FEST FOR ANDELS- BOLIGFOLKET. Ventelisten - til gavn for alle NYT. ANDELSLIV Mød en ildsjæl TEMA MESSE MEDLEMSBLAD FOR ANDELSHAVERE

Transkript

1 NR. 4 NOVEMBER 2014 NYT MEDLEMSBLAD FOR ANDELSHAVERE ANDELSLIV Mød en ildsjæl TEMA Ventelisten - til gavn for alle MESSE FEST FOR ANDELS- BOLIGFOLKET

2 leder Ventelister til gavn for alle Ophævelse af maksimalprisbestemmelsen er endnu en gang til debat i medierne. Sådan har det været med jævne mellemrum i alle de år, jeg har været aktiv i ABF. Selvom debatten aldrig bliver rutine for mig, dukker den sjovt nok op hver gang, at andelsboligmarkedet - eller dele af det - oplever øget efterspørgsel. Efterspørgslen er steget eksplosivt i bestemte postnumre i København i løbet af Og vupti, så bliver afskaffelse af maksimalprisen og indførelse af fri prisdannelse straks sat til debat. Ofte med det tyndslidte argument, at det nu er dem, der er villige til at betale mest under bordet, som kan flytte ind i de ledige andelsboliger. Debatten her i efteråret har hidtil ikke været meget anderledes, end den har været tidligere, når andelsboligmarkedet har haft sine op- og nedture. Derfor glæder jeg mig over, at en ny medlemsundersøgelse viser, at en stor del af medlemsforeningerne har eksterne ventelister. Med en venteliste er penge under bordet en umulighed, fordi sælger skal sælge boligen til den person, som står øverst på ventelisten. Med andre ord er påstanden om penge under bordet dermed manet til jorden. Foreninger kan også bruge en ekstern venteliste til at sikre sig, at de potentielle købere, som ønsker at bo i foreningen, har sat sig ind i foreningens hverdag, drift og graden Med en venteliste er penge under bordet en umulighed af socialt fælleskab. Der er jo ikke to foreninger, som er ens. Det er netop styrken ved vores fælles boligform, og det kan en ekstern venteliste understøtte. Jeg opfordrer derfor alle andelshavere til at tage snakken ude i jeres forening: Er det ikke tid til at se jeres vedtægt igennem i forhold til ventelisteregler uanset, om I bor i København eller Hobro? Og til de ejendomsmæglere, der nu igen ønsker at fjerne maksimalprisbestemmelsen, fordi de øjner muligheden for at øge deres omsætning betalt af landets andelshavere: Jeg tager gerne debatten en gang til, men med den nye undersøgelse fra ABF savner jeg dokumentation for, at penge under bordet skulle være et argument for at fjerne maksimalprisbestemmelsen. n LÆS TEMA OM VENTELISTER PÅSIDE 10 Hans Erik Lund LANDSFORMAND MEDLEMSBLAD FOR ANDELSBOLIGFORENINGERNES FÆLLESREPRÆSENTATION NR. 4, NOVEMBER 2014 UDGIVET AF ABFNYT APS FORSIDEN: EN ILDSJÆL: JENS PETER CHRISTENSEN, A/B UVELSE HAVE. FOTO: JACOB NIELSEN MEDLEMSRÅDGIVNING MAN. - FRE TELEFON: ABF'S SEKRETARIAT & MEDLEMSRÅDGIVNING VESTER FARIMAGSGADE 1, 8. SAL 1606 KØBENHAVN V TELEFON: ABF@ABF-REP.DK REDAKTION JAN HANSEN (ANSVARSHAVENDE) LISE CLEMMENSEN (REDAKTØR) TROELS HALGREEN LAYOUT: ROBERT HAREN PRODUKTION: DATAGRAF ANNONCER: EKSTRÖMS ANNONCE SERVICE: CARSTEN EKSTRÖM TELEFON: ABFNYT@ANNONCE-SERVICE.DK EFTERTRYK AF ARTIKLER OG BILLEDER I ABFNYT MÅ KUN FINDE STED EFTER FORUDGÅENDE AFTALE. KONTROLLERET AF FAGPRESSENS MEDIE KONTROL OPLAG FOR PERIODEN 1. JULI JUNI 2014 NORDISK MILJØMÆRKNING 541 Tryksag 166

3 Hv af d 10 Ventelister personer personer > 100 personer VENTELISTE PÅ NØRREBRO / UNDERSØGELSE / FOKUS PÅ VÆRDIERNE / SÅDAN LAVER I EN VENTELISTE venteliste? Hvor stor en andel 2% 3% 10% 18% 67% af de solgte boliger i 2014 er solgt via ventelisten? personer 0-10 personer ikke solgt via ventelisten Eks: 67% har svaret, at de har 0-10 personer på deres venteliste Hvor mange personer står på foreningens venteliste? 36% har e Alle foreninger 64% ikke ekste vente liste Spørgsmål rettet til foreninger, der h 4 VIDEN, INFORMATION OG DEBAT TIL ANDELSBOLIGFOLKET 6 ABF S LANDSMØDE KORT NYT 10 VENTELISTE PÅ NØRREBRO 10 UNDERSØGELSE 13 FOKUS PÅ VÆRDIERNE 14 SÅDAN LAVER I EN VENTELISTE 16 ABF NYT 18 EN ILDSJÆL 20 KALENDER 22 PJECE OM LIVET SOM ANDELSAVER 23 LOVE & REGLER 24 KRYDS & TVÆRS 26 BRYGHUSETS NYE KONGER 30 SPØRG EKSPERTEN 6 Messe FREMTIDENS ANDELSBOLIG % har oplevet en stigende interesse 8Pjece LIVET SOM ANDELSHAVER 58% har ikke oplevet en stigende interesse 22 Andelsliv Har forenin løbet af de seneste år vet en stig interesse f blive skrev ventelisten? BRYGHUSETS NYE KONGER 3

4 andelsboligmesse TEKST LISE CLEMMENSEN FOTO PALLE SKOV Viden, information og debat til andelsboligfolket ABF s messe Fremtidens andelsbolig 2014 blev en stor succes med glade og videnbegærlige medlemmer fra hele landet. 1 2 Morgenmad 1 Messen er skudt i gang, og dagens forløb planlægges over kaffe og rundstykker i højt humør. Flere hundrede andelshavere fra Skagen til Sønderborg og fra Esbjerg til København har sat dagen af i andelsboligens tegn. Pause 2 Uden mad og drikke duer helten ikke. Det er blevet tid til frokost og en øl i hyggeligt selskab, inden det går løs med eftermiddagens interviewrække og politiske paneldebat. Lynkurser hitter 3 Deltagerne sidder i vindueskarmen for at få en plads til ABF s ekstremt populære lynkursus Ny standardvedtægt. 33 lynkurser om alt fra Dirigentens rolle til Afdragsfrie lån bliver afholdt på 5 timer, og i alt deltager omkring 600 andelshavere i ét eller flere kurser i løbet af dagen. Et kig i krystalkuglen 4 Bo Nordby (th) fra A/B Rønnebærhaven bliver interviewet af radiovært Søren Dahl (tv) på messescenen. Bo skyder en spændende debat i gang om andelsboligforeningens rolle i fremtidens velfærdssamfund og taler om begrebet medborgerskab, hvor det offentlige og borgere arbejder sammen for at løfte velfærdsopgaver. Det kan f.eks. være i form af en andelsboligforening for seniorer og plejefamilier, hvor seniorerne fungerer som bedsteforældre for plejebørnene, og hvor plejeforældrene til gengæld giver en hjælpende hånd til seniorerne. 4 ABFnyt

