MIDDELFART KOMMUNE LOKALPLAN NR Udstillings- og kursusområde ved Brovejen. Februar 1997

Transkript

1 MIDDELFART KOMMUNE LOKALPLAN NR Udstillings- og kursusområde ved Brovejen Februar 1997

2 LOKALPLAN NR Udstillings- og kursusomrhde ved Brovejen INDHOLD Lokalplanens baggrund og formal Omradet i dag Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanens forhold til den geldende lokalplan Lokalplanens forhold til naturbeskyttelse Lokalplanens forhold til regionplanen Lokalplanens forhold til anden planlzegning Servitutter Zoneforhold Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Lokalplantekst Kor-tbilag og kommuneplantillseg nr. 10 indsat bag i h&et Udarbejdet i samarbejde med Middelfart kommunes tekniske forvaltning af Sven Allan Jensens tegnestue Aps Februar 1997

3 2 LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMAL Lokalplanen er udarbejdet, fordi Byggecentrum ensker at udvide det udendors udstillingsareal med et areal umiddelbart nord for den eksisterende udstilling. Det nye udstillingsareal tsenkes indrettet saledes, at beplantningen langs Brovejen og mod Hindsgavl bevares og suppleres med en ny kraftig beplantning, der efterhanden vil afskaerme bade den nyindrettede udstilling og den eksisterende ejendom. Byradet vil gerne imedekomme virksomhedens ensker og har derfor udarbejdet dette forslag til lokalplan. OMRiiDET I DAG Byggecentrum far nu mulighed for at udvide det udend0rs udstillingsareal mod nord. Byggecentrum ligger ved Brovejen umiddelbart nord for Hindsgavl Alle og skoven. Den store udstillings- og kursusbygning ligger pa den vestlige del af grunden. Bygningen er opfert med facader i gule teglsten og med fladt tag. Pa arealet mellem bygningen og Brovejen er der u- denders udstilling af sommerhuse, udestuer, hegn og haveudstyr m.v. Langs Brovejen og mod det omkringliggende landskab er der levende hegn af forskellige slags Ievtraeer og buske.

4 3 Arealet, der enskes inddraget til nyt udstillingsareal, brug. anvendes til land- Byggecentrums nuvaerende areal er ca m*, og det nye omrade er ca m*. Det nuvaerende areal ligger i byzone. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen fastlaegger, at omradet kun ma anvendes til saerligt prsesentable erhvervsvirksomheder som udstillings-, kursus- og hotelvirksomhed. Der fastlaegges et byggefelt til den egentlige bebyggelse og et areal, der kan benyttes til udenders udstilling af sommerhuse, byggematerialer mv. Udenders udstilling skal afskaarmes med kraftig beplantning. Der ma hejst bebygges mz etageareal svarende til40% af matr. 1 PC. Ny bebyggelse ma kun opferes i en etage og ma ikke veere mere end 9 meter hej. De udstillede huse og andre effekter ma dog ikke vast-e mere end 7 meter heje. LOKALPLANENS FORHOLD TIL KOMMUNEPLANEN Den sydlige del af lokalplanomradet svarer til rammeomrade El6 i Kommuneplan I folge rammebestemmelserne skal omradet anvendes til saerligt prsesentable erhvervsvirksomheder og institutioner, herunder kontorer, engroshandels-, forsknings-, laboratorie-, udstillings-, hotel- og kursusvirksomhed, samt offentlige formal. Der kan bygges i 1 etage og med en hejde pa max. 9 meter. Bebyggelsesprocenten ma hejst were 40 for omradet som helhed. Den nordlige del af lokalplanomradet ligger i det abne land og er ikke omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser. For at give mulighed for den enskede udvidelse af udstillingsarealet er der udarbejdet et forslag til tilleeg nr. 10 til Kommuneplan Tillaegget fremlaegges sammen med lokalplanen. I tillaegget er rammeomrade El6 udvidet til at omfatte hele lokalplanomradet. Bestemmelserne er uaendrede. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN GkELDENDE LOKALPLAN Lokalplanomradet er omfattet af lokalplan fra Med denne lokalplan udvides udstillingsomradet. De evrige bestemmelser fastholdes.

