UDBUD AF RÆKKEHUSGRUNDE I TUNE NORDØST. Greve Kommune

Transkript

1 UDBUD AF RÆKKEHUSGRUNDE I TUNE NORDØST Greve Kommune September

2 Indholdsfortegnelse 1. Introduktion 3 2. Oplysninger om hele boligområdet Tune NØ 4 3. Oplysninger om rækkehusgrundene Rækkehusgrundene Rækkehusbebyggelsens udformning Rækkehusbebyggelsens ydre fremtræden Indkørsler, parkering, handicaptilgængelighed, befæstelse og hegning Terræn Forsyningsforhold Arkæologi Renovation Grundejerforening Jordforurening og øvrige jordforhold 8 4. Klima, Energi og Miljø 8 5. Udbudsform og rammebetingelser 9 6. Bedømmelse af udbud Tildelingskriterier Bedømmelsesgrundlag Udbudsforløb Overtagelses og berigtigelse Krav under opførelse Bilag 14 2

3 1. Introduktion Greve Kommune udbyder rækkehusgrunde i et nyt spændende boligområde, Tune Nordøst. Greve Kommune står selv for byggemodningen frem til skel og ønsker, at det nye boligområde skal fremstå som et moderne og attraktivt område, hvor bæredygtighed er indarbejdet i alle aspekter af projektet. Det nye boligområde ligger i den nordøstligste del af Tune, nord for parcelhuskvartererne Lundebo og Fortuna, øst for Lundevejs forlængelse og syd for Tunegård. Det får vejadgang fra en nyanlagt forlængelse af Rendebjergvej. Der kan bydes på enten et område (B1) med 13 rækkehusgrunde, et andet område (B2) med 27 rækkehusgrunde eller begge disse områder (B1 og B2) med i alt 40 rækkehusgrunde. 3

4 Områderne er del af en samlet ny større boligbebyggelse med i alt 93 rækkehuse og 61 parcelhuse. Kommunen vil senere udbyde de resterende rækkehusgrunde og parcelhusgrundene i etaper. Kommunen foretager byggemodning af hele området inklusiv boligveje, fælles friarealer og vandløb m.v., som skal overtages af en samlet grundejerforening for hele boligområdet. Rækkehusgrundenes placering og udformning er fastlagt i Lokalplan nr for Tune Nordøst (bilag 4). Lokalplanen fastlægger også retningslinjer for bebyggelsens udformning, udseende og klimatilpasning, men der er samtidig mulighed for at vælge mellem f.eks. 1, 1½ eller 2 etagers bebyggelse og forskellige materialer m.v. Den enkelte rækkehusparcel er mellem 300 og 600 m 2, og den enkelte bolig kan opføres med max. 150 m 2 bebygget areal, inklusiv udhus og carport. 2. Oplysninger om hele boligområdet Tune NØ Det er intentionen, at etablere et attraktivt nyt boligområde med gode muligheder for opførelse af både individuelle parcelhuse på grunde af forskellige størrelser og mindre grupper af private rækkehuse. Området skal have en grøn karakter med relativt store haver - også til rækkehusene -, brede vejudlæg og fælles friarealer. Bebyggelsen opdeles i tre større boliggrupper omkring fælles friarealer med rækkehuse langs indersiden af boligvejene nærmest friarealerne og parcelhusene yderst i hver gruppe. Der bliver endvidere fælles friarealer med lave, bugtede jordvolde og mulige regnvandsbassiner langs Rendebjergvej samt fælles friarealer i forbindelse med nuværende spildevandsbassiner. Der bliver i alt 154 boliger - 61 parcelhuse og 93 rækkehuse. 103 boliger skal vejbetjenes fra en ny vejadgang fra Rendebjergvej og de resterende 51 boliger fra en anden vejadgang fra Rendebjergvej via ny del af Lundevej. Boligvejene bliver udformet, så man kan køre rundt i mindre enheder af området stort set uden blinde boligveje. Samtidig kan man ikke køre igennem området, så gennemkørsel fra andre områder undgås. Boligvejene giver direkte adgang til alle boligparceller, der skal have 2 parkeringspladser på hver grund. Vejene skal anlægges som stilleveje med hastighedsdæmpende foranstaltninger. Vejudlæggene er brede. De skal give plads til både gæsteparkering, fortove og afvanding i særligt lave grøfter, wadis. Samtidig skal de brede vejudlæg være med til at give boligområdet et grønt præg. Der skal anlægges gæsteparkeringspladser i et antal, der svarer til ½ plads pr. bolig, på græsarmeringsarealer langs vejene. Stisystemet bliver udformet som en kombination af få almindelige asfaltstier og fortove langs boligvejene, hvor cyklisterne kan anvende vejene. Endvidere skal der anlægges en del havestier, som kan være med grus eller fliser, der giver gode muligheder for gåture rundt i området. Det er et formål i lokalplanen for området, at udformningen af boliger og udearealer skal bidrage til en bæredygtig udvikling. Det vil især indebære nedsivning af overfladevand og krav om lavenergibebyggelse, som nærmere beskrevet i afsnit 4. 4

5 En del af vandløbet Hederenden er i forvejen et åbent vandløb, og det skal bibeholdes åbent. En del af Hederenden, der er rørlagt indenfor området, kan endvidere reetableres som åbent vandløb. På parcelhusgrundene er det intentionen, at den enkelte kan opføre sit drømmehus med valg mellem forskellige udformninger, materialer og farver. For rækkehusene skal udformning, materialer og farver være ens inden for den enkelte gruppe, men forskellig fra gruppen ved siden af. 3. Oplysninger om rækkehusgrundene Rækkehusgrundene Området skal blive et attraktivt boligområde. ( 1.1) Parcellerne må kun udstykkes i princippet som vist på lokalplanens kortbilag. ( 4.1). D.v.s. at de ydre grænser for rækkehusparcellerne, der er udbudt, samt antallet af rækkehusparceller er fastlagt. Skellene mellem de enkelte rækkehuse kan justeres f.eks. efter forskellig størrelse på de enkelte rækkehuse. Der tages endvidere forbehold for mindre justeringer ved detailprojekteringen af boligvejene og de fælles friarealer, herunder terrænforholdene, idet projekteringen skal sikre den særlige afvanding inden for området. Parceller til rækkehuse skal være mellem 300 og 600 m 2. ( 4.1) Parcellerne skal indeholde et kvadrat på minimum 14 x 14 m. ( 4.4) 3.2. Rækkehusbebyggelsens udformning Kun tæt/lav boligbebyggelse (dobbelt- og rækkehuse). ( 3.2) Bebyggelse må kun opføres som grupper af rækkehuse i princippet som vist på lokalplanens bilag 3 og 4. ( 7.2) Kun en bolig for en familie på hver rækkehusparcel. ( 3.2) For den enkelte rækkehusgrund må det bebyggede areal max. være 150 m 2, inklusiv udhus og garage/carport. ( 7.3) Husdybden på rækkehuse må max. være 12 m. ( 7.4) Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m, målt fra godkendt niveauplan. ( 7.5). Bebyggelse må kun opføres med max. 2 etager. Det vil sige, at rækkehusene kan opføres med 1, 1½ eller 2 etager, i princippet som vist på lokalplanens bilag 4. Der må ikke etableres kælder i bebyggelsen. ( 7.6) Inden for hvert af de to områder B1 og B2, skal alle boliger have samme etageantal (1, 1½ eller 2), og alle bygninger skal have samme taghældning, f.eks. som vist på lokalplanens bilag 4. ( 7.7) Garager/carporte og udhuse skal placeres som del af fælles bygningskrop med boligerne, eller mellem boligerne f.eks. som vist på Bilag 3 og 4. Drivhuse på max. 10 m 2 kan dog placeres særskilt. ( 7.14) Rækkehusene skal opføres med facade parallelt med boligvejen. ( 7.10) For i alt ti af rækkehusene, der får facade ud mod Lisegårdsvænget og er beliggende syd for vejen, skal beboelsesbygningerne opføres med facade i en afstand af 2,5 m fra vejskel. ( 7.12) 1 I det følgende henvises til erne i lokalplan nr for Tune Nordøst. Der er tale om uddrag fra lokalplanen. Lokalplanen som helhed skal overholdes. 5

6 Der er i lokalplanen henvist til BR08. Byggeriet skal imidlertid i det hele opføres efter gældende bygningsreglement. I forhold til indplacering i energiklasser og isoleringskrav vil opførelsen endvidere skulle ske som energirigtigt byggeri, pt. BR10, kap. 4.7., således at byggeriet indplaceres efter den på opførelsestidspunktet mest skærpede energiklasse. Der skal derfor anvendes varmegenvinding, solfangere, solceller, jordvarme og lignende alternative energiteknikker og energikilder Rækkehusbebyggelsens ydre fremtræden Ydervægge på rækkehuse kan opføres som mur i teglsten, der kan fremstå blank, indfarvet filtset, vandskuret eller pudset. Blank mur skal være med røde eller gule mursten. Filtset, vandskuret eller pudset murværk skal være hvidt eller i lyse farver. Hvis en facade opføres med overvejende glaspartier, kan den udføres som en let konstruktion i kombination med træ og metal. Mindre bygninger som udhuse og garager kan også opføres i træ. ( 8.1 og 8.2) Tage skal beklædes med teglsten, skifer, tagpap på trekantlister eller beplantning som græs, sukkulenter o. lign. Der må ikke anvendes betontegl. Teglstenstage må være ubehandlede eller med mat belægning (engloberede), men ikke glaserede eller med blank belægning (højengloberede), glansen må ikke overstige 30 (i henhold til ISO 2813). Tegltagene skal være gule eller røde. ( 8.3) Inden for hvert af områderne B1 og B2 skal alle boliger opføres med ydervægge i samme materiale og farve og med samme tagmateriale og farve på taget. ( 8.2 og 8.3) Rækkehusene i henholdsvis område B1 og område B2 skal opføres med forskel på materialer eller farver. ( 8.5) Garager/carporte og udhuse skal have samme materialer som boligerne eller særligt tilpasses den samlede bebyggelse i det enkelte område, hvad angår materialer og farver. ( 8.2) Gavle i rækkehusbebyggelsen skal etableres med vinduer. ( 8.6) Der må ikke anvendes ubehandlet trykimprægneret træ, hvor det er synligt, eller plastmaterialer til vinduer, tagrender eller lignende udvendigt i bebyggelsen. ( 8.7) 3.4. Indkørsler, parkering, handicaptilgængelighed, befæstelse og hegning Der vil blive etableret ét overkørselsareal fra boligvej til hver boligparcel. ( 5.12) Bygherre skal etablere min. 2 parkeringspladser på hver boligparcel. (Herudover vil der blive anlagt gæsteparkeringspladser jævnt fordelt langs boligvejene i et antal, der svarer til ½ parkeringsplads pr. bolig.) ( 5.14) Færdselsarealerne skal, hvad angår niveauforhold mellem de forskellige færdselsarealer, udføres i overensstemmelse med Vejreglerne og reglerne om tilgængelighed i Bygningsreglement BR08. Færdselsarealerne skal også udformes efter retningslinjerne i Dansk Standards Udearealer for alle - anvisning for planlægning og indretning med henblik på handicappedes færden (DS Håndbog 105). ( 5.15) På den enkelte boligparcel må der max. etableres 120 m 2 terrasser og andre befæstede arealer i alt (udover bebyggede arealer). ( 9.2) Rækkehushaverne må kun hegnes med levende hegn som hække eller buske. Der kan dog i forbindelse med terrasser på husets haveside etableres fast hegn vinkelret på husfacade i en afstand af max. 2,5 m fra facaden og med en højde på max. 1,8 m. Levende hegn kan endvidere suppleres med et indtil 1,2 m højt dyre- eller trådhegn placeret på indersiden af beplantningen mod boligen. Ud mod vejarealer må hække kun være max. 1,2 m høje. ( 9.13) Bygherre skal etablere følgende til rækkehusbebyggelsen inden ibrugtagning: carport eller garage, udhus, en ekstra parkeringsplads på rækkehusgrunden og terrasse til hver bolig samt hegning af haver med hække /buske og evt. fast hegn ved terrasse som nævnt i lokalplanens

7 3.5. Terræn For hver boligparcel skal der fastlægges en niveauplan ud fra hensyn til eksisterende terræn, naboejendomme, forebyggelse mod oversvømmelse og niveaumæssigt rimelige adgangsforhold til grunden. ( 7.8). Sokkelkoter skal ligeledes fastlægges og godkendes, så de er fremtids- og klimasikret. Ved planlægningen og placering af bebyggelsen, skal der ligeledes tages højde for den overordnede afstrømning og hældning af terrænet for klimasikre Forsyningsforhold Området kan ikke påregnes fjernvarmeforsynet eller naturgasforsynet. Der er i lokalplanen henvist til BR08. Byggeriet skal imidlertid i det hele opføres efter gældende bygningsreglement. I forhold til indplacering i energiklasser og isoleringskrav vil opførelsen endvidere skulle ske som energirigtigt byggeri, pt. BR10, kap. 4.7., således at byggeriet indplaceres efter den på opførelsestidspunktet mest skærpede energiklasse. Der skal derfor anvendes varmegenvinding, solfangere, solceller, jordvarme og lignende alternative energiteknikker og energikilder. Greve Kommune forestår byggemodningen indtil skel. Køber bekoster byggemodning på egen grund. Køber er forpligtet til selv at rette henvendelse til de forskellige forsyningsvirksomheder med henblik på etablering af forsyning på egen grund Arkæologi Greve Kommune har som bygherre i foråret 2011 bedt Køge Museum om at undersøge området for historiske fortidsminder med henblik på at få frigivet arealerne til den fremtidige byggemodning. Alle omkostninger til dette er afholdt af Greve Kommune. Køge Museum har udpeget Tune Nordøst som historisk interessant. Årsagen er områdets placering i forhold til den tidligere kystlinje, samt vandløbet Hederenden, som har givet formodninger om, at der kan findes stenalderbopladser i området. I forbindelse med at Greve Kommune i 2010 forlængede Rendebjergvej, fandt Køge Museum tydelige tegn på disse tidligere aktiviteter. I lighed med fundene på Rendebjergvej, forventes udgravningerne ikke at få betydning for den efterfølgende råden over området Renovation 7

8 Der skal etableres renovation i overensstemmelse med Greve Kommunes Regulativ for husholdningsaffald. Regulativet findes på og er vedlagt udbudsmaterialet som bilag 10. Vedrørende dagrenovation: Se særligt 12.6 i regulativet. Vedrørende storskraldsordning: Se særligt 13.6 i regulativet Grundejerforening Ifølge lokalplanen skal der oprettes en grundejerforening, som omfatter alle ejendomme inden for lokalplanområdet med medlemspligt for alle grundejere. Grundejerforeningen skal oprettes, når kommunen kræver det, dog senest når 2/3 af boligerne inden for en etape er opført og taget i brug. Grundejerforeningen skal tage skøde på vej- og stiarealer samt fælles friarealer. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier og alle fælles friarealer, herunder belysning, støjvold, grøfter, bassiner til nedsivning af regnvand, beplantning og legepladser m.v. Det kan forventes, at Greve Kommune vil tage initiativ til stiftelse af grundejerforeningen umiddelbart efter salget af rækkehusområderne B1 og/eller B2. Indtil området er endeligt udstykket og solgt, deltager Greve Kommune i vedligeholdelsesudgifterne i forhold til de usolgte parceller. Udkast til grundejerforeningsvedtægt vedlægges som bilag Jordforurening og øvrige jordforhold Sælger påtager sig intet ansvar for jordbunds- og jordforureningsforhold. Jordbundsundersøgelsen (bilag 11) viser, at der generelt som øverste jordlag er påtruffet 0,3-0,7 m muldjord. Muldjorden underlejres af senglacialt ler til mellem 1,1 og 2,6 m under terræn. Herunder følger moræneler. Der er ikke i nogle af boringerne observeret tegn på forurening i form af misfarvning, lugt etc. Der er ikke i nogle af jordprøverne påvist indhold af forureningskomponenter, der overskrider Miljøstyrelsens jordkvalitetskriterier. Jordbundsundersøgelsen har koncentreret sig om mulig diffus overfladepåvirkning. Bundsediment i regnvandsbassinerne og å-løbet er således ikke undersøgt i jordbundsundersøgelsen. Hvis der i forbindelse med jord- og anlægsarbejder konstateres jordforureninger, skal arbejdet standses og kommunen underrettes, jf. lov om forurenet jord (lovbekendtgørelse nr af ). Eventuelle udgifter til ekstrafundering, oprensning, pilotering m.v. er sælger uvedkommende. Sælger er uden ansvar for jordbundens beskaffenhed, herunder forekomsten af eventuelle byggerester, ubenyttede rør, drænledninger eller lignende og eventuelle udgifter til særlige foranstaltninger er Greve Kommune uvedkommende. Der accepteres ikke generelle forbehold vedrørende terræn- og jordbundsforhold. 8

9 4. Klima, energi og miljø Det er et formål i lokalplanen for området, at udformningen af boliger og udearealer skal bidrage til en bæredygtig udvikling. Det er hensigten, at mest muligt overfladevand (både vejafvanding og vand fra tage og befæstede arealer) skal nedsives indenfor området. Det har betydning både for grundvandet, vandløbet Hederenden og forebyggelse mod oversvømmelse længere mod øst i Greve Kommune. Regnvandet fra tage og befæstede arealer skal ledes til særlige grøfter, der kaldes wadis efter hollandsk projekt.. Wadis fremstår som let sænkede græsarealer, der er tørre, når det ikke regner. De placeres langs boligvejene og med forbindelse til de fælles friarealer, der også etableres som mindre lavninger i terrænet i forhold til husene. Ved voldsom regn skal det vand, der ikke nedsives undervejs, føres via vejarealerne og andre wadis til de lavestliggende friarealer langs Hederenden nærmest Rendebjergvej. Lokalplanen giver også mulighed for, at der her kan anlægges regnvandsbassiner og etableres overløb til Hederenden, hvis Greve Kommune vurderer, at det bliver nødvendigt i forhold til nedsivningen. Gæsteparkeringspladser langs boligvejene bliver anlagt som græsarmering for at give nedsivning. På den enkelte boligparcel må der max. etableres 120 m 2 terrasser og andre befæstede arealer i alt (udover bebyggede arealer), for også at sikre mest mulig nedsivning her. De nye boliger skal opføres som lavenergibygninger. Lokalplanen giver også mulighed for, at der kan opsættes solfangere, samt at tage kan etableres med græs eller sukkulenter. 5. Udbudsform og rammebetingelser Greve Kommune udbyder rækkehusgrundene til salg efter reglerne i bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme (bkg. nr. 799 af 24. juni 2011) (bilag 12). Offentliggørelse af udbuddet er annonceret i Sydkysten, Licitationen og på Greve Kommunes hjemmeside den 27. september Greve Kommune har ophavsret til tegnings- og bilagsmaterialet, og materialet må kun anvendes i forbindelse med tilbudsgivning vedr. dette tilbud. Udbudsmaterialet kan rekvireres på Greve Kommunes hjemmeside: Tilbud inkl. bilagsmateriale, jf. afsnit 6.2., skal sendes i 3 trykte eksemplarer til Greve Kommune: Greve Kommune Center for Strategi og Ledelse Rådhusholmen Greve 9