5 andelsboligmesse 5 6 Firma >< kunder 5 En lang række førende firmaer indenfor andelsboligsektoren skaber kontakt og dialog med deres kunder. Her er det Boliga Selvsalg, som viser interesserede andelshavere, hvordan de selv kan sælge deres andelsbolig og spare mæglersalæret. Ny viden 6 OBH-gruppen er et af de firmaer, som holder foredrag på messen. Her er det Miljøskadelige stoffer i bygningen, som er på dagsordenen. I løbet af dagen kan deltagere også blive klogere på emner som altaner, isolering og solceller. Politisk debat 7 Maksimalprisbestemmelsen er sat til debat. Fra venstre er det Jan Johansen, boligpolitisk ordfører (S), Jens Frederik Hansen, jurist, blogger og andelsboligdebattør, Lars Dohn, boligpolitisk ordfører (Ø) og Hans Erik Lund, landsformand for ABF. Ude godt 8 Efter en fantastisk dag i Odense med masser af input, viden og netværk er det blevet tid til at vende hjem til foreningen med ny viden. Her er bussen med andelshavere på vej hjem mod Sjælland

6 landsmøde Tilbageblik Fremtiden Politisk debat Vi vil gerne i den kommende tid drøfte med jer, om vi kan finde andre måder at diskutere politik på end på et landsmøde hvert 4. år. Renteswap Det er dybt kritisabelt, at realkreditinstitutterne udbød finansieringsprodukter, som kun de færreste forstod, og som selv udbyderne ikke kunne forklare konsekvenserne af. Den mundtlige beretning, af landsformand Hans Erik Lund. Gennemsigtighed Regeringens forslag til indførelse af en øget oplysningspligt for sælgeren og indførelse af nøgleoplysningsskemaer mener jeg, har været et vigtigt skift i retning af mere gennemsigtighed. Bidragssatser Jeg vil dog gerne slå fast, at de stigninger, som vi har set i bidragssatserne hvoraf nogle har været en flerdobling klart ligger langt ud over, hvad jeg finder rimeligt. Jeg savner konkurrence på området og den manglende konkurrence er noget, som ABF vil rejse overfor folketingets partier. Boligydelse Men vi kan love jer, at ABF stopper ikke kampen, før vi får genoprettet boligydelsen til pensionister i andelsboliger. Fortsat prisloft Vi vil gerne melde klart ud her ABF støtter ikke en ophævelse af maksimalprisbestemmelsen. ABF s formandskab: Kirsten Holm, (næstformand) Hans Erik Lund (Formand) & Erik Hegelund (Næstformand). Minister Maksimalpris Venstre ønsker at afskaffe maksimalprisen. Det skal stå helt klart, at det er min og regeringens holdning, at maksimalprisen skal bestå. Åbenhed Nøgleoplysningsskemaet skaber åbenhed og vil gavne hele sektoren, og ministeriet kigger løbende på, om skemaet skal justeres. Debat Rimelig pris Hvordan undgår vi, at prisen på en andelsbolig ikke bliver for høj? Det hindrer maksimalprisen. Poul Larsen, Svendborg Carsten Hansens (S) åbningstale. Vurderingsmænd Det er min oplevelse, at vurderingsmændene er på sælgers side. Prisen skal være rimelig for både køber og sælger. Jan Saltoft Andersen, Albertslund Penge at spare Vores forening har sparet kr. pr. år på administration og forsikringer, så gå hjem og tjek, om I kan spare penge. Niels-Jørgen Schelde, København Formandskab og revisor blev genvalgt, og beretning og kontingentstigning blev vedtaget. Referat fra ABF s landsmøde 2014 kan downloades på abf-rep.dk fra 1. december. 6 ABFnyt

7 BILLIGERE LÅN I ANDELSBOLIGEN? I Merkur har vi stor erfaring med at yde lån til andelsboliger. Både hvis du står og skal låne til en ny bolig, eller hvis du bare vil have en billigere rente på lånet i din nuværende bolig. Vi kan også låne dig penge til for eksempel en ombygning. Merkur arbejder som pengeinstitut for et samfund der kan bære langt ud i fremtiden både for mennesker og natur. Som kunde bidrager du til den omstilling. Kontakt os og få en uforpligtende snak. Vi har afdelinger i København, Aarhus, Odense og Aalborg. Ring til os på KØBENHAVN Vesterbrogade 40, København V kbh@merkur.dk AALBORG Bispensgade 16, Aalborg aalborg@merkur.dk ODENSE Mageløs 12, 1 tv 5000 Odense C Odense@odense.dk AARHUS Sct. Clemens Torv 17, Aarhus aarhus@merkur.dk

8 kort nyt Godt nyt fra landet II Og der er flere gode nyheder fra landet. I syv kommuner går landdistrikterne imod strømmen og får flere indbyggere, viser en undersøgelse, som er udarbejdet af nyhedsbrevet Momentum fra Kommunernes Landsforening. Andelshavere og den digitale post Fra 1. november 2014 skal alle danskere over 15 år modtage digital post fra det offentlige. Det gælder for eksempel informationer om ændring af boligstøtte, som kommer fra Udbetaling Danmark, både udbetaling efter den gamle og den nye ordning. Meddelelser fra Teknik og Miljø i din kommune modtager du også fremover i din digitale postkasse. Det er relevant i forhold til godkendelse af til- og ombygninger af din andelsbolig eller godkendelse af lejlighedssammenlægninger. Og husk, at foreningens bestyrelse også skal godkende dine byggearbejder, inden du kører i Silvan. Har du ikke allerede oprettet dig som bruger af Digital Post, kan du oprette dig på borger.dk eller e-boks.dk. Du behøver kun tjekke din digitale post ét af stederne. Ligegyldigt hvilken af hjemmesiderne du logger på, får du adgang til de samme dokumenter. Borger.dk og e-boks.dk er således to indgange til den samme post. På borger.dk kan du læse mere om, hvilke informationer du modtager digitalt fra det offentlige. Det er især børnefamilier og borgere over 60 år, der flytter på landet. Nemmere adgang til naturen er den væsentligste årsag, men også infrastruktur, indkøbsmuligheder og børnepasning har indflydelse på valget. I syv kommuner Halsnæs, Holbæk, Odder, Slagelse, Struer, Svendborg og Sønderborg er andelen af borgere i landdistrikter steget i perioden 2007 til Og her er også rig mulighed for at flytte i en andelsbolig tæt på natur, indkøb og børnepasning. Så mange andelsboligforeninger er der i de syv kommuner: Halsnæs: 28 Holbæk: 98 Odder: 20 Slagelse: 109 Struer: 11 Svendborg: 73 Sønderborg: 78 Læs mere om undersøgelsen på KL.DK > OM KL > PRESSE OG NYHEDER > NYHEDSBREVE FRA KL > MOMENTUM NR. 17 ( ) - Tilstandsrapporter - Driftplaner - Salgsvurderinger - Tag / vinduesudskiftning - Facaderenovering Firma i Jylland Tlf: ABFnyt

