Erhvervsområde ved Navervej, østlige del. Lokalplan 537/forslag

Transkript

1 Erhvervsområde ved Navervej, østlige del Lokalplan 537/forslag

2 Indhold Baggrund 6 Lokalplanområdet 6 Formål og indhold 7 Statslig planlægning 8 Kommuneplan 9 Aflysning af lokalplan 10 Vej- og stiplanlægning 10 Kulturmiljø 10 Miljøscreening 11 Forurening 11 Forsyning 12 Bæredygtighed 12 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 13 Dispensation fra lokalplanen 13 1 Formål 14 2 Område og zonestatus 14 3 Anvendelse 14 4 Udstykning 15 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 15 6 Bebyggelsens omfang og placering 16 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 17 8 Ubebyggede arealer 18 9 Forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelse Aflysninger Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 21 Kortbilag 1: Eksisterende forhold 22 Kortbilag 2: Matrikulære forhold 24 Kortbilag 3: Fremtidige forhold 26

3 3 Teknik- og Miljøudvalget Økonomiudvalget 1. behandling, Byråd Offentlig høring Teknik- og Miljøudvalget Økonomiudvalget 2. behandling, Byråd 4. marts marts marts april - 3. juni august august september 2010

4 Forord Hvad er en lokalplan? I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse. En lokalplan skal dels indeholde en redegørelse for planens intentioner og forhold til anden planlægning, dels en række bestemmelser, som angiver de præcise retningslinjer for området. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hensigten er, at Byrådet hermed har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes mening. Hvem udarbejder lokalplaner? Lokalplanerne i Roskilde Kommune udarbejdes i Teknik og Miljø. Du kan kontakte direktørområdet på Køgevej 80 i Roskilde, eller lokalplan@roskilde.dk Lokalplanforslag Lokalplanen udarbejdes først som forslag, der behandles af Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget og vedtages af Byrådet. Herefter fremlægges forslaget til offentlig høring. Når lokalplanforslaget er vedtaget, gælder midlertidige retsvirkninger for det område, som er omfattet af forslaget. Offentlig høring af et lokalplanforslag annonceres i den lokale presse og på kommunens hjemmeside. Det vil være muligt af finde lokalplanforslaget digitalt på hjemmesiden, men du kan også få en trykt udgave i Teknik og Miljø, på biblioteket og i rådhusbutikkerne i Jyllinge, Roskilde og Viby.

5 Skitse til ny tilbygning til Læderland, set fra Navervej 5 Den offentlige høring varer mindst 8 uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser, bemærkninger eller ideer til ændringer af lokalplanforslaget. De skal sendes skriftligt til Plan og Byggesag, Plan, Postboks 100, Køgevej 80, 4000 Roskilde eller med til lokalplan@ roskilde.dk. I forbindelse med vedtagelsen af det enkelte lokalplanforslag beslutter Byrådet, om der skal holdes borgermøde eller lignende. Endelig lokalplan Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet efter Teknikog Miljøudvalget og Økonomiudvalgets behandling vedtage lokalplanforslaget endeligt, eventuelt med ændringer på baggrund af de indsigelser, bemærkninger og ideer, som er kommet i løbet af offentlighedsperioden. Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt efter den offentlige høring, er planen retligt bindende for det pågældende lokalplanområde. Klagemulighed Byrådets vedtagelse af lokalplanen kan påklages for så vidt angår spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan ikke klages over planens indhold. Klage indgives til Naturklagenævnet. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for domstolene inden for 6 måneder fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan.

6 Redegørelse Østre Ringvej Lp 537 Lokalplanområdets beliggenhed Baggrund I Kommuneplan 2009 s rammer for lokalplanlægningen er der givet mulighed for, at der i området mellem Navervej og motorvejen i den nordligste del kan placeres butikker til pladskrævende varegrupper. Lokalplanen skal muliggøre denne anvendelse og samtidig give mulighed for at en eksisterende møbelbutik kan udvide sit salgsareal. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er fastlagt som erhvervsområde og ligger i den østlige del af Roskilde. Området er afgrænset af

7 7 Holbækmotorvejen i øst, Navervej i vest og Håndværkervej i nord. Der er vejadgang til lokalplanområdet fra Navervej og Håndværkervej. Den sydlige del af lokalplanområdet ligger højt 52m over havet og terrænet skråner ca. 6m herfra mod nord ned til kote 46 (se kortbilag 1). Området vest for lokalplanområdet, mod Østre Ringvej, er et ældre fungerende industri- og erhvervsområde. I dette område ligger blandt andet KARA/NOVEREN, som er et affaldsforbrændingsanlæg. Nord for lokalplanområdet ligger Københavnsvej, som på strækningen øst for Østre Ringvej, er præget af salgsvirksomheder, der hovedsageligt forhandler biler. Formål og indhold Lokalplanen skal danne grundlag for, at der indenfor lokalplanområdet kan placeres butikker med pladskrævende udvalgsvarer. Samtidig imødekommes en anmodning fra en eksisterende møbelforretning, som ønsker at udvide sit areal. Området udlægges til erhvervsformål. Herunder industri-, værksteds-, entreprenør- og oplagsvirksomhed, engroshandel samt butikker til pladskrævende udvalgsvarer. Det er intentionen med lokalplanen at skabe et beplantningsbælte mod motorvejen i form af en dobbelt række af lindetræer. Trærækken skal supplere Vejdirektoratets beplantningsplan for denne motorvejsstrækning. Der fastlægges desuden bevaringsbestemmelser for en eksisterende birkelund på møbelforretningens ejendom. Der fastlægges endvidere bebyggelsesregulerende bestemmel-

8 Redegørelse ser samt bestemmelser for facader og for skiltning. FORhold til anden planlægning Statslig planlægning Efter nedlæggelse af amterne og HUR, har Regionplan 2005 for Hovedstadsregionen fået status af landsplandirektiv. Hovedparten af regionplanens retningslinjer er nu afløst henholdsvis af landsplandirektivet Fingerplan 2007 og af Roskilde Kommuneplan De af retningslinjerne i Regionplan 2005, der fortsat gælder, vedrører grundvand, vandløb, søer og kystvande, spildevand, støj fra lufthavnen og råstofindvinding. Lokalplanområdet er i regionplanen udpeget som et område med særlige drikkevandsinteresser, hvor grundvandet i særlig grad skal beskyttes. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med grundvandsbe- Lp 407 Lp 541 Lp 537 Lp276 Gældende lokalplaner for de tilstødende områder

9 9 skyttelsen i området. Lokalplanområdet ligger mindre end 3 km fra Roskilde Fjord og er derfor omfattet af bestemmelserne i Planlovens kapitel 2a om planlægning i kystområdet. I henhold til Planlovens kapitel 5 om lokalplanlægning, skal der i redegørelsen for bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne, og der skal ved bygningshøjder over 8,5 m anføres en begrundelse for den større højde. Topografien og byområdet imellem fjorden og lokalplanområdet bevirker, at byggeri med de højder, der er fastsat i lokalplanen, ikke vil medføre en visuel påvirkning af kystlandskabet. Kommuneplan Lokalplanen ligger indenfor kommuneplanens rammeområde 3.E.11. Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med kommuneplanens rammer, som udlægger lokalplanområdet til erhvervsformål med mulighed for placering af virksomheder med særlige beliggenhedskrav, butikker med pladskrævende varer samt offentlige formål, som kan indpasses i et erhvervsområde, såsom motions- og idrætsfaciliteter. Det samlede bruttoetageareal indenfor området, som kan anvendes til butiksformål, må ikke overstige 9100 m². Den maksimale størrelse for den enkelte butik fastsættes til 5000 m². I overensstemmelse med Planlovens 5n samt 11e stk. 7, er der i lokalplanens bestemmelser åbnet mulighed for placering af butikker med pladskrævende udvalgsvarer indenfor en del af lokalplanområdet. Der er i kommuneplanen givet mulighed for at eksisterende møbelhandel kan udvide sit areal.

10 Skitseforslag: Opstalt af Læderland efter udbygning, set fra Navervej Redegørelse Af kommuneplanens retningslinier fremgår det, at Københavnsvejskvarteret mellem Håndværkervej og Industrivej skal fastholdes som et blandet område med produktionserhverv, engroshandel og handel med pladskrævende varegrupper. Udvidelsen af møbelbutikken vil ikke overskride den maksimale størrelse for enkeltbutikker i området. Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinier og rammebestemmelser for området. Aflysning af lokalplan Med vedtagelsen af lokalplan 537 ophæves den hidtil gældende lokalplan 276 for lokalplanområdet. Vej- og stiplanlægning I statsligt regi planlægges en udbygning af Holbækmotorvejen. Ud for lokalplanområdet udbygges den eksisterende motorvej asymmetrisk, dvs. at den nordlige vejkant bibeholdes, og udvidelsen sker langs sydsiden af motorvejen. Der er i forbindelse med udbygningen planlagt, at skråningen langs motorvejen i den sydlige del af lokalplanområdet beplantes med lindetræer i to rækker. Beplantningen inden for lokalplanområdet skal supplere denne beplantning, så slutresultatet bliver et beplantningsbælte med to rækker lindetræer på hele strækningen. Vejadgangen til området skal fortsat ske fra Navervej og Håndværkervej. Kulturmiljø Roskilde Museum har i medfør af museumslovens 23 foretaget en kontrol af lokalplanområdet, og det oplyses

