stk. 1 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse for, hvorledes lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. Redegørelsen skal angive, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. Redegørelsen indeholder grundlaget for lokalplanen, forklaringer på og begrundelser for - lokalplanens bestemmelser. Lokalplanens formål og baggrund Byrådet i Nørre-Rangstrup Kommune ønsker, at aktiviteterne indenfor det eksisterende sommerhusområde ved Arrild Ferieby udvikles. Formålet er at højne den bygningsmæssige og naturmæssige kvalitet af området. Det er også formålet, at give flere muligheder for at udnytte området rekreativt ved at skabe mulighed for udstykning af nye sommerhusgrunde inden for området. Ønsket om udvikling af området understreges f.eks. af renoveringen af svømmehallen og legeområderne og den kommende udvidelse og forbedring af campingpladsen, der ligger i nærområdet men uden for lokalplanområdet. Denne lokalplan fastlægger bebyggelsesregulerende bestemmelser og giver mulighed for etableringen af enkelte nye fritids- og ferieboliger, idet der samtidig tages højde for at genevirkningerne for omgivelserne bliver mindst mulige. 7 Mindre fordelingsvej. Beskrivelse af område og anvendelse Lokalplanens område udgør en del af Arrild Ferieby og omfatter matr. nr. 823, 824, 825, 826, 827, 828, 829, 830, 831, 832, 833, 834, 835, 836, 837, 838, 839, 840, 841, 842, 843, 844, 845, 846, 847, 848, 849, 850, 851, 852, 853, 854, 855, 856, 857, 858, 859, 860, 861, 862, 863, 864, 865, 866, 867, 868, 869, 870, 871, 872 & 977, alle i Arrild ejerlav - Nørre-Rangstrup Kommune, samt fremtidige udstykninger inden for lokalplanområdet. Lokalplanområdet udgør ca m 2.

8 Redegørelse 8 Området er beliggende nord for vejen Arrild Ferieby. Området afgrænses mod vest af vejen Povlskrovej og bag denne. Mod syd afgrænses området af Arrild Ferieby. Umiddelbart nord for lokalplanområdet ligger Menighedsrådskoven, som er fredsskov. Der er adgang til området via. kommunevejen Arrild Ferieby. I områdets nordøstlige hjørne kan der udstykkes nye sommerhusgrunde som vist principielt på kortbilag 1. Området opleves som naturområde med spredte huse. Grusbelagt fordelingsvej med græsrabatter. Områdets karakter Området er kendetegnet ved at de enkelte grunde er omkranset af levende hegn, der sikrer at området opleves som et naturområde med spredte huse. Fordelingsvejene er grusbelagte med græsrabatter. Der lægges i denne lokalplan vægt på, at nye ydstykninger etableres i overensstemmelse med disse principper. Derved bevares Feriebyens overordnede karakter som grønt naturområde med spredt bebyggelse. Tilgængelighed At kunne bevæge sig rundt på offentlige arealer efter behov er noget, de fleste mennesker betragter som en helt naturlig ting. Men for mange mennesker med funktionsnedsættelser er dette ikke en selvfølge. De er derimod tvunget til at tilpasse deres færden til, hvad de fysiske omgivelser byder på af muligheder og forhindringer. Lokalplanområdet ABC Luftfoto

