LOKALPLAN NR. 74 Boligområde Agerhøj Store Heddinge

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 74 Boligområde Agerhøj Store Heddinge STEVNS KOMMUNE

2 Indholdsfortegnelse: REDEGØRELSE 3 1. Lokalplanens baggrund Lokalplanens forhold til anden planlægning. 3 PLAN 21, Stevns Kommuneplan Zoneforhold 4 Spildevand 4 Vandforsyningsforhold 5 Varmeplanlægning 5 Landbrugspligt 5 Andre forhold 5 Miljøforhold/Agenda 21 5 BESKRIVELSE 6 1. Områdets grænser 6 2. Landskabelige træk 6 3. Bebyggelsesområder 6 4. Vejføringer 6 5. Stiføringer 7 6. Bebyggelsen 8 7. Bebyggelsesformer 8 9. Ubebyggede arealer 10 RETSVIRKNINGER 10 LOKALPLANBESTEMMELSER 11 1 LOKALPLANENS FORMÅL 11 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 11 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 11 4 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 12 OMRÅDE I, tæt-lav bebyggelse/rækkehuse. 12 OMRÅDE IIa og IIb, parcelhuse (små grunde) 12 OMRÅDE III, parcelhuse (alm. grunde). 13 OMRÅDE IV, tæt-lav bebyggelse 14 5 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 14 6 UDSTYKNING 15 7 VEJ- OG STIFORHOLD 15 8 UBEBYGGEDE AREALER 16 9 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE GRUNDEJERFORENING 17 VEDTAGELSESPÅTEGNING 17 Kortbilag 1: Matrikelkort/områdeafgrænsning Kortbilag 2: Udstykningsplan Kortbilag 3: Illustrationsplan Lokalplan nr. 74 er udarbejdet af Arkitekt Karsten Vibild i samarbejde med Teknik- og Erhvervsforvaltningen, Stevns Kommune,

3 REDEGØRELSE 1. Lokalplanens baggrund. I PLAN 21 er formuleret følgende om Stevns Kommunes boligpolitik: Opfattelsen af, at Stevns Kommune er et attraktivt sted at bo skal styrkes. For at kunne imødekomme og drage fordel af den efterspørgsel, som forventes som en følge af udviklingen i Øresundsregionen, skal der derfor i Stevns Kommune findes et varieret og fleksibelt udbud af attraktive boliger både med hensyn til beliggenhed, størrelse, indretning og udformning, anvendelse af byggematerialer, boligtyper og ejerforhold. Adgang til naturen og etablering af rekreative arealer skal inddrages ved udlæg og planlægning af boligområder, som samtidig skal ske med respekt for og under hensyntagen til de landskabelige og natur- og kulturhistoriske interesser. En kombination af, at der i og ved Store Heddinge ikke pt. kan tilbydes flere parcelhusgrunde, samt ønsket fra Kommunalbestyrelsen/et lokalt boligselskab om at opføre et antal almene boliger, har ført til, at Kommunalbestyrelsen ønsker at påbegynde en planlægning af den første og nordligste del (matr. 117K og 117v Store Heddinge Markjorder) af området mellem Vesterbro og Frøslevvej, langs vestsiden af det i PLAN 21 udlagte område bestemt for boligbyggeri. Nærværende lokalplan skal formulere nærmere retningslinier for områdets udformning som boligområde samt overordnet sikre en sammenhæng i udbygningen, trafikalt som anvendelsesmæssigt, for hele det udlagte areal mellem Vesterbro og Frøslevvej. 2. Lokalplanens forhold til anden planlægning. PLAN 21, Stevns Kommuneplan Området, hvis størrelse er ca. 6 ha, indgår i den vestligste del af de arealer, der i PLAN 21 skal afslutte Store Heddinges byvækst mod sydvest og udgør den sydligste del af boligområde 1B2. Arealet syd herfor mellem Overdrevsvej og Frøslevvej udgør den nordligste del af boligområde 1B3. PLAN 21 s disposition er vist i fig. 1. For område 1B2 og 1B3 er følgende rammer formuleret i PLAN 21: - Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner o. lign., samt mindre butikker til områdets daglige forsyning, eller nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. - Ved nybyggeri til dagligvarebutikker må bruttoarealet højst udgøre 200 m². 3

