Vedrørende ejendommen Karlskogavej 18, 9200 Aalborg SV

Transkript

1 Aalborg Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby Att.: Finn Fisker Vedrørende ejendommen Karlskogavej 18, 9200 Aalborg SV Aalborg d. 22. marts 2010 Deres j.nr Vi har modtaget Jeres brev af 10. marts, hvor I orienterer om, at Aalborg Kommune har modtaget en ansøgning om tilladelse til at anvende bygningerne på ovennævnte adresse til fitness- og motionscenter. I brevet fremgår det, at der, hvis dette motionscenter skal etableres, skal gives dispensation fra den gældende lokalplan for området. I samme brev beder I om at modtage eventuelle bemærkninger inden en sådan afgørelse træffes. Bemærkninger: Vores grund grænser op til ovennævnte adresse og vores primære bekymring ved at have et fitnesscenter liggende så tæt på er en øget risiko for støjgener. Hvis der gives tilladelse til at etablere et fitness- og motionscenter vil åbningstiderne givet være meget anderledes end hvad der normalt er tilladt i forhold til den gældende lokalplan. Det betyder, at der vil være åbent fra tidligt til sen aften på hverdage og i weekender og normalt også i ferieperioder. Samtidig er det med et fitness- og motionscenter forventeligt, at det største besøgstal vil ligge før og efter arbejds- og skoletid dvs. tidlig morgen, eftermiddag, aften og weekender. Vores bekymring omkring støj gælder dels trafikstøj og dels støj fra musik. Vedr. trafikstøj, så må det forventes, at der vil være en betydelig stigning af trafikstøj ved Karlskogavej 18 i forhold til den nuværende anvendelse af adressen, og at denne stigning udenfor butikkers og skolers åbningstid vil være voldsomt anderledes i forhold til i dag. Det skyldes dels, at der med et fitness- og motionscenter vil være flere mennesker, der frekventerer adressen i relativt korte intervaller (1-3 timer), hvilket betyder langt større trafik end i dag, og da adressen ligger relativt langt fra nærmeste busstoppested, må det forventes, at de besøgende kommer i bil alternativt på cykel, scooter, knallert. Det betyder, at støj fra kørsel på adressen, motorstøj fra startende biler og andre motoriserede køretøjer, samt smækkende bildøre, vil kunne blive meget generende for beboerne på Rungsvej der har boliger tæt på eller i nærheden af Karlskogavej 18. Vi har allerede med de gældende lokalplaner været generet af motorlarm fra både Karlskogavej 18 (brugtbilslager) og anden tilstødende adresse (kontor og tøjlager), og er derfor nervøse for, at der med et fitness- og motionscenter vil komme langt mere støj fra motoriserede køretøjer end det er tilfældet i dag. Vedr. musikstøj, så må det forventes, at der vil forekomme støj i form af høj afspilning af musik under træning i åbningstiden. Her tænkes specielt på Crossfit træningen - en meget intensiv

2 træningsform, der lægger op til kraftig musik med høj rytme, der kan understøtte træningsøvelserne. Er bygningerne på Karlskogavej 18 konstruerede til at kunne holde støj fra musik inde - altså støjdæmpe? Samtidig er det forventeligt, at der i sommer/varme perioder vil blive åbnet vinduer uanset om det er tilladt eller ej, så åbner folk vinduer, når det bliver varmt. Det vil betyde, at bl.a. vi som nærmeste naboer, samt beboere på den anden side af Rungsvej vil få fuld fornøjelse af fitness- og motionscenterets musik. Igen noget der vækker vores bekymring. Området er ret stille i eftermiddags og aftenstimerne samt i weekenderne, hvorfor selv en svag stigning i områdets udledning af støj vil være mærkbar og dermed nedsætte områdets rekreative forhold for os - beboerne. Indstilling: Vi indstiller på baggrund af ovennævnte bemærkninger, at der IKKE gives dispensation fra de gældende lokalplaner. At en virksomhed, som f.eks. Jumboland har fået en dispensation, er ikke noget der generer beboerne på Rungsvej, bl.a. da denne ikke har en grund, der grænser op til privatboliger, og da denne virksomhed har en specialbygget bygning, hvor al aktivitet er indkapslet/indendørs. Derfor finder vi ikke, at en sammenligning mellem Jumbolands dispensation og en mulig dispensation for et fitness- og motionscenter er relevant. Vi ønsker at fastholde lokalplanens bestemmelser, der siger, at der ikke må placeres virksomheder, der kan virke generende i forhold til omgivelserne. Samtidig pointeres det på det kraftigste, at vi hellere så områdets nuværende støjkrav skærpet end lempet. Vi ønsker derfor IKKE NOGEN FORM for lempelser fra de nuværende støjkrav. Hvis kommunen trods vores ønsker alligevel giver dispensation til et fitness- og motionscenter på Karslkrogavej 18, bør det som minimum gøres helt klart hvilke støjmæssige krav der gælder for ejendommen og ikke mindst hvordan de skal overholdes. Med venlig hilsen Jeanette Knopp og Lars Hansen Rungsvej 32, 9200 Aalborg SV Tlf.:

