INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE

Transkript

1 1 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Indledning... 2 Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 3 Lokalplanens retsvirkninger... 4 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger... 4 LOKALPLAN NR. 153 Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse...13 Udstykninger Vejforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse...17 Servitutter Ophævelse af Byplanvedtægt nr. 1 med tillæg...17 Vedtagelsespåtegning KORTBILAG Kortbilag nr. 1: Områdets beliggenhed Mål 1:1.000

2 Holtebakken Gartnervænget 2 REDEGØRELSE Erritsø Mose Hannerup Engvej Lystbådehavn Dalsvinget Møllebovænget Møllebo Alle Engtoften Røde Banke Kildebakken Erritsø Bygade Kildeskoven Søbakken Landlystvej Sanddalparken Holtegårdsvej Gl.Landevej Safirvej Erritsø Engvej Rubinvej 421 Snoghøj Landevej Herredsvej Bruskvej Holmansvej Sanddalvej Kons v Krugersvej Bakke Sanddal Engvej Sanddal Kystværnsvej Kildeparken Carl Roses Vej Sauersvej Fredericiavej Sanddal Strandsti Kampmannsvej SANDDAL Lokalplanens område INDLEDNING Lokalplanen omfatter det på ovenstående kortbilag viste areal, beliggende syd for Røde Banke, øst for Gl. Landevej og vest for Snoghøj Landevej. Lokalplanen omfatter et eksisterende blandet bolig- og erhvervsområde. LOKALPLANENS IND- HOLD Lokalplanen udarbejdes med henblik på at sikre området for lettere fremstillingsvirksomheder, lager-, værkstedsvirksomheder, trælast/byggemarked og lignende, det vil sige virksomhedsklasserne 1-2-3, og enkelte boliger for virksomhedsejer eller portner.

3 REDEGØRELSE 3 For at give området et ordentligt udseende fastsætter lokalplanen bestemmelser vedrørende de ubebyggede arealer og beplantningsbælter langs de overordnede veje. Lokalplanområdet opdeles i 2 områder. Område I: Lettere erhverv. Område II: Blandet bolig og erhverv LOKALPLANENS FOR- HOLD TIL ANDEN PLAN- LÆGNING Kommuneplanen Lokalplanens område er i Kommuneplanens rammer (se side 5) udlagt til virksomhedsklasserne 1-2-3, lettere fremstillings-, lager-, værksteds- og forretningsvirksomhed samt boligområde. - Gammel Byplanvedtægt nr. 1 udlægger området til beboelse. Vedtægten ophæves. Fredningsforhold Der er ingen fredningsinteresser inden for lokalplanens område. Kystområder Området ligger i kystnær zone jfr. Planlovens 5a og 11a, stk. 4. Hverken den eksisterende eller den kommende bebyggelse synes at udgøre nogen visuel indflydelse på kystområderne. Trafikforhold Lokalplanområdet vejtrafikbetjenes fra henholdsvis Røde Banke og Gl. Landevej. Miljøforhold Eksisterende og kommende aktiviteter inden for lokalplanens område skal for så vidt angår støj overholde Miljøstyrelsens vejledning nr. 5, 1984, for område med blandet bolig- og erhvervsbebyggelse. Det vil sige 55 db(a) på alle hverdage fra kl , lørdage dog kl , 45 db(a) på alle hverdage fra kl , lørdage kl og 40 db(a) alle dage fra kl Det skal tilstræbes, at støjniveauet herunder trafikstøj på boligernes facader og opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) og i boligerne må støjniveauet fra trafikken ikke overstige 30 db(a). Til dæmpning af trafikstøjen og for at skabe en bedre visuel oplevelse anlægges et 5 m bredt plantebælte langs Snoghøj Landevej og Gl. Landevej.

4 4 REDEGØRELSE Spildevandsplanlægning Området er omfattet af kommunens godkendte spildevandsplan. Forsyningsplanlægning Lokalplanområdets varmeforsyning skal udføres som vandbaseret anlæg med senere mulighed for tilslutning til kollektiv forsyning. I henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. LOKALPLANENS RETS- VIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen er offentlig bekendtgjort den 15. februar Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