11 11 at der ikke er registreret jordfaste fortidsminder. Museet vurderer, at der ikke er behov for prøvegravning inden byggestart. Miljøscreening I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor»screenes«, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der på baggrund af»screening«af lokalplanforslag 537, ikke er behov for at fortage en samlet miljøvurdering af lokalplanforslaget, idet den forventede stigning i trafikmængden ikke vurderes at få nogen væsentlig indflydelse på omgivelserne. Forurening Indenfor lokalplanområdet er der arealer, som Region Sjælland har kortlagt på vidensniveau 2, da der er konstateret jordforurening. Bygherrer skal være opmærksom på at en ændring af arealanvendelsen på kortlagte arealer, kræver en tilladelse til bygge og anlægsarbejde, fra Roskilde Kommune, jf. 8, stk. 1 i Jordforureningsloven. Såfremt der under bygge- eller jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening i jorden, skal arbejdet

12 Redegørelse standses, jf. jordforureningsloven kap. 71, og Roskilde Kommune skal underrettes. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt der konstateres en ukendt forurening, som ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Lokalplanområdet er endvidere omfattet af en 150 m zone omkring affaldsforbrændingsanlægget KARA NOVEREN (Regionplan ). De berørte områder må derfor ikke anvendes til forureningsfølsom anvendelse, før det ved undersøgelse er godtgjort, at der ikke er miljømæssige problemer. Den aktuelle og fremtidige anvendelse anses ikke for forureningsfølsom. Forsyning Roskilde Fjernvarme leverer fjernvarme til lokalplanområdet. Roskilde Forsyning leverer vand. Dong Energy leverer el. Området er separatkloakeret, og derfor skal spildevand og regnvand separeres før tilslutning til det offentlige spildevandsanlæg. Af ressourcemæssige hensyn er det ønskeligt at nedsive regnvand. Miljømyndigheden kan, på nærmere givne vilkår, give tilladelse til nedsivning af regnvand fra tage og overfladevand fra befæstede arealer. Tilladelsen kan som hovedregel kun gives, hvis nedsivningen kan ske uden risiko for grundvandet, hvis det er geoteknisk muligt, og hvis det kan ske uden ulemper for naboer. Bæredygtighed Lokalplan 537 tilsigter at bidrage til en bæredygtig udvikling i Roskilde Kommune ved, at inddrage hensynet til bla.

13 Skitse: Læderlands nye tilbygning set fra Navervej, med birkelunden i forgrunden 13 jordbalance, nedsivning af regnvand, mulighed for etablering af solfangere og solpaneler. Ny bebyggelse skal opføres efter energikrav, mindst energiklasse II. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endelig vedtaget af Byrådet må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke benyttes på en måde, der kan foregribe den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet på visse betingelser give tilladelse til anvendelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højest et år efter offentliggørelsen af forslaget. Dispensation fra lokalplanen Byrådet kan i begrænset omfang meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

14 Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde Kommune. 1 Formål Lokalplanen har til formål at - muliggøre placering af butikker til pladskrævende udvalgsvarer i området. - muliggøre at eksisterende møbelbutik kan udvide sit salgsareal. 2 Område og zonestatus Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter følgende matr. nr., 7t, 7s af Nymarken, Roskilde Jorde, samt 6c, 6e, 6f,6h af Vindinge Lillevang, Vindinge Parceller som efter den 1. januar 2010 er udskilt af ovenfornævnte matrikler er omfattet af lokalplanen. Lokalplanområdet ligger i byzone 3 Anvendelse Området må kun anvendes til følgende erhvervsformål: engroshandel, oplagsvirksomhed, entreprenørvirksomhed, værksteds- og industrivirksomhed samt dertilhørende administration og til salgsvirksomhed med pladskrævende udvalgsvarer. Pladskrævende udvalgsvarer er biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, grus, sten- og betonvarer. Herudover må der etableres en møbelbutik inden for det på kortbilag 3 viste byggefelt.

15 15 Der kan indpasses offentlige formål af en karakter, der naturligt kan lokaliseres i et erhvervsområde. Desuden må der placeres formål, som har en karakter der kan indpasses i et erhvervsområde, såsom motions- og idrætsfaciliteter. Der må indenfor lokalplanområdet ikke placeres selvstændig kontor- eller administrationsvirksomhed. 4 Udstykning Ingen grund må udstykkes med en størrelse mindre end 2500 m². 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Veje Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra henholdsvis Navervej og Håndværkervej. Eksisterende veje i området bibeholdes. 5.3 Parkering Der skal udlægges areal til parkering for erhverv svarende til: 1 p-plads pr. 50 m 2 kontor-, fabriks- og værkstedsbygninger og butikker med pladskrævende udvalgsvarer 1 p-plads pr. 100 m 2 lagerbygninger, Det nødvendige antal parkeringspladser skal etableres indenfor den enkelte grund. Parkering og interne veje, herunder oplagsarealer, skal holdes min. 1,5 m fra vejskel. På matr. nr. ne 6e og 6f skal mindst halvdelen af de udlagte

16 Højdegrænseplan ved placering længere end 7 m fra naboskel 3m + (1X afstand til skel) Maks. bygningshøjde12 m Højdegrænseplan ved placering nærmere end 7 m fra naboskel 3m + (0,65X afstand til skel) Bestemmelser 3 M Naboskel bygningshøjde 7 M bygningshøjde 10 M Bebyggelsens placering: Højdegrænseplan ved placering af bebyggelse i forhold til naboskel, som beskrevet i 6.4 p-pladser anlægges. De øvrige parkeringspladser skal anlægges når Byrådet skønner, at der er behov herfor. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1Bebyggelsesregulering Det bebyggede areal på grunden må højst udgøre 1/3 af grundens areal. Bygningernes rumfang må ikke overstige 2 m 3 pr. m² grundareal. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50. Størrelsen for den enkelte butik må ikke overstige 5000 m². 6.2 Byggefelt Inden for ejendommene matr. nr.ne 6e og 6f af Vindinge Lillevang, Vindinge skal ny bebyggelse opføres inden for det på kortbilag 3 viste byggefelt. Vej- og parkeringsarealer kan placeres inden for byggefeltet. 6.3 Byggelinjer Langs Navervej og Håndværkervej pålægges byggelinje på 5 m fra vejskel, som vist på kortbilag 3 Langs Holbækmotorvejen pålægges byggelinje på 50 m fra vejmidte, som vist på kortbilag Etageantal og bygningshøjder Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 12m. Byggeri må ikke opføres nærmere naboskel end 2,5 m. Ved placering nærmere end 7 m fra naboskel må højden ikke overstige 3 m + 0,65 x afstanden til skel. Ved placering i større afstand end 7 m fra skel må byg-

17 17 ningshøjden ikke overstige 3 m + 1,0 x afstanden til skel. 6.5 Energi Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibygning klasse 2, jf. de energirammer for energiforbrug, som er fastsat i bygningsreglementet. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Skiltning Skilte skal godkendes af Roskilde Byråd, med hensyn til størrelse, placering og farvevalg. Skiltning på bygninger skal i størrelse og udstrækning tilpasses bygningens karakter. Der vil typisk kunne tillades skiltebånd over vinduespartier, mens skiltning på tage kun kan tillades undtagelsesvis i form af et enkelt udformet logo. Skiltning må ikke ved sin udformning få karakter af facadebeklædning. Skilte for forskellige virksomheder i samme bygning skal samordnes. Inden for byggelinien må der dog opstilles et belyst skilt for virksomhed af max 1,2 meters højde. Skiltet skal stå vinkelret på vejens retning. Højere skilte og flagstænger skal placeres bag byggelinie og skal i størrelse og højde svare til det tilhørende byggeri. Normalt vil den maksimale højde være 8,5 meter. Skilte og flagstænger må ikke etableres, så de er til gene for træernes udvikling. Der må kun etableres 1 lysskilt (maks. 8,5m højt) pr. ejendom.