3 Aalborg Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby Att.: Finn Fisker Aalborg d. 20 marts 2010 Deres j. nr Vedr. Ejendommen Karlskogavej 18, 9200 Aalborg SV Vi har modtaget Deres orientering omkring en forespørgsel på anvendelse af ovennævnte ejendom til fitnesscenter og motionscenter. Det fremgår af orienteringen at det ansøgte forudsætter dispensation fra bestemmelserne i den for området gældende lokalplan. Som ejer og bruger af en ejendom skelgrænsende til ovennævnte ejendom, er vi stærkt bekymrede for de støjgener. som vil opstå. Det være sig både i form af støj fra selve anvendelsen af ejendommen, men også i form af trafik til/fra ejendommen. Dvs. vi mener ikke det er muligt at indrette et fitness centers, som kan tilbageholde støjen, samt en eventuel parkeringsplads meget sandsynligt kommer til at blive placeret lige op til vores baghave. Ydermere vil tidsrummet, hvori der vil være aktivitet på ejendommen, i højere grad end nu, flytte sig ind i vores fritid aften og weekender. Vi er i forvejen generet af støj fra virksomheden Texman I/S (jf. j. nr ) og endnu en støjkilde i nabolaget vil være stærkt utilfredsstillende. Vi indstiller derfor i kraft af ovenstående at der ikke meddeles dispensation fra bestemmelserne i lokalplanen. Vi henviser hertil lokalplanens bestemmelse om, at der ikke må placeres virksomhed, som kan virke generende i forhold til omgivelserne. Bestemmelserne for området var som udgangspunkt en forudsætning for, at vi for få år tilbage overhovedet turde købe hus i netop dette kvarter med let-industri. Ikke blot vil en evt. dispensation føre til yderligere gener for os beboere i området, det vil også have en stor negativ indvirkning på huspriserne her. Mvh Martin Børglum og Lone Winther Rungsvej Aalborg SV Tlf /

4

5

6 Aalborg Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby Att.: Finn Fisker 21. marts 2010 J. nr og Indsigelse mod eventuel dispensation Ejendommen Karlskogavej 18, 9200 Aalborg SV Vi har modtaget Aalborg Kommunes orienteringsskrivelse vedrørende eventuel dispensation til anlæg af fitnesscenter og motionsrum på ejendommen Karlskogavej 18. Som en af de nærmeste naboer til ejendommen (fra Rungsvej) skal vi på det allerkraftigste protestere imod, at der måtte blive givet dispensation til det ansøgte. Det fremgår af lokalplansbestemmelserne, at der indenfor område B ikke må placeres virksomhed, som kan virke generende i forhold til omgivelserne. Vi gør gældende, at den påtænkte anvendelse af ejendommen vil føre til ganske væsentlige gener for os boligejere på Rungsvej, der er den omhandlede ejendoms nære omgivelser. Vi skal endvidere bemærke, at der kun kan dispenseres fra lokalplansbestemmelserne til mindre væsentlige lempelser, og kun under forudsætning af at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, som er søgt skabt af lokalplanen. Den påtænkte anvendelse af ejendommen Karlskogavej kan efter vores opfattelse ikke rummes indenfor lokalplanen, ligesom generne fra den påtænkte anvendelse må siges at være så generende, at der ikke bør dispenseres. Ifølge gældende kommuneplanramme for Sofiendal 3.5.B5 Rungsvej m.m., er målet for vores boligkvarter: at skabe rammerne for et fortsat velfungerende miljø af attraktive familieboliger, som udnytter den attraktive landskabelige beliggenhed. Aalborg Kommunes administration af lokalplaner m.m. vedrørende ejendomme på Karlsskogavej må fortsat sikre, at rammerne for Rungsvej som attraktivt familieboligkvarter opretholdes, og som sikrer at områdets attraktive landskabelige beliggenhed ikke forringes.

7 Da Rungsvej er beliggende lige op af Karlskogavej, vil enhver forøgelse af de erhvervsmæssige aktiviteter på Karlskogavej være ensbetydende med forringelser af Rungsvej som familievenligt og attraktivt kvarter. Herudover skal vi fremkomme med følgende mere konkrete hovedpunkter: 1. Støjniveauet a. Både fitness og motionsrum medfører betydelige støjgener b. Som det fremgår via linket: har der konkret være problemer med støj fra et andet Crossfit center, se artiklen på linket: Fitness-støj forplumrer caféåbning. c. Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser bør inddrages i kommunens behandling, ligesom der i tilfælde af dispensation må opstilles krav om løbende overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser d. Vurdering af støjgener må også inddrage nødvendige ventilationsanlæg o.l. andre nødvendige installationer, som efter vores forståelse er lovpligtige i forbindelse med træningscentre. e. Vi forstår (via at der er tale om højintensiv træning, som vi antager, er yderligere støjende i forhold til andre mindre intensive træningstyper f. I tilfælde af dispensation, må der etableres støjbegrænsende anlæg, der sikrer, at vi ikke belastes med støj, ligesom vi ønsker opstillet byrdefulde krav til opfyldelse af støjværdier m.m. g. Eventuel dispensation bør være betinget af, at alle opstillede krav vedr. støj m.m. løbende opfyldes, således at det sikres, at dispensationen kan tilbagetrækkes omgående ved manglende opfyldelse 2. Åbningstider a. De eksisterende virksomheder i ejendommene, der grænser op til beboelsesområderne på Rungsvej, er typisk lukket ned fra klokken 15 om eftermiddagen, om aftenen og i weekenden. b. Derfor oplever vi i dag, at støjgenerne fra erhvervsejendommene på Karlskogavej er begrænset i forhold til de tidspunkter, hvor vi er hjemme. c. I tilfælde af dispensation må der ligeledes være tale om lukketider, der matcher de eksisterende i. Det vil sige lukket fra om eftermiddagen, om aftenen og i weekender ii. Således at vi ikke i fritiden skal belemres med støj fra ejendommen 3. Trafik og adgangsmæssige forhold a. Rungsvej er allerede i dag omkranset af stærkt trafikerede veje med tung og støjende trafik. i. På Sofiensdalvej kører biler, busser og lastbiler, ligesom der ofte holder mange store lastbiler parkeret langs vejen. ii. Hobrovej er vel i området omkring toppen af Skalborg Bakke vel nok Aalborgs mest trafikerede vej med særdeles tung og støjende trafik. iii. Gøteborgvej og Karlsskogavej er delvist stærkt trafikerede med mange lastbiler. b. Vi frygter, at et motions- og træningscenter med mange brugere vil føre til yderligere trafikale problemer og til yderligere bilstøj, herunder støj fra åbning og lukning af bildøre m.m. c. Der er i dag dårlige tilkørselsforhold af den krogede Karlskogavej. 2

8 d. Enhver forøgelse af trafik og støj i aftentimer og i weekends er væsentlige forringelse i forhold til de nuværende forhold e. Det må i øvrigt sikres, at brugere alene kører/cykler/går til og fra ejendommen af de eksisterende ruter, således at der ikke bliver trafik mellem Karlskogavej og Rungsvej af stier og mellem husene. Der er i dag intet værn mod tøj fra ejendommen. Såfremt Aalborg Kommune til trods for indsigelserne måtte give dispensation, må vi forlange at der etableres støjværn, som sikrer mod forringelser. Vi skal i øvrigt henvise til Miljøstyrelsens vejledning om Ekstern støj fra Virksomheder, hvori blandt er anført (s ): Vi er som anført ovenfor blandt andet meget bekymret for støjen fra eventuelle ventilationsanlæg. Det anføres endvidere i vejledningen, at: Det betyder konkret, at støjgener fra Karlskogavej skal ligge indenfor rammerne af tilladelig støj i boligområdet Rungsvej. Den støj, som tillades fra virksomhederne på Karlskogavej, må efter vores opfattelse være betydeligt lavere end i tilsvarende andre områder, da vi som anført i forvejen er omgivet af støjende og meget trafikerede veje. Dette understøttes også af nævnte vejledning fra Miljøstyrelsen: 3

9 Grænse værdier for område 5 ses i tabellen: Vi skal såfremt der måtte blive meddelt dispensation stille krav om nødvendige foranstaltninger til afværgelse af støjulemperne, herunder stiller vi krav om tilstrækkeligt støjværn og/eller støjvold. 4

10 Vi skal afslutningsvist atter bemærke, at der i dag ikke er noget værn mellem os og den omhandlede ejendom. Der findes kun et tyndt grønt bælte med enkelte lave buske, der ikke på nogen måde kan tjene som støjværn. Da der ifølge oplysninger på Miljøstyrelsens hjemmeside er påvist en sammenhæng mellem støj og prisen på en ejendom, skal vi samtidigt tage forbehold for at rejse krav mod Aalborg Kommune i det omfang, at kommunens eventuelle dispensation medfører en øget støjulempe, da vores ejendom så vil falde i værdi. Miljøstyrelsen har på hjemmesiden henvist til en undersøgelse, der viser et niveau for prisfaldet på ca. 1 % pr. db vejstøjen stiger over 55 db. ( Såfremt der måtte være spørgsmål til vores indsigelse, eller behov for en uddybning af de enkelte punkter, står vi naturligvis gerne til rådighed herfor. Vi vil meget gerne invitere alle involverede personer fra Aalborg Kommune hjem til os, så I med selvsyn kan se vores beliggenhed i forhold til ejendommen på Karlskogavej, og se at der ikke er megen beskyttelse mellem ejendommene. Med venlig hilsen Jens Pedersen & Karin Andreasen Rungsvej Aalborg Telefon