UDBUDSVILKÅR for salg af storparcel til privat boligbebyggelse (delområde 2 i lokalplan ) Beliggende Solgårdsparken 1A i V.

Transkript

1 UDBUDSVILKÅR for salg af storparcel til privat boligbebyggelse (delområde 2 i lokalplan ) Beliggende Solgårdsparken 1A i V. Nebel Storparcellen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommuners faste ejendomme. Ejendommen udbydes til salg med en på forhånd fastsat mindstepris. Udarbejdet af: Kolding Kommune, Centralforvaltningen, Strategisk Vækst, Akseltorv 2a, 6000 Kolding. 1

2 INDHOLD Side Spørgsmål 2 Den udbudte ejendom 3 Beskrivelse af området og planforhold 4 Byggemodning 4 Mindstepris 6 Vilkår 6 Afgivelse af tilbud 7 Behandling af indkomne tilbud 7 Forbehold 7 Bilag: 7 Købstilbud med salgsvilkår med bilag Spørgsmål Spørgsmål kan rettes til Maja Thorup Bramsen eller Brian Holmer, Centralforvaltningen, Strategisk Vækst, Akseltorv 2a, 6000 Kolding. kobogsalg@kolding.dk - tlf.: / Evt. spørgsmål vil sammen med kommunens svar (og uden angivelse af spørgsmålsstillers identitet) blive lagt på kommunens hjemmeside på 2

3 Den udbudte ejendom Kolding Kommune udbyder en storparcel beliggende i Solgårdsparken i Vester Nebel. Storparcellen udgør delområde 2 i lokalplan Ved Koldingvej i Vester Nebel et boligområde. Den udbudte ejendom udgør matr.nr. 13aø V. Nebel By, V. Nebel beliggende Solgårdsparken 1A, 6040 Egtved. Ejendommen har et grundareal på m². Storparcellen er indtegnet på kortbilaget nedenfor. Kortbilag den udbudte ejendom er markeret med rødt Storparcellen udbydes til salg til opførelse af tæt-lav boligbebyggelse, herunder klynge-, række-, dobbelt- og kædehuse, samt etageboliger. Byggeri skal opføres i overensstemmelse med lokalplanen og vilkårene i nærværende udbudsmateriale og salgsvilkår. Ifølge lokalplanen er der for tæt-lavt byggeri en bebyggelsesprocent på højst 40. Det vil sige, at der kan opføres op til ca m² etageareal. Kommunen henviser til lokalplanen. Inden for storparcellen skal det arkitektoniske udtryk være sammenhængende og harmonisk. Kommunen ønsker, at storparcellen bebygges efter en samlet plan, og at der arbejdes med identitetsskabende elementer for ejendommens bebyggelse for så vidt angår byggematerialer, farver og arkitektonisk fremtræden med udgangspunkt i Bedre rammer for Livet, Arkitekturstrategi for Kolding Kommune

4 Byggeriet skal være af høj arkitektonisk kvalitet og indpasses i forhold til landskabet på en måde, så det bidrager positivt til lokalområdets karakter i overensstemmelse med indsatsområderne i Kolding Kommunes Arkitekturstrategi (2017), Bedre rammer for livet. Beskrivelse af området og planforhold Den 20. april 2017 vedtog Kolding Kommune lokalplan Ved Koldingvej i Vester Nebel et boligområde. Lokalplanens område omfatter et areal på ca. 10,5 ha syd for Vester Nebel mellem Koldingvej og Nørresø. Storparcellen er beliggende i et nyt boligområde i et meget attraktivt og naturskønt område tæt ved Nørresø. Vester Nebel er en driftig landsby med et godt foreningsliv, gang i byggeriet, indkøbsmuligheder, skole og børnepasning. Lokalplanen er opdelt i 3 delområder. Kortbilag 2 fra lokalplan delområder I delområde 1 må bebyggelse opføres som åben-lav boliger. Kommunen har i 2017/2018 udbudt delområde 1 til salg, bestående af samlet 46 byggegrunde. Delområde 3 må ikke bebygges, dog tillades anlæg af veje og parkeringsarealer, opstilling af legeredskaber, bænke, pavilloner og lignende, som understøtter områdets anvendelse til leg og ophold, samt anlæg til områdets tekniske forsyning. I delområde 2 som nærværende udbud omhandler - må bebyggelse opføres som tæt-lav boligbebyggelse, herunder klynge-, række-, dobbelt- og kædehuse, samt etageboliger. 4

5 Byggemodning Kommunen etablerer og bekoster byggemodning uden for ejendommens (storparcellens) grænser det vil sige i delområde 3 i overensstemmelse med lokalplanen, herunder med etablering af adgangsveje, boligveje og stier. Køber etablerer og bekoster selv al byggemodning inde på storparcellen i overensstemmelse med lokalplan og de nærmere krav i udbuds- og salgsvilkårene, hvortil der henvises. Byggemodningen skal inden igangsætning godkendes af Kolding Kommune. Kortbilag 3 fra lokalplan veje, stier og udstykning Forsyningsforhold: El: Trefor El-net A/S Vand: Vester Nebel Vandværk A.m.b.a. Varme: Trefor Varme A/S Kloak: BlueKolding A/S Mindstepris Storparcellen udbydes til salg med en på forhånd fastsat mindstepris på kr. ekskl. moms pr. byggeretskvadratmeter. I købesummen er indeholdt andel af opstartskapital til den kommende grundejerforening. Købesummen er eksklusiv tilslutningsbidrag til el, vand, kloak og varme. 5

6 Køber betaler for byggemodning af den solgte storparcel. Vilkår Ejendommen udbydes til salg på vilkår, der fremgår af vedlagte købstilbud med salgsvilkår med tilhørende bilag. Salgsvilkårene indeholder bestemmelser om følgende: pkt. 1 vedr. oplysninger om ejendommen i forhold til jordbundens beskaffenhed, arkæologi, ledningsanlæg, drænledninger, planforhold m.m. pkt. 2 vedr. servitutter pkt. 3 vedr. byggemodning pkt. 4 vedr. overtagelse pkt. 5 vedr. købesum pkt. 6 vedr. betalingsbetingelser, hvoraf det bl.a. fremgår, at køber skal stille bankgaranti for halvdelen af købesummen senest 14 dage efter kommunens accept af købers tilbud pkt. 7 vedr. pligt til byggemodning, byggepligt og forbud mod videresalg i ikke-byggemodnet og ubebygget stand pkt. 8 vedr. reguleringsklausul ved opførelse af flere byggeretskvadratmeter end forudsat pkt. 9 vedr. særlige bestemmelser vedr. grundejerforening og regnvandslaug pkt. 10 vedr. servitutstiftende lysning pkt. 11 vedr. beskadigelser i forbindelse med byggemodningsarbejder pkt. 12 vedr. ejendomsskat pkt. 13 vedr. omkostninger og berigtigelse Afgivelse af tilbud Købstilbud med angivelse af tilbudssum skal afgives på vedlagte blanket købstilbud med salgsvilkår. 6

7 Tilbud sendes til Kolding Kommune, Centralforvaltningen, Strategisk Vækst, Akseltorv 2a, 6000 Kolding eller på Tilbud om køb skal være Kolding Kommune i hænde senest den 13. august 2019, kl Behandling af indkomne tilbud Ejendommen sælges til højestbydende, såfremt det indkomne tilbud kan accepteres af Kolding Kommune. Der foretages i forbindelse med vurdering af tilbud ingen myndighedsbehandling. Accept af købstilbud fritager således ikke tilbudsgiver fra efterfølgende at indhente sædvanlige tilladelser og myndighedsgodkendelser, der er nødvendige for gennemførelsen af købers projekt. Kolding Kommune er forpligtet til at behandle indkomne købstilbud fortroligt, indtil salg har fundet sted. Der finder således ingen offentlig budåbning sted. Der gives skriftlig besked til samtlige tilbudsgivere, når Kolding Kommune enten har besluttet sig for at sælge ejendommen eller valgt at forkaste alle indkomne tilbud. Forbehold Kolding Kommune forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud eller forkaste dem alle. Hvis ejendommen ikke bliver solgt i forbindelse med udbudsrunden, vil ejendommen efterfølgende være til salg. Bilag Købstilbud med salgsvilkår med bilag 7