KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Østre Gasværk Teater. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Ydre Østerbro. Nybyggeri m.v.

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 257 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Østre Gasværk Teater Ydre Østerbro Nybyggeri m.v. Offentlige formål KONGSBAK INFORMATIK Marts 1996

2 Kabenhavns Kommunes Planorientering C Lokalplan nr STRE GASVÆRK

3 Kebenhavns Kommune Lokalplan nr. 257 Lokalplan for ejendommen matr.nr Udenbys Klaedebo Kvarter, Kgbenhavn. I henhold til lov om planlaegning (lovbekendtggrelse nr. 746 af 16. august 1994) fastlaegges herved fglgende bestemmelser for området Formål Det er lokalplanens formål, at skabe gode forhold for udgvelse af teatervirksomhed i 0stre Gasvaerk Teater, at nybyggeri kommer til at fremtraede som et i arkitektonisk henseende nutidigt supplement til den eksisterende bygningsfredede gasbeholderbygning, at bebyggelse og ubebyggede arealer indpasses i det omgivne bymiljo på harmonisk vis og således, at der laegges faerrest mulige bindinger på en fremtidig planlaegning af den resterende del af det tidligere gasvaerksområde, samt at sikre en fremtidig vej forbindelse til den Øvrige del af det tidligere gasvaerksområde i Svendborggades forlaengelse Område Lokalplanområdet afgraenses som vist på tegning nr og omfatter ejendommen matr.nr Udenbys Klaedebo Kvarter, Kgbenhavn, samt alle parceller, der efter 1. december 1994 udstykkes fra ejendommen Anvendelse Området fastlaegges til offentlige formål, såsom institutioner af kulturel og lignende publikumsorienteret karakter Vejforhold Stk. 1. Den eksisterende vejlinie mod Nyborggade opretholdes. Stk. 2. Inden for det på tegningen med priksignatur viste areal kan der udlaegges en op til 20 m bred adgangsvej med 3 m hjgrneafskaering ved Nyborggade Bebyggelsens omfang, udformning og placering Stk. Z. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Stk. 2. Bebyggelse over terraen skal i princippet opfores inden for det på tegningen viste byggefelt. Stk. 3. Bebyggelse må opfores i hgjst 3 etager. Stk. 4. Bygningshgjden må ikke overstige l l m. Stk. 5. Opfgrelse af bebyggelse forudsaetter, at den på tegningen med stiplet linie viste bebyggelse fjernes Bebyggelsens ydre fremtraeden Stk. I. Bebyggelsens materialer, udformning, farve og Øvrige ydre fremtraeden skal efter Magistratens skøn vaere samstemmende med omgivelserne og områdets karakter, og eksisterende bebyggelse må i naevnte henseende ikke aendres uden Magistratens tilladelse. Stk. 2. Tage kan udformes som flade tage eller med en tagopbygning, der efter Magistratens 1

4 skon harmonerer med den eksisterende gasbeholderbygning. Stk. 3. Mod gasbeholderbygningen skal bebyggelses facade fremstå med en tung materialevirkning med et facadeskema, der efter Magistratens skon giver et godt samspil med den eksisterende gasbeholderbygning. Mod nordost skal facaden fremtraede med et facadeskema, der efter Magistratens skon giver et godt samspil med de store åbne arealer. Stk. 4. Skiltning, reklamering og facadebelysning samt opsaetning af markiser, solafskaermning og andet facadeudstyr må ikke finde sted uden Magistratens godkendelse og skal udformes således, at der efter Magistratens skøn tilvejebringes en god helhedsvirkning i forhold til bebyggelsens arkitektoniske udtryk. Facade- og reklamebelysning, lysskilte og lignende må ikke ved blaending, reflekser, farver eller ved sit udseende vaere til ulempe for omgivelserne eller virke skaemmende i forhold til bebyggelsens arkitektoniske karakter. Stk. 5. Ibrugtagning af bebyggelse kan efter Magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af faellesantenneanlaeg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt faellesantenneanlaeg Foranstaltninger mod forureningsgener 5 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke tages i brug, for bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlaeg efter Magistratens anvisning Ubebyggede arealer Stk. 1. Vest for det på tegningen med priksignatur viste areal indrettes de ubebyggede arealer som tilgaengelige friarealer med opholdsmulig- heder. Langs skel modejendommen matr.nr Udenbys Klaedebo Kvarter, Kgbenhavn, kan der dog indrettes et mindre antal parkeringspladser. De Øvrige arealer indrettes med parkering. Det på tegningen med priksignatur viste areal, kan midlertidigt anlaegges til parkering. Stk. 2. Friarealet mellem det på tegningen viste byggefelt og gasbeholderbygningen skal efter Magistratens skon gives en bymzssig karakter med hensyn til belzgning, belysning, inventar og beplantning. De Øvrige friarealer gives en landskabsmaessig karakter. Parkering på terraen skal anlegges med armeret graes. Stk. 3. Adgangsarealer skal udformes således, at de tilgodeser bevaegelseshammedes faerdsel på arealerne. Stk. 4. Parkeringsdaekningen skal vaere af storrelsesordenen l parkeringsplads pr. 100 m* etageareal, for teatersal dog 1 plads pr. 5 siddepladser. Parkering skal anlaegges på terraen. Bebyggelse og primaere opholdsarealer skal efter Magistratens naermere godkendelse i overensstemmelse med miljomyndighedernes krav placeres, jf. dog 9 5, stk. 2, udfores og indrettes således, at brugere i fornodent omfang skaermes mod stoj og anden forurening fra vej. Det indendors stojniveau i opholdslokaler må ikke overstige 35 db(a).*) Stk. 5. Traeer skal i videst muligt omfang bevares. Stk. 6. På arealet ost for det med priksignatur viste areal (parkeringspladser) må der ikke graves eller plantes vaekster med rodder, der vil kunne gennembrydeden underliggende betonitmembran. *) Jf. Miljgstyrelsens vejledning nr. 3/1984 om,,trafikstøj i boligomrider". 2

