KOMMUNEPLANTILLÆG 1A16-1 / 1A18-2 Vandsøområdet og Teleområdet i Nuuk. Juni 2016

Transkript

1 KOMMUNEPLANTILLÆG 1A16-1 / 1A18-2 Vandsøområdet og Teleområdet i Nuuk Juni 2016

2 Hvad er et kommuneplantillæg? Kommuneplanlægning er en kontinuerlig proces, og kommunalbestyrelsen er derfor i henhold til Planloven (Inatsisartutlov nr. 17 af 17. november 2010 om planlægning og arealanvendelse) forpligtet til at ajourføre kommuneplanen i nødvendigt omfang. Denne ajourføring gennemføres ved løbende at tilvejebringe tillæg til kommuneplanen med relevante ændringer eller tilføjelser til planen. Kommunalbestyrelsen kan således til enhver tid tage initiativ til at udarbejde et kommuneplantillæg med nærmere bestemmelser for arealers anvendelse og bebyggelse. Kommunalbestyrelsen har dog derover pligt til at udarbejde et kommuneplantillæg med detaljerede bestemmelser: Når det er nødvendigt for at sikre landsplanlægningens og kommuneplanens virkeliggørelse. Inden der gives arealtildeling til større eller væsentlige bygge- eller anlægsarbejder. Inden nedrivning af større eller væsentlig bebyggelse. Et kommuneplantillæg består af 2 dele, en redegørelsesdel og en bestemmelsesdel. Redegørelsesdelen indeholder en beskrivelse af planens formål og retsvirkninger, og hvordan planen forholder sig til øvrig planlægning for området. Bestemmelsesdelen indeholder de bestemmelser, der skal følges i forbindelse med planens realisering. Bestemmelserne er delt op i overordnede bestemmelser og detaljerede bestemmelser. Alle bestemmelser er juridisk bindende, dog kan der under visse betingelser dispenseres fra de detaljerede bestemmelser. Derudover indeholder bestemmelsesdelen de bindende kortbilag. Offentliggørelse Kommuneplantillægget er offentlig bekendtgjort som endeligt gældende den Hvor kan planen læses? Du kan læse planen på Landsbiblioteket eller på kommunens hjemmeside og du kan få den udleveret ved kommunens borgerservicecentre eller ved henvendelse til Anlægs- og Miljøforvaltningen, Kuussuaq 2, 3900 Nuuk, telefon

3 INDHOLDSFORTEGNELSE INDHOLDSFORTEGNELSE LÆSEVEJLEDNING 2 INDHOLDSFORTEGNELSE 3 1. REDEGØRELSE Planområdet Formål og principper Eksisterende forhold Planens hovedtræk Forhold til anden planlægning Retsvirkninger BESTEMMELSER Overordnede bestemmelser, delområde 1A Detaljerede bestemmelser, delområde 1A Overordnede bestemmelser, delområde 1A Detaljerede bestemmelser, delområde 1A VEDTAGELSESPÅTEGNING KORTBILAG 1 - Eksisterende forhold KORTBILAG 2 - Vedtægtskort KORTBILAG 3 - Illustrationsplan KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 3

4 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. REDEGØRELSE 1.1 PLANOMRÅDET Planområdet ligger i den nordvestlige del af Nuuk i bydelen mellem Qaqortoq (Myggedalen) og Qernertunnguit området. Vandsøen (beliggende i delområde 1D7) og fjeldknolden mellem Vandsøen og Teleområdet (delområde 1C18) afgrænser området mod øst og syd. Mod vest afgrænses planområdet af et grønt friareal (delområde 1D1), der falder stejlt ned mod fjordkysten. Mod nord danner en øst-vest gående fjeldformation med en række karakterfulde fjeldknolde, der falder brat ned til Qernertunnguit kvarteret, en markant nordlig afgrænsning af Nuuk bydelen. Se figur 1. Fig. 1. Planområdet omfatter delområder1a18 (Teleområdet) og 1A16 (Vandsøområdet). Delområde 1A18 er opdelt i detailområde 1 (eksisterende bebyggelse omkring C. E. Janssensvej) og detailområde 2 (ny bebyggelse). KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 4

5 INDHOLDSFORTEGNELSE 1.2 FORMÅL OG PRINCIPPER Baggrunden for kommuneplantillægget er dels den store efterspørgsel generelt efter arealer til nyt boligbyggeri i Nuuk by, dels et velvilligt tilsagn fra Den A. P. Møllerske Støttefond om finansiering af et prøvehus med mulighed for yderligere finansiering af cirka 16 boliger med henblik på overdragelse til Kommuneqarfik Sermersooq. Se afsnittet Forsøgsbyggeri på side 9. Kommuneplantillægget har derfor til formål: At sikre det planmæssige grundlag for opførelse af offentligt boligbyggeri i form af tæt / lavt forsøgsbyggeri i den nordlige del af delområde 1A18 (detailområde II) i forbindelse med en forlængelse af C. E. Janssensvej. At sikre det planmæssige grundlag for opførelse af etagehuse i delområde 1A16 med trafikbetjening fra en ny adgangsvej med tilslutning til C. E. Janssensvej umiddelbart nord for Tele Greenlands tjenesteboliger. I overensstemmelse med kommuneplanen har kommuneplantillægget derudover til formål at sikre, at planområdet udformes som: et nyt, attraktivt boligområde, der sammentænker bebyggelse, infrastruktur samt grønne og rekreative netværk under nøgleordene fortætning med kvalitet. KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 5

