LOKALPLAN 417. RUC Ungdomsboliger ved Trekroner Forskerpark. Roskilde Kommune

Transkript

1 LOKALPLAN 417 RUC Ungdomsboliger ved Trekroner Forskerpark Roskilde Kommune

2 J. nr P16 Sagsid Roskilde Kommune Teknisk Forvaltning Sankt Ols Stræde Roskilde Dorte Olsen Byg- og Planafdelingen Telefon Udvalgsbehandlet 20. oktober 2004 Byrådet 1. vedtagelse 27. oktober 2004 Offentlighedsperiode 5. november januar 2005 Borgermøde 1. december 2004 Udvalgsbehandlet 9. februar 2005 Byrådet 2. vedtagelse 16. februar 2005 Forside: Adgang til boligerne, set fra gårdrummet Side 2

3 Lokalplan 417, RUC ungdomsboliger ved Trekroner Forskerpark Redegørelse Roskilde Universitetscenter CAT Trekronerparken Universitetsvej Trekroner Forskerpark Trekroner Allè Marbjergvej Universitets- parken Marbjergvej Lokalplanområdet er beliggende syd-øst for RUC og tæt ved Trekroner Allé. Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse Roskilde Universitets Internationale Boligfond RUIB ønsker at opføre 108 private ungdomsboliger. RUIB har opnået tilsagn fra Erhvervs- og Boligstyrelsen om offentligt tilskud til opførelsen af boligerne. Ungdomsboligerne skal opføres ved RUC på et byggefelt der er beliggende i campusområdets sydøstlige ende. RUIB har indgået forhåndsaftale med Statens Forsknings- og Uddannelsesbygninger om køb af det nødvendige areal for opførelse af det ønskede byggeri. Der har været afholdt en arkitektkonkurrence om en overordnet udbygningsplan for universitetet. Den foreslåede placering af ungdomsboligerne er bestemt af resultatet af denne konkurrence. Ungdomsboligerne placeres således i det sydøstlige hjørne Side 3

4 Redegørelse af universitetsområdet, som også er starten på et forløb af nye bygninger ifølge udbygningsplanen. Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger ubebygget med græsbevoksning. Terrænet er tilnærmelsesvist vandret og ligger i kote 32,5-33. Området bliver mod øst afgrænset af Trekroner Parkvej og i syd af Trekroner Allé, mens fremtidige bebyggelser mod vest og nord vil danne en sammenhæng mellem ungdomsboligerne og eksisterende bebyggelse. Lokalplanområdet er på ca m2 I området findes der forsyningsanlæg for el, vand, fjernvarme og telefon samt spilde- og regnvand. Der er i marts 2004 udført en geoteknisk undersøgelse af området, hvor bebyggelsen planlægges opført. Af undersøgelsen fremgår det, at der ikke på området er fundet forhold, der umiddelbart påfører byggeriet ekstraudgifter af betydning. Museumslov Roskilde Museum har i medfør af museumslovens 23 foretaget en arkivalsk kontrol af planområdet og det oplyses, at der ikke er registreret jordfaste fortidsminder. Lokalplanens formål og indhold Lokalplanens formål er at sikre at der kan opføres ungdomsboliger ved RUC og at fastlægge områdets anvendelse til boligformål. Derudover fastlægger lokalplanen krav til byggeriets udformning og placering, indretning og placering af parkerings- og friarealer. Lokalplanen indeholder et skitseforslag til byggeriet, som er udarbejdet af Henning Larsens Tegnestue. Bebyggelsen er disponeret, som en U-formet treetagers bygning, der åbner sig mod nord og danner en mere stram og formel facade mod adgangs- og parkeringsarealet. Side 4

5 Redegørelse Nord Vandhuller Rambla Ungdomsboliger Trekroner Forskerpark Illustrationsplan der viser hvordan byggeriet kan udformes. Side 5

