SALGSOPSTILLING. Hemmingstrupgaard - direkte til statsskoven Valby Hegn i Nordsjælland.

Transkript

1 HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: INFO@WESTRING-ESTATE.DK - SALGSOPSTILLING Hemmingstrupgaard - direkte til statsskoven Valby Hegn i Nordsjælland. Hemmingstrupgaard Hemmingstrupvej 13, Hemmingstrup, 3200 Helsinge Lystejendom Kontantpris: Udbetaling: Mdl. brutto: Mdl. netto: Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 6 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 6 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.

2 Beskrivelse "Hemmingstrupgaard" er beliggende fredeligt og i landlig idyl mellem Helsinge og Græsted i en smuk natur med marker i et let kuperet terræn, direkte op til statsskoven Valby Hegn i Nordsjælland. Stuehuset har et samlet boligareal på ca. 312 kvm og er opr. fra Hele ejendommen har gennemgået en totalrenovering i 2006 og fremstår super moderne. Stuehuset fremtræder meget eksklusivt med store lyse rum og meget højt til loftet. Følelsen af at blive budt velkommen allerede på gårdspladsen er meget speciel, da man allerede her får oplevelsen af, at det virkelig er kvalitetsmaterialer og god stil, der er anvendt ved renoveringen af denne ejendom. Særligt fremhæves det imponerende køkken/alrum i hele husets bredde i en lidt "rå" stil med sorte store rektangulære gulvklinker, sorte fritlagte bjælker, stor æstetisk kogø og stor skorsten midt i køkkenet som er beklædt med sort skifer. Derudover er der vinduer til gulv mod haven, så man virkelig har følelsen af, at naturen kommer helt ind i rummet. Et fantastisk "leverum"! Derudover indeholder ejendommen bl.a.: Rummeligt master-soveværelse med walk in closet samt adgang til stort badeværelse med bl.a. nedsænket badekar. På 1.sal er der mulighed for at have børne/teenage afdeling med 3 gode værelser samt lækkert badeværelse. Udvendigt er der mange terrasser, hvor solen og naturen kan nydes - bl.a. er der en ca. 200 m2 stor træterrasse. Driftsbygningerne, med undtagelse af maskinhuset, har ligeledes gennemgået en totalrenovering. Der er bl.a. indrettet 10 stk. gode hestebokse, 2 stk. saddelrum, kølerum, grovbryggers, fyrrum, toiletfaciliteter, vaskerum m.m. Derudover er der dobbelt garage samt ekstra lejlighed på 127 kvm i tidligere driftsbygning. Lejligheden er indrettet med mindre køkken og badeværelse samt på 1. salen stor opholdstue og 3 store værelser. Ejendommens samlede jordtilliggende udgør ca. 18 ha, hvoraf størstedelen er beliggende samlet ved ejendommen og med ca. 700 m skel op til statsskov. Arealet er udlagt med dyrkede marker, græs til slet og hestefolde med frostsikrede vandkopper. Endvidere drænet ridebane med lys, ca. 25 m x 75 m. Der en rigtig god jagt på ejendommen, med bl.a. rå- og dåvildt samt diverse fugle. Ejendommen er beliggende i Gribskov Kommune, knap 20 min fra Hillerød og ca. 40 min fra Rådhuspladsen i København. Direkte til Valby Hegn med gode ridemuligheder. En rigtig god hesteejendom som er klar til indflytning! Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 17,8323 ha Stuehus Bebygget areal 180 m 2 Boligareal 312 m 2 Udnyttet tagetage 132 m 2 Kælder 23 m 2 Opført/ombygget år 1885/2009 Etager inkl. kælder 3 Fulde etager 1 Antal værelser 9 Tilbehør i stuehus: Sag Side 2 af 26

3 El-komfur, gaskomfur, gasblus/plader (i bordplade), indbygningsovn, emhætte, køleskab, køleskab med fryser, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler. Opvarmning: Pillefyr Øvrige boliger Bebygget areal Boligareal Opført Anneks 127 m m Driftsbygninger m.v. Areal Opført Staldbygning 139 m² 1890 Ladebygning 198 m² 1915 Maskinhus 140 m² 1967 Staldbygning 330 m² 1880 Betalingsrettigheder 16,00 Alm. betalingsrettigheder 0,28 Alm. betalingsrettigheder 16,28 Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Sag Side 3 af 26

4 Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser Ejendomsskat, land/skovbrugsværdiår Ejendomsskat, stuehusværdiår Renovation Rottebekæmpelse Skorstensfejning Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift Spildevand, fast afgift 0 0 Landvindingsbidrag, anslået Tømning af tank, anslået Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Beregning af nettoudgift 1. år. Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) /- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,64% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Sag Side 4 af 26

5 Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse Nykredit / F Rentetilpasning Nej Rentetilpasningsl ån slån Nykredit / F Rentetilpasning Nej Rentetilpasningsl ån slån Nykredit / CIBOR CIBOR Nej Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Optaget i valuta Kontant regulering 0,75 1,77 21,75 0 EUR 0 0,61 1,60 23,00 0 EUR 0 0,74 1,77 23,50 0 EUR 0 Standardfinansiering For lån, der er optaget i anden valuta end DKK, gøres opmærksom på, at der er forbundet kursrisiko vedrørende lånet. Omkostninger på lånet kan være anslået eller omregnet fra euro. Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Realkredit Danmark Realkredit Danmark Privat pantebrev Udbetaling Ialt Standardfinansiering fortsat Prio. Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget i Term. nr. Hovedstol Kont./pålyd. vilkår valuta ÅOP, brutto p.a ,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4, ,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4, ,96 Privat 4,75/4,75 Ann DKK 4,89 4 Standardfinansiering fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto 1. 30,00 0,00 0, ,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 Kontantregulering Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 3. mdr. til termin Ingen Annuitetsl?n til udl>b. Sag Side 5 af 26

6 Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Art Årsforbrug Enhed Udgift Vand, ,00 m El, ,00 kwh Varme, taget fra Energimærket 14,44 ton Korn Vand, nedsivning, ,00 m3 908 Sælgers køb af træpiller i udgjorde kr ,25 incl. moms og afgifter - foretaget ultimo februar (9,860 ton) og ultimo september (11,670 ton). En del af varmen bruges på at opvarme den tilhørende lejlighed og stald. Dette forbrug vil kunne fratrækkes og medtages i et driftregnskab. Renovation, skorstensfejning, kloakbidrag samt rottebekæmpelse er ikke fra 2013 Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag Side 6 af 26

7 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 1 b Hemmingstrup By, Valby 12,8012 ha 0 m² 1 c Hemmingstrup By, Valby 2,7581 ha 0 m² 200 Søborg Sø, Søborg 0,5770 ha 0 m² 201 Søborg Sø, Søborg 0,8474 ha 0 m² 202 Søborg Sø, Søborg 0,8486 ha 0 m² Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 17,8323 ha 0 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Gribskov Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank Udstedte påbud: Såfremt der sker ændring af spildevandsplanen kan der ifølge Gribskov Kommune komme påbud om en bedre rensning af spildevandet i fremtiden. Offentlige forhold og planer Ingen, jf. kommunalt oplysningsskema Servitutter Dok om forpl som deltager i Søborg Sø's ejerlag, Vedr Dok om hegn, hegnsmur mv, vej mv, Vedr Dok om forpl som en deltager i Søborg Sø's ejerlag, Vedr Dok om hegn, hegnsmur mv, vej mv, Vedr Dok om forpl som deltager i Søborg Sø's ejerlag, Vedr Dok om hegn, hegnsmur mv, vej mv, Vedr Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr Dok om landvindingslaug mv, Vedr Tillige lyst pantstiftende Dok om landzonetilladelse til ridebane mv, Forud for andre rettigheder Dok om landzonetilladelse til kompostering og neddeling af grenaffald til flis. Forud for andre rettigheder Dok om forbud mod viljebestemt pantsætning mv med tiltrædelse af Jyske Bank - Hellerup Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat fælles vandværk Helsinge Vandværk Sag Side 7 af 26

8 BILAG Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Gartnernes Forsikring GS Police nr Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende Stuehus: Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade Øvrige boliger: Anneks Øvrige bygninger: Staldbygning Ladebygning Maskinhus Staldbygning Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato med energiklassifikation D. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Elværk: Information om Danmarks Miljøportal: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Dræn: Regionsplan: Der er adgang via kommunevej, jf. kommunalt oplysningsskema DONG. El.stikledning er overdraget til DONG Ejendommen eller dele heraf er jvf. Danmarks Miljøportal opfattet af bl.a.: Affaldsanlæg og affaldsopland, andre amtstemaer, beskyttelsesområder, biologi, bragtlagte udyrkede arealer, bygge og beskyttelseslinjer, friluftsanlæg, geologi, grundvand, indsatsområder, jordbundstyper, kolonihaver, kulturhistorie, kvælstofreduktionspotentialer, landbrug, landskab, lavbund og okker, lavbundsarealer, markblokskort, markbloksnummer, natura 2000, naturbeskyttelse, naturdate, naturforvaltningsplander, regionale rekreavtive stier, SFL-område, skovrejsning, spildevand fra ukloakede ejendomme, støjende friluftsanlæg, terrænhældning samt vandindvindinger.køber er opfordret til at sætte sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, Ingen, jvf. kommunatl oplysningsskema Dræn i marken overtages i den stand de er og forefindes i. Sælger garanterer ikke herfor. Køber må påregne evt. udgifter til fremtidig vedligeholdelse af disse. Køber erklærer sig bekendt med regionsplanen. Sag Side 8 af 26

9 Yderligere information kan hentes på Jagt: Om engbrandbæger: Om borebiller: Om flyvehavre: Om plantesygdomme: Jagten er fri til købers disposition pr. overtagelsesdagen. Køber er opfordret til at sætte sig ind i Bekendtgørelse af lov om jagt og vildtforvaltning. Sælger oplyser, at der sælgers bekendt ikke findes engbrandbæger på ejendommens arealer. Sælger oplyser, at der kan forefindes angreb af borebiller på ejendommen. Sælger oplyser, at der forefindes flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til loven herom. Ingen konstateret ifølge sælger. Sag Side 9 af 26

10 BILAG Billedsider Sag Side 10 af 26

11 Sag Side 11 af 26

12 Sag Side 12 af 26

13 Sag Side 13 af 26

14 Sag Side 14 af 26

15 Sag Side 15 af 26

16 Sag Side 16 af 26

17 Sag Side 17 af 26

18 Sag Side 18 af 26

19 Sag Side 19 af 26

20 Sag Side 20 af 26

21 Sag Side 21 af 26

22 Sag Side 22 af 26

23 Sag Side 23 af 26

24 Sag Side 24 af 26

25 Sag Side 25 af 26

26 BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Hemmingstrupvej 13, Hemmingstrup, 3200 Helsinge Sag nr Dato: Alternativt finansieringsforslag Brutto/md ,45 Netto/md ,96 v/ v/ 31,64% Kontantbehov: ,18 Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 6,30 Bemærkninger Belåning 0-45%: Nordea kredit Obligationslån, Rente: 3,0000 Løbetid: 30 år. Belåning 45-70%: Nordea kredit Obligationslån, Rente: 3,0000 Løbetid: 30,00 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00 Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,64 Alternativ 1 Brutto/md Netto/md v/ v/ 31,64% Kontantbehov: Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,27 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,3390 Løbetid: 30 år. Belåning 45-70%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,3390 Løbetid: 30,00 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,64 Alternativ 2 Brutto/md Netto/md v/ v/ 31,64% Kontantbehov: Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 2,94 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,3351 Løbetid: 30 år. Belåning 45-70%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,3351 Løbetid: 30,00 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,64 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,64 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Sag Side 26 af 26

27 Dato: Målestok: 1:30000 Oversigtskort: Fuglebjergaard NORD b 1c 0 meter LandInfo II