4 - Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ved tætlav bebyggelse ikke overstige 35 og ved parcel- eller dobbelthuse ikke overstige Åben-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage, tæt-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. - Mindst 15% af arealet skal anvendes til større samlede friarealer. - Der skal sikres areal til en eventuel ny vej mellem Vesterbro og Frøslevvej. - eksisterende vandhul og dige i område 1B3 må ikke uden tilladelse ændres, jfr. Naturbeskyttelseslovens B8 1D2 4 D1 1 D6 1B2 1B4 1B1 1E4 1D1 1B9 1C1 1C2 1B5 1B7 1B6 1E3 1D4 1E6 1E5 1E1 4 D4 1B3 1E2 Fig. 1, PLAN 21 Lokalplan 74 er i overensstemmelse med disse bestemmelser. En mulig hoveddisposition af hele området mellem Vesterbro og Frøslevvej er vist i fig. 2. På figuren er vist, at den kommende bygrænse mod det åbne land mod vest langs hele området er tænkt markeret med en ensartet bebyggelse i form af rækkehuse en slags bymur. Zoneforhold Med lokalplanens endelige vedtagelse overføres lokalplanområdet fra landzone til byzone. Spildevand Lokalplanområdet er medtaget i Stevns Kommunes spildevandsplan separatkloakeret område (kloakopland A9 og A15). 4

5 Det fremtidige regn- og spildevandssystem kan tilsluttes til det eksisterende separatsystem i Vesterbro. Der vil blive ansøgt om en ny udledningstilladelse inden regnvandsudledningen fra lokalplanområdet etableres. Vandforsyningsforhold Lokalplanområdet forsynes fra Store Heddinge Vandværk. Varmeplanlægning Lokalplanområdet indgår i Stevns Kommunes varmeplan som naturgasområde. Ny bebyggelse kræves tilsluttet naturgasnettet inden ibrugtagning. Der kan dog meddeles dispensation for tilslutningspligten, såfremt en vis del af bygningens energiforbrug dækkes af alternative/vedvarende energikilder, eller såfremt øvrige foranstaltninger medfører et lavere energibehov end normalt. Dispensation meddeles af kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. Landbrugspligt Der er i dag landbrugspligt på en del af det område, som omfattes af lokalplanen. Det forudsættes, at landbrugspligten på denne del af matriklen ophæves. Jordbrugskommissionen for Storstrøms Amt skal give tilladelse til ophævelse af landbrugspligten, før arealet kan anvendes til byudvikling. Andre forhold Deklaration om, at spildevandsledning over området skal henligge uforstyrret. Miljøforhold/Agenda 21 Ved FN's konference i Rio i 1992 underskrev Danmark sammen med 176 andre lande et dokument, der forpligter landene til at sætte miljøet på dagsordenen (agenda) for det 21. århundrede, og til at arbejde for en bæredygtig udvikling til gavn for jordkloden og livet på den, også på lang sigt. Stevns Kommune har besluttet at udforme lokale bidrag til den globale udvikling, ved at støtte aktiviteter der kan fremme: helhedssyn og tværsektoriel tænkning aktiv borgerdeltagelse kredsløbstankegang inddragelse af globale hensyn styrkelsen af det langsigtede perspektiv Stevns Kommune er gerne behjælpelig med vejledning og oplysninger om energi, ressourcer, materialer, affaldshåndtering og teknik, der kan fremme en bedre økologisk balance i bosætningen og bebyggelsen. 5

6 BESKRIVELSE 1. Områdets grænser Området er som nævnt ca. 6 ha stort og afgrænses mod nord af Vesterbro, mod vest af åbent land i 125 m s afstand og parallelt med omfartsvej, mod syd af beplantet skeldige, og mod øst af eks. boligbebyggelse (tæt-lav). Arealet indgår i et samlet udbygningsområde, der strækker sig mod sydøst. 2. Landskabelige træk Området er forholdsvis fladt med en svag stigning mod syd. Den østlige del er opdelt af et beplantet skeldige, der ligesom det ovenfor omtalte skeldige i sydskel er af såvel kulturhistorisk som landskabsmæssig værdi, og hegn er bevaret i planen. 3. Bebyggelsesområder Bebyggelsen opdeles i 4 områder. Område I bebygges med tætlav bebyggelse, område II (a og b) med parcelhuse på små grunde, område III med parcelhuse på alm. grunde, og område IV med tæt-lav bebyggelse. 4. Vejføringer Området betjenes 2 steder fra Vesterbro. Den østligste adgang er placeret overfor Bovangen, og der er her foreslået etablering af rundkørsel. Den vestligste adgang er placeret ud for hovedstiforløb i det nordfor liggende boligområde. Førstnævnte vejadgang sker i form af en nord-sydgående stamvej, der senere skal forløbe videre mod syd til Frøslevvej. Vejen skal udformes for max. kørselshastighed på 40 km/t, reguleret ved rumlefelter eller kørebaneindskrænkninger. Sidstnævnte vejadgang sker direkte til det vestligste område, til en runddannet intern vejslynge. Gaden indrettes som opholds- og legeområde, idet den udformes således, at færdselsloven 40 kan bringes i anvendelse. Derved skal af færdsel ske på gåendes betingelser, da kørende og gående færdes i samme areal. Kørselshastigheden skal begrænses til max. 15 km/t og kørslen afpasses helt til de aktiviteter, der foregår. Dæmpning af hastighed skal ske ved vejindsnævringer og rumlefelter. Vejprofiler skal udformes med stærkt hensyn til handicappede. Fra stamvej i den østlige del sker vejadgang mod vest til et område af tilsvarende karakter som ovenfor beskrevet, og mod øst til et område med tæt-lav bebyggelse af almene boliger, 6

7 med skeldige som vestlig grænse, og hvis adgangsvej samtidig er parkeringsvej/-plads for området. Det bevarede skeldige markerer grænsen mod stamvejen. Fig. 2, princip for vejføring gennem PLAN 21 s område 1B2 og 1B3 Vejprofilerne udformes således: Stamvej: 6 m bred kørebane med 4 m rabat på den vestlige side og rabat af varierende bredde mod skeldiget. Parkering tillades ikke. Intern boligvej/vejslynge: 4, hhv. 5 m bred kørebane med 2,5 m rabat på begge sider, i den ene side anvendt til suppl. parkering, i den anden side til ophold/leg. Boligvej/parkeringsvej og -plads (tæt-lav/almenboliger): 7 m kørebane/udbakningsareal, med 5 m parkeringsdybde på begge sider. På den østligste del udvides kørebane med 5 m til egentligt vendeareal. 5. Stiføringer I nordforliggende boligområder er gennemført 2 hovedstiforløb, begge 5 m brede, der munder ud ved Vesterbro. Den østligste er ført videre langs lokalplanområdes østskel, langs det tilstødende boligområde, og kan senere fortsætte sit forløb mod syd langs nuværende byskel. Det vestligste forløb fortsættes på den anden side af Vesterbro gennem boligområdet til grønt friareal langs sydskel og senere forløb videre mod syd. 7

8 Derudover etableres interne mindre stiforløb, der anknyttes til hovedstierne. 6. Bebyggelsen Boligområdet udformes i princippet med 2 typer kvarterer. Den ene type, hvoraf der er 2 kvarterer, består af areal med små parcelhusgrunde (område IIa og IIb), omkranset langs intern vejslynge med almindelige parcelhuse (område III), dog i det vestligste kvarter af tæt-lav bebyggelse i form af rækkehuse (område I), der skal markere bygrænsen mod det åbne land. Begge kvarterer er placeret vest for stamvej, det østlige som anført med adgang fra ny stamvej, og det vestlige med adgang direkte fra Vesterbro. Disse kvarterers udformning sigter mod at give det samlede område en vis bymæssig karakter, hvorfor der generelt er pålagt strammere bestemmelser for bebyggelsens placering og udformning. Derfor kan det blive nødvendigt at lempe enkelte af Bygningsreglementets bestemmelser (f.eks. det skrå højdegrænseplan). Det skal dog bemærkes at Bygningsreglementets brandkrav ikke må fraviges. Den anden type kvarter er tæt-lav bebyggelse (område IV), øst for stamvej og med adgang fra denne. 7. Bebyggelsesformer Område I er som anført tæt-lav bebyggelse som rækkehuse i 1½ eller 2 etager (med trempelopbygget overetage) langs bygrænsen. Bebyggelsen skal opføres inden for angivet 9 m bredt byggefelt, med mulighed for udskudsbygninger ved begge facader, sådanne med længde max. halvdelen af den enkelte boligs udstrækning. Bebyggelsesgrad må ikke overstige 35%. Der skal etableres 1 P-plads pr. bolig. Supplerende ekstra parkering svarende til ½ P-plads pr. bolig, sker i befæstet rabat langs vej og udføres i forbindelse med byggemodning og som del af denne. Taghældning Område II (a og b) er opdelt i mindre parceller, med arealstørrelser fra m², der hver skal bebygges inden for angivet 9 m bredt byggefelt, med mulighed for udskudsbygninger i 1,5 m bredt areal langs vej. Længde af udskudsbygninger må ikke overstige en tredjedel af facadens længde mod vej. Der skal etableres 1 P-plads pr. bolig. Supplerende gæsteparkering svarende til ½ P-plads pr. bolig udføres under byggemodningen og som del af denne, i befæstet rabat i modstående vejside. Rabat mod vej tilsås med græs, som opholdsareal. 8

9 Facade mod vej skal placeres 1,5 m fra vejskel og den ene gavl skal placeres i naboskel. Husene opføres i 1½ etage (med udnyttelig/udnyttet tagetage) med et boligmaksimumsareal på 180 m². Taghældning Område III er opdelt i større parceller, med arealstørrelser, min. 700 m², som skal bebygges inden for de angivne byggelinier. Der skal etableres 2 P-pladser pr. bolig på egen grund. Carport/garage skal være trukket min. 5 m tilbage fra vejskel, medmindre anden påvisning af P-behovsdækning kan påvises. Husene opføres i 1 eller 1½ etage (med udnyttelig/udnyttet tagetage), med et boligmaksimumsareal på 210 m². Taghældning Område IV, der er placeret mellem det bevaringsværdige skeldige og nuværende bygrænse, bebygges med tæt-lav bebyggelse, i 2 boliggrupper hhv. nord og syd for adgangsvej, der som anført samtidig danner parkeringsareal med vendeplads. De enkelte boliggrupper er hver opdelt i 6 blokke og skal bebygges inden for angivne 8,5 m brede byggefelter, med mulighed for udskudsbygninger/tilbygninger i 2 m bredt areal langs begge facader. Længde af udskudsbygninger må ikke overstige halvdelen af længden på den enkelte boligs facade. Et område til fælleshus udlægges for enden af P-gade ved østskel. Der anlægges 1 P-plads pr. bolig og reserveres areal for yderligere ½ P-plads pr. bolig. Husene opføres i 1½ etage (med udnyttet tagetage) eller i 2 etager (med trempel-opbygget overetage). Taghældning Fig.3, Udnyttet tagetage og trempelopbygget overetage 9

10 9. Ubebyggede arealer Hegn om de enkelte grunde skal udføres som levende hegn. Beplantnings- og befæstelsesplan for område I og IV skal forelægges Kommunalbestyrelsen til godkendelse inden påbegyndelse af byggeri. Større friarealer langs sydskel samt friarealer i område II og III beplantes under byggemodningen, herunder en opretning/raffinering af de 2 bevarede skeldiger. I områdets vestvendte skel/lokalplangrænsen mod det åbne land etableres i forbindelse med byggemodningen et 5 m bredt plantebælte. Hegnet skal fremstå lavt og kompakt og bestå af hjemmehørende, fortrinsvist insektbestøvede arter. Sammen med den ensartede rækkehusbebyggelse langs dette og kommende nye boligområder mod syd skal plantebæltet være med til at markere den nye bygrænse mod vest. RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende, lovlige forhold, der således kan fortsætte som hidtil. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning, I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 10

11 Stevns Kommune, Lokalplan nr. 74 Boligområde Agerhøj, Store Heddinge LOKALPLANBESTEMMELSER I henhold til Lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991, jf. lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastlægges følgende bestemmelser for de i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er at sikre at området kan udbygges som et varieret bykvarter, bestående af åben- og tæt-lav bebyggelse. Lokalplanen afstikker retningslinier for placering og udformning af bebyggelse, således at bykvarteret opnår en bymæssig karakter. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Kortbilag 1, og omfatter del af matr. nr. 117k, 117v og del af 122b Store Heddinge Markjorder, samt alle parceller der udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne I, IIa, IIb, III og IV jfr. Kortbilag 2, Udstykningsplan. 2.3 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres arealet fra landzone til byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben lav bebyggelse (parcelhuse), eller tæt-lav bebyggelse (rækkehuse). 3.2 På hver af parcellerne i områderne II og III må der kun opføres eller indrettes én bolig. 3.3 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommene kan drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, men forudsat, at - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, - at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (f.eks. ved skiltning eller lignende), og således at områdets karakter af beboelsesområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, - at virksomheden ikke medfører parkeringsbehov for parkering uden for den pågældende ejendom. 11

12 3.4 Inden for område IV kan der, som vist på Kortbilag 2, opføres bebyggelse, hvis formål er fælles for området beboere, og det dertil afsatte areal må ikke anvendes til andre formål uden Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 4 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING OMRÅDE I, tæt-lav bebyggelse/rækkehuse. 4.1 Bebyggelsen skal opføres i overensstemmelse med den retningsgivende bebyggelsesplan, Kortbilag 2. Husene skal opføres som rækkehuse, eller evt. som dobbelthuse efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. Den samlede bebyggelse skal opdeles i mindst 4 boligblokke, med indbyrdes afstand af min. 4 m. Udnyttelsesgraden må ikke overstige 35 %. 4.2 Bygningerne skal opføres i 1½ etage med udnyttet tagetage, eller i 2 etager, hvor øverste etage er trempelopbygget, således at 1. sal i udstrækning kan svare til stueetagens, idet skæringen mellem overside tagflade og udvendig facadeflugt ikke må være højere end 1,5 m over gulv i øverste etage. 4.3 De enkelte beboelsesbygninger skal mht. bredde og dybde følge de angivne retningslinier. Der er angivet et byggefelt på 9 m s bredde, samt et udskudsareal på begge sider på 2 m. Dette areal kan bebygges med tilbygning/udskudsbygninger, hvis længde ikke må overskride halvdelen af den enkelte boligs facadelængde. Åbne overdækkede terrasser kan opføres i udskudsområdet på havesiden i hele husets bredde. Tilbygninger i øvrigt må ikke finde sted. 4.4 Tagene skal være symmetriske sadeltage. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 og 50. Tagets hældning skal være min. 15 o. 4.5 Garage eller carport skal opføres iht. Bygningsreglementets bestemmelser og placeres i forareal bag vejskel. 4.5 Der kan opføres skur i udskudsområdet i forbindelse med bygning. Tagets hældning skal være min. 25 og udføres i samme materiale som hovedhuset. I haver mod vest kan opføres selvstændigt skur, såfremt grundfladen ikke overstiger 10 m². Herudover kan opføres mindre drivhuse. OMRÅDE IIa og IIb, parcelhuse (små grunde) 4.7 Der må på hver grund opføres 210 m² i alt inkl. Skur, garage og/eller carport. Den enkelte bolig må ikke opføres med et større etageareal end 180 m². 4.8 Beboelsesbygninger skal opføres inden for de på kortbilag 2 viste 9 m brede byggefelter, som ligger 1,5 m fra skel mod 12

13 vej/opholds- og legeområde og 1,5 m fra skel langs stamvejen, hvortil der ikke må etableres direkte adgang. Boligerne skal have facade eller gavl beliggende i byggefeltets afgrænsning mod vej, uanset at det skrå højdegrænseplan derved overskrides. Tagenes retning skal følge byggefeltets længderetning. Der kan bygges direkte i naboskel, uanset at højde- og afstandsbestemmelser i forhold til naboskel i Bygningsreglementet derved overskrides. Brandmur skal etableres hvor afstand til naboskel er mindre end 2,5 m. 4.9 Tagene skal udføres som sadeltage med hældninger på Tagudhæng og andre bygningsdele må ikke overskride vej eller naboskel. Valm eller halvvalm (dvs. skrå tagflader ved gavle) tillades ikke. Tagudhæng ved gavle tillades ikke Bygninger må ikke opføres med mere end 1½ etage med udnyttelig/udnyttet tagetage Garage eller carport skal opføres mindst 1,5 m fra vejskel og gerne som del af hovedbygning. OMRÅDE III, parcelhuse (alm. grunde) Der må på hver grund opføres 240 m² i alt inkl. skur, garage og/eller carport. Den enkelte bolig må ikke opføres med et større etageareal end 210 m² Beboelsesbygninger skal opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggelinier, undtagen garager/carporte, der kan placeres iht. Bygningsreglementets bestemmelser Bygninger skal opføres med 1 etage eller 1½ etage med udnyttelig/udnyttet tagetage. Gavltrekanter skal opføres uden vinduer, idet der dog kan tillades vinduer mod veje eller stier Tagene skal være symmetriske sadeltage med taghældninger mellem 30 og 50 og må ikke udføres med valm eller halvvalm (dvs. skrå tagflade mod gavlene). Andre tagformer må kun anvendes efter Kommunalbestyrelsens godkendelse Åbne overdækkede terrasser skal ligge inden for byggefeltets afgrænsning Garage eller carport skal placeres mindst 5 m bag vejskel. Tagets hældning skal være min. 15 o Eventuelle udhuse og lignende, som kræver byggetilladelse (grundfladen større end 10 m²), skal sammenbygges med beboelseshuset eller med garage eller carport, således at bebyggelsen optræder som en helhed. Drivhuse og udhuse med mindre areal end 10 m 2 må dog opføres som fritliggende bebyggelse. 13