6 Redegørelse Bygningen omkranser et gårdrum, der udformes som fælles friareal for bebyggelsen. De centrale funktioner i bygningen er organiseret i og omkring fællesarealerne i den sydlige del af byggeriet, mens boligerne er placeret i den øst- og vestlige del. De enkelte boligerne er organiseret omkring en midterkorridor der ender i store terrasser. Der er mulighed for at opfører ca. 108 ungdomsboliger som 1- værelsesboliger. Alle boliger er tænkt udstyret med fransk altan og store glaspartier, der sikrer masser af dagslys i boligen. Byggeriet skal opføres i lyse sten og med»fladt«tag, beklædt med sort tagpap. Bebyggelsen kan opføres i maksimalt 3 etager. Forhold til anden planlægning Kommuneplan I Kommuneplan Roskilde 2013 er lokalplanområdet beliggende indenfor rammeområdet 2. D18. Kommuneplanen tillader at området anvendes til offentlige og private fællesanlæg samt boliger. Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for området. Lokalplaner Med vedtagelsen af denne lokalplan ophæves lokalplan nr. 217 for uddannelses-, erhvervs- og boligområde ved RUC og lokalplan 265 for Roskilde Universitetscenter for de dele af området, som er omfattet af denne lokalplan. Facade set mod syd Side 6

7 Redegørelse Vej- og Stiplanlægning Lokalplanområdet vejbetjenes fra Trekroner Forskerpark via en 8 meter bred overkørsel. Vejen anlægges med fortov i nordsiden og rabat i sydsiden. Stien langs nordsiden af Trekroner Forskerpark forlænges frem til lokalplanområdet og kobles på det fremtidige stisystem som vist på kortbilag 3. Stisystemet fremgår af rammelokalplan 406 for Trekroner Øst. Skovbyggelinier Uden for lokalplanområde, i nord-østlig retning ligger et areal med fredskov. Jf. Naturbeskyttelsesloven må der ikke opføres byggeri nærmere end min. 300 meter fra fredskov. Støjforhold Der er gennemført beregninger af støjen fra jernbane og fra vejtrafik. Støjen fra jernbanen er uden betydning for det planlagte byggeri. For vejtrafikstøj opfyldes kravet om maksimalt 55 db ikke umiddelbart. Dimensionsgivende er kravet om maksimalt 55 db på facaden i 3. sals højde. Beregninger viser, at det er muligt at sikre kravene overholdt ved hjælp af en kombination af støjskærm på motorvejsbroen, støjvold langs motorvejen og evt. en lokalstøjvold langs den projekterede Trekroner Parkvej. Langs motorvejen er det intentionen at sikre en støjafskærmning langs støjkilden. Trekroner Forskerpark Facade set mod vest Side 7

8 Redegørelse Muligheden for at etablere støjskærm langs motorvejen er ikke afklaret, men vil blive vurderet af Vejdirektoratet, dels i forbindelse med overvejelserne om udbygning af motorvejen, dels ved konkret stillingtagen til projektlokalplaner for i erhvervsområdet Trekroner Syd. Bygninger forudsættes i vidt omfang udformet så støjudsatte facader udformes som støjskærme. Sikring mod støjgener på de udendørs opholdsarealer og interne bygningsfacader kan ske ved, at bebyggelsen planlægges og udformes således at bygningerne fungerer som støjafskærmning for disse områder i kombination med støjafskærmning veje. Grundvandsbeskyttelse Lokalplanområdet er beliggende indenfor området, der i Regionplan 2001 for Roskilde Amt er udpeget til områder med særlige drikkevandsinteresser, hvor grundvandet i særlig grad skal beskyttes. Opførelse af boliger i området er ikke i strid med regionplanen. Varmeplanlægning Lokalplanområdet er beliggende i fjernvarmeområde, så ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmenettet. Der kan suppleres med alternativ opvarmning f. eks. solvarme efter regler fastsat af Roskilde Kommune. Kloakforsyning Området er separatkloakeret og derfor skal spildevand og regnvand separeres før tilslutning til det offentlige spildevandsanlæg. I den østlige del af lokalplanområdet ligger en stor regnvandsledning og en spildevandstrykledning. Begge ledninger med tilhørende deklarationsbælte skal respekteres under der fremtidige byggeri. Indenfor lokalplanområdet er der også drænledninger, som skal omlægges eller respekteres under der fremtidige byggeri. Side 8

