Salg af byggegrund til boliger (etagebebyggelse og tætlav) samt institutioner, Venøsundvej, Aalborg

Transkript

1 #BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Udbuds- og salgsvilkår Salg af byggegrund til boliger (etagebebyggelse og tætlav) samt institutioner, Venøsundvej, Aalborg Under forbehold af Aalborg Byråds godkendelse udbydes hermed til salg et grundareal, del af matr.nr. 10a Nr. Tranders, Aalborg Jorder, beliggende Venøsundvej i Aalborg../. Grundarealet udgør i alt ca m 2 og ca. 127 m 2 ifølge vedlagte salgsrids af Sælger gør opmærksom på, at de to delarealer er adskilt af Astrupstien, som også er vist på salgsridset. Ejendommen er endnu ikke udstykket, og aftale om salg er derfor betinget af udstykningens godkendelse hos Geodatastyrelsen. Der er noteret landbrugspligt på ejendommen. Salget er derfor yderligere betinget af, at landbrugspligten ophæves i henhold til reglerne herom i landbrugsloven. Juridisk Afdeling, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby by.landskab@aalborg.dk Sagsnr.: Dok.nr.: Init.: CHN EAN nr.: Åbningstider: Mandag - onsdag Torsdag Fredag Send så vidt muligt elektronisk post til Aalborg Kommune Salg er yderligere betinget af, at Aalborg Byråd vedtager en lokalplan for grunden, som fastlægger en anvendelse til boliger i form af etagebebyggelse og tæt-lav med en bebyggelsesprocent på op til 50. Såfremt en sådan lokalplan ikke forelægger indenfor 6 måneder efter denne aftales indgåelse er hver af parterne berettiget til at udtræde af aftalen med den konsekvens, at denne aftale bortfalder. I en sådan situation afholder hver part egne omkostninger, der har været forbundet med indgåelse af denne aftale samt alle eventuelle yderligere omkostninger afholdt i henhold til aftalen. Ejendommen er ikke særskilt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning. 1. Servitutter, herunder ledninger Delarealet sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser over for grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen, idet køberen skal respektere de servitutter, som ifølge servitutattest vil komme til at påhvile arealet.

2 ./. Tingbogsattest for matr.nr. 10a Nr. Tranders, Aalborg Jorder er vedlagt som bilag. Ledninger Der er søgt ledningsoplysninger i LER.dk og eksisterende fjernvarmeledning og vandledning er angivet på salgsridset. Fjernvarmeledningen er sikret ved tinglysning af deklaration Servitutten indeholder en ret til ledningernes placering, en adgangsret og en rådighedsindskrænkning i forhold til grundejeren. Der er ved fastsættelsen af købesummen taget højde for servitutten og dens retsvirkninger. Vandledningen er utinglyst og i forbindelse med salget af grunden, skal køber tåle at vandledningen sikres ved tinglysning. Ledningsejer bekoster tinglysningen. 2. Grundarealet, herunder jordbundsforhold Arealet sælges ubebygget, således som det er og forefindes, incl. evt. faste anlæg, befæstelse, beplantning mv. og overtages af køber i enhver enseende, således som den er og forefindes og som beset af køber - uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed, herunder jordbundsforhold og bæreevne. Sælger har fået gennemført en geoteknisk og miljøteknisk undersøgelse af området på Venøsundvej. Boring nr. 1 og 2 i rapporten omfatter del af matr.nr. 10a Nr. Tranders, Aalborg Jorder. De geotekniske prøver viser, at der under 0,4-0,8 meter overjord er truffet bæredygtige senglaciale aflejringer i form af sand over ler og silt. Med de trufne bundforhold vurderes det, at grunden kan bebygges med en traditionel direkte fundering, men der må forudses ekstraomkostninger til bundudskiftning og sandpudefundering pga. stedvist tykke overjord- og fyldlag. Der er udført tre kemiske analyser af blandeprøver fra fyld og overjord. Alle analyseresultaterne er under Miljøstyrelsens jordkvalitetskriterier for totalkulbrinter, PAH er og metaller og indikerer således, at fyld og overjord kan kategoriseres som ren jord../. Den geotekniske og miljøtekniske rapport udarbejdet af GEO den 28. juni 2016 er vedlagt som bilag. Sælger opfordrer køber til nøje at gennemgå den geotekniske rapport med tilhørende boreprofiler, forinden afgivelse af tilbud. Køberen kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger, herunder krav om afslag i købesummen, eller gøre noget ansvar gældende, i anledning af jordbundsforholdene på arealet - ej heller såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering. Inden konkret byggeprojekt på arealet projekteres og iværksættes, bør behovet for supplerende geotekniske undersøgelser vurderes. 2/9