9 Redegørelse Du kan læse mere om tilgængelighed på Dansk Center for Tilgængeligheds hjemmeside: Sommerhusområdets indretning med hensyn til etablering af veje, stier osv. skal derfor ske på en måde, så de er fleksible og kan tilpasses til de forskellige brugerbehov, der kan opstå i løbet af et menneskes livsforløb. For at sikre dette indeholder lokalplanen bestemmelser for tilgængelighed. 9 Veje og stier For at give god plads til veje og stier bør det sikres, at veje og stier udlægges i en forsvarlig bredde. Den adgangsgivende vej til de nye grunde (med tilslutning til vejen Vestskoven er udlagt med 9 meter og kan anlægges med mindst 5 meter asfalteret kørebane. Interne fordelingsveje er udlagt med 5 m og kan anlægges med asfalteret eller grusbelagt kørebane i mindst 3 meters bredde. Du kan finde kommuneplanstrategien på kommunens hjemmeside under byg og bolig : It Flere og flere serviceydelser foregår i stigende grad over Internettet. Det gælder alt fra homebanking til bestilling af biografbilletter. Samtidig bliver flere og flere offentlige serviceydelser tilgængelige via Internettet. For at sikre, at adgang til Internettet, bliver alles ret, vedtog Nørre-Rangstrup Kommunes Byråd i 2004 en kommuneplanstrategi, hvor et af hovedpunkterne er bredbånd til alle. Ifølge strategien skal der gøres en aktiv indsats for at alle husstande (helårsboliger) skal have bredbånd inden for en overskuelig fremtid. I et ferieområde vil der dog være samme behov for nem og hurtig adgang til nyhedsinformationen via Internettet. Derfor indeholder lokalplanen bestemmelser om dette. Forhold til anden planlægning og lovgivning Zonestatus Lokalplanens område ligger i sommerhusområde. Med lokalplanens vedtagelse forbliver hele området sommerhusområde. Der er derfor ingen konflikter. Regionplanen kan fås ved henvendelse til Sønderjyllands Amt, og ses på deres hjemmeside: Regionplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanens arealudlæg, da lokalplanområdet iflg. Regionplanen for Sønderjyllands Amt er udlagt til sommerhusområde. Regionplanens kortbilag 1 (Byudvikling og Tekniske anlæg): Ingen konflikter.

10 Redegørelse 10 Regionplanens kortbilag 2 (Natur- og Kulturressourcer): Ingen konflikter. Regionplanens kortbilag 3 (Jordbrug, Skov- og Råstofressourcer): Ingen konflikter. Regionplanens kortbilag 4 (Vandressourcer): - Området er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser. - Området er beliggende i nitratfølsomt indvindingsoråde. - Området er beliggende i område med indvinding fra Ribeformationen til drikkevand. - Området er beliggende i indvindingsopland til alment vandværk. Eftersom området kloakeres vil vandressourcerne være beskyttet. Der er derfor ingen konflikter. I nitratfølsomme områder bør anvendelse af gødning og pesticider begrænses mest muligt og helst undgås helt. Derfor indeholder denne lokalplan bestemmelser om dette. Kommuneplan Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanramme 4.2.1, som udlægger området til sommerhusområde. Da denne lokalplan alene tillader sommerhusbebyggelse er der ingen konflikt i forhold til kommuneplanen. Andre Lokalplaner Byplanvedtægt nr. 6 af marts 1976 og tillæg nr. 1 af februar 1977 samt lokalplan (april 1980). Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves Partiel byplanvedtægt nr. 6 og tillæg nr. 1 af februar 1977 begge kun for det område, som omfattes af denne lokal-plan. Lokalplan ophæves helt. Spildevandsplanen Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen for Nørre-Rangstrup Kommune, som fastlægger, at området på sigt skal separatkloakeres. Det vil sige, at overfladevand (regnvand) og spildevand bortledes hver for sig. Regnvand kan dog nedsives på egen grund. Varmeplanen Lokalplanområdet er ikke omfattet af varmeplanen for

