SALGSOPSTILLING. Fritidslandbrug 9,7 ha. Kringelhedevej 69, Præstbro, 9330 Dronninglund Sag

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Fritidslandbrug 9,7 ha Kringelhedevej 69, Præstbro, 9330 Dronninglund Sag

2 Introduktion Ejer: boet efter Bodil Berthine Hansen Fremvisning: Kun ifølge aftale med ejendomsmægler Ejendommen: Mindre landejendom beliggende øst for Præstbro i Østvendsyssel. Ejendommen ligger naturkønt med stor sydvendt park og mindre beplantning nord for ejendommen. Der er ligeledes udsigt over området. Ejendommen ligger centralt med få minutter til Motorvej E 45 samt Præstbro by som nærmeste nabo. Jorden: Der er i alt 9,7075 ha til ejendommen, som er fordelt med 5,6 ha agerjord, 2,1 ha vedvarende græs. Det resterende areal er bygningsparcel mv. Jorden ligger samlet ved bygningsparcellen. Bygninger: Der er ældre stald og garagebygninger. Bygningerne trænger til vedligeholdelse og er saneringsmodne. Stalden: Er opført med sten, pudsede og hvidkalkede vægge, rød stentrempel og eternittag. Der er loft i hele bygningen. Har tidligere været anvendt til kreaturer og grise. Kan anvendes til værksted, lager og stald til mindre dyrehold mv. Garage: Opført i sten, pudsede vægge og tegltag. Er indrettet med bilgarage og plads til småmaskiner og værksted mv. Bygningen er saneringsmoden. Stuehus: Fritliggende stuehus omgivet af stor sydvendt park og gårdsplads, der er belagt med pigsten. Stuehuset er med herskabelige rammer. Er opført med sten, pudsede vægge og tegltag. Det er indrettet som følger: Værelse, stue med brændeovn, hall/forgang med trappe til 1. sal, spisestue, køkken med brændeovn, grovkøkken/spisekammer, værelse, fyrrum, disponibelt rum, vaskerum, badeværelse, depotrum, soveværelse, 2 stuer og et værelse. En stor og rummelig bolig med herskabelige rammer. Boligen står for gennemgribende renovering eller sanering. Konklusion: Fritidsejendom på 9,7 ha beliggede ved Præstbro i naturskønne omgivelser. En ejendom hvor man har mulighed for at præge den ud fra egne ønsker. Ligeledes er der mulighed for at have mindre dyrehold, landbrug mv. En ejendom med muligheder. Sagsnr SOW - Side 2 af 2

3 Bygninger Stuehus: Opført / ombygget år: 1867 / 1950 Bebygget areal: 289 m 2 Boligareal: 289 m 2 Udnyttet tagetage: 0 m 2 Kælder: 0 m 2 Kostald: Svinestald: Garage og tørvehus: Samlede bygningsarealer Areal: 450 m² Opført: 1959 Areal: 196 m² Opført: 1867 Areal: 112 m² Opført: 1867 Det samlede areal for driftsbygninger udgør ialt 758 m 2 Jordarealer Iflg.: Tingbogsoplysning Matr.nr. Ejerlaug Areal Heraf vej 3 I Den vestlige Del, Albæk 0,3107 ha. 0 m 2 3 A Den vestlige Del, Albæk 9,3968 ha. 0 m 2 Samlet areal 9,7075 ha. 0 m² Heraf ca. Hektarstøtteberettiget : 5,6000 ha. Vedvarende græs : 2,1000 ha. Bygningsparcel : 2,0075 ha. Maskiner og driftsinventar Alt privat håndværktøj og haveredskaber medfølger ikke. Andre oplysninger Kommune: Region: Zonestatus: Frederikshavn. Region Nordjylland. Landzone. Offentlig vurdering: Pr kr Heraf grundværdi kr Stuehus kr Heraf grundværdi kr Sagsnr SOW - Side 3 af 3

4 Arealinfo: Veje: Bortforpagtning: Betalingsrettigheder: Opvarmning: Jagtret: Vandforsyning: Åbeskyttelseslinier, beskyttet vandløb, eng, overdrev, områder med begrænsede drikkevandsinteresser, oplande til sårbare Natura 2000 områder, 51-75% N- reduktionspotentiale, overfladevand og natur. Offentlige. Jorden er bortforpagtet på et-årige aftaler. Forpagter af jorden tilbageleverer betalingsrettighederne ved forpagtningens ophør. Oliefyr og brændeovne. Fri ved ejerskifte. Privat alment vandværk. Flyvehavre/bjørneklo: Kan forekomme. Kloakforhold: Energimærkning: Septiktank med siveanlæg. Ejendommen er omfattet af kapitel 2 i Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Der foreligger ikke energimærke. Servitutter: Dok. om ålegård ved matr. nr. 37 E. Vedr. 3 A Dok. om oversigt m.v Dok. om adgangsbegrænsning m.v Dok. om adgangsbegrænsning m.v Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. vedr. 1 A. Forsikringer Stuehus: Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på sælgers forsikringsudgift og dækker f.s.v.a. stuehuset: Svamp Ej oplyst Insekt Ej oplyst Rørskade Ej oplyst Stikledning Ej oplyst Øvrige bygninger: Oplysning om forsikringsdækning på øvrige bygninger: Kostald Ej oplyst. Svinestald Ej oplyst. Garage og tørvehus Ej oplyst. Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger: Stuehuset er fuld- og nyværdiforsikret. Køber er opfordret til omgående at få bragt samtlige forsikringsforhold i den af køber ønskede stand, herunder driftstabsforsikring fra købsaftalens underskrift. Sagsnr SOW - Side 4 af 4

5 Fordeling af købesum Den kontantomregnede anskaffelsessum udgør der fordeler sig således: kr ,00 Specifikation: Jorden kr Driftsbygninger kr Stuehus, incl. grundværdi kr Købesum i alt kr Skatter og afgifter m.v. Specifikation: Ejendomsskat, kommune kr Forsikringspræmie, baseret på sælgers forsikringsudgift ej oplyst Skatter og afgifter m.v. i alt kr Kontantbehov ved køb Specifikation: Kontant udbetaling kr Registreringsafgift, skøde kr Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået kr I alt kr Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Sagsnr SOW - Side 5 af 5

6 Billeder Driftsbygninger Garage Sagsnr SOW - Side 6 af 6

7 Stald til kreaturer Stald til grise Sagsnr SOW - Side 7 af 7

8 Sagsnr SOW - Side 8 af 8

9 Arealkort Sagsnr SOW - Side 9 af 9

10 Have Sagsnr SOW - Side 10 af 10

11 Kort Beliggenhed Sagsnr SOW - Side 11 af 11