LANGAGERGÅRD NORD Kvalitetsprogram for bolig-øer

Transkript

1 LANGAGERGÅRD NORD Kvalitetsprogram for bolig-øer 1 Greve Kommune

2 R d: Blank: Pantone 174 C / Mat: Pantone 173 U / RAL: Kvalitetsprogram for Bolig-øer Langagergård Nord. Udarbejdet af: Schmidt, Hammer & Lassen arkitekter i samarbejde med Greve Kommune, Teknisk Forvaltning. Trykt juni 2005 Tryk: Papir: Matsilk 120g Indhold: Matsilk 135g Omslag: Matsilk 170g Greve Kommune Rådhusholmen Greve Kommune Teknisk Forvaltning Tlf: teknik@greve.dk Omslagsillustration:Luftfoto fra området, august 2003

3 3 INDHOLDSFORTEGNELSE Greve Kommune - introduktion Formål og status for Kvalitetsprogrammet Udviklingsplan for Langagergård Langagergård i fremtiden Langagergård Nord De enkelte bolig-øers landskabelige kvaliteter Kvalitetsprogrammets indhold Kvalitetsprogrammets intentioner Ø-landskabet Bebyggelsen Husene Idékatalog - tema Idékatalog - bebyggelsesplan Fællesområder - Pleje og vedligeholdelse Bilag

4 4

5 5 GREVE KOMMUNE - INTRODUKTION Greve Kommune ligger ved Køge Bugt, knap 20 km. fra København. Ved kommunalreformen i 1970 blev tre mindre landkommuner sammenlagt til Greve Kommune, som gennem 1970 erne voksede ved en kolossal udstykning og byggemodning af tidligere landbrugsjord. I dag er befolkningen i Greve Kommune vokset til , og boligmassen er domineret af ejerboliger (villaer og rækkehuse). Langagergård-området er kommunens sidste større ubebyggede område udlagt til byformål og derfor skal der bygges et varieret udbud af boliger her. Bl.a. har kommunen de senere år fået mange henvendelser fra borgere, der ønsker mindre seniorboliger som afløser for større parcelhuse. På den del af Langagergårdområdet, som ligger tættest på kysten, er etagebebyggelsen Karlslunde Kysthave pt. under opførelse. Generelt skal Langagergård-området udbygges efter ønsket om meget høj kvalitet - både arkitektonisk og miljømæssigt, men også på en måde som skaber variation i området, tryghed, tilgængelighed, biologisk mangfoldighed, plads til eksperimenterende boligbyggeri og til boliger med et minimalt ressourceforbrug. Endvidere har det været et stort ønske blandt kommunens borgere, at Langagergård skal være et landskab med rekreative muligheder og adgang for alle. Planen for Langagergård nord, med tæt bebyggede bolig-øer placeret i det åbne landskab, har potentialet til at blive et bud på en unik boform - og et nytænkende bud på fremtidens forstadsbolig. KARLSLUNDE KYSTHAVE CENTER- OG STATIONSOMRÅDE LANGAGERGÅRD NORD LANGAGERGÅRD OMRÅDET

6 6 FORMÅL OG STATUS Målsætning. Kvalitetsprogrammet (KV-programmet) skal sikre, at de visioner, der fremgår af Kommuneplantillægget for Langagergård (KP-tillægget) realiseres. KV-programmet er således en overbygning på KP - tillægget, og skal sikre, at alle projekter udarbejdes i overensstemmelse med et sæt fælles kvalitetskrav. Kvalitetsprogrammet skal fastlægge en basisstandard for området, så bydelen får den høje kvalitet og de attraktioner som Greve Kommune ønsker. Desuden skal Kvalitetsprogrammet inspirere investorer og arkitekter til at tænke de enkelte bebyggelser ind i en helhed, så området samlet set får en stor herligheds- og attraktionsværdi. Indhold og funktion. KV-programmet er et operativt instrument, som skal gøre det muligt at vurdere og sammenligne projekter udfra de arkitektoniske, miljømæssige og kvalitetsmæssige ambitioner, der er politisk besluttet i Kommuneplantillægget for området. KV-programmet skal formidle, hvordan målsætningen opnås i et samarbejde mellem investorer, entreprenører, rådgivere, kommunens forvaltning og politikere, og definere en fælles platform for realisering af projekter i Langagergård-området. KV-programmet fastlægger kvalitetsniveauet for arkitektur, teknik, miljø mm. i Langagergård-området. Dokumentets status. KV-Kvalitetsprogrammet er det styrende og gennemgående dokument i hele forløbet, både for bygningsog landskabsarkitekturen. Dokumentet inddrages ved udarbejdelse af salgsdeklarationer, lokalplaner, myndighedsgodkendelse af projektforslag / konkurrenceforslag, hovedprojektering, udførelse og efterfølgende drift og vedligeholdelse.

