Afgift kr ,00 ENDELIGT SKØDE. Michael Jensen og Helle Jensen Nybyvej Tureby

Transkript

1 ADVODAN Storgade 12, 4180 Sorø Matr.nr.: 10 f Kæderup by, Tureby Beliggende: Nybyvej 9, 4682 Tureby Afgift kr , _P_98 A A J.nr BS/mh (M' Anmelder: Bente Slavensky Advokat (L) Storgade Sorø Tlf ENDELIGT SKØDE Undertegnede Michael Jensen og Helle Jensen Nybyvej Tureby sælger, skøder og endeligt overdrager herved til medundertegnede Jytte Schejbel og Keld Schejbel Firkløvervej 1 Ejby 4623 Lille Skensved - i lige sameje - den sælger ifølge tinglyst adkomst af 8/ tilhørende ejendom matr.nr.10 f Kæderup by, Tureby, beliggende Nybyvej 9, 4682 Tureby, af areal ifølge tingbogen m 2, vurderet til ejendomsværdi pr. 1/ kr ,00, heraf grundværdi kr ,00. Overdragelsen sker i øvrigt på følgende nærmere

2 -2- VILKÅR: 1 Ejendommen, der er beliggende i landzone og med hidtidig benyttelse som helårsboelse, med bebygget areal ifølge BBR-ejermeddelelse på 176 m 2 samt garage på 98 m 2, sælges, som den er og forefindes, og som beset af køberne med de på grunden værende bygninger med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder varmeanlæg, alle slags ledninger og installationer, hegn; træer, plantninger og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende og i øvrigt med de, samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, herunder eventuelle forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber og grundejerforening. I handelen medfølger i det omfang dette forefindes faste lampesteder, fastskruet badeværelsesudstyr, herunder lamper, spejle og hylder, øvrige faste ind- og udvendige lamper, FM/TV-antenner, postkasse, renovations-/miljøstativer og beholdere. Endvidere medfølger 1 stk. emhætte af mrk. Voss, 1 stk. komfur af mrk. Voss samt 1 stk. køleskab, der overtages gældfrit og i brugbar stand på overtagelsesdagen. Ejendommens varmeinstallation er oliefyret centralvarmeanlæg. 2 Der er på ejendommen tinglyst følgende byrder og servitutter: 19/3 1959: Dokument om jagtfredning. I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen. 3 Ejendommen overtages den 1. august 2000 og henstår fra og med denne dato for købernes regning og risiko. Risiko for ildsvåde overgår dog fra købsaftalens dato, således at køberne i skadestilfælde er berettiget til at oppebære brandforsikringssummerne til anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde nærværende handel. Sælgerne oplyser, at ejendommen er forsikret i Topdanmark under police nr Forsikringen dækker tillige skjulte rør samt angreb af svamp og insekter. Køberne drager omsorg for at tegne ny forsikring fra dispositionsdagen. Sælgerne fraflytter senest overtagelsesdagen kl , hvor ejendommen afleveres i ryddeliggjort stand og fri for lejemål af nogen art.

3 -3-4 Sælgerne oplyser, at de på ejendommen værende bygninger med deri værende installationer sælgerne bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet, at der sælgerne bekendt ikke findes skjulte fejl og mangler ved ejendommen, at der sælgerne bekendt ikke indenfor de seneste 10 år, dog højst i sælgernes ejertid, har været konstateret eller afhjulpet skader på grund af svampe- og/eller insektangreb, og at ejendommen er forsikret herimod, at installationer er gældfri og afleveres i brugbar stand på overtagelsesdagen, at der sælgerne bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder, at sælgerne ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering, at der sælgerne bekendt ikke verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører ejendommen, at samtlige forfaldne beløb vedrørende tilslutning og anlægsarbejder, herunder vej, fortov, fælles anlæg, fællesantenne, el, gas, varme, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg er betalt, at der sælgerne bekendt ikke er udført arbejde eller afsagt kendelser vedrørende førnævnte, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen, og at olietanken er lovlig. 5 Det fremgår af det kommunale ejendomsoplysningsskema, at adgang til ejendommen sker ad kom munevej, at den overjordiske olietank er fra 1982, at ejendommen er tilsluttet privat vandværk, samt at ejendommens afløbsordning består af en septictank på 640 liter. Vedrørende ejendommens fysiske stand henvises til tilstandsrapport samt energimærke og -plan udarbejdet den 28/ af Bygningskontoret, Kalvehavevej 8, 4640 Fakse. Det fremgår af tilstandsrapporten af 28/3 2000, side 8, at sælgerne oplyser, at der på ejendommen er 3 stk. punkterede termoruder, som udskiftes af sælgerne. Denne udskiftning af de nævnte punkterede 3 termoruder skal være tilendebragt 'senest pr. overtagelsesdagen. I modsat fald er køberne berettiget til at lade arbejdet udføre for sælgernes regning af autoriseret håndværker, ligesom køberne er berettiget til at medtage udgifterne hertil pårefusionsopgørelsen.

4 -4- Køberne er gjort bekendt med: at der på ejendommen er foretaget eftersyn af elinstallationer, j fr. rapport af 6/ udarbejdet af C. Th. Christiansen & Søn ApS v/aut. elinstallatør John Haagensen, Tureby. at alrummet er forberedt til køkken med el, vand og kloak. Dette er ikke færdiggjort og køberne overtager alrummet som det er og forefindes. 6 Med overtagelsesdagen den 1. august 2000 som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen betales kontant. Vedrørende ejerskiftelånet i Unikredit er sælgerne garanteret et kontantprovenu stort kr ,00. Difference i kontantprovenuet refunderes over refusionsopgørelsen. Pr. dispositionsdagen foretager parterne i fællesskab aflæsning af samtlige målere m.v. Sælgerne meddeler ejerskifte til de respektive værker med henblik på aflæsning af forbrugsmålere og fremsendelse af slutopgørelse. Evt. oliebeholdning opmåles på dispositionsdagen og overtages af køberne til dagspris. For så vidt sælgerne er tilsluttet pengeinstitutternes betalingsservice, sørger sælgerne selv for afmelding. Køberne sørger for betaling af overtagne forpligtelser, herunder ejendomsskatter, efter overtagelsesdagen. 7 Købesummen er aftalt til kr ,00, skriver kroner enmillionfirehundredeogottetiottetusindefirehundredeogfireti 00/100, der berigtiges på følgende måde, idet køberne er gjort bekendt med, at realkreditlån overtages med statutmæssige forpligtelser i forhold til det oprindelige beløb: A. Ejerskiftelån med Unikredit, hovedstol opr. kr ,00, 20-årigt obligationslån, tinglyst rente 7% p.a., uaflyst til rest pr. 1/ kr ,00 Transport kr ,00