5 9 10. Ledningsforhold Der forudsaettes tinglyst fornoden deklaration vedrerende sikring m.v. af ledninger inden for området Tilladelse fra andre myndigheder Stk. 1. Uanset foranstående måder ikke igangsaettes arbejder, der går ud over almindelig vedligeholdelse for bygninger, der er fredet i henhold til lov om bygningsfredning, fer der er opnået tilladelse hertil fra fredningsmyndighederne. (Gasbeholderbygningen, der pr. 22. juni 1992 er fredet i henhold til lov om bygningsfredning, er vist på tegningen). Stk. 2. Uanset foranstående må der ikke opfgres bebyggelse på eller foretages aendringer i anvendelsen af ejendommen, matr. nr Udenbys Klaedebo Kvarter, Kgbenhavn, Nyborggade 17, der er registreret som del af affaldsdepot nr , med mindre depotet frigives af Kommunen, (Miljgkontrollen), eller udgår af registeret over affaldsdepoter, jf. $9 17 og 18 i lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter og bekendtggrelse nr. 582 af 13. august Retsvirkninger I henhold til planlovens 9 18 må der ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalpla- nens bestemmelser, jf. dog lokalplanens Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende bebyggelse og dennes anvendelse kan opretholdes, hvis såvel bebyggelse som anvendelse ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i Øvrigt er lovlige Påtaleret Kgbenhavns Magistrat har påtaleret for overtraedelse af bestemmelserne i naervaerende lokalplan Dispensationer I henhold til planlovens 9 19, stk. 1, kan der dispenseres fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensation meddeles af Den Samlede Magistrat Servitutbortfald Lokalplan nr. 46, tinglyst den 8. februar 1983, ophaeves. SkØdeservitut vedrgrende endelig godkendelse af udformningen af de ubebyggede arealer, lyst senest den 22. august 1994 på ejendommen matr.nr Udenbys Klaedebo Kvarter, KØbenhavn, ophaeves. Naervaerende lokalplan nr. 257 med indhaeftede tegning nr er vedtaget af Borgerrepraesentationen i modet den 14./15. juni 1995 og endeligt bekendtgjort den 1. august KGbenhavns Mugistrut, Overborgmesterens Afdeling, den 4. marts 1996 p.0.v. SØren Stenz kontorchef /Kim Brodersen fuldmaegtig KØBENHAVNS BYRET Indfprrt d. 4/ Lyst under nr Bente Sprrensen 3

6 V h 1078 I STRANDBOULEVARDEN -1- LOKALPLANOMRADE F-1 FREDET BEBYGGELSE BYGGEFELT.--,-j = r---- BEBYGGELSE, SOM SKAL NEDRIVES AREAL, HVOR DER KAN UDLEGGES VEJ EMNE MAL JOURN NR LOKALPLAN, 0STRE GASVÆRK TEATER PD.266 1:2000 EJERLAV TEGN DATO TEGN NR UDENBYS KLÆDEBO KVT., K0BENHAVN JAN OVERBORGMESTERENS AFDELING, PLAN- OG EJENDOMSDIREKTORATET K0BENHAVNS RADHUS, 1599 K0BENHAVN V. 4