Lokalplan nr Brørup by. Et område til erhvervsformål

Transkript

1 Lokalplan nr. 190 Brørup by Et område til erhvervsformål VEJEN KOMMUNE Januar 2008

2 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed...a Lokalplanområdets baggrund og formål...a Eksisterende forhold i lokalplanområdet...a Lokalplanens hovedindhold... B Lokalplanens forhold til anden planlægning... C Miljøvurdering...G Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder...i Tilladelser og dispensationer efter anden lovgivning...i Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget...i LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus Lokalplanområdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Miljøbeskyttelse Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af lokalplaner og servitutter Retsvirkninger af den vedtagne lokalplan...8 Vedtagelsespåtegning...9 Offentlig bekendtgørelse...9 Bilag nr. 1: Lokalplanens område Bilag nr. 2: Eksisterende forhold Bilag nr. 3: Dispositionsplan Kommuneplantillæg 13

3 REDEGØRELSE A LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED Lokalplanområdet ligger i den nordlige del af Brørup ud til Nørregade og i tilknytning til eksisterende erhvervsområde. Lokalplanområdet omfatter et areal på ca m². Lokalplanområdet er angivet med en rød streg på nedenstående kortudsnit. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrunden for udarbejdelsen af denne lokalplan er et ønske fra Byrådet om udlæg af arealer til nye erhvervsgrunde i Brørup. Lokalplanen har til formål at fastlægge lokalområdets anvendelse til erhvervsformål og fastlægge retningslinier for områdets udformning som et erhvervsområde af høj kvalitet under hensyn til de omkringliggende anvendelser. Lokalplanområdet medtager et eksisterende erhverv (se bilag nr. 2) for at sikre en sammenhængende planlægning for området. EKSISTERENDE FORHOLD I LOKALPLANOMRÅDET Ejendomme og ejerforhold

4 REDEGØRELSE B Lokalplanen omfatter matr. nr. 1m Tuesbøl by, Brørup, 1e, 1f, 1b, og del af 9a Eskelund by, Brørup (se bilag nr. 1). Zoneforhold Lokalplanområdet ligger delvis i byzone og i landzone. Matriklerne 1m og 1e er beliggende i byzone. Landbrugspligt Matr. nre. 1b, 1f, og del af 9a, Eskelund by, Brørup er pålagt landbrugspligt i henhold til Landbrugsloven. Bebyggelse Inden for lokalplanområdet ligger Brørup boligcenter. Terræn og beplantning Terrænet i området er plant. Lokalplanområdet består af åbne marker og lidt skel beplantning Mod øst er lokalplanområdet beliggende ud til åben mark, mens der mod nord, syd og vest er bebygget. Veje og Stier Lokalplanområdet ligger ud til Nørregade, og mod nord grænser området op til Lille Veumvej. Langs Nørregade er der cykelsti LOKALPLANENS HOVEDINDHOLD Lokalplanen har til formål, at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsområde og fastlægge retningslinier for områdets udformning. Lokalplanen deler området i 2 delområder, se kortbilag 1. Grunde må ikke udstykkes mindre end m². Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige 50. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må være hævet mere end 12,5 m i delområde 1 og 8,5 m i delområde 2 over det omgivende terræn. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. Bebyggelsens udformning og materialevalg skal sikre høj kvalitet hvad angår arkitektur og indpasning i forhold til omgivelserne. Skiltning, reklamering og lignende må kun finde sted med kommunens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Der udlægges areal til beplantningsbælter i en bredde af 10 m langs Nørregade og mod den sydlige lokalplangrænse. Beplantningsbælte langs Nørregade anlægges som græsarealer med en beplantning der skal være solitære træer. Eksisterende skelbeplantning ved lokalplanområdets sydlige afgrænsning bevares.

