Lokalplan nr. 11. Erhvervsområde ved Engvej i Gørløse

Transkript

1 Lokalplan nr. 11 Erhvervsområde ved Engvej i Gørløse

2 SKÆVINGE KOMMUNE Lokalplan nr. 11 for område E3 i Gørløse

3 Skævinge kommune LOKALPLAN NR. 11 for et område i kommuneplanen benævnt E3, beliggende i Gørløse sa^^ OOQO4OO.OO sn Indhold: Lokalplanens baggrund og indhold...1 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 1 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger...2 Lokalplanens retsvirkninger... 2 Lokalplanens formål... 4 Områdets afgrænsning... 4 Områdets anvendelse... 5 Udstykninger... 5 Veje, stier og parkering... 5 Tekniske anlæg... 6 Bebyggelsens omfang og placering... 7 Bebyggelsens ydre fremtræden... 7 Ubebyggede arealer... 8 Dispensationer fra lokalplanen... 8 Kortbilag 1: Eksisterende forhold Kortbilag 2: Fremtidige forhold

4 LOKALPLANENS BAGGRUND OG INDHOLD Den eksisterende byzonejord i Gørløse er ved at være udnyttet fuldstændigt til byformål. Det gælder både arealer til boligformål og de eksisterende arealer til erhvervsformål ved Engvej. Formålet med denne lokalplan er først og fremmest at åbne mulighed for en udvidelse af erhvervsområdet ved Engvej. Det sker ved at inddrage de landbrugsarealer, der ligger mellem Engvej og den projekterede omfartsvej. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres disse arealer til byzone. Herved bliver der mulighed for, at eksisterende virksomheder kan udvide og for, at nye kan etablere sig. Udvidelsen af erhvervsområdet mod syd vejbetjenes direkte fra Engvej. De øvrige nye arealer kan vejbetjenes enten fra de eksisterende erhvervsejendomme, eller af en ny vej, der placeres "i ryggen 11 udvidelsesarealerne med forbindelse med til den nordlige del af Engvej. Lokalplanen omfatter både det eksisterende erhvevsområde og udvidelsesarealerne. Inden for lokalplanområdet kan indrettes lettere industri og værkstedsvirksomheder m.m. af LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommunalbestyrelsen vedtog den et tillæg til kommuneplanen. Dette tillæg indeholder bl.a. en udvidelse af rammeområde E3 (ved Engvej) i Gørløse ud til den projekterede omfartsvej. Lokalplanen er således i fuld overensstemmelse med kommuneplanlægningen. Lokalplanforslaget omfatter ikke hele den udvidelse

5 af E3-området, der fremgår af tillæg nr. 1 til kommuneplanen. Det skyldes/ at det foreliggende projekt til en omfartsvej m.m. øst om Gørløse ikke muliggør en så stor udvidelse af erhvervsområdet mod øst. Det eksisterende erhvervsområde ved Engvej er omfattet af "Servitutter for udstykning og bebyggelse af et værkstedsområde på GI. Damgård, matr.nr. 4 l, Gørløse by og sogn". Servitutterne er tinglyst den Hovedindholdet i disse servitutter er optaget i lokalplanen. Ved lokalplanens endelige vedtagelse, bortfalder servitutterne og afløses af lokalplanens bestemmelser. LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse, og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst i ét år efter forslagets offentliggørelse. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der

6 er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse cif en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan i henhold til kommuneplanlovens 47 meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige lempelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Lokalplanforslaget indeholder bestemmelser om, at en del af det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt.

7 LOKALPLAN FOR ET ERHVERVSOMRÅDE I GØRLØSE I henhold til lov om kommuneplanlægning, lov nr. 687 af , fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål, at udlægge areal til en udvidelse af værkstedskvarteret ved Engvej ud til den projekterede omfartsvej, øst om Gørløse, at sikre en hensigtsmæssig trafikal betjening af det samlede værkstedsområde, at fastlægge rammerne for en udstykning, således at eksisterende virksomheder i området gives mulighed for udvidelse, at overføre en del af lokalplanens område fra landzone til byzone. 2. Områdets afgrænsning 2.1 Området begrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 4 n, 4 1, 4, 4 P, 4 q, 4 r, 4 S, 4 fc og 4 m samt del af matr.nr. 4 a og 4, alle af Gørløse by og sogn. 2.2 Med kommunalbestyrelsens endelige godkendelse af nærværende plan, overføres det med vandret skravering viste areal fra landzone til byzone.

