Boligområde ved Strandvejen og Strandkrogen i Sunds

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 21.B16.1 HERNING Boligområde ved Strandvejen og Strandkrogen i Sunds KOMMUNE Sunds Sø Åvej Skivevej Strandkrogen Kvalsholmvej Rønne Alle Strandvejen Pilevej Sunds Hovedgade Kastanievej Birkevej

2 Hvad er en lokalplan? Planloven fra 2002 indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens paragrafdel tinglyses herefter og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Denne lokalplan var offentligt fremlagt i tiden fra den 11. maj 2005 til den 27. juli 2005 (begge dage incl.) på Herning Rådhus (i Servicebutikken, indgang A og i Byplanafdelingen, indgang C 2. sal), på Centralbiblioteket i Herning, i biblioteksfilialerne og i biblioteksbusserne. Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skal indsendes skriftligt til Herning Byråd senest den 27. juli Supplerende oplysninger kan indhentes på Teknik & Miljø, Byplanafdelingen, tlf

3 Herning Kommune Lokalplan nr. 21.B16.1 Boligområde ved Strandvejen og Strandkrogen i Sunds Indholdsfortegnelse 1.0 Beskrivelse 1.1 Lokalplanens formål Lokalplanens baggrund Lokalplanens indhold Redegørelse 2.1 Lokalplanens forhold til regionplanen Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanens forhold til anden fysisk planlægning Tilladelser fra andre myndigheder Lokalplanen 1 Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Vej-, sti- og parkeringsforhold Udstykning Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og fremtræden Ubebyggede arealer og beplantning Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Grundejerforening Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanens endelige retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortbilag nr. 1: Matrikulære forhold 1:1000 Kortbilag nr. 2: Lokalplankort 1:500 Udarbejdet af Teknik & Miljø, Byplanafdelingen i februar 2005.

4 Beskrivelse Denne lokalplan omfatter et område på ca. 0,3 ha, der er beliggende mellem Strandvejen, Strandkrogen og Sunds Sø. Lokalplanen afgrænses som vist i kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 9ah, 9ai og del af 9a der alle er beliggende i byzone. 1.1 Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål, at danne det planmæssige grundlag for, at området kan bebygges med tofamiliehuse i to etager på mindre grunde, hvor man kun kan råde over et mindre privat nærareal tæt ved huset (solterrasse/p-areal). De øvrige udearealer skal fremtræde med en åben parkkarakter og skal ejes af alle punkthusejerne i fællesskab. Det skal sikres, at der etableres en offentlig stiforbindelse fra Strandvejen til det offentlige areal ved Sunds Sø. Ved bestemmelser om placering af husene på grunden, skal det sikres, at området får et sammenhængende arkitektonisk udtryk, ligesom det skal sikres, at der åbnes for udsigt til Sunds Sø fra Strandvejen og Standkrogen. Arealer ned til Sunds Sø vil ved lokalplanens endelige vedtagelse blive overført til byzone, ligesom søbyggelinien flyttes nærmere søen. Illustrationsplan