5 ro o. 0 Transport -5- kr ,00 Lånet optages i købernes navn, og provenuet tilfalder sælgerne. Samtlige omkostninger ved lånets optagelse og hjemtagelse fragår i provenuet. B. Ved købsaftalens underskrift er deponeret hos Danbolig, Strandvejen 1, 4600 Køge. kr ,00 C. Ved underskrift af nærværende skøde, dog senest den 1. juni 2000 deponeres i Unibank, Jernbanegade 26, 4690 Haslev. kr ,00 Renter indtil overtagelsesdagen tilfalder køberne. Det påhviler berigtigende advokat/depositar af den kontante deponerede udbetaling, at indfri pantegæld, der ikke skal overtages, at betale evt. restancer vedrørende ejendommen, at udbetale evt. refusionssaldo i købernes favør, at betale alle beløb, som ifølge handelens vilkår skal betales af sælgerne eller modregnes i købesummen, at betale sælgernes andel af handelens omkostninger, at betale salgssalær og udlæg m.v. til ejendomsmægleren, såfremt det hos denne deponerede beløb er utilstrækkeligt til dækning heraf, at frigive det hos ejendomsmægleren deponerede beløb, og at stille restbeløbet til sælgernes disposition, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. Købesum i alt kr ,00

6 Udenfor købesummen overtager køberne ingen gældsposter. Forfalden gæld pr. skæringsdagen indfries af sælgerne i forbindelse med handelens berigtigelse. Gæld, der afvikles sammen med betaling for forbrug, samt fælles gæld, der afvikles gennem ejerforening, betales af køberne fra skæringsdagen. Der påhviler ikke ejendommen sådan gæld. 9 Køberne betaler omkostningerne ved handelens berigtigelse, herunder salær til advokat Bente Slavensky, Storgade 12, 4180 Sorø, der berigtiger handelen, samt tinglysningsafgift af skøde. Sælgerne betaler omkostninger ved optagelse og hjemtagelse af ejerskiftelån, udlæg til annoncer, kørsel, attester m.v. samt salær til Danbolig, Strandvejen 1, 4600 Køge. Dato: Of / 2000 æl ere: Dato: Som købere: (Helle Jensen (Jytte (Michael (Keld Schejbel) Til vitterlighed om underskriftens ægthed, så vidt angår sælger Helle Jensen: Navn: Stilling: F clr n Bopæl: 7t.-3/Y Til vitterlighed om underskriftens ægthed, så vidt angår sælger Michael Jensen: dateringens rigtighed og underskriverens myndighed, for Navn: Stilling: 3 g/ Bopæl: 4,--"~,e,tyys /j. *,eiz dateringens rigtighed og underskriverens myndighed, for Navn: /fil Stilling: Bopæl: tf/ferg /,?0 Navn: 54-(5f-"` Stilling: ~1,, k4x...ensen Bopæl: LI

7 1 E Forannævnte ejendom matr. nr. / F, er under løbe nr. / '92 / pr. /1/?~vurderet til kontantejendornsværdi 4, kr. heraf kontantgrundværdi /2/' ' 0 kr. Ejendommen, der hverken udgør en landbrugsejendom eller omfatter nogen del af en sådan, er ikke i matriklen noteret som del af en samlet ejendom. ( RØNNEDE KOMMUNE, den 2c, 00 Lissi Jen Overassi ent s

8 * * * Side: 8 * * * * * * Retten i Store Heddinge Akt.nr.: *** *** Tinglysningsafdelingen P 98 Påtegning på Skøde. Dkk Vedrørende matr.nr. 10 F, Kæderup By, Tureby Ejendomsejer: Jytte Schejbel m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Anm.: kr. til Nykredit. Skødet er endeligt Retten i Store Heddinge den Birthe Jensen n Form. 267 G Otto B. Wroblewskl. Nytorv København K

9 Ejerlav Kæderup By, Tureby Matr.nr. 10 f Ejerlejlighedsnr. Afgift DKK Akt: Skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) GENPART TA 1.400y00 K Gade og husnr. Nybyvej 9 Afgiftsoplysninger (der er anvendt kursværdier): Pålydende, nyt lån DKK ,00 - forholdsmæssigt kurstab, nyt lån DKK ,00 - indfrielsessum, indfriede lån DKK ,27 - omkostninger, indfriede lån DKK ,90 - forholdsmæssige omkostninger, nyt lån DKK 5.054,24 Afgiftspligtigt beløb DKK 0,00 Pantebrev Obligationslån Anmelder Nordea Vestsjælland Realkreditgruppe Ahlgade Holbæk TLF Lånesagsnr Tilbudsnr Pantebrevsnr Debitors navn og bopæl Pantebrevet kan ikke overdrages til eje eller pant eller gøres til genstand for individuel retsforfølgning. Keld Schejbel Jytte Søndergaard Schejbel Nybyvej 9. Nybyvej Tureby 4682 Tureby erkender at skylde Kreditors navn og bopæl Lånets størrelse Rente- og betalingsvilkår Nordea Kredit Reallcreditaktieselskab Trommesalen 4 Postboks København C CVR-nr DKK ,00 Lånets nominelle rentesats er 5,0000% p.a. Lånets bidragssats er 0,1313% pr. kvartal, beregnet af restgælden. Lånet tilbagebetales som et annuitetslån. Lånets løbetid er 17 år og 6 måneder. Ydelsen incl. bidrag forfalder 11. marts for perioden 1. januar marts 11. juni for perioden 1. april juni 11. september for perioden 1. juli september 11. december for perioden 1. oktober december Der henvises i øvrigt til pantebrevets særlige bestemmelser. Opsigelse Der henvises til pantebrevets særlige bestemmelser G NB Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se sidste side, punkt 9 a. SCHJOLIN TRYK. KØBENHAVN 1

10 Den pantsatte ejendom Matr.nr. 10 f Kæderup By, Tureby Oprykkende panteret efter Respekterede servitutter m.v. Ingen De før den lyste med undtagelse af sådanne, som efter deres indhold respekterer pantebrevet. Særlige 1. Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser bestemmelser For pantebrevet gælder Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. Forretningsbetingelserne kan ændres af Nordea Kredit med et varsel på 1 måned efter annoncering i en eller flere landsdækkende danske aviser. Forretningsbetingelserne, der var gældende på tidspunktet for lånetilbudet, er udleveret til debitor sammen med lånetilbud. Henvisningen til vedtægterne i Justitsministeriets pantebrevsformular B skal forstås som en henvisning til Nordea Kredits vedtægter samt Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. 2. Debitors hæftelse for lånet Debitor hæfter både med den pantsatte ejendom og personligt for opfyldelsen af forpligtelserne i henhold til pantebrevet. Er der flere debitorer, hæfter disse solidarisk for lånet. Debitor hæfter ikke yderligere for forpligtelser, der påhviler Nordea Kredit eller andre debitorer i Nordea Kredit. 3. Gældsovertagelse af gamle lån i Nordea Kredit Hvis pantebrevet respekterer gamle lån i ejendommen med Nordea Kredit som kreditor, anmoder debitor samtidig ved underskrift på pantebrevet om at overtage det personlige gældsansvar på de ældre lån. Gebyr for gældsovertagelse fremgår af Nordea Kredits prisliste. 4. Ordinære terminsbetalinger og afvikling De ordinære terminsbetalinger består af rente, afdrag og bidrag. Rente og bidrag beregnes af den til enhver tid værende restgæld. Bidraget er variabelt og kan til enhver tid ændres uden varsel af Nordea Kredit. Ændres bidragets størrelse, meddeles', det gennem annoncering eller ved særskilt meddelelse til kunderne. Ændres bidragets størrelse, ændres de fremtidige ydelser. Det ændrede bidrag og ydelsernes størrelse vil fremgå af førstkommende terminsopkrævning efter ændringen. Første terminsdag fastsættes ved låneudbetalingen. Første terminsydelse betales som en delydelse, der forholdsmæssigt indeholder rente, afdrag og bidrag fra og med udbetalingsdagen. Ydelserne forfalder til betaling hver 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december for perioderne henholdsvis 1. januar marts, 1. april juni, 1. juli september og 1. oktober december. Sidste rettidige betalingsdag er den sidste dag i den måned, i hvilken ydelsen forfalder, som ikke er en lørdag, søndag eller helligdag. Nordea Kredit kan ændre betalingsterminerne med et varsel på 6 måneder. Meddelelse om ændring kan ske på en terminsopkrævning. 5. Ophævelse/opsigelse Ud over punkt 9 i Justitsministeriets Pantebrevsformular B kan Nordea Kredit opsige lånet uden varsel og straks kræve fuld indfrielse i følgende tilfælde: 2