5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL NATURBESKYTTELSEN Lokalplanomradet ligger inden for den kystnaxe zone og i et omrade, der i Regionplan for Fyns Amt er udpeget som sammenhaengende naturomrade. Omradet er desuden omfattet af naturbeskyttelseslovens skovbeskyttelseslinie pa 300 meter. lnden for den kystnaere zone ma der kun inddrages nye arealer i byzone, hvis der er en sserlig planlaegningsmsessig eller funktionel begrundelse for placeringen. Hvis ny bebyggelse og anl=g vil pavirke kysten visuelt, skal der geres rede for pavirkningen, og hvis bebyggelsen afviger vaesentligt i hojde og omfang fra den eksisterende bebyggelse i omradet, skal der gives en begrundelse her-for. I de sammenhaengende naturomreder ma der i felge regionplanens retningslinier kun opferes bebyggelse, hvis det ikke i vaesentligt omfang forringer naturvwdierne. lnden for skovbeskyttelseslinien ma der ikke opfwes nye bygninger med mindre Fyns Amt giver en saerlig tilladelse. Det er byradets vurdering, at udvidelsen eller forringe naturvaxdierne vaesentligt. ikke vil pavirke kysten visuelt Byggecentrum har ligget i omradet i mange ar. Med lokalplanen overferes et mindre landzoneareal til byzone for at give den eksisterende virksomhed mulighed for at udvide den udenders udstilling. Der bliver tale om mindre bygninger i en etage, der i hejde og omfang ikke adskiller sig vaesentligt fra de eksisterende, og udstillingsarealet vil blive afskaarmet mod landskabet med beplantning. LOKALPLANENS FORHOLD TIL REGIONPLANEN Regionplan for Fyns Amt indeholder en raekke yderligere retningslinier, for at der kan inddrages nye arealer til byformal. Blandt andet skal det nye areal ligge i tilknytning til eksisterende bymaessig bebyggelse, og det skal sikres, at der ikke er miljemassige problemer forbundet med bywksten. Det er byradets vurdering, at lokalplanen nens retningslinier. ikke strider mod regionpla- LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLIEGNING Trafik Lokalplanen fastlsegger at kersel til og fra omradet kun ma forega fra Hindsgavl All& Brovejen er en staerkt trafikeret indfaldsvej, hvor der i medfor af vejlovgivningen er fastsat saerlige adgangsbestemmelser.

6 5 Varmeforsyning Lokalplanomradet skal forsynes med fjernvarme. Lokalplanen indeholder bestemmelse om, at ny bebyggelse ikke ma tages i brug, fer den er tilsluttet Middelfart Fjernvarme I/S Stnrj fra veje og jernbane Der ma som hovedregel ikke udlaegges nye arealer til kursus- og hotelvirksomhed i omrader, der er belastet af et stejniveau over 60 db(a) fra vejtrafik og 65 db(a) fra jernbaner. Stejbelastningen nen 79 db(a). fra trafikken pa Brovejen er 65 db(a) og fra jernba- For at sikre et acceptabelt stejniveau ved ny bebyggelse til kursus- og hotelvirksomhed vil det vaxe nedvendigt at traekke bebyggelsen ca. 130 meter vaek fra banen. Opfsres ny bebyggelse til kursus- og hotelvirksomhed naermere banen end de 130 meter, skal der etableres en form for starjafskaxmning, f.eks. i form af en vold langs Brovejen. Lokalplanen indeholder bestemmelse om, at det ved malinger og/eller beregninger skal eftervises, at stejgraenserne kan overholdes, for der kan gives tilladelse til at tage ny bebyggelse til kursus- og hotelvirksomhed i brug. Forurening Middelfart Kommune er ikke bekendt med at, der findes forurenet jord p& grunden. SERVITUITER Der er tinglyst saxlige adgangsbestemmelser og byggelinier langs Brovejen. Lokalplanen respekterer de tinglyste byggelinier og bestemmelser. Der er i 1976 og 1978 tinglyst deklaration om, at tilladelsen til den u- denders udstilling er midlertidig og til enhver tid kan tilbagekaldes og kraeves bragt til opher med 12 maneders varsel af Fredningsnaavnet for Fyns Amts vestlige kreds, Fyns Amt eller Middelfart Kommune. Denne deklaration opretholdes. ZONEFORHOLD Den nordlige del af lokalplanomradet ligger i landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overfores arealet ii byzone.

7 6 TILLADELSER OG DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHE- DER Uanset lokalplanens bestemmelser ma der ikke foretages asndringer af eksisterende lovlige forhold, fprr Fyns Amtsrad har givet dispensation med hensyn til naturbeskyttelseslovens skovbeskytteseslinie. Matr. nr. 1 a, Hindsgavl, Middelfart Jorder er palagt landbrugspligt. Arealet ma det-for ikke anvendes til udstillingsformal, frar landbrugsministeriet har ophaevet landbrugspligten for den del af matriklen, der er omfattet af lokalplanen.

8 Middelfart Kommune LOKALPLAN NR Udstillings- og kursusomrhde ved Brovejen I henhold til planloven (lovbekendtgerrelse nr. 746 af ) fastsasttes herved fnrlgende bestemmelser for det i $j 2 neevnte omrade: Q Lokalplanens form& Lokalplanen har til formal l at give mulighed for, at omradet kan anvendes til udstillings-, kursus- og hotelvirksomhed l at sikre at virksomheden indpasses bedst muligt i omradet l at sikre at der anlsegges et beplantningsbaelte som afskaermning mod de omgivende veje og landskabet Lokalplanens omrdde og zonestatus Lokalplanen afgraenses som vist pb kortbilag af og omfatter matr. nr. lw og del af matr. nr. la, Hindsgavl, Middelfart Jorder samt alle parceller, der efter den udstykkes inden for omradet. 2. Med byradets offentlige bekendtgerelse af den vedtagne lokalplan o- ver-fores den del af matr. nr. la, der ligger inden for lokalplanens omrade fra landzone til byzone. Q 3. Omrhdets anvendelse Omradet ma kun anvendes til erhvervsformal i form af udstillings-, kursus- og hotelvirksomhed. Der kan endvidere indrettes kontor, boglager og restauration i tilknytning til virksomheden.