5 Lokalplanens baggrund Baggrunden for udarbejdelsen af denne lokalplan er at sikre, at udbygningen af Sunds Bymidte sker ud fra en helhedsplan, der blev skitseret i 2001 i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan 21.C3.1 - området mellem Sunds Hovedgade og Kastanievej, hvor der var skitseret en bebyggelse med en parkkarakter på de to ejendomme som omfattes af lokalplankortet. Der er nu skitseret en plan der viser at grundene kan bebygges med punkthuse, så åbenheden til Sunds Sø bevares. Det tilstræbes med lokalplanen, at der opnås et helhedspræg i området og at udsigten og adgangen til søen sikres. Ved at fastholde en offentlig stiforbindelse langs Strandkrogen er der også i planlægningen fastholdt en fysisk forbindelse mellem bymidten og Sunds Sø. 1.3 Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for, at området kan anvendes til boligbebyggelse i form af dobbelthuse på mindre grunde. Dette bevirker, at man som boligejer kun kan disponere over et mindre nærareal tæt ved huset i form af en solterrasse, altan, tagterrasse eller lignende. De øvrige arealer mellem husene skal udlægges til fælles rekreative arealer for bebyggelsen. Disse områder skal fremtræde med en åben, parkagtig karakter, så der sikres udsigt til Sunds Sø fra den enkelte bolig eller altan/terrasse. Afskærmning i form af lave, grønne hække omkring de private nærarealer sikrer optimal kontakt mellem de private og de fælles opholdsarealer. - Et dobbelthus er 2 boliger, der er bygget sammen. Dobbelthusene skal udformes med lodrette lejlighedsskel, dvs. som korte rækkehuse i 2 etager. Der kan maximalt bygges 40% for delområdet under ét svarende til et samlet etageareal på m² excl. kælder. Der skal udlægges areal til en sti med offentlig adgang gennem området, placeret i princippet som vist på kortbilag 2. Parkeringsarealer til bebyggelsen ligger øst for bygningerne for at sikre attraktive udearealer mod vest og syd. Det sikres, at der ikke kan opføres garager, redskabsskure eller lignende bygninger, der lukker af for søkigget mellem husene. Området ligger lavt. For at sikre at der kan opføres bebyggelse i området, vil det være nødvendigt at hæve terrænet under bebyggelsen, p-arealer, interne stier og boligens nærarealer med op til 1 m i forhold til nuværende terræn, dog ikke højere end de omkringliggende vejniveauer. Bestemmelser for bebyggelsens højde m.m. bestemmes derfor i forhold til et fremtidigt reguleret terræn. De øvrige rekreative arealer søges bevaret i nuværende niveau. Der må ikke opføres bebyggelse i disse grønne områder, dog tillades en mindre bygning til fælles redskabsskur. Bebyggelsen i området skal fremtræde i en arkitektur, der signalerer kvalitet og nytænkning ved i materialevalg, proportioner og arkitektonisk udtryk, at sikre en arkitektonisk helhedsvirkning. Lokalplanen indeholder derfor bestemmelser omkring materialer til tage og facader, taghældninger mm. I forbindelse med altaner og lign. kan det tillades, at byggefeltet overskrides. En sådan tilladelse kan - for at sikre et sammenhængende helhedsudtryk - ikke gives for et enkelt byggeri, men kun for hele den samlede bebyggelse. Vejadgangen til lokalplanområdet kan ske fra Strandkrogen og overkørsler til privat p-areal vil kunne etableres til hver bolig. Vejafdelingen har planer om i fremtiden at få vejene i området asfalteret. For at sikre områdets grønne parkagtige karakter, vil der være bestemmelser om enkeltstående træbeplantning ud mod Standvejen og Strandkrogen, placeret mellem p-arealer og adgangsstier m.m Redegørelse 2.1 Lokalplanens forhold til regionplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen for Ringkjøbing Amt.