10 Att. Marianne Stage Elmvang således, at Greve Kommune har modtaget tilbuddet senest den 4. november 2011, kl Tilbuddet skal afleveres i lukket kuvert og skal være på dansk. Tilbuddet skal vedstås i 6 måneder. Tilbud vil ikke blive åbnet i overværelse af de bydende. Ifølge 4 i udbudsbekendtgørelsen (bkg. nr. 472 af 20/06/1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme) er indkomne købstilbud fortrolige, indtil salg har fundet sted. Der udbetales ikke vederlag til de bydende. Tilbud skal fremtræde som fuldstændige tilbud, omfattende pris på køb af grunden og forslag til byggeri samt de nævnte bilag til projektet. Tilbud som indeholder forbehold, som efter Greve Kommunes vurdering vil tilsidesætte væsentlige krav i udbudsmaterialet, vil ikke blive taget i betragtning. Kommunalbestyrelsen forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud, jf. 6 i udbudsbekendtgørelsen (bkg. 799 af 24/06/2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme). I tilfælde af spørgsmål kan der sendes en mail til mse@greve.dk. 6. Bedømmelse af tilbud 6.1. Tildelingskriterier Der kan bydes på enten et område (B1) med 13 rækkehusgrunde, et andet område (B2) med 27 rækkehusgrunde eller begge disse områder (B1 og B2) med i alt 40 rækkehusgrunde, se bilag 1 og 2. De indkomne tilbud vil blive vurderet efter følgende, ikke-prioriterede kriterier: Grundpris. Bygherres økonomiske og tekniske formåen til at kunne opføre rækkehuse af god kvalitet. Kvalitet og udformning af skitseprojektet for rækkehusbebyggelsen, herunder i forhold til overholdelse af lokalplan nr samt i forhold til det funktionelle, det arkitektoniske og materialevalget. Boligbebyggelsen bidrager til en bæredygtig udvikling i forhold til nedsivning af regnvand og ved at gå udover det på opførelsestidspunktet mest skærpede energikrav iht. bygningsreglementet. Der vil ske en samlet vurdering af de 4 tildelingskriterier Bedømmelsesgrundlag Tilbudsgiveren skal sammen med tilbuddet udarbejde og aflevere nedennævnte oplysninger og bilag til brug for vurdering af tilbuddet i relation til de enkelte kriterier. Til kriterium 1.: Tilbudt grundpris anført på vedlagt tilbudsliste (bilag 1), som underskrives. 10

11 Der er fastsat en pris pr. rækkehusgrund i B1 og B2 på minimum kr ex. moms. Den angivne minimumspris er inkl. tilslutningsbidrag for den enkelte parcel. Greve Kommune forestår byggemodningen indtil skel. Prisen, der bydes, skal angives eksklusiv moms. Til kriterium 2.: Følgende oplysninger afgives: Generelle oplysninger om tilbudsgiver, herunder ejerforhold. Økonomiske oplysninger om tilbudsgiver: resultat, omsætning og egenkapital i de seneste 3 regnskabsår samt bankoplysninger (dokumentation vedlægges). Oplysning om tilbudsgivers forsikringsforhold (dokumentation vedlægges). Greve Kommunes attest vedr. gæld til det offentlige for bygherre. Attesten, som er vedlagt udbudsmaterialet (bilag 3), udfyldes og underskrives. Referencemateriale om bygherreopgaver, der omfatter referencer på bygherreopgaver af tilsvarende art og størrelse fra de seneste 3 år. Vedrørende forsikring skal køber vedlægge bekræftelse fra forsikringsselskabet om, at der kan tegnes bygningsforsikring og all-risk forsikring samt oplyse, hvilke forsikringsaftaler køber har med egne rådgivere. Til kriterium 3.: Skitseforslag til rækkehusbebyggelsen, der skal indeholde: bebyggelsesplan med husenes placering og udformning inkl. carporte, udhuse og belagte arealer indenfor rækkehusgrundene snit af bebyggelsen udsnit af facade mod vej og mod haveside redegørelse for boligstørrelser, materialer og farver Skitseforslag leveres på løse A3 eller A4 ark med målangivelse på tegninger. Til kriterium 3. og 4.: Redegørelse for klima og bæredygtigt byggeri i forhold til lokalplanens krav om energiklasse 1 og nedsivning af regnvand, og lokalplanens muligheder for f.eks. solfangere og sukkulenter på tage Udbudsforløb Gældende tidsplan for udbuddet af boligområde B1 og/b2 er illustreret i nedenstående figur: 11

