Matr.nr. 6-d m.f 1., Anmelder: Skt. Jørgens, Svendborg jorder. Svendborg kommunes tekniske forvaltning. Wc~ ~

Transkript

1 Ri~s~ Matr.nr. 6-d m.f 1., Anmelder: Skt. Jørgens, Svendborg jorder. Svendborg kommunes I ~ tekniske forvaltning Gåsestræde 5700 Svendborg 14 B i~q~j#/fl jj fll7q~j ~ ~t1! i llt.ui.ui ~ SVENDBORG KOMMUNE Lokalpian nr. 130 ~ ~ ~ ~ ~ Wc~ ~ for et område mellem Kogtvedvej og Skovsbovej - Wiggers plantage. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalpianens formål. Lokaiplanen fastlægger generelle bebyggelsesregulerende bestemmelser for tæt bebyggelse samt fælles faciliteter for området. 2. Områdets afgrænsning. Lokalpianen afgrænses som vist på vedhæftede kort (tegning nr , Svendborg kommunes tekniske forvaltning dateret ) og omfatter følgende matr.nr.: 6-d og del af 6-b og 7-g, Skt. Jørgens, Svendborg jorder, samt alle parceller, der udstykkes fra ovennævnte ejendomme efter 1. oktober Områdets anvendelse. 1. Området må kun anvendes til boligformål med tilhørende opholdsarealer. Bebyggelsen må kun bestå af række-, kæde- og gårdhuse samt lignende tæt bebyggelse. Byrådet kan tillade, at der inden for området opføres eller indrettes bebyggelse til fælles brug. 2. Bebyggelsen af området skal foretages etapevis fra syd mod nord. 3. Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse.

2 2 4. Udstykning. Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 300 m2 til række-, kæde-, gårdhuse og lignende. 5. Vel- og stiforhold. Der udlægges areal til nord sydgående stamvej gennem lokaiplan området i en bredde af mindst 10 m. Vejens beliggenhed på matr. nr. 6-d fastlægges i forbindelse med den detaljerede bebyggelses plan for området. Stamvejen skal tilsluttes eksisterende vej på matr.nr. 7-g, Skt. Jørgens, Svendborg jorder, i punkt A. Stamvejen skal indrettes således, at den eventuelt kan benyttes til kollektiv buskørsel. Langs vejen udlægges Ca. midt i lokalplanområdet areal til holdeplads for bus i en bredde af 3 m og længde af 40 m. Starnvejen over den nordre lod af matr.nr. 6 b til Skovsbovej er vist med retningsgivende linieføring på kortbilaget med e-f. Der skal være mulighed for at etablere forbindelsesvej mod syd over den sydlige lod af matr.nr. 6 b til komrnunevejen Kogtvedvej. Denne forbindelsesvej vil senere blive planlagt med lokaiplan for det pågældende område. øvrige nye boligveje skal udlægges i en bredde af 6-8 m afhængig af det antal boliger, vejene betjener. Der udlægges areal til stien a b i en bredde af 5 m. Stien er vist med en retningsgivende linieføring på kortbilaget. Stien tilsluttes de i lokalpianerne nr. 61 og 68 udlagte stier. Der udlægges areal til 3 m brede stier over matr.nr. 7-g som vist på vedhæftede kort med c og d. øvrige nye stier udlægges i en bredde af 3 m. 6. Parkeringsforhold. Der skal udlægaes areal til mindst 1 parkeringsplads pr. bolig. Det skal tilstræbes, at gangafstanden fra parkeringsplads til den enkelte bolig ikke overstiger 50 m. I forbindelse med den i 3.1 omhandlede bebyggelse til fælles brug skal udlægges areal til parkering efter byrådets nærmere anvisning.

3 3 Parkeringsarealerne må ikke benyttes til parkering af last-, flytte-, rute- og fragtbiler og lignende samt campingvogne og både. 7. Ledningsanlæg. Tv-antenner må ikke placeres på de enkelte ejendomme, området skal tilsluttes eksisterende fællesantenneanlæg. 8. Bebyggelsens omfang og placering. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygninger må opføres med 1½ etage, dog kan dele af bebyggelsen opføres med indtil 2½ etage. 3. Langs fredskoven Engene, matr.nr. 35, Skt. Jørgens, pålægges byggelinie 25 m fra skellet som vist på kortbilaget. Arealet mellem skellet og byggelinien må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. Langs fredskoven Broerne, matr.nr. 36, Skt. Jørgens, pålægges byggelinie 20 m fra skellet som vist på kortbilaget. Arealet mellem skellet og byggelinien må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 9. Bebyggelsens ydre fremtræden. 1. Inden for hver enkelt boligbiok skal bebyggelsen udvendigt udføres med ensartet tag- og vægbeklædning. 2. Al udvendigt træværk skal inden for den enkelte boligbiok behandles med samme farve inden for jordfarveskalaen. 3. Til vinduer, døre og lignende kan farver frit vælges. 10. Ubebyggede arealer. 1. Der skal udlægges større samlede fælles opholdsarealer for området svarende til mindst 20% af etagearealet. Arealerne inden for de på kortbilaget viste byggelinier langs Engene og Broerne skal indgå som en del af det fælles opholdsareal. Beplantning af arealet skal ske efter en af byrådet godkendt plan. 2. øvrige ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæsteise eller lignende gives et ordentligt udseende.

4 4 3. I naboskellet mod skov skal opsættes et 1½ m. højt fast hegn, bestående af dyrehegn på trykimprægnerede træstolper. På matr.nr. 6 d, etableres yderligere et levende hegn bestående af hassel, hæg, røn og buskroser. 11. Forudsætninger for ibrugtagning af fly bebyggelse. 1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i 10 nævnte fælles opholdsarealer og hegning. 2. Ny bebyggelse nord for den på kortbilaget viste linie g-h må ikke tages i brug, før der er etableret den i 5 nævnte vejforbindelse til Skovsbovej over matr.nr. 6 b. 12. Grundejerforening. 1. Der skal ved udstykning af området i parcelhusgrunde oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalpianområdet. 2. Grundejerforeningen skal oprettes, når byrådet kræver det. 3. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i 10 nævnte fællesarealer. 13. Aflysning af eksisterende byplanvedtægt m.v. Den partielie byplanvedtægt nr ophæves, for så vidt angår de af nærværende lokalpian omfattede arealer. Bestemmelserne i lokalpian nr. 68 ophæves for den del af matr.nr. 7 g, som omfattes af denne lokaiplan. 14. Tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/ dispensation hertil fra: Fredningsnævnet om eventuel placering af bygninger, skure, campingvogne og lignende inden for 25 m skovbyggelinie omkring skovene på matr.nr. 35 og 36, Skt. Jørgens, Svendborg jorder, jfr. naturfredningslovens 47.

5 5 Således vedtaget af P. b. v. E. b Svendborg byråd den 1. juni THenning ~. Tholander Laf~&TT3~1gs ingeniør I medfør af kommuneplanlovens 30, stk. 3, begæres lokalplanen tinglyst på de ejendomme, der er omfattet af planen. Svendborg byråd, den 9. juli P. b. v. E.~b. Henning ~)Tholander ~ 9J~gsingeniør Indført i da~bogen for Retten i Svendborg by I 4 JULI 1987 LYST

6