6 INDHOLDSFORTEGNELSE 1.3 EKSISTERENDE FORHOLD Planområdet er ca. 4,3 ha. stort og indeholder en eksisterende bebyggelse på C. E. Janssensvej med 13 dobbelthuse i 1 1/2 etager. Den resterende del af området er ubebygget. Området indeholder en række betydelige landskabsværdier, jf. afsnit 1.1. Derudover betyder områdets geografiske placering og høje beliggenhed, at der er enestående udsigtsmuligheder til alle sider mod vest og nord over Nordlandet og fjordsystemet og mod nordøst, øst og syd over Nuuk og Nuussuaq bydelene helt over til Qinngorput og de karakteristiske fjelde Sermitsiaq, Store Malene og Lille Malene. Se figur 3-6. Igennem området løber en nord-sydgående natursti, der fungerer som smutvej for gående mellem Nuuk bydelen med Qernertunnguit kvarteret og Kangillinnguit området i Nuussuaq. De eksisterende forhold i kombination med den korte afstand til Nuuk midtby, seminarieområdet og Kolonihavnen gør samlet området til et særdeles attraktivt areal til byudvikling. Fig. 2 Den selvtrådte natursti igennem området. Stien udgår fra C. E. Janssensvej og fører ned til Qernertunnguit kvarteret mod nord KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 6

7 INDHOLDSFORTEGNELSE Fig. 3. Udsigt fra den østlige del af delområde 1A16 mod nord. Vandsøen i forgrunden og en skydækket Sermitsiaq i baggrunden Fig. 4. Udsigt fra den østlige del af delområde 1A16 mod øst. Vandsøen i forgrunden og Qinngorput længst væk KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 7

8 INDHOLDSFORTEGNELSE Fig Udsigt mod nord fra delområde 1A16 med de karakteristiske fjeldknolde og i baggrunden Qernertunnguit kvarteret og Kangillinnguit kvarteret i Nuussuaq samt Sermitsiaq i tågedis Fig. 7 Fjeldknolden ned mod Qernertunnguit kvarteret set fra vest. I baggrunden dæmningen til Vandsøen KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 8

9 INDHOLDSFORTEGNELSE Fig. 8 Bebyggelsen langs den østlige side af C. E. Janssensvej set fra nord. Grænsen mellem delområderne 1A16 og 1A18 løber langs fjeldfoden bag husene KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 9

10 INDHOLDSFORTEGNELSE 1.4 PLANENS HOVEDTRÆK Anvendelse Kommuneplantillægget fastslår, at delområderne 1A16 og 1A18 kun må anvendes til boligformål. Bebyggelse delområde 1A18 I delområde 1A18 ønsker kommunalbestyrelsen at åbne mulighed for opførelse af nyt, offentligt boligbyggeri med udgangspunkt i opførelsen af et forsøgshus (etape 1) og senere mulighed for at disponere området til tæt/lav boligbebyggelse (etape 2). Bebyggelsen skal udvikles ud fra erfaringerne med forsøgshuset og består af op til 16 klyngehuse i op til 1 etage med udnyttet tagetage. Se fig Boligerne skal placeres således, at de følger hovedretningerne i bebyggelsen på C. E. Janssensvej, og de skal udføres med sadeltage (se afsnittet Bebyggelsesmønster herunder). De skal derudover tilpasse sig terrænet ud fra et princip om minimal udsprængning af fjeld, så der opnås et tæt samspil mellem bygning og landskab. En sammenhængende trappe- og dækstruktur skal sikre bilfri adgang fra forlængelsen af C. E. Janssensvej frem til de enkelte boliger, og samle bebyggelsen i to mindre grupper. Endelig skal alle boliger sikres en attraktiv udsigt over fjorden eller de rekreative friarealer i området. Baggrunden for det foreslåede byggeri er et projekt, udviklet af Tegnestuen Vandkunsten i Danmark i samarbejde med Qarsoq tegnestuen og C&C arkitekter, begge Nuuk, om udformning af nye boligtyper, der i højere grad kan tilpasse sig og udnytte de grønlandske terræn- og klimaforhold. Projektet indgik i udstillingen Possible Greenland, som var Danmarks officielle bidrag til Arkitekturbiennalen i Venedig i sommeren 2012, og blev modtaget med meget stor interesse også internationalt. Projektet har nu opnået støtte fra Den A. P. Møllerske Støttefond til opførelse af et prøvehus som en 1. fase henimod en mulig realisering af en samlet bebyggelse på cirka 16 boliger i en 2. fase. Det er projektets ambition at udvikle et byggesystem, der vil være karakteriseret af en række funktionelle og arkitektoniske kvaliteter. Målsætningen er således ikke blot at levere et nøglefærdigt typehus, men at anvise en byggemetode, der kan inspirere nybyggeriet og videreudvikles over tid. KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 10

11 INDHOLDSFORTEGNELSE Fig. 9 Ny bebyggelse i delområde 1A16 retningsgivende bebyggelsesplan Fig. 10 Illustration af ny bebyggelse set fra Myggedalen / Qaqortoq Fig. 11 Principsnit Fig. 12 Eksempel på ny bebyggelse KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 11

12 INDHOLDSFORTEGNELSE Bebyggelse delområde 1A16 I delområde 1A16 ønsker kommunalbestyrelsen at give mulighed for at opføre: 10 etagehuse til boliger på hver 3½ etage, med mulighed for at indrette fællesfunktioner i stueetagen. Der kan opføres maksimal 4 boliger pr. etage. Tagetagen skal indrettes som enten tilknyttet lejligheder på de øverste etager eller som maksimalt to selvstændige lejlighed. Bebyggelsen skal placeres og orienteres således, at den følger hovedretningerne i bebyggelsen på C. E. Janssensvej, og skal udføres med symmetriske sadeltage (se afsnittet Bebyggelsesmønster herunder.) Fig. 13 Ny bebyggelse i delområde 1A18 retningsgivende bebyggelsesplan KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 12

