Tillæg nr. 7. Forslag. til kommuneplan i offentlig høring fra den 15. april 2016 til den 10. juni 2016

Transkript

1 Tillæg nr. 7 til kommuneplan Forslag i offentlig høring fra den 15. april 2016 til den 10. juni 2016 INFO plantillæg nr. 7 er en forudsætning for realiseringen af Helhedsplanen, og for vedtagelse af den første af de fi re planlagte nye lokalplaner for hele trandvejsområdet langs Køge Bugt. Planlagt rækkefølge fra nord til syd : Lokalplan trandvejsområdet i Hundige Lokalplan trandvejsområdet i Greve Lokalplan trandvejsområdet i Mosede Lokalplan trandvejsområdet i

2 Tillæg nr. 7 til plan er vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget den 3. marts 2016 og offentligt fremlagt fra den 15. april 2016 til og med den 10. juni Hundige Havnevej N Eventuelle indsigelser, kommentarer eller ændringsforslag skal senest den 10. juni 2016 sendes til: Hundige trandvej trandvej Greve Center for Teknik & Miljø Rådhusholmen Greve eller til: Rammeområde 1BE1 teknik@greve.dk Hvad er et tillæg til kommuneplanen om planloven og planhierakiet Den fysiske udvikling i kommunen reguleres gennem Planloven (lands-, kommune- og lokalplaner) samt Byggeloven. Planloven er en såkaldt rammestyringslov, dvs. at en plan ikke må være i modstrid med en overordnet plan, fx må kommuneplanen ikke stride mod statens vandplaner, Fingerplan m.v. eller andre overordnet planlægning som fx pildevandsplan, Risikostyringsplan for tormfl od o.lign. Lokalplaner må ikke stride mod kommuneplanen og er juridisk bindende for grundejerne. Bestemmelserne i en lokalplan kan kun ændres ved udarbejdelse af ny lokalplan. Planerne efter Planloven er som hovedregel omfattet af krav om mindst 8 ugers offentlighed inden Byrådets godkendelse. Formålet med tillæg til kommuneplanen er, at skabe hjemmel for at give tilladelse til en ændret anvendelse af areal i en ny lokalplan, uden at skulle vente på revision af hele kommuneplanen. Miljøscreening I henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer (L936 af 24. september 2009), skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlige indvirkning på miljøet. om hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering. For disse planer skal der gennemføres en kort, indledende vurdering og screening af miljøpåvirkningen. planer revideres kun hvert fjerde år, i 2. halvdel af Byrådsperioden. plan revideres på baggrund af analyse og offentlig debat om udviklingsmuligheder, der udmøntes i en planstrategi i 1. halvdel af Byrådsperioden. planen indeholder retningslinjer og rammer for, hvordan arealet i hele kommunen må anvendes. Lokalplaner skal udarbejdes i overensstemmelse med disse retningslinjer og rammer for lokalplanlægningen. Når der i planperioden opstår muligheder for anvendelse af arealer, som der ikke er taget højde for i rammerne for lokalplanlægningen i den gældende kommuneplan, kan der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. På den måde vil den nye lokalplan være i overensstemmelse med kommuneplanen. plan og kommuneplanplantillæg er ikke retsligt bindende for borgerne, men Byrådet har pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Endeligt kommuneplantillæg Når den offentlige høring er ovre skal Byrådet tage stilling til indsigelser og på denne baggrund beslutte om kommuneplantillægget skal endeligt godkendes. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Forslag til tillæg nr. 7 til kommueplan er screenet samtidig med screeningen af forslag til lokalplan På baggrund af denne screening vurderer Greve, at der ikke er behov for en miljøvurdering.

