SALGSOPSTILLING Fritidslandbrug

Transkript

1 Landbrugsmægler Gunnar Jensen Saltøvej 95, Saltø By, 4700 Næstved Tlf.: , Fax.: SALGSOPSTILLING Fritidslandbrug Guderupvej Næstved kr.

2 INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 12 Nøgletal 12 Ejendommen 13 Arealfordeling 13 Stuehus 13 Øvrige boliger 13 Driftsbygninger m.v. 14 Offentlige forhold / planer 14 Forsikring 14 Energimærker 15 Rettigheder og forpligtelser ØKONOMI 16 Forbrugsafhængige udgifter 16 Ejerudgifter 16 Købesummens fordeling 16 Finansiering 17 Kontantbehov ved køb TEGNINGER 18 Tegning KONTAKTINFORMATION 19 Kontaktinformation Side 2 af 19

3 BESKRIVELSE OG BILLEDER Unik, særdeles velholdt landbrugsejendom - med to gode boliger og fine driftsbygninger "Ladbygård" - en særdeles velholdt liebhaverejendom med to gode boliger og velanvendelige udbygninger. "Ladbygård", beliggende Guderupvej 14-16, lige vest for Næstved er en flot og spændende landbrugsejendom med gode muligheder for mindre erhverv og plads til mange aktiviteter. To særdeles gode boliger samt rigtig gode udbygninger, anvendelige til mange formål. Nærværende salgsopstilling vedrører alene bygningsparcellen med et areal på ca. 2,1 ha. Den samlede ejendom udbydes særskilt til en pris på kr Se salgsopstilling sagsnr Til ejendommen hører p.t. et samlet areal på 28,8967 ha, hvoraf ca. 26,5 ha er bortforpagtet, mens ca. 2 ha er bygningsparcel samt sø og naturareal, som giver et vildtrigt jagtareal. Der er ridemuligheder i den nærliggende skov "Friheden" ved Herlufsholm Skov. Ejendommen er centralt beliggende med kun ca. 10 min. kørsel til Næstved Centrum. Fra Næstved er der gode togforbindelser til København og sydpå. Sti til Ladby og nem adgang til "Fodsporet". Skolebus til Lille Næstved Skole kører forbi ejendommen. Ejendommens harmoniske bygningssæt indrammer en hyggelig og charmerende, brostensbelagt gårdsplads med drivhus/orangeri. Bygningerne fremtræder i særdeles vel vedligeholdt stand, pæne og velholdte. Nogle med smukke kampestensfacader. Stuehus - Guderupvej 14: Boligareal på 266 m2. Energimærke D. En præsentabel bygning med et bebygget areal på 153 m2 samt førstesal på 113m2. Boligareal på i alt 266 m2. Opført i 1928 i mursten med tag af røde tegl. Dejlig bolig med god lofthøjde, indrettet med: Hyggelig hall med tæppebelagt, flot trappeopgang til åben repos på 1. sal. Tre stuer en suite mod havesiden, hvoraf den ene har udgang til en dejlig, overdækket terrasse/udestue. Herfra er der udsigt over en skøn have. Stort køkken med spiseplads. Kontor mod gårdsiden. Pænt badeværelse og hverdagsindgang. Side 3 af 19

4 På 1. sal er der en møblerbar repos, et soveværelse samt 2 værelser. Derudover et lille værelse og et toilet. Bolig - Guderupvej 16: Boligareal på 250 m2. Energimærke C. En smuk bygning med et bebygget areal på 243 m2. Opført i 1867 i kampesten og mursten med tag af bølgeeternit. Renoveret i 1986, hvor der er indrettet en dejlig bolig. Det samlede boligareal er på 250 m2, fordelt med 159 m2 i stueetagen samt 91 m2 på første sal. Boligen er sammenbygget med et opvarmet areal på yderligere 84 m2, som p.t. anvendes som erhvervsareal i form af kontor- og værkstedsarealer. Boligen er indrettet med: Entre. Stort, charmerende køkken/alrum med trappe til 1. sal. Soveværelse, gæsteværelse samt 2 pæne badeværelser. Stort kontor, hvorfra der er adgang til vaskerum og værksted i den øvrige del af bygningen. På 1. sal er der en stor, dejlig, lys stue samt et kontor. Begge boliger samt kontor- og værkstedsarealer opvarmes ved centralvarme med halmfyr. Billig opvarmning, idet der p.t. som udgangspunkt anvendes halm fra egne marker - men dette vil ikke være tilstrækkeligt med et mindre areal på blot 2,1 ha. Ejendommen har egen drikkevandsboring. Der er p.t. ingen krav om forbedret rensning af spildevandet. Gode driftsbygninger/udbygninger - flere med god lofthøjde - og plads til mange aktiviteter. Driftsbygning på 173 m2. Opført i 1867 i kampesten og mursten med tag af bølgeeternit. Benyttes som garage og lager m.m. Ladebygning på 152 m2. Opført i 1867 i kampesten og mursten med tag af bølgeeternit. Bygningen er opvarmet og benyttes som værksted, lager mv. Ladebygning på 180 m2. Opført i 1929 i mursten med tag af metalplader. Benyttes som lagerrum mv. Driftsbygning på 77 m2. Opført i 1929 i mursten med tag af metalplader. Benyttes nu som maskinhus, men har tidligere været anvendt som stald til kødkvæg. Maskinhal på 471 m2. Opført i 1986 med træspær. Sider og tag er beklædt med metalplader. Halmfyret er placeret i denne hal, og desuden er der et opvarmet værksted på 71 m2. En ejendom, der bør opleves! Side 4 af 19