11 G SCH.JOLIN TRYK. KØBENHAVN a) Hvis betalingsforpligtelserne over for Nordea Kredit inden for de seneste 3 år har været misligholdt og debitor ikke, hvis Nordea Kredit kræver det, indleverer sin selvangivelse, årsopgørelse eller eventuelt regnskab. b) Hvis debitor tager fast ophold i udlandet eller flytter sine væsentligste aktiviteter til udlandet. c) Hvis debitor, som ejer bygning på lejet grund, fremlejer det pantsatte, opsiger, ophæver, misligholder eller ændrer lejekontrakten med udlejeren. d) Hvis det pantsatte udlejes for en mindre leje end de samlede terminsbetalinger på dette og andre lån i ejendommen med tillæg af ejendomsskatter, forsikringer og andre omkostninger ved ejendommens drift. e) Hvis lånet er ydet som forhåndslån, og garantibetingelserne ikke opfyldes, eller lånet for den pågældende ejendomskategori ikke efter endelig værdiansættelse og låneudmåling opnår sikkerhed efter realkreditloven. Det samme gælder, hvis byggeriet ikke er påbegyndt inden henholdsvis 6 og 24 måneder efter låneudbetalingen, jf. bekendtgørelsen om forhåndslån. f) Hvis debitor har givet urigtige oplysninger, der har haft indflydelse på værdiansættelsen eller lånebevillingen, i låneansøgninger eller andre dokumenter. g) Hvis den pantsatte ejendom inden 2 år efter lånets udbetaling overgår til anden anvendelse og lånet ikke kunne være ydet på tilsvarende vilkår, hvis ejendommen på udbetalingstidspunktet havde haft denne anden anvendelse. Debitor er forpligtet til at meddele Nordea Kredit sådan anden anvendelse. h) Hvis det ydede lån er sikret med kaution og kautionisten kommer i en af følgende situationer: 1) standser sine betalinger, erklæres konkurs, indleder forhandling om tvangsakkord eller gældssanering, eller indleder forhandling om udenretlig akkord med en eller flere af sine kreditorer 2) tager fast ophold i udlandet eller flytter sine væsentligste aktiviteter til udlandet 3) hvis kautionisten er en fysisk person og afgår ved døden. For lån til ikke-erhvervsmæssige formål gælder det dog kun, hvis debitor ikke inden en måned stiller anden sikkerhed, som Nordea Kredit kan godkende. 6. Forsinkede eller manglende betalinger Betales de aftalte ydelser ikke til tiden, kan Nordea Kredit kræve en forhøjet rente af restancen, gebyr for udsendelse af rykkerbreve, samt at få dækket Nordea Kredits udgifter til juridisk bistand ved inkassation m.v. Den forhøjede rente beregnes pr. påbegyndt måned efter ydelsernes forfaldsdag. Størrelsen af den forhøjede rente og rykkergebyret fastsættes af Nordea Kredit og oplyses efter anmodning. Nordea Kredit kan i konkrete tilfælde fastsætte særlige individuelle bidrag for lån, hvor betalingsforpligtelserne over for Nordea Kredit har været misligholdt. Nordea Kredit kan ligeledes bestemme, at ydelserne på sådanne lån skal forfalde månedsvis. 7. Lov om kreditaftaler I lånetilbuddet er der givet oplysning om kreditomkostningeme forbundet med lånet, hvis lånet er til ikke-erhvervsmæssig anvendelse. Ved underskrift på pantebrevet kvitterer debitor samtidig for modtagelsen af oplysningerne. 8. Bygninger på lejet grund Samtlige debitors rettigheder efter lejekontrakten på grunden medpantsættes, herunder bl.a. depositum, forudbetalt leje, afståelses-/fremlejeret. 3

12 Pantebrevet giver sikkerhed for skadesløs betaling af leje, indskud, depositum, inddrivelsesomkostninger eller anden pligtig ydelse efter lejekontrakten eller lejeloven, som Nordea Kredit måtte betale til grundejeren i henhold til den med debitor indgåede lejekontrakt, jvf. pkt. 8 i Justitsministeriets pantebrevsformular B. Hvis debitor opfører yderligere bebyggelse på det lejede areal eller erhverver ejendomsret til arealet, skal Nordea Kredit inden 14 dage efter igangsættelsen af byggeriet/erhvervelsen have underretning herom og på begæring være berettiget til at få panteretten udvidet i tilsvarende omfang og med samme prioritetsstilling som i den/de hidtidige bygning(er). Hvis debitor misligholder lejekontrakten vedrørende arealet, eller hvis kontrakten opsiges, ophæves eller ændres uden Nordea Kredits samtykke, er lånet straks forfaldent til fuld betaling. 9. Pantebreve med selvskyldnerkaution Er der stillet selvskyldnerkaution for pantebrevet, indebærer det, at selvskyldnerkautionisten skal opfylde debitors forpligtelser, hvis debitor ikke selv gør det. Hvis betalinger fra debitor omstødes, opretholdes kautionistens forpligtelse, uanset om der måtte være givet meddelelse om indfrielsen fra debitor eller Nordea Kredit. Kautionisten erklærer ved sin underskrift på pantebrevet at have modtaget kopi af pantebrevet og Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. Kautionisten er indforstået med, at låneprovenuet helt eller delvis ikke udbetales til debitor, men benyttes til indfrielse af debitors forpligtelser overfor Nordea Kredit eller andre. Kautionisten er desuden indforstået med, at Nordea Kredit kan bevilge debitor henstand med betaling af ydelser i henhold til pantebrevet i op til 3 måneder uden kautionistens samtykke. 10.Medvirken og fuldmagt til retablering ved omlægningslån Hvis lånet er et omlægningslån (dvs. benyttes til hel eller delvis indfrielse af andre lån i ejendommen), kan Nordea Kredit retablere indfriede lån, hvis låneomlægningen ikke kan gennemføres som forudsat. Nordea Kredit kan herved etablere en panteretsstilling, så nyt lån holder sig indenfor rammerne af indfriede lån for så vidt angår hovedstol, afdragsprofil og løbetid. Debitor forpligter sig til at medvirke til denne retablering og giver samtidig Nordea Kredit fuldmagt til at underskrive de nødvendige dokumenter. 11.Forsikring Ud over pligten i Pantebrevsformular B, pkt. 7, til at holde pantet behørigt brandforsikret er debitor - hvis kreditor kræver det - forpligtet til at holde pantet forsikret med svampe-, insekt- og udvidet rørskadedækning. PantebrevsformularB, pkt. 9 e, gælder således for samtlige disse forsikringer. 12.Særlige bestemmelser for forhåndslån Hvis byggeriet ikke påbegyndes inden 6 måneder efter udbetalingen, eller byggeriet ikke er afsluttet inden 2 år efter udbetalingen, vil Nordea Kredit kræve lånet indfriet. Det gælder dog ikke, hvis der er fyldestgørende grunde til fristoverslcridelserne. Nordea Kredit kan dog helt undtagelsesvist forlænge fristen for påbegyndelse med mere end 3 måneder og fristen for afslutning med mere end 1 år. Når byggeriet er afsluttet ansætter Nordea Kredit en værdi af ejendommen efter bestemmelser i Finanstilsynets bekendtgørelse om værdiansættelse. 4