12 Herudover gælder følgende: Frist for byggestart (inden 1 år fra accept af tilbud). Med byggestart menes støbning af fundamenter. Frist for færdigopført og ibrugtaget byggeri (indenfor 1½ år fra byggeriets start). Hvis både B1 og B2 købes af den samme, er der mulighed for at aftale en tidsplan for færdiggørelsen. 7. Overtagelse og berigtigelse Grundene overtages som de er og forefindes samt som beset af køber. Der vil blive tinglyst på de nye boligparceller, at der ikke må anvendes pesticider, saltes m.m. på de befæstede arealer af hensyn til grundvandet. Grunden henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. B1 og B2 udstykkes af Greve Kommune i naturligt sammenhængende storparceller inden for hver boligenhed (3 i B1 og 5 i B2), jf. kort i afsnit 1, (Introduktion) og bilag 2. Køber forestår udstykning af de enkelte rækkehusgrunde inden for hver storparcel i henholdsvis B1 og B2. Når endelig projektering af vej, sti og friarealer foreligger, vil en ca. størrelse på storparcellen kunne oplyses. Endelig opmåling vil finde sted i forbindelse med grundarealets endelige udmatrikulering. Køber er indforstået med at respektere den endelige placering og størrelse, når udstykningssagen er tilendebragt. Sælger udarbejder købsaftale. Salget er betinget af Greve Byråds godkendelse. Købesummen betales kontant. Køber deponerer købesummen eller stiller bankgaranti for købesummen i et pengeinstitut senest samtidig med underskrift af købsaftalen. Købesummen frigives til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. 12

13 Det er en betingelse for salget, at køber senest 1½ år efter overdragelsen har påbegyndt byggeriet i henhold til lokalplanen og den indgåede aftale. Ligeledes er det en betingelse, at byggeriet står færdigopført og indflytningsklart senest 3 år efter overdragelsen. Er disse betingelser ikke overholdt, har Greve Kommune ret til at få grunden tilbageskødet i henhold til betingelserne herom i købsaftalen. Det er endvidere en betingelse, at køber selv forestår realisering af det byggeri, som aftalen omfatter. Aftalen kan derfor ikke overdrages til tredjemand uden Greve Kommunes samtykke. Sker overdragelse på trods heraf, har Greve Kommune krav på at få tilbageskødet grunden i henhold til betingelserne i købsaftalen. Se i øvrigt udkast til købsaftale, jf. bilag Krav under opførelse Betingelserne i lokalplan skal overholdes. Al til- og frakørsel i byggeperioden skal ske fra Rendebjergvej og må ikke ske fra Tune Parkvej via Tunegårdsvej. Byggepladsen skal indrettes, således at der ikke opstår gener på de omkringliggende arealer, herunder vejog sti-arealer. Indkørsel til byggepladsen skal være befæstet på forsvarlig måde og holdes i forsvarlig stand, jf. Bygningsreglement 10, kap Den beplantning, der ifølge lokalplan nr , 9.10 og bilag 3, skal bibeholdes, skal sikres under byggearbejdet med afskærmning udenfor drypzonen. Hvis der forventes eller træffes fortidsminder, skal Køge Museum straks kontaktes, jf i museumsloven (lovbekendtgørelse nr af 14. december 2006). Inden flytning af jord over ejendomsskel, skal dette anmeldes til Center for Teknik & Miljø. Yderligere oplysninger fås hos Miljøgruppen, tlf Hvis der, i forbindelse med jord- og anlægsarbejder, konstateres jordforureninger, skal arbejdet standses og kommunen underrettes, jf. lov om forurenet jord (lovbekendtgørelse nr af ). Støv- og støjfrembringende bygge- og anlægsarbejder skal anmeldes til Teknik & Miljø, tlf.: , senest 14 dage før arbejdet påbegyndes, jf. 3 i bekendtgørelse nr om miljøregulering af visse aktiviteter. Fortove, veje og wadier, som beskadiges i forbindelse med byggeriets opførelse, skal retableres for købers regning. Køber forpligter sig til at tegne en bygningsforsikring og all-risk forsikring samt oplyse, hvilke forsikringsaftaler køber har med egne rådgivere. 13

14 9. Bilag 1. Tilbudsliste 2. Kort over området bilag 3 i lokalplan med koter 3. Attest om gældfrihed 4. Lokalplan for Tune Nordøst 5. Udkast til grundejerforeningsvedtægt 6. Udkast til købsaftale 7. Tingbogsoplysninger 8. Takstblade mv. for vand og spildevand 9. Oplysninger om byggesagsgebyr 10. Regulativ om affald 11. Rapport om jordbundsforhold og -forurening 12. Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme nr. 799 af 24/06/