9 Godt nyt fra landet I Byboer vil bo på landet. Det viser en undersøgelse fra Boligejernes Videnscenter, Bolius. Undersøgelsen viser, at en stor del af de danskere, der bor i byen i dag, gerne vil bo på landet. I dag bor knapt 3 mio. danskere mellem år i de større byer og i hovedstadsområdet, men i år 2030 vil af dem være flyttet på landet. Resultatet er, ifølge Bolius, overraskende, fordi det får befolkningstallet i yderområderne til at vokse med knapt 50 procent. Til gengæld er resultatet helt i tråd med de undersøgelser, som Center for Fremtidsforskning har foretaget. Det er gode nyheder for en stor del af ABF s medlemsforeninger. ABF repræsenterer andelsboliger, og 44 % af dem er beliggende i provinsen. Når danskere flytter på landet, er der rig mulighed for at komme tæt på naturen og når det sker i en andelsbolig, er det som regel til en rimelig pris. Bedre styr på nystiftede foreninger Minister for by-, bolig- og landdistrikter, Carsten Hansen (S), har stillet et lovforslag, der ifølge ministeren, strammer kravene, når man stifter en ny andelsboligforening. Man må ikke længere budgettere med salg af lejligheder, og kravet om tilslutning blandt lejerne øges. Derudover skal der foreligge et budget for foreningen baseret på hvert af de finansieringsforslag, der overvejes til finansiering af købet og et sammenligneligt budget baseret på et 30-årigt, konverterbart, fastforrentet realkreditlån med afdrag. Disse tiltag vil ifølge ministeren sætte en stopper for, at man stifter foreninger på et usikkert økonomisk grundlag. ABF bakker op om ministerens forslag. ABF har sammen med Lejernes Landsorganisation (LO) udarbejdet pjecerne Fra lejebolig til andelsbolig - gode råd om stiftelse af andelsboligforening og Har I valgt den rigtige rådgiver?. Formålet med pjecerne er at understøtte lejere undervejs i beslutningsprocessen. Læs mere om undersøgelsen på > MAGASINET BEDRE HJEM > TIDLIGERE MAGASINER (NR. 5, 2014) Læs mere og download pjecerne på > LOV & FAKTA > KØB OG SALG AF ANDELSBOLIG > STIFTELSE Vejen til dit livs altan begynder her! Danmarks førende leverandør af altaner til ældre etageejendomme. Fra køkkentrappe til elevator? Danmarks første systemleverandør af elevatorer til ældre etageejendomme

10 tema TEKST TROELS HALGREEN FOTO NIELS AHLMANN OLESEN TEMA: EKSTERN VENTELISTE Medlemsundersøgelse viser, at foreninger med hurtigt solgte boliger har en ekstern venteliste. En venteliste er et nemt værktøj til at fordele andelsboliger på praktisk og retfærdigt, fordi køber automatisk findes på ventelisten og har ret til at købe en bestemt bolig til foreningens maksimalpris. Hvem sagde penge under bordet? ABFnyt går i dette nummer bagom ventelisten. Læs mere om medlemsundersøgelsen, tag med på besøg i A/B hellebækgård i København, som er glade for deres eksterne venteliste og læs medlemsrådgiver Jacob Vilhelmsens tips og gode råd til, hvordan jeres forening nemt kan implementere en venteliste. Venteliste på Nørrebro Retfærdig fordeling af lejlighederne og hurtige salg er nogle af fordelene ved ventelisten i A/B Hellebækgård, fortæller foreningens sekretær, Arne Lennartz. Når man står uden for den grå funkisbygning, kan man se, at der mangler noget. I modsætning til mange af de andre ejendomme i kvarteret omkring Nørrebroparken er der ikke et eneste til-salg-skilt i vinduerne. Vi sælger næsten alle vores ledige andele gennem vores ventelister, siger Arne Lennartz. Han er sekretær i A/B Hellebækgård og står for køb og salg i den københavnske andelsboligforening. Det er et meget enkelt system. Når der skal sælges en lejlighed, inviterer vi alle på ventelisterne til en fremvisning. Herefter har man en uge til at melde tilbage, hvis man er interesseret i at købe. Salg hver gang Hellebækgård er en stor karré fra Oprindeligt var det 2- og 3-værelseslejligheder. Men efterhånden er en del af andelene blevet lagt sammen, så der nu også er store lejligheder med god plads til en børnefamilie. Det er naturligvis forskelligt, hvor mange der kommer til fremvisning. Det kommer både an på lejlighedens størrelse og på beliggenheden i ejendommen. Men der er altid folk, der møder op, og der er altid nogle, der gerne vil købe, fortæller Arne Lennartz. Foreningen har lige som mange andre andelsboligforeninger valgt at have to ventelister. En intern liste for de nuværende beboere, der gerne vil flytte til en anden lejlighed i foreningen, og en ekstern liste for folk udefra. Personerne på den interne liste har fortrinsret, men alle bliver inviteret til den samme fremvisning. Store fordele Arne Lennartz mener, at det er en stor fordel for foreningen at have en ekstern venteliste: Jeg kan godt lide, at andelene bliver fordelt på en retfærdig måde. Hos os handler det ikke om, at man tilfældigvis skal kende nogen, der kan hjælpe med at skaffe en lejlighed. Det giver en god tryghed både for foreningen og for de folk, der leder efter en bolig. Det er også vigtigt, at vi med ventelisten har umuliggjort fænomenet med penge under bordet, som man har hørt om i andre foreninger. Han fortæller også, at systemet med ventelister er med til at give en god sammensætning 10 ABFnyt

11 tema En børnevenlig gård med fælles udekøkken er noget af det, man kan glæde sig til, når man står på ventelisten i A/B Hellebækgård. af andelshavere i foreningen: Vi undgår det, man kunne kalde indspisthed. Altså at det kun er familie og venner, der kommer indenfor. Jeg tror, det er godt for alle, at vi er åbne og får en mere blandet tilgang af nye beboere. En hurtig underskrift Som sekretær for foreningen oplever Arne Lennartz også, at ventelisterne er en hjælp, når en andelshaver står og skal sælge sin lejlighed: Vi har ofte beboere, der er nødt til at sælge deres lejlighed hurtigt, fordi de ikke kan låne penge til en ny bolig, før de har solgt den gamle. Vores eksterne venteliste gør, at vi meget hurtigt kan finde en køber og få en underskrift på salgsaftalen. For nogle år siden var det langt sværere at få solgt sin lejlighed, end det er i dag. Men selv dengang var ventelisten nogle gange en hjælp. Der var ikke lige så mange, der kom til fremvisningerne dengang. Men ventelisten gjorde, at vi trods alt havde en direkte kontakt til folk, der gerne ville bo i netop vores forening, lyder det fra sekretæren. Stor tilstrømning I dag er der som bekendt stor rift om lejlighederne i de populære andelsboligforeninger. Der er mange, der har fået øje på ventelisterne som en effektiv vej til en god lejlighed: Vi har altid været en attraktiv forening. Vi har et godt fælleskab, og der er mange, der gerne vil bo her midt på Nørrebro. Men i de seneste år har der været en særlig stor tilstrømning til vores venteliste. Vi har nu omkring 250 personer på listen. Hellebækgård har valgt at få hjælp til nogle af de praktiske opgaver med ventelisterne: Vores administrator står for FAKTA A/B Hellebækgård blev stiftet i alle opgaverne med at modtage indmeldelser, opdatere listen og opkræve vores gebyr på 50 kroner om året. Så kan jeg koncentrere mig om fremvisningerne, gennemgang af lejlighederne og kontakten til de nye beboere. n Foreningen ligger på Nørrebro i København mellem Assistens Kirkegård og Nørrebroparken. Der er 193 andele på mellem 59 m2 til 148 m2. De største er sammenlagte lejligheder. Der er normalt 1-2 lejligheder til salg hver måned. Næsten alle bliver solgt gennem ventelisterne. Ledige lejligheder bliver annonceret på foreningens hjemmeside