3 Tillæg nr. 7 til Greve plan plantillæg nr. 7 er udarbejdet for at muliggøre, at trandvejsområdet for Hundige kan omdannes og udbygges til et sammenhængende område med erhverv, enfamiliehuse, tæt-lav bebyggelse, etageboligbebyggelse og fælles friarealer. Formålet med tillæg nr. 7 er at skabe et nyt rammeområde for trandvejsområdet i Hundige, der justerer områdets anvendelse og byggemuligheder. 3 Eksisterende rammer (uddrag) Ny samlet ramme plan Rammeområde 1B5- Nordlige del af Hundige trandområde Rammeområde 1B6- Den sydlige del af Hundige trandområde Anvendelse Byggeforhold ærlige bestemmelser Zonestatus Åben/lav boligbebyggelse og grønne områder samt nærmere fastlagt butiks-og erhvervsformål. Grunde min. 700 kvm, kun en bolig på den enkelte ejendom, bebyggelsesprocent maks. 30 på den enkelte ejendom, bebyggelse på maks. 1 etage med udnyttet tagetage. ærlig karakteristisk bebyggelse og beplantning skal bevares. By- og landzone. Hele de to fulde rammetekster for område 1B5 og del af område 1B6 der ophæves afl yses, kan ses i plan Tillæg nr. 7 til plan Område 1BE1 trandvejsområdet i Hundige Anvendelse Enfamiliehuse, tæt-lav bebyggelse, etageboligbebyggelse, fælles friarealer og erhverv (butikker, restauranter og liberalt erhverv). Byggeforhold Bebyggelsesprocent max. 60%. Max. 2 etager med udnyttet tagetage. Max. bygningshøjde 10,5 meter. ærlige bestemmelser Ingen. Zonestatus By og landzone. Rammeområde 1B5 og 1B6 i kommuneplan Rammeområde 1BE1 indeholder modsat rammeområde 1B5 og 1B6 ingen delområder. Den præcise placering af erhverv og boliger vil fremgå af den kommende lokalplan for området. Hundige trandvej trandvej Grundvand/ OD Rammeområdet ligger i et bymæssigt område, der er udpeget som et område med særlige drikkevandsinteresser (OD område). En mindre omdannelse af området vil medvirke til mindre grundvandsdannelse. Der sker dog nogen vandindvinding fra området. Derfor vurderes en mindre omdannelse/ tilbygning af rammeområdet ikke at have en negativ indvirkning på drikkevandsforsyningen i området.

4 Erhverv langs trandvejen i plan Gældende for erhverv langs trandvejen: - Retningslinjetabel Lokalcentre - Retningslinjetabel Enkeltstående butikker - Retningsliniekort og For området langs trandvejen er der til erhverv udlagt: 1 område til bydelscenter. 2 områder til lokalcentre. 4 områder til enkeltstående butikker. Det samlede bruttoetageareal for alle områderne er tilsammen m 2. Gældende for rammeområde 1B5 og 1B6: For området nordlige del af Hundige trandområde 1B5 (enkeltstående butikker) gælder: Max. bruttoetageareal på m 2 for detailhandel. Max. butiksstørrelse på 400 m 2 for dagligvarer. Max. butiksstørrelse på 400 m 2 for udvalgsvarer. For området sydlige del af Hundige trandområde 1B6 (lokalcentre) gælder: Max. bruttoetageareal på m 2 i lokalcenter. Max. butiksstørrelse på m 2 for dagligvarer. Max. butiksstørrelse på m 2 for udvalgsvarer. plan Ishøj Max. bruttoetageareal i Høje-Taastrup kommuneplan : Kildebrønde Bydels- og lokalcentre A Tune m 2 B m 2 C m 2 Enkeltstående butikker D m 2 E m 2 F m 2 G 700 m 2 Ialt: m 2 olrød Greve C G Mosede E F Greve trand B Mosede trand Hundige A Greve trand D Hundige trand

5 Eksisterende Kortudsnit med forklaring 5 Retningslinjekort for område 1B5 (ophæves) Enkeltstående butikker Hundige G t d Nyt blandet område BL4 Hundige trandvej Enkeltstående butikker (med blåt). ) Hundige trand Eksisterende Kortudsnit med forklaring Retningslinjekort for område 1B6 (ophæves) Lokalcentre Hundige Greve trand Hundige trandvej Lokalcentre (med lys lilla). Nyt blandet område BL4 Hundige trand

