Lokalplan nr. 23. Nivå varmecentral. Vedtagelsesdato: 20. september Ikrafttrædelsesdato: 11. april Teknik & Miljø

Transkript

1 Lokalplan nr. 23 Nivå varmecentral Teknik & Miljø Vedtagelsesdato: 20. september 1978 krafttrædelsesdato: 11. april 1979

2 L L NVÅ VARMECENTRAL FT

3

4 ndledning Byrådets udvalg for planlægning og kommunikation vedtog på sit møde i september 1977, at lade udarbejde et forslag til lokalplan nr. 23 for en varmecentral i Nivå. Forslag til lokalplan nr. 23 blev den 16. november 1977 vedtaget fremlagt i perioden fra den 7. december 1977 til den 7. februar Planstyrelsen har ved skrivelse af 3, august 1978 godkendt ændring nr. 6 til Karlebo kommunes 15-rammer, således at byrådet kunne vedtage lokalplanen endeligt den 20. september Formålet med lokalplanen er, at skabe det lovmæssige grundlag for opførelsen af en varmecentral i Nivå/Niverød området. En lokalplan fortæller, hvordan bygninger, friarealer, stier, veje og lign. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Altså en detaljeret fysisk plan, der stort set svarer til de tidligere byplanvedtægter. En plan for hele kommunen hedder en kommuneplan og svarer stort set til den tidligere dispositionsplan. Loven om kommunernes fysiske planlægning er trådt i kraft 1. februar Efter denne kommuneplanlov har kommunerne pligt til at udarbejde lokalplaner, inden et større byggeri eller anlægsarbejde sættes i gang. Meningen med lokalplanpligten er dels at sikre en større planlægningsmæssig sammenhæng, dels at sikre borgernes kendskab til og indflydelse på planlægningen. følge loven skal kommunerne tillige udarbejde en kommuneplan for hele kommunen, og lokalplanerne skal holde sig inden for kommuneplanens rammer. ndtil der er udarbejdet en kommuneplan, skal lokalplanerne holde sig inden for de såkaldte 15-rammer, der er en slags midlertidig aftale mellem kommunerne og miljøministeriet. Grundlaget for lokalplanen er et ski,tseprojekt til Karlebo kommunes fjernvarmeforsyning i Nivå udarbejdet for kommunen. De efterfølgende afsnit om lokalplanens formål og indhold, beskriver hensigten med lokalplanen. Afsnittet om forholdet til anden planlægning skal gøre det muligt at se forslaget i en større sammenhæng. Derefter følger afsnittet om lokalplanens retsvirkninger og endelig følger selve lokalplanen, hvis indhold er bindende for områdets udnyttelse og bebyggelse. Til lokalplanen hører l kortbilag. Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål at tilvejebringe det lovmæssige grundlag for at opføre en varmecentral. Lokalplanen skal endvidere sikre, at vejadgang og arkitektoniske samt landskabelige krav kan tilfredsstilles. Lokalplanens indhold Som det er vist på kortbilaget, skal varmecentralen placeres på det areal, der er udlagt til vejformål og støjafskærmning mellem Nivåvej og Nivå Center i forslag til partiel byplanvedtægt nr. 18. Varmecentralen består af en bygning, der rummer kedelhallen og serviceafdelingen, en skorsten på ca. 70 m 1 s højde, af tilkørsels- og parkeringsareal, af en materielgård og af et areal til brændstoftanke.