13 INDHOLDSFORTEGNELSE Etagebyggeriet skal placeres indenfor byggefelter på 15 x 20 meter med facader placeret i byggefeltets skel og gavle orienteret imod den fælles adgangsvej. På den måde fastholdes de eksisterende hovedretninger i bebyggelsen på C. E. Janssensvej og Qaqortoq / Myggedalen. Fig. 14 Principsnit af etagebebyggelsen Den relativt åbne, men stramme struktur i bebyggelsen vil sikre gode udsigtsforhold og et samspil med stedets typologi. Delområdet er berørt af en spærrezone omkring vandsøen, der skal forhindre etablering af anlæg eller udøvelse af aktiviteter, som kan forurene drikkevandet. Se Kortbilag 2. En konsekvens heraf er, at byggeri i området i væsentlig grad vil være afhængig af at en udfasning af vandsøen som drikkevandsreservoir for byen. Bebyggelsesmønster For at opnå et samspil med den eksisterende nabobebyggelse mod syd og vest (Myggedalen / Qaqortoq og C. E. Janssensvej) er det foreslået, at placering af ny bebyggelse skal understøtte det karakteristiske, stramme bebyggelsesmønster i området og udføres med symmetriske sadeltage. Den nye bebyggelse vil på den måde blive kædet sammen med Nuuks historiske bebyggelse i en visuel fortælling om bebyggelsesudviklingen i Nuuk over tid: Den lavtliggende, stramme bebyggelsesstruktur i Myggedalen / Qaqortoq fra 19- erne er videreført med Tele Greenlands tjenesteboliger (opført omkring år 1998 på C. E. Janssensvej), der ligger på et højere plateau med udsigt hen over Myggedalen. Den kommende etagebolig bebyggelse i delområde 1A16 vil tilsvarende skue hen over den eksisterende bebyggelse på C. E. Janssensvej i en ny fortolkning af det oprindelige grid mønster. KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 13

14 INDHOLDSFORTEGNELSE Fig. 15 Det karakteristiske bebyggelsesmønster syd og vest for plan området videreføres i delområderne 1A16 og 1A18 I registranten Nuuk Bevaringsværdige bygninger og bydele er det således anført, at der: allerede i Byplan for Nuuk er peget på en række kvarterer, som ved deres arkitektur skiller sig ud fra den omgivende bebyggelse. Da de er let opfattelige, bidrager de til at gøre byen forståelig for den, der færdes her. Set ud fra et bygningsmæssigt synspunkt er det vigtigt, at de træk, der understøtter opfattelsen af byen, bevares og videreudvikles. Som eksempel herpå nævner registranten netop Qaqortoq / Myggedalen området, der er tilrettelagt over et stramt planskema, og derfor udpeget som bevaringsværdigt byområde. Trafikforhold Bebyggelsen i begge delområder skal betjenes fra C. E. Janssensvej. Dette ved en forgrening af vejen umiddelbart nord for Tele Greenlands tjenesteboliger til betjening af delområde 1A16. I forbindelse med den nye bebyggelse vil der blive stillet krav om etablering af 1 p-plads pr. bolig. Den eksisterende selvtrådte, nord-sydgående natursti igennem området foreslås opgraderet og derved styrket som smutvej for gående trafik til og fra Nuussuaq / Qernertunnguit og midtbyen, seminarieområdet og Kolonihavnen. Dertil kan der etableres en stiforbindelse mellem de nye etageboliger i delområde 1A16 til C. E. Janssensvej syd for Tele Greenlands tjenesteboliger og gennem delområde 1C18. Bevaring af landskabstræk De karakteristiske fjeldknolde i området og lavningerne imellem disse skal bevares. Delområderne indeholder derfor udelukkende byggemuligheder i KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 14

15 INDHOLDSFORTEGNELSE delområdernes sydlige ende. Derved friholdes et større og sammenhængende rekreativt friareal nord om den fremtidige bebyggelse og frem til det bratte fald ned til Qernertunnguit kvarteret mod nord. Se figur 1. Eksisterende muld og flora, der vil blive berørt af anlægsarbejder, skal bevares og lægges i depot forud for anlægsarbejdets start og skal reetableres ved arbejdets afslutning. Fællesarealerne skal udformes således, at området får et ordentligt, færdigt udtryk og ikke henstår som byggeplads. Terrænet skal i øvrigt skånes mest muligt i forbindelse med byggemodning og øvrige anlægsarbejder. Beskadiget terræn skal reetableres, og området renses for de sprængsten, der måtte være spredt ved sprængning eller transport. Overskudsmateriale i form af sprængsten, jord, sten og lignende skal deponeres efter aftale med kommunen og tilhører Kommuneqarfik Sermersooq. KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 15

16 1A16 / 1A18 Nuuk REDEGØRELSE 1.5 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Landsplanlægning Byggeri i delområde 1A16 er i væsentligt omfang afhængig af en udfasning af det eksisterende vandreservoir, da området er berørt af en spærrezone om vandindvindingsområdet. Spærrezonen skal forhindre etablering af anlæg eller udførelse af aktiviteter i området, som kan forurene vandressourcen. Derudover er kommuneplantillægget i overensstemmelse med landsplanlægningen. Kommuneplan Kommuneplantillægget er ligeledes i overensstemmelse med kommuneplanens målsætninger for udvikling af området. Kommuneplanen udpeger således planområdet som fokusområde for byudvikling på såvel kort som lang sigt, hvor den overordnede målsætning er at udforme området som et nyt, attraktivt boligområde, hvor bebyggelse, infrastruktur samt grønne og rekreative netværk sammentænkes. Delområde 1A18 er i kommuneplanen udlagt som byudviklingsområde frem til 2020, hvorimod delområde 1A16 først forventes inddraget efter 2020 i forbindelse med en nedlæggelse af vandsøen som drikkevandsreservoir. Det langsigtede mål er at udvikle hele området såvel øst som vest og syd for vandsøen både som boligområde og som bynært, rekreativt område, og det skal derfor sikres, at udbygningen af området med boliger ikke forringer områdets potentiale som overordnet, rekreativ struktur. For at sikre dette er de landskabeligt værdifulde fjeldknolde og udsigtspunkter i den nordlige del af delområde 1A16 og delområde 1A18 friholdt for byggemuligheder. I kommuneplantillægget ændres delområdegrænsen mellem delområde 1A16 og delområde 1A18 for at muligøre den mest hensigtsmæssige planløsning indenfor områderne se figur 16 nedenfor. KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 16

