LOKALPLAN Lokalplan Et institutionsområde ved Gildbroskolen

Transkript

1 LOKALPLAN 1.28 Lokalplan 1.28 Et institutionsområde ved Gildbroskolen Ishøj Kommune 1999

2 2 Lokalplanens baggrund og formål I forbindelse med opførelsen af Gildbro Al-klub indgik etablering af periodevis parkering på Tranebakken som en del af kommunens forslag, bl.a. for at bringe den uautoriserede parkering, der fandt sted i rabatten ved grusstien for enden af vejen, til ophør. Efter nabohøring valgte kommunen p.g.a. beboerindsigelser at fravige forslaget om korttidsparkering. Man valgte i stedet, i forbindelse med etablering af ny springgrav og tilløbsbane bag sportshallen, at anvende de belagte arealer til parkering i de perioder, skolen ikke anvender banen. Efter beboerklager over parkering på dette sted vurderede Naturklagenævnet, at en benyttelse af opholdsarealet bag Gildbroskolens sportshal til parkering er en så væsentlig fravigelse fra gældende lokalplan, at afvigelsen forudsætter udarbejdelse af en lokalplan, der åbner mulighed herfor. På baggrund af dette er denne lokalplan udarbejdet. ishøj CENTER Områdets beliggenhed

3 3 Lokalplanens område Områdeafgrænsning fremgår af kortbilag A. Området afgrænses mod nord af Tranebakken, mod øst af S-banen, mod syd af Gildbrovej, og mod vest af Vildtbanevej / Vildtbanegårds friareal. Området er på ca m 2. Lokalplanen omfatter institutionerne Havørnen, Vildtbanegård, Sandkassen, Svellen, Gildbro Al-klub, Gildbroskolen og den p.t. ubenyttede institutionspavillion bag Gildbroskolen. Institutionerne er beliggende i et område med offentige institutioner, med adgang via stisystem og de omkringliggende veje Tranebakken og Gildbrovej. Lokalplanområdet er omkranset af boligområder i form af etageboligbebyggelser og en-familiehuse (åben/lav). Lokalplanens indhold Planen fastsætter bestemmelser for områdets fortsatte anvendelse til offentlige formål i form af institutioner og skole. Lokalplanen er udformet for at sikre områdets grønne præg, og sikre gode adgangsog parkeringsforhold. I medfør af planen ophæves den hidtil gældende lokalplan 1.22 indenfor lokalplanområdet. Lokalplanens forhold til anden planlægning For området gælder kommunplanens bestemmelser om en maksimal bebyggelsesprocent på 40, et etageareal på højst 2 etager og en bygningshøjde på maksimalt 8,5 m. Disse bestemmelser er indarbejdet i lokalplanen. Lokalplanen omfatter et udsnit af det område, der hidtil har været omfattet af lokalplan 1.22.

4 4 Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen.

5 5 Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30.juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål: at at at fastlægge arealets anvendelse til offentligt formål, undervisning, institutioner o.l., sikre området gode adgangs- og parkeringsforhold, sikre områdets grønne præg. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og afgrænses som vist på kortbilag A. 2.2 Lokalplanområdet omfatter følgende matrikelnumre: 5 hø, 5 dm, 5 dd, alle af Tranegilde By, Ishøj samt alle parceller, der udstykkes fra disse matrikler. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål, såsom skole, børnehave, vuggestue, klubber o.l. 4 Udstykning 4.1 Matrikulære ændringer må kun foretages i det omfang, de er forenelige med lokalplanens sigte og kun efter Byrådets nærmere godkendelse.

6 6 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Veje, parkeringsarealer og stier udlægges med en beliggenhed og i et omfang i princippet som vist på kortbilag B. 5.2 Hovedstier indenfor lokalplanområdet skal udlægges i en bredde af 7 meter efter Byrådets nærmere anvisning. 5.3 Langs Gildbrovej og Vildtbanevej pålægges byggelinie på 8 m og langs Tranebakken på 5 meter, begge regnet fra vejskel, jævnfør kortbilag B. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke over stige Bygninger må kun opføres med en højde på maksimalt 2 etager og 8½ meter. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider må kun anvendes materialer, som efter Byrådets skøn harmonerer med omgivende bebyggelser og ikke virker skæmmende. 8 Antenner og skiltning 8.1 Indenfor lokalplanområdet må ikke opsættes skilte og lignende uden Byrådets nærmere godkendelse. 8.2 Der må indenfor lokalplanområdet ikke uden Byrådets godkendelse opsættes udendørs TV- eller radioantenner.

7 7 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer o.l. skal overholdes. Tilplantning/tilsåning skal ske efter en af Byrådet godkendt beplantningsplan. 10 Forudsætninger for ibrugtagning 10.1 Ny bebyggelse må ikke uden Byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Byrådets anvisning. 11 Ophævelse af Lokalplan Lokalplan 1.22, vedtaget den 7. marts 1989 af Ishøj Byråd, aflyses for så vidt angår det af denne lokalplan omfattede område. Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er, i henhold til 27 i lov om planlægning, vedtaget af Ishøj Byråd den 7. september På Byrådets vegne Per Madsen / Ole Horskær Madsen

8 Kortbilag A 8 KORTBILAG A OMRÅDEAFGRÆNSNING TRANEBAKKEN VILDTBANEVEJ 5dm 5dd 5hø S-BANE GILDBROVEJ

9 Kortbilag A 9 KORTBILAG B PARKERING BYGGELINIER VILDTBANEVEJ TRANEBAKKEN TRANESTIEN GILDBROSTIEN GILDBROVEJ