13 Konstateres det ved værdiansættelsen, at lånet ikke har sikkerhed indenfor den maksimale lånegrænse, der er fastsat i realkreditloven, vil Nordea Kredit straks kræve lånet nedbragt, så det i forhold til den kontante salgspris opnår sikkerhed indenfor den lovfastsatte grænse. Hvis ejendommen opføres med salg for øje og sælges til en lavere pris end den ansatte værdi, vil Nordea Kredit straks kræve lånet nedbragt, så det i forhold til den kontante salgspris opnår sikkerhed indenfor den lovfastsatte grænse. I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular B (sidste side). Hvis pantebrevet alene underskrives af debitor, erklærer denne samtidig ikke at være gift eller have indgået registreret partnerskab eller at ejendommen ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger 18. Hvis debitor er gift/har indgået registreret partnerskab, erklærer medunderskrevne ægtefælle/registreret partner samtykke i pantsætningen. Er underskrevne medejer af det pantsatte, underskrives som debitor. Dato Pantebrevet består af 6 sider. 2_9/,20c2.3 Underskrift Dato 29/ - 2co _3 Ægtefælle/registreretpartner/debitor Underskrift Z,2) G.9 F7j- 8&-Z Debitor Ægtefælle/registreretpartner/debitor Hvis anden end debitor har endelig adkomst til ejendommen: Der meddeles samtykke til pantsætningen Dato Underskrift Y 'fei."7/ C=7-73E2- Debitor Vitterlighedsvidner Adkomsthaver Ægtefælle/registreret partner Til vitterlighed om ægte underskrifter, dateringens rigtighed og debitor/debitorers samt ægtefællens/registreret partners myndighed Navn Stilling Bopæl glans Kr, Hansen Nordea Bank Danmark A/S Slagelse Afdeling Smedegade Slagelse Tlf Navn Stilling Bopæl RASMUSSEN ildmiegtig T d4i -NEHOLNIVEJ SLAGELSE Vitterligheds- Til vitterlighed om ægte underskrifter, dateringens rigtighed og adkomsthaver/ vidner adkomsthaveres samt ægtefællens/registreret partners myndighed Navn Stilling Bopæl Navn Stilling Bopæl G SCHJØLIN TRYK. KØBENHAVN 5

14 *** * *** Side: 7 * * * * * *** * * * Retten i Store Heddinge Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen P 98 Påtegning på Pantebrev. Dkk Vedrørende matr.nr. 10 F, Kæderup By, Tureby Ejendomsejer: Jytte Schejbel m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Anm: Pantebrev Nordea Kredit, Dkk Retten i Store Heddinge den Karen Margrethe Hansen

15 1 Afgift kr ,00. Inibank Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) 1 /24 Sælgerpantebrev ja ril nej Anmelder Ejerlav: Matr.nr.: jerlejlighedsnr.) Gade og lausnr.: Kæderup By, Tureby 10F Nybyvej 9, Kæderup 4682 Tureby Debitorernes navn og bopæl: KELD SCHEJBEL Ejerpantebrev (Fast ejendom) Unibank A/S Slagelse Afdeling Smedegade Slagelse Tlf.nr.: Ref.: Conny Brøgger JYTTE SCHEJBEL Lånets størrelse: Kr ,00 NYBYVEJ 9, KÆDERUP NYBYVEJ 9, KÆDERUP 4682 TUREBY 4682 TUREBY giver herved os selv eller den, som pantebrevet bliver overdraget til som eje eller pant, panteret uden personligt gældsansvar for Renteog betalingsvilkår. Pantebrevet forrentes med en årlig rente på 10% over Nationalbankens til enhver tid gældende diskonto. Renten forfalder til betaling hver 11. december. Pantebrevets hovedstol opskrives ikke med de forfaldne renter. Opsigelse: Pantebrevet kan opsiges af kreditor eller debitor med 14 dages varsel. Den pantsatte ejendom: Matr. nr. Ejerlav Ejerlejligheds-/parcelnr. 10 F Kæderup By, Tureby Oprykkende panteret efter. Kreditor Oprindelig kr. til % p.a. Unikredit ,00 7% G NB. Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. SCHJØLIN TRyK~Nibpinget betali ng af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se side 3, punkt 9 a.

16 Respekterede servitutter m.v.: Unibank Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 2 Særlige bestemmelser: Meddelelser ifølge retsplejelovens kapitel 51 og øvrige meddelelser, der efter loven skal sendes til pantekreditor, bedes sendt til Unibank A/S Slagelse Afdeling Smedegade Slagelse der i øvrigt bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger af enhver art på dette pantebrev, herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger. Den oprykkende panteret omfatter også indtægter, erstatnings- og forsikringssummer knyttet til de pantsatte genstande. I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular A (side 3). Debitor erklærer, at denne ikke er gift eller har indgået registreret partnerskab, eller at ejendommen ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger paragraf 18. Dato: Underskrifter: KELD SCHEJBEL JYTTE SCHJE! Til vitterlighed om ægte underskrifter, dateringens ri Navn: udstedernes myndighed: JACOBSEN Navir Conny Brøgger Stilling: Bopæl: Unibank NS Smedegade Slagelse Tlf Fax Stilling. Bopæl- Smedegade Slagelse Tlf tsi Fax

17 *** * *** * * * * * *** * * Retten i Store Heddinge * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 4 Akt.nr.: P 98 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 10 F, Kæderup By, Tureby Ejendomsejer: Jytte Schejbel m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Store Heddinge den Karen Margrethe Hansen 1111, A Wrnhlewel.ri 1%.Tvfnr-v 10 1tIG/1 Wahnnhovn IC

