Jammerbugt Kommune Team Plan Att. Jesper Runge Madsen Kalkværksvej Århus C Århus d. 19. april 2016

Transkript

1 Jammerbugt Kommune Team Plan Att. Jesper Runge Madsen Kalkværksvej Århus C Århus d. 19. april 2016 Vedr. Svar på indsigelser til lokalplan Hermed svar på indsigelser til lokalplan , i forbindelse med offentlig hørring. Vi har nedenfor valgt at kommentere de enkelte indsigelser som er fremkommet således at hvert enkelt bilag kommenteres for sig. En række af de hidtil indkommende indsigelser er enslydende og vort svar på disse er derfor også enslydende. Svar Super Brugsen: Påvirkning af Bymidten: Lukker eksisterende dagligvarebutik i bymidten: Vi ønsker at være med til at styrke og udvikle Pandrup by. Ved at planlægge og etablere en butik på Lundbakvej i Pandrup, inden for bymidteafgrænsningen kan vi styrke handlen i Pandrup. Vi har netop valgt denne placering for at have tæt kontakt til Pandrup by og ikke forsøgt os med en udelukkende trafikalorienteret placering længere ude af Lundbakvej, således at vi kan tiltrække trafik kørende fra omfartsvejen ikke kun Rema 1000 butikken, men til hele Pandrup. Det er vores klare opfattelse at vi sammen med resten af handelsstandsforeningen i Pandrup kan tilføre kunder til midtbyen og styrke den samlede handel for såvel dagligvarer, udvalgsvarer og til byens serviceerhverv, ved at placere os inden for bymidte afgrænsningen og samtidig synligt og tilgængeligt fra Omfartsvejen. Pandrup vil med etablering af en Rema 1000 butik på Lundbakvej, inden for bymidte afgrænsningen styrke handlen i Pandrup og dermed ikke afvikle men udvikle såvel handlen i Pandrup, som mulighederne for at udleje lokaler i byen. Ved at placere en Rema 1000 inden for bymidte afgræsningen og samtidig kunne tiltrække trafikken fra Omfartsvejen vil kundestrømmen øges til bymidten. Rema 1000 ser sig selv som en aktiv del af handelstandsforeningen og vil indgå aktivt i udviklingen af handlen i Pandrup. Netop derfor er valgt at fokusere på en placering inden for bymidte afgrænsningen og ikke længere mod omfartsvejen på Lundbakvej.

2 Mindre kundestrøm: Cowi fokuserer på en koncentreret bymidte i deres overordnede rapport, som er lagt ved som bilag. Vi mener at vi ved at placere os i bymidten ikke blot opfylder dette, men er med til at udvikle og styrke Pandrup midtby. Det beskrives at bymidten skal være koncentreret og tætafgrænset i byen af Pandrups størrelse, samt at midtbyen skal kunne tiltrække kunder med gode aktiviteter og ved brug af aktiviteter, således at det bliver nemt at bruge midtbyen. Rema 1000 etableres inden for bymidte afgrænsningen og placeres samtidig således at midtbyen for synlighed fra Omfartsvejen. Vi vil sammen med handelsstandsforeningen forsøge at udnytte denne synlighed til at gøre opmærksom på de aktiviteter som sker i Pandrup bymidte og der muligheder der er for at handle. Ved at tiltrække besøgende fra Omfartsvejen og samtidig inspirere, informere disse besøgende og derved åbne mulighederne for at handle, spise mv. i Pandrup styrker vi kundestrømmen. Tæt bymiljø: Den gamle Fakta: En dagligvarebutik: Rema 1000 placerer sig inden for bymidten og er dermed med til at fortætte den eksisterende bymidte. Med en øgende kundetilstrømning ved etablering af Rema 1000 til Pandrup gives der yderligere mulighed for at bymidten yderligere kan styrkes og udvikles. Rema 1000 placerer sig inden for bymidten og er dermed med til at fortætte den eksisterende bymidte. Med en øgende kundetilstrømning ved etablering af Rema 1000 til Pandrup gives der yderligere mulighed for at bymidten yderligere kan styrkes og udvikles. Vi mener at projektet på Lundbakvej er en styrkelse af Pandrup Bymidte og dette også vil være gældende ved etablering af to dagligvarebutikker. Vi kan konstatere at Kiwi har lavet indsigelse mod lokalplanen og samtidig har søgt om tilladelse til at placere dagligvarebutik uden for bymidten, på Lundbakvej mod Omfartsvejen. Samtidig med dette har vi modtaget indsigelse fra KFI som ejer knap halvdelen af Kiwi, da KFI ønsker at udleje den tidligere Fakta butik til Rema På trods af at vi mener at også to dagligvarebutikker vil styrke bymidten inden for bymidten i Pandrup, er vi indstillet på at dette reduceres til en dagligvarebutik, for ikke at deltage i forvirringen omkring at der både klages og ansøges samtidig fra den samme koncern. Det bemærkes samtidig at vi ikke har modtaget kontakt fra Kiwi omkring etablering på arealet ved Lundbakvej som ligger inden for bymidten og såfremt byrådet ønsker dette indgår vi gerne i dialog med Kiwi omkring etablering af butik på Lundbakvej. Svar COOP Danmark A/S: Omsætning i området: Området som Coop beskriver er befolket af lidt mere ned personer ifølge Danmarks statistik. Dette giver en omsætning på

3 dagligvarer i størrelsen på ca. 350 millioner inkl. moms ifølge Danmarks statistik. Hertil kommer en stor andel af sommergæster som bidrager til handlen i disse byer. Ud fra analysen som Coop Danmark har indsendt som indsigelse er området derfor ikke velforsynet, men underforsynet. Svar Gunver Hovn Larsen: Støj for forurening: Vi overholder til enhver tid miljølovens regler omkring støj. Beboerne i nærområdet vil herfor ikke yderligere mærkbart generet af støj. Vi forventer øget trafik til bymidten og er kede af hvis dette ikke generer indsiger. Overordnet set mener vi at dette er en del af konditionen ved at bo i en bymidte. Svar Krista Kloster og Poul Erik Kloster: Benzinsalg og restaurant: Vi ønsker at styrke bymidten i Pandrup mest muligt. Ved at placere en Rema 1000 butik inden for bymidten på Lundbakvej mener vi at vi kan tiltrække trafik fra Omfartsvejen og dermed skabe flere handlende i Pandrup bymidte til glæde for alle etablerede funktioner i Pandrup bymidte. Ved at placere en tankstation/restaurant vil vi kunne tiltrække forbi pacerende og i samarbejde med handelsstandsforeningen Pandrup tilsikre at besøgende bruger den samlede bymidte til gælde for os alle i Pandrup bymidte. Svar Dagrofa: Placering på Lundbakvej: Placeringen på Lundbakvej ligger uden for bymidteafgrænsningen og er mere trafikalt orienteret end placering inden for bymidten. Vi mener at det er vigtigt at styrke bymidten i Pandrup og Rema 1000 bliver en del af handelstandsforeningen i Pandrup, ligesom den selvstændige købmand i Rema 1000 indgår som en aktiv del af det lokale samfund i Pandrup. Kiwi beskriver udelukkende de trafikale forhold og hvorledes placeringen på Lundbakvej 17 vil kunne benytte sig af den trafikale placering i fremtiden. Dette er naturligvis muligvis godt for Kiwi på en kortere tidshorisont, men hverken godt for bymidten i Pandrup på kort eller lang sigt.

4 Samtidig med indsigelsen fra Kiwi modtager Jammerbugt kommune indsigelse fra KFI som ejer knap halvdelen af Kiwi, da KFI ønsker at udleje den tidligere Fakta butik til Rema På trods af at vi mener at også to dagligvarebutikker vil styrke bymidten inden for bymidten i Pandrup, er vi indstillet på at dette reduceres til en dagligvarebutik, for ikke at deltage i forvirringen omkring at der både klages og ansøges samtidig fra den samme koncern. Det bemærkes samtidig at vi ikke har modtaget kontakt fra Kiwi omkring etablering på arealet ved Lundbakvej som ligger inden for bymidten og såfremt byrådet ønsker dette indgår vi gerne i dialog med Kiwi omkring etablering af butik på Lundbakvej. Størrelse på butikker: Vi er enige i indsigers bemærkning om at analyseres på kvadratmeter butikker. Siden planlægningen blev igangsat som et samarbejde mellem Jammerbugt kommune og Rema 1000, er vi alle blevet informeret om at planloven er under forandring. Dette betyder at arealet på nærbutikker som Rema 1000 vil blive forøget i størrelse. Vi mener derfor at det bør fastholdes at dagligvarebutikkerne skal have en størrelse på kvadratmeter. Vi er enige i at det udarbejdede notat analyserer dagligvarebutikker på kvadratmeter. Såfremt Jammerbugt kommune vælger at reducere rummeligheden på Lundbakvej til at der kan etableres en dagligvarebutik, betyder dette at arealet for det samlede dagligvarebutiksareal reduceres fra kvadratmeter til kvadratmeter og den udarbejde rapport fra Cowi vil derfor være retvisende. Låser byens udvikling: Rema 1000 har ønske at udvikle Pandrup bymidte sammen med handelsstandsforeningen og Jammerbugt kommune. Vi har ikke modtaget henvendelse fra Kiwi omkring etablering, kun klage over fra KFI, Kiwi s knap 50% ejere, da disse ejer det tidligere Fakta lokale i Pandrup. Vi har intet ønske om at fastlåse udviklingen i Pandrup, tværtimod og jeg tager på det stærkeste afstand fra den retorik som Dagrofa benytter sig af i indsigelsen og er stærkt forundrede over faconen. Vi håber at ovenstående svar er fyldestgørende og ser frem til komme i gang med projektet. Med venlig hilsen Rema Butiksudvikling A/S Stephan Sørensen Direktør Mobil

5