5 Side 5 af 19

6 Side 6 af 19

7 Side 7 af 19

8 Side 8 af 19

9 Side 9 af 19

10 Side 10 af 19

11 Side 11 af 19

12 FAKTA Nøgletal Beløb i kr. Kontantpris Ejerudgift/mdl Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler, jfr. Lov om formidling af fast ejendom, 28: Ejendomsmægler Gunnar Jensen Ejendommen Matrikel nr. Areal 5a Ladby By, Herlufsholm 1,0000 ha 5g Ladby By, Herlufsholm 1,1000 ha Areal i alt ifølge Ca. opmåling Zonestatus Kommune Region Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning 2,1000 ha Landzone Næstved Region Sjælland Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Nærværende salgsopstilling vedrører kun en del af den samlede ejendom, idet landbrugsjorden frastykkes og sælges til anden side. Ejendommen formodes efter udstykningen at blive parcelhusvurderet, og de anførte skattemæssige beløb er beregnet og anslået efter mæglers bedste skøn. Køber opfordres udtrykkeligt til selv at søge oplysninger hos egen revisor og SKAT for en vejledning og yderligere oplysninger. Ejendomsværdiskat på 1% er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Der er pr. 10. januar 2019 sket ændringer i de registrerede boligarealer: Stuehus nr. 14: kr mindre boligareal på 40 m2 er registreret januar Stuehus nr. 16: kr Større boligareal på 91 m2 er registreret i maj hvilket formentlig betyder en højere ejendomsværdiskat fremover. I alt for de 2 boliger: kr Om boligbeskatning Køber gøres opmærksom på, at der i 2018 er trådt en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2021 vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat, er beregnet på grundlag af den seneste fastsatte vurdering og tilhørende grundskatteloftværdi. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Der vil ikke i den forbindelse kunne gøres krav gældende overfor hverken sælger eller medvirkende ejendomsmægler. Side 12 af 19

13 Arealfordeling Areal Ejendommens samlede areal udgør 2,1000 ha Stuehus Bebygget areal 153 m2 Opført år: Boligareal 516 m2 Etager inkl. kælder Udnyttet tagetage 113 m2 Fulde etager Kælder 18 m Antal værelser 15 Tilbehør i stuehus I det omfang, det findes på ejendommen, medfølger markiser, flagstang, legehus, drivhus, sanitet og alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum og udvendige lamper, pejse og brændeovne, postkasse, renovationsstativer og -beholdere, el-radiatorer, el- og gasvandvarmere. FM/TV-antenner, parabolantenner, receiver samt haveskulpturer/- udsmykning medfølger ikke. Tæpper medfølger kun, hvis det er aftalt. Dette gælder dog ikke for tæpper, der indgår som et led i gulvkonstruktionen. I det omfang tyverialarmer med tilbehør og tele/kabelinstallationer tilhører sælger, medfølger de ikke, medmindre andet er aftalt. I det omfang, tele/kabelinstallationer og tyverialarm tilhører forsyningsselskabet, forbliver de på hovedejendommen eller nedtages af forsyningsselskabet. Det er aftalt nedenfor om køber overtager evt. abonnementer. Tilbehør i stuehus, øvrige bemærkninger Guderupvej 14: 1 el-komfur, 1 emhætte, 1 opvaskemaskine, 1 køleskab, 1 dybfryser, 1 vaskemaskine, 1 tørretumbler. Guderupvej 16: 1 el-komfur, 1 emhætte, 1 opvaskemaskine, 1 køleskab, 1 dybfryser, 1 vaskemaskine, 1 tørretumbler. Opvarmning: Halmfyr Øvrige boliger Art Guderupvej 16 Boligarealet på i alt 250 m2 er fordelt med 159 m2 i stueetagen og 91 m2 på 1. sal. Boligen er indrettet i en udbygning i 1986 og sammenbygget med kontor- og værkstedsarealer, som er opvarmet. Energimærke C. Bebygget areal 159 m2 Boligareal Opført/ombygget 250 m2 1867/1986 Driftsbygninger m.v. Adresse / Notat Areal Opført/ombygget Garage og lager 173 m² 1867 Lagerlokaler 152 m² m² 1867/ m² m² m² 1986 Værksted/kontor - del af bygning med bolig Ladebygning Maskinhus og hønsehus Maskinhus m. halmfyringsanlæg Side 13 af 19

