LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, PETER FREUCHENS VEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING OKT 1985

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, PETER FREUCHENS VEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING / / \ \ OKT 1985

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Side 1. Lokalplanens indhold 1. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 1. Kommuneplanen 2. Kommunens 15-rammer 3. Bolig- og befolkningsprognose Kommunens spildevandsplan Lokalplanens retsvirkninger 4. LOKALPLAN 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område mrådernes anvendelse Vej-, sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 3. Vedtagelsespåtegning 3. Bilag nr. 1 Bilag nr. 2 Bilag nr. 3 Bilag nr. 4

3 Lokalplanens baggrund og område Lokalplanen er udarbejdet Pa baggrund af Boli9forenin9en Fjordblinks aktuelle planer om at opfare ca. 20 aldrevenllge boliger p~ et areal ved Peter Freuchens Vej. Arealet tilharer Boligforeningen Fjordblink og benyttes i dag som friareal af beboerne i boligforeningens bebyggelse ved Peter Freuchens Vej. Lokalplanen omfatter ejendommen matr. nr. 1 yo, som vist p5 ovenst~ende kort. Lokalplanens indhold Lokalplanens område opdeles i områderne A og B, se lokalplanens bilag nr. 1 og 2. Inden for område A, det eksisterende etageboligområde, må der ikke opføres yderligere bebyggelse bortset fra småbygninger til brug for beboerne i området og til tekniske anlæg. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 50. Inden for område B åbnes der mulighed for opførelse af tæt, lav boligbebyggelse med maksimalt én etage og en højde på højst 8,5 m.

4 2. Bbyggelsen skal holdes i en afstand af mindst 7,5 m fra skel mod det tilgrænsende parcelhusområde. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 35. Lokalplanen fastsætter endvidere, at der fra den nye bebyggelse skal etableres stiforbindelse til nabobebyggelserne og til busstoppestedet ved Mylius Erichsens Vej. Endelig fastsætter lokalplanen, at mindst 15% af områdets a- real skal indrettes som fælles opholdsareal og at alle ubebyggede arealer ved befæstelse, beplantning o. lign. skal gives et tiltalende udseende. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 1. Kommuneplanen Aalborg kommune er ved at udarbejde en plan for den fremtidige udvikling i kommunen. Det sker i henhold til lov om kommuneplanlægning. Et forslag til kommuneplan er vedtaget af byrådet den 11. marts Illustration fra forslaget til kommuneplan Lokalplanens indhold er i overensstemmelse med det udarbejdede kommuneplanforslag.

5 3. 2. Kommunens 15-rammer Kommunen og miljøministeriet, planstyrelsen, har i 1978 ind_ gået en aftale om rammer for de nærmeste års udvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplanen, som udarbejdes inden for disse rammer. Rammerne, der skal være gældende ind til der foreligger en godkendt kommuneplan, kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori de omtales. Der er ikke overensstemmelse mellem lokalplanens bestemmelser og bestemmelserne i rammerne fra Inden kommuneplanen godkendes endeligt, kan lokalplanen derfor kun gennemføres, såfremt Nordjyllands amtsråd godkender et tillæg nr. 99 til 15-rammerne med de nødvendige ændringer. Når amtsrådet har godkendt tillægget, kan byrådet vedtage lokalplanen endeligt.* Tillæg nr. 99 til 15-rammer For de områder, der er omfattet af tillægget, gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: * Det omtalte tillæg nr. 99 er godkendt af Nordjyllands amtsråd den 16. oktober 1985.

6 4. Centraldistriktet. Eksisterende etagehusområde For område 436 gælder følgende rammer for indholdet af lo- - kalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, sikre, at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentligt formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning, at der ikke opføres yderligere bebyggelse, bortset fra enkelte mindre fællesanlæg til brug for områdets beboere, at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for området under ét overstiger 50. Nyt boligområde For område 533 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre, skal at at at at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for området under ét overstiger 35, bebyggelsen ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, minimum 15% af området anvendes til større samlede friarealer for bebyggelsen i området. Bolig- og befolkningsprognose Inden for Lokalplanens område kan der bygges ca. 20 nye boliger. 1 bolig- befolkningsprognosen er der ikke regnet med nybyggeri i området i perioden Kommunens spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Området er feæleskloakeret. Spildevandet ledes til en offentlig ledning, der forløber øst-vest gennem området til den afskærmende ledning i Gugvej og herfra videre via pumpestationen ved Gasværksvej til renseanlæg Vest ved Norden. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge

7 5. kommnuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et boligområde ved Peter Freuchens Vej m.fl. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at fastsætte bestemmelser for opførelse af ca. 20 ældrevenlige boliger i en tæt, lav bebyggelse i det sydvestlige hjørne af Boligforeningen Fjordblinks område ved Peter Freuchens Vej m.fl. De nye boliger er placeret på arealer, der i dag benyttes som friareal for beboerne i den eksisterende etageboligbebyggelse i området, og vejadgangen etableres ved at videreføre den private fællesvej Peter Freuchens Vej mod sydvest. Lokalplanen omfatter derfor også den omtalte etageboligbebyggelse bl.a. med det formål, at orientere ejere, lejere og brugere i området om den planlagte bebyggelse. I lokalplanen sikres bl.a.: at der inden for området udlagt til etageboligbebyggelse ikke må opføres yderligere bebyggelse, bortset fra småbygninger til brug for beboerne i området og til evt. tekniske anlæg, at bebyggelsesprocenten inden for dette område ikke over- stiger 50, at bebyggelsesprocenten for området udlagt til tæt, lav boligbebyggelse ikke overstiger 35, at bebyggelsen i dette område ikke opføres med mere end én etage og ikke gives en større højde end 8,5 m, at bebyggelsen holdes i en afstand af mindst 7,5 m fra skel mod det tilgrænsende parcelhusområde, at der fra den nye bebyggelse etableres stiforbindelse til nabobebyggelsen og til busstoppestedet ved Mylius Erichsens Vej og at der udlægges 15% af områdets areal til opholdsareal og at ubebyggede arealer ved beplantning, befæstelse o.lign. gives et tiltalende udseende. 2. Lokalplanens område./ Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og 2 og omfatter følgende matr. nr.: Sohngårdsholm Hovedgård, Aalborg Jorder 1 yø samt alle parceller, der efter den 8. marts 1985 udstykkes fra den nævnte ejendom inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanens område opdeles som vist på bilag nr. 1, 2 og 3 i områderne A og B til boligformål.

9 2. 3. Områdernes anvendelse 0mråde A 3.1 Området udlægges til boligformål og bebyggelsen må kun bestå af etagebebyggelse med indtil 4 etager. Område B 3.2 0mrådet udlægges til bestå af rækkehuse, tæt, lav bebyggelse. boligformå1 og bebyggelsen må kun kædehuse, gruppehuse og lignende 0mråde A og B 3.3 Inden for områderne kan der opføres fælleshuse og småbygninger til brug for beboerne i områderne. Endvidere kan der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg til kvarterets daglige forsyning, når disse udformes og placeres under hensyntagen til bebyggelsens og friarealernes karakter. 4. Vej-, sti- og p arkeringsforhold Område B 4.1 Der udlægges areal til ny vej og stier med en beliggenhed, som vist på bilag nr Der udlægges areal til 20 parkeringspladser med en beliggenhed som vist på bilag nr Tekniske anlæg 5.1 El-ledninger, TV-kabler og lignende må kun fremføres som jordkabler. 5.2 Udendørs, private antenneanlæg må ikke opstilles. 6. Bebygg elsens omfang og placering Område A 6.1 Bortset fra de under pkt. 3.3 nævnte fælleshuse, småbygninger, transformerstationer og andre tekniske anlæg må der ikke opføres yderligere bebyggelse Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50. Bygninger må, uanset bestemmelserne i byggelovgivningen om bygninger højde og afstand i forhold til naboskel og vej være placeret i en afstand af indtil 1,5 m fra byggeområde B s nordøstlige skel.

10 3. (Område B 6.4 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end én etage. 6.6 Bygninger må ikke opføres med en større højde end 8,5 m. 6.7 Bygninger må kun opføres inden for det på bilag nr. 3 viste byggeområde og må ikke opføres nærmere skel mod parcelhusbebyggelsen mod nordvest end 7,5 m. 6.8 Bebyggelsen må i øvrigt kun opføres efter en samlet bebyggelsesplan, der i princippet er i overensstemmelse./. med den på bilag nr. 4 viste illustrationsplan. 7. Bebygg elsens ydre fremtræden 0mråde B Bebyggelsen skal gives et ensartet udseende med hensyn til ydervægsmaterialer, tagdækningsmaterialer og taghældning. 8. Ubebygg ede arealer 0mråde B Mindst 15% af områdets areal skal indrettes som fælles opholdsareal. 9. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyg gelse 0mråde B 9.1 Nye boliger i området skal tilsluttes det kommunale fjernvarmeanlæg og må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. 9.2 Bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret vej, stier, parkeringspladser og opholdsarealer jfr. afsnittene 4 og 8.

11 ,

12

13

14

15