11 Redegørelse 11 Nørre-Rangstrup Kommune, hvorfor opvarmningen skal foregå individuelt. Vandforsyning Området skal forsynes med vand fra almen vandforsyning. Renovation Affaldshåndtering skal ske i overensstemmelse med det til enhver tid gældende renovationsregulativ for Nørre- Rangstrup Kommune. Miljøbeskyttelsesloven Lokalplanen er ikke omfattet af miljøbeskyttelsesloven. Naturbeskyttelsesloven Området er ikke omfattet af naturbeskyttelsesloven. Ansøgning sendes til: Sønderjyllands Amt Skelbækvej Aabenraa tlf: Nørre-Rangstrup Kommune underrettes på tlf: EU Fuglebeskyttelse & Ramsar Lokalplanområdet er ikke omfattet af EF-fuglebeskyttelsesdirektivet eller Ramsarkonventionen. Jordforureningsloven Der er ikke registreret forurenet jord inden for lokalplanområdet. Hvis der under jord-, bygge- anlægsarbejder konstateres forurening af jorden, eller der opstår mistanke herom, skal det ifølge jordforureningsloven meldes til Nørre-Rangstrup Kommune, og arbejdet skal stoppes øjeblikkeligt. Forpligtigelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører arbejdet. Vandløbsloven Der er ingen vandløb indenfor lokalplanområdet. Museumsloven Haderslev Museum har foretaget en arkivalsk kontrol af området og vurderer på baggrund af dette, at der ikke findes væsentlige bevaringsværdier i form af jordfaste fortidsminder inden for lokalplanområdet. I henhold til museumslovens 27, skal bygherre dog være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejdet i området påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg skal arbejdet omgående indstilles i det omfang, det berører fortidsmindet, og Haderslev Museum skal underrettes.

12 12 Haderslev Museum skal underrettes på tlf: Lov om Miljøvurdering Planen er blevet screenet af plan- og miljømyndigheden i Nørre-Rangstrup Kommune og andre relevante myndigheder. På baggrund af dette vurderes det i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer 3 stk. 2, at der ikke skal foretages en detaljeret miljøvurdering af planen, da der er tale om en mindre udvidelse og opdatering af en eksisterende lokalplan (4.2-03), som muliggør en udvidelse af de eksisterende 50 sommerhusgrunde i området Vestskoven til 58. De 8 nye sommerhusgrunde i området må anses at udgøre et mindre område på lokalt plan, som ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på de omkringliggende internationale naturbeskyttelsesområder. Lokalplanen indeholder desuden skærpede krav til sprøjtning af offentlige og private fællesarealer for, i højere grad end i den tidligere lokalplan at tilgodese drikkevandsinteresser samt natur- og dyreliv i området. Klagen skal sendes til: Naturklagenævnet Frederiksborggade København K Der har ikke været indsigelser fra de relevante myndigheder i forbindelse med screeningen. Denne beslutning kan påklages til Naturklagenævnet inden for 4 uger efter offentliggørelsen af planforslaget. Dvs. klagen skal være Naturklagenævnet i hænde senest d. 17. maj 2006.

13 BESTEMMELSER 13 1 Lokalplanens formål Denne lokalplan skal sikre den fortsatte udbygning af det eksisterende sommerhusområde Arrild Ferieby gennem bebyggelsesregulerende bestemmelser samt ved at skabe mulighed for opførelsen af nye fritids/ferieboligbebyggelser eller sommerhusbebyggelser inden for det område lokalplanen omfatter. Lokalplanen har til formål: - At sikre at sommerhusområdet udvikles som en attraktiv ferieby. - At etablere plangrundlag for opførelsen af nye fritids/ferieboliger eller sommerhuse. - At sikre at al fremtidig bebyggelse sker i harmoni med omgivelserne og tilfører området arkitektonisk kvalitet. - At sikre at fritids-/ferieboliger eller sommerhuse opføres fritliggende dvs. med én bolig på hver grund. - At fastlægge retningslinier for placering, materialevalg og bygningsvolumen for al bebyggelse. - At fastlægge retningslinier for fællesarealernes indretning og beplantning. Luftfoto af området med Vestskoven i Arrild Ferieby markeret med rødt.