14 Drivhus/orangeri 26 m² 2009 Offentlige forhold / planer Miljøforhold Stuehusets afløb er Trixtank - Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandløb Ejendommen har eget privat afløbssystem og er pålagt at deltage i den kommunale tømningsordning for hustanke. P.t. er der ingen krav om forbedret rensning af spildevandet - jf. kort fra BorgerGis fra Næstved Kommune Der henvises til Ejendomsdatarapport af 7. januar Offentlige forhold og planer Der henvises til Ejendomsdatarapport af 7. januar 2019, der kan rekvireres pr. mail hos mægler. Servitutter Dok Dok Dok Dok Dok Dok Dok Dok om om om om om om om om forsynings- /afløbsledninger mv, Ikke til hinder for pr., tillige akt Z122, Vedr 5A byggelinier forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke til hinder for prioritering forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 5A forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 5B forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 5A forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 5A forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke til hinder for pr., tillige akt Z122 Landinspektøren vil udarbejde servituterklæring i forbindelse med udstykningen. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Egen boring Beskyttede naturtyper - sø og beskyttede sten- eller jorddiger Jf. ejendomsdatarapporten af 7. januar 2019 er der beskyttede sten- og jorddiger på ejendommen - dvs. 3. Forsikring Nuværende forsikringer Selskab Bygningsbrandforsikring Alm. Brand Forsikring A/S Stormskadeforsikring Alm. Brand Forsikring A/S Forsikringsdækning Stuehus Bolig i 2 plan Garage og lager Lagerlokaler Værksted/kontor - del af bygning med bolig Ladebygning Maskinhus og hønsehus Maskinhus m. halmfyringsanlæg Drivhus/orangeri FuldFuldFuldFuldFuldFuldFuldFuldFuld- og og og og og og og og og Police nr. nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. nyværdiforsikret. nyværdiforsikret. nyværdiforsikret. nyværdiforsikret. nyværdiforsikret. nyværdiforsikret. nyværdiforsikret. Forsikringstilbud Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Øvrige bemærkninger Samtlige bygninger er brand- og stormskadeforsikret til nyværdi i Alm. Brand. Begge boliger er forsikret mod svamp, insekt- og udvidet rørskade. Energimærke Bygning Energimærke Side 14 af 19

15 Stuehus Bolig i 2 plan Rettigheder og forpligtelser Veje og stier Offentlig vej Vandløb Ingen Elværk SEAS/NVE Vandværk Egen boring. Vandanalyse, dateret , foreligger Jagtret Udlejet indtil den 30/ Forpagtningskontrakter om bortforpagtning En del af arealet er bortforpagtet for et år ad gangen. Bortforpagtet til efter høst Hvorom der i relation til refusion er aftalt Aftales på handelstidspunktet Bjørneklo Der garanteres ikke for, at der ikke kan forefindes bjørneklo Flyvehavre Forefindes. Der er foretaget lovpligtig bekæmpelse. EU-hektarstøtte Tilfalder forpagter for forpagtningsperioden. Betalingsrettigheder Der medfølger ingen betalingsrettigheder. MVJ-aftale Ingen Side 15 af 19

16 ØKONOMI Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: Oplysningerne stammer fra: Forbrug: 17,80 Ton halm 2019 Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Boligerne opvarmes ved centralvarme med halmfyr. Oplysningerne stammer fra Energimærket, som ansætter en forholdsvis høj pris på halm. Som udgangspunkt er halm fra ejendommens fulde areal nogenlunde tilstrækkeligt. Derudover har sælger p.t. en aftale med forpagteren om evt. supplement. Da arealet til ejendommen i nærværende salgsopstilling er væsentlig mindre end den samlede ejendom, må køber påregne en større udgift end sælgers nuværende. Guderupvej 14: 11,5 t halm - kr og kwh el - kr Guderupvej 16: 6,3 t halm - kr og kwh el - kr Ejerudgifter Enhed Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år 2019 Ejendomsskat, stuehusværdi år 2019 Ejendomsværdiskat Renovation Rottebekæmpelse Skorstensfejning Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift Tømningsordning I alt Beløb i kr Købesummens fordeling På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr , idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Tinglysningsafgiftspligtigt Jorden Beløb i kr Stuehus, incl. grundværdi Øvrige boliger Driftsbygninger incl. installationer Kontantomregnet købesum i alt Finansiering Det må påregnes, at en standardfinansiering ikke kan opnås på grund af ejendommens status som landbrugsejendom. Side 16 af 19

17 Kontantbehov ved køb Udgift Beløb i kr. Kontantpris Tinglysningsafgift, skøde I alt Side 17 af 19

18 TEGNINGER Tegning Side 18 af 19

19 KONTAKTINFORMATION EJENDOMSMÆGLER Kontakt Landbrugsmægler Gunnar Jensen Saltøvej 95, Saltø By 4700 Næstved Gunnar Jensen Ejendomsmægler Telefon: Hjemmeside: Side 19 af 19