18 Ti r a 0 Nordeal8 Afgift kr ,00 Akt: skab 7 nr. g (Udfyldes af tinglysningskontoret) 5 Anmelder E Ejerlav: KÆDERUP BY, TUREBY Matr.nr.: 10 f Gade og husnr.: Nybyvej 9, Kæderup 4682 Tureby Nordea Bank Danmark A/S Vestsjælland Erhvervsafdeling Ahlgade Holbæk Tlf.nr.: Ref.: Birgit Rasmussen Tillæg til ejerpantebrev på oprindeligt med pant i ovennævnte ejendom ,00GWART TA 1.400r00 K Ejerpantebrevet respekterer fremover med oprykkende panteret yderligere Kreditor Oprindelig kr. % p.a. Nordea Kredit ,00 5 Med hensyn til servitutter og byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Ejerpantebrevets øvrige vilkår og bestemmelser er uændrede. Ejerpantebrevet består af i alt 5 sider. Dato: /72- a 3 Nordea Bank Danmark A/S (iflg. fuldmagt) Nordea Bank Danmark A/S (iflg. fuldmagt) Blxgtit RASMUSan D50~ 267 G SCHJØLIN TRYK. KØBENHAVN

19 * ** * *** * * * Side: 6 * * *** * * * Retten i Store Heddinge Akt.nr.: *** *** Tinglysningsafdelingen P 98 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 10 F, Kæderup By, Tureby Ejendomsejer: Jytte Schejbel m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Store Heddinge den Karen Margrethe Hansen 0z aq

20 95i - Justitsministeriets Genpartpapir. Til Skøder, Skadesløsbreve, Kvitteringer til Udslettelse og,andre- Paategninger m. m. (vedr. fast Ejendom). Mtr. Nr., Ejerlav, Sogn:. Matr. Nr. 11 (1 København. Kvarter) Kæderup By, eller (I de sønderjydske Lands- Thur e by Sogn. dele) Bd. og Bl. i Tingbogen, Art. Nr., Ejerlav, Sogn. MIK (Udfyldes af Dommerkontors() /*1 4 rkr( Bopæl: Eipe.~:~pr Gade og Hus Nr.: (hvor aaadant findes) Anmelderens Navn og Bopæl (Kontor): Bregentved Godskontor pr. Haslev. EXTRÄKT- AFSKRIFT Stempel: 1 af SKØDE.. af 14. påarts'/w,%iellem Lensgreve Chr. Moltke: oo Øre. Bregentved og Greve Bans'Hemming Moltke, Thurebyholm, som Sælgere og Parcellist Laurits Jørgen RaSmUsSen,-Ny4,7. 14.derup,.Som Køber, vedr. -endommen Matr. Nr.11-og lo-f af. Kmderup.By, TIWeby Soin.l -,' - - ' ' Bestillings- Formular C tiltlov Nr.-24o df 7. Juni l952'palægges-der. Ejendommen, saalydende-jagtfredningsdekiaration:- Ejendommen skal stedse henligge som fuldstændig jagtfredet, saaledes at der ingensinde, hverken direkte eller indirekte, maa paa. 'udøves nogensomhelst.jagt/eller Fangst af hogetsomhelst Vildt, hverken af Sælgeren elle -t af Køberen eller nogen ~T'e Ejer af Ejendommen,-ligesom den til enhver Tid værende Ejer af Ejendommen ingensinde maa udleje Jagten hverken helt eller delvis paa Ejendommens Jorder. Paataleberetti'get er den - til enhver Tid værende Ejer af Bregentved Gods, Matr. Nr. l-a, Bregentved Hovedgaard m. fl.. Matr. Nt,e, Haslev Sogn, hvorfra Ejendommen er bortsolgt, f. T. Lensgreve Cht, Moltke. Denne Jagtfredningsdeklatation begættinglyst som servitutstiftende paa den omhandlede Ejendom, Matr. Nr. 11,-og lo-f,.derup By, Thureby Sogn. Jensen & Kjeldskov, AIS, København. ********* ** ************** C

21 ,9 _ O 0. o 0, O G,0 9 ; i C 9 9' 9 9. Saaledes er denne _Kontrakt indgaaet og_stadfæstes.den herved. med vore Underskrifter, og skal denfornævnte dom herefter tilhøre Køberen, Laurits JørgenaSmilssen-, som hans rette og lovlige Ejendom,idet Sælgerne indettaar ;..for.. :Ve-nniE~efer Loven. Bregentved, den 14. Marts Som Sæl er Som Købert.H lt Chr. Mo lt ke Laurits Rasmussen. (indskud nedenf or) r6, indført i Dagbogen for 1-ṯetskreds Nr. 17 Bregentved Gisselfeld Biik, den /49, 19 S91,o in endeligt s,çøc le HiflM4ge servitut r Tingbog: Bd. Tureby. Akt: Skab 'D Nr. 644; Parcelkort forevist. Anm.: matr. nr. lo f 'er ikke frigjort for den på stamejendommen matr. nr. lo e' lyste pantegæld. ( Peytz Til vitterlighed...,..., Johs. Bolt, Peter Knudsen, Godsforvalter, Godsfuldmægtig, Bregentved, Haslev. Bregentved, Haslev. Foranstående skøde begæres tinglyst 1)som adkomst for Laurits Jørgen Rasmussen på ejendommen matr. nr. 11 og lo f, Kæderup by, T hureby sogn,.og 2)som servitutstiftende i henhold til skødets pkt. For parternez Johs. Holt. ). Genpartens rigtighed bets. nr. 17, Bregentved. Tl iglireningskostoret for retskreds 19 S.:9' fifelp1010d Birk, den/9. Fgranstaaende Retsanmærkning 'annulleres herved. Tblglysnin gsko ntoret for Retskreds Nr. 17, Bregentve 'Gisselfeld Birk, den AA4. 19 Pestz

22 Mtr. nr., ejerlav, sogn: (i København kvarter) eller(i de sønderjydske landsdele) bd. og bl. i tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. Gade og hus nr.: 24.JUL1978* Ål / VKæderup by, Tureby sogn r12a,13-a,1sio-,16b7,' 6d!F - 5d/ Stempel: 25 kr. 00 øre Akt: Skab-- nr. /7 (udfyldes af dommerkontoret) l6// Anmelder: SYDØSTSJÆLLANDS ELEKTRICITETS AKTIESELSKAB SFAS 4690 Haslev 132 kv ledning F 5 0 dekl. nr. Deklaration undertegnede meddeler herved SYDØSTSJÆLLANDS ELEKTRICITETS AKTIESELSKAB SEAS eller den, til hvem selskabet eventuelt måtte overdrage sine rettigheder, en fra min/vor og efterfølgende ejeres side uopsigelig tilladelse til på omstående ejendomme at lade anbringe en 132 kv højspændingsluftledning med master og fornødent tilbehør, samt til enhver tid at have adgang for eftersyn og vedligeholdelse af ledningsanlægget. Anlægget bygges for, fremføring af 2 ledningssystemer. Anbringelsen vil ske som angivet på vedhæftede plan. Ledningen føres på ståigittermaster med en vandret afstand mellem de yderste ledninger på ca. 8,5 m. fuldt udbygget. Eet ledningssystem ophænges ved anlæggets etablering. Andet system ophænges senere. Jeg/vi er indforstået med at rette migios, efter de begrænsninger i brugen af arealet under og omkring ledningsanlægget, som lovgivningen og myndighederne til enhver tid foreskriver. Jeg/vi er endvidere indforstået med, at der på arealet under ledningsanlægget og inden for en vandret afstand af 9 m fra de yderste ledninger ikke må anlægges sportsbaner, tilskuerpladser, campingpladser, haver, frugtplantager, oplagspladser eller andre befærdede pladser, baner, veje, offentlige gangstier eller cykelstier, opføres bygninger, anbringes stakke, stilladser, stiger eller andre høje genstande, plantes vækster, der må antages at vokse til en højde over 3 m, at der på arealet under ledningsanlægget og Inden for en vandret afstand af 10 m fra de yderste ledninger ikke må anbringes flagstænger eller brønde til vandforsyning, at der under ledningsanlægget og Inden for en vandret afstand af 15 m fra de yderste ledninger ikke må anbringes tråde hørende til elektriske hegn i større højde over jord end 1 m, og ikke anbringes trådformede antenner med tilhørende bærekonstruktioner og barduner. Ovennævnte generelle regler om vandrette afstande kan der i særlige tilfælde dispenseres fra af selskabet. Dispensationen fra selskabet skal foreligge skriftligt. De anførte mål fra yderste ledninger gælder fra yderste ledninger i den fuldt udbyggede ledning. Bestillingsformular G Bl. 28f Jensen 9 Kjeldskov A/S, København VEND

23 For tilladelsen gælder I øvrigt, at den ved anlæggets anbringelse og senere vedligeholdelse forvoldte skade på ejendommen snarest Istandsættes af selskabet eller ved dettes foranstaltning, at den i anledning af anlæggets anbringelse og uforstyrrede tilstedeværelse eventuelt fornødne beskæring af træer og buske foretages af selskabet eller ved dettes foranstaltning, og at der for afgrøde, som måtte blive beskadiget ved selskabets arbejder, ydes en erstatning, som i mangel af mindelig overenskomst fastsættes ved skøn af 2 uvildige mænd. For denne tilladelse yder selskabet ejeren/ejerne en erstatning, een gang for alle, efter nærmere aftale. For landbrugsejendomme beregnes erstatningen på grundlag af gældende landsaftale mellem Landbrugsorganisationerne og Danske Elværkers Forening. Erstatningen udbetales, når denne deklaration er tinglyst og anlægget er færdigbygget. Over for den lodsejer, hvis ejendom ikke er sprøjtet med fly tidligere, forpligter selskabet sig til at yde en erstatning, een gang for alle, for gener ved flysprøjtning på ejendommen, såfremt lodsejeren senere dokumenterer, at han er overgået til at anvende flysprøjtning som et normalt led i ejendommens drift, og såfremt en landsaftale herom fortsat er gældende. Påtaleberettiget med hensyn til overtrædelser af nærværende deklarations bestemmelser er SYDØSTSJÆLLANDS ELEKTRICITETS AKTIESELSKAB SEAS Nærværende deklaration lader selskabet tinglyse og notere som servitutstiftende på ejendommens folio i tingbogen. I tilfælde af udstykning afgøres det ved attest fra en landinspektør, hvorvidt den ved nærværende deklaration påtagne forpligtelse skal vedrøre den udstykkede parcel. Med hensyn til de på ejendommen hvilende servitutter og hæftelser af enhver art henvises til ejendommens folio i tingbogen. Denne deklaration skal ikke være til hinder for ejendommens prioritering eller omprioritering. Dato Ejendommens betegnelse Ejerens underskrift navn, ffilintboluel Til vitterlighed Matr.nr /3-78 Kæderup by Kaj Christiansen B.Juhl Tureby sogn Matr.nr. 12a,13a,13b 22/3-78 Kæderup by Bent Olsen B.Juhl Tureby sogn Kirsten Olsen Matr.nr. 6b,6d 22/3-78 Kæderup by Steffen Olsen. B.Juhl Tureby sogn

24

25 Dato Ejendommens betegnelse Ejerens underskrift navn, stilling, bopæl Til vitterlighed Matr.nr. 5d 22/3-7 Kæderup by Tureby sogn Ole Hansen B.Juhl

26 I medfør af kommuneplanlovens 36, stk. 1 meddeler Rønnede kommune herved samtykke til, at nærværende deklaration tinglyses på ejendommen, idet deklarationen ikke nødvendiggør udarbejdelse af lokalplan. Rønnede kommune, den 14. juni 1978 Bent Petersen borgmester Anker Sørensen kom. ingeniør 'NUM 1 DP.6Fief3EN _197B Lyet ZETTEfi STWE ;ri:1t! u rd (z tet. `CczoCe Kurt Andersen Genpartens rigtighed bekræftes. Dommeren i Store Heddinge m. v., den Kurt Andersen

27 Mtr. nr., ejerlav, sogn: (i København kvarter) eller(i de sønderjydske landsdele) bd. og bl. i tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. Stempel: kr. Akt: Skab nr. (udfyldes e ommerkontoret) Gade og hus nr.: Anmelder: 12a Kæderup by, Tureby sogn SYDØSTSJÆLLANDS ELEKTRICITETS AKTIESELSKAB SEAS 4690 Haslev utr iu.nm 19,7 d i»)'170, n c).g.g,//c) Påtegning på deklaration, der er tinglyst den 24. juli 1978 på bl.a. matr. nr. 11 af Kæderup by, Tureby sogn.: Som ny ejer af ejendommen, matr.nr. 12a Kæderup by, Tureby sogn tiltræder jeg herved nærværende deklaration og erklærer mig indforstået med, at SEAS lader deklarationen tinglyse og notere på ejendommens blad i tingbogen. Kæderup den Aksel Olsen Efter at Aksel Olsen som ny ejer den har tiltrådt deklarationen, begæres den herved tinglyst og noteret på ejendommens blad i tingbogen. Haslev, den 9. oktober 1978 INDFØRT I DAHOBEN SYDØSTSJÆLLANDS ELEKTRICITETS AKTIESELSKAB SEAS Finn Rasmussen 10.M.V372 MEN i STORE WIUNE ilyst Kurt Andersen Genpartens rigtighed bekræftes. Dommeren i Store Heddinge m. v., den Kurt Andersen Bestillingsformular H Jensen 8 Kjeldskov A/S, København

28 *** * *** Side: 9 * * * * * *** * * * Retten i Store Heddinge Akt.nr.: *** *** Tinglysningsafdelingen 27_P_98 Påtegning på Pantebrev med rentetilpasning. Dkk Vedrørende matr.nr. 10 F, Kæderup By, Tureby Ejendomsejer: Jytte Schejbel m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Store Heddinge den Jette Madsen Form. 267 G 1,131.ng Bec k

29 C, C, CM Ejerlav Kæderup By, Tureby Matr.nr. 10 f Gade og husnr. Nybyvej 9 Afgift DKK Anmelder Nordea Realkreditgruppen København Vesterbrogade 8, Postboks København C TLF Akt: Skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Afgiftsoplysninger (der er anvendt nominelle værdier): Pålydende, nyt lån DKK ,00 - restgæld, indfriede lån DKK 0, 00 - omkostninger, indfriede lån DKK 0, 00 - forholdsmæssige omkostninger, nyt lån DKK 0, 00 Afgiftspligtigt beløb DKK ,00 Lånesagsnr Tilbudsnr Pantebrevsnr Pantebrev Kontantlån med rentetilpasning og afdragsfrihed i henhold til realkreditlovgivningen Lånet er udbetalt på baggrund af inkonverterbare stående obligationer Nærværende pantebrev kan ligge til sikkerhed for lån finansieret ved udstedelse af særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer. Pantebrevet kan ikke overdrages til eje eller pant eller gøres til genstand for individuel retsforfølgning. Debitors Jytte Søndergaard Schejbel Keld Schejbel navn og bopæl Nybyvej 9, Kæderup Nybyvej 9, Kæderup 4682 Tureby 4682 Tureby erkender at skylde editors Nordea Kredit Realkreditaktieselskab avn og bopæl Trommesalen 4 Postboks København C CVR-nr GENPART 'A 5.900p00 K ånets størrelse DKK ,00 ente- og Lånets nominelle rentesats er foreløbig ansat til 5,0401% p.a. Lånets endelige rentesats etalingsvilkår fra udbetalingsdatoen frem til den første refinansiering meddeles ved låneudbetalingen. Ved en rentetilpasning sker der en refinansiering af lånets restgæld ved udstedelse af nye obligationer. Ved hver refinansiering fastsættes ydelsen for perioden frem til næste refinansiering på grundlag af den nye rente. Lånet refinansieres en gang årligt ved udgangen af hvert kalenderår. Den ved refinansiering fremkomne rente er gældende fra den 1.1. Antallet af år mellem hver refinansiering kan ændres ved en særskilt aftale mellem debitor og kreditor. Lånets bidragssats er 0,0750% pr. kvartal, beregnet af restgælden G NB Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se sidste side, punkt 9 a. SCHJØL1N TRYK KØBENHAVN

30 Ydelsen er for lånets første termin foreløbig ansat til DKK 5.180,51. Lånets endelige ydelse pr. termin fra udbetalingsdatoen frem til den første refinansiering meddeles ved låneudbetalingen. Indtil 1. januar 2018 er lånet et stående lån - herefter tilbagebetales lånet som et annuitetslån indtil lånet er endeligt tilbagebetalt. Dog således, at de udskudte afdrag først betales sammen med lånets sidste terminsbetaling.ved udbetaling efter den 30. november 2008 er lånet dog et stående lån indtil den 1. januar Når lånet påbegyndes afviklet som et annuitetslån, betales en kvartårlig ydelse. Den foreløbigt ansatte kvartårlige ydelse fremgår af den udleverede amortiseringsplan. Lånets løbetid er 30 år. Ydelsen incl. bidrag forfalder 11. marts for perioden 1. januar marts 11. juni for perioden 1. april juni 11. september for perioden 1. juli september 11. december for perioden 1. oktober december Der henvises i øvrigt til pantebrevets særlige bestemmelser. I pantebrevets løbetid kan der mellem debitor og kreditor aftales afdragsfrihed i en periode (eller flere perioder) eller i hele lånets løbetid. Der kan derved ikke ske en forlængelse af lånets løbetid eller ændring i lånets hovedstol. Lånet skal være fuldt afviklet efter betaling af sidste termin i lånets løbetid. En aftale om afdragsfrihed skal være indgået enten i forbindelse med lånets udbetaling eller i forbindelse med en refinansiering. Opsigelse Der henvises til pantebrevets særlige bestemmelser. Den pantsatte ejendom Oprykkende panteret efter Matr.nr. 10 f Kæderup By, Tureby ,00 DKK Nordea Kredit Obligationslån Respekterede De f ør den lyste med undtagelse af sådanne, som efter deres indhold servitutter m.v. respekterer pantebrevet. Særlige 1. Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser bestemmelser Lånet kan alene indfries med obligationer bortset fra det år, hvor lånet skal refinansieres. Med hensyn til de nærmere vilkår henvises til Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser - Vilkår for lån. For pantebrevet gælder i øvrigt Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. Forretningsbetingelserne kan ændres af Nordea Kredit med et varsel på i måned efter annoncering i en eller flere landsdækkende danske aviser. Forretningsbetingelserne, der var gældende på tidspunktet for lånetilbudet, er udleveret til debitor sammen med lånetilbud. Henvisningen til vedtægterne i Justitsministeriets pantebrevsformular B skal forstås som en henvisning til Nordea Kredits vedtægter samt Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. 2. Debitors hæftelse for lånet Debitor hæfter både med den pantsatte ejendom og personligt for opfyldelsen af forpligtelserne i henhold til pantebrevet. Er der flere debitorer, hæfter disse solidarisk for lånet.

31 Debitor hæfter ikke yderligere for forpligtelser, der påhviler Nordea Kredit eller andre debitorer i Nordea Kredit. 3. Gældsovertagelse af gamle lån i Nordea Kredit Hvis pantebrevet respekterer gamle lån i ejendommen med Nordea Kredit som kreditor, anmoder debitor samtidig ved underskrift på pantebrevet om at overtage det personlige gældsansvar på de ældre lån. Gebyr for gældsovertagelse fremgår af Nordea Kredits prisliste. 4. Ordinære terminsbetalinger og afvikling I den del af lånets løbetid, hvor lånet er afdragsfrit, består terminsbetalingen af renter og bidrag. I lånets resterende løbetid består terminsbetalingen af afdrag, rente og bidrag. Rente og bidrag beregnes af den til enhver tid værende restgæld. Bidraget er variabelt og kan til enhver tid ændres uden varsel af Nordea Kredit. Ændres bidragets størrelse, meddeles det gennem annoncering eller ved særskilt meddelelse til kunderne. Første terminsdag fastsættes ved låneudbetalingen. Første terminsydelse betales som en delydelse, der forholdsmæssigt indeholder rente og bidrag fra og med udbetalingsdagen. Ydelserne forfalder til betaling hver 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december for perioderne henholdsvis 1. januar marts, 1. april juni, 1. juli september og 1. oktober december. Sidste rettidige betalingsdag er den sidste dag i den måned, i hvilken ydelsen forfalder, som ikke er en lørdag, søndag, helligdag eller nytårsaftensdag. Nordea Kredit kan ændre betalingsterminerne med et varsel på 6 måneder. Meddelelse om ændring kan ske på en terminsopkrævning. I det år der ligger 29 år efter lånets udbetaling, udløber lånet den I det tilfælde at lånet er udbetalt i perioden udløber det den i det år, der ligger 30 år efter lånets udbetaling. Lånebeløbet tilvejebringes ved salg af inkonverterbare stående obligationer med en løbetid på op til 11 år. I de år, hvor lånet refinansieres, sker refinansieringen med virkning fra førstkommende 1.1., hvis ikke det senest den er opsagt til indfrielse. Refmansieringen foretages i henhold til Nordea Kredits til enhver tid gældende "Almindelige forretningsbetingelser". Ydelsen på lånet er i hver refinansieringsperiode fastsat således, at der i perioden opnås fuld dækning for forrentning af de udstedte obligationer samt indfrielse af obligationerne med undtagelse af det beløb, der skal refinansieres ved periodens udløb. Lånets rente og ydelse reguleres ved hver refinansiering i henhold til de vilkår, der følger af salg af nye inkonverterbare stående obligationer til dækning af refinansieringsbeløbet. Den under rente- og betalingsvilkår anførte rente er foreløbig. På udbetalingstidspunktet fastsættes renten og derved ydelsen, der er gældende frem til første refinansiering, endeligt af Nordea Kredit på grundlag afudbetalingskursen G SCKJØLIN TRYK KØBENHAVN 3

