Morsø Kommune. 13. juni 2016 UDBUDSMATERIALE. Salg af fhv. ældreboliger (EGV-boliger) i Tæbring

Transkript

1 2016 Morsø Kommune 13. juni 2016 UDBUDSMATERIALE Salg af fhv. ældreboliger (EGV-boliger) i Tæbring

2 Indholdsfortegnelse: Kontaktoplysninger, formkrav og frist ved afgivelse af tilbud Side: Indledning... 2 Lovgrundlag... 2 Yderligere oplysninger og aftale om besigtigelse... 2 Afgivelse af tilbud... 2 Budfrist... 2 Ejendomsoplysninger for den udbudte ejendom Ejendomsoplysninger (I)... 3 Ejendomsoplysninger (2)... 4 Salgsvilkår 1. Ejendommen Servitutter og pantehæftelser Overtagelse Refusion Berigtigelse af købesum Sikkerhed Sælger oplyser Gæld udenfor købesummen Miljøforhold Energimærkning Forsikringsforhold Moms Berigtigelse af handlen Krav mod kommunen Handelsomkostninger Vurdering af tilbuddene Overbud Salg til andre end højestbydende... 8 Fortrydelsesret Oplysning om fortrydelsesret... 9 Tilbudsblanket Tilbudsblanket Bilag A. Luftfoto B. Bygnings-/plantegning C. BBR-Meddelelse D. Ejendomsvurdering 2015 E. Tingbogsattest F. Lokalplan nr for Tæbring G. Energimærke af H. Ejendomsdatarapport 1

3 Salg af fhv. ældreboliger (EGV-boliger) i Tæbring beliggende T.O.R. Skole Vej 62 A-F, 7900 Nykøbing Mors Indledning: Da ejendommen har været ubeboet siden 2015 og Morsø Kommune ikke har andre anvendelsesplaner, ønskes denne afhændet. Ejendommen er beliggende på en m 2 stor grund i et boligområde i Tæbring med fjordkig. Ejendommen vil f.eks. være velegnet som udlejningsboliger til turister, helårsbeboelse for unge eller seniorer, enten med nuværende boliginddeling eller flere boliger kan slås sammen. Sælger anbefaler, at tilbudsgiver gennemgår ejendommen forud for afgivelse af tilbud, evt. i samråd med en bygningssagkyndig. Ejendommen sælges ved offentligt udbud i henhold til Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme (Udbudsbekendtgørelsen). Yderligere oplysninger og aftale om besigtigelse: Morsø Kommune Direktionssekretariatet - Strategi & Kommunikation Tlf.nr.: kommunen@morsoe.dk Afgivelse af tilbud: Hvis du vil byde på ejendommen, skal du udfylde tilbudsblanketten bagerst i dette udbudsmateriale. Tilbuddet skal sendes eller afleveres i en lukket kuvert til: Morsø Kommune Direktionssekretariatet - Strategi & Kommunikation Jernbanevej Nykøbing Mors Mrk. Tilbud på T.O.R. Skole Vej 62 A-F Budfristen udløber mandag den 15. august 2016, kl Sælger åbner alle tilbud umiddelbart efter tilbudsfristens udløb. Det er ikke muligt at overvære åbningen af tilbuddene, idet modtagne tilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted, jfr. 4 i udbudsbekendtgørelsen. Sælger kan frit vælge mellem de indkomne bud og eventuelt forkaste alle indkomne bud. 2

4 Ejendomsoplysninger (I) Beliggenhed: Landsbyen Tæbring på Vestmors, ca. 20 km. fra Nykøbing M. Adresse: Matr. nr.: Zonestatus: Ejendomstype: Anvendelse: Udlejning: T.O. R. Skole Vej 62 A-F, 7900 Nykøbing Mors 27 t Tæbring By, Tæbring Landzone. Kæde-/rækkehus i ét plan med 6 boliger Fhv. ældreboliger Ejendommen overdrages fri for lejemål, idet denne har været ubeboet siden maj Bygninger opført: 1979 Bygningsmaterialer: Bygningen er opført i gule mursten med eternittag. Døre og vinduer fremstår i hvidmalet træ. En del af det øvrige træværk er malet rødt. Udenomsarealer: Grundareal m 2, heraf vejareal 0 m 2. Udlagt til asfalteret parkeringsområde og have/græsplæne. Energimærkning: Energimærkningsrapport af Bebyggede arealer: Bebygget areal ifølge BBR: 417 m 2 Boligareal: 370 m 2 Andet areal: 47 m 2 Boliger og tilknyttede lokaler Boligindretning: 2 boliger på 59 m 2 4 boliger på 63 m 2 Fyrrum, depotrum og vaskerum, i alt 47 m 2 Entré med linoleum. Køkken med røde fliser over komfur/vask og linoleum på gulv. Badeværelse med skydedør og fliser på væg og gulv samt håndvask, toilet og bruserum. Soveværelse med faste skabe og gulvtæppe eller linoleum. Stue med gulvtæppe og udgang til terrasse med lille træskur. Der er adgang til boligerne fra et overdækket svalegang. Ejendommens stand: Ejendommen trænger til en gennemgribende istandsættelse. Sælger vurderer, at køber skal påregne en istandsættelsesudgift på ca kr. inden boligerne igen kan anvendes til beboelse. 3

