Udbud af areal til opførelse af boligbebyggelse med 25 rækkehuse og 26 parcelhuse i det attraktive Tune Nordøst (Etape 3)

Transkript

1 Udbud af areal til opførelse af boligbebyggelse med 25 rækkehuse og 26 parcelhuse i det attraktive Tune Nordøst (Etape 3) Greve Kommune, oktober

2 Indholdsfortegnelse 1. Indledning Den udbudte ejendom Planmæssige rammer Kommuneplanramme Lokalplan Om grunden Byggemodning og vejforhold Støj fra erhverv Miljø- og jordbundsforhold Forsyning og energikrav Ledninger Klimasikring Arkæologi Salgsvilkår Købsaftale Overtagelsesdag Betaling af købesum Byggepligt Berigtigelse Udbudsproceduren Formelle regler for udbuddet Formelle krav til købstilbud Pris og vedståelsesfrist Afgivelse af købstilbud Valg af købstilbud Kontaktpersoner og spørgsmål Udbudsmaterialet Bilag

3 1. Indledning Greve Kommune udbyder hermed til salg et meget velbeliggende areal i den nordøstlige del af Tune til opførelse af boligbebyggelse med 25 rækkehuse og 26 parcelhuse. Ejendommen er beliggende på adressen Tunegårdsvænget 15, 4030 Tune, smukt beliggende langs Rendebjergvej og Lundevej, med andre parcelhuskvarterer mod syd og med Tunegård og markarealer mod nord. Det omkringliggende område kan betragtes som fuldt udbygget, men på den anden side af Rendebjergvej er der fortsat udsigt til landlige omgivelser af høj rekreativ værdi. I nærheden ligger det rekreative område Hedeland med blandt andet skibakke, golfbane, veterantogbane, fiskesøer, gå- og løberuter, mountainbikestier, ridestier og et amfiteater, der danner ramme om en årlig udendørs opera. 2. Den udbudte ejendom Den udbudte ejendom udgør en del af, matrikelnummer 10g Tune By, Tune, men er endnu ikke selvstændigt matrikuleret. Det udbudte areal er opmålt til ca m2. Matrikelkort (ændringskort) vedlægges som bilag 1. Grunden sælges uden bygninger og henligger som et græsareal med en støjvold til Rendebjergvej. Ejendommen skal udstykkes som angivet i lokalplanen og som vist på lokalplanbilag 2. Køber forestår og afholder alle omkostninger forbundet med udstykningen. Ejendomsdatarapporten vedlægges som bilag Planmæssige rammer 3.1 Kommuneplanramme Ejendommen er omfattet af Greve Kommuneplan , Kommuneplan Boligområde i Tune Nordøst (nr. 4B25) 3.2 Lokalplan Ejendommen er omfattet af lokalplan 15.18, der udlægger området til et nyt boligområde med tæt lav og åben lav boligbebyggelse og fællesarealer til bebyggelsen. Det er Greve Kommunes intention, at den nu udbudte etape 3 skal etableres i fortsættelse af etape 1 og 2, der er under opførelse. De tre etaper skal sammen skabe et attraktivt nyt boligområde med en grøn karakter, relativt store haver, brede vejudlæg og fælles friarealer. Ejendommen skal tilsluttes en samlet grundejerforening, der udover omhandlede ejendom omfatter etape 1 og 2, jf. lokalplan 15.18, 11. 3