3 3. Forurening Forureningskortlægning Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til jordforureningsloven eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. Områdeklassificering Ejendommen er ikke beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter jordforureningslovens 50a. Øvrig forurening Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand. Sælger fralægger sit ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jf. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (bek nr af ). Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås ved udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 4. Planforhold - nyt lokalplanforslag Delarealet er omfattet af lokalplan Institutionsområde, Tornhøj, delområde B og udlagt til offentlige formål (skole, børne- og vokseninstitutioner med dertil hørende eventuel tjenestebolig, rekreative anlæg, idrætsanlæg og lign.) samt sådanne private institutioner af almennyttig karakter, som efter Aalborg Kommunes skøn naturligt finder plads i området. Delarealet er imidlertid omfattet af et nyt forslag til lokalplan Boliger og institutioner, Venøsundvej og Tornhøjvej, Tornhøj - delområde A. Forslaget er godkendt af Aalborg Byråd og er i offentlig høring fra til Ifølge forslaget kan grunden anvendes til: 3/9

4 Boliger i form af etagebebyggelse og tæt-lav Institutioner Fællesarealer og pladser Byggemuligheder: Bebyggelsesprocenten er fastlagt til 50% for hele storparcellen. Ny bebyggelse skal opføres i mindst to etager, men må opføres i 3 etager. Den 3. etage kan være en tagterrasse, en regulær bolig-etage eller en kombination af disse. Den maksimale bygningshøjde er fastsat til 13 meter. Antenner, elevatortårne og ventilation er ikke omfattet af denne højdebegrænsning. Den maksimale husdybde er fastsat til 10,0 meter. Der er fastsat en facadebyggelinie 3 meter fra Astrupstien. Ny bebyggelse skal placeres inden for en afstand af +/- 0,5 meter fra denne facadebyggelinie. Der kan ske tilbagerykning af gavlfacader på op til 6 meter, hvor der indrettes pladsdannelse langs Astrupstien. Gavlfacader skal dog fortsat placeres parallelt med facadebyggelinien. Facaderne må tilbagetrækkes med eksempelvis tagterrasser for etager over stueetagen. Mindre bygningsdele som altaner, karnapper, trapper, elevatortårne o.l. og tekniske installationer som f.eks. ventilationsanlæg må placeres mellem facadebyggelinie og skel mod sti med et fremspring på op til 0,5 meter. Eventuelle tagterrasser, altaner og åbne svalegange skal fremstå som en integreret del af bebyggelsen og skal som udgangspunkt placeres indenfor facadebyggelinien. Dog kan mindre bygningsdele, herunder mindre altaner, placeres mellem facadebyggelinie og skel mod sti med et fremspring på op til 0,5 meter, jf. pkt Afstanden mellem stokbebyggelserne skal min. være 10 meter. Bebyggelsens udseende: Ny bebyggelse skal udføres med facade som blank mur i tegl, som pudset mur, skiffer, træ, pladebeklædning eller med begrønning, eller en kombination af disse materialer. Mindre dele af bygningen, mindre end en 1/3 af facaden, kan fremstå i ikke reflekterende metal med undtagelse af materialerne zink og kobber. Ved pudset murværk, træ eller pladebeklædning, må facaden kun fremtræde i farverne inden for udvalgte farver i jordfarveskalaen (se i lokalplanen hvilke) eller deres blanding med sort eller hvid. Anvendes der mursten som en del af den udvendige bygningsfacade, må der alene anvendes sten i røde, gule, brune, sorte eller mørkegrå nuancer. Anvendes der træ til udvendig facadebeklædning af træsorter som f.eks. taks, tuja, lærk, eg, pitch pine, douglas, redwood, merbau, mahogni, teak eller lignende med særlige egenskaber i forhold til fugtfølsomhed og selvimprægnering, kan disse dog fremstå i træsortens naturfarve evt. vedligeholdt med en 4/9

5 farveløs olie eller af farver som anført ovenfor, samt deres blanding med sort eller hvid. Ny bebyggelse må ikke opføres med valm. Synlige tagflader skal udføres med tagbeklædning af tegl- eller betonsten (ikke glaserede), tagpap, naturskifer, skifer af fibercement eller ikke reflekterende metalplader. Tagmaterialer må ikke være reflekterende (glanstal maks. 20), undtaget tagvinduer og mindre partier af ovenlys. Flade tage kan begrønnes med mos, stenurt og/eller græsarter, der forsinker og begrænser afledningen af regnvandet. Særligt om gavlfacader: Gavlfacader med retning mod Astrupstien, Venøsundvej og Tornhøjvej skal have mindst én vinduesåbning til primært opholdsrum, altan, terrassedør o.l. Desuden gives med planens pkt. 5.7 mulighed for etablering af altaner mod Astrupstien, Venøsundvej/Tornhøjvej. Vejbetjening og parkering: Ejendommen vejbetjenes fra Venøsundvej. Der må kun etableres en overkørsel fra den udbudte ejendom til Venøsundvej. Interne veje og parkeringsarealer skal, hvor det er trafiksikkerhedsmæssigt forsvarligt, anlægges som fælles byrum til afvikling af trafikken (både privatbiler, kollektiv trafik, parkering, cyklister og fodgængere), ophold, leg og rekreation. Interne veje skal indrettes niveaufrit og med samme type belægning, således at det tydeliggøres, at det er et sammenhængende område. Der skal udlægges parkeringsareal svarende til mindst: 1 parkeringsplads pr. etage/tæt-lav bolig. 1 parkeringsplads pr. 4 boligenheder ved ungdomsboliger, ældreboliger, plejeboliger o.l. 4 parkeringspladser pr. 20 nominerede pladser ved daginstitutioner. 1 parkeringsplads pr. 4 nominerede pladser samt 1 pr. 8 ansatte ved døgninstitutioner 1 parkeringsplads pr. 2 ansatte samt 1 parkeringsplads pr. 8 elever over 18 år. Parkering skal etableres som fælles parkeringsareal i direkte tilknytning til Venøsundvej og Tornhøjvej. Dog kan der etableres parkeringspladser i direkte tilknytning til bebyggelsen for at sikre god tilgængelighed for svage og bevægelseshæmmede Cykelparkering skal etableres i henhold til kommunens cykelparkeringsnorm. 5/9