6 Lokalplanens forhold til kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen er Herning Kommuneplan I kommuneplanen er lokalplanområdet indeholdt i rammeområde: B2 - Boligområde øst for Sunds Hovedgade Området skal fortsat være boligområde, og bebyggelsen skal have en åben og lav karakter. I den nordlige del af området kan den nuværende ældre sommerhusbebyggelse ændres til helårsbeboelse. Der skal være mulighed for at indpasse bygninger til visse offentlige formål og erhverv, for eksempel daginstitutioner, butikker og kontorer, som ikke er til gene for omgivelserne. Kommuneatlasset for Herning beskriver en række karakteristiske landskabs-, by- og bygningstræk, der skal have særlig bevågenhed i planlægningsarbejdet. Bebyggelse med høj bevaringsværdi i henhold til kommuneatlasset samt anden bebyggelse med høj kulturhistorisk eller arkitektonisk værdi skal så vidt muligt søges restaureret og bevaret. Områdets særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter, værdifuld beplantning og værdifulde enkelttræer bør bevares. Der skal være sikre og bekvemme forbindelser for cyklende og gående til både skole, center, arbejdspladser, rekreative arealer etc. Endelig skal det kunne lade sig gøre at plante langs veje, stier, på friarealer etc. Boligantal: Der må højst etableres to boliger pr. parcel i området nord for Birkevej. Bebyggelsesprocent: Højst 25 for hver enkelt parcel. Etageantal: Højst 2. Bygningshøjde: Højst 8,5 m. Opholdsareal: Mindst 100% af boligetagearealet. Parkeringspladser: Mindst 2 pr. bolig. Andet: Der skal i områderne kunne etableres miljøstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald. Lokalplanen fraviger fra kommuneplanens rammebestemmelser og der er derfor sideløbende med lokalplanen udarbejdet et tillæg nr. 2 til Herning Kommuneplan Tillægget muliggør, at der kan bygges med en bebyggelsesprocent på 40% for området under ét. Bestemmelser for det nye rammeområde: B16 - Boligområde nord for Strandvejen. Området skal fortsat være boligområde. Bebyggelsen skal være tæt-lav og have karakter af dobbelthuse. Man kan fortsat bevare sin bolig som nu, men så må der max. bygges 25% iht. Byggeloven. Når der udarbejdes lokalplan for området, kan man bygge op til 40%. Bebyggelsen skal signalere høj arkitektonisk kvalitet. I bebyggelses- og landskabsplanlægningen skal det sikres, at boligerne får en både visuel og funktionel kontakt til det tilgrænsende søområde. Området søges givet en åben parkagtig karakter i udformning, beplantning og disponering af udearealerne, så der visuelt åbnes op for udsigt til Sunds Sø. Der skal ved nyanlæg kunnes plantes træer langs veje, stier, på friarealer etc. Områdets særlige miljømæssige kvaliteter, værdifuld beplantning og værdifulde enkelttræer bør bevares. Der skal skabes stiforbindelse til både skole, center, arbejdspladser, rekreative arealer etc. Bebyggelsesprocent: Højst 40 for hvert delområde.

7 5. Etageantal: Max. 2. Der tillades ikke vandrette lejlighedsskel. Bygningshøjde: Højst 8,5 m. Opholdsareal: Mindst 50% af boligetagearealet. Mindst 20% af området udlægges til større samlet friareal med parkkarakter, fælles for områdets beboere. Parkeringspladser: Mindst 2 pr. bolig. Vej- og stisystem: Der skal sikres stiforbindelse fra Strandvejen til det offentlige område ved Strandkrogen. 2.3 Lokalplanens forhold til anden fysisk planlægning Kollektiv trafik Lokalplanområdets nærmeste busforbindelse er buslinierne Herning-Viborg og Herning-Skive, der har stoppested i Sunds Hovedgade. Overordnede veje Lokalplanområdet vejbetjenes af Strandvejen og Strandkrogen, der begge er mindre trafikerede veje. Den nye bebyggelse vil få vejadgang fra Strandkrogen, der er privat fællesvej. Støj fra veje Der må som hovedregel ikke udlægges nye arealer til boliger og institutioner i områder, der er belastet af et støjniveau over 55 db(a) fra veje. For at sikre støjkravene overholdt, indeholder lokalplanen bestemmelser om, at nye boliger ikke må tages i brug, før målinger eller beregninger har godtgjort, at de til enhver tid gældende grænser for støj fra veje kan opfyldes. På tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse må støjniveauet på primære opholdsarealer og min. en facade pr. bolig ikke overstige 55 db(a), og det indendørs støjniveau i sove- og opholdsarealer må ikke overstige 30 db(a). (Jvf. Vejledning nr. 3, 1984, Trafikstøj i boligområder). Parkering Inden for lokalplanområdet skal der etableres parkering efter bestemmelserne i lokalplanen. For bebyggelse i området gælder, at der skal udlægges parkeringspladser i henhold til 5 svarende til 2 parkeringspladser pr. bolig. Teknisk forsyning Området forsynes med varme, vand og el fra offentlige og private forsyningsselskaber. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til fjernvarmevand-, elforsyning og fællesantenneanlæg har fundet sted. Spildevand ledes til eksisterende spildevandsstik, som er ført ind på sydsiden af grunden ved Strandvejen. Regnvand fra tagflader ledes til nedsivning på grunden. Der kan anvendes permeable belægninger på p- pladser. Afløb fra p-arealer ledes til regnvandsledning i Strandvejen - alternativt ny regnvandsledning i Strandkrogen, når denne bliver asfalteret. Skoleforhold Lokalplanområdet ligger ved planens udarbejdelse i Sunds Skoles skoledistrikt. Sunds Skole ligger øst for Kastanievej, få minutters gang fra lokalplanområdet. Lokalplanens forhold til miljøet - Miljøvurdering Strategisk miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages, at vil få en væsentlig indvirkning på miljøet. Herning Kommune har i en screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Herning Kommunes afgørelse af, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Naturklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget.

8 6. Klagevejledning I henhold til Planlovens 58, stk. 1, nr. 3, kan kun retslige spørgsmål påklages. Det vil sige, at De f.eks. kan klage, hvis De ikke mener, at byrådet har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. De kan derimod ikke klage over, at byrådet efter Deres opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klage indgives til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden fire uger efter modtagelsen af denne afgørelse. Det er en betingelse for, at Naturklagenævnet behandler Deres klage, at De indbetaler et gebyr på 500 kr. til Naturklagenævnet. Gebyret tilbagebetales, hvis De får helt eller delvis medhold i Deres klage. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside Hvis De vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Der er ikke arealer, der er registreret som affaldsdepoter i henhold til loven om forurenet jord. Såfremt der i forbindelse med bygge- eller anlægsarbejder i området konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses, og Herning Kommunes Miljøafdeling skal underrettes herom. Inden for området skal der i henhold til lokalplanen etableres afskærmet plads til dagrenovation i overensstemmelse med Herning Kommunes retningslinier og regulativer på affaldsområdet. Grønne områder Der er i lokalplanen lagt vægt på, at der via en offentlig stiforbindelse langs Strandkrogen, kan sikres en fodgængervenlig forbindelse fra bymidten syd for området til det offentlige grønne område, der ligger ned til Sunds Sø lige nord for området. Lokalplanen udlægger også grønne områder mellem dobbelthusene til fælles brug for beboere i bebyggelsen. Disse områder er med lokalplanen sikret beplantet med solitære, opstammede træer, så der opnås en parkagtig karakter uden hegning. Ligeledes lukkes der op for udkig til Sunds Sø, samtidig med, at parken giver en rekreativ ro både for beboerne i bebyggelsen og for de gående, som færdes i området. Der er derfor også lagt vægt på, at alle boliger henvender sig mod de grønne områder, samt alle boliger sikres en søudsigt, enten direkte eller fra en terrasse eller altan. Arealet mellem søbyggelinien og Sunds Sø skal hovedsagelig henligge som naturområde, dog kan der etableres badebro, bålplads og legeplads. Arkæologiske forhold / kulturmiljø Herning Museum skal sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser, inden området bebygges. Lokalplanens forhold til Herning Kommuneatlas mm Lokalplanområdet omfatter ejendommen Strandvejen 13, der er registreret som værende af middel bevaringsværdi. Herning Kommune vurderer dog, at bygningen ikke er i en sådan stand, at den skal kræves bevaret, såfremt den kan erstattes af nyere byggerier af høj kvalitet. 2.4 Tilladelser fra andre myndigheder En del af lokalplanområdet ligger indenfor naturbeskyttelseslovens beskyttelseslinier omkring Sunds Sø. Nærmest søen er der en 20 m søbremme, hvor der ikke sker ændringer i de eksisterende forhold. En søbyggelinie, der i dag ligger langt inde i området, vil med denne lokalplan blive flyttet nærmere søen, så søbyggelinien tilpasses søbyggelinien i lokalplan nr. 21.B2.1 nord for området.. Iflg. Naturbeskyttelsesloven 65, stk. 6, kan kommunalbestyrelsen i byzone gøre undtagelse fra bestemmelserne i 16 stk. 1 og 17 stk. 1, når der samtidig bliver informeret ud om dette til alle høringsberettigede parter. Søarealerne skal ved en berigtigelse tillægges grundarealerne, så grundskellet flyttes helt ned til søkanten

9 Lokalplanen Lokalplan nr. 21.B16.1 Boligområde ved Strandvejen og Strandkrogen i Sunds I henhold til lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at udlægge området til boligbebyggelse, angive bebyggelsesregulerende bestemmelser, så området får et sammenhængende arkitektonisk udtryk, angive retningslinier for områdets opholds- og parkeringsarealer samt adgangsforhold, sikre, at området får en visuel åbenhed ned til Sunds Sø, sikre, at der kan opføres dobbelthuse, sikre oprettelsen af en grundejerforening til sikring af drift og vedligeholdelse af områdets fællesanlæg og grønne områder, samt overføre areal fra landzone til byzone. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr.: 9ah, 9ai og del af 9a Thorup by, Sunds samt alle parceller, der efter den 22. februar 2005 udstykkes og matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet ligger overvejende i byzone. Kun arealerne ned til Sunds Sø ligger i landzone. Med Herning Byråds offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan, overføres arealerne fra landzone til byzone.

10 8. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet, må kun anvendes til boligformål. 3.2 I lokalplanområdet skal bebyggelsen bestå af tæt-lav bebyggelse i form af 2-etages dobbelthuse med lodrette lejlighedsskel. 3.3 Herning Byråd kan tillade, at der i området drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder. For disse erhverv gælder, at de skal drives af den, der bebor den pågældende ejendom, uden fremmed medhjælp, og at erhverv ikke må være til gene for omgivelserne eller bryde områdets karakter af boligområde. Herunder gælder, at erhverv ikke må have behov for parkeringspladser, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold 4.1 Området vejbetjenes fra Strandkrogen der er privat fællesvej. Ud for hver bolig kan der etableres en 2,5 m bred vejadgang til en privat p-plads. 4.2 Der skal tilvejebringes parkeringsareal svarende til 2 parkeringspladser pr. bolig, og placeret så de ligger i forlængelse af hinanden. Carport kan kun etableres i forbindelse med pladsen nærmest huset. En egentlig garage kan kun integreres i bygningen. Den ekstra p-plads etableres da i indkørslen. 4.3 Vejadgange, vejoverkørsler og parkeringsarealer skal i princippet placeres som vist på kortbilag 2. Der skal i forbindelse med parkeringsarealerne plantes træer svarende til et træ pr. 2 p-pladser. I et 2 m bredt bælte mod Strandkrogen skal der etableres overkørsler til hver bolig. Disse overkørsler skal udformes med 45 graders hjørneafskæring. 4.4 I området udlægges areal til en offentlig sti a-a som vist på kortbilag 2. Stien skal sikre forbindelsen fra Strandvejen til det offentlige grønne område på matr. nr. 9fg, ved Strandkrogen. Stien udlægges i en bredde af 2,0 m., men anlægges i en bredde på 1,5m. 4.5 Yderligere stier inden for lokalplanområdet udlægges som private fællesstier. Stier udlægges i en bredde af min. 1,5 meter. 4.6 Der skal fremføres befæstede gangarealer i mindst 1,5 m bredde frem til hver boligs indgangsdør og private standpladser for husholdningsaffald. 4.7 Øvrige befæstede arealer herunder parkeringspladser og stier kan, hvor jordbundsforholdene ikke er til hinder for dette, etableres med en belægning, som tillader nedsivning af regnvand. Nedsivningen må ikke medføre forurening af undergrunden. Afløb fra p- arealer kan ledes til regnvandsledning i Strandvejen - alternativt ny regnvandsledning i Strandkrogen, når denne bliver asfalteret. 4.8 Fælles arealer og fælles stier og adgangsveje ren- og vedligeholdes i enhver henseende af den i 11 nævnte grundejerforening. Da Strandkrogen er en privat fællesvej, skal ren- og vedligeholdelse af denne i forhold til privatvejloven også afholdes af den i 11 nævnte grundejerforening.