5 Ejendomsoplysninger (II) Ejendommens stand (fortsat): Varmeforsyning: Elforsyning: Vandforsyning: Planforhold: Ejendomsskat: Skønnet salgspris: Vurdering 2015: Varmeanlægget er udtjent og skal fornyes. Der er et voldsomt væsketab, så der skal efterfyldes ca. 1 gang om ugen. De gamle jernrør ligger i terrændækket og beskaffenheden for alle vandrør er uvis. Vandforsyningen i de yderste boliger har et begrænset vandtryk, hvilket formentlig tyder på, at rørene er tilstoppede med kalk, rust e. lign. Der er sparsom isolering på loftet. Eksisterende gulvbelægning, inventar og sanitet er nedslidt og skal udskiftes. Sælger har fjernet hårde hvidevarer fra boligerne. Evt. restende hvidevarer er af ældre dato og sælger indestår ikke for om disse stadig fungerer. Oliefyr Thy-Mors Energi Tæbring Vandværk (Privat alment vandforsyningsanlæg) Idet regnvand og spildevand ikke er adskilt inde på matriklen, må køber på et tidspunkt forvente at få påbud herom, jfr. gældende spildevandsplan. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr for Tæbring og er beliggende i delområde A1, hvor der alene må opføres eller indrettes bebyggelse til helårsbeboelse og til formål. som er fælles for områdets beboere såsom vuggestue, børnehave, varmecentral, forsamlingshus o. lign. Der kan tillige opføres eller indrettes bebyggelse til de for lokalsamfundets forsyning, nødvendige butikker samt liberalt erhverv. Endvidere kan der efter kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert tilfælde indrettes mindre værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til en butik. Ejendommen er hidtil lovlig benyttet som ældreboliger. Morsø Kommune er indstillet på at medvirke ved udarbejdelse af ny lokalplan eller alternativt ved at give dispensation i forhold til nuværende lokalplan, afhængig af købers planlagte anvendelse. Ejendommen har hidtil været fritaget for ejendomsskat, men vil blive pålignet ejendomsskat ved ejerskifte. Uvildigt ejendomsmæglerfirma har i 2014 vurderet ejendommens kontante markedsværdi til kr. Ejendomsværdi kr. Grundværdi kr. 4

