SALGSOPSTILLING. Mangholm Planteavls- og naturejendom, 48 ha, med jagt i særklasse.

Transkript

1 HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: INFO@WESTRING-ESTATE.DK - SALGSOPSTILLING Mangholm Planteavls- og naturejendom, 48 ha, med jagt i særklasse. Hillerødvej 20, Tulstrup, 3400 Hillerød Lystejendom Kontantpris: Udbetaling: Mdl. brutto: Mdl. netto: Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 6 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 6 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.

2 Beskrivelse Mangholm - Planteavls- og naturejendom, 48 ha, med jagt i særklasse. Mangholm ligger midt på sin egen jord, tæt på Hillerød for enden af en smuk allé. Jorden har været økologisk dyrket siden Der er 30 ha med korn og kløvergræs i omdrift resten henligger som småskove, søer, moser og overdrev. Terrænet er smukt kuperet så langt øjet rækker. Der findes talrigt råvildt, dåvildt træffes hyppigt, der er en bestand af harer og fasaner og fine betingelser for andejagt. En del af jorden er hegnet til folde og der er ridebane og ovalridebane. Det sydvendte stuehus er løbende moderniseret og er indrettet med bl.a. stort hyggeligt spisekøkken med direkte udgang til stor terrasse. Derudover en dejlig stue med flot plankegulv og brændeovn samt en unik havestue, hvor der ligeledes er udgang til terrassen. Der er pragtfuld udsigt til den solrige have med store gamle træer og den 1 tdl land store sø. Stuen og spisekøkkenet har tillige vid udsigt mod nord over det åbne landskab og Alsønderup Landsby. Der er 3 værelser og 2 pæne, nyere badeværelser samt bryggers. 1. salen er indrettet med værelse og stue. Det samlede boligareal er ca. 230 kvm. Der er mulighed for udnyttelse af resten af 1. salen - anslået 60 kvm, hvorefter det samlede boligareal vil kunne andrage ca. 290 kvm. Til ejendommen hører en nyere lade- og maskinhusbygning på 385 m2 samt en ældre staldbygning på 340 m2 Afstand til Hillerød 9 min og Rådhuspladsen i København 30 min. Cykelstier til både skole og Hillerød. Henvendelse vedrørende ejendommen bedes rettet til: Westring Estate, statsaut. ejendomsmægler Anni Westring, M: Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 48,0209 ha Stuehus Bebygget areal 180 m 2 Boligareal 230 m 2 Udnyttet tagetage 50 m 2 Kælder 13 m 2 Opført/ombygget år 1847 Etager inkl. kælder 1,5 Fulde etager 1 Antal værelser 7 Tilbehør i stuehus: - Komfur af mrk. Smeg, årg Emhætte af mrk. Whirpool, årg Opvaskemaskine af mrk. Whirpool, årg Køleskab af mrk. Miele, årg Vaskemaskine af mrk. Miele, årg Tørretumbler af mrk. Miele, årg. 1997? Opvarmning: Oliefyr Sag Side 2 af 27

3 Driftsbygninger m.v. Areal Opført Drifts-/staldbygning 340 m² 1912 Lade med korntørreri 385 m² 1978 Læskur til får 64 m² 2001 Betalingsrettigheder Støtte pr. enhed Pålydende værdi Salgspris pr. enhed Handelsværdi Rettigheds -nummer 29,92 Alm. betalingsrettigheder , Mælkekvoter Økologi Køber er er oplyst om, at ejendommen drives økologisk. Ejer har ansøgt om, og modtaget tilsagn om miljøbetinget tilskud for areal stort 35,85 ha for en tilsagsperiode på 5 år gældende indtil den , jf. bekendtgørelse nr. 70 af 2. februar 2009 om miljøbetinget tilskud. Tilskuddet udgør kr. 750,- pr. ha pr. år. Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Sag Side 3 af 27

4 Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser Ejendomsskat Land/skovbrugsværdi Ejendomsskat, stuehusværdi Renovation Rottebekæmpelse Skorstensfejning Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift Spildevand, anslået Tømning af tank, anslået Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Beregning af nettoudgift 1. år. Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) /- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,29% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Sag Side 4 af 27

5 Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Nykredit / 5% Obligationslån Nykredit / 4% Obligationslån Nykredit / F3 Rentetilpasningsl ån Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse Obligationslån Nej Obligationslån Nej Rentetilpasning Nej slån Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Optaget i valuta Kontant regulering 5,00 5,63 23,00 0 DKK 0 4,00 4,70 23,75 0 DKK 0 1,22 2,11 27,00 0 DKK 0 Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Realkredit Danmark Realkredit Danmark Privat pantebrev Udbetaling Ialt Standardfinansiering fortsat Prio. Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget i Term. nr. Hovedstol Kont./pålyd. vilkår valuta ÅOP, brutto p.a ,00 Obl. lån 3,50/3,50 Ann DKK 4, ,00 Obl. lån 3,50/3,50 Ann DKK 5, ,34 Privat 5,25/5,25 Ann DKK 5,40 4 Standardfinansiering fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto 1. 30,00 0,00 0, ,00 0,00 0, , ,89 0,00 Kontantregulering Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 3. mdr. til termin Ingen Annuitetsl?n til udl>b. Sag Side 5 af 27

6 Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Art Årsforbrug Enhed Udgift Varme, anslået 0, Vand, anslået 0, Ejendommen har centralvarmeanlæg til oliefyr. Derudover er etableret BAXI Brændefyr i 2004, som næste ikke er brugt, ligesom at der er solvarmeanlæg. Endvidere to brændeovne. Købesummens fordeling Der henvises til særskilt udarbejdet bilag med alternative finansieringsforslag, hvor det alternative finansieringsforslag, respektiv kontantpris i kontanthandler, er fordelt. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag Side 6 af 27

7 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 11 a Alsønderup By, Alsønderup 38,8240 ha 0 m² 3 c Nejede By, Alsønderup 2,9673 ha 0 m² 3 f Nejede By, Alsønderup 0,2069 ha 0 m² 1 b Tulstrup By, Alsønderup 6,0227 ha 0 m² Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 48,0209 ha 0 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Hillerød Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank Offentlige forhold og planer - Kommuneplan 2009, jf. Hillerød Kommunes besvarelse af forespørgsel af ejendomsoplysninger af 13. juni Servitutter 01) Dok om vandværk m.v. 02) Landvæsensnævnsforlig 03) Dok om højspænding m.v. 04) Dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v. 05) Dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat vandværk BILAG Forsikringer og energimærkninger Forsikringer Bygningsbrandforsikring Police nr Stormskadeforsikring Lokalforsikring G/S Police nr Stuehus: Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker f.s.v.a. stuehuset: Svamp Ja Insekt Ja Rørskade Ja Fuld- og nyværdi Nej Sumforsikring Nej Sag Side 7 af 27

8 Øvrige bygninger: Drifts-/staldbygning Lade med korntørreri Læskur til får Forsikringsdækning: Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Energimærkning er under udarbejdelse. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Elværk: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Olietankenes lovlighed: Privat stikvej med egen vedligeholdelse. Dong Energy I Hillerød Kommune foreligger der oplysning om, nedgravet olietank fra 1976, som er afblændet, Overfladetank, opsat i 1995 samt overfladetank opsat i Jf. tankattest og gældende regler om olietanke. Jagt: Jagten er udlejet for en1-årig periode med start 1. februar, iht. skriftlig kontrakt. Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med: Udlejeaftaler, bygninger: Om flyvehavre: Økologi: Dræn: Borebiller: Afløbsforhold: El-stikledninger: Information om Danmarks Miljøpoprtal: Jorden er ikke bortforpagtet. Der foreligger ingen lejeaftaler på ejendommens bygninger. Sælger oplyser, at der kan være spredte forekomster af flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til lovgivningen herom. Ejendommen er drevet økologisk, iht. 5-årig kontrakt med start den på i alt 35,85 ha Eventuelle dræn i marken overtages i den stand de er og forefindes. Sælger garanterer ikke herfor. Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken nuværende eller tidligere. Ejendommen har mekanisk rensning med nedsivnningsanlæg med tilladelse fra Hillerød Kommune. Ell-stikledningerne er overdraget til el-selskabet. Ejendommen eller dele heraf er jvf. Danmarks Miljøportal opfattet af bl.a.: Affaldsanlæg og affaldsopland, andre amtstemaer, beskyttelsesområder, byområder, friluftsanlæg, grundvand, højspændingsnet og naturgasnet, indsatsområder, jordbundstyper, kolonihaver, kulturhistorie, kvælstofreduktionspotentialer, Sag Side 8 af 27

9 landskab, landbrug, lavbund og okker, lavbundsarealer, natura 2000, naturbeskyttelse, naturdate, naturforvaltningsplander, råstofindvinding, SFL-område, skovrejsning, spildevand fra ukloakede ejendomme, støjende friluftsanlæg samt terrænhældning Køber erklærer at have sat sig ind i disse forhold/ Køber opfordres til at sætte sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, Sag Side 9 af 27

10 BILAG Billedsider Sag Side 10 af 27

11 Sag Side 11 af 27

12 Sag Side 12 af 27

13 Sag Side 13 af 27

14 Sag Side 14 af 27

15 Sag Side 15 af 27

16 Sag Side 16 af 27

17 Sag Side 17 af 27

18 Sag Side 18 af 27

19 Sag Side 19 af 27

20 Sag Side 20 af 27

21 Sag Side 21 af 27

22 Sag Side 22 af 27

23 Sag Side 23 af 27

24 Sag Side 24 af 27

25 Sag Side 25 af 27

26 BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Hillerødvej 20, Tulstrup, 3400 Hillerød Sag nr Dato: Alternativt finansieringsforslag Brutto/md ,57 Netto/md ,11 v/ v/ 33,29% Kontantbehov: ,85 Udbetaling: ,99 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 6,07 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Ejerskiftelån: År Restgæld Brutto Netto v/ % Institut: Nordea kredit ,29 Type: Obligationslån ,29 Rente: 3, ,29 Afdragsfrit: Nej ,29 Løbetid: 30,00 år , , , , , ,29 Alternativ 1 Brutto/md Netto/md v/ v/ 33,29% Kontantbehov: Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,36 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Ejerskiftelån: År Restgæld Brutto Netto v/ % Institut: Realkredit Danmark ,29 Type: FlexLån ,29 Rente: 0, ,29 Afdragsfrit: Nej ,29 Løbetid: 30 år ,29 Rentetilpasning hvert år, løbetid 30 år , , , , ,29 Alternativ 2 Brutto/md Netto/md v/ v/ 33,29% Kontantbehov: Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,02 Bemærkninger Ejerskiftelån: Institut: Realkredit Danmark Type: FlexLån Rente: 0,4806 Afdragsfrit: Ja Løbetid: 30 år. Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,29 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,29 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Sag Side 26 af 27

27 Bilag - Købesummens fordeling Med udgangspunkt i Alternativt finansieringsforslag i ovenstående Bilag - Alternative finansieringsmuligheder / kontantpris i kontanthandler, udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr idet låneomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr Stuehus, incl. grundværdi kr Driftsbygninger incl. installationer kr Betalingsrettigheder kr. 0 Kontantomregnede købesum i alt kr Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af kursændringer m.v. Sag Side 27 af 27

28 Målforhold 1:5000 Dato 14/ Â Kort & Matrikelstyrelsen, Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI Signaturforklaring