7 7 Langagergård Nord set fra luften

8 8 UDVIKLINGSPLAN FOR LANGAGERGÅRD Langagergård Langagergård-området er et ca. 120 ha stort område, som ligger mellem Køge Bugt Motorvejen og kysten. I områdets sydlige del ligger Karlslunde Station med S-tog til København og Køge. Størstedelen af Langagergård er i dag landbrugsområde med et let kuperet terræn og få spredte bebyggelser. Området har i dag en lav biologisk værdi, men især den nordlige del har et stort potentiale for udvikling af eksisterende og nye vådområder. I dag findes en række mergel- og lergrave i området, samt en mose og et delvist åbent å-løb, Rørmose-løbet. Den eksisterende beplantning er hovedsagelig trægrupper omkring mergelgrave og Rørmosen. Fysisk udviklingsplan. Som grundlag for Kommuneplantillægget for Langagergård, februar 2002, er der i efteråret 2001 udarbejdet en fysisk udviklingsplan for området. Planen er udarbejdet af eksterne rådgivere i samarbejde med forvaltningen, en politisk styregruppe med repræsentanter for alle partier i Greve Byråd, samt en følgegruppe bestående af repræsentanter for lokale organisationer og interessegrupper. LANGAGERGÅRD NORD Støjvold Skov Overdrev Bolig-ø Rørmosen Eng Aktivitetspunkt Centralt i udviklingsplanen er idéen om at styrke områdets landskabelige og naturmæssige kvaliteter, så det dels bliver et attraktivt sted at bo, men også bliver et varieret rekreativt område til glæde for alle kommunens borgere. Området har en optimal placering i forhold til motorvejsforbindelse ind til hovedstaden, samt tæt ved S-tog N LANGAGERGÅRD CENTER- OG STATIONSOMRÅDE KARLSLUNDE KYSTHAVE (Under udbygning)

9 9 LANGAGERGÅRD FREMTID og andre offentlige trafikformer. Desuden er placeringen ved Køge Bugt og med det landlige bagland med til at gøre Langagergård til at attraktivt bosætningsområde. I områdets sydlige del, mellem Strandvejen og stationen opføres en ny etagehusbebyggelse kaldet Karlslunde Kysthave. Tættest på Karlslunde Station ligger det område, hvor der i fremtiden kan opføres bl.a. et indkøbscenter og parkeringshus. Her indgår også den fremtidige stationsplads med busterminal og øvrige faciliteter for den kollektive trafik. I den nordlige del af området, Langagergård Nord, som ligger mellem Karlslunde Parkvej og motorvejen, etableres et landskab med skov, eng, overdrev, å-løb og træplantninger. Her placeres fem såkaldte bolig-øer med tæt bebyggelse i 1-3 etager og evt. en institutions-ø. Langagergård Nord vil i løbet af en årrække fremstå som et rekreativt område med stort potentiale for frilufts- og sportsaktiviteter. Her vil være mulighed for f.eks. motionsløb og andre selvorganiserede idrætsaktiviteter til glæde for kommunens borgere og de nye beboere i Langagergård. Desuden kan man også forestille sig, at området på sigt vil kunne benyttes til kulturelle arrangementer som udendørs koncerter, Skt. Hans Aftens fest osv. Det er hensigten, at der med tiden kan etableres sports-, fritids- og legefaciliteter i de cirkulære felter - de såkaldte aktivitetsfelter. Der anlægges ikke umiddelbart konkrete faciliteter for sport, fritid eller leg, men området etableres sådan, at det danner en ramme med TIDSPLAN FOR LANGAGERGÅRD Til 2005: Udbygning af Karlslunde Kysthave : Salg af boligø A og B i Langagergård Nord Bygge- og landskabsmodning af Langagergård nord, 1. etape : Udbygning af øvrige boligøer og landskab på Langagergård Nord Udbygning af Center- og stationsområde Der henvises endvidere til Kommuneplan Langagergård / tillæg 11. Eventuelle ændringer i forhold til Kommuneplan Langagergård / tillæg 11, tages der stilling til ved lokalplanlægningen.