14 Bestemmelser 2 Område og zonestatus Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde. Ved lokalplanens endelige vedtagelse forbliver hele arealet sommerhusområde Afgrænsning Lokalplanområdet omfatter et areal på ca m² og afgrænses som vist på kortbilag Matrikler Lokalplanen omfatter matr. nr. 823, 824, 825, 826, 827, 828, 829, 830, 831, 832, 833, 834, 835, 836, 837, 838, 839, 840, 841, 842, 843, 844, 845, 846, 847, 848, 849, 850, 851, 852, 853, 854, 855, 856, 857, 858, 859, 860, 861, 862, 863, 864, 865, 866, 867, 868, 869, 870, 871, 872 & 977, alle Arrild ejerlav, Nørre-Rangstrup Kommune, samt alle matrikler i området, som måtte blive udstykket efter lokalplanens vedtagelse Kommuneplanrammer Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanramme 4.2.1, som udlægger området til sommerhusområde. Da denne lokalplan alene tillader sommerhusbebyggelse er der ingen konflikt i forhold til kommuneplanen. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanens område forbliver som ferieområde, hvor sommerhuslovens bestemmelser skal overholdes. Området skal anvendes til sommerhusbebyggelse og faciliteter, der naturligt hører til i et sommerhusområde. 3.2 Der kan kun opføres én bolig på en selvstændigt matrikuleret ejendom. 4 Udstykning 4.1- Matrikulære ændringer Yderligere udstykning af området skal ske iht. en fastlagt udstykningsplan for området (se kortbilag 1). 5 Vej- & stiforhold 5.1 Vejbetjening Lokalplanområdet har vejadgang via vejen Arrild Ferieby (kommunevej i Nørre-Rangstrup Kommune). Tilslutninger fra lokalplanområdet skal udføres som én

15 Bestemmelser 15 overkørsel til Arrild Ferieby (med oversigtsarealer som angivet i vejloven) - se kortbilag 2. Inden for lokalplanområdet udlægges fornødent areal til nye veje og stier, samt evt. stiforbindelser til det øvrige feriebyområde Vejstatus Veje og stier i området skal have status som privat fællesvej Belægning Fordelingsveje og stier i området skal have en ensartet belægning i grus eller asfalt i overensstemmelser med belægninger i øvrigt inden for sommerhusområdet Arrild Ferieby Parkering Der skal etableres plads til to p-pladser til hvert sommerhus på egen grund. LER-registret (ledningsejerregistret) kan findes på hjemmesiden: Inden et gravearbejde igangsættes, er det bygherrens /entreprenørens pligt at indhente oplysninger om hvilke ledninger og rør, der evt. løber gennem det berørte område. Oplysningerne skal indhentes i det centrale LERregister. Seperatkloarkering betyder at overfladevand (regnvand) og spildevand føres i hver sin ledning. Der skal føres 2 stikledninger frem til hver matrikel. Hver stikledning skal afsluttes med en lodsejerbrønd, hvor tilslutningen af hhv. regnog spildevand skal ske. 6 Teknik 6.1- Rør og ledninger Alle ledningsanlæg skal udføres som jordkabler Spildevand Området skal separatkloakeres jf. spildevandsplanen for Nørre-Rangstrup Kommune Vandforsyning Området skal forsynes med vand fra Arrild Vandværk Varmeforsyning Området skal opvarmes individuelt Antenneanlæg Området skal forsynes med radio- og tv-signaler fra fællesanlæg (bredbånd, fællesantenneanlæg e.l.). Der tillades ingen former for udendørs antenner, paraboler og lignende, hverken fritstående eller på bygninger uanset tilslutning til det fælles anlæg.

16 Bestemmelser 16 Grundejerne er forpligtede til at tillade nedlægning og bevarelse af kloak-, vand-, el, fjernvarme-, telefon- og antenneledninger, bredbåndskabler samt andre forsyningsledninger med tilbehør, der af kommunen må anses for nødvendige i området It Der skal fremføres selvstændige ledninger for telefon, TV og IT til hver enkelt bebyggelse, som anvendes til overnatning og/eller ophold, således at den enkelte bolig kan kobles op på alle forsyninger fra egen tavle uden forudgående gravearbejder osv Ventilationsanlæg Ventilationsanlæg skal anbringes inde i bygninger, og må ikke være synlige udefra Bygningshøjder Bygningers højde må ikke overstige 5 meter, og faca- Affaldsregulativet for Nørre-Rangstrup Kommune kan ses på hjemmesiden: under: borgerservice / teknisk forvaltning / renovation Belysning Belysningsarmaturer skal være blændfrie og have en maksimal lyshøjde på 3 m. Armaturer på offentlige arealer skal opsættes efter en samlet belysningsplan for hele lokalplanområdet, og skal på offentlige områder være i overensstemmelse med designmanualen for Nørre-Rangstrup Kommune. Der kan opsættes armaturer af typen: pullertbelysning og parkbelysning. Belysningsarmaturer kan opsættes på facader i en maksimal højde på 2,5 m Renovation Der skal sikres mulighed for placering og tømning af affaldscontainere / stativer i henhold til Arbejdstilsynets retningslinier og det til enhver tid gældende affaldsregulativ for Nørre-Rangstrup Kommune. 7 Bebyggelse Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for den enkelte matrikel må ikke overstige 20% Antal etager Bebyggelse må ikke opføres i mere end én etage (uden mulighed for indretning af udnyttelig tagetager der kan dog etableres hems efter reglerne i bygningsreglementet).

