Boligudbygning. Status. Udfordringerne. Vamdrup. Mål

Transkript

1 Boligudbygning Mål Målet er at udvikle attraktive boligområder i Vamdrup og i de omkringliggende lokal- og landsbyer i tæt tilknytning til og respekt for det eksisterende miljø og med høj arkitektonisk kvalitet. Nye boliger i byerne skal opføres som lavenergihuse. Lokalbyerne skal understøttes som lokalsamfund med mulighed for boligudbygning, erhvervsliv og serviceforsyning. Nye boligom- Status Befolkningstallet for Kolding Kommune er generelt stigende. Det samme gør sig gældende for Vamdrupområdet, hvor der forventes at være en støt stigende befolkningsudvikling. Boligudbygningen i området har været omkring 30 boliger årligt, hovedsageligt opført i Vamdrup by og med en mindre udbygning i lokalbyerne. Udfordringerne På baggrund af boligudbygningen i Vamdrup og Ødis har der været en stor efterspørgsel efter byggegrunde og byggemuligheder. Derfor er den nuværende rummelighed i byudviklingsområderne stort set udnyt- nye byudviklingsområder både i Vamdrup by og mindre udbygningsmuligheder i lokalbyerne. Byudviklingsområderne ved Tyrings Ager, Godthåb, Ballegårdsvej og dele af Hvidkærgårdsvej, der er omfattet af Nagbøl Å Bønstrup Sø (A) E Bønstrup Sø Vestervang (B) Vamdrup Å Vamdrup Hvidkærgårdsvej (A) Kongeåen Ved Kæmpes Ager (B) Byzone Eksisterende byudvikling - boliger Ny byudvikling - boliger E Perspektivområde 8 Nye boligområder og rækkefølge i Vamdrup by

2 Kommuneplan Rækkefølge for udbygning i Vamdrup by Boligudbygningen i Vamdrup skal ske indefra og ud og i henhold til angivet A og B rækkefølge. Udbygningen skal først ske ved Hvidkærgårdsvej. Vamdrup by mangler samtidig byggegrunde med en særlig attraktiv placering, hvorfor området ved Bønstrup Sø også skal udbygges i første fase. Efterfølgende skal området ved Vestervang udbygges. Området ved Kæmpes Ager skal ske som en fortsat udbygning af de eksisterende kvarterer. Alle områder kræver lokalplanlægning. den tidligere Vamdrup kommuneplan og Vejle Amts regionplan, udgår som byudviklingmuligheder af hensyn til eksisterende ledningsanlæg, landbrug, naturområder og uhensigtsmæssig placering og afgrænsning. Landsbyen Bastrup ligger mellem Vamdrup og byudviklingsområdet ved Hvidkærgårdsvej. Da Bastrup rummer en række aktive landbrug, ligger der store udfordringer i at sikre sammmenhæng mellem Vamdrup, Bastrup og området ved Hvidkærgårdsvej. Vigtige parametre, der skal opfyldes ved lokalisering af nye udbygningsområder, er tilknytning til eksisterende servicefaciliteter, således at nye udbygningsområder forbindes til overordnet infrastruktur og nærhed til skole og daginstitutioner samt fritidsfaciliteter. Områdeplan 12 Vamdrup Åerne med omkringliggende friarealer skal stå som et åbent landskab mellem boliglommerne, der er tilpasset de forskellige landskabelige træk. Landskabet uden om Vamdrup by indeholder områder for potentielle vådområder, natur og økologiske forbindelsesområder. Ny byudvikling skal derfor sikre at der fortsat er forbindelser og sammenhænge i det omgivende landskab. Målsætningen for nyopførelse af boliger i Kolding Kommune er at opprioritere krav om lavt energiforbrug i nye boliger. Derfor skal nye lokalplaner fastsætte bestemmelser om, at byggeri skal opføres som lavenergibebyggelse i minimum energiklasse 1. Nye boligområder Vamdrup by har et attraktivt grønt bymiljø i kraft af bl.a. Vamdrup Å og Kongeåen, som begge løber gennem byen, og skaber en række grønne kiler med rekreative stier. Byudvikling og nyt arealudlæg skal ske i områderne langs de grønne kiler. Vamdrups boligområder er i dag overvejende tæt-lav og åben-lav byggeri, og det forventes, at det også fremover er denne type boliger, der efterspørges i Vamdrup. Udbygning og nye boligkvarterer i området skal have høj kvalitet i både bolig og bymiljø. Derfor skal boligbyggeriet gennemføres med stor variation og god arkitektur. Jernbanegade Der er udpeget en række forskellige byudviklingsområder, hvor byen kan udbygges med nye boligkvarterer. Samtidig er udpeget en udviklingsretning for den potentielle fortsatte udbygning af Vamdrup by i områderne mellem Vester Vamdrup og Bønstrup/Nagbøl Å. For de større udbygningsforslag er der udarbejdet principskitser. Principskitserne illustrerer, hvorledes områderne kan struktures og udbygges. Vestervang Området ligger i naturlig tilknytning til boligområderne ved Tyrings Ager samtidig med at området ligger i tæt tilknytning til skole og institutioner samt frilufts- og idrætsfaciliteter. Området ligger tæt på hærvejens kulturhistoriske forløb, hvilket skal indtænkes i disponeringen af området. Området kan udbygges med åben-lav bebyggelse og kan rumme cirka 35 boliger. Kongeåparken 9