6 Salgsvilkår: 1. Ejendommen: Ejendommen overdrages med den på grunden værende bebyggelse med grund-, murog nagelfast tilbehør, støbegods og varmeanlæg, alle slags ledninger og installationer, herunder i det omfang det er installeret, faste lamper og fast badeværelsesudstyr, hegn, træer, planter og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende, alt som besigtiget og antaget af køber. Ejendommen overdrages i øvrigt med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor evt. grundejerforening, elværk, vandværk samt øvrige forsyningsselskaber. Ejendommen overtages af køber som beset og i den stand, hvori den er og forefindes på tidspunktet for købsaftalens underskrift, herunder med de fejl og mangler, der er konstateret, eller som måtte blive konstateret og med hensyntagen til forringelse, som følge af almindelig slid og ældre i perioden indtil overtagelsesdagen. 2. Servitutter og pantehæftelser: Ifølge tingbogsattest af er der ikke tinglyst servitutter på ejendommen og sælger bekendt, påhviler der ikke ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder. Pantehæftelser er indfriet af sælger i 2015 og vil blive aflyst af tingbogen i forbindelse med ejerskifte. 3. Overtagelse: Ejendommen overtages af køber pr. overtagelsesdagen der fastsættes efter aftale mellem køber og sælger. Sælger ønsker dog overtagelse fastsat til senest 31. december Sælger afleverer ejendommen, herunder bygninger og udenomsarealer, i ryddeliggjort stand senest pr. overtagelsesdagen kl Det solgte henligger fra denne dato for købers regning og risiko. Såfremt ejendommens bygninger er forsikret mod brandskade, overgår risikoen herfor dog allerede til køber ved købsaftalens underskrift. Køber er da berettiget til erstatning fra brandforsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde den indgåede handel. Sælger vedligeholder ejendommen forsvarligt i enhver henseende indtil overtagelsesdagen. Såfremt køber efter aftale får ret til at disponere over ejendommen før overtagelsesdagen, skal den kontante del af købesummen forinden være berigtiget. Berigtigende advokat skal have modtaget kontante midler eller uigenkaldelig sikkerhed for betaling af omkostningerne ved handlens berigtigelse, skøde og andre nødvendige dokumenter underskrevet, ligesom øvrige betingelser skal være opfyldte, herunder forsikringstegning, inden ejendommen stilles til købers disposition. Overgang af risiko i øvrigt, overtagelse af vedligeholdelse, samt aflæsning af forbrugsmålere m.v., sker til dispositionsdagen. 4. Refusion: Med overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen reguleres kontant ved påkrav. 5

7 Sælger meddeler ejerskifte til de respektive forsyningsselskaber med henblik på aflæsning af forbrugsmålere og fremsendelse af slutopgørelse. I de tilfælde, hvor de respektive forsyningsselskaber ikke foretager aflæsning, foretages aflæsning af parterne i forening. Sælger sørger for afmelding af eventuelle betalingsordninger. 5. Berigtigelse af købesum: Købesummen forfalder til kontant betaling pr. overtagelsesdagen ved deponering på en særskilt deponeringskonto, oprettet i sælgers navn i sælgers pengeinstitut Sparbank Nord. Købesummen skal frigives til sælger, når der foreligger endeligt, anmærkningsfrit skøde til køber. 6. Sikkerhed: Kommunen er berettiget til at kræve sikkerhed for købesummens betaling. I så fald skal tilbudsgiver inden én uge efter, at kommunen har meddelt, at man vil indstille vedkommendes bud til accept, stille sikkerhed for købesummen. Sikkerheden skal som udgangspunkt udstedes af et anerkendt pengeinstitut. 7. Sælger oplyser: At ejendommen ikke er under omvurdering. At ejendommen med bygninger og deri værende installationer sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet, medmindre andet udtrykkeligt er nævnt i udbudsmaterialet. Der henvises i den forbindelse til beskrivelsen af ejendommens stand på side 4. At der sælger bekendt ikke findes skjulte fejl og mangler ved ejendommen. At der sælger bekendt ikke verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører ejendommen. At ejendommen sælger bekendt ikke er omfattet af tidsbegrænsede dispensationer. At ejendommen er brandforsikret i henhold til gældende regler. At der foreligger ejendomsdatarapport af Gæld udenfor købesummen: Sælger indestår for, at samtlige forfaldne beløb vedr. tilslutnings- og anlægsarbejder, herunder gæld til anlæg af vej og fortov, kloak, rensningsanlæg, vand, kollektiv varmeforsyning, elforsyning, evt. fællesanlæg m.m. er betalt eller betales af sælger i forbindelse med handlens berigtigelse. Sælger bekendt, er der ikke udført arbejder eller afsagt kendelser, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Køber overtager ingen restancer på ejendommen. 9. Miljøforhold: Fremtidige krav til miljøforhold for købers anvendelse af ejendommen er sælger uvedkommende. 6