17 Bestemmelser 17 dehøjden (målt fra terræn til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes, bortset fra gavltrekanter) må ikke overstige 3 meter. Højder måles efter reglerne i bygningsreglementet. 7.4 Diverse bygninger Eventuelle bygninger for transformatorer og måleudstyr mv. må kun opføres i én etage med en højde, der ikke overstiger 1,8 meter og skal placeres således i terrænet, at disse ikke virker skæmmende. 8 Udformning og materialevalg 8.1 bebyggelse og udstykning Bebyggelse og udstykning skal ske på baggrund af en samlet udstykningsplan (se kortbilag 1). Der kan ikke inddrages yderligere arealer eller foretages ændringer i udstykningsplanen Facader Facader skal udføres i mursten eller træ, der kan males i afdæmpede jordfarver (se kortbilag 4). 8.3 Døre og vinduer Døre og vinduer skal udføres i træ eller træ - aluminium. 8.4 Udvendige farver Udvendige bygningsdele herunder evt. træhegn omkring affaldscontainere mv. - skal holdes i hvid, sort eller jordfarverne og iøvrigt harmonere med hovedbebyggelsens farvevalg Tilbygninger Bygningsdele skal etableres i samme formsprog som hovedbygningernes bygningskroppe, og kunne integreres uden, at det medfører dårligere lys- eller udluftningsforhold i boligen. 8.6 Tage Tage skal udføres som valmede tage, saddeltage eller med ensidig taghældning på Dette gælder ligeledes for garage/ carporte og udhuse mm. Tage skal dækkes med skifer, tagpap eller tagsten i farverne rød, gul eller sort, herunder matglaserede tagsten i ovennævnte farver.

18 Bestemmelser Blanke og reflekterende materialer Blanke og reflekterende materialer (f.eks. blik og blankglaserede mur-/tagsten) må ikke anvendes til udvendige bygningsdele herunder tage. 8.8 Tagrender og nedløbsrør Tagrender og nedløbsrør skal udføres i zink, aluminium, stål eller kobber. 9 Ubebyggede arealer / beplantning 9.1 Ubebyggede arealer Beplantningen uden for den enkelte grund skal være i overensstemmelse med retningslinierne for beplantningen i Arrild Ferieby, som fastlægges af Nørre-Rangstrup Kommune. 9.2 Ubebyggede arealer De ubebyggede arealer skal anvendes til haver, fælles friarealer, legeplads, parkeringsplads og lignende. Arealerne skal ved befæstelse og beplantning gives et ordentligt udseende. Arealerne skal fremstå ensartede uden synlige skel Hegning Afskærmning eller indhegning skal fremstå i træ, malet i de farver, som beskrives i pkt. 8.4, og må kun opsættes ved terasser. Højden må ikke overstige 1,2 m Plantebælter De levende hegn, som afgrænser området skal bevares intakte og vedligeholdes i overensstemmelse med vedligeholdelsen af hegn og beplantninger i øvrigt inden for Arrild Ferieby (Nørre-Rangstrup Kommune fastsætter de præcise retningslinier herfor). Langs Gånsagervej skal plantebæltet være 30 meter bredt i forhold til vejskel og langs vejen Arrild Ferieby 10 meter i forhold til vejskel. Tilladelse til større terrænreguleringer skal søges hos: Nørre-Rangstrup Kommune Danavej Toftlund Terrænregulering Terrænreguleringer indenfor en afstand af 1,5 m fra skel, samt terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn må kun foretages med Byrådets tilladelse Sprøjtemidler Områdets offentlige og private fællesarealer må hverk-