3 Jernbane Bønstrup Sø Støjafskærmning Stier Skitse for udbygning ved Bønstrup Sø anegade Bønstrup Sø Området ligger tæt op ad Bønstrup Sø og Nagbøl Å. Området er delvist omfattet af sø- og åbeskyttelseslinjer. Der må ikke opføres bebyggelse inden for beskyttelseslinjerne, områderne kan i stedet indgå som rekreative områder. Området ligger i direkte tilknytning til jernbanen, derfor kræver udbygning af boliger opførelse af støjafskærmende foranstaltninger. Området kan udbygges med åben-lav og tæt-lav bebyggelse og kan rumme cirka 40 boliger. Hvidkærgårdsvej Boligområdet omkring Hvidkærgårdsvej er et nyt kvarter i Vamdrup, der i planlægningen udlægges som adskilte boliglommer. Del af området ligger inden for fjernomgivelser til Vamdrup kirke og tæt på hærvejens kulturhistoriske forløb. Disponering af området skal derfor sikre indsigt til kirken og tage hensyn til hærvejens sårbarhed. Området kan udbygges med åben-lav og tæt-lav bebyggelse og kan rumme cirka 200 boliger. 10 Ved Kæmpes Ager Området er en fortsættelse af de udbyggede områder ved Dysse Ager og Kæmpes Ager. Området binder Bastrup tættere sammen med Vamdrup. Området kan udbygges med åben-lav bebyggelse og kan rumme cirka 20 boliger. Boligudbygning i lokalbyerne, landsbyerne og det åbne land Ødis og Hjarup er mindre bysamfund med attraktive og kulturhistoriske landsbymiljøer. Byerne skal beholde deres egenart med tæt beliggende Hvidkærgårdsvej

4 Kommuneplan Hvidkærgårdsvej Områdeplan 12 Vamdrup Kirkevej Tøndervej Stier Skitse for udbygning ved Hvidkærgårdsvej gårde og boliger omkring et slynget vejnet og en landsbykirke. Der har været efterspørgsel efter at bygge nye boliger i lokalbyerne. Dette har medført, at rummeligheder og byggemuligheder i lokalbyerne er udtømte. Der skal fortsat være mulighed for bosætning og udbygning i lokalbyerne. Derfor er der udpeget en række mindre arealer til nye boligområder. I samarbejde med Kolding Kommune er der udarbejdet udviklingsplaner for Ødis og Hjarup. I disse planer har landsbyerne udarbejdet forslag til forskellige projekter, der skal medvirke til at forbedre landsbymiljøet og infrastrukturen. Der er i planerne bl.a. peget på nye boligområder. Kolding Kommune har yderligere modtaget forslag fra private ejere og initiativtagere. Udviklingsønsker nord for Koldingvej ved Hjarup er ikke indarbejdet i denne kommuneplanperiode ud fra en planfaglig vurdering, da området vurderes at have en uhensigtsmæssig placering. Ødis I udviklingsplanen for Ødis Sogn er der peget på udviklingsmuligheder langs Fløjbjergvej og Vamdrupvej samt på Skolebakken. På baggrund af den forventede udviklingstakt i planperioden peger Kolding Kommune på en byudvikling i Ødis, der følger lokalbyens størrelse og struktur ved udbygningsmuligheder langs Fløjbjergvej med en fremtidig udviklingsretning langs Vamdrupvej, samt udviklingsmuligheder på Skolebakken. Lokalbyen kan udbygges med åben-lav og tæt-lav bebyggelse, og kan rumme cirka boliger. Byen ligger inden for område med særlige drikkevandsinteresser. Der skal derfor tages særli- Allé i Ødis 11