11 9. 5 Udstykning 5.1 Der må kun foretages udstykninger i princippet som angivet på kortbilag 2. Udstykning og matrikulære ændringer må kun finde sted efter en af Herning Byråd godkendt plan for det enkelte område. 5.2 Hver grund må max. udstykkes med et areal på 200 m². Udstykning må kun ske på de på kortbilag 2 markerede arealer til udstykning. Endvidere skal krav stillet i 7 overholdes ifm. en udstykning. 6 Tekniske anlæg 6.1 Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte offentlige eller private forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser. 6.2 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 6.3 Parkerings- og stiarealer skal oplyses med ikke blændende pullertbelysning, der skal være ens for hele lokalplanområdet. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsen skal opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. Byggefelter er placeret 10 m fra vestskel, 10 m fra østskel (mod Strandkrogen), 4 m fra syd- og nordskel og med en indbyrdes afstand på 7 m. 7.2 Hvert dobbelthus må max. udgøre 160 m² i grundplan. 7.3 Der må i området max. opføres m² bebyggelse, svarende til en bebyggelsesprocent på max. 40%. Evt. kælderarealer bliver ikke medregnet. 7.4 Bebyggelsen må opføres i max. 2 etager og ingen del af bebyggelsen ydervægge eller tagflade må være højere end 7 m over fremtidigt reguleret terræn iht. bestemmelserne i Bebyggelsen skal opdeles i 4 bygningsenheder a 2 boliger (dobbelthuse), og dobbelthusene må ikke have en facadebredde mod Strandkrogen, der er større end 12 m, og en samlet bredde på max. 14 m incl. karnapper o. lign. 7.6 Ved opførelse af dobbelthuse kan bebyggelsen opføres i skel mellem de to boliger indbyrdes. 7.7 Arealet mellem dobbelthusene må kun anvendes til stier og fælles opholdsareal for bebyggelsen 7.8 De fire dobbelthuse skal placeres således, at alle boliger sikres udsigtsmulighed til Sunds Sø.

12 Det tillades, at hæve terrænet under bebyggelsen, p-arealer incl. adgangsarealer ud mod Strandkrogen, interne stier og boligens nærarealer incl. udeterrasse, med op til 1 m i forhold til nuværende terræn, dog ikke højere end de omkringliggende vejniveauer. Bebyggelsens højde m.m. bestemmes i forhold til et evt. fremtidigt reguleret terræn Der kan kun etableres garage, redskabsrum, udhus, renovationsskur hvis disse placeres indenfor byggefeltet, og fremstår som en del af boligens bygningskrop. Udestuer, faste overdækninger, drivhuse, bådeskure og andre småbygninger kan ikke opføres i området Der kan tillades opført et fælles redskabsskur for hele bebyggelsen på max. 5 m² på de fælles friarealer uden for byggefeltet, under forudsætning af, at bygningen gives en udformning og et udseende, der er i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Redskabsskuret skal opføres efter en samlet plan for området som helhed og godkendes af Herning Kommune Der kan opføres åbne carporte, uden lukkede sideflader. Der kan kun opføres én carport pr. bolig og i øvrigt placeret iht. bestemmelserne i Der udlægges areal til parkeringsplads for bebyggelsen som vist på kortbilag Der fastlægges en søbyggelinie langs Sunds Sø som vist på kortbilag 2. Der må ikke placeres bygninger, terrasser og lignende søværts denne byggelinie Der må kun opføres boliger, såfremt de gældende krav til støjniveauet fra trafikstøj kan opfyldes. 8 Bebyggelsens udformning og fremtræden 8.1 Byggetilladelse kan tidligst udstedes, når der foreligger Herning Byråds godkendelse af bebyggelsens udformning og materialevalg, samt en plan over friarealer inkl. beplantning, stier, legepladser mv. for området under ét jævnfør Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter Herning Byråds skøn virker skæmmende. Ydervægge, vinduer, døre, tage o.lign. skal være ens i materialer og farver, så bebyggelsen fremtræder ensartet. Ydervægge, tage, vinduer og døre m.m. på dobbelthuse med fælles matrikelskel, skal være i ens materialer og farver. 8.3 Bebyggelsen skal gives en sådan udformning, at der opnås en god helhedsvirkning i forbindelse med omgivelserne. Det skal specielt sikres, at det åbne, parkagtige præg i hele området etableres mellem dobbelthusene og at der sikres udsigt til Sunds Sø fra den enkelte bolig/terrasse/altan. 8.4 Facaderne skal via proportionering og materialevalg gives et moderne arkitektonisk udtryk og en åben og let karakter af hensyn til den visuelle sammenhæng til den omgivende bebyggelse og udsigten til Sunds Sø. 8.5 Facaderne skal udformes, således, at passiv solvarme og dagslys kan udnyttes i videst mulig omfang.

13 Bygninger må opføres med en taghældning på max. 15 grader i forhold til det vandrette plan. 8.7 Bebyggelsens tag skal være et let tag i materialer som zink, skifer eller tagpap. 8.8 Redskabs-, renovationsplads/-skur og lign. ifm. hver enkelt bolig, må kun opføres inden for byggefeltet og skal integreres i bebyggelsens arkitektur og fremstå som en del af bygningskroppen og i materialer som denne. 8.9 Carporte og det fælles redskabsskur for hele bebyggelsen, skal gives en udformning og et udseende, der er i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Disse bygninger skal opføres efter en samlet plan for området som helhed og godkendes af Herning Kommune Carporte skal via proportionering og materialevalg fremtræde lette og spinkle. Stolper må kun udføres i galvaniseret jernrør/jernprofil eller i spinkel tømmer og taget skal være let og fremtræde med synlige spær/lægter og udføres uden sternbeklædninger. Tagflader må ikke udføres med større flade, end 2,5x5 m. for hver p-plads. Ingen sider i carportene må være lukkede Der må ikke opsættes nogen form for individuelle udendørs antenner til TV- og radiomodtagelse, radioamatørvirksomhed, eller lignende, der kan ses fra offentlige veje, områder eller parkeringsarealer. Der skal ske tilslutning til det eksisterende fællesantenneanlæg i Sunds. 9 Ubebyggede arealer og beplantning 9.1 Der skal etableres udendørs opholdsarealer svarende til mindst 100% af boligetagearealet. 10% af opholdsarealet kan udlægges som privat opholdsareal i forbindelse med boligen, dog kan hele opholdsarealet udlægges som fælles rekreative arealer. Opholdsareal kan desuden etableres på altaner, tagterrasser og lign. 9.2 Der kan etableres private terrasser på terræn på i alt max. 20 m² til hver bolig. 9.3 Der må kun ske hegning af de private terrassearealer i form af levende hegn/hække/buske. Hegning af disse terrasser skal ske efter en samlet plan for hele bebyggelsen. På de øvrige fællesarealer må der ikke etableres nogen form for hegn. 9.4 Hegn/hække/buske på egen grund må kun ske iht. ovennævnte 9.3. Klippede hække plantes min. 40 cm fra skel, inde på egen grund. Uklippede hække plantes min. 1 m fra skel på egen grund. Hegn/hække/buske skal holdes i max. 1,5 m højde. 9.5 Fælleshegn/-hæk i naboskel og mod Sunds Sø må ikke etableres. I forbindelse med nybyggeri, skal eksisterende hække i lokalplanområdet fjernes. Fælleshæk i skel grænsende op til lokalplanområdet, vil muligvis af vejbestyrelsen blive krævet fjernet i forbindelse med etablering af den offentlige sti a-a. Det offentlige vil i så fald bekoster ny hegn placeret inde på nabogrunden.