19 Bestemmelser 19 en i anlægs- eller driftsfasen, renholdes ved brug af sprøjtemidler. - Undtaget herfor er dog selektiv sprøjtning mod bjørneklo. Grundejerforeningen og Grundlejerforeningen i Arrild Ferieby kan optage ovenstående forbud i vedtægterne. 10 Byggelinier 10.1 Afstande til skel Bebyggelse må ikke opføres nærmere end 35 meter fra vejskel mod Gånsagervej. Bebyggelse skal holdes minimum 2,5 meter fra skel mod nabo og sti og 5 meter fra vejskel til adgangsgivende vej. Med uvedkommende skiltning skal forstås, at der ikke kan opsættes faste skilte, som reklamerer for f.eks. kommercielle produkter og firmaer. Oplysninger om skiltepolitik og design kan fås hos Teknisk Forvaltning på tlf: Skiltepolitikken vil ligeledes fremgå af Designmanualen for Nørre-Rangstrup Kommune, som er under udarbejdelse. 11 Skiltning / belysning Skiltning og reklame Ingen form for skiltning og reklamering (bortset fra husnummer) må finde sted inden for lokalplanområdet. 12 Grundejerforening Grundejerforening Grundejere inden for lokalplanområdet har pligt til at søge optagelse i den eksisterende grundejerforening Sammenslutning af grundejerforeninger Grundejerforeningen har pligt til at lade sig sammenslutte med en tilstødende grundejerforening, hvis Byrådet kræver det Kontingent Medlemmerne af grundejerforeningen har pligt til at betale det kontingent, som er fastsat af grundejerforeningen Fælles pligter Grundejerforeningen skal varetage de fælles pligter, som grundejerne skal sørge for f.eks. i relation til fælles antenneforhold, vedligeholdelse af fællesarealer m.v Fællesarealer Grundejerforeningen skal varetage vedligeholdelsen af fællesarealerne i området, herunder de private fællesveje, beplantningsbælter og grønne arealer.

20 Bestemmelser Grundlejerforening Hvis der etableres en grundlejerforening inden for lokalplanområdet, skal denne søge optagelse i grundejerforeningen, senest 3 måneder efter stiftelsen. 13 Servitutter Ophævelse af servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. Andre servitutter kan eksproprieres, når/hvis det er nødvendigt for planens realisering. 14 Lokalplaner Ophævelser Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves Partiel byplanvedtægt nr. 6 og tillæg nr. 1 af februar 1977 begge kun for det område, som omfattes af denne lokalplan. Lokalplan (april 1980) ophæves helt.

21 VEDTAGELSESPÅTEGNING 21 Forslag til lokalplan lbn. 178 er godkendt til offentliggørelse og fremlæggelse til offentlig debat af Byrådet i Nørre-Rangstrup Kommune Toftlund den 14. november 2005 Ole Østvig Nissen Borgmester Jørn Madsen Teknisk Chef Forslaget til lokalplan lbn. 178 har været fremlagt til offentlig debat i 8 uger fra 23. november 2005 til 18. januar 2006 Lokalplan lbn. 178 er endeligt vedtaget af Byrådet i Nørre-Rangstrup Kommune Toftlund den 13. marts 2006 Ole Østvig Nissen Borgmester Jørn Madsen Teknisk Chef

22 KORTBILAG - Kortbilag 1 22 Lokalplanens afgrænsning og udstykningsplan. 1: d

23 Kortbilag 2 23 Adgangsforhold til området. 1: d

24 Kortbilag 3 24 Værdifulde landskaber / internationale naturbeskyttelsesområder. Internationalt naturbeskyttelsesområde Værdifuldt landskab Lokalplanens område

25 Bilag 4 25 Jordfarveskalaens farver.