9 8 2. Udendrars udstilling ma kun finde sted inden for det pa kortbilaget angivne udstillingsomrade og kun i et af byradet angivet rimeligt omfang. Husene ma ikke anvendes til beboelse eller erhvervslokaler og ma ikke forsynes med brugbart ildsted eller aflerbsinstallationer for spildevand. Q 4. Adgangsforhold Kerrsel til og fra omradet ma kun etableres fra Hindsgavl All& I medferr af vejlovgivningen langs Brovejen. er fastsat sasrlige adgangsbestemmelser 5. Tekniske anlaeg Elledninger ma alene udferres som jordkabler. 2. Belysning pa bygninger og udenderrs arealer skal vast-e med glardelampekarakter. Belysningen ma ikke virke blaendende. Q 6. Bebyggelsens omfang og placering Der ma harjst bebygges m* etageareal. 2. Bebyggelsen m& kun opfsres i 6n etage, og den totale harjde rn& ikke overstige 9 meter. Hsjden pa udstillede huse og andre effekter m& ikke overstige 7 meter. 3. Bebyggelsen felt. ma kun opfprres inden for det pa kortbilaget viste bygge Bebyggelsens ydre fremtraeden Bebyggelsens tage skal vasre flade tage eller sadeltage med grader haaldning. Tagene skal daekkes med glas, sort tagpap eller lignende mprrke materialer.

10 2. Bebyggelsens facader skal opfores som blank mur af gule teglsten. Til mindre bygninger og bygningsdele kan dog anvendes andre materialer. 3. Til udvendige bygningssider og tagflader ma ikke anvendes materialer, som efter byradets sken virker skaammende. Q 8. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, belaagning eller lignende gives et ordentligt udseende og were vel vedligeholdte. 2. Langs Brovejen og mod det Bbne land skal der etableres et mindst 10 meter bredt afskaxmende plantebaelte af forskellige levfaeldende trseer og buske. Beplantningen ma ikke beskaeres til en hejde lavere end 7 meter. 3. Langs Brovejen kan der etableres stejafskwmning i form af en jordvold, der skal beplantes. Q 9. Forudsaetning for ibrugtagning af ny bebyggelse Bebyggelsen i omradet skal tilsluttes Middelfart Fjernvarme I/S. Ny bebyggelse ma ikke tages i brug, frar tilslutning har fundet sted. 2. Ny bebyggelse ma ikke tages i brug, for der er etableret de i $8 stk. 2 nsevnte beplantningsbaelter. 3. Ved ny bebyggelse eller Bendret anvendelse til kursus- og hotelvirksomhed skal det sikres, at stejniveauet ved bebyggelsen ikke overstiger 60 db(a) fra trafikken og 65 db(a) fra jernbanen. Ny bebyggelse ma ikke tages i brug, fer det ved malinger og/eller beregning er eftervist, at de naevnte graenser kan overholdes.

11 10 g 10. Ophaevelse af lokalplan Den af Middelfart By&d vedtagne lokalplan nr af ophaeves. Q 1 Lokalplanens retsvirkninger Efter byradets endelige vedtagelse og offentliggsrelse af lokalplanen ma de ejendomme, der er omfattet af planen, i felge planlovens 3 18 kun udstykkes, bebygges eller i evrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsaette som hidtil. Lokalplanen medferer ikke i sig selv krav om etablering af de anlseg med videre, der er indeholdt i planen. Byradet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere vaesentlige aendringer kan kun gennemfsres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. VedtagelsespAtegning Endeligt vedtaget af Middelfart Byrad den 3. februar Steen Dahlstrem Borgmester / Ole Larsen Teknisk direkter Den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort 26. februar 1997

12 - Lokalplanomr&de v-////l Byggefelt 1 ( Udstillingsomrhde -1 Beplantning Middelfart Kommune LOKALPLAN NR Udstillings- og kursusomrhde ved Brovejen 1 Matrikelnummer Kortbilag, m&i 1:

13 Middelfart Kommune TILLIEG NR 10 TIL KOMMUNEPLAN Udstillings- og kursusomrhde ved Brovejen Det p& kortet viste omrade tillaegges det tilgraensende E 16 med fnrlgende rammer for lokalplanlaegningen: rammeomrade OmrAdets anvendelse skal fastlaegges til saerligt pwsentable erhvervsvirksomheder og institutioner, herunder kontorer, engros-, handels-, forsknings-, laboratorie, udstillings-, hotel- og kursusvirksomhed samt offentlige formal. 2. Bebyggelsesprocenten ma ikke overstige 40 for omradet som helhed. 3. Bygningerne skal opferes i en etage, og hejden ma ikke overstige 9 meter. Endeligt vedtaget af Middelfart By&d den 3. februar Steen Dahlstrem Borgmester / Ole Larsen Teknisk direkter