32 Ved refmansieringen udstedes der i december måned det til refinansieringen nødvendige beløb i obligationer med en løbetid på op til 10 år. Obligationerne sælges på markedsvilkår. På grundlag af den realiserede kurs beregnes renten og derved ydelsen for den kommende periode. Renten er gældende fra den 1.1. På ethvert tidspunkt i lånets løbetid kan Nordea Kredit indføre kurtage og kursskæring ved refinansiering samt indføre et gebyr i forbindelse med ændring af rentetilpasningsperiode. Debitor underrettes skriftligt herom med minimum 1 måneds varsel til den førstkommende refinansiering. 5. Ophævelse/opsigelse Ud over punkt 9 i Justitsministeriets Pantebrevsformular B kan Nordea Kredit opsige lånet uden varsel og straks kræve fuld indfrielse i følgende tilfælde: a) Hvis debitor ikke, når Nordea Kredit kræver det, indleverer sin selvangivelse, årsopgørelse eller regnskab. b) Hvis debitor tager fast ophold i udlandet eller flytter sine væsentligste aktiviteter til udlandet. c) Hvis debitor, som ejer bygning på lejet grund, fremlejer det pantsatte, opsiger, ophæver, misligholder eller ændrer lejekontrakten med udlejeren. d) Hvis det pantsatte udlejes for en mindre leje end de samlede terminsbetalinger på dette og andre lån i ejendommen med tillæg af ejendomsskatter, forsikringer og andre omkostninger ved ejendommens drift. e) Hvis lånet er ydet som forhåndslån, og garantibetingelserne ikke opfyldes, eller lånet for den pågældende ejendomskategori ikke efter endelig værdiansættelse og låneudmåling opnår sikkerhed efter realkreditloven. Det samme gælder, hvis byggeriet ikke er påbegyndt og afsluttet inden henholdsvis 6 og 24 måneder efter låneudbetalingen, jf. bekendtgørelsen om forhåndslån. f) Hvis debitor har givet urigtige oplysninger, der har haft indflydelse på værdiansættelsen eller lånebevillingen, i låneansøgninger eller andre dokumenter. g) Hvis den pantsatte ejendom inden 2 år efter lånets udbetaling overgår til anden anvendelse og lånet ikke kunne være ydet på tilsvarende vilkår, hvis ejendommen på udbetalingstidspunktet havde haft denne anden anvendelse. Debitor er forpligtet til at meddele Nordea Kredit sådan anden anvendelse. h) Hvis det ydede lån er sikret med kaution og kautionisten kommer i en af følgende situationer: 1) standser sine betalinger, erklæres konkurs, indleder forhandling om tvangsakkord eller gældssanering, eller indleder forhandling om udenretlig akkord med en eller flere af sine kreditorer 2) tager fast ophold i udlandet eller flytter sine væsentligste aktiviteter til udlandet 3) hvis kautionisten er en fysisk person og afgår ved døden. For lån til ikke-erhvervsmæssige formål gælder det dog kun, hvis debitor ikke inden en måned stiller anden sikkerhed, som Nordea Kredit kan godkende. i) Hvis debitor ikke på anfordring godtgør, at ejendommen udover brandforsikring er forsikret på den af Nordea Kredit forudsatte måde i henhold til vilkårene for lånetilbudet. 4

33 a TT `.â1 E 6. Forsinkede eller manglende betalinger Betales de aftalte ydelser ikke til tiden, kan Nordea Kredit kræve en forhøjet rente af restancen, gebyr for udsendelse af rykkerbreve, samt at få dækket Nordea Kredits udgifter til juridisk bistand ved inkassation m.v. Den forhøjede rente beregnes pr. påbegyndt måned efter ydelsernes forfaldsdag. Størrelsen af den forhøjede rente og rykkergebyret fastsættes af Nordea Kredit og oplyses efter anmodning. Nordea Kredit kan i konkrete tilfælde fastsætte særlige individuelle bidrag for lån, hvor betalingsforpligtelserne over for Nordea Kredit har været misligholdt. Nordea Kredit kan ligeledes bestemme, at ydelserne på sådanne lån skal forfalde månedsvis. 7. Lov om kreditaftaler I lånetilbuddet er der givet oplysning om kreditomkostningerne forbundet med lånet, hvis lånet er til ikke-erhvervsmæssig anvendelse. Ved underskrift på pantebrevet kvitterer debitor samtidig for modtagelsen af oplysningerne. 8. Bygninger på lejet grund Samtlige debitors rettigheder efter lejekontrakten på grunden medpantsættes, herunder bl.a. depositum, forudbetalt leje, afståelses-/fremlejeret. Pantebrevet giver sikkerhed for skadesløs betaling af leje, indskud, depositum, indcirivelsesomkostninger eller anden pligtig ydelse efter lejekontrakten eller lejeloven, som Nordea Kredit måtte betale til grundejeren i henhold til den med debitor indgåede lejekontrakt, jvf. pkt. 8 i Justitsministeriets pantebrevsformular B. Hvis debitor opfører yderligere bebyggelse på det lejede areal eller erhverver ejendomsret til arealet, skal Nordea Kredit inden 14 dage efter igangsættelsen af byggeriet/erhvervelsen have underretning herom og på begæring være berettiget til at få panteretten udvidet i tilsvarende omfang og med samme prioritetsstilling som i den/de hidtidige bygning(er). Hvis debitor misligholder lejekontrakten vedrørende arealet, eller hvis kontrakten opsiges, ophæves eller ændres uden Nordea Kredits samtykke, er lånet straks forfaldent til fuld betaling. 9. Pantebreve med selvskyldnerkaution Er der stillet selvskyldnerkaution for pantebrevet, indebærer det, at selvskyldnerkautionisten skal opfylde debitors forpligtelser, hvis debitor ikke selv gør det. Hvis betalinger fra debitor omstødes, opretholdes kautionistens forpligtelse, uanset om der måtte være givet meddelelse om indfrielsen fra debitor eller Nordea Kredit. Kautionisten er indforstået med, at låneprovenuet helt eller delvis ikke udbetales til debitor, men benyttes til indfrielse af debitors forpligtelser overfor Nordea Kredit eller andre. Kautionisten er desuden indforstået med, at Nordea Kredit kan bevilge debitor henstand med betaling af ydelser i henhold til pantebrevet i op til 3 måneder uden kautionistens samtykke. 10.Medvirken og fuldmagt til retablering ved omlægningslån Hvis lånet er et omlægningslån (dvs. benyttes til hel eller delvis indfrielse af andre lån i ejendommen), kan Nordea Kredit retablere indfriede lån, hvis låneomlægningen ikke kan gennemføres som forudsat. Nordea Kredit kan herved etablere en panteretsstilling, så nyt lån holder sig indenfor rammerne af indfriede lån for så vidt angår hovedstol, afdragsprofil og løbetid G SCHJOLIN TRYK KOBEN,IAVN 5