12 tema FAKTA om eksterne ventelister Har foreningen en ekstern venteliste? Alle foreninger 36% har en ekstern venteliste 64% har ikke en ekstern venteliste Foreninger, hvor det er let at sælge Foreninger, hvor det er svært at sælge 44% har en ekstern venteliste 28% har en ekstern venteliste 56% har ikke en ekstern venteliste 72% har ikke en ekstern venteliste Spørgsmål rettet til foreninger, der har en venteliste 42% har oplevet en stigende interesse Har foreningen i løbet af det seneste år oplevet en stigende 58% har ikke oplevet interesse for at en stigende blive skrevet på interesse ventelisten? Hvor stor en andel af de solgte boliger i 2014 er solgt via ventelisten? 32% er solgt via ventelisten 68% er ikke solgt via ventelisten personer personer > 100 personer 2% 3% 10% 18% 67% personer 0-10 personer Eks: 67% har svaret, at de har 0-10 personer på deres venteliste Hvor mange personer står på foreningens venteliste? 12 ABFnyt

13 TEKST TROELS HALGREEN tema Fokus på værdierne Med ventelister undgår man penge under bordet og man tiltrækker nye andelshavere, der deler foreningens værdier, fortæller ABF s direktør, Jan Hansen. Effektive ventelister Mere end en tredjedel af landets andelsboligforeninger bruger eksterne ventelister. Der er stadig mange foreninger, hvor ventelisten er en kort vej til en andelsbolig. ABF har i løbet af efteråret spurgt medlemsforeninger om deres brug af eksterne ventelister. I 36 % procent af foreningerne har man valgt at benytte en ekstern venteliste, hvor man kan skrive sig op til en andelsbolig i foreningen. Her er det altså muligt at få tilbudt en andelsbolig helt uden at kigge på annoncer hos ejendomsmæglerne. I undersøgelsen svarede foreningerne også på, hvor let eller svært det var at sælge ledige andele. Det er især i de foreninger, hvor det er let at sælge, som bruger eksterne ventelister. Der er ventelister i 44 % af disse foreninger. Undersøgelsen viser, at ventelisterne rent faktisk er en effektiv måde at finde nye andelshavere på. I de foreninger, der har en ekstern venteliste, bliver 32 % af andelene solgt på denne måde. Stigende interesse I den senere tid er det igen blevet meget populært at købe andelsbolig i især de større byer. Det har også betydet, at flere og flere har fået øje på ventelisterne som en mulighed for at få en attraktiv andelsbolig. Undersøgelsen viser, at 42 % af foreningerne har oplevet en stigende interesse for at blive skrevet på en venteliste. Men det betyder ikke, at det er for sent at skrive sig op, hvis man er boligsøgende. I 67 % af foreningerne står der stadig kun maksimalt 10 personer på ventelisten, og i 18 % af foreningerne står der mellem 11 og 25 på listen. Der kører i øjeblikket en debat i medierne om maksimalpriser på andelsboliger. Nogle af de mest aktive i debatten er ejendomsmæglerne. Når en andelsbolig pludselig kan sælges til maksimalprisen, er der ikke længere behov for at hyre en mægler. Det har betydet, at ejendomsmæglerne i den seneste tid har mistet en stor del af andelsboligmarkedet. Vi oplever ofte ejendomsmæglerne argumentere med, at når flere og flere andelsboliger bliver solgt til maksimalprisen, må det jo betyde, at der er en risiko for penge under bordet. Derfor vil de have maksimalprisen på andelsboliger afskaffet. I ABF hører vi faktisk meget sjældent om problemer med penge under bordet. Men hvis dette problem en dag skulle opstå, så er ventelisterne en effektiv løsning, siger Jan Hansen, direktør i ABF. Populære ventelister Han påpeger, at i foreninger med eksterne ventelister, er der simpelthen ikke mulighed for, at sælgeren af en attraktiv bolig bliver fristet til at forlange ekstra penge under bordet. ABF s undersøgelse viser, at næsten halvdelen af de foreninger, hvor andelene let bliver solgt, har en ekstern venteliste. Det er både en praktisk og retfærdig måde at fordele de attraktive boliger på. Alle boligsøgende har de samme muligheder for at skrive sig på venteliste, og samtidig kan foreningen sikre sig, at andelene bliver solgt helt efter reglerne, fortæller Jan Hansen. Derfor opfordrer direktøren til, at endnu flere foreninger går over til at bruge ventelister: Vores undersøgelse viser også, at der i mange foreninger er en stigende interesse for at blive skrevet på ventelisten. Det er et populært system, og jeg tror, at mange foreninger kan have glæde af at indføre ventelister. Bevidst valg af værdier Det er som bekendt ikke alle andelsboligforeninger, hvor folk står i kø for at købe en bolig til maksimalprisen. Men ventelister kan bruges til mere end blot at fordele de mest attraktive boliger, fortæller Jan Hansen: Når man skriver sig på ventelisten i en forening, vælger man aktivt en bestemt forening. Han forklarer, at en forening på den måde kan tiltrække nye andelshavere, der deler værdier med foreningen. Hvis man som boligsøgende skal vælge en andelsbolig her og nu, er det måske det nemmeste kun at se på nøgletal og kvadratmeterpriser i en boligannonce. Men en andelsbolig er meget mere end det. Med ventelisterne får folk tid og mulighed for at sætte sig ind i hvilken forening, de rent faktisk har lyst til at være en del af. Det er godt for de boligsøgende, og det er godt for andelsboligformen. Det kræver naturligvis, at andelsboligforeningen rent faktisk fortæller folk, hvad den står for. Der er mange foreninger, hvor man har opbygget et rigtig godt fællesskab eller måske har skabt et stærkt beboerdemokrati. Så gælder det om at få sat ord på det og få fortalt om det til omverdenen. Det kunne f.eks. være på foreningens hjemmeside, siger ABF s direktør. n Jeg tror, at mange foreninger kan have glæde af at indføre ventelister, siger ABF s direktør, Jan Hansen. 13