17 1A16 / 1A18 Nuuk REDEGØRELSE Fig. 16 Kommuneplanens nuværende afgrænsning af delområder er vist til venstre. Til højre er vist plantillæggets forslag til ændringer Jordfaste fortidsminder Kommuneqarfik Sermersooq er ikke bekendt med, at der er fortidsminder i området. Jordarbejder i området er underlagt Inatsisartutlov nr. 11 af 19. maj, 2010 om fredning og anden kulturarvsbeskyttelse af kulturminder. Miljø Hvis man i forbindelse med gravearbejde opdager forurening i området, skal Kommuneqarfik Sermersooq s Afdeling for Miljø og Bæredygtighed straks informeres. Bortskaffelse af miljøfarligt affald, som f.eks. olieforurenet jord, skal ske i henhold til de kommunale affaldsregulativer samt gældende lovgivning på området. Teknisk forsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes den offentlige el-, vand-, kloak- samt varmeforsyningsledninger. I delområde 1A16 skal forsyning mht. el, vand, kloak og varme føres under terræn. I delområde 1A18 kan forsyningsledninger føres over terræn, når det sker som led i fremføring af terræntrapper og dæk. Inden for området kan der placeres offentlige tekniske anlæg, såsom transformerstationer til områdets lokale forsyning. Placering af transformerstationer skal ske i samråd med Nukissiorfiit. Varme Områdets opvarmningsform fastsættes efter Nukissiorfiits retningslinjer. KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 17

18 1A16 / 1A18 Nuuk REDEGØRELSE Kloakering Bygningen skal tilsluttes offentlig kloak iht. til spildevandshandlingsplanen. Overfladevand herunder tagvand må ikke ledes til kloak, men skal bortledes til grøft, således at der ikke opstår gener for øvrig bebyggelse i området, stier, veje og ubebyggede arealer. Renovation Området er omfattet af Kommuneqarfik Sermersooqs renovationsordning efter det til en hver tid gældende regulativ. Snerydning og bortkørsel af sne Der skal etableres foreninger for hvert delområde med henblik på at vedligeholde veje, parkeringsarealer, stier og friarealer i området. Ejerforeningerne kan selv fastsætte regler herfor. Bortkørsel af sne skal ske ud til fjorden efter nærmere aftale med Kommuneqarfik Sermersooq. Byggemodningsudgifter Områdets byggemodningsudgifter og fordeling blandt de implicerede parter skal fremgå af særlig betalingsvedtægt. Ophævelse af planer Den af kommunalbestyrelsen vedtagne Lokalplan 1C18-1, Teleområdet, ophæves for de arealer, der er omfattet af nærværende kommuneplantillægs delområde 1A16 og detailområde 2 i delområde 1A18. Offentliggørelse Kommunalbestyrelsen fremlagde forslag til Kommuneplantillæg 1A16-1/ 1A18-2, Vandsøområdet og Teleområdet i Nuuk, i 8 ugers offentlig høring i perioden Der er indkommet høringsvar fra 3 parter. Alle høringssvar er medtaget i sagsbehandlingen, men har ikke givet anledning til principielle ændringer i plantillægget. KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 18

19 1A16 / 1A18 Nuuk REDEGØRELSE 1.6 PLANTILLÆGGETS RETSVIRKNINGER Endelige retsvirkninger Kommunalbestyrelsen skal virke for kommuneplanens gennemførelse, herunder ved tildeling af arealer. (Planlovens 29). Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af den endelige vedtagelse af dette kommuneplantillæg, må der således ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med kommuneplantillæggets bestemmelser. (Planlovens 30). Under visse omstændigheder kan der dog dispenseres fra mindre væsentlige afvigelser i de detaljerede bestemmelser. Mere betydende afvigelser samt afvigelser fra de overordnede bestemmelser kræver, at der tilvejebringes et nyt kommuneplantillæg. (Planlovens ). Den hidtidige lovlige brug af arealer, bygninger og anlæg kan fortsættes som hidtil, hvorimod f.eks. ændret brug eller opførelse af ny bebyggelse ikke må være i strid med kommuneplantillægget. Kommuneplantillægget medfører ikke i sig selv, at arealer, bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen, skal etableres. KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 19