5 REDEGØRELSE C LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lovbestemmelser Naturbeskyttelse (naturbeskyttelseslovens 3) I lokalplanområdets sydlige del er beliggende 2 mindre søer, som er registreret som 3 områder. Søerne er små, og findes ikke nødvendigvis hele året. Den ene sø er nærmest væk og er vokset til med træer og buske. Der er endvidere et jorddige i den sydlige del af lokalplanområdet. Ovenstående er omfattet af naturbeskyttelsesloven. Det indebærer, at der endnu ikke kan disponeres over de dele af lokalplanområdet, der omfatter jorddiget og søerne. Betingelserne for en eventuel frigivelse af delområdet kan først afklares efter den nødvendige sagsbehandling. Beskyttelse af diger og fortidsminder (museumslovens 29a, 29e og 29f). Beskyttet jord- og stendige i den sydlige del af lokalplanområdet (se bilag nr. 2). Såfremt der for denne del af lokalplanområdet ønskes foretaget ændringer fra den nuværende situation, kræves det at der gives dispensation fra museumslovens 29a.. Landsplandirektiv (Regionplan 2016 for Ribe Amt) Lokalplanen er i overensstemmelse med målsætningerne og retningslinierne for henholdsvis byudvikling og udlæg af arealer til industri- og håndværksvirksomheder i Landsplandirektivet. Området ligger delvis indenfor Landsplandirektivets afgrænsning af arealer planlagt til byzone ved Brørup, men da der er godkendt et kommuneplantillæg i Brørup kommune, som er godkendt af Ribe amt, vurderes det at lokalplanen kan gennemføres. Lokalplanområdet er endvidere beliggende indenfor Brørup bys naturlige afgrænsning.

6 REDEGØRELSE D Lokalplanområdet er ifølge regionplanen (kortbilag 6) beliggende i område med drikkevandsinteresse. Lokalplanområdet er beliggende i værdifuldt landbrugsområder, men denne udpegning er ikke til hinder for den ønskede udvikling indenfor lokalplanområdet. Dertil kommer at området er beliggende i øvrigt skovrejsningsområde. Kommuneplan (Brørup Kommune) Lokalplanområdet er beliggende i rammeområde 1.E.4 og 1.E.12 I henhold til kommuneplanens rammebestemmelser for område 1.E.4 er følgende gældende for lokalplanlægning inden for området: Plannummer 1.E.4 Plannavn Industri ved Ribevej, Industri Nord, Industri Vest og Erhvervsområde ved Hovedvejen Generel anvendelse Erhvervsområde Specifik anvendelse Blandet erhverv Underopdeling Ingen Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent 50% - bebyggelse på den enkelte parcel må højst være 2 m3/m2 grundareal Maks. antal etager Ingen Maks. højde 8.5 meter hvis særlige hensyn til virksomhedens drift eller indretning gør det nødvendigt dog op til 12,5 meter

7 REDEGØRELSE E Rammetekst Områderne skal anvendes til erhverv som industri-, lager og værkstedsvirksomhed samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv. Der må ikke inden for områderne udøves virksomhed; der giver anledning til væsentlige gener i form af stol, luftforurening eller lugt. I områderne må desuden indrettes boliger, som er nødvendige for virksomhedens drift. Rammeområde 1.E.12 er fremkommet ved kommuneplantillæg, og for område 1.E.12 er følgende gældende for lokalplanlægning inden for området: Plannummer 1.E.12 Plannavn Erhvervsområde ved Nørregade Generel anvendelse Erhvervsområde Specifik anvendelse Blandet erhverv Underopdeling Ingen Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent 50% - bebyggelse på den enkelte parcel må højst være 2 m3/m2 grundareal Maks. antal etager Ingen Maks. højde 8.5 meter hvis særlige hensyn til virksomhedens drift eller indretning gør det nødvendigt dog op til 12,5 meter Rammetekst Området skal anvendes til erhverv som industri, lager og værkstedsvirksomhed samt forretningsbutiksvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv samt forretninger med særligt pladskrævende varegrupper. For andre detailhandelsvirksomheder må det samlede bruttoetageareal i området ikke overstige m2. Der må ikke indenfor området udøves virksomhed, der giver anledning til væsentlige gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser, dog udarbejdes et nyt kommuneplantillæg for delområde 1, der fastlægger bygningshøjden til 12,5 m. Eksisterende lokalplaner En del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 36a. Ny lokalplan nr. 190 erstatter denne del. Sektorplaner / forsyningsforhold Varmeforsyning Lokalplanområdet er udlagt til kollektiv varmeforsyning - naturgas. Der er tilslutningspligt til den kollektive varmeforsyning, men der kan suppleres med andre energiformer. Der må dog ikke installeres el-opvarmning. Spildevand Lokalplanområdet medtages i den kommende revision af den kommunale spildevandsplan. Ved nyog omlægninger af kloak skal ledningerne tilsluttes offentligt kloaksystem efter Byrådets nærmere godkendelse.