5 Hele anlægget, både bygninger og det omkringliggende areal, skal projekteres som et samlet hele, og det færdige projekt skal godkendes af byrådet. Brændstoftankene skal ligge vest for de øvrige bygninger. Den høje skorsten er kun nødvendig ved oliefyring. Der skal endvidere peges på, at lokalplanområdet er placeret på en sådan måde, at det er ønskeligt, at det danner overgang mellem det mod nord beliggende landzoneareal og centerområdet mod syd. Da området bl.a. er udlagt til støjafskærmning, skal anlægget omgives, af en træbevoksning, således at det oprindelige formål stadig tilgodeses. Varmecentralen får vejadgang fra centerområdet og ikke fra Nivåvej, Lokalplanen åbner, som det ses, mulighed for opfyring med alternative brændselsarter: med olie, gas eller eventuelt naturgas. Når det er nødvendigt i planen at åbne mulighed for tre så forskellige opfyringsmetoder, skyldes det dels, at der endnu ikke er truffet politisk beslutning om brændselsformen, dels at spørgsmålet om distributionen af naturgas endnu er forholdsvis åbent. Baggrunden for selve ideen om en central varmeforsyning er, at byrådet har truffet beslutning om, at en række fremtidige bebyggelser i Nivå skal have deres varmeforsyning dækket med fjernvarme. En central varmeforsyning er fleksibel m.h.t. alternative brændselskilder og alternative former for brændsels transport, og den er lettere at kontrollere miljø- og sikkerhedsmæssigt, end en decentraliseret individuel varmeforsyning. Eksisterende nyttehaver i lokalplanområdets østlige del forudsættes nedlagt. Forholdet til anden planlægning dette afsnit omtales forholdet til varmeplanlægning, regionplanlægning, 15-rammerne og partiel byplanvedtægt nr. 18. REGERNGENS ENERGPLAN Regeringen har forelagt folketinget en energiplan, der er udkommet under titlen "Dansk energipolitik 1976". Planen lægger op til dansk energipolitik for de kommende 20 år, og dens virkeliggørelse forudsætter at alle - stat, amter, kommuner, borgere og erhverv - arbejder sammen. NATURGASFORSYNNGENS HOVEDLEDNNGS- NET OG REGONPLANEN Det koncessionerede selskab Dansk Olie og Naturgas (DONG) har til opgave at planlægge distributionen af naturgas i Danmark. Den nøjere placering af hovedledninger o. lign. foregår i et samarbejde med de amtslige (i hovedstadsområdet Hovedstadsrådet) og kommunale planlægningsmyndigheder. Fremtidig fordeling af naturgas i Karlebo kommune vil således være i overensstemmelse med regionalplanlægningen for området. Den i lokalplanen omhandlede varmecentral vil fremtidigt kunne kobles til et evt. naturgasdistributionsnet. GENERALPLAN FOR VARMEFORSYNNG KAR- LOBO sammenhæng med den i afsnittet om LOKALPLANENS NDHOLD omtalte byrådsbeslutning om at etablere den her omtalte varmecentral, er der påbegyndt et udredningsarbejde, der skal føre frem til en generalplan for varmeforsyninger i det meste af Nivå-Niverød. Det er tanken, at generalplanen skal redegøre for mulighederne for en fjernvarmeforsyning både til nye og eksisterende boligområder, og planen skal endvidere redegøre for de anlægsog driftsøkonomiske konsekvenser ved anvendelsen af alternative brændselskilder. 15-RAMMERNE Der er ikke i kommunens 15-rammer eller i det til godkendelse i planstyrelsen fremsendte forslag til partiel byplanvedtægt nr. 18 (for hele centerområdet i Nivå) taget højde

6 for placeringen af en varmecentral, som den her omtalte. Før byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen er det derfor nødvendigt at få godkendt de fornødne ændringer i de nævnte planer hos Planstyrelsen. PARTEL BYPLANVEDTÆGT NR. 18. Byrådet har fremsendt byplanvedtægten til godkendelse i Planstyrelsen. Byplanvedtægt nr. 18 omfatter hele området mellem jernbanen, Nivåvej og Niverødvej. Den vestlige del af dette område er udlagt til boligformål, medens den østlige del er udlagt til Nivå Center. Det er i byplanvedtægt nr. 18 forudsat, at der for de enkelte delområder udarbejdes lokalplaner, før noget byggeri igangsættes«lokalplan nr. l omfattede således 1. etape af centret, og lokalplan nr. 4 omfattende 2. etape af centret er ligeledes udarbejdet. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om 'etablering ;af de anlæg med videre, der er indeholdt''i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