8 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til lettere industri og værkstedsvirksomhed, udstilling samt lagervirksomhed. Detailhandel fra området med daglige konsumvarer må ikke finde sted. 3.2 Der må inden for området ikke udøves nogen form for virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omliggende kvarterers beboere. 3.3 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes én bolig, når den anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. 4. Udstykninger 4.1 Ingen parcel må udstykkes med et nettoareal mindre end 1000 m Udstykning øst for den eksisterende bebyggelse skal i princippet etableres ved skel vinkelret på eksisterende bagskel, eventuelt som en forlængelse af naboskel. 4.3 Boliger i forbindelse med erhvervsbyggeri må ikke udstykkes selvstændigt. 5. Veje, stier og parkering 5.1 Der udlægges areal til en 8 m bred adgangsvej i

9 lokalplanområdets nord- og østskel, i princippet som vist på kortbilag Den i pkt. 5.1 nævnte vej afsluttes med en vendeplads, i princippet som vist på kortbilag Inden for hver ejendom skal indrettes parkeringsplads, tilstrækkelig stor til at dække ejendommens eget parkeringsbehov. 5.4 Af- og pålæsning skal foregå inde på parcellerne. 6. Tekniske anlæg 6.1 Alle el-ledninger, herunder til vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 6.2 Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har 2 mere end 30 m bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 6.3 Inden for områdets nordlige del forefindes kloakledninger, som vist på kortbilag 1. Der fastlægges byggelinier i en afstand af 2 m fra disse ledninger.

10 7. Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Bebyggelsesprocenten for hver ejendom må ikke overstige 40, og bygningernes rumfang må ikke overstige m pr. m netto-grundareal. 7.2 Bebyggelse må opføres i op til 1i etage, såfremt bygningshøjden ikke overstiger 5 m, regnet fra terræn til skæringslinie mellem tagflade og ydervæg. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør dette. 7.3 Langs Engvej fastlægges en byggelinie 12,5 m fra vejmidte. Langs den nye adgangsvej fastlægges en byggelinie på 5 m fra vej skel. Mod naboskel skal bygningsafstanden være min. 1 x bygningshøjden, dog mindst 2,5 m. 7.4 Ingen bebyggelse må opføres nærmere end 25 m fra den kommende omfartsvej s vejmidte.*) 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted efter følgende regler: Ved hovedindgangen til en ejendom må anbringes et 2 skilt på max. 2 m med skiltets øverste kant placeret højst 2 m over det omgivende terræn. Herudover må der på den del af bygningsfacaden, der vender mod adgangsvejen og vendepladsen, skiltes *) Den nærmere placering af omfartsvejen kan fås ved henvendels til Frederiksborg amts vejvæsen i Hillerød. I forbindelse med anlæg af den projekterede omfartsvej vil der i den forbindelse blive fastlagt byggelinier i henhold til lov om offentlige vo-je. %

11 med firmanavn og eventuelle produktnavne i hele facadens længde og indtil 2 m 1 s højde over det omgivende terræn. 8.2 Tage skal beklædes med ikke-blanke eller reflekterende tagmaterialer. 8.3 Bygninger skal opføres med mindst 15 taghældning. 8.4 Bebyggelsen skal udformes således, at den får en ydre fremtræden, der harmonerer med den øvrige bebyggelse på stedet. Ny bebyggelse skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af kommunalbestyrelsen. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Undendørs oplag må ikke forefindes mellem vej skel og byggelinie og i øvrigt ikke uden passende afskærmning mod vej og naboejendomme. 9.2 I alle skel, bortset fra vejskel, skal etableres en mindst 2 m bred beplantning, bestående af lave træer og buske. Som yderligere hegn kan opsættes trådhegn i op til 1,8 m 1 s højde. 9.3 Ubefæstede arealer mellem vej skel og byggelinie skal anlægges og vedligeholdes som have. 10. Dispensationer fra lokalplanen 10.1 Ændringer i lokalplanen kan efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse kun finde sted gennem vedtagelse af nye lokalplaner, jfr. kommuneplanlovens regler herom.

12 10.2 Mindre betydende lempelser af nærværende lokalplan kan dog imødekommes af kommunalbestyrelsen, såfremt områdets karakter ikke derved ændres Med lokalplanens endelige vedtagelse bortfalder bestemmelserne i servitut, tinglyst den på områdets vestlige del. Således endeligt vedtaget af Skævinge kommunalbestyrelse, den 27. august mi /M*^ Finn/Hansen borgmester Er fri k Naehr kommuneingeniør INDFØRT l DAGBOGEN U.NOV RETTEN l HILLERØD Afvist fra dagbogen pft grum! af manglende ^*&» ^jr,&***. Begæres lyst på ejendommene mjær. nre. 4 n, 4 _!, 4, 4 p 4, 4 r;, 4 _s, 4 t_ og 4 m, samt del af 4 _a og 4 h, alle a Gørløse by, Gørløse.

13 ~ ~~~ ~ ~ ~ ~ ~ ~~~. ~~~~- nr.... EKSISTERENDE FORHOLD' a a o o Grænse for lokalplan Areal der overføres til byzone - Grænse for byzone Kloakledning O m -- INGE KOMMUNE Lokalplan nr. I1 for et erhvervs-. område i GØrlØse Xortb'ilag. ~- ~ ~ 1 Må1''I : 1 ooo-,

14 ~ for FREMTIDIGE FORHOLD erhvervsarea I I / A H L p r o jekteret omfartsvej I l f 4 I \ \ I \ I I --- OOOOO..DDO Byggelinie Kloakledning --_- Nord I I I O m SKEVINGE.KOMMUNE Lokalplan nr. 11 et erhvervsområde i G@rlg)se Kortbilag nr. 2 -Må1 1:1000,