18 Bestemmelser 7.3 Materialer og farver Til udvendige bygningssider må kun anvendes farver som sort, hvid og klassiske jordfarver. Der kan etableres solfangere eller solceller på facader eller tagflader til brug for udnyttelse af passiv solvarme, hvis disse integreres i bygningens arkitektur. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Opholdsarealer Udendørs opholdsarealer skal udgøre min. 15 % af det samlede etageareal. 8.2 Terræn Terrænet på den enkelte grund må højst reguleres med +/- 0,5 meter Der må ikke reguleres nærmere skel end 1,5 m. 8.3 Regnvand fra tagflader skal så vidt muligt genbruges eller nedsives på egen grund ved dræn eller faskine og må ikke være til gene for omkringliggende arealer. Andet overfladevand fra bebyggelsen skal tilsluttes det eksisterende afløbssystem. 8.4 Beplantning Der skal etableres et 10 m bredt beplantningsbælte langs motorvejen, som vist på kortbilag 3. Beplantning mod motorvejen skal ske med 2 rækker småbladede Lindetræer (Tilia cordata), allétræer, med en

19 Bevaringsværdig birkelund, set fra øst, med KARA i baggrunden 19 stammeomkreds på cm, 1m over jorden. Der skal være 3 m mellem trærækkerne og 3m mellem hvert træ. Ved sygdom eller anden nødvendig fældning skal der genplantes med tilsvarende art. Træplantningen skal samordnes med Vejdirektoratets beplantningsplan for området, i princippet som vist på kortbilag 3. Den med grønt markerede birkelund, som vist på kortbilag 3, skal bevares og må ikke bebygges eller befæstes. Ved sygdom eller anden nødvendig fældning skal der genplantes med birk. (Betula pendula). 8.5 Oplag Lastbiler, campingvogne og både må ikke opbevares på veje ne. 9 Forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelse 9.1 Beplantning Inden ibrugtagning af ny bebyggelse skal beplantningsbæltet langs motorvejen på de pågældende ejendomme, som vist på kortbilag 3 være etableret. 9.2 Parkering Inden ibrugtagning af ny bebyggelse skal det nødvendige antal parkeringspladser for den enkelte virksomhed være anlagt, som beskrevet i Forsyning Inden ibrugtagning skal bebyggelsen være tilsluttet kollektiv varmeforsyning og offentligt spildevandsanlæg.

20 Bestemmelser 10 Aflysninger 10.1 Aflysninger af byplanvedtægt og lokalplan Lokalplan 276 aflyses for denne lokalplans område, som nævnt i Fortrængning af servitutter Private byggeservitutter eller andre tilstandsservitutter aflyses, hvis de er uforenelige med lokalplanen. 11 Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil og at lokalplanen ikke medfører krav om etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen. Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag og tinglyses på de enkelte ejendomme som er omfattet af planen.

21 21 12 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Roskilde Byråd den 24. marts 2010 Poul Lindor Nielsen/ Borgmester Henrik Kolind/ Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde Byråd den 1. september 2010 Poul Lindor Nielsen/ Borgmester Henrik Kolind/ Kommunaldirektør

22 Kortbilag 1: Eksisterende forhold Lokalplangrænse 57.5 Terrænkurver

23 m Københavnsvej Håndværkerve Håndværkervej Holbækmotorvejen Navervej Navervej Mål 1: Nord Hobbyland Plantesalg Læderland butik Læderland lager T-Hansen Scootere og biltilbehør Jna Vinduer og døre A/S Birkelund KARA/ NOVEREN

24 Kortbilag 2: Matrikulære forhold Lokalplangrænse Matrikelgrænse Matrikelnummer 6e

25 25 81a 83a B 79b 81b Københavnsvej 7y Navervej "æ" 86b 90b 89b 89a 87 90d Håndværkervej 91b 91e Håndværkervej 92a 7æ 92d Nord "y" "ao" 7t 7s 7v 6d 6f Holbækmotorvejen 9b 5b 5d Navervej 6c 6e 8a "g" 6g 6h 6a 6i

26 Kortbilag 3: Fremtidige forhold Lokalplangrænse Byggelinje 5 m fra vejskel Byggelinje 50 m fra vejmidte Byggefelt Bevaringsværdig birkelund Beplantningsbælte, der etableres af Vejdirektoratet Beplantningsbælte, der etableres af grundejer

27 27 Københavnsvej Håndværkervej Nord Navervej Håndværkervej 50 M Vejmidte Holbækmotorvejen Navervej 100 m Mål 1: 3.000

28 Plan og Byggesag Plan Postboks 100 Køgevej Roskilde Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Svogerslev Roskilde Lokalplan 537 Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup