LOKALPLAN NR. 57 BOLIGOMRÅDET "VESTERBO" STORE-HEDDINGE. 96a STEVNS KOMMUNE

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 57 BOLIGOMRÅDET "VESTERBO" STORE-HEDDINGE 96a STEVNS KOMMUNE

2 STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 57 Lokalplan for området "Vesterbo". Store.Heddinge. INDHOLD: SIDE: Redegørelse Lokalplanens område og formål... 1 Lokalplanens indhold... 1 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 1 Lokalplanens retsvirkning... 2 Lokalplan nr Ej $1 0.0 Lokalplanens formål... 3 Område og zonestatus... 3 Områdets anvendelse... 3 Udstykninger...:... 4 Vej- og stiforhold... 4 Bebyggelsens omfang og placering... 5 Bebyggelsens ydre fremtræden... 6 Ubebyggede arealer... 6 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse... 6 Grundejerforening... 7 Kortbilag 1... Udstykningsplan

3 REDEGØRELSE LOKALPLAN NR. 57 LOKALPLANENS OMRADE OG FORMAL Lokalplanen omfatter et ca. 3,35 ha stort område (landzone), som er beliggende i den vestlige del af Store-Heddinge ("Vesterbo"), og som afgrænses mod vest af landzone (matr. nr. 96 a, Store-Heddinge Markjorder), mod nord af Overdrevsvej, mod øst af det eksisterende parcelhusområde Horsekjær og Hanekjær, og mod syd af matr. nr. 99 h og 99 c, Store-Heddinge Markjorder (erhvervsområde). Formålet med lokalplanen er at realisere endnu en udstykning til boligformål, hvor der kan opføres tætllav bebyggelse og parcelhuse, samt at sikre at bebyggelsen fremtræder harmonisk. LOKALPLANENS INDHOLD Det er kommunalbestyrelsens hensigt at fremme dannelsen af et godt boligmiljø. Boligområdet omfatter såvel boliger i en mere traditionel udstykning og boliger i tævlav bebyggelse (f.eks. bofællesskab). Boligområdet trafikbetjenes af en stamvej fra Overdrevsvej. Fra stamvejen udgår 2 blinde boligveje. Langs den østlige del af bebyggelsen er en hovedsti, som forbinder de grønne områder og området med det eksisterende hovedstisystem. Lokalplanen inddeler området i 2 delområder: A. 3 grunde for tævlav bebyggelse (f.eks. bofællesskab), der kan opføres i 1% etage. B. 15 grunde for parcelhuse, der ikke må opføres med mere end I etage. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens område 1 B 3. For dette område gælder i henhold til kommuneplanens rammer (Kommuneplantillæg nr. 2, 1996) følgende bestemmelser: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med til hørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner o.lign. samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ved tætllav bebyggelse ikke overstige 35 og ved parcel- eller dobbelthuse 25. I

4 C. d. e. f. Åben-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 1% etage, tæt/lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Mindst 15% af arealet skal anvendes til større samlede friarealer. Der skal sikres areal til en eventuel ny vej mellem Vesterbro og Frøslevvej. Eksisterende vandhul og dige i område 1 B3 må ikke uden tilladelse ændres, jfr. Naturbeskyttelseslovens 3-4. Varme planlægning Lokaiplanområdet indgår i Stevns Kommunes varmeplan som naturgasområde. Ny bebyggelse kræves tilsluttet naturgasnettet inden ibrugtagning. S pi Idevands planlægning Området separat kloakeres og tilsluttes det offentlige kloakledningsnet under Store-Heddinges rensningsanlæg. Ny bebyggelse skal tilsluttes kloakledningsanlægget. Vandforsyning Vandforsyningen til området skal ske fra Store-Heddinge Vandværk. Elforsyning El-ledninger skal fremføres som jord kabler. LOKALPLANENS RETSVIRKNING Efter kommu n a I bestyrelsens endelig e vedtagelse og offentliggørelse af lo ka Iplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlægningslovens I 8, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2

5 STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 57 Lokalplan for et område åben/lav og tæthav bebyggelse i den vestlige del af Store- H ed d i n g e ("Veste r bo"). I henhold til Planloven - Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Det er lokalplanens formål: at muliggøre områdets inddragelse til boligformål. at etablere en udstykning, der fremmer et godt boligmiljø. - - E) 2.0 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 99 a af Store-Heddinge markjorder Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan oveiføres arealet fra landzone til byzone OMRÅDETS ANVENDELSE Bestemmelser for delområde A Delområde A må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen kan bestå af tæt/lav bebyggelse (f.eks. bofællesskab). Ved tæt/lav bebyggelse skal bebyggelsen placeres efter en af kommunalbestyrelsen godkendt plan. Ved parcelhusbebyggelse rnå der kun indrettes en bolig på hver ejendom. De på kortbilag 1 skraverede arealer udlægges som fælles friarealer og forbeholdes stianlæg og mindre anlæg til rekreative funktioner (legeredskaber, opholdsplads). 3

