Dommerbetænkning. Indbudt totalrådgiverkonkurrence. Skjødtgården i Vestrup Ombygning af historisk gårdanlæg til beboelsesformål

Transkript

1 Dommerbetænkning Indbudt totalrådgiverkonkurrence Skjødtgården i Vestrup Ombygning af historisk gårdanlæg til beboelsesformål 1. Konkurrencens baggrund Et udviklingshold bestående af Randersegnens Boligforening, Nørhald Kommune og Fonden Realdania har i samarbejde igangsat et demonstrationsprojekt, der skal anvise hvordan en bevaringsværdig historisk gård, der har udtjent sin oprindelige anvendelse, kan omdannes til boligformål. Der er udvalgt en firlænget gård beliggende i den lille landsby Vestrup nord for Randers. De historiske bondegårde udgør en væsentlig del af den faste danske kulturarv, men en lang række gårde er i truende forfald i takt, med at driften ophører på grund af radikale strukturændringer på landbrugsområdet. I de kommende år vil vi skulle rydde op i en meget stor overflødiggjort bygningsmasse knyttet til det agrare land. Men for de udvalgte gårde, som man ønsker, at bevare for eftertiden er det nødvendigt, at der findes nye bæredygtige anvendelser, for derigennem at skabe det økonomiske grundlag, som er nødvendigt for fortsat drift og vedligeholdelse af ejendommene. På denne baggrund blev der i marts 2003 udskrevet en indbudt total-rådgiverkonkurrence om forslag til ombygning af gården Nedre vej 24 i Vestrup til boligformål. De indbudte arkitektfirmaer var: C. F. Møllers Tegnestue Kriegersvej Århus C Kjær & Richter A/S Mejlgade Århus C Exners Tegnestue A/S Marselisvej Århus C Konkurrencen er gennemført som en totalrådgiverkonkurrence med afgivelse af både konkurrenceforslag og tilbud på teknisk rådgivning og bistand som totalrådgiver. 2. Projektets sigte og forventede resultater Projektet har til formål, at demonstrere hvordan man kan gennemføre en gedigen renovering og ombygning af et samlet historisk gårdanlæg ved anvendelse af en kombination af anerkendte renoveringsprincipper og moderne byggemetoder således, at bygningerne lever op til nutidige krav til funktioner og indretning, samtidig med at man holder de løbende udgifter til vedligeholdelse på et minimum. Side 1

2 Ønsket har været at få belyst muligheder for nye anvendelsesformer for gårdanlæg, der har udtjent deres oprindelige formål i form af indretning af boliger. Desuden blev der efterlyst mulighed for at tilføre nyt liv til landsbysamfundet og forslag til hvordan dette gøres. Det forventede resultat har været revitalisering af den konkrete ejendom samtidig med, at der bibringes nyt byliv i lillebysamfundet i Vestrup i form af en forbilledlig istandsættelse og ombygning af de eksisterende bygninger med tilføjelse af nyt i en arkitektonisk formgivning af høj kvalitet. Projektet skal bidrage til at skabe opmærksomhed på muligheder for nye anvendelsesformer for gårdejendomme, der har udtjent deres oprindelige formål, og projektet skal have demonstrationsværdi i denne henseende. Byggeriet skal gennemføres med overkommelige anlægsudgifter, og med lave fremtidige vedligeholdelsesomkostninger. Konkurrencematerialet udstikker en samlet økonomisk ramme for håndværker- og rådgivningsudgifter på kr. 17 mio. inkl. moms. Det har indgået med vægt i bedømmelsen at finde besvarelser, der respekterer den givne anlægsramme, hvilket ikke er det samme som en opfordring til ordinære løsninger. Arkitektonisk kvalitet er ikke nødvendigvis forbundet med høje anlægssummer og dommerkomiteen har set frem til besvarelser, der formår at balancere det ordinære med det ekstraordinære i respekt for den økonomiske ramme. 3. Dommerkomiteens sammensætning Bedømmelsen De modtagne forslag blev vurderet af en dommerkomite bestående af: Svend Aage Nielsen Randersegnens Boligforening Claus Henriksen Nørhald Kommune Christian Andersen Fonden Realdania Jens Thomas Arnfred Tegnestuen Vandkunsten (fagdommer) Rådgiver for dommerkomiteen var: Anders Buhl Christensen Nørhald Kommune Ib Nielsen Fonden Realdania Erik Rykind-Blarke Fonden Realdania Konkurrencens sekretariat blev varetaget af Jesper Meldgaard Søren Jensen a/s 4. Bedømmelsen Tilbudene er i overensstemmelse med udbudsmaterialet bedømt i henhold til følgende delkriterier i uprioriteret rækkefølge: Den æstetiske udformning: Bedømmelse af den æstetiske og arkitektoniske udformning af bygningsanlæg og terrænplan. Side 2