8 REDEGØRELSE F Elforsyning Lokalplanområdet el-forsynes af Sydenergi. Vandforsyning Lokalplanområdet vandforsynes fra Brørup Vandværk. Affald Virksomheder med dagrenovationslignende affald skal være tilsluttet den kommunale dagrenovationsindsamling. Virksomheder med mindre affaldsmængder har desuden mulighed for at tilmelde sig en ordning, der giver adgang til de kommunale genbrugspladser. Arkæologiske undersøgelser I henhold til Museumslovens 24 skal Museet på Sønderskov senest samtidig med, at der meddeles byggetilladelse, tilladelse til råstofindvinding eller dispensation fra fortidsminde-beskyttelseslinjen efter naturbeskyttelsesloven, underrettes af byrådet. Byrådet skal endvidere underrette museet om modtagne anmeldelser af nedrivninger eller andre byggearbejder, der vil medføre afgørende ændring i brug eller funktion af bygninger, bebyggelser eller andre kulturlevn. Museumslovens fastlægger regler for udførelse og finansiering af arkæologiske undersøgelser. Inden området byggemodnes, bør Museet på Sønderskov anmodes om en udtalelse. Herefter udtaler museet sig om risikoen for, at anlægsarbejdet ødelægger væsentlige fortidsminder. Hvis museet vurderer, at en sådan risiko foreligger, skal sagen forelægges Kulturministeriet. Museet skal samtidig oplyse, om det vil være nødvendigt at foretage en arkæologisk undersøgelse. Museet afholder udgifterne til mindre forundersøgelser. Ved større undersøgelser afholdes udgifterne af den, for hvis regning jordarbejdet skal udføres. Servitutter Der kan findes tinglyste servitutter i området, der kunne have betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal derfor være opmærksom på at høre relevante forsyningsselskaber inden eventuelle jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om elkabler, telefonkabler og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Der kan desuden være servitutter i forbindelse med brugsret af arealer osv. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber der dækker det pågældende område. Miljøforhold Jordforurening Der er ikke registreret jordforurening inden for lokalplanområdet. Hvis der på noget tidspunkt opstår vished om jordforurening på lokalplanområdets arealer, skal myndighederne (jf. Lov om jordforurening), af hensynet til at forhindre eller forebygge skadelig virkning fra jordforurening på grundvand, menneskers sundhed og miljøet i øvrigt, underrettes herom.