14 4.19 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over det godkendte niveauplan, som fastsættes for hver enkelt grund Bygningens facadehøjde (dvs. skæringen mellem udvendig facadeflugt og overside tagflade) må ikke overstige 3,5 m, gavltrekanter dog undtaget Evt. kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,5 m over terræn (niveauplan). Der må ikke indrettes garage i kælderen. OMRÅDE IV, tæt-lav bebyggelse 4.22 Bebyggelses skal opføres i overensstemmelse med den retningsgivende udstykningsplan, Kortbilag 2. Udnyttelsesgraden må ikke overstige 35 % Bygningerne skal opføres som rækkehuse i 1½ etage, med udnyttet tagetage, eller i 2 etager, hvor øverste etage er trempelopbygget, således at 1. sal i udstrækning kan svare til stueetagen, idet skæringen mellem udvendig facadeflugt og overside tagflade ikke må være større end 1,5 m over gulv i øverste etage Der er angivet et byggefelt på 8,5 m s bredde samt et udskudsareal på begge sider på 2 m. Sidstnævnte areal kan bebygges med tilbygning/udskudsbygning, hvis længde ikke overskrider halvdelen af boligens facadelængde Husene skal opføres med en maks. bredde på 8 m inden for det viste byggefelt Tagene skal være symmetriske sadeltage og må ikke udføres med valm eller halvvalm(dvs. skrå tagflade mod gavlene). Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 og Åbne overdækkede terrasser må ikke overskride udskudsarealets bredde, medmindre Kommunalbestyrelsen giver tilladelse dertil, og i så fald efter en samlet plan for hele området. 5 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 5.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 5.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må der ikke anvendes materialer, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. I område I, IIa og IIb samt IV skal facader udføres som blank eller filtset evt. malet mur og tagdækning udføres med tagsten. Udskudsbygningers facader kan dog udføres som træbeklædte konstruktioner. 5.3 Udføres facader som malede, kan anvendes jordfarver i dæmpet kulør samt sort og hvidt, efter Kommunalbestyrelsens 14

15 godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Maling skal være heldækkende. 5.4 Ønskes en tagflade eventuelt udført til energisparende foranstaltninger (solfangere og lignende)skal Kommunalbestyrelsens godkendelse indhentes i hvert enkelt tilfælde. 5.5 Tagdækning med stålplader presset til tagstensform tillades ikke. 5.6 Inden for lokalplanområdet skal al bebyggelse ved udformning og materialevalg iht. Byggelovens 6 D tilpasses den omkringliggende bebyggelse. Således skal også tilbygning og ombygning tilpasses til eksisterende bygning. 5.7 El-ledninger, herunder ledninger til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal udføres som jordkabler. 5.8 Alle boliger skal tilsluttes et fælles kabelantenneanlæg. Der må ikke udføres udvendige antenneanlæg. 6 UDSTYKNING 6.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste udstykningsplan. 6.2 Yderligere udstykning må ikke finde sted. 7 VEJ- OG STIFORHOLD 7.1 Der udlægges areal til veje, stier og parkering med en bredde og beliggenhed som vist på Kortbilag 2, Udstykningsplan, således: vejen A-B i en bredde på 12,0 m, heraf vejbane 6,0 m intern vej C, D og E i en bredde på 9,0-10,0 m, heraf vejbane 4,0-5,0 m hovedsti F-G og H-I i en bredde på 5,0 m øvrige stier i en bredde på 2,5 m. 7.2 Kørende adgang til området må kun finde sted som vist på Kortbilag 2. Vejprofiler skal udformes uden brug af kantsten af hensyn til handicappede og legende børn, og således at Færdselslovens 40 kan bringes i anvendelse. 7.3 Der må kun etableres én overkørsel, 3 m bred, til den enkelte ejendom, placeret som vist på Kortbilag Kørende og gående adgang fra de enkelte ejendomme til stamvejen mellem område IIb og IV samt mod Vesterbro må, bortset fra fællesstier, ikke finde sted. 7.5 Inden for område I skal anlægges 1 P-plads pr. bolig, i område II(a og b) anlægges 1 P-plads for hver grund, og i område III anlægges 2 P-pladser for hver grund. 15