3 Det funktionsmæssige indhold i de beskrevne løsninger: Bedømmelse af ideforslagenes egnethed til opfyldelse af funktions- og brugerkrav. Herunder vurdering af om forslagets egnethed for inddragelse af en helhedsplan for Vestrup by. Den kvalitetsmæssige værdi af de beskrevne løsninger: Bedømmelse af kvaliteten af den tekniske niveau som det er beskrevet i løsningsforslaget. Økonomi: Rådgiveres honorartilbud. Konkurrenceforslagene blev afleveret den 11. april 2003, hvor hver af de deltagende rådgiverfirmaer fik lejlighed til at præsentere projekterne ved særskilte gennemgange. 5. Dommerkomiteens generelle bemærkninger Det er dommerkomiteens opfattelse, at de 3 indleverede forslag hver for sig og tilsammen på udmærket vis belyser de spørgsmål som konkurrencen rejser. Skjødtgårdens fine bygningsmæssige proportioner og hele karakter sammenholdt med dens dårlige byggetekniske stand betinger andet og mere end en almindelig ombygning. Det er hverken muligt eller realistisk at konvertere den eksisterende bygningsmasse til tidssvarende boliger uden omfattende nye bygningsmæssige indgreb. Balancen/samspillet mellem nyt og gammelt har derfor været konkurrencens særlige faglige udfordring. Der er enighed om gårdens byggetekniske miserable forfatning, men der er forskellige løsninger på, hvordan dette problem håndteres. Disse forskellige grader af respekt for det bestående har afstedkommet forskellige arkitektoniske hovedgreb. Med henvisning til konkurrencens overordnede sigte har det tilsvarende spillet en rolle i bedømmelsen, at konkurrencens resultat rummede løsninger, der kunne danne skole for ombygninger af tilsvarende nedlagte landbrugsejendomme. Den relativt beskedne økonomiske ramme har præget samtlige besvarelser, men ført til forskellige opfattelser af, hvad anlægsrammen kan bære. Alle forslag har læst anlæggets herligheder, den enestående landskabelige situation og anlæggets særlige stemning. Samtlige besvarelser respekterer det 4-længede anlæg og arbejder med gårdspladsen som det centrale, adgangsgivende rum. Uanset mindre forskelle i grader af fællesskab, peger samtlige forslag på en relativ tæt bygningsstruktur, der ifølge sagens natur får karakter af bofællesskab. Alle er opmærksomme på portbygningens oplagte mulighed som bindeled mellem boligbebyggelsen og landsbyen, og disponerer portbygningen mod vejen til værksteder og fælleshus. Forslaget fra C.F. Møller peger derudover på muligheden for et selvstændigt fælleshus i den frodige landbohave. Uanset at konkurrencen ikke sigter specifikt på seniorboliger og at konkurrenceudskriveren gerne ser en bred sammensætning af boligformer, har det givet anledning til bekymring, at et flertal af boligerne er disponeret i mere end én etage, Side 3