5 Egeskovvej Skovvang Vamdrupvej Fløjbjergvej Fløjbjergvej (A) Vamdrupvej (B) Ødis Byvej Engdraget Steppingvej Ødis Ødis Kirkevej Søndergyden Mejerivej Skolebakken (C) Tapsvej Ødis Kroge Vej Landsbyafgrænsning Ny byudvikling - boliger Perspektivområde Rækkefølge for udbygning i Ødis Boligudbygningen i Ødis skal ske i henhold til landsbyens struktur og i angivet A, B og C rækkefølge. Udbygningen skal først ske øst for Fløjbjergvej som en naturlig udfylding af bystrukturen langs Fløjbjergvej og som overgang til det åbne land. Efterfølgende skal udbygningen ske nord for Vamdrupvej som en naturlig udfylding af byen og med mulighed for en fremtidig udbygning langs Vamdrupvej. Endelig skal Skolebakken udbygges som et boligområde med særlig karakter. Alle områder kræver lokalplanlægning. Nye boligområder og rækkefølge for udbygning i Ødis ge forholdsregler til beskyttelse af grundvandsressourcerne. Lokalbyen skal overføres til byzone. Hjarup I udviklingsplanen for Hjarup er der peget på udviklingsmuligheder langs Østergårdsvej og nord for Koldingvej. På baggrund af den ventede udviklingstakt i planperioden , peger Kolding Kommune på en byudvikling i Hjarup, der følger landsbyens størrelse og struktur ved udbygningsmuligheder nord og syd for Østergårdsvej samt i området ved Mejerigården. Landsbyen kan udbygges med blandet åben-lav bebyggelse og kan rumme cirka 90 boliger. Landsbyen ligger inden for et område med særlige drikkevandsinteresser. Der skal derfor tages særlige forholdsregler til beskyttelse af grundvandsressourcerne. Lokalbyen skal overføres til byzone. Det åbne land Boliger i det åbne land skal som udgangspunkt opføres i landsbyerne. I de mindre afgrænsede landsbyer Ødis-Bramdrup og Fovslet Skanderupvej jergvej Koldingvej Hjarup Byvej Sidselbankvej Toften Østergårdsvej Hjarup Østergårdsvej (A) Povlsminde (A) Hjarupgårdsvej Rækkefølge for udbygning i Hjarup Boligudbygningen i Hjarup skal ske i henhold til landsbyens struktur og i angivet A og B rækkefølge. Udbygningen skal først ske ved en fortsættesle af udviklingen af de eksisterende nyetablerede ejendomme i området gennem en udbygning ved Povlsminde som en naturlig afgrænsning af bystrukturen og ved Østergårdsvej, som en fortsættelse af boligkvarteret Toften. Efterfølgende skal udbygningen ske ved Mejerigården som en naturlig udfyldning af bystrukturen og en afrundling af byen mod syd. Alle områder kræver lokalplanlægning. Fløjbjergvej Vænget Landsbyafgrænsning Mejerigården (B) Ny byudvikling - boliger 12 Nye boligområder og rækkefølge for byudbygning i Hjarup

6 Kommuneplan Zonestatus Hele Danmark er opdelt i tre zoner, jf. planlovens 34: Byzone, sommerhusområde og landzone. Byzone er detailplanlagte områder udlagt til byformål i lokalplaner, bygningsvedtægter o.lign. Sommerhusområder er forbeholdt rekreativ anvendelse, og landzone er primært områder i det åbne land, hvor egentlig byudvikling er uønsket. p Byvej Toften Koldingvej Stier Støjafskærmning Områdeplan 12 Vamdrup Østergårdsvej Skitse for udbygning ved Østergårdsvej i Hjarup Stier Skitse for udbygning ved Mejerigården i Hjarup vil der være mulighed for udbygning i form af huludfyldning inden for sletgårdsvej Møllevej Steppingvej Christiansholmsvej Fovslet landsbyafgrænsningen. I udviklingsplanen for Ødis Sogn er der for Ødis-Bramdrup og Fovslet peget på tre nye mindre boligområder henholdsvis langs Farrisvej og Møllevej. For Ødis-Bramdrup tilpasses landsbyafgrænsningen, hvorved der gives mulighed for udbygning med få boliger. Landsbyafgrænsningen for Fovslet fastholdes. Begge lokalsamfund ligger inden for et område med særlige drikkevandsinteresser. Der skal derfor tages særlige forholdsregler til beskyttelse af grundvandsressourcerne. Enggårdsvej Gl. Højrupvej Drenderupvej Ødis-Bramdrup Farrisvej Gl. Møllevej Grønforten Landsbyafgrænsning Fovslet Bramdrupgårdsvej Landsbyafgrænsning Lurendalsvej Steppingvej Eksisterende landsbyafgrænsning Ny landsbyafgrænsning Ny landsbyafgrænsning Ødis-Bramdrup I det åbne land må der som udgangspunkt ikke opføres nyt byggeri, der ikke har tilknytning til jordbrugsdriften. Nye boliger og ombygning af boliger skal ske med respekt for de omkringliggende miljøer med god arkitektur og tilstræbes opført som lavenergihuse. Handlinger Der skal udarbejdes lokalplaner for at overføre lokalbyerne Ødis og Hjarup til byzone inden for de første 4 år af planperioden. I forbindelse med inddragelse og virkeliggørelse af de udpegede byudviklingsområder skal der udarbejdes samlede planer for boligområderne ved Vester Vamdrup, Bønstrup Sø, Hvidkærgårdsvej, Ved Kæmpes Ager, samt boligområderne i Hjarup og Ødis. I alle nye lokalplaner skal der indarbejdes bestemmelser om lavenergibebyggelse. 13