5 KOMMUNEPLANENS RAMMER REDEGØRELSE 5

6 6 REDEGØRELSE KOMMUNEPLANENS RAMMER

7 REDEGØRELSE 7 KOMMUNEPLANENS RAMMER 3. KVARTERET OMKRING GL. LANDEVEJ Området er et ældre boligområde med overvejende åben/lav bebyggelse. Langs Erritsø Bygade er der blandet bolig og erhverv, især koncentreret omkring Erritsø Torv. I området ligger også Erritsø Centralskole. Området er fuldt udbygget. Der forventes ikke i større omfang at ske nybyggeri, ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse eller nye aktiviteter af betydning udover trafiksanering. Hovedsigtet med rammerne er at bevare områdets karakteristiske træk. 3.B.1 og 3.B.2. Boligområder omkring Gl. Landevej (mellem jernbanen og Snoghøj Landevej). Området skal fortsat anvendes til boliger. Der må opføres åben/lav bebyggelse på de enkelte ledige grunde. På Møllebo Allé er der mulighed for at opføre etageboliger og tæt/lav bebyggelse. Det skal være muligt at indpasse bygninger til visse offentlige formål og erhverv. F.eks. børneinstitutioner, liberale erhverv, serviceerhverv samt butikker, fortrinsvis til områdets daglige forsyning, men kun hvis det ikke er til gene for omgivelserne, eller det ikke bryder områdets karakter af boligområde. Butikker til områdets daglige forsyning skal fortsat fortrinsvis placeres ved Erritsø Bygade og Erritsø Torv. 3.B.1 og 3.B.2. Etageantal: Højst 1 1/2 etage for åben/lav boliger og højst 2 etager for tæt/lav boliger og højst 3 etager for etagebyggeri. Bebyggelsesprocent: Højst 25 for åben/lav bebyggelse, 35 for tæt/lav bebyggelse. Dog er det altid tilladt at opføre en bolig på op til 115 etagekvadratmeter. Opholdsareal: For større samlede bebyggelser skal indrettes opholds- og legeareal for børn. Parkeringspladser: Mindst 2 pladser pr. åben/lav, 1 pr. tæt/lav bolig. Grundstørrelser: Mindst 600 m 2 for åben/lav boliger, 300 m 2 for tæt/lav boliger. Eksisterende planer: Byplanvedtægt nr. 1 og 35 samt lokalplan nr. 15 for dele af området

8 8 REDEGØRELSE Set fra sydenden af lokalplanområdet Set fra Gl. Landevej mod øst

9 REDEGØRELSE 9 Set fra Gl. Landevej mod nordøst Boligbebyggelse ved Gl. Landevej

10 10 REDEGØRELSE

11 Matr. nr. 5 bs m.fl. Erritsø by, Erritsø Anmelder: Teknik & Miljø Rådhuset 7000 Fredericia FREDERICIA KOMMUNE Lokalplan nr. 153 Blandet bolig- og erhvervsområde ved Røde Banke Kortbilag: Kortbilag nr. 1: Områdets beliggenhed Mål 1:1000

12 12 LOKALPLAN Lokalplan nr. 153 Matrikelkort 1:2.000 Lokalplanområdets afgrænsning

13 13 LOKALPLAN I henhold til Lov om planlægning, lov nr. 746 af 16. august 1994, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanen har til formål: Erhvervsområde Blandet bolig og erhverv at at at at udlægge området til erhvervsformål uden miljøgener, virksomhedsklasser 1-2-3, så som lettere fremstillings-, lager-, værkstedsvirksomhed og trælast/byggemarked, udlægge blandet bolig- og erhvervsområde uden miljøgener, virksomhedsklasser 1-2-3, så som lettere fremstillings-, lager-, værkstedsvirksomhed og trælast/byggemarked, eventuelt enkelte boliger til leder eller portner for den enkelte virksomhed, sikre etablering af slørende beplantning langs Gl. Landevej, Snoghøj Landevej og mod matr. nr. 4 ky og 4 ct Erritsø by, Erritsø, sikre bebyggelsesregulerende bestemmelser. LOKALPLANENS OMRÅDE 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist med sort priksignatur på modstående side, og omfatter matr. nr. 5 bs, 5 h, 5 i, 7 fp, 7 k, 7 x, 7 z, 7 v, 52 c, og 52 i, Erritsø by, Erritsø, samt alle parceller, der efter den 1. juli 1996 udstykkes fra de nævnte ejendomme. OMRÅDETS ANVENDELSE Erhvervsområde 3.1 Delområde I Må anvendes til erhvervsformål uden miljøgener for virksomhedsklasser 1-2-3, så som lettere fremstillings-, lager-, værkstedsvirksomhed og trælast/byggemarked. Delområde II