8 Sælger bekendt, er der ikke i sælgers ejertid etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen, ligesom sælger ikke er bekendt med, at der er sket forurening af jorden/under-grunden med kemikalier eller andre særligt forurenende stoffer, er ejendommen ikke tidligere forurenet, foreligger der ikke uopfyldte krav fra offentlige myndigheder om evt. registrering som affaldsdepot og/eller forurening. Ifølge oplysninger fra Morsø Kommune er ejendommen ikke kortlagt som forurenet på vidensniveau 1 eller 2 i henhold til lov om forurenet jord. Ejendommen er ikke omfattet af områdeklassificering. 10. Energimærkning: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 11. Forsikringsforhold: Sælger oplyser, at ejendommen er forsikret i Gjensidige, under policenr Sælger oplyser, at der denne bekendt, ikke er eller har været konstateret eller afhjulpet skader forårsaget ved angreb af svamp eller insekter. Det påhviler køber ved egen foranstaltning, at tegne nødvendige forsikringer, herunder imod bygningsbrand, med virkning fra overtagelsesdagen/dispositions-dagen. 12. Moms: Sælger oplyser, at ejendommen ikke er momsregistreret. 13. Berigtigelse af handlen: Handlen berigtiges af sælger. Såfremt køber er et selskab, forpligter denne sig til, ved underskrift af købsaftale, eller senest 14 dage herefter, at fremkomme med tegningsudskrift for selskabet. 14. Krav mod kommunen: Hvis kommunen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne eller forkaste de indkomne tilbud, kan tilbudsgiver ikke rejse krav af nogen art imod kommunen, ej heller økonomiske krav. 15. Handelsomkostninger: Sælger udfærdiger skøde for handlen. Omkostninger ved tinglysning af skødet deles mellem køber og sælger. Parterne afholder selv udgifter til egen advokat og øvrige rådgivere. Omkostninger i forbindelse med frigørelse af pantegæld er afholdt af sælger. 16. Vurdering af tilbuddene: Salg sker som udgangspunkt til højestbydende. Senest 5 uger efter budfristen meddeler kommunen hver tilbudsgiver, om kommunen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud. Kommunen vælger herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero. 7

9 17. Overbud: Såfremt kommunen vælger at videreføre salgsforhandlingerne, kan kommunen give de tre højestbydende meddelelse om: A. Størrelsen af de tre højeste bud. B. Et tidspunkt, da de tre højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud. C. Et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. For de tre højestbydende er der adgang til at afgive et supplerende tilbud. Den, der var højestbydende ved første åbning af tilbud, skal stå ved sit tilbud, indtil supplerende tilbud er fremkommet, og i øvrigt også i tiden derefter, såfremt de supplerende tilbud ikke indeholder overbud. 18. Salg til andre end højestbydende: Hvis omstændighederne taler for, at afhændelse ikke sker til den højestbydende, kan Kommunalbestyrelsen ved det konkrete udbud vedtage at acceptere et af de øvrige afgivne tilbud. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet højeste bud forudsætter, at der herved varetages en saglig kommunal interesse. 8

10 Oplysning om fortrydelsesret: I henhold til bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 er der givet købere af fast ejendom en fortrydelsesret. Med hensyn til betingelserne for at træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, henvises der til nedenstående, hvor der nærmere er redegjort for reglerne. De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af nedenstående. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Fortrydelsesfristen Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give kommunen skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset aftalen måtte være betinget af et eller flere forhold. ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Underretning om, at De vil fortryde købet skal være kommet frem til kommunen inden fristens udløb. Betaling af godtgørelse til kommunen Hvis De vil fortryde købet, skal De betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. 9

11 Tilbudsblanket: Morsø Kommune Sagsnr.: Direktionssekretariatet Strategi & Kommunikation Jernbanevej Nykøbing Mors Tilbud på køb af EGV-Boligerne i Tæbring beliggende T.O.R. Skole Vej 62 A-F, Tæbring, 7900 Nykøbing Mors Budsum: Der erlægges kontant pr. overtagelsesdagen... kr. Overtagelsesdag: Senest Dato: Fremtidig anvendelse: Anvendelsen skal oplyses både ved afkrydsning af én af nedenstående felter, samt en uddybende beskrivelse! Eksisterende bygninger skal nedrives Eksisterende bygninger skal istandsættes Evt. bemærkninger til tilbuddet: 10

12 Navn: Adresse: Postnr. og by: Tlf.nr.: Cvr.nr.: Tilbudsgiver: Tilbudsgivers advokat: Tilbudsgiver erklærer sig indforstået med og accepterer de betingelser, hvorunder Morsø Kommune har udbudt ejendommen til salg, nemlig Udbudsmateriale for salg af EGV-Boliger i Tæbring, dateret 13. juni Tilbudsblanketten er sammen med bestemmelserne i vilkårene i udbudsmaterialet at betragte som en købsaftale. Kommunen forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de indkomne tilbud og evt. forkaste dem alle. Modtagne tilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted, jfr. 4 i Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Frist for at afgive tilbud: Mandag den 15. august 2016, kl Dato: Tilbudsgivers underskrift: 11