20 1A16 / 1A18 Nuuk BESTEMMELSER 2. BESTEMMELSER Kommunalbestyrelsen fastlægger hermed følgende bestemmelser i henhold til Inatsisartutlov nr. 17 af 17. november 2010 om planlægning og arealanvendelse (Planloven). Bestemmelserne er opdelt i overordnede bestemmelser og detaljerede bestemmelser. Alle bestemmelser er juridisk bindende, dog kan der under visse betingelser dispenseres fra de detaljerede bestemmelser. De overordnede bestemmelser udgør planens principielle indhold, og der kan derfor ikke dispenseres fra disse bestemmelser. BESTEMMELSER FOR DELOMRÅDE 1A DELOMRÅDE 1A18 EKSISTERENDE OVERORDNEDE BESTEMMELSER 2.1 DELOMRÅDE 1A18 NYE OVERORDNEDE BESTEMMELSER Delområdets afgrænsning Delområdet afgrænses som vist på figur 16. Delområdet afgrænses som vist på figur 16. Delområdet opdeles i detailområder I (eksisterende bebyggelse) og detailområde II (ny offentlig boligbebyggelse). 1. Formål Generel anvendelse: Boligområde (A) Specifik anvendelse: Blandet boligområde Generel anvendelse: Boligformål (A) Specifik anvendelse: Detailområde I: tæt / lav boligbebyggelse. Detailområde II: offentlig, tæt / lav boligbebyggelse. 2. Anvendelse Området er udlagt til tæt og lav boligbebyggelse i 1-2 etager. Ubebyggede arealer, der ikke er udlagt til andet formål, må kun indrettes og benyttes som friareal eller fremstå i naturtilstand. Området er udlagt til offentligt boligbyggeri i form af tæt / lav boligbebyggelse. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der i området kan drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder. Virksomheden skal drives på en sådan måde, at områdets karakter af beboelsesområde ikke brydes, herunder ved skiltning. Virksomheden må ikke medføre ulempe for de omkringboende og må ikke medføre mærkbart øget behov for parkering. Arealer, der ikke anvendes til bebyggelse og anlæg, skal indrettes til opholdsarealer eller fremstå i naturtilstand. For detailområde I gælder desuden de overordnede bestemmelser for områdets anvendelse, jf. 3 i Lokalplan 1C18-1, Teleområdet. 3. Bebyggelse Ny bebyggelse skal gives en udformning af høj arkitektonisk værdi og tilpasses den særlige landskabelige placering. Forinden ny bebyggelse skal dette fastlægges i et kommuneplantillæg for området under eet. Detailområde I kan bebygges med 13 dobbelthuse i op til 1½ etager. Desuden gælder de overordnede bestemmelser i Lokalplan 1C18-1 om bebyggelse, (jf. 1). Detailområde II kan bebygges med op til 16 boliger i op til 1 etage med udnyttet tagetage. Bebyggelse i detailområde II skal gives samme orientering som eller stå vinkelret på bebyggelsen i detailområde I og skal udformes med sadeltage. Bebyggelse skal gives en placering og udformning, der KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 20

21 1A16 / 1A18 Nuuk BESTEMMELSER nøje er tilpasset terræn. 4. Rummelighed Områdets areal er ca. 4,2 ha. Området vil kunne indeholde ca. boliger. Delområdets areal er ca. 3,3 ha. Når detailområde II er bebygget, vil delområdet være fuldt udbygget. 5. Bevaringshensyn Klausulerede zoner Trafik og teknisk forsyning - Delområdet skal trafikbetjenes ad C. E. Janssensvej. 8. Byfornyelse Etaper Området kan først tages i anvendelse, når delområde 1A15 er udbygget. Udvikling af detailområde II består af 2 etaper. Etape 1. Omfatter et enkelt forsøgshus. Etape 2. Etape 2 er en videreudvikling af etape 1. På baggrund af erfaringerne med forsøgshuset i etape 1 skal detailområde II udvikles med op til 16 boliger. Nedenstående detaljerede bestemmelser gælder kun for detailområde 2. Det er fortsat de detaljerede bestemmelser i Lokalplan 1C18-1, Teleområdet ( 4-10), der er gældende for detailområde DELOMRÅDE 1A18, DETAILOMRÅDE 2 DETALJEREDE BESTEMMELSER 1. Bebyggelsens placering 1.1. Ny bebyggelse må kun placeres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter og gives samme orientering eller stå vinkelret på bebyggelsen i detailområde Bebyggelsens fremtræden 2.1. Bebyggelse må ikke opføres med reflekterende materialer Tage skal udformes som sadeltage Sokler må ikke gives en større højde end nødvendigt for at holde hovedetagen fri af terræn Skiltning og reklamering skal opføres som facadeskilte og må maksimalt dække et areal på 0,5 m2. 3. Vej- og stiforhold 3.1. Tilkørsel til detailområde 2 må kun udføres som en forlængelse af C. E. Janssensvej og skal afsluttes med fælles parkeringsareal i princippet som vist på kortbilag Der skal anlægges 1 p-plads per bolig. 4. Friarealer og fritidsanlæg 4.1. Arealer, der ikke er udlagt til bebyggelse eller parkering, skal indrettes som opholdsareal eller fremstå i naturtilstand. 5. Tekniske anlæg 5.1. Ny bebyggelse skal tilsluttes den offentlige el-, vand og fjernvarme samt kloak Alt gråt og sort spildevand skal afledes via kloak. Overfladevand og drænvand må ikke ledes til kloak, men skal KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 21

22 1A16 / 1A18 Nuuk BESTEMMELSER bortledes således, at der ikke opstår gener for omkringliggende bebyggelse, veje, stier og ubebyggede arealer Placering af tekniske anlæg som eksempelvis transformere må kun ske i forbindelse med adgangsvej eller parkeringsareal. Placering af transformerstationer skal ske i samråd med Nukissiorfiit. 5.4 Forsyningsledninger føres over terræn, og under dæk og trapper. 6. Ubebyggede arealer 6.1. Fri- og opholdsarealer må ikke beskadiges unødigt under anlægsarbejder, og eventuelle terrænbeskadigelser skal reetableres ved anlægsarbejdets afslutning uden omkostning for kommunen Arealer i øvrigt, der berøres af sprængningsarbejder eller transport, skal reetableres og renses for sprængsten uden omkostning for kommunen Overskudsmateriale i form af sprængsten, jord, sten og lignende skal deponeres efter aftale med kommunen og tilhører Kommuneqarfik Sermersooq Deponering af sne skal ske indenfor området og må ikke uden særlig tilladelse af Kommuneqarfik Sermersooq deponeres andre steder Sneoplag må ikke være til gene for det daglige virke i området. Kommuneqarfik Sermersooq har ret til at bortkøre sneoplaget på arealrettighedshavers regning, hvis dette ikke bliver overholdt Belysning af veje og stier i området må kun ske med parklygter. 7. Bevaring - 8. Naturbeskyttelsesinteresser - 9. Jordbrugsinteresser Fælles anlæg Ejerforeninger Der skal stiftes en forening med medlemspligt for samtlige indehavere af brugsrettigheder Foreningen skal stiftes, når kommunalbestyrelsen kræver det, dog senest når halvdelen af boligerne er ibrugtaget Foreningen skal forestå vedligeholdelse (herunder vintervedligehold) og drift af veje, stier, p-pladser og friarealer Foreningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen Områdets byggemodningsudgifter til fællesinteresser og fordeling blandt de implicerede parter skal fremgå af særlig betalingsvedtægt. 12. Grænser for miljøbelastning Lavenergibebyggelse Betingelser for ibrugtagning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før: 14.1 der er anlagt parkeringspladser i henhold til punkt 3, 14.2 ubebyggede arealer er anlagt i overensstemmelse med punkt 4, 14.3 ny bebyggelse er tilsluttet den offentlige el-, vand og fjernevarmenet samt kloak i henhold til punkt 5, og 14.4 terræn i henhold til punkt 6 er reetableret. KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 22

23 1A16 / 1A18 Nuuk BESTEMMELSER 15. Ophævelse af lokalplan Med offentliggørelse af det endeligt vedtagne Kommuneplantillæg 1A16 / 1A18 ophæves gældende Lokalplan 1C18-1, Teleområdet, for så vidt angår arealer omfattet af detailområde 2. KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 23

24 1A16 / 1A18 Nuuk BESTEMMELSER BESTEMMELSER FOR DELOMRÅDE 1A DELOMRÅDE 1A16 EKSISTERENDE OVERORDNEDE BESTEMMELSER 2.3 DELOMRÅDE 1A16 NYE OVERORDNEDE BESTEMMELSER Delområdets afgrænsning Delområdet afgrænses som vist på figur 16. Delområdet afgrænses som vist på figur Formål Generel anvendelse: Boligområde (A). Specifik anvendelse: Blandet boligområde. Generel anvendelse: Boligformål (A). Specifik anvendelse: Blandede boligformål (A1). 2. Anvendelse Området er udlagt til tæt og lav boligbebyggelse i form af række-, kæde- og klyngehuse, åben og lav boligbebyggelse i form af enfamiliehuse og dobbelthuse, samt etageboligbebyggelse i form af karré, blok- eller punkthusbebyggelse. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der i området kan drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder. Virksomheden skal drives på en sådan måde, at områdets karakter af beboelsesområde ikke brydes, herunder ved skiltning. Virksomheden må ikke medføre ulempe for de omkringboende og må ikke medføre mærkbart øget behov for parkering. Arealer, der ikke anvendes til bebyggelse og anlæg skal indrettes til friog opholdsarealer eller fremstå som naturgrund. Området er udlagt til blandet boligbebyggelse. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der i området kan drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder. Virksomheden skal drives på en sådan måde, at områdets karakter af beboelsesområde ikke brydes, herunder ved skiltning. Virksomheden må ikke medføre ulempe for de omkringboende og må ikke medføre mærkbart øget behov for parkering. Arealer, der ikke anvendes til bebyggelse og anlæg, skal indrettes til opholdsarealer eller fremstå i naturtilstand. Der må opføres en bygning til tekniske formål i området. 3. Bebyggelse Åben og lav boligbebyggelse kan opføres i 1 etage og med en tæthed på ca. 20 boliger pr. ha. I tilknytning til åben og lav boligbebyggelse kan der tildeles et areal til have, åben terrasse o.l. på maksimalt m2 pr. bolig i direkte tilknytning til boligen. Ingen del af arealet må ligge nærmere anden bolig. Tæt og lav boligbebyggelse kan opføres i 2 etager og med en tæthed på boliger pr. ha. I tilknytning til en bolig i tæt og lav boligbebyggelse kan der søges om arealtildeling til have, terrasse o.l. Der kan tildeles et areal på maksimalt 25 m2 pr. bolig i direkte tilknytning til boligen. Ingen del af arealet må ligge nærmere anden bolig. Ny etageboligbebyggelse må opføres i højest 10 etager. Forinden ny bebyggelse skal dette fastlægges i et kommuneplantillæg for vandsøområdet under eet. Delområdet kan bebygges med 10 etagehuse på 3½ etage. Der kan opføres maksimal 4 boliger pr. etage. Tagetagen skal indrettes som enten tilknyttet lejligheder på de øverste etager eller som maksimalt to selvstændige lejlighed. Bebyggelse skal have samme orientering som bebyggelsen på C. E. Janssensvej og udformes med symmetriske sadeltage med gavlen orienteret mod den fælles adgangsvej. Bebyggelsen skal udføres med symmetrisk saddeltage. 4. Rummelighed Områdets areal er ca. 7,8 ha. Området vil kunne indeholde ca. 2 boliger. Delområdets areal er ca. 6,0 ha. Området kan rumme op til omkring 140 boliger. 5. Bevaringshensyn - - KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 24