9 Redegørelse Af miljøhensyn er det ønskeligt at nedsive regnvand. Roskilde Kommunen kan - på nærmere givne vilkår - give tilladelse til nedsivning af regnvand fra tage og overfladevand fra befæstede arealer, herunder parkeringspladser for højst 20 biler, hvis det er geoteknisk muligt og kan ske uden ulemper for naboer. Hvis der er tale om mere end 20 p-pladser skal godkendelse til nedsivning gives af Roskilde Amt. Dispensation fra lokalplanen Byrådet kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Side 9

10 Redegørelse Side 10

11 Lokalplan 417 RUC ungdomsboliger ved Trekroner Forskerpark Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde Kommune. 1 Formål Lokalplanens formål er: - at sikre mulighed for at opføre boliger i tilknytning til universitetsområdet, RUC. - at sikre byggeriets udformning og placering er i overensstemmelse med den overordnet helhedsplan for RUC (udarbejdet af Witraz arkitekter, 2003) - at fastlægge adgangsvej til lokalplanområdet 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter del af matr. nr. 123 a og del af matr. nr. 68 a af St. Hede By, Roskilde Jorder. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 Anvendelse Området skal anvendes boligformål (ungdomsboliger). 4 Udstykning Lokalplanområdet udstykkes som en selvstændig materikel og kan derefter ikke yderligere udstykkes. 5 Vej-, sti, og parkeringsforhold Veje 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Trekroner Forskerpark, som vist på kortbilag 3. Side 11

12 Bestemmelser Adgangsvej A-B skal udlægges i 8 meters bredde og anlægges med 5 meter kørebane, 2 meter fortov langs nordsiden og 1 meter rabat i sydsiden. Vejen skal indrettes med vendeplads for distributionsbiler. 5.2 Adgangsvej C-D anlægges med 5 meter kørebane. 5.3 Parkering Indenfor lokalplanområdet skal der etableres parkeringspladser. Disse skal i princippet placeres som vist på kortbilag 3. Parkeringskravet til ungdomsboliger er: 1 plads pr. 100 m2 etageareal. I denne lokalplan svarer det til, at der skal anlægges 50 p-pladser. Alternativt kan der anlægges 75 %, svarende til 37 p-pladser og der skal reserveres 25 %, svarende til yderligere 13 p-pladser, der skal anlægges når Byrådet kræver det. P-pladserne skal være anlagt før ibrugtagning af bebyggelsen. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Indenfor lokalplanområdet må der opføres ca m2 etageareal. 6.2 Bebyggelsen skal placeres inden for byggefeltet, som vist på kortbilag Bebyggelsen må højst opføres i 3 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 10,5 meter over terræn. Side 12

13 Bestemmelser 6.4 Bebyggelsen skal ved sin udformning og placering tilpasses det eksisterende terræn. Synlige sokler over 1/2 meter må ikke forekomme. 6.5 Taghældningen må maksimalt være 15 grader og skal være med ensidigt fald. 6.6 Der må ikke opføres carporte eller garager indenfor lokalplanområdet. 6.7 Der kan indenfor lokalplanområdet opføres mindre skure til cykler og affaldshåndtering. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Facader og gavle skal fremstå lyse - i grå og/eller gule teglsten. I facader og gavle tillades tillige udstrakt anvendelse af glas samt mindre partier af metal, træ eller som solcellepanel eller lignende. 7.2 Bygningen skal udformes så tagrejsningen ikke er synlig fra terræn. Facader og gavle skal afsluttes vandret uden udhæng. 7.3 Vinduer skal udføres med træ- eller metalrammer. 7.4 Der må ikke benyttes plastmaterialer på facader og gavle i byggeriet samt på skure. 7.5 Der skal indarbejdes mindst 4 store balkoner på hver etage. Balkoner og værn skal udføres i galvaniseret stål. Side 13