7 Lokalplan nr Områdets anvendelse henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Formålet er at etablere det lovmæssige grundlag for opførelsen af en kommunal varmecentral i Nivå-Niverød området med dertil hørende anlæg og udearealer. Varmecentralen placeres i det areal, der er udlagt til vejformål og støjafskærmning mellem Nivåvej og Nivå Center og det er ved valg af beliggenhed, udformning og beplantning hensigten at fastholde arealets landskabelige karakter. 2. Områdets afgrænsning 2.1. Lokalplanen afgrænses som angivet på kortbilaget og omfatter del af matr. nr. 8a Niverød by, Karlebo samt alle parceller, der efter den 24. november 1977 udstykkes fra den nævnte ejendom. Endvidere del af umatirkuleret baneareal nord for Nivå Station Det på kortbilaget med område A benævnte areal må kun benyttes til varmecentral. Dog kan der inden for område A efter nærmere aftale med kommunen placeres en transformerstation til områdets og de tilstødende områders daglige elforsyning. Transformerstationen må maksimalt have en højde på 3 m med et bebygget areal på maksimalt 30 m nden for område B må der ikke opføres bygningsanlæg eller andre faste anlæg eller konstruktioner, eller opr sættes hegn af uorganisk materiale o. lign. Området udlægges som vold og tilplantes med skov, der planlægges i sammenhæng med allébeplantningen på Nivåvej. områdets østlige del udlægges areal til sti i nord-sydlig retning Område C udlægges til vejformål Lokalplanen er i øvrigt beliggende inden for de i byplanvedtægt nr. 18 som delområde E-, og C benævnte arealer. 4. Udstykning 4.1. Det areal, der omfatter varmecentralen, vil blive særskilt matrikuleret Lokalplanens område opdeles i: A. Område til varmecentral B. Område til skovbeplantet vold, som angivet på kortbilaget C. Område C udlægges til vej formål Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5. Vej- og stiforhold 5.1. Fordelingsvej inden for område C udlægges som vist på kortbilaget.

8 Der udlægges en nord-sydgående sti i lokalplanområdets østlige del (i område B) i en bredde af 6 m, som vist på kortbilaget Vejadgangen må kun ske fra den syd for varmecentralen beliggende fordelingsvej ved markeringen a-b, som vist på kortbilaget. Gulvkote må ikke hæves mere end 30 cm over det på kortbilaget angivne niveauplan ntet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflader må være hævet mere end 8,5 m over terræn/ undtaget herfra er dog den til varmecentralen hørende skorsten Til brug for påfyldning af tankanlægget udlægges sammenhængende med fordelingsvejen et 3 m bredt og 50 m langt armeret tilkørsels- og parkeringsareal i vejudlægsarealet, som antydet på kortbilaget For område A pålægges byggelinie mod Nivåvej i en afstand af 10 m fra sydlige kørebanekant og mod fordelingsvejen byggelinie i en afstand af 7,5 m fra nordlige kørebanekant Parkering i lokalplanområdet må kun finde sted inden for område A Bebyggelsens omfang og placering Varmecentralen må kun opføres inden for det med A betegnede område nden for område A må bebyggelsesprocenten ikke overstige Bygninger må kun opføres med en etage Eksisterende afløbsledninger for regnog spildevand forudsættes omlagt i fornødent omfang. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1. Skiltning o. lign. må ikke finde sted Støttemure skal - med henblik på landskabelig udformning - "følge" terrænet og udføres i en konstruktion, der tillader tilplantning ("grøn mur"). 8, Ubebyggede arealer 8.1. De ubebyggede eller ubefæstede arealer inden for lokalplanens områder A og B skal som helhed beplantes med skov efter en samlet plan under iagttagelse af de på kortbilaget viste ledningsanlæg. Beplantningsplanen skal sammen med det øvrige projekt godkendes af byrådet. Disse arealer skal henligge ubenyttede Belysning af lokalplanområdets udearealer skal godkendes af byrådet.

9 8.3. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstigelse o. lign. gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplægning af materialer o. lign. skal overholdes. 9. Forudsætning for lokalplanens gennemførelse Opførelsen af varmecentralen kan ikke iværksættes før der er udarbejdet et samlet projekt for lokalplanområdet. Dette projekt skal godkendes af byrådet. Således vedtaget af byrådet den 15. marts Jørgen Jensen borgmester / Knud R. Jensen teknisk direktør henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Karlebo byråd den 20. september Henry Hansen borgmester / Knud R. Jensen teknisk direktør Dato for ikrafttræden af planens retsvirkninger. Den 11. april 1979.

10 l ;i - O m