25 1A16 / 1A18 Nuuk BESTEMMELSER 6. Klausulerede zoner Bestemmelser for spærrezonen omkring vandindvindingsområdet skal respekteres. Inden for spærrezonen er det ikke tilladt at opføre anlæg og udføre aktiviteter, som kan forurene vandressourcen. Bestemmelser for spærrezonen omkring vandindvindingsområdet skal respekteres. Inden for spærrezonen er det ikke tilladt at opføre anlæg og udføre aktiviteter, som kan forurene vandressourcen. 7. Trafik og teknisk forsyning Området skal trafikbetjenes fra C. E. Janssensvej Delområdet skal trafikbetjenes fra C. E. Janssensvej. 8. Byfornyelse Etaper Området kan først tages i anvendelse, når delområde 1A18 er udbygget DELOMRÅDE 1A16 DETALJEREDE BESTEMMELSER 1. Bebyggelsens placering 1.1. Ny boligbebyggelse i delområdet må kun placeres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter og skal placeres som 10 fritstående etagehuse Bebyggelsen skal placeres med facader i byggefelternes skel Bebyggelsen skal have samme orientering som bebyggelsen på C. E. Janssensvej og orienteres med gavlen mod den fælles adgangsvej Bebyggelse til tekniske formål skal placeres i princippet som vist på kortbilag Bebyggelsens fremtræden 2.1. Boligbebyggelsen skal opføres i et ensartet formsprog, volumen, materialekarakter og farvesætning, der rummer mulighed for variation Bebyggelse må ikke opføres med reflekterende materialer Tage skal udformes som sadeltage med gavlen orienteret med den fælles adgangsvej og beklædes med sort tagpap med lister Sokler må ikke gives en større højde end nødvendigt for at holde hovedetagen fri af terræn, og skal i udtryk tilpasses bygningskroppen og det omgivende landskab Solfangere kan kun opsættes som en integreret del af bebyggelsen og må ikke medføre blændingsgener Skiltning og reklamering skal opføres som facadeskilte der maksimalt dækker et areal på 0,5 m2 og må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 3. Vej- og stiforhold 3.1. Vejadgang til de enkelte byggefelter skal ske i princippet som vist på kortbilag Langs adgangsvejen igennem området pålægges byggelinjer 8 meter fra vejmidte Parkering må kun ske på udlagte fælles parkeringsarealer Der skal anlægges 1 p-plads per bolig. 4. Friarealer og fritidsanlæg 4.1. Arealer, der ikke er udlagt til bebyggelse eller parkering, skal indrettes som fri- og opholdsarealer eller fremstå i naturtilstand. KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 25

26 1A16 / 1A18 Nuuk BESTEMMELSER 5. Tekniske anlæg 5.1. Ny bebyggelse skal tilsluttes den offentlige el-, vand og fjernvarme samt kloak Alt gråt og sort spildevand skal afledes via kloak. Overfladevand og drænvand må ikke ledes til kloak, men skal bortledes således, at der ikke opstår gener for omkringliggende bebyggelse, veje, stier og ubebyggede arealer Placering af tekniske anlæg som eksempelvis transformere må kun ske i forbindelse med adgangsvej eller parkeringsareal. Placering af transformerstationer skal ske i samråd med Nukissiorfiit. 6. Ubebyggede arealer 6.1. Fri- og opholdsarealer må ikke beskadiges unødigt under anlægsarbejder, og eventuelle terrænbeskadigelser skal reetableres ved anlægsarbejdets afslutning uden omkostning for kommunen Arealer i øvrigt, der berøres af sprængningsarbejder eller transport, skal reetableres og renses for sprængsten uden omkostning for kommunen Overskudsmateriale i form af sprængsten, jord, sten og lignende skal deponeres efter aftale med kommunen og tilhører Kommuneqarfik Sermersooq Deponering af sne skal ske indenfor området og må ikke uden særlig tilladelse af Kommuneqarfik Sermersooq deponeres andre steder Sneoplag må ikke være til gene for det daglige virke i området. Kommuneqarfik Sermersooq har ret til at bortkøre sneoplaget på arealrettighedshavers regning, hvis dette ikke bliver overholdt Belysning af veje og stier i området må kun ske med parklygter. 7. Bevaring - 8. Naturbeskyttelsesinteresser - 9. Jordbrugsinteresser Fælles anlæg Ejerforeninger Der skal stiftes en boligforening med medlemspligt for samtlige indehavere af brugsrettigheder Foreningen skal stiftes, når kommunalbestyrelsen kræver det, dog senest når halvdelen af boligerne er ibrugtaget Foreningen skal forestå vedligeholdelse (herunder vintervedligehold) og drift af veje, stier, p-pladser og friarealer Foreningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen Områdets byggemodningsudgifter til fællesinteresser og fordeling blandt de implicerede parter skal fremgå af særlig betalingsvedtægt. 12. Grænser for miljøbelastning - KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 26

27 1A16 / 1A18 Nuuk BESTEMMELSER 13. Lavenergibebyggelse Betingelser for ibrugtagning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før: 14.1 der er anlagt parkeringspladser i henhold til punkt 3, 14.2 ubebyggede arealer er anlagt i overensstemmelse med punkt 4, 14.3 ny bebyggelse er tilsluttet den offentlige el-, vand og fjernevarmenet samt kloak i henhold til punkt 5, og 14.4 terræn i henhold til punkt 6 er reetableret. 15. Ophævelse af lokalplan Med offentliggørelse af det endeligt vedtagne Kommuneplantillæg 1A16 / 1A18 ophæves gældende Lokalplan 1C18-1, Teleområdet, for så vidt angår arealer omfattet af tillæggets detailområde 1 i delområde 1A16. KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 27