6 Ubebyggede arealer: Langs Astrupstien skal der centralt inden for arealet med orientering mod stien, etableres et offentligt friareal med en størrelse på min. 20 x 30 meter. Pladsen skal grænse op til Astrupstien. Pladsen indrettes med en blanding af befæstede flader, beplantning samt inventar, der indbyder til ophold, f.eks. bænke, boldnet, opstregninger til boldbaner, sansehave/højbede, multimøbler til ophold, leg, klatring mv. Der må ikke opsættes hegn omkring pladsen, men der skal være direkte og uhindret adgang til pladserne fra Astrupstien. Der skal anvendes vandgennemtrængelige belægningstyper, f.eks. græsarmering, belægningssten med bredde fuger, stenmel o.l., eller permeabel asfalt (til f.eks. boldspil). I tilknytning til ny bebyggelse, skal der udlægges fælles opholdsareal. Fælles opholdsareal skal primært etableres på terræn med en min. størrelse på 100 m². Fælles opholdsarealer kan i mindre omfang etableres som fælles tagterrasse, altaner o.l. De fælles opholdsarealer skal orienteres mod syd og vest, for at opnå optimale solforhold. De skal etableres med gode læforhold og således, at de er beskyttede mod støj fra omgivelserne. Fælles opholdsarealer på terræn skal anlægges med et grønt præg og som større sammenhængende arealer. De fælles opholdsarealer skal indrettes med en varieret vegetation af naturgræs, blomster, lavere buske og mindre/mellemstore solitære træer, som kan bidrage til en visuel åbenhed, der sikrer, at det føles trygt at færdes i området. Eventuelle LAR-løsninger (kanaler, regnvandsbede o.lign.) kan indgå som rekreative elementer. Fælles opholdsarealer skal udformes så de tilgodeser adgangsforhold for handicappede. Der skal i tilknytning til den enkelte bolig udlægges private udendørs opholdsarealer. Private opholdsarealer skal etableres som traditionelle haver og terrasser med en størrelse på min. 30 m² eller som taghaver, tagterrasser eller altaner med en størrelse af min. 8 m² i tilknytning til den enkelte bolig. Forareal langs Budumvej: Langs Budumvej friholdes et areal for bebyggelse i en bredde af 20 meter. Arealet skal fremstå som et naturgræsareal med spredte træer og buske. Arealet kan benyttes til parkeringsareal, dog skal arealet i så fald gives et grønt udseende../. Lokalplanforslag Boliger og institutioner, Venøsundvej og Tornhøjvej, Tornhøj er vedlagt som bilag. 5. Stier herunder Astrupstien offentlig sti Den offentlige sti - Astrupstien forløber på tværs af grundens nordvestlige del og skal bevares og respekteres. Stien er udskilt og særskilt angivet på salgsridset. Stien kan efter forudgående godkendelse af Vejmyndigheden flyttes på købers foranledning og for købers regning 6/9

7 Stier udstykkes med en bredde på mindst 2,5 m (sti + i alt 0,5 m rabat). 6. Overtagelse Overtagelse ansættes til snarest muligt efter byrådets godkendelse. Med overtagelsen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. 7. Købesum Der skal afgives et kontant bud på køb af arealet. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats for tiden 8,05 % p.a. 8. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter er sælgeren uvedkommende. 9. Byggemodning Købesummen indeholder grundens andel i byggemodningen af området, herunder vejbidrag, samt mulighed for tilslutning til kloaksystemet. Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grunden, herunder tilslutningsafgifter og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køberen uden for købesummen Kloak Tilslutningsbidrag betales af køberen uden for købesummen i henhold til Aalborg Kommunes Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S. Grunden skal separatkloakeres. Køber gøres opmærksom på, at der evt. kan blive stillet krav om at køberen skal udføre og bekoste forsinkelsesbassin så regnvandet kan forsinkes internt på grunden til 1 l/s/ha. 7/9

8 10. Forsyning Grundkøber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. El: Kloak: Vand: Varme: HEF Net Over Bækken Aalborg Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge Nørresundby Aalborg Forsyning, Vand A/S Sønderbro Aalborg Aalborg Forsyning, Varme Hjulmagervej Aalborg 11. Tinglysning af servitutter i forbindelse med handlen Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende for køberen og senere ejere af ejendommen forud for al pantegæld og med Aalborg Byråd som påtaleberettiget: a) Hegn Etablering og vedligeholdelse af hegn mod arealer i kommunens eje er kommunen uvedkommende. 12. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Udstykningsomkostningerne betales af sælgeren. 13. Offentligt udbud Grunden er hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende tilbud om køb af grunden på de angivne vilkår. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Mindsteprisen for grunden er fastsat til kr ekskl. moms. 8/9

9 Prisen skal tillægges moms. Grunden sælges efter den 29. november 2016 på grundlag af de indkomne købstilbud. Købstilbud modtages, indtil der er indgået endelig aftale om salg. Købstilbud skal fremsendes pr. mail til eller med post til: Aalborg Kommune, Juridisk Sekretariat, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Efter byrådets godkendelse af aftalen vil udfærdigelse af skøde blive iværksat. Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder Bilag: - Salgsrids af Tingbogsattest for matr.nr. 10a Nr. Tranders, Aalborg Jorder - Geotekniske og miljøteknisk rapport udarbejdet af GEO den 28. juni Lokalplanforslag Boliger og institutioner, Venøsundvej og Tornhøjvej, Tornhøj 9/9