KØBSAFTALE. mellem. Køge Forsyningsinvest ApS. Cvr. nr Vasebækvej Køge. (Nuværende ejerforhold udgør 81,48 %

Transkript

1 KØBSAFTALE mellem Køge Forsyningsinvest ApS Cvr. nr Vasebækvej Køge (Nuværende ejerforhold udgør 81,48 % efter salg udgør ejerforhold 57,7 %) (herefter benævnt Sælger ) og Stevns Forsyningsinvest ApS Cvr. nr Fægangen 8, Bjælkerup 4660 Store Heddinge (Nuværende ejerforhold 18,52 % efter køb udgør ejerforhold 21,40 %) samt Solrød Forsyning Holding A/S Cvr. nr Fasanvej Solrød Strand (Nuværende ejerforhold 0 % efter køb udgør ejerforhold 20,90 %) (herefter i fællesskab benævnt Køber )

2 Er der d.d. indgået nærværende købsaftale om Sælgers salg af 23,78 % af Ejerlejligheden, matr.nr. 6cæ Sdr. Køge, Køge jorder, beliggende Vasebækvej 40, 4600 Køge (herefter benævnt Ejerlejligheden ). Overdragelse sker på følgende vilkår, der endvidere udspringer af oprindelig købsaftale mellem Køge Vand A/S og Køge Forsyningsinvest ApS samt Stevns Forsyningsinvest ApS af : 1 Ejerlejligheden 1.1. Ejerlejligheden har et areal ifølge tingbogen på m 2, heraf vej 0 m 2 fordelt med m 2 til Erhverv og 17 m 2 til Teknik Ejerlejligheden sælges, som den er og forefindes og som beset af Køber med de på grunden værende bygninger med mur-, grund- og nagelfast tilbehør, herunder varmeanlæg, fastmonteret badeværelsesudstyr, køkkeninventar, alle slags ledninger og installationer, som tilhører Sælger, samt alt Ejerlejlighedens øvrige rette tilliggende og tilhørende Køber er bekendt med Ejerlejlighedens stand. Ejerlejligheden afleveres som beset Alle installationer, hvortil Sælger har ejendomsretten, overdrages til Køber i den stand, hvori de er og forefindes, og som de er besigtiget af køber Ejerlejligheden har ret til placering af solceller på garageanlæg, og solcellerne er alene til brug for Ejerlejligheden Ejerlejligheden har ret til benyttelse af brandadgang gennem hovedejendommen, jf. kort over hovedejendommen og Ejerlejligheden Ejerlejligheden har ret til at benytte adgangen gennem hovedejendommen til fælles teknikum, jf. kort over hovedejendommen og Ejerlejligheden Ovenstående pkt fremgår tillige af de på Ejerlejligheden og hovedejendommen tinglyste vedtægter. 2 - Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. 2.1 Handlen er ikke omfattet af Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., kapitel 1, idet Ejerlejligheden ikke har været anvendt til beboelse for Sælger eller skal anvendes til beboelse for Køber, hvorfor parterne er gjort bekendt med, at der derfor gælder dansk rets almindelige regler om Købers eventuelle krav mod Sælger på grund af Ejerlejlighedens tilstand, herunder den sædvanlige 10-årige forældelsesregel vedrørende sådanne forhold Ejerlejligheden er ikke omfattet af reglerne om fortrydelsesret, jf. kapitel 2 i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 2

3 3 Servitutter 3.1. Ejerlejligheden sælges i øvrigt med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger, hvorom henvises til Ejerlejlighedens og hovedejendommens blade i tingbogen, idet bemærkes, at der på hovedejendommen er tinglyst følgende servitutter: Dok. om transformerstation mv Deklaration om afløbsledninger Servitut - 0,4 kv jordkabel og transformerstation med grundareal op til 5 m 2. 4 Sælgers erklæringer Sælger oplyser: ejendommen med bygninger og deri værende installationer er Sælger bekendt lovligt opført, indrettet og benyttet, der Sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen, Sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering, der Sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser udover, hvad der fremgår af nærværende købsaftale, al forfalden gæld inden eller på overtagelsen vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg Sælger bekendt vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning 5 - Overtagelse 5.1. Ejendommen overtages af køber d. 1. januar 2019, fra hvilken dato det solgte henligger for købers regning og risiko i enhver henseende Såfremt ejendommens bygninger er fuld- og nyværdiforsikret mod brandskade, overgår risikoen herfor dog allerede til køber ved købsaftalens underskrift. Køber er da berettiget til erstatningen fra brandforsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde den indgåede handel Sælger vedligeholder ejendommen forsvarligt i enhver henseende indtil den dag, dispositionsretten overgår til køber Parterne sørger i forening for aflæsning og afmåling vedrørende el, vand og varme m.v., således at eventuel afregning finder sted direkte mellem parterne. 3

4 Parterne sørger for i forening at give forsyningsværkerne meddelelse om ejerskiftet Sælger afleverer på overtagelsesdagen samtlige nøgler, brugsanvisninger til hvidevarer m.v., i det omfang disse forefindes. 6 - Refusion 6.1. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant Refusionsopgørelsen skal udarbejdes af køber senest 30 dage efter overtagelsesdagen Refusionssaldo i sælgers favør forfalder 8 dage efter, at refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne Køber kan ikke uden sælgers samtykke foretage modregning i refusionssaldoen for eventuelle mangelskrav. 7 Købesummen og dennes berigtigelse 7.1. Købesummen i henhold til oprindelig købsaftale med Køge Vand A/S er aftalt til kr ,00 plus moms, skriver kr. tretten million fem hundrede tusinde 00/ Sælger overdrager i alt 23,78 % af eksisterende ejerandel på 81,48 %, svarende til en købesum på i alt kr ,00. Fordelt som følger: Købesum Stevns Forsyningsinvest ApS kr Købesum Solrød Forsyning Holding A/S kr Ejerandel og købesumsværdi udgør herefter hhv.: A. Køge Forsyningsinvest ApS, ejerandel i alt 57,7 %. Købesumsværdi kr B. Stevns Forsyningsinvest ApS, ejerandel 21,4 %. Købesumsværdi kr C. Solrød Forsyning Holding A/S, ejerandel 20,9 %. Købesumsværdi kr Omkostninger 8.1. Omkostninger til tinglysning af skødet betales af de 3 parter i henhold til ejerandel Udgifterne til udarbejdelse af skøde, refusionsopgørelse og handelens berigtigelse i øvrigt fordeles mellem parterne i henhold til ejerandel. 4

5 9 - Underskrifter Som Sælger: Køge Forsyningsinvest ApS Som Køber: Stevns Forsyningsinvest ApS Solrød Forsyning Holding A/S 5