4 Greve Kommune ønsker, at det nye boligområde skal bidrage til en bæredygtig udvikling med ejendomme, der etableres som lavenergibebyggelse og udearealer med nedsivning af overfladevand. Lokalplanen fastlægger de nærmere retningslinjer for bebyggelsens udformning, udseende, klimatilpasning, vejadgang og parkering m.v. 4. Om grunden 4.1 Byggemodning og vejforhold Grunden sælges ikke-byggemodnet. Køber vil være forpligtet til at udarbejde byggemodningsprojekt, der lever op til lokalplanen og til at afholde alle udgifter vedrørende byggemodning, ledningsomlægning og tilslutningsbidrag til kloak, el, vand mv. Greve Kommune skal godkende byggemodningsprojektet herunder vejprojektet. Den permanente vejadgang til ejendommen skal ske via Lundevej, idet der ikke gives tilladelse til etablering af permanent vejadgang fra Rendebjervej. Der henvises til lokalplanens 5.3 og 5.4. Der vil dog i en periode være behov for, at køber etablerer og bekoster midlertidig vejadgang til området fra Rendebjergvej, da Lundevej skal istandsættes. Den midlertidige vejadgang skal efter nærmere godkendelse fra Greve Kommune placeres umiddelbart øst for Lundevej. 4.2 Støj fra erhverv Arealet grænser op til Tune Industriområde. Der har i en årrække ligget en virksomhed, som har miljøgodkendelse til støj mellem 45 og 50 DB, hvilket medfører krav om etablering af støjskærm langs Lundevej i forbindelse med opførelse af ny boligbebyggelse på matr. nr. 10 g. Greve Kommune forventer at området i nær fremtid overgår til boliganvendelse, hvorefter kravet om støjafskærmning vil bortfalde. 4.3 Miljø- og jordbundsforhold 4

5 Kommunen påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene hverken for så vidt angår bæredygtighed eller forurening. Kommunen har i april 2005 foretaget en begrænset, kombineret miljømæssig og geoteknisk undersøgelse af hele lokalplanområdet. Undersøgelsen omfattede 10 prøveboringer, hvoraf 4 blev foretaget på omhandlede ejendom. Der blev ikke fundet særlig blød bund, men nødvendige funderingsdybder på mellem 0,4 og 1,7 meter. I boringerne blev der ikke fundet forureningskomponenter, der overskrider Miljøstyrelsens dagældende jordkvalitetskriterium. Greve Kommune bekendt er grunden ikke forurenet, men indestår ikke for, at dette mod forventning måtte være tilfældet. Rapporterne vedrørende forundersøgelse jordbundsundersøgelse af 21. april 2005 og orienterende forureningsundersøgelse, vedlægges som bilag 3 og bilag Forsyning og energikrav Området skal separatkloakeres og der skal indenfor vejudlægget etableres wadis, som er lave afrundede grøft-arealer med drænrør under til nedsivning af regnvand fra veje, tage og befæstede arealer, jf. lokalplanen 5.7. Byggeriet skal som minimum overholde energiklasse 2018, jf. bygningsreglement Området er ikke omfattet af tilslutningspligt og ligger uden for kollektivforsyningsområde. Bygningsopvarmning skal baseres på andre miljøvenlige energikilder, f.eks. varmepumper, solenergi mv. 4.5 Ledninger Sælger påtager intet ansvar med hensyn til ledninger, hvorom der henvises til lokalplan 15.18, jf. redegørelsen side 6 og 6 i købsaftalen og til de på ejendommen tinglyste dokumenter om ledninger. Der henvises i øvrigt til forsyningsselskabet og til Ledningsregistret (ler.dk) for nærmere oplysninger om ledninger på arealet. 4.6 Klimasikring På den enkelte boligparcel må der max. etableres 120 m² terrasser og andre befæstede arealer (udover bebyggede arealer), jf. lokalplanens 9.2 Derudover indeholder spildevandsplanen retningslinjer for befæstelsesgraden på op 0,30 i åben lav bebyggelse og 0,42 i tæt lav bebyggelse. Spildevandsplanen har desuden retningslinjer for klimatilpasning for oversvømmelsestruede områder. Derfor skal bygherre sikre, at området forsinker og nedsiver regnvand, så der maksimalt må forekomme skadevoldende oversvømmelser hvert 10. år. Afvandingsprojekt, undersøgelser af jordbundsforhold og beregninger skal godkendes af Greve Kommune. 5

6 4.7 Arkæologi Greve Kommune har forud for udbud af 1. og 2. etape bedt Køge Museum om at undersøge området for historiske fortidsminder med henblik på frigivelse af arealerne. Køge Museum har udpeget Tune Nordøst som historisk interessant på grund af områdets placering i forhold til den tidligere kystlinje, samt vandløbet Hederenden, som har givet formodninger om, at der kan findes stenalderbopladser i området. I forbindelse med forlængelsen af Rendebjergvej i 2010 fandt Køge Museum tydelige tegne på disse tidligere aktiviteter. I lighed med fundene på Rendebjergvej, forventes udgravningerne ikke at få betydning for den efterfølgende råden over arealet. 5. Salgsvilkår Købstilbud skal udarbejdes under hensyntagen til følgende salgsvilkår: 5.1. Købsaftale Købsaftalen vedrørende ejendommen udgøres af nærværende udbudsbeskrivelse og i øvrigt på de vilkår som fremgår vedlagte købsaftale (bilag 6), som udfyldes af Greve Kommune på grundlag af købstilbuddet og underskrives af begge parter Overtagelsesdag Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Byrådets godkendelse af salget Betaling af købesum Køber deponerer købesummen i to tempi eller stiller bankgaranti for købesummen i et pengeinstitut senest samtidig med underskrift af købsaftalen og på de vilkår, som er angivet i købsaftalens 5. Købesummen frigives til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende anmærkninger, jf. købsaftalens Byggepligt Køber er forpligtet til at opføre et byggeri på ejendommen, der opfylder bestemmelserne i den gældende lokalplan for området. Salget af ejendommen er betinget af: at køber senest 12 måneder efter overtagelsesdagen har påbegyndt byggeriet, hvorved menes støbning af fundamenter, og at byggeriet står færdigopført og indflytningsklart senest 3 år fra byggeriets start. Det står frit for køber, at bebygge matriklen med åben-lav byggeri og tæt-lav byggeri. Køber er endvidere berettiget til at videresælge til tredjemand med henblik på enten åben-lav byggeri eller tæt-lav byggeri, dog med respekt for lokalplanen. Køber 6

7 skal sikre ved et evt. videresalg til tredjemand, at tredjemand overholder byggepligten, således at byggeriet skal påbegyndes senest 12 måneder efter tredjemandsovertagelse og senest 3 år fra byggeriets start er færdigopført og indflytningsklart. Såfremt køber eller tredjemand ikke overholder disse forpligtelser, har Greve Kommune ret til at få grunden tilbageskødet i henhold til betingelserne i købsaftalens 8. Bestemmelsen om byggepligt vil blive begæret tinglyst servitutstiftende forud for al pantegæld, men vil på begæring blive kvitteret til aflysning, når endelig servitutmæssig bebyggelse er opført Berigtigelse Køber sørger for berigtigelsen af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til udarbejdelse af skøde, tinglysning og refusionsopgørelse. 6. Udbudsproceduren 6.1. Formelle regler for udbuddet Udbuddet sker efter reglerne i bekendtgørelse nr. 799 af 26. juni 2011 og vejledning nr. 60 af 28. juni 2004 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Den forventede tidsplan for udbuddet er følgende: Første annoncering af udbud 9. oktober 2018 Frist for afgivelse af købstilbud 2. november 2018 Byrådet behandler indkomne bud 17. december Formelle krav til købstilbud Købstilbud uden forbehold skal være skriftlige og indeholde følgende dokumenter: 1) Tilbudsblanket (bilag 7) i udfyldt og underskrevet stand. 2) Beskrivelse af det byggeri, der planlægges opført, herunder planerne for etablering af vej-adgang. Det er således en betingelse for antagelse af tilbud, at budgiveren kan dokumentere at have udarbejdet et projekt for anvendelse af arealet, som omfatter opførelse af et byggeri i overensstemmelse med de planmæssige og fysiske rammer for ejendommen, jf. afsnit 4 og 5 nedenfor. 3) Attest vedrørende gæld til det offentlige (bilag 8) i udfyldt og underskrevet stand. 4) Letter of Comfort fra anerkendt pengeinstitut, der viser, at budgiveren vil være i stand til at gennemføre købet og byggeprojektet. 5) Legitimation: Købstilbud skal vedlægges bekræftet fotokopi af billedlegitimation, hvis budgiver er privatperson, og bekræftet tegningsudskrift fra Erhvervsog Selskabsstyrelsen, hvis budgiver er et selskab. Tegningsudskriften må ikke være mere end 3 måneder gammel. 7

8 6.3. Pris og vedståelsesfrist Ejendommen udbydes til en vejledende pris på kr. ekskl. moms. Der kan kun bydes på det samlede udbudte areal. Købstilbuddet skal vedstås i 6 måneder fra tilbuddets afgivelse. Herefter bortfalder tilbuddet i sin helhed, medmindre andet aftales Afgivelse af købstilbud Købstilbud fremsendes pr. til Waqas Ahmed, Center for Byråd & Borgerservice, waa@greve.dk. I emnefeltet bedes anført Fortroligt Tilbud på Tune Nordøst Etape 3. Nb. der er en begrænsning på modtagelsen af vedhæftede filer på 17 Mb pr. mail. Købstilbud skal være kommunen i hænde senest fredag den 2. november 2018 kl Købstilbud vil ikke blive åbnet i overværelse af de bydende. Indkomne købstilbud er i deres helhed fortrolige, indtil salg har fundet sted, jf. 4 i udbudsbekendtgørelsen Valg af købstilbud Greve Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne købstilbud eller til at optage forhandlinger med budgiverne under de betingelser, der er fastsat i vejledningens punkt 7.4. Tilbud vil ikke blive taget i betragtning, hvis de indeholder forbehold, som efter Greve Kommunes vurdering vil tilsidesætte væsentlige krav i udbudsmaterialet. I tvivlstilfælde opfordres budgiverne derfor til at stille spørgsmål til udbudsmaterialet inden tilbudsfristens udløb, jf. afsnit 7. Greve Kommune kan frit vælge mellem flere enslydende tilbud, hvis disse tilbud er højeste købstilbud. Efter modtagelsen af købstilbuddene foretager Greve Kommune først en administrativ behandling af tilbuddene. Herefter skal Byrådet i Greve Kommune godkende salget af ejendommen. Byrådets godkendelse forventes at ske på byrådsmødet i december 2018, hvorefter alle budgivere vil modtage skriftligt svar på deres købstilbud. 7. Kontaktpersoner og spørgsmål Spørgsmål vedrørende udbuddet eller planmæssige forhold kan stilles skriftligt pr. e- mail til jurist Waqas Ahmed, Center for Byråd & Borgerservice, waa@greve.dk. Alle svar på spørgsmål fra potentielle budgivere, som kan have generel interesse for alle potentielle budgivere, kan i anonymiseret form blive offentliggjort på Greve Kommunes hjemmeside under og grunde. 8

9 8. Udbudsmaterialet Udbudsmaterialet omfatter denne udbudsbeskrivelse med nedennævnte bilag 1-8. Udbudsmaterialet er offentliggjort på Greve Kommunes hjemmeside: og grunde. 8.1 Bilag Udbudsmaterialet omfatter følgende bilag: Bilag 1: Matrikelkort (ændringskort) Bilag 2: Ejendomsdatarapport Bilag 3: Jordbundsforureningsrapport Bilag 4: Geoteknisk undersøgelsesrapport Bilag 5 Tingbogsoplysninger Bilag 6: Købsaftale Bilag 7: Tilbudsblanket Bilag 8: Attest vedrørende gæld til det offentlige 9