9 REDEGØRELSE G Støj fra virksomheder Virksomheder, der etablerer sig i området, skal overholde den til enhver tid gældende miljølovgivning, ligesom virksomhederne som minimum skal overholde støjgrænseværdierne beskrevet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 om ekstern støj fra virksomheder. Hvis støj hovedsageligt bliver transmitteret gennem bygningskonstruktioner, hvilket f.eks. kan være tilfældet, når en virksomhed og en bolig eller et kontor ligger i samme bygning, skal det sikres, at de vejledende grænseværdier mindst overholdes, jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984. MILJØVURDERING Lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli 2004, er en implementering af et EU-direktiv og skal sikre, at hensyn til menneskets sundhed, naturen, landskabet og vores kulturarv bliver tænkt mere ind i den fysiske planlægning for at danne et bedre grundlag for den politiske beslutning. Loven fastlægger, at alle fysiske planer skal indeholde en miljøvurdering, hvis planen skønnes at kunne påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt, eller i øvrigt få væsentlig indvirkning på miljøet. For at fastlægge om en plan skal indeholde en miljøvurdering skal kommunen foretage en såkaldt screening. Resulterer screeningen i, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, skal beslutningen offentliggøres med en begrundelse for afgørelsen. Hvis det i screeningen vurderes at det påtænkte er omfattet af en række fastlagte kriterier og derfor kan have en indvirkning på miljøet, skal planforslaget enten indeholde eller ledsages af en miljøvurdering. Miljøvurderingen skal i givet fald omfatte en vurdering af planens sandsynlige væsentlige indvirkning på miljøet, herunder den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder (f.eks. privat ejendom, sociale og kulturelle parametre), landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser samt arkitektonisk og arkæologisk arv og det indbyrdes forhold mellem samtlige disse faktorer. Omfattes planen af kravet om miljøvurdering, skal relevante myndigheder inddrages for at få fastlagt omfanget og detaljeringsgraden af miljøvurderingen. Screening af lokalplanforslaget Screeningen foretages på grundlag af lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer, 3, pkt. 1, 2 og 3. Hvis planer og programmer fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, skal der ifølge lovens 3, stk. 2, kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. De kriterier, der skal anvendes ved vurderingen af, om lokalplanen kan få væsentlig indvirkning på miljøet jf. lovens 4, stk. 2, fremgår af lovens bilag 2.

10 REDEGØRELSE H Kendetegn ved indvirkningen og det område, som kan blive berørt Området er ikke omfattet af påfaldende kulturarv eller særlige karakteristiske naturtræk. Da området i forvejen er omgrænset af erhverv mod nord og vest, vil det være naturligt at arbejde med erhverv indenfor lokalplanområdet. Mod syd vil erhvervsområder være beliggende op til eksisterende boligbebyggelse, som adskilt af et grønt område. I lokalplanområdets sydlige del er beliggende 2 mindre søer, som er registreret som 3 område samt et beskyttet jord- og stendige. Yderligere restriktioner i forhold til lokalplanområdet er beskrevet i afsnittet om lokalplanens forhold til den øvrige planlægning, hvoraf fremgår, at hele lokalplanområdet ligger i område med drikkevandsinteresse. Konklusion Med baggrund i ovenstående vurderes planen ikke at være omfattet af kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelse af planen ikke vil medføre en væsentlig indvirkning på miljøet. Klagevejledning Afgørelsen efter lov om miljøvurdering af planer og programmer kan påklages efter de regler, der er fastsat i den lovgivning, som planen udarbejdes i henhold til. Det vil sige at der kun kan klages over spørgsmål om afgørelsens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over afgørelsens hensigtsmæssighed. Klage kan indenfor 4 uger fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget indgives til Naturklagenævnet mod et gebyr på 500 kr., som tilbagebetales hvis klager får helt eller delvist medhold i klagen. TILLADELSER OG DISPENSATIONER FRA ANDEN LOVGIVNING Lokalplanens virkeliggørelse kan kræve godkendelse / dispensation fra følgende myndighed: 1. I henhold til Landbrugslovens 7 kan ophævelse af landbrugspligt på landbrugsejendomme, der er undergivet landbrugspligt, kun ske såfremt Jordbrugskommissionen for Region Syddanmark Vest har meddelt tilladelse til ophævelse af landbrugspligten. 2. I henhold til Naturbeskyttelseslovens 3 jf. 65 må der ikke uden tilladelse fra Vejen Byråd foretages ændringer i tilstanden af de registrerede søer på matr. nr. 9a, Eskelund by, Brørup. 3. Såfremt der foretages ændringer i det beskyttede jord- og stendige, kræves det, at der gives dispensation fra museumslovens 29a. MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER AF LOKALPLANFORSLAGET Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan.