6 Bestemmelser for delområde B 3.2 Delområde B må kun anvendes til boligformål (parcelhuse). Der må kun opføres en bolig på hver ejendom. De på koribilag 1 skraverede arealer udlægges som fælles friarealer og forbeholdes stianlæg og mindre anlæg til rekreative funktioner (legeredskaber, opholdsplads) Indenfor lokalplanområdet kan opføres transformerstationer o.lign. til områdets forsyning. Bygningen må max. udgøre 10 m2 og ikke være højere end 2 m. over terræn. Grundstørrelsen skal begrænses mest muligt. Udformning, materialevalg og placering skal godkendes af kommunalbestyrelsen UDSTYKNINGER Udstykninger skal ske i overensstemmelse med den på kortbilag 1 viste retningsgivende udstykningsplan. $5.0 VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Der udlægges areal til veje og stier med en beliggenhed, som angivet på kortbilag I. Stamvejen udlægges i en bredde på 10 m. De to tilstødende boligveje udlægges i en bredde på 10 m med tilhørende vendeplads. Stier udlægges i en bredde på 5 m. 4

7 6.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bestemmelser for delområde A Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ved tævlav bebyggelse ikke overstige 35. Beboelseshuse skal opføres med sadeltag. Afvalmede gavle tillades. 1 Beboelsesbygninger kan opføres med 1 eller 1 % etage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være 20-50'. Overkant stuegulv må ikke ligge højere end 50 cm over niveauplan på den enkelte grund. Beboelseshuse skal gives en afstand til vejskel på mindst 3 m og mindst 5 m til det naboskel, der ligger nærmest overkørslen. Garager, udhuse og lignende skal gives en afstand til skel på mindst 1 m, dog mindst 5 m til skel mod boliggade. Bestemmelser for delområde B Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Beboelseshuse skal opføres med sadeltag. Afvalmede gavle tillades. Bygninger må ikke opføres med mere end en etage. Bygningshøjden må ikke overstige 6 m, og tagets vinkel med det vandrette plan skal være 20-30'. Overkant stuegulv må ikke ligge højere end 50 cm over niveauplan på den enkelte grund. Beboelseshuse skal gives en afstand til vejskel på mindst 3 m og mindst 5 rn til det naboskel, der ligger nærmest overkørslen. Garager, udhuse og lignende skal gives en afstand til skel på mindst I m, dog mindst 5 m til skel mod boliggade. Beboelseshuse skal placeres vinkelret på eller parallelt med det naboskel, der ligger nærmest overkørslen. 5

8 0 7.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTFUEDEN j 7.1 Ingen former for skiltning og reklamering må finde sted. 7.2 Til udvendige bygningsflader må ikke benyttes materialer, der efter kommunalbestyrelsens skøn skæmmer omgivelserne. 7.3 Opsætning af udvendige antenner må ikke finde sted. 8.0 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer skal anlægges og vedligeholdes således, at de efter kommunalbestyrelsens skøn har et ordentligt udseende Beplantning, befæstelse og lignende anlæg, der etableres af Stevns Kommune må ikke fjernes uden kommunal bestyrelsens tilladelse. j 8.3 Hegn mellem naboer, mod fællesarealer, vej og sti skal etableres som levende hækbeplantning med en max. højde på 1,80 m. Hegn mellem naboer plantes i skel. Hegn mod fællesarealer, vej og sti plantes på egen grund mindst 30 cm fra skel. Udgifterne til hækbeplantning afholdes af grundejerne FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 9.1 Ny bebyggelse inden for området må ikke tages i brug før bebyggelsens installationer til opvarmning er tilsluttet distributionsnettet for naturgas Før ny bebyggelse inden for området må tages i brug skal, der etableres tilslutning til Store-Heddinge Antennelaugs fællesantenneanlæg. 9.3 Forinden ny bebyggelse i området igangsættes, skal Sydsjællands Museum kontaktes med henblik p5 eventuel udgravning i arkæologiske interesseområder. 6

9 GRUNDEJERFORENING 10.1 Der skal oprettes grundejerforening for lokalplanområdet, hvor ejere af grunde inden for lokalplanens område har pligt til at være medlem. Grundejerforeningen skal etableres, når mindst 1 O grunde er solgt Vej-, sti- og fællesarealer, der ikke overtages af det offentiige, skal tilskød es g ru n d ej e rfo re n ingen. i 10.3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af stier, parkeringsareal, beplantninger samt øvrige fællesarealer og anlæg. VEDTAGELSESPÅTEGNING! I henhold til 27 i Lov om planlægning har Stevns kommunalbestyrelse den 18. februar 1999 vedtaget lokalplan nr. 57 endeligt. På kommunalbestyrelsens vegne. Gina Øbakke i3 org mest er I % i Stig rensen Kommunaldirektør / 7

10 w H H H I Lokalplanområde Kortbilag 1 Grænse for delområde Friarialer Boligområdet Vesterbo Syd for Overdrevsvej Matr.nr. 99 a. Store-Heddinge Markjorder Stevns Kommune