14 Mellem de bebyggede områder skal der placeres fælles rekreative arealer for bebyggelsen. Disse arealer skal landværts søbyggelinien fremstå som parkområde i form af opstammede solitære træer på en græsbeklædt flade med enkelte stedsegrønne planter som rhodedendrom el lign. og således, at udsigten til Sunds sø bibeholdes. Arealerne kan anvendes til legeplads, bålplads og fælles redskabsskur for bebyggelsen. 9.7 Mod Strandvejen og Strandkrogen, skal der etableres beplantning af opstammede solitære træer, som vist på kortbilag 2. Disse træer skal plantes min. 2,5 m fra skel mod vej. 9.8 Ubebyggede arealer landværts søbyggelinien, skal ved terrænregulering, beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende og skal kunne vedligeholdes. 9.9 Ved nybyggeri, skal eksisterende træer i lokalplanområdet opstammes, så der opnås søudsigt fra alle boliger Der må foretages terrænregulering iht Der må i området ikke foretages udendørs oplagring og henstilling af uindregistrerede biler, last- og varebiler over kg samt lystbåde, campingvogne, trailere og lignende. Der må fra grunde i lokalplanområdet ikke søsættes eller foregå sejlads med motordrevne både, jetsurfere og vandscootere Arealet søværts søbyggelinien, skal henligge som naturområde. Der kan i området etableres en bålplads og en legeplads. Den eksisterende badebro, kan erstattes af en flydebro. Broens længde må højst være 2 meter udenfor siv- og rørbevoksningen og max. bredde 150 cm For at imødekomme byrådets målsætning søges overfladevandet ført til nedsivning Arealer til fælles ophold, parkering, beplantning m.v. skal anlægges og beplantes efter en friarealplan for området. Planen skal godkendes af Herning Byråd jvf. Herning Kommunes Retningslinier for byggesagsbehandling vedrørende grønne arealer, dateret 15. aug Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før: de i 4 nævnte adgangsveje og parkeringspladser er etableret, de i 6 tekniske anlæg og 8.11 fælles antenneanlæg er etableret, de i 8.8 nævnte renovationspladser, med tilhørende befæstede adgangsstier er etableret og de i 9 nævnte friarealer og beplantning er etableret/ ryddet/ opstammet Nye boliger må ikke tages i brug, før målinger eller beregninger har godtgjort, at de gældende grænser for støj fra veje kan opfyldes på mindst en af bygningens facader, på de udendørs opholdsarealer samt i sove- og opholdsrum.

15 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet Såfremt et område bebygges samlet af en bygherre/ejer fx. et boligselskab, er der ikke krav om grundejerforening, men ejeren skal sikre økonomi og organisation til drift og vedligeholdelse af fælles anlæg og betaling af pålagte udgifter til den private fællesvej - Strandkrogen Grundejerforening skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og anlæg Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Herning Kommune. 12 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 12.1 Lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelse fra amtet, hvis arealer i lokalplanområdet er eller bliver kortlagt som muligt forurenet eller konstateret forurenet efter Lov om forurenet jord: Hvis et areal er kortlagt, skal ejer eller bruger søge amtet om tilladelse, før anvendelsen af arealet ændres til følsom arealanvendelse: Bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhusgrund eller institution. Hvis et kortlagt areal bruges til følsom arealanvendelse eller er fastlagt af amtet som offentligt indsatsområde, skal ejer eller bruger søge amtet om tilladelse før påbegyndelsen af et bygge- og anlægsarbejde på arealet. Den offentlige indsats omfatter forureninger, der kan have skadelig virkning på drikkevand eller på mennesker, på arealer med boliger, børneinstitutioner eller offentlige legepladser Hvis der i forbindelse med bygge- eller jordarbejde i øvrigt konstateres en ukendt forurening, skal arbejdet standses i følge 71 i Lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Herning Kommunes Miljøafdeling, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når amtet har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår herfor I følge Naturbeskyttelseslovens 65 stk. 6, kan kommunalbestyrelsen i byzone gøre undtagelse fra bestemmelserne i 16 stk. 1 vedrørende søbeskyttelseslinie for søer, så den fremover kan placeres som vist på kortbilag 2. Det kræver dog, at de høringsberettigede parter orienteres i forbindelse med lokalplanens offentlighedsfase, hvilket hermed er gjort. 13 Lokalplanens endelige retsvirkninger 13.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser.

16 14. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v., der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge Planloven 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 19 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. Såfremt forhold vedrørende byggeri m.v. ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og bygningsreglementet. Vedtagelsespåtegning Foreløbigt vedtaget af Herning Byråd den 12. april P.b.v. Endeligt vedtaget af Herning Byråd den 1. november P.b.v. Bekendtgjort i Herning Folkeblad den 23. november 2005.

17 Lokalplan nr. 21.B16.1 Kortbilag nr. 1 Matrikulære forhold Mål 1:1000 Sunds Sø Strandkrogen Strandvejen

18 Lokalplangrænse Byggefelt incl. garage Parkering/carporte Areal til udkørsel, grønt og sti Areal til udstykning Søbyggelinie Lokalplan nr. 21.B16.1 Kortbilag nr. 2 Lokalplankort Mål 1:500 Opstammede, solitære træer Indkørsel Sunds Sø Strandkrogen Strandvejen