16 Herudover anlægges i området 2,5 m brede parkeringspladser langs kørebaner langs område III, i forbindelse med byggemodningen, i et antal på ½ plads pr. bolig. 7.6 I område IV anlægges 1 P-plads pr. bolig, placeret på samlet P-plads ved bebyggelsens adgangsvej. Endvidere skal reserveres areal for evt. yderligere parkeringsanlæg svarende til ½ plads pr. bolig. Der skal anlægges min. 2 P-pladser for handicappede. 7.7 Overkørsler placeres som vist i Kortbilag 2, men kan evt. flyttes efter godkendelse i Kommunalbestyrelsen. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Grundejerne har fuld hegnspligt mod veje, stier og øvrige ubebyggede arealer. 8.2 Hegn mod stamvej og hovedstier samt ved områdets sydvendte friareal skal etableres som levende hegn, hvis højde ikke må overstige 1,8 m. Hegnet skal plantes helt på egen grund, dvs. mindst 40 cm bag skellinien. Mod opholds- og legeområder og mindre stier kan hegnet erstattes af anden form for afgrænsning eller helt udelades under forudsætning af Kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. I områdets vestvendte skel/lokalplangrænsen mod det åbne land etableres i forbindelse med byggemodningen et 5 m bredt plantebælte. Hegnet skal fremstå lavt og kompakt og bestå af hjemmehørende, fortrinsvist insektbestøvede arter. Artsvalget kan være: Fjeldribs (Ribes alpinum) 1,5 m, Æblerose (Rosa rubiginosa) 2,5 m, Blågrøn rose(rosa) 2 m, Klitrose (Rosa pimpinellifolia) 1 m, Øret pil (Salix aurita) 2 m, Krybende pil (Salix repens) 1 m. Arterne plantes additivt (tilfældigt). Plantebæltet skal bibeholdes og stedse vedligeholdes. 8.3 Der etableres et tæt ubrudt trådhegn i en højde af 1 m mod veje, hvortil der ikke må være direkte adgang fra området. Trådhegnet placeres mellem 1. og 2. planterække, således at trådhegn og levende hegn udgør en tæt ubrudt helhed. 8.4 Mellem stamvej og område IV samt langs sydskel er gamle markskel markeret som lave beplantede skeldiger med beplantning af buske og enkelte træer. Disse skeldiger bevares og raffineres i forbindelse med byggemodningen. 8.5 Ingen bevoksning på skeldiger må fjernes uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.6 For hver af de to boliggrupperinger vest for stamvejen afsættes areal til småbørnslegepladser i grønt friareal ved områdets sydskel. 8.7 Campingvogne samt større både må ikke placeres udendørs. 16

17 9 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 9.1 Inden for hvert enkelt område må ny bebyggelse ikke tages i brug, før de i 8, pkt. 2 og 3, nævnte hegn er etableret. 9.2 I område IV skal fælles vej- og parkeringsanlæg etableres, inden ny bebyggelse i området må tages i brug. 9.3 Ny bebyggelse inden for området må ikke tages i brug, før bebyggelsens installationer til opvarmning er tilsluttet distributionsnettet for naturgas. 9.4 Forinden ny bebyggelse i området igangsættes, skal Sydsjællands Museum kontaktes med henblik på eventuel udgravning i arkæologiske interesseområder. 10 GRUNDEJERFORENING 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område. Pligten til medlemsskab gælder dog ikke Stevns Kommune som grundejer Grundejerforeningen skal oprettes senest 2 måneder efter, at Stevns Kommunalbestyrelse har fremsat krav herom Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Kommunalbestyrelsen Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af stier, parkeringsareal, fælles beplantninger (herunder plantebæltet i vestskellet) samt øvrige fællesarealer og anlæg. Kørebanearealer ejes af Stevns Kommune, som sørger for drift, vedligeholdelse og snerydning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplan nr. 74 blev endeligt vedtaget af Stevns Kommunalbestyrelse den 30. september På Kommunalbestyrelsens vegne Lars P. Asserhøj / Stig Sørensen borgmester kommunaldirektør 17

18

19

20