4 sådan som det er tilfældet i forslagene fra C.F.Møller og Kjær & Richter. Dommerkomiteen anerkender og påskønner de rumlige kvaliteter, der opstår ved de dobbelthøje rum, men har samtidig delt den opfattelse, at boliger i mere end eet plan kan afskrække dele af de boligsøgende i området. Dommerkomiteen deler den opfattelse, at alle 3 besvarelser rummer ideer og anviser løsninger, der kan anvendes ved tilsvarende ombygninger. 5. Bemærkninger til de enkelte forslag Bemærkninger til forslag udarbejdet af Exners tegnestue Forslaget tager prisværdigt udgangspunkt i stedets særegne stemning og ønsker mest muligt af stedets materialemæssige og stoflige kvaliteter bevaret. Som det eneste af de indkomne besvarelser vælger forslagsstilleren ikke at bygge nybyggeri i traditionel forstand. Forslaget er dog som de øvrige besvarelser - opmærksom på især staldbygningernes dårlige forfatning, og at den relativt beskedne anlægsramme ikke rummer mulighed for restaurering efter de gængse metoder. Forslaget beskriver på den baggrund en strategi, der i samarbejde (partnering) med den foretrukne totalentreprenør skal sikre en ombygning, der kombinerer de traditionelle restaureringsmetoder med en genbrugsmetode, der sigter mod en størst mulig bevarelse af gårdens genbrugsegnede materialer. Avlsbygningerne nedtages, men de sunde materialer bevares og stakkes. Det forventes en genbrugseffekt på op til 80% Portrumsbygningen indrettes til fælleshus/forsamlingshus og værksted for boligerne og byen. I portbygningens gavle indrettes dog 2 stk. 3-rums boliger med bryggers. Staldbygningerne disponeres med 8 boliger i et plan. Stuehuset med 4 boliger i 1½ plan. Gårdsrummet pikstensbelægning bevares pietetsfuldt. Der opereres med et antal porte, der spalter staldlængerne og hovedhus. Boligplanerne er små, men velfungerende med mulighed for gennemlyste rum. Adgangen via portene i sidelængerne virker overbevisende. Facaderne er forsigtige og bestemt af bindingsværkets rytmer. Den viste detalje med højtsiddende kvistlys i køkken/alrummet virker tilforladelig og giver karakter til gårdfacaden. Der foreslås glaskarnapper mod havesiden. Taget forslås tækket med stråtag på gårdens 3 længer. Dommerkomiteen deler ikke forslagets idé med at spalte hovedhusets længe med en port i midten. Hovedhusets ubrudte stræk er vigtig i anlæggets samlede komposition og tanken om en akse fra port til have antaster unødigt gårdspladsens rumdannende karakter. Dommerkomiteen nærer tilsvarende betænkeligheder ved den foreslåede applikation med glaskarnapper på staldlængernes havesider, der forekommer som en fordyrende komplikation uden nævneværdige planmæssige eller facadearkitektoniske gevinster. Dommerkomiteen har ikke fundet den viste disposition af p-pladserne særligt heldig og skal alternativt pege på en fælles parkering langs skellet mod vest. Generelt forekommer bearbejdningen af udearealerne dog at være velovervejet, og både de bygningsnære og øvrige udearealer forekommer sympatisk disponeret. Side 4

5 Forslagets væsentligeste kvaliteter knytter sig til den foreslåede ombygningsproces, der prøver at bevare mest muligt af stedets materialemæssige karakter og særlige stoflige stemning. Det er dog dommerkomiteens opfattelse, at forslagsstilleren har overvurderet bygningernes byggetekniske stand og at genbrugstanken næppe kan finde sted i det ønskede omfang. Dommerkomiteen har ligeledes haft sin forsigtige tvivl om, hvorvidt det forslåede sorteringsarbejde kan svare sig i forhold til de rationaler, der kendetegner et nybyggeri på stedet. På den anden side virker den beskrevne proces som yderst interessant og værd at afprøve i samarbejde med en entreprenør, der - som beskrevet - har gode erfaringer fra tilsvarende projekter. Forslaget er grundigt gennemarbejdet og vinder ved sine indsigtsfulde analyser, sine materialevalg og den sobre, lavmælte angrebsvinkel, der vidner om respekt og indlevelse i det som findes og vilje til at afprøve nye veje på stedets stemningsmættede betingelser. Bemærkninger til forslag udarbejdet af forslag fra C.F. Møllers tegnestue Forslaget nedriver staldlængerne og genopfører nye boliger indenfor stort set - samme husprofil. Portbygningen mod gaden renoveres og tilbydes som byens forsamlingshus. Bygningen efterlades uisoleret, men kan om nødvendigt varmes op af masseovn. Stuehusets disponeres med 4 boliger, heraf 2 i 1½ plan. Der anvises i alt 18 boliger incl. 4 additionsboliger. I landbohaven mod syd anlægges et fælleshus Projektbeskrivelsen beskriver levende de muligheder og perspektiver, der gemmer sig bag et økologisk-inspireret landsbyfællesskab og tematiserer sympatisk projektet over de artesiske kilder, vinden og solen. De nyopførte længers taktfaste høje kviste kan blive karakterfulde og tilføre boligerne spændende lysindfald. Dog forekommer de viste planløsninger lidt tilfældige ligesom de materialemæssige og stoflige valg ikke synes særligt karakterdannede. Ideen med et koldt, højloftet forsamlingshus i laden virker troværdig ligesom ideen med opvarmning via pillefyr virker rigtig og sympatisk. Der er mange gode viljer i besvarelsen. Forslaget peger på et grønt fælleshus i den frodige, sydvendte landbohave. Men fælleshusets karakter og fremtoning på en plint synes ikke indlysende på dette sted. Tilsvarende forslaget fra Kjær og Richter har et flertal af boligerne mere end én etage. Dommerkomiteen anerkender de rumlige kvaliteter der opstår ved de dobbelthøje rum, men nærer betænkelighed ved, hvorvidt de mange boliger i 2 plan kan komme til at afskrække dele af de boligsøgende. Forslagets væsentligeste styrke ligger i den indlevede projektbeskrivelse, der dog ikke følges til dørs af tilsvarende præcise arkitektoniske valg. Det giver forslagets kvaliteter til trods en sammenfattende oplevelse af en vis snaksalighed og mangel på præcision i de betydningsbærende valg. Bemærkninger til forslag udarbejdet af Kjær & Richters tegnestue Forslagsstilleren vurderer tilsvarende de 2 andre besvarelser at den byggetekniske stand på de 2 nord/syd gående længer så dårlig, at en nedrivning kan anbefales. I stedet opføres 2 parallelle 1½ etages trempelhuse, der sammen med en nybygget portbygning indrammer gårdsrummet. Side 5

6 Stuehus renoveres og indrettes til boliger med gæsteboliger på tagetagen. Ladebygningen forslås indrettet til fælleshus/forsamlingshus, butik og værksted samt teknikrum. Forslaget medfører, at gårdsrummet rettes ud og det højere trempelhus løfter tagfoden også på portbygningen. Kun stuehusets proportioner efterlades urørte. De nyopførte boliger forekommer veldisponerede med fine lysforhold og spændende rumligheder. Dommerkomiteen har især hæftet sig ved det dobbelthøje rum mod gården, de rumhøje glaspartier og det gennemlyste opholdsrum og fundet det foreslåede listeværk mod gårdsrummet, som et overbevisende sammenbindende facademotiv mod den indre gård. Også karakteren af de mørke, mere lukkede facader mod haverne forekommer sammen med det forslåede ståltag velvalgt og karakterfuldt. Bearbejdningen af gårdsrummet virker overbevisende ligesom både stuehuset og portbygningen forekommer veldisponeret. Dog synes den løftede tagfod på portbygningen ikke som nogen gevinst for længens proportionering. Tværtimod. Set under eet præges forslaget af modent arkitektarbejde, med flere velovervejede dispositioner og et klart hovedgreb. Uanset forslagets mange kvaliteter har det dog givet anledning til bekymring, at forslagets omfattende nybyggeri slører konkurrencens overordnede mål om ombygning af gammel landbrugsejendom til boliger. Dommerkomiteen har som nævnt også næret en del betænkelighed ved, hvorvidt de mange 1½ planboliger som bringes i forslag kan anbefales, når man betænker hensynet til de ældre beboere. 6. Dommerkomiteens konklusion Bland de indkomne 3 besvarelser, der alle belyser den stillede opgave tilfredsstillende, er det med henvisning til ovenstående bemærkninger sammenfattende dommerkomiteens opfattelse, at forslaget fra Exners tegnestue bedst besvarer de spørgsmål som konkurrencens rejser og skal i enighed anbefale konkurrenceudskriveren, at dette forslag sammen med den foretrukne totalentreprenør danner grundlag for den efterfølgende projektering og ombygning af gården i Vestrup til 14 tidssvarende boliger. Tvede den 9. maj 2003 Svend Aage Nielsen Claus Henriksen Christian Andersen Jens Thomas Arnfred Side 6