6 6 Ny fordeling af erhverv langs trandvejen Ændring af samlet ramme for erhverv langs trandvejen: Den samlede rummelighed på m2 for de 7 områder i plan , omfordeles på 4 blandede områder langs trandvejen. Denne fordeling betyder, at et max. bruttoetageareal på m2 for område BL4. Nye blandede områder i kommuneplantillæg 7: Placering af de to områder til enkeltstående butikker, og de to mindre områder til lokalcentre ophæves. Der etableres et nyt blandet områder BL4 (boliger og erhverv). For nyt blandet område BL4 gælder: Max. bruttoetageareal på m2 (lokalcenter). Max. butiksstørrelse på m2 for dagligvarer. Max. butiksstørrelse på m2 for udvalgsvarer. Butikker til særlig pladskrævende varegrupper er ikke tilladt. For eksisterende erhverv udenfor blandet område gælder: jf. Planlovens 14 kan der ikke nedlægges forbud mod forhold, der allerede er lovligt etableret, da sådanne forhold ikke kan hindres ved en lokalplan. Det må i denne sammenhæng bemærkes, at genoptagelse af tidligere lovlige aktiviteter kan ske inden for en periode på 3 år, jf. planlovens 56, stk. 2. Overvejelser trandvejsområdetomfordeling Ishøj Ishøj Kildebrønde Kildebrønde Max.Høje-Taastrup bruttoetageareal Hø Høj øje-taastrup ø øj j T t Høje-Taastrup K Ko ommune o K for blandede områder i trandvejsområdet: Hundige H u undig undige ndig ndige dig dige ge ge Greve La L andsby a d b 2 BL m BL4 Tune TTun e ne n Hundige trand BL m2 Hundige trand Gr Gre rev eev ev ve Greve Gre ev ve Greve trand BL3 2 BL m Mosede trand Max m2 Max m2 Greve Greve trand trand M Mosed Mo ed ede ddee de Mosede Mosed Mosede Mosede trand trand trand BL2 K Ka arlslunde l l dee K Ialt: m2 Max m2 trand trand olrød olrød Kom mmune m mm nn e Kom Ko ommun o une ne BL1 Max m2 butiksstørrelse for dagligvare og udvalgsvarer BL m2

7 Parkering i plan Gældende parkering for erhverv, retningslinietabel Kontorbyggeri 1 p-plads pr. 50 m². Dagligvarebutikker 1 p-plads pr. 25 m² bruttoetageareal. Udvalgsvarebutikker 1 p-plads pr. 25 m² bruttoetageareal. Øvrige butikker 1 p-plads pr. 50 m² bruttoetageareal. Restauranter 1 p-plads pr. 10 siddepladser. Ændring af parkering for erhverv Det vurderes at parkeringskravet (personbiler) for erhverv i rammeområdet er lavt i forhold til kommuneplanens retningslinietabel. Ny parkering for erhverv i kommuneplantillæg 7: Parkering for erhverv hæves til følgende: Kontorbyggeri 1 p-plads pr. 40 m². Dagligvarebutikker 1 p-plads pr. 20 m² bruttoetageareal. Udvalgsvarebutikker 1 p-plads pr. 20 m² bruttoetageareal. Øvrige butikker 1 p-plads pr. 40 m² bruttoetageareal. Restauranter 1 p-plads pr. 8 siddepladser. Vedtagelspåtegning Teknik- og Miljøudvalget vedtog den 3. marts 2016 at udsende forslag til tillæg nr. 7 til kommuneplan i offentlig høring i perioden 15. april 2016 til og med den 10. juni På byrådets vegne Pernille Beckmann Borgmester Claus Thykjær Kommunaldirektør BL4 Nyt blandet område BL4 Centervej Hundige trandvej trandvej Nyt blandet område BL4 Ny ramme BL4

8 Forslag i offentlig høring fra den 15. april 2016 til den 10. juni 2016 Greve raadhus@greve.dk Rådhusholmen Greve Tlf.: