FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 80

Transkript

1 Søndergade GODKENDT 18. januar 2004 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 80 For Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård. Brødregade Sønderparken Grønningen Søndre Boulevard Søndervænget Planlagt servicebygning MARIBO KOMMUNE TEKNIK & MILJØ - JERNBANEGADE MARIBO

2 OFFENTLIGHED I PLANLÆGNINGEN - HVAD ER EN LOKALPLAN. En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, for eksempel om udstykning, placering og udformning af bebyggelse, veje, parkering, stier, fællesanlæg, beplantning m.m. Lokalplanen har sin baggrund i planloven (tidligere kommuneplanloven), der trådte i kraft den 1. januar Hensigten med denne lov er bl.a. at sikre borgerne indsigt i kommunens planlægning. Grundlaget for udarbejdelse af lokalplaner er de fastlagte rammebestemmelser i Maribo kommuneplan for fysisk planlægning. Såfremt en lokalplan ikke overholder disse rammer, kan de ændres ved udarbejdelse af et kommuneplantillæg. Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden der godkendes større byggerier eller anlægsarbejder. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden lokalplanen kan godkendes endeligt. Indsigelsesfristen for en lokalplan er normalt 8 uger fra offentliggørelsen af planen. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på alle ejendomme, der er omfattet af lokalplanens bestemmelser. Maribo kommune - Lokalplan 80 for Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård - side 2 af 22.

3 Indholdsfortegnelse. GODKENDT 18. JANUAR FORSLAG TIL LOKALPLAN NR INDHOLDSFORTEGNELSE....3 FOR MARIBO DOMKIRKE & MARIBO KIRKEGÅRD, MARIBO KOMMUNE OMRÅDETS BELIGGENHED LOKALPLANENS FORMÅL EKSISTERENDE FORHOLD FORHOLD TIL KOMMUNEPLANEN Gældende rammebestemmelser LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Vejplanlægning Fredningsforhold Søbesyttelseslinien Fortidsmindebeskyttelse Fredningsdeklarationen Øvrig fredning og beskyttelse FORSYNINGSFORHOLD TEKNISKE INSTALLATIONER Varmeforsyning Kloakering Vandforsyning Antenneanlæg STØJFORHOLD LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER FORMÅL OMRÅDE OG ZONESTATUS ANVENDELSE UDSTYKNINGER...13 Maribo kommune - Lokalplan 80 for Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård - side 3 af 22.

4 5 ADGANGS-, PARKERINGS- OG STIFORHOLD LEDNINGSANLÆG - EL, VAND, SPILDEVAND OG VARME BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN UBEBYGGEDE AREALER, HEGN OG BEPLANTNINGER FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE VEDTAGELSESPÅTEGNING...16 LOKALPLAN 80 BILAG 1 MATRIKELKORT...18 LOKALPLAN 80 BILAG NR. 2 LOKALPLANOMRÅDET...19 LOKALPLAN 80 BILAG 3 BYGGEFELTER...20 LOKALPLAN 80 BILAG 5 FACADEPRINCIP Maribo kommune - Lokalplan 80 for Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård - side 4 af 22.

5 LOKALPLAN 80 MARIBO KOMMUNE For Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård, Maribo kommune. Kortfattet redegørelse i henhold til lov om planlægning 16 om lokalplanens formål og indhold i forhold til anden planlægning og retsvirkninger. Udarbejdet i henhold til 15 i lov om planlægning (Lov nr. 518 af 11. juni 2000). Udarbejdet af Benny Andersen Maribo kommune - Lokalplan 80 for Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård - side 5 af 22.

6 1.0 OMRÅDETS BELIGGENHED Lokalplanen omfatter del af kommuneplanområde 1.D.11 for Maribo Kirkegård, området omkring og Domkirken. 2.0 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål: at fastlægge bestemmelser, der giver mulighed for opførelsen af en facilitetsbygning til personalet og kirkegårdskontor til driften af kirkegården. Bygningen tænkes placeret i det sydøstlige hjørne af kirkegården med indgang fra p-pladsen ved lystbådehavnen SØMO ved Maribo Søndersø. at fastlægge retningslinier for dette byggeri med hensyn til dimension, udformning og materialevalg og i øvrigt af fastlægge bestemmelser for lokalplanområdet. 3.0 EKSISTERENDE FORHOLD Hele lokalplanområdet ligger i landzone. Byzone Landzone Landzone Området omfatter Maribo Domkirke, præstegården og kirkegården. Anvendelsen er ikke tænkt ændret. Området afgrænses af Maribo s gamle bydel Bagtorvsområdet, Brødregade, og Maribo Søndersø. Maribo kommune - Lokalplan 80 for Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård - side 6 af 22.

7 4.0 FORHOLD TIL KOMMUNEPLANEN 4.1 Gældende rammebestemmelser Rammeområde Rammeområde Rammeområde Rammeområde Rammeområde Rammeområde Rammeområde Rammeområde 1.D.11 1.D.11 1.D.11 1.D.11 1.D.11 1.D.11 1.D.11 1.D.11 1.D.11 Sme stræde Rammeområde 1.B.3 Brødregade Sø Søndergade ndersøvej Sønderparken Søndre Boulevard Grønningen Rammeområde 1.D.9 Søndervænget Grønn Skimm inge Søndre Boulevard Østervang Østerv ænget Lokalplanområdet omfatter område 1.D.11 i Maribo kommuneplan. R mm områ 1.D.1 Rammeområde 1.B.4 Rammeområde 1.B.14 Kort kommuneplanens rammeområder. R a mm e områ de 1.D.1 5 For området gælder foruden de generelle rammer (kommuneplanens side 27): Områdets anvendelse: Offentlige formål, rekreative grønne anlæg m. v. Bebyggelsesprocent højst 5. Lokalplanens formål m. v. er i overensstemmelse med kommuneplans rammebestemmelser. 5.0 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 5.1 Vejplanlægning Lokalplanområdet betjenes dels fra Klostergade til Domkirken og præstegården, Brødregade - til kirkegården og Sdr. Boulevard/ til den nye facilitetsbygning. Maribo kommune - Lokalplan 80 for Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård - side 7 af 22.

8 Hus Gård 5.2 Fredningsforhold Søbesyttelseslinien Lokalplanområdet er omfattet af Søbeskyttelseslinien omkring Maribo Søndersø. Storstrøms Amt er myndighed for denne linie Fortidsmindebeskyttelse. Fortidsmindefredning Klostergade Lokalplanområde Maribo kommune - Lokalplan 80 for Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård - side 8 af 22. Kirkestræde Smedestræde Kapellanstræde Maribo Søndersø Brødregade Rosengade P-plads SØMO Søndergade Søndersøhjemmet Sønderparken Torvegade Søndre Boulevard Grønningen Søndervænget Grønningen

9 Området omkring Domkirken og Klosterruinerne er pålagt fortidsmindebeskyttelse. Beskyttelsen omfatter ovenfor viste område Fredningsdeklarationen. Kloster- søen e Kirkestræde Smedestræde Kapellanstræde Lokalplangrænse Brødregade Rosenga Søbyggelinie Søndergade Sønderparken Grønningen Grønningen Skimminge Område/grænse for kendelses- fredning Søndersø Søndre Boulevard Søndervænget Søndr Området er delvis endvidere omfattet af Fredningsdeklaration, godkendt af Maribo Byråd den 22. december 1952 tinglyst den 15. februar 1954 se bilag Øvrig fredning og beskyttelse. Herudover er området ikke omfattet af yderligere beskyttelseslinier eller fredningsbestemmelser. 6.0 Forsyningsforhold tekniske installationer. 6.1 Varmeforsyning Lokalplanområdet er beliggende indenfor Maribo Varmeværks forsyningsområde. Der er i lokalplanen indeholdt bestemmelse om, at ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyningsanlæg. Betingelser for tilslutning fremgår af Regulativ for Maribo Varmeværk a.m.b.a. 6.2 Kloakering Afløb fra lokalplanområdet skal tilsluttes det offentlige kloaksystem og kloakeres efter seperationsprincippet. Betingelserne for tilslutning fremgår af spildevandsplanen og betalingsvedtægten for Maribo kommune. Maribo kommune - Lokalplan 80 for Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård - side 9 af 22.

10 6.3 Vandforsyning Lokalplanområdet ligger indenfor Maribo kommunale Værkers forsyningsområde, og ny bebyggelse skal derfor tilsluttes Maribo Vandværk. Betingelser for tilslutning fremgår af Regulativ for Maribo Vandforsyning. 6.4 Antenneanlæg Lokalplanområdet er omfattet af Maribo kommunes fællesantenneanlæg, og nye bygninger skal, såvel som eksisterende ved totalrenoveringer, tilsluttes fællesantennen inden ibrugtagning. Betingelserne fremgår af Leveringsbestemmelser for fællesantennen. Der må ikke opsættes nogen form for udendørs antenner i området. 7.0 Støjforhold Ved udbygning af området skal det sikres, at det udendørs støjniveau ikke overstiger følgende grænseværdier ved nærmeste bolig: Mandag - fredag kl Lørdag kl Mandag - fredag kl Lørdag kl Søn- og helligdage Alle dage db(a) 45 db(a) 40 db(a) 8.0 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af denne lokalplan, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge planlovens 18, kun anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen tinglyses på de enkelte ejendomme, der er omfattet af lokalplanen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i lokalplanen. I henhold til planlovens 19 kan byrådet meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer karakteren af de områder, som lokalplanen søger at skabe eller fastholde. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved at tilvejebringe en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Maribo kommune - Lokalplan 80 for Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård - side 10 af 22.

11 I henhold til planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 9.0 MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil det er offentliggjort, at lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder, efter planlovens 17, et midlertidigt forbud mod bebyggelse og en ændring af anvendelsen, der vil foregribe lokalplanens indhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 28. maj 2002 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst 1 år, d.v.s. til den 28. maj I overensstemmelse med planlovens 24 har Maribo byråd fastsat en frist på mindst 8 uger for fremsættelse af indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Sådanne indsigelser skal fremsendes til: Maribo kommune, Bygnings-, Plan- & Miljøafdelingen, Rådhuset, Jernbanegade 7, 4930 Maribo. - senest den 25. juli Maribo kommune - Lokalplan 80 for Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård - side 11 af 22.

12 LOKALPLAN 80 MARIBO KOMMUNE For Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård, Maribo kommune. I henhold til lov om planlægning (Lov nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2.1 nævnte område. Maribo kommune - Lokalplan 80 for Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård - side 12 af 22.

13 1 Formål 1.1 Lokalplanen har til formål: at fastlægge bestemmelser, der giver mulighed for opførelsen af en facilitetsbygning til personalet til driften af kirkegården. Bygningen tænkes placeret i det sydøstlige hjørne af kirkegården med indgang fra p-pladsen ved lystbådehavnen SØMO ved Maribo Søndersø. at fastlægge retningslinier for dette byggeri med hensyn til dimension, udformning og materialevalg og i øvrigt at fastlægge bestemmelser for lokalplanområdet. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr. nr.: 1b, 210a, 210b, 366 og 495 Maribo Bygrunde. 2.2 Hele området er landzone. 3 Anvendelse 3.1 Området må kun anvendes som hidtil til 1 præstebolig, kirkegård med tilhørende nødvendige faciliteter for kirken og kirkegårdens drift. 3.2 Der må indenfor området ikke opføres boliger eller drives erhverv af nogen art. 4 Udstykninger 4.1 Der kan ikke ske udstykning af eller i området. 5 Adgangs-, parkerings- og stiforhold 5.1 Områdets gives adgang, til Domkirken og præstegården fra Klostergade, til kirkegården fra Brødregade og til den nye facilitetsbygning/kirkegårdskontor fra Sdr. Boulevard/. 5.2 Parkeringspladser der er nødvendige for personale og gæster til den nye facilitetsbygning og kirkegårdskontor, skal anlægges på egen grund i overensstemmelse med byggelovens gældende bestemmelser herfor. Den eksisterende p-plads til bådehavnen må ikke benyttes i den forbindelse. Maribo kommune - Lokalplan 80 for Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård - side 13 af 22.

14 6 Ledningsanlæg - el, vand, spildevand og varme. 6.1 Nye ledningsanlæg, herunder til belysning, elforsyning, antenneledning, telefonledninger og andre former for svagstrømsinstallationer må ikke fremføres som luftledninger, men må i hele lokalplanområdet kun udføres som jordkabel. 6.2 Belysning af veje, stier, fællesanlæg, parkeringspladser m.m. må kun etableres som parkbelysning på lave standere, eller som lygter på facader og gavle, uden at de virker generende for omgivelserne. 6.3 Ny bebyggelse og renoverede bygninger i området skal tilsluttes det kommunale fællesantenneanlæg - se også I ny bebyggelse skal varmeanlæg etableres som vandbaseret, der kan tilsluttes Maribo Varmeværk. 6.5 Der må ikke etableres elvarme i området. 6.6 Området er omfattet af spildevandsplanen for Maribo kommune, og ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige kloakanlæg efter seperatprincippet. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m. 7.3 Bortset fra domkirken må etageantallet højst være 1½ etage med udnyttet tagetage. Da facilitetsbygningen graves delvis ind i terrænet, må den mod og p-pladsen opføres med facade i 2 fulde etager. 7.4 Bebyggelse skal placeres indenfor byggefeltet for domkirken/præstegården - mærket 1 facilitetsbygning og kirkegårdkontor mærket 2 - som vist på bilag 3. Byggeri i såvel bygefelt 1 som 2 forudsætter dispensation fra søbeskyttelseslinien og landzonetilladelse i henhold til planloven. I øvrigt er byggelovens afstandsbestemmelser gældende. 7.5 Der skal ved fastlæggelse af overkant sokkel planlægges, så der fremkommer så lav en sokkel som muligt. Maribo kommune - Lokalplan 80 for Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård - side 14 af 22.

15 Plan med fastlagte koter for overkant sokkel og omgivende terræn, skal indsendes sammen med ansøgning om byggetilladelse. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Udvendige bygningssider/-overflader må fortrinsvis kun fremtræde som pudsede, vandskurede eller blank mur i normal murstensstørrelse i røde eller gule farver. Facilitetsbygningen i byggefelt 2 skal i underetagen fremstå som en høj sokkel, støbt, eller muret og overfladen filset. Overetagen skal beklædes med træ. 8.2 Såfremt andre materialer eller farver ønskes anvendt, skal disse godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. Ved godkendelsen vil der blive lagt vægt på, at valget af farve for det enkelte hus sker under hensyntagen til de øvrige beliggende huse på vejen og omgivelserne i øvrigt. Facilitetsbygningen i byggefelt 2, skal males enten sort eller sortgrøn. 8.3 Døre, porte, vinduer o.lign. mindre bygningsdele kan dog uden godkendelse gives andre farver, dog må signalfarver ikke anvendes. 8.4 Tage skal udføres som symmetrisk sadeltag. 8.5 Tage skal dækkes med tagsten - brændte teglsten. Taget på facilitetsbygningen i byggefelt 2 skal dækkes med tagpap. 8.6 Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.7 Der må ikke opsættes synlige, udvendige antenner på ejendommen. Parabolantenne må kun opsættes på en måde, så de ikke virker skæmmende, f. eks. kan opstilling foretages på jorden under hækhøjde. Antenner, der er nødvendige som led i driften i eller fra ejendomme i området, kan dog tillades opsat efter ansøgning i hvert enkelt tilfælde. 8.8 Nyt byggeri skal tilsluttes Maribo fællesantenneanlæg. 8.9 Ny bebyggelse skal udformes, så den ved sin arkitektoniske udformning og indpasning medvirker til at opretholde karakteren af det eksisterende miljø. Maribo kommune - Lokalplan 80 for Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård - side 15 af 22.

16 9 Ubebyggede arealer, hegn og beplantninger. 9.1 Ubebyggede arealer skal benyttes som kirkegård, have- og opholdsarealer, og ved beplantning, befæstigelse eller lignende gives et ordentligt udseende, samt renholdes på en sådan måde, at de ikke virker skæmmende på omgivelserne. 9.2 Alle hegn i skel skal etableres som levende hegn. 9.3 I øvrigt er hegnslovens bestemmelser gældende. 9.4 Udendørs oplagring må kun ske på materialepladsen i byggefelt 2, og må ikke på nogen måde virke skæmmende. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er foretaget tilslutning til Maribo Varmeværk, Maribo kommunale fællesantenneanlæg, Maribo Vandværk og Det offentlige kloakanlæg. 11 Vedtagelsespåtegning 11.1 Vedtagelse til offentlig fremlæggelse. Således vedtaget af Maribo byråd, den 8. maj P.b.v. Liljan Køcks borgmester Asger Lund kst. kommunaldirektør Maribo kommune - Lokalplan 80 for Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård - side 16 af 22.

17 11.2 Endelig vedtagelse efter offentlig fremlæggelse. I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages fremstående lokalplan endeligt. Maribo byråd, den 18. februar P.b.v. Liljan Køcks borgmester Trine Riis Jensen kommunaldirektør 11.3 Begæring om tinglysning af lokalplan. I henhold til lov om planlægning 31, stk. 2 begæres den endeligt godkendte lokalplan tinglyst på følgende matrikelnumre: ( se lokalplanens 2 ) Påtaleretten tilkommer Maribo byråd. Angående de på ejendommene hvilende hæftelser og servitutter henvises til ejendommenes blade i tingbogen. Maribo byråd, den 23. februar P.b.v. Liljan Køcks borgmester Trine Riis Jensen kommunaldirektør Maribo kommune - Lokalplan 80 for Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård - side 17 af 22.

18 Lokalplan 80 Bilag 1 Matrikelkort Maribo kommune - Lokalplan 80 for Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård - side 18 af 22.

19 Lokalplan 80 Bilag nr. 2 Lokalplanområdet. Maribo kommune - Lokalplan 80 for Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård - side 19 af 22.

20 Lokalplan 80 Bilag 3 Byggefelter. Maribo kommune - Lokalplan 80 for Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård - side 20 af 22.

21 Kloster- søen Klostergade Søndersø Kirkestræde Smedestræde Kapellanstræde Lokalplangrænse Brødregade Rosengade Søbyggelinie Søndergade Sønderparken Søndre Boulevard Grønningen Søndervænget Grønningen Søbyggelinien S kim mi ng e S øndre Boule Område/grænse for kendelses- fredning Kloster- søen e Kirkestræde Smedestræde Kapellanstræde Lokalplangrænse Brødregade Søndersø Rosenga Søbyggelinie Søndergade Sønderparken Søndre Boulevard Grønningen Søndervænget Grønningen Skimminge Søndr Fredningskendelses- og Fortidsmindefredning Lokalplan 80 Bilag 4 Fredningsforhold. Maribo kommune - Lokalplan 80 for Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård - side 21 af 22.

22 Lokalplan 80 Bilag 5 Facadeprincip. Maribo kommune - Lokalplan 80 for Maribo Domkirke & Maribo Kirkegård - side 22 af 22.