11 REDEGØRELSE I Der gælder efter Planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom, når bebyggelsen eller anvendelsen er i overensstemmelse med såvel lokalplanforslaget som den gældende kommuneplan (ikke blot eventuelt forslag til kommuneplantillæg), og der ikke er tale om påbegyndelse af større bygge- og anlægsarbejder - herunder nedrivninger jf. Planlovens 13, stk. 2. Tilladelse kan ikke gives, så længe en eventuel indsigelse til forslaget fra statslig side opretholdes jf. Planlovens 29, eller hvor miljøministeren har besluttet at overtage byrådets beføjelser jf. Planlovens 3. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra 25. marts 2008 (dato for offentliggørelse af forslag) og indtil den endelige vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog længst indtil den 25. marts 2009

12 BESTEMMELSER 1 I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanen har til formål: at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål at sikre, at området udformes og indrettes så det signalerer et erhvervsområde af høj kvalitet, at sikre vejadgang fra Nørregade og Lille Veumvej at sikre udlæg af arealer til beplantningsbælter langs erhvervsområdets østlige og sydlige afgrænsning, at fastlægge bestemmelser for områdets bebyggelse og indretning. at sikre at arealer i landzone overføres til byzone 2 LOKALPLANOMRÅDEAFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1. Lokalplanen omfatter matr. nr. 1m Tuesbøl by, Brørup og 1e, 1f, 1b, og del af 9a Eskelund by, Brørup samt alle delnumre, som efter den 25. marts 2008 fremkommer ved udstykning, sammenlægning eller arealoverførsel i lokalplanområdet. 2.2 En del af lokalplanområdet er beliggende i landzone, men vil ved offentliggørelsen af den endelige lokalplan blive overført til byzone. Det gælder 1b og del af 1f samt den del af 9a der er omfattet af lokalplanen. 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til erhvervsformål. 3.2 Lokalplanområdet deles i 2 delområder 3.3 Der må indenfor lokalplanområdet etableres virksomheder i form af lettere industri, lager-, håndværks-, service-, kontor- og forretningsvirksomhed, samt butikker, der alene forhandler særlig pladskrævende varegrupper, herunder møbler, da der i forvejen er møbelforretning i lokalplanområdet, samt til salg af egne produkter. Der må inden for lokalplanområdet ikke udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre beliggenhedskrav, herunder virksomhed, der giver anledning til væsentlig støj-, forurenings- eller lugtgener.

13 BESTEMMELSER Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning samt bygninger i forbindelse med pumpestation og regnvandsmagasin m.v. når de ikke får mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde på mere end 3 m over terræn. Bebyggelsen må ikke virke skæmmende i forhold til omgivelserne. 4 UDSTYKNING 4.1 Der må ikke udstykkes i grunde, der er mindre end m². 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD Veje 5.1 Vejadgang til området skal ske ad eksisterende adgang fra Nørregade via Lille Veumvej samt ad ny overkørsel fra Nørregade, adgang fra Nørregade etableres som et nyt kryds ved Fabriksvej og Nørregade (se bilag nr. 3). 5.2 Nye interne veje skal udlægges i en bredde af 10 m. 5.3 Fra hver enkelt ejendom må der kun etableres som udgangspunkt maksimum 2 overkørsler. Overkørslen må anlægges i en bredde af indtil 10 m. 5.4 Der må ikke etableres overkørsel fra den enkelte ejendom til Nørregade Oversigtsarealer 5.5 Ved vejtilslutning til Nørregade skal der sikres oversigtsarealer jævnfør de til enhver tid gældende regler fastsat i henhold til vejlovgivningen. Byggelinier 5.6 Langs følgende veje og stier pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande: Nørregade og Lille Veumvej Interne veje: Stier: 10 m fra vejskel. 2,5 m fra vejskel. 2,5 m fra vejskel.

14 BESTEMMELSER 3 Parkering 5.7 Der skal udlægges areal til minimum 1 p-plads pr. 50 m² etageareal. Den enkelte p-plads skal som minimum have en størrelse på 2,5 x 5 meter og skal anlægges i materialer med en fast overflade såsom belægningssten eller anden fast belægning. (Byrådet kan efter begrundet ansøgning og efter konkret vurdering af bebyggelsens volumen og anvendelse dispensere fra parkeringskravet - derved også til antal, der skal anlægges.) Et passende antal af p-pladserne skal anlægges som handicap p-pladser. P-pladserne skal som minimum have en størrelse på 3,5 x 5 m. 5.8 Al form for parkering skal ske på egen grund. Der må ikke indrettes parkeringspladser på arealer mellem vejskel og byggelinie. Belysning 5.9 Belysning af interne veje, stier og parkeringsarealer må kun udføres som sti-og parkarmatur. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Det samlede bruttoetageareal, der kan anvendes til butiksformål indenfor lokalplanområdet må ikke overstige m² Bruttoetagearealet for den enkelte virksomhed til salg af egne produkter må maksimalt være 500 m². For butikker der alene handler særlig pladskrævende varegrupper må bruttoetagearealet ikke overstige m². 6.3 Bebyggelse må ikke opføres i mere end to etager. 6.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 12,5 m for delområde 1 og 8,5 m for delområde 2 over det omgivende terræn. Byrådet kan efter vurdering af begrundet ansøgning tillade, at afgrænsede bygningsdele, såsom siloer, skorstene, ventilationsanlæg og lignende opføres i større højde, dog ikke højere end 12,5 m over det omgivende terræn. 6.5 Langs Nørregade skal bebyggelse placeres parallelt med Nørregade. 6.6 Bebyggelsens sokkelhøjde må ikke overstige 0,40 m over de(t) for den enkelte bygning fastsatte niveauplan(er), målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.7 I forhold til det nordlige skel ved matriklerne 9i og 9ab Eskelund by, Brørup, fastlægges der en byggeline med en afstand på 20 m fra skel

15 BESTEMMELSER De til el- og telefonforsyning fornødne kabelskabe skal anbringes bag skellinie mod vej, hvilket skal respekteres af de respektive grundejere. Kabelskabene skal - hvor det er muligt placeres i udlagte beplantningsbælter eller i levende hegn. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Nybygning incl. om- og tilbygning skal udføres, så der opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning, såvel for bebyggelsen på den enkelte ejendom som i forhold til omgivelserne. 7.2 Ny bebyggelse skal ved udformning og materialevalg fremstå med en høj arkitektonisk kvalitet i enkle og rene linier efter Byrådets nærmere godkendelse. 7.3 Til udvendige bygningssider og tage må der, bortset fra vinduespartier, ikke anvendes blanke og reflekterende materialer. 7.4 Solfangere og solcelleanlæg må opsættes såfremt de indpasses i bygningens arkitektur og om muligt indbygges i bygningskonstruktionen og efter Byrådets nærmere vurdering og godkendelse. Skiltning 7.5 Reklameskilte må kun opsættes på facadebebyggelse mod adgangsvejen til ejendommen og må ikke placeres over skæringen mellem facade og tagflade. Der må højst opsættes ét facadeskilt pr. virksomhed. Facadeskiltet skal tilpasses bygningens størrelse. 7.6 Ved hver virksomhed må der opsættes et henvisningsskilt ved indkørslen til ejendommen. Skiltet må ikke være bredere end 0,8 m og skiltets overkant må ikke være placeret højere end 1 m over terræn. Skilte må ikke placeres på oversigtsarealer. 7.7 Opstilling af reklameflag og vimpler er tilladt i begrænset omfang. Belysning af og på bebyggelse 7.8 Belysning på bebyggelse må kun ske i begrænset omfang omkring port- og døråbninger og med armaturer tilpasset bebyggelsens arkitektur. Belysningen skal være dæmpet. Farver 7.9 Facader må kun fremtræde i materialernes naturfarve eller i følgende jordfarver defineret ved NCS-koder (det internationale Natural Color System) 1 : Farver Svensk Rød: S6030-Y80R eller S4050-Y90R; 1 Tolerance +/- 5 % beregnes ganske enkelt som +/- 5 % afvigelse på mængden af henholdsvis sort og kulør (De to første cifre = Procentandel sort. De to følgende cifre = procentandel kulør) og +/- 5 % afvigelse på fordelingen af den mindste mængde af de anvendte kulører (Kuløren angives med bogstaver Y, R, B, G, mens procentfordelingen angives med to cifre for den bagest angivne kulør). En given farvekode 5050-Y90R kan således tolereres som f.eks Y91R, dvs. 48 % sort, 52 % kulør og =0 % hvid, idet kuløren består af 9 % gul og 91 % rød.

16 BESTEMMELSER 7 Brun: S5020-Y10R, S6030-Y10R, S7020-Y10R, S6020-Y40R, S5030-Y30R, S6030-Y30R eller S7020-Y30R; Gul: S0555-Y25R, S0015-Y15R, S1565-Y20R eller S2045-Y25R; Grå: S5005-R80B, 4005-G90Y, 7005-G90Y, 4010-B, 6010-B eller 7010-B; Grøn: S4040-G10Y, S5010-G10Y, S5020-G10Y, S3020-G20Y eller S3020-G60Y; Grøn Umbra: S5020-G50Y, S5020-G90Y eller S7020-G50Y; Lys Okker: S1020-G90Y, S1030-G90Y, eller S2030-G90Y; eller Sort, eller Hvid, eller Blandinger af sort og hvid. Til døre, vinduesrammer o. lign. mindre bygningsdele må dog også anvendes andre farver, som harmonerer med bygningens øvrige farver. Farverne skal være afdæmpede og skal godkendes af byrådet. Glansen må højst være 25. Tagflader må kun fremtræde i materialernes naturfarver, eller i sort og grå farve. Antenner 7.10 Antenner af enhver art, herunder til radiokommunikation samt radio- og TV-modtagelse, må ikke opsættes udendørs. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Der må ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn. 8.2 Der skal udlægges et areal langs Nørregade i en bredde på 10m. Arealet skal anlægges som græsareal med solitære træer 8.3 Eksisterende skelbeplantning mod syd bevares og der etableres et 10 m bredt beplantningsbælte. Beplantningsbælterne og beplantningen tilhører den enkelte ejendom og skal vedligeholdes af denne. Beplantningsbælterne etableres af Vejen kommune og indregnes i byggemodningen 8.4 Langs alle veje og stier inden for lokalplanområdet skal der udlægges areal til græsrabatter, hvor der plantes solitære løvfældende træer. Træerne skal fremstå opstammede. 8.5 Hegning i naboskel må kun udføres som levende hegn 8.6 Alle levende hegn må i hegnet eller på den indvendige side af hegnet suppleres med trådhegn i en maks. højde, som svarer til det levende hegns blivende højde, dog maks. 1,8 m.

17 BESTEMMELSER Friarealer skal henligge med græs, spredte træer, buske o.l. og skal beplantes efter en samlet indretnings- og beplantningsplan visende beplantning, belægning, stiforløb, bebyggelsens placering og omfang m.m. 8.8 Levende hegn langs nye veje og stier skal placeres tilbagerykket, mindst 0,45 m fra skel. 8.9 Udendørs oplagring af enhver art må kun finde sted bag fast uigennemsigtigt hegn og uden at det oplagrede overstiger hegnet Beholdere, stativer og andet til affald skal holdes tilbagetrukket i forhold til bygningsfacader mod offentlig vej og må ikke være til gene eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. Beholdere m.v. skal dog altid placeres, så de overholder de til enhver tid gældende regulativer. 9 MILJØBESKYTTELSE 9.1 Der må inden for området ikke foregå aktiviteter, der ved støjafkast påvirker boligområderne mod syd med mere end de i henhold til miljøloven fastsatte vejledende grænseværdier for støj i områder forbeholdt åben og lav boligbebyggelse - henholdsvis blandet bolig- og erhvervsbebyggelse (jf. tabel 1). Tabel 1. Virksomhedsstøj målt udendørs i db(a) jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 Ekstern støj fra virksomheder: Områdetype kl kl kl samt søn- og helligdage kl lørdage kl Erhverv Erhverv med forbud mod generende virksomhed Blandet bolig- og erhvervsbebyggelse Etageboliger Åben og lav boligbebyggelse Sommerhuse Grænseværdierne skal overholdes inden for det mest belastede tidsrum på henholdsvis 8 timer (dag), 1 time (aften) og ½ time (nat) i de anførte perioder. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 10.1 Før ny bebyggelse tages i brug skal bebyggelsen være tilsluttet kollektiv varmeforsyning. Der må ikke installeres el-opvarmning Før ny bebyggelse tages i brug skal bebyggelsen være tilsluttet offentlig kloak Før ny bebyggelse tages i brug skal bebyggelsen være tilsluttet kollektiv vandforsyning.