28

29 B-2036 B A18 B-3256 B-1 B-1180A B-1180B 186 B-1 B-1185A 192 B-1185B B-1179A B-1179B B-3339B B-1191A B-1191B B-3339A B B-1184A B-1184B 1178A B-3338B B-1190A B-1190B B-1181 B-3345A B-3338A B-3398 B-1183A B-1183B B-1309A B-1309B B-3344B B-3344A B-3315B B-1189A B-1189B B-3242A B-1182A B-1182B B-3315A B-3242B B-3343B B-1308A B-1308B B-3343A B-3314B B-1188A B-1188B B-3314A B-3 477A B-477B 399 B-3342A B-1197 B-3342B B-3313A B-479A B-479B B A16 B-3345B B-1178B B-3313B B-3072 B-3341B B-1196 B-3341A B-3312B B-478A B-478B B-3312A B-3071 B-3340B B-3340A B-3311B B-1195 B-3311A B-1194 B B-2873 B-2872 B-2871 B-2870 B-2869 B-2868 B B B-2866 B B-3108 B-2 93 B-1572 B-1800 Atsiorneranut nassuiaat / Signaturforklaring B Immikkoortup killinga / Delområdegrænse 70 B KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ Sanarfinermut avatangiisinullu ingerlatsivik Forvaltningen for Anlæg og Miljø Kommunimut pilersaarummut tapiliussaq 1A16 / 1A18 Kommuneplantillæg 1A16 / 1A18 B-24 0m 20m 40 m m 40 Ilanngussaq 1 - Pisutsit pioreersut Bilag 1 - Eksisterende forhold Juuni / Juni 2016 Uttuut / Mål 1:20 B m 100m

30 Pin ng or tit am ia qq us in in ng ua q 40 /N at ur sti P II e on ez ær p ds k rfi an /V qa k ut B-2036 mm arfi B-2035 I B-3256 B-1 B-1180A B-1180B ille q me 186 B-1 B-1185A 1A B-1185B B-1179A B-1179B B-3339B B-1191A B-1191B B-3339A B B-1184A B-1184B 1178A B-3338B B-1190A B-1190B B A16 B-3345B B-1178B B-3345A B-3338A B-3398 B-1183A B-1183B B-1309A B-1309B B-3344B B-3242A B-1182A B-1182B I B-3315A B-3242B B-1308A B-1308B B-3314B B-1188A B-1188B B-3343B B-3343A B P B-3342A B-1197 P B-3314A 477A B-477B P P B-3344A B-3315B B-1189A B-1189B B-3342B B-3313A B-479A B-479B B-1187 B-3313B B-3072 P B-3341B B-1196 P B-3341A B-3312B B-478A B-478B B-3312A B-3071 B-3340B B-3340A P B-3311A P B Atsiorneranut nassuiaat / Signaturforklaring P P Sumiiffik pilersaarusiorfik / Planområde B-2873 Immikkoortup killinga / Delområdegrænse B-2872 B-2871 B-2870 Immikkuualuttup killinga / Detailområdegrænse Pinngortitami aqqusininnguaq / Natursti B-2869 B-2868 B-2867 Imeqarfimmut killeqarfik / Vandspærrezone Aqqut / Vejadgang 70 B B-2866 Aqqusiniliorfissaq / Vejudlæg B B-3108 P B-2 93 B-1572 Biilinut inissiisarfik / Parkering B-3311B B-1195 B-1194 Sanaartorfissaq / Byggefelt B-1 B Sakkortusaaviup (teknik hus) toqqammaviusumik inissisimaffia / Teknisk bygning principiel placering Nunaminertaq niffakunut ilioraavit / Sneoplagsareal 70 B Ilanngussaq 2 - Immikkoortoq, immikkuualuttoq sanaartorfissallu Bilag 2 - Delområde, detailområder og byggefelter Juuni / Juni 2016 Uttuut / Mål 1:20 KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ Sanarfinermut Avatangiisinullu ingerlatsivik Forvaltningen for Anlæg og Miljø Kommunimut pilersaarummut tapiliussaq 1A16 / 1A18 Kommuneplantillæg 1A16 / 1A18 B-24 0m 40 20m 40 m m B m 100m

31 B-2036 B-2035 B-3256 B-1 B-1180A B-1180B 186 B-1 B-1185A 192 B-1185B B-1179A B-1179B B-3339B B-1191A B-1191B B-3339A B B-1184A B-1184B 1178A B-3345B B-1178B B-3338B B-1190A B-1190B B-1181 B-3398 B-1183A B-1183B B-1309A B-1309B B-3344B B-3344A B-3315B B-1189A B-1189B B-3242A B-1182A B-1182B B-3315A B-3242B B-3343B B-1308A B-1308B B-3343A B-3314B B-1188A B-1188B B-3314A B-3 477A B-477B 399 B-3342A B-1197 B-3342B B-3313A B-479A B-479B B-1187 B-3345A B-3338A B-3313B B-3072 B-3341B B-1196 B-3341A B-3312B B-478A B-478B B-3312A B-3071 B-3340B B-3340A B-3311B B-1195 B-3311A B-1194 B B-2873 B-2872 B-2871 B-2870 B-2869 B-2868 B B B-2866 B B-3108 B-2 93 B-1572 B B-2059 B-1 03 Ilanngussaq 3 - Titartaganngorlugu takutitassiaq Bilag 3 - Illustrationsplan Juuni / Juni 2016 Uttuut / Mål 1:20 KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ Sanarfinermut Avatangiisinullu ingerlatsivik Forvaltningen for Anlæg og Miljø Kommunimut pilersaarummut tapiliussaq 1A16 / 1A18 Kommuneplantillæg 1A16 / 1A18 B-24 0m 40 20m 40 m m B m 100m