10 10 Kig ned gennem engen på en sommerdag

11 11 LANGAGERGÅRD NORD mulighed for fremtidige aktiviteter. De større aktivitetsfelter, der er markeret med rødt, er knyttet til stinettet. De eksisterende naturelementer som Rørmosen og Rørmoseløbet plejes sammen med det ny-etablerede engområde sådan, at der med tiden opstår en større biologisk mangfoldighed i området. Endvidere etableres offentlige stier i området, så der opnås en større tilgængelighed og flere muligheder for rekreativ brug af Langagergård. D Skelvej E F LANGAGERGÅRD NORD Plan med bolig-øer C B Mosede Landevej A Karlslunde Parkvej N

12 12 BOLIG-Ø A PLACERING OG SÆRLIGE KVALITETER Ligger tæt ved S-togs-stationen Er placeret på et højereliggende plateau Motiv med eksisterende vejtræer kan bevares Ligger tæt på hovedsti i det rekreative område Cirkulær lund Har god udsigt til eng-areal og den nye sø Eng Hove dsti Har stor afstand til naboer på den sydlige side Kort afstand til Karlslunde Station j rve ge a tiks S Eksisterende vejtræer ed el an de ve j Udsigt over engareal Eksisterende mergelgrav N Ka rls lun de Pa rkv ej 0 Mo s Udsigt over Køge Bugt fra 2. sal 50m 100m

13 13 BOLIG-Ø B PLACERING OG SÆRLIGE KVALITETER Ligger på et højereliggende plateau Har en fantastisk udsigt over Rørmosen Har god udsigt til eng-arealet Rørmosen Stor afstand til naboer på den sydlige side Klubhus ti s Hoved Ligger tæt på hovedstien i det rekreative område Kort afstand til Rørmosen Eng Ny rundkørsel Ho ved s ti Mulighed for udsigt over Køge Bugt fra 1. og 2. sal Parkeringsplads Udsigt over engareal Cirkulær lund Kort afstand til Rørmosen Land evej Udsigt over Køge Bugt fra 1. og 2. sal Mos ede Cirkulær lund N Bolig-ø A 0 50m 100m

14 14 BOLIG-Ø C PLACERING OG SÆRLIGE KVALITETER Optimal placering på en højtliggende skråning Fantastisk udsigt over Rørmosen, eng-areal og Køge Bugt Bolig-ø D Ligger tæt på hovedstien i det rekreative område Eng Eksisterende mergelgrav og træer skal bevares som landskabeligt element Kort afstand til Rørmosen Stor afstand til naboer på den østlige side Cirkulær lund Ingen gener fra forbikørende trafik Mulighed for udsigt over Køge Bugt fra 1. og 2. sal Eksisterende mergelgrav som bevares Udsigt over Køge Bugt fra 1. og 2. sal Udsigt over engareal ve ds ti Eng Ho Udsigt over engareal b N lø Å0 50m 100m

15 15 BOLIG-Ø D - PLACERING OG SÆRLIGE KVALITETER Ligger der, hvor den tidligere Langagergård lå God placering ved eksisterende træ-plantning (Mulighed for fælles rekreativt rum.) Ligger i læ af ny træplantning ved Skelvej Skelve Få gener fra forbikørende trafik til eksisterende bolig-kvarterer j Ligger tæt på hovedstien i det rekreative område God afstand til naboer på den nordlige side Eksisterende mergelgrav unde sl Karl God udsigt ind over eng-areal Ny skovbeplantning rvej te Cen Cirkulær lund Eksisterende træbeplantning Udsigt over engareal Kort afstand til Rekreativ sti N 0 50m 100m

16 16 BOLIG-Ø E - PLACERING OG SÆRLIGE KVALITETER Ligger højt på en let skråning Har en fantastisk udsigt over Rørmosen Skelvej God udsigt indover eng-arealet Ligger tæt på hovedsti i det rekreative område Stor afstand til naboer på den sydvestlige side Kort afstand til Rørmosen Kort afstand til motorvejen Cirkulær lund Eksisterende skovbeplantning Udsigt over engareal løb ede Lan dev e j Eng N Mos Udsigt til Rørmosen Å- Rørmosen 0 50m 100m

17 17 BOLIG-Ø F - PLACERING OG SÆRLIGE KVALITETER Ligger højt, med udsigt indover hele arealet Ligger tæt på skovplantning Ligger tæt på hovedsti i rekreativt område otojveje Køgebugt M n Ligger tæt på motorvejen Støjvold Ny skovbeplantning Oplevelsessti Cirkulær lund Kort afstand til motorvejen Skelvej Kort afstand til skov N 0 50m 100m