14 14 LOKALPLAN Må anvendes til blandet bolig- og erhvervsformål uden miljøgener for virksomhedsklasser 1-2-3, så som lettere fremstillings-, lagr-, værkstedsvirksomhed og trælast/byggemarked, samt eventuelt en bolig til den den enkelte virksomhed. Transformerstation Støjbelastning 3.2 Inden for området kan opføres transformerstation til kvarterets forsyning, når den ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke er højere end 3 m over terræn. 3.3 Inden for området må støjbelastningen ikke overskride de grænser, der er fastsat i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5, 1984, for områder med blandet bolig- og erhvervsbebyggelse *) 3.4 Støjniveauet i grænsen mod boligområder skal overholde Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for åben/lav boligbebyggelse 45/40/35 db(a). UDSTYKNINGER 4.1 Inden for lokalplanens delområde I må ingen grund udstykkes med en størrelse, der er mindre end m 2 med en mindste bredde på 20 m. I delområde II må mindste grundstørrelse være 700 m 2 med mindste facadelængde mod vej på 17 m. VEJFORHOLD Vejadgang 5.1 Lokalplanområdet vejtrafikbetjenes fra det overordnede vejnet. *) Det vil sige, at støjbelastningen målt udendørs højst må være: 55 db(a) mandag - fredag kl samt lørdag kl db(a) mandag - fredag kl samt lørdag kl og søn- og helligdage kl samt 40 db(a) alle dage kl

15 15 LOKALPLAN Delområde I vejbetjenes fra Røde Banke. Delområde II vejbetjenes fra Gl Landevej. Byggelinie Parkering 5.2 Langs Snoghøj Landevej er byggelinien 15 m fra vejmidte. 5.3 I delområde I / II udlægges der 1 parkeringsplads for hver 50 m 2 erhvervsareal og til 2 parkeringspladser for hver bolig. LEDNINGSANLÆG Forsyningsledninger Fællesantenne Varmeforsyning 6.1 Alle forsyningsledninger lægges så vidt muligt i jord. Efter aftale med Fredericia Forsyning placeres ledninger så vidt muligt i vej- og stiarealer. 6.2 Ny boligbebyggelse i området er pligtig at tilslutte sig fællesantenneanlæg efter Byrådets nærmere anvisning. 6.3 For ny bebyggelse skal varmeforsyning ske som vandbaseret anlæg, med senere tilslutning til kollektiv varmeforsyning. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocent Bygningshøjde Tage 7.1 Delområde I og II Bebyggelsesprocenten må for den enkelte grund ikke overstige 40. Bebyggelsens højde må højst være 2 etager. Tage skal udformes med en hældning på Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagflade må være hævet mere end 10 m over terræn, målt efter bygningsreglementets regler, (niveauplan).

16 16 LOKALPLAN BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ny bebyggelse skal i sine væsentlige træk have en sådan udformning og fremtræden, herunder farveholdning, at der i forbindelse med den øvrige bebyggelse på stedet opnås en god helhedsvirkning. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter Byrådets skøn virker skæmmende. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes uden særlig tilladelse. Skiltning 8.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Skiltning skal i omfang begrænses til det nødvendige. Det enkelte skilt skal være tilpasset bygningens arkitektoniske holdning og må ikke ved sin udformning få karakter af facadebeklædning. Beplantning Ordentligt udseende Oplagring UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Der udlægges de på kortbilaget viste beplantningsbælter i 5 meters bredde. Beplantning skal bestå af 60-70% løvfældende træer og buske og 30-40% nåletræer. 9.2 Øvrige ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 9.3 Udendørs oplagring må kun indrettes med Byrådets særlige tilladelse.

17 17 LOKALPLAN Hegn 9.4 Hegn omkring grundene skal udføres af trådfletværk eller andet af Byrådet godkendt materiale. 9.5 Terrænreguleringer Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn må kun foretages efter Byrådets godkendelse. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Betingelser for ibrugtagning 10.1 Ny bebyggelse inden for området eller ændret anvendelse af de eksisterende bygninger må ikke tages i brug, før de i punkt 9.1 nævnte beplantningsbælter er etableret (retableret), og før de i punkt 5 nævnte parkeringsforhold er etableret, samt der er sket tilslutning til de i punkt 6 nævnte fællesanlæg. SERVITUTTER 11.1 Privatretlige bygningsservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT NR. 1 MED TILLÆG 12.1 Den af Erritsø Sogneråd den 16. juni 1948 godkendte Byplanvedtægt nr. 1 ophæves for så vidt angår det af nærværende lokalplan omfattede område.

18 18 LOKALPLAN VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Fredericia Byråd den 3. februar 1997 Sv. E. Hansen / Lars Hansson I medfør af 30 i lov om planlægning (lov nr. 746 af 16. august 1994) begæres foranstående lokalplan nr. 153 tinglyst på matr. nr. 5 bs, 5 h, 5 i, 7 fp, 7 k, 7 x, 7 z, 7 v, 52 c, og 52 i, Erritsø by, Erritsø, samt alle parceller, der efter den 1. juli 1996 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Fredericia Byråd den 3. februar 1997 Sv. E. Hansen / Lars Hansson

19