14 Bestemmelser 7.6 Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, som anbringes udvendigt på bygningen tilpasses tagfladen eller bygningens øvrige ydervægge. 7.7 Tagbeklædningen skal være sort tagpap eller lignende let materiale. 7.8 Der må ikke opsættes udvendige antenner, stålskorstene og lignende på bygningen. Paraboler må kun placeres på terræn. 7.9 Ventilationsanlæg og større ventilationsafkast må ikke være synlige over tagprofilet Eventuelle skilte og informationstavler skal placeres indenfor lokalplanområdet og i forbindelse med adgangsvejen A-B eller parkeringsareal. Se kortbilag 3. 8 Ubebyggede arealer 8.1 De ubebyggede arealer skal anlægges efter en samlet plan. Planen skal redegøre for beplantning, terrænregulering, afskærmning omkring terrasser og placering af arealer til affaldshåndtering. Desuden skal planen redegøre for disponering af gårdrummet, vejareal, parkering og belysning. 8.2 Terrænbearbejdning skal fremstå af en plan, der viser eksisterende og projekterede koter. Der må ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter. Terrænregulering her ud over kræver Byrådets særlige godkendelse. Side 14

15 Bestemmelser 8.3 Lastbiler, campingvogne, uindregistrerede biler samt både må ikke opbevares på parkeringspladsen, veje eller på andre fælles ubebyggede arealer. 9. Støj og vibrationer 9.1 Ved planlægningen og før ibrugtagning af nyt byggeri skal det ved beregninger eller målinger eftervises, at der er etableret den fornødne afskærmning mod støj fra trafikken på Trekroner Parkvej, Trekroner Allé, Holbæk-motorvejen og den kommende omfartsvej i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/1984 om trafikstøj i boligområder. 9.2 Ved planlægningen og før ibrugtagning af nyt byggeri skal det ved beregninger eller målinger eftervises, at den øvre grænse for støj og vibrationer fra jernbanen i henhold til Miljøstyrelsens vejledning nr. 1/1997 om støj og vibrationer fra jernbaner ikke overskrides. 10 Renovation Der skal i lokalplanområdet afsættes et areal til affaldssortering i henhold til Regulativ for dagrenovation i Roskilde Kommune, samt Regulativ for indsamling af genanvendeligt papir og glas fra private husholdninger. Det anbefales, at der afsættes et areal til fælleskompostering af grønt køkkenaffald og haveaffald, samt udvidet sortering af storskrald. 11 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse 11.1 Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal parkeringsareal og gårdrum være anlagt og beplantet i overenstemmelse med 5.2 og 8.1. Side 15

16 Bestemmelser 11.2 Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal denne være tilsluttet fælles antenneanlæg, kollektiv varmeforsyning og offentlig spildevandanlæg. 12 Aflysning af lokalplan Lokalplan nr. 217 og nr. 265 aflyses for så vidt angår denne lokalplans område, som nævnt i 2. Aflysningen gælder for del af matr. 123a og for del af matr. nr. 68a af St. Hede By, Roskilde Jorder. 13. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, ifølge planlovens 18. Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag og tinglyses på de enkelte ejendomme, som er omfattet af planen. Side 16

17 Bestemmelser 14 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Roskilde Byråd den 27. oktober 2004 Bjørn Dahl Borgmester / Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde Byråd den 16. februar 2005 Bjørn Dahl Borgmester / Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør Side 17

18 Side 18

19 L Nord RUC Vandhuller Fredskov R Trekroner Forskerpark Trekroner Allé C Signaturforklaring: Lokalplangrænse LOKALPLAN 417 KORTBILAG 1 Eksisterende forhold 100 m ROSKILDE KOMMUNE Teknisk Forvaltning Byg-og Planafdelingen Side 19

20 Side 20

21 Nord St. Hede By, Roskilde Jorder Fredskov 123a 123a 68a Universitetsvej 81 68a d "z" 68c 13a a "æ" Signaturforklaring: Lokalplangrænse LOKALPLAN 417 KORTBILAG 2 Matrikelkort 100 m ROSKILDE KOMMUNE Teknisk Forvaltning Byg-og Planafdelingen Side 21

22 Nord Vandhuller Trekroner Forskerpark A B C D Signaturforklaring: Lokalplangrænse Byggefelt Udlæg til fremtidig sti LOKALPLAN 417 KORTBILAG 3 Fremtidige forhold Mål ca. 1: 1000 ROSKILDE KOMMUNE Teknisk Forvaltning Byg-og Planafdelingen Side 23