14 tema TEKST TROELS HALGREEN Sådan laver I en ABF s juridiske rådgiver, Jacob Vilhelmsen, fortæller om ventelister og interesselister. Hvad er forskellen, og hvad skal man huske, når foreningen vil åbne op for, at folk kan skrive sig op til en andel? En af de gode ting ved en andelsboligforening er, at andelshaverne selv kan gå sammen og bestemme, hvordan deres forening skal fungere. Det gælder også reglerne for, hvordan man finder en køber, når der er en ledig andel i foreningen. Andelshaveren, der skal flytte, er naturligvis interesseret i at sælge sin andel hurtigt og til en god pris. Men det er alle de resterende andelshavere, der fremover skal bo sammen med den nye beboer, der flytter ind. Derfor har alle andelshavere i foreningen en interesse i at få vedtaget nogle gode regler for overdragelse af andele også selv om man ikke lige selv står og skal sælge sin bolig. Mange foreninger har valgt at have en liste, hvor folk udefra har mulighed for at skrive sig op til en bolig. Der er to typer lister, som vi ofte ser: Ventelisten og interesselisten. Venteliste Lad os først se på den traditionelle, eksterne venteliste. Her kan alle, der er interesseret i at købe en andel i foreningen, blive skrevet op. Når der så bliver en ledig andel, er det den person, der står øverst på listen, som har fortrinsret. En stor fordel ved at finde en ny andelshaver på denne måde er naturligvis, at det er retfærdigt. Det er udelukkende ens placering på listen, der afgør, om man får tilbudt en bolig. Hvis man vil indføre en venteliste i sin forening, er der nogle ting, man skal tænke over: Skal man have mulighed for at bytte sin andel til en anden bolig, inden den bliver tilbudt til den eksterne venteliste? Eller skal sælgerens nærmeste familie have fortrinsret til at købe andelen? Fortrinsret I ABF s standardvedtægt har vi et forslag til, hvordan man kan give fortrinsret i en 14 ABFnyt

15 ILLUSTRATION NIELS POULSEN tema venteliste bestemt rækkefølge. Kort fortalt tilbydes en ledig andel til: 1) En person, som sælgeren selv har valgt, hvis der er tale om boligbytte, salg til nærmeste familie eller salg til en person, som sælgeren har boet sammen med det seneste år. 2) Personer på den interne venteliste. Altså til nuværende andelshavere, der gerne vil flytte internt i foreningen. 3) Personer på den eksterne venteliste. 4) Hvis ingen af de ovennævnte er interesserede, skal sælgeren selv finde en køber. Sammenlægning I mange etageejendomme med små lejligheder er det blevet populært at lægge lejligheder sammen. Derfor kan man også overveje, om man vil give fortrinsret til lejlighedssammenlægning. Man kan altså beslutte, at naboen til en ledig lejlighed har ret til at købe lejligheden, før den bliver tilbudt ventelisterne. Reglerne om ventelister skal vedtages på en generalforsamling. Men jeg vil anbefale, at man først holder et beboermøde, hvor man kan diskutere reglerne, inden man laver det endelige forslag. Her kan man også sikre sig, at alle har forstået, hvordan ventelisten fungerer. Så undgår man, at der senere opstår misforståelser eller konflikter. Man bør også tænke på, at det skal være nemt at administrere og opdatere ventelisten. Det er en god idé at lave en regel om, at alle en gang om året skal tilkendegive, at de stadig er interesserede i at købe en andel. Man kan f.eks. bestemme, at det skal koste et mindre årligt gebyr at stå på ventelisten. Så får man løbende ryddet op i listen og slettet de personer, der ikke længere leder efter bolig. Interesselister Nogle andelsboligforeninger har et helt andet system og bruger i stedet interesselister. Hvis man står på en interesseliste, har man ikke automatisk ret til at få tilbudt en andel, blot fordi man står øverst på listen. Men man viser sin interesse over for foreningen. Vi ser ofte, at mindre foreninger, der selv aktivt vil vælge deres nye andelshavere, benytter interesselister. Det er typisk foreninger, hvor man har nogle bestemte værdier og aktiviteter, som man er fælles om. Det kunne være en forening, hvor man lægger vægt på fællesspisning, arbejdsdage eller en fælles have. Her vil man gerne have nye beboere, der også har lyst til at deltage i fællesskabet. I sådan en forening kan man have besluttet nogle kriterier, som man benytter til at vælge nye andelshavere. Så kan man eksempelvis invitere folk fra interesselisten til en samtale og herefter bestemme, hvem der vil passe bedst til foreningen. Fornuftige kriterier Når man indfører sådan et system i andelsboligforeningen, er det særligt vigtigt, at man fastsætter nogle fornuftige kriterier. For bestyrelsen er naturligvis forpligtet til senere at følge de beslutninger, man har truffet. Det er også vigtigt, at foreningen laver en procedure, så det ikke tager alt for lang tid at sælge en andel. Den person, der skal flytte, bør kunne sælge sin andel i løbet af en rimelig periode. Derfor kan man jo ikke bruge flere måneder på at holde samtaler med interesserede købere. Hvis andelsboligforeningen har en interesseliste, bør man tydeligt forklare folk, hvordan den fungerer. Det skal være klart for alle, at det netop ikke er en venteliste, hvor man blot kan læne sig tilbage og vente på, at man rykker frem i køen. n ABF s medlemsrådgiver Jacob Vilhelmsen deler sin viden om ventelister. 15

16 abf nyt Nye regler ved salg Prisfald på forsikringer Via ABF kan andelsboligforeningen tegne en bestyrelsesansvarsog/eller besvigelsesforsikring til en fordelagtig pris, og præmiesatserne byder på markante præmienedsættelser: Bestyrelsesansvarsforsikring: 820 kr. pr. selvadministrerede forening, førpris 990 kr. 530 kr. pr. administrerede forening, førpris 630 kr. Kombineret bestyrelsesansvars- og besvigelsesforsikring: kr. pr. selvadministrerede forening, førpris kr. 790 kr. pr. administrerede forening, førpris 945 kr. Læs mere om ABF s forsikringer på > MEDLEMSKAB > FORSIKRINGER GENNEM ABF For at øge gennemsigtigheden af andelsboligforeningers økonomi har regeringen februar 2014 vedtaget nye regler for hvilke oplysninger, der skal afgives i forbindelse med salg af andelsbolig. Hen over året har ABF afholdt en lang række kurser om emnet og har selvfølgelig samlet den vigtigste information på ABF s hjemmeside. Nu har foreninger også mulighed for at læse en kort sammenfatning af de nye regler i pjecen Nye regler ved salg kom godt i gang. Pjecen beskriver hvilke dokumenter og nøgleoplysninger, som sælger og bestyrelse skal udlevere til en potentiel køber. Pjecen er et nyttigt og overskueligt værktøj for alle parter i forbindelse med et salg. Køb en vedtægtsgennemgang: ABF s standardvedtægt 2014 Medlemsforeninger har mulighed for at købe en vedtægtsgennemgang. Læs mere om vedtægtsgennemgang på > MEDLEMSKAB > VEDTÆGTSGENNEMGANG ABF s standardvedtægt én vedtægt for både etagebyggeri og tæt/lav. ABF har revideret sin standardvedtægt, så den seneste lovgivning og retspraksis for andelsboligområdet er indarbejdet, ligesom vi har lyttet til medlemmernes ønsker og kommentarer til bestemmelserne i 2010-versionen. På hjemmesiden kan du læse mere om ABF s standardvedtægt og pjecen. Du kan downloade begge dele. Download ABF s nye standardvedtægt på > LOV & FAKTA > STANDARDVEDTÆGT Som noget nyt dækker ABF s standardvedtægt både tæt/lav og etagebyggeri, så der nu kun er én version. ABF har også opdateret pjecen om standardvedtægten, så den nu beskriver de væsentligste ændringer i selve vedtægten. Læs mere på > LOV & FAKTA > ABF S STANDARDVEDTÆGT. Åbningstider: Sekretariatet: Mandag fredag: kl Medlemsrådgivning: Mandag fredag: kl Følg os på: facebook.com/abf.rep.dk linkedin.com/company/abf twitter.com/abf_nyheder Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation Vester Farimagsgade 1, 8. sal 1606 København V abf@abf-rep.dk Okt Foto: Colourbox 16 ABFnyt

17 linkedin.com/company/abf twitter.com/abf_nyheder En bedre årsrapport Erhvervsstyrelsen opdaterede tidligere på året sin Vejledning om årsregnskab for andelsboligforeninger i forbindelse med nye regler ved salg. ABF s medlemsrådgivning har derfor opdateret sin pjece En bedre årsrapport, så den stemmer overens med lovgivningen på området. Ifølge årsregnskabsloven har foreningen pligt til at få udarbejdet en årsrapport, som opfylder regnskabsklasse A i lovgivningen, da årsrapporten f.eks. udleveres til køber, bank og kreditforening i forbindelse med en overdragelse. Årsrapporten er således også et vigtigt dokument ved overdragelse af andele. Åbningstider: Sekretariatet: Mandag fredag: kl Medlemsrådgivning: Mandag fredag: kl Følg os på: Vil du vide mere? ABF s hjemmeside På ABF s hjemmeside kan du læse mere om ABF s anbefalinger til årsrapporten og downloade Erhvervsstyrelsens vejledning af februar 2014 om årsrapporter for andelsboligforeninger. Tal med jeres revisor Ta en snak med jeres revisor om de supplerende oplysninger, som I ønsker at få med i årsrapporten. På den baggrund kan I indhente tilbud på, hvad det vil koste. Det bør ikke være en stor ekstraomkostning, da de oplysninger, som ABF anbefaler, ofte allerede er kendt af revisor. På ABF s hjemmeside finder I en firmaguide, hvor I bl.a. kan finde revisorer og dermed indhente tilbud på revisorydelser i jeres lokalområde. facebook.com/abf.rep.dk Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation Vester Farimagsgade 1, 8. sal 1606 København V En bedre årsrapport - økonomisk overblik for andelshavere og købere Kredsgeneralforsamling ABF s 11 kredse har afholdt deres årlige kredsgeneralforsamlinger. Her blev andelsboligsektoren debatteret, og deltagerne fik indblik i de seneste 12 måneders arbejde i ABF. Nye medlemmer blev valgt ind i kredsbestyrelserne, mens andre sagde farvel, og i nogle kredse blev der valgt nye medlemmer til ABF s hovedbestyrelse. Referatet fra de enkelte kredsgeneralforsamlinger finder du på ABF s hjemmeside. Læs dit referat på > OM ABF > ORGANISATION > KREDSE Okt Læs mere om årsrapport og download pjecen på > LOV & FAKTA > ØKONOMI Bliv klogere med ABF Ønsker du at være opdateret med viden og information indenfor andelsboligsektoren? Så følg ABF på på Facebook, LinkedIn eller Twitter. Her deler vi alt fra ny lovgivning, tips og gode idéer til ledige stillinger og information fra organisationen. Du har også mulighed for at tilmelde dig ABF s nyhedsbrev via abf-rep.dk. Spar penge med rettidig rådgivning AI yder teknisk rådgivning vedr.: Bygningsrenovering - facader, vinduer og tag Lejlighedsvurdering og vedligeholdelsesplaner Energirenovering, -screening og -optimering Rådgivning vedr. VVS, afløb og konstruktioner Gårdanlæg, anlæg og grønne områder Vandafledning og fugtsikring Nye altaner og tagterasser Se eksempler på bæredygtigt byggeri og intelligent arkitektur på Kender du andelshavere, der bor i foreninger, som ikke er medlem af ABF? Så gør dem gerne opmærksom på, at de også kan abonnere på medlemsbladet ABFnyt, selvom et medlemskab jo selvfølgelig inkluderer et gratis medlemsblad. LINDEVANGS ALLÉ 6, 4 SAL 2000 FREDERIKSBERG TLF: FAX: O@ABILDHAUGE.DK BYGNINGSRENOVERING - BYGNINGSKONSTRUKTIONER NYBYGGERI - DRIFT & VEDLIGEHOLD - BYGGESTYRING TILSTANDARAPPORTER - BYGNINGSINSTALLATIONER ANDELSLEJLIGHEDSVURDERINGER - BYGHERRERÅDGIVNING

18 en ildsjæl TEKST LISE CLEMMENSEN FOTO JACOB NIELSEN DU ER ALDRIG ALENE NAVN: JENS PETER CHRISTENSEN ALDER: 57 ÅR BESKÆFTIGELSE: FORHANDLINGSSEKRETÆR I 3F ANDELSBOLIGFORENING: A/B UVELSE HAVE ANTAL ÅR I FORENINGEN: 25 ÅR ANTAL ÅR SOM FORMAND: 10 ÅR Hvorfor er du gået ind i bestyrelsesarbejdet? For at få indflydelse på udviklingen i foreningen. Hvad mener du, er din vigtigste opgave som bestyrelsesformand? At skabe grobund for fællesskab, tryghed og fælles aktiviteter og at sikre en demografisk bred forening, hvor der både bor unge, gamle, børn og andelshavere med anden etnisk baggrund, så foreningen har en bred kulturel pallette, som hele tiden udvikler sig. Hvilke nye tiltag arbejder I med i jeres forening? Vi diskuterer meget den fremtidige boligafgift. Vi er snart gældfri, og vi skal finde en balance mellem at sætte vores boligafgift ned og samtidig opbygge en buffer, så vi forsat har råd til at vedligeholde vores ejendom. Personligt har jeg en drøm om at udvide vores fælleshus med fx en glasfacade, så vi får en bedre udsigt over den smukke natur, som vi bor i. Hvor mange timer lægger du i bestyrelsesarbejdet? Det er meget forskelligt. Det afhænger af hvilke udfordringer og opgaver, som vi har, så det har jeg ikke noget bud på, men vi er gode til at fordele arbejdet mellem os i bestyrelsen. En er god til forsikringer, mens en anden er håndværker, så alle opgaver hænger ikke på mig. Hvad er den største udfordring ved at være bestyrelsesformand? Pt. er det at holde den økonomiske debat på sporet frem til forårets generalforsamling, så vi der får truffet en god beslutning for vores fælles fremtid i en gældfri forening. Hvad er dit hemmelige våben? Åbenhed og tålmodighed. Hvad er den største udfordring, som andelsboligsektoren står over for? Vores forening har en god økonomi. Vi har ingen gæld, men det skader fortsat ikke at udvikle fællesskabet og fastholde ånden om, at her hjælper vi hinanden. Det giver nemlig tryghed. Hvad er det bedste ved at bo i jeres forening? Du er aldrig alene. Der er altid en nabo, som man kan låne en kop sukker af eller drikke et glas rødvin sammen med. Tryghed og fællesskab er også en vigtig del af vores forening. Hvad hedder din nabo? Jeg har to naboer. Rie og Inge-Marie. Nævn tre ord, der beskriver jeres forening? Naturskøn, vedligeholdt og god økonomi. n En Ildsjæl: I hvert nummer af ABFnyt møder du én af de mange andelshavere, som bruger tid og kræfter på at skabe velfungerende foreninger over hele landet. 18 ABFnyt

19 en ildsjæl Få styr på foreningens vedtægt - køb en vedtægtsgennemgang hos ABF ABF s medlemsrådgivning tilbyder medlemsforeninger at gennemgå deres vedtægt i forhold til, om der er uhensigtsmæssige bestemmelser eller bestemmelser, som bør opdateres for at leve op til gældende lovgivning. En vedtægtsgennemgang indeholder også tekstforslag til ny formulering, så det er nemt og sikkert for foreningen at revidere sin vedtægt. ABF tilbyder to typer af vedtægtsgennemgang: En kommenteret gennemgang En overgang til ABF s standardvedtægt Begge ydelser tager udgangspunkt i ABF s standardvedtægt, som er revideret i oktober Læs mere om vedtægtsgennemgang på > MEDLEMSKAB > VEDTÆGTSGENNEMGANG Læs mere om ABF s nye standardvedtægt på > LOV & FAKTA > STANDARDVEDTÆGT 19

20 kalender SE FLERE KURSER OG ARRANGEMENTER PÅ > AKTIVITETER her tilmelder du dig Overdragelse I DATO: 10. januar TID: Kl STED: 6230 Rødekro PRIS: 765 kr. Kurset er en generel introduktion til overdragelse af andelsbolig. Her kan I lære mere om de forskellige procedurer, som er en del af en overdragelse. Undervejs kommer deltagerne blandt andet rundt om gennemgang af boligen med køber og de praktiske procedurer i forbindelse med en andelshavers udtræden af foreningen. Kurset tager udgangspunkt i ABF s standarddokument Procedure ved udtræden, og deltagerne vil på kurset blive vejledt i at udfylde de dokumenter, som bruges ved overdragelse. Indhold: Hvordan udfylder I et vurderingsskema på forbedringer? Hvordan godkender bestyrelsen forbedringsværdier? Hvordan udfylder I en overdragelsesaftale? Hvordan godkender bestyrelsen køber og overdragelsesaftalen? Hvordan udfyldes nøgleoplysningsskemaet? Efter kurset har deltagerne fået indsigt i, hvordan overdragelser kan håndteres som en del af den daglige drift og med udgangspunkt i ABF s standarddokumenter. Bestyrelsesarbejde DATO: 17. januar TID: Kl STED: 8220 Brabrand PRIS: 765 kr. Kurset giver en generel introduktion til bestyrelsens arbejde og rolle i foreningen. På kurset kommer I rundt om emner som ansvar, kompetencer og opgaver i forhold til at løfte den daglige drift i foreningen. Kurset giver også indsigt i emner som fællesarbejde, fremleje og generalforsamling, og giver retningslinjer for, hvordan bestyrelsen kan tackle udfordringer som eksklusion og fremleje. Indhold: Hvordan vælges bestyrelsen? Hvordan fordeles bestyrelsesposter? Hvordan foregår beslutninger og afstemninger på bestyrelsesmøder? Hvordan skal bestyrelsen reagere på manglende betaling af boligafgift? Kurset tager udgangspunkt i ABF s standardvedtægt*. Det er ikke et krav, at foreningen bruger ABF s standardvedtægt for at kunne deltage på kurset. * ABF s standardvedtægt kan frit downloades på 20 ABFnyt

21 Det er sikkerhedsdøren, der holder tyvene væk, ikke låsen. Det er vigtigt med en god lås, men det, som stopper indbrudstyven, er en dør, der er svær at bryde igennem. Stålplade i flere lag, hageformede stålnokker og låserigler i både for- og bagkant af dørbladet gør det næsten umuligt at forcere en Daloc sikkerhedsdør. At Daloc sikkerhedsdøre derudover både er fleksible og elegante skyldes, at dørenes design og modstandsdygtighed er resultatet af intelligente og gennemtænkte sikkerhedsdetaljer kombineret med de materialer, de er konstrueret af. Stort projekt? Vore erfarne og professionelle montører udskifter døren til en lejlighed på under en halv dag. Gå ind på Daloc.com (eller scan QR-koden) og læs mere. Sikkerhedsdøre

22 andelsliv TEKST LISE CLEMMENSEN Ny pjece sætter fokus på livet som andelshaver Hvad vil det sige at bo i en andelsboligforening, og hvilke rettigheder og pligter har du som andelshaver? En ny ABF-pjece kommer rundt om hverdagen og henvender sig både til andelshavere og potentielle købere. Ejer, leje eller andel? Alle danskere står på et eller andet tidspunkt i deres liv overfor valget, når det gælder deres bolig. Andelsboligen placerer sig mellem ejer og lejer. Og det har ABF lavet en pjece om: Livet som andelshaver fællesskab med rettigheder og pligter. I pjecen kan du læse om dine rettigheder og pligter som andelshaver og blive klogere på, hvordan en forening fungerer i det daglige. Du kan også læse om det praktiske og ikke mindst sociale fællesskab, der er en af grundstenene i andelsboligbevægelsen. Det bedste fra to verdener Både andelshavere og potentielle købere kan blive klogere på en boligform, som indeholder det bedste fra ejer- og lejerboligen. Og det vil ABF s direktør, Jan Hansen, gerne skabe en større bevidsthed omkring. -Andelsboligformen har en fantastisk og helt unik styrke i kraft af sin demokratiske organisering med beboervalgt bestyrelse og lige stemmeret til alle på generalforsamlingen. En styrke som vi med den nye pjece ønsker at synliggøre og skabe større bevidsthed og forståelse omkring, siger han. Pjecen kommer også rundt om de økonomiske forskelle på andelsbolig og ejerbolig. Hjælp i hverdagen Det er en umulig opgave at beskrive det at være andelshaver i en enkelt pjece. Målet med pjecen er derfor også at synliggøre, at der via ABF er masser af viden og information at hente om hverdagen i en andelsboligforening. -Boligydelse, konflikthåndtering og nabostøj er blot nogle af de mange og nogle gange lidt sværere hverdagsemner, som interesserede kan læse om på ABF s hjemmeside abf-rep.dk. Og den del af livet som andelshaver skal der også være plads til, pointerer Jan Hansen, og fortsætter: -Det vigtigste er dog, at både medlemmer og potentielle købere oplever, at de tager et boligvalg på et oplyst grundlag. Det skaber nemlig de bedste forudsætninger for velfungerende foreninger til gavn for alle, og det synes jeg, at den nye pjece understøtter. n Download pjecen på > PUBLIKATIONER > PJECER OG PUBLIKATIONER Tilmeld dig medlemsarrangementet Livet som andelshaver på > AKTIVITETER STATUS QUO Nielsen & Christensen og rgd revision er blevet til Redmark Kontakt for yderligere information: Geertje Engelholm Afd. leder, Revisor Direkte: gen@redmark.dk Vi er specialister i revision, regnskabsudarbejdelse og rådgivning for andelsbolig- og ejerforeninger mv. Vi har en tæt kontakt til administratorer, advokater, penge- og realkreditinstitutter til gavn for vore kunder. Derfor har mere end 380 af landets andelsbolig- og ejerforeninger mv. valgt os som revisor for netop deres forening. Dirch Passers Allé Frederiksberg Tlf København Aarhus Aars Aalborg redmark.dk 22 ABFnyt

23 love & regler Hvidvaskloven Rykkergebyr stiger I øjeblikket sender flere banker et skema ud til andelsboligforeninger, som banken skal bruge til at identificere deres kunder med. Skemaet skal foreningerne udfylde og returnere til bankerne. Skemaet er en følge af reglerne i Hvidvaskloven. Hvidvasklovens regler er baseret på et EU-direktiv, som pålægger bl.a. banker og administratorer at identificere deres kunder for at forebygge bl.a. skattesnyd. Det er som led i denne identifikation, at banken beder andelsboligforeningen om at udfylde det tilsendte skema og vedlægge id-identifikation på alle bestyrelsesmedlemmer i form af sygesikringsbevis og pas eller kørekort. Foreningen er forpligtet til at udlevere de ønskede informationer, hvis I fortsat vil være kunde hos bank eller administrator. For at foreningen kan opkræve et gebyr ved for sen betaling af boligafgiften, kræver det, at der er hjemmel i foreningens vedtægter. I standardvedtægten er hjemlen 8 stk. 4, som henviser til reglerne i lejeloven. De foreninger, der anvender standardvedtægten, skal derfor følge lejelovens regler om gebyrer. Efter disse regler kan der højest opkræves et gebyr, der pr. 1. januar 2015 stiger fra 273 kr. til 275 kr. Standardvedtægten angiver ikke nogen frist for indbetaling. Derfor er det lejelovens frist på 14 dage ved fremsendelse af rykkere, som er gældende. Nogle foreninger kan have fastsat en frist i deres eksklusionsbestemmelse, og det anbefales at ændre denne frist, så den er på minimum 14 dage. NYT MEDLEMSTILBUD -SÆLG SELV DIN ANDELSBOLIG ABF har indgået et samarbejde med boligsalgsportalen Boliga Selvsalg. Som medlem af ABF får du 20% rabat, når du opretter en annonce på Boliga Selvsalg. Annoncen bliver automatisk vist på boliga.dk - Danmarks førende boligsalgsportal. Læs mere på abf-rep.dk 23

24 krydsord Følg ABF på facebook.com/abf.rep.dk og få nyheder og information om andelsboligområdet SEJLSKIB MAK- KERE DIRI- GENT BAL- STYRIG LANDE- KODE 2 12 SIGTE NØJ- AGTIG 11 BESLUT- SOM NARKO- RUS TALLIUM DYR HØRFRØ- VÆSKE I VEJRET 8 BANKEN 3 7 MIDT I DRENG FÅ 13 KLOVDYR 6 SÆLGER PERIODE ALBANSK MØNT BUSKEN 5 HELE 1 HJORTE SIDDET INDE MED KORT- SPIL 16 HOLMEN GRAM. UDTRYK BEDEN BYGE OMRÅDE KUE 15 PSYKO- LOGI- UDTRYK 14 KOMMER 10 SAMMEN 4 OVN STOP- PEDE MUNDEN PÅ 9 VINDERNE FRA SIDSTE NUMMER: Lis Pedersen, 3400 Hillerød Hanna Kristensen, 7770 Vestervig Jørgen Berghholdt, 5853 Ørbæk LØSNINGSORD I SEPTEMBER-NUMMERET VAR SELVSALG. INDSEND DETTE NUMMERS LØSNINGSORD SENEST 15. JANUAR 2015 OG VÆR MED I KONKURRENCEN OM LÆKKER CHOKOLADE. KUN ÉN BESVARELSE PR. HUSSTAND. LØSNING: NAVN: ADRESSE: POSTNR. OG BY: KUPONEN SENDES TIL: ABF, VESTER FARIMAGSGADE 1, 8. SAL, 1606 KBH V. ELLER TIL ABF@ABF-REP.DK MÆRKET LØSNING KRYDS OG TVÆRS. HUSK AT SKRIVE DIN POSTADRESSE I MAILEN. 24 ABFnyt

25 Bygherrerådgivning Vedligeholdelsesplaner Projektering Byggestyring Energimærker Bygningsdrift Andelsvurderinger Personligt engagement hos jeres husingeniør Trekronergade 126 H, Valby Tlf: E&P ANDELS-EJER I ØJENHØJDE Peter Maaløe er kunderådgiver og tilbudsansvarlig i E&P andels-ejer. Peter har beskæftiget sig med rådgivning og priser på renoveringsarbejder i en lang årrække. Peter er oprindeligt uddannet tømrer, og er praktisk og teknisk meget kompetent, når det handler om at finde de rigtige løsninger. Peter er typisk din første kontaktperson hos E&P andels-ejer. Ring eller mail til Peter for uforpligtende tilbud eller rådgivning indenfor tag, vinduer og facader: Mobil: Mail: pma@eogp.dk Ole Hansens Vej 1 DK-4100 Ringsted Telefon: annonce_183mmx65mm_1_ver01.0.indd 1 17/01/ VURDERING AF ANDELSBOLIGEN Få en uafhængig og professionel gennemgang af forbedringer og evt. mangler i forbindelse med salg Arbejdet udføres i henhold til ABFs principper Standardvurdering Kr ,- Inkl. moms tlf bygogtjek@bygogtjek.dk Vurderinger foretages hverdage 9-21 lørdag søndag 9-14 andelsboligvurdering.dk Torben Lundgren Byggeteknisk konsulent

26 andelsliv TEKST MAJKEN S. ELIASEN FOTO JACOB NIELSEN BRYGHUSETS NYE KONGER Den gamle brygmesterbygning på Rahbeks Allé i København er forvandlet til en andelsboligforening. Her bliver bryggertraditionerne dog stadig holdt i hævd, da foreningens bryggerlaug fremstiller omkring 600 liter øl om året. Med jævne mellemrum kan man støde på nogle af andelshaverne fra A/B Kongens Bryghus i baggården til en stripklub på Vesterbro. Det lyder fordækt, men faktisk er de blot på jagt efter de mange tomme champagneflasker, som gæsterne på stripklubben har tømt, og som andelshaverne kan bruge som tapningsflasker til den øl, som de selv brygger. - Når vi brygger i foreningen, brygger vi mellem 60 og 80 liter ad gangen, forklarer brygmester Martin Blemsted. Bryggerlauget mødes en gang om måneden, så i årets løb skal der en del tomme champagneflasker til for at følge med produktionen. Et bryggerlaug bliver til Martin Blemsted har boet i A/B Kongens Bryghus i otte år. -Da vi var henne og se på lejligheden, talte jeg samtidig med bestyrelsen, og allerede der blev vi enige om, at vi skulle lave vores eget bryggeri nede i kælderen, fortæller han. Der findes mindst 100 forskellige typer humle. Til denne brygning bruger bryggerlauget to forskellige slags. 26 ABFnyt