18 BESTEMMELSER 8 11 OPHÆVELSE AF LOKALPLANER OG SERVITUTTER 11.1 Med offentliggørelsen af denne lokalplan ophæves lokalplan 36a vedtaget af Brørup Byråd den 22. august 1990 indenfor lokalplanområdets afgrænsning Med offentliggørelsen af denne lokalplan ophæves eventuelle privatretlige tilstands servitutter, hvis de er i strid med lokalplanens formål. 12 RETSVIRKNINGER AF DEN VEDTAGNE LOKALPLAN Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Byrådet kan forbyde, at en bebyggelse nedrives, samt at der foretages større byggearbejder. Såfremt byrådet udsteder et sådan forbud, kan ejeren forlange, at kommunen overtager ejendommen mod erstatning. Dog kun hvis ejendommens udnyttelse væsentligt forringes af forbudet, set i forhold til en lignende ejendom uden nævnte nedrivningsforbud/byggeforbud. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afgivelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i Planloven, kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor.

19

20 BILAG 1 Lokalplanens område 10

21 BILAG 2 Eksisterende forhold 11

22 BILAG 3 Dispositionsplan 12

23 Kommuneplantillæg 13 Brørup by Et område til erhvervsformål Tidligere Brørup Kommune VEJEN KOMMUNE Januar 2008 Vejen Kommune Kommuneplantillæg 13

24 Kommuneplantillæg 13 1 Kommuneplantillæg nr. 13 til Kommuneplan (tidligere Brørup Kommune) Beliggenhed Tillægget omfatter et område i den nordlige del af Brørup by (rammeområde 1.E.12 og 1.E.4). Baggrund Baggrunden for udarbejdelse af tillægget er, at intentionerne for erhvervsområdet ikke er i overensstemmelse med rammeteksten for 1.E.12 og 1.E.4 med hensyn til bygningshøjden. Formål Tillægget er udarbejdet med henblik på: at overføre en del af rammeområde 1.E.12 og 1.E.4 til nyt rammeområde 1.E.15, at ændre rammeteksten, samt at fastlægge, at det areal der overføres til rammeområde 1.E.15, overføres til byzone. Ændringer En del af rammeområde 1.E.12 og 1.E.4 overføres til nyt rammeområde 1.E.15, i nærværende kommuneplantillæg. Arealet der overføres fremgår af nedenstående kortudsnit. Vejen Kommune Kommuneplantillæg 13

25 Kommuneplantillæg 13 1 TILLÆG NR. 13 Kommuneplan For gl. Brørup Kommune Det på kortet viste område udlægges til erhvervsformål som et nyt rammeområde med følgende rammebestemmelser: Erhvervsområde ved Lille Veumvej. Anvendelse: Området skal anvendes til erhverv som industri, lager og værkstedsvirksomhed samt forretnings/butiksvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv samt forretninger med særligt pladskrævende varegrupper. For andre detailhandelsvirksomheder må det samlede bruttoetageareal i området ikke overstige m2. Der må ikke indenfor området udøves virksomhed, der giver anledning til væsentlige egner i form af støj, luftforening eller lugt. Bebyggelsesprocent: Højst 50% af området under ét må bebygges. Det samlede rumfang af bebyggelsen på den enkelte parcel må højst være 2 m3/m2 grundareal. Etageantal og 2 etager og en bygningshøjde på højst 12,5 meter. Bygningshøjde: Zoneforhold: Gældende planer: Området skal overføres til byzone Kommuneplanen for Brørup kommune samt Tillæg nr. 3 til kommuneplanen for Brørup kommune Vejen Kommune Kommuneplantillæg 13

26

27 BILAG 1 Kommuneplantillæg 4 Vejen Kommune Kommuneplantillæg 13