til byrådsindstilling om vedtagelse af Kommuneplantillæg nr. 25 for første etape af Nye

Transkript

1 Bilag 2 til byrådsindstilling om vedtagelse af Kommuneplantillæg nr. 25 for første etape af Nye Revision af udbygningsaftalen Sammen med planforslaget blev der fremlagt en udbygningsaftale mellem projektudvikleren og Aarhus Kommune. Aftalen omhandlede både nyanlæg og forbedring af eksisterende veje og stier med henblik på at skabe bedre adgangsforhold til området. Aftalen omfatter anlæg udenfor selve planområdet, som projektudvikleren skal etablere for egen regning. Veje og stier indenfor området vil blive fastlagt i en lokalplan for området og vil også skulle anlægges af projektudvikleren og/eller af de enkelte bygherrer. Den fremlagte aftale indebar blandt andet, at der skulle ske forbedringer af Høvej og etableres stiforbindelse til letbanens standsningssted. Siden planforslagets offentliggørelse er det imidlertid lykkedes projektudvikleren at erhverve arealer til anlæg af en helt ny vej som alternativ til den eksisterende Høvej. Dette vejanlæg indebærer en revision af udbygningsaftalen mellem kommune og projektudvikler. Projektudvikleren Tækker Group har som sagt erhvervet ejendomsretten til at gennemføre det vejanlæg som ligger til grundlag for udbygningsaftalen, dog med undtagelse af et mindre areal som skal overtages fra Letbanen. Aftalen om disse arealer vil være på plads inden byrådsbehandlingen. Den reviderede udbygningsaftale fremlægges som Bilag 2 til byrådsindstillingen samtidig med vedtagelsen af kommuneplantillægget. Den ny vej vil få et forløb vest for Høvej, fra Elstedvej ned til Høvej ved letbanen. Vejforløbet er i overensstemmelse med de overordnede visioner for Nye. Anlæg af denne nye vej vil imødekomme en del af bekymringerne om afvikling af trafikken i området og er en mere optimal løsning end forbedring af Høvej. Den ny vej skal også betjene fremtidige etaper af Nye og er således en mere langsigtet løsning end forbedring af Høvej. Udbygningsaftalen omhandler også anlæg og drift af den grønne fælled. Herudover indeholder aftalen elementer om stier samt mindre forbedringer på Høvej og Petersmindevej.

2

3

4

5

6

7

8 Bilag 1 NOTAT Sag: Nye Lokalplanlægning etape 1 Sag nr.: Vedr.: Udbygningsaftale Dato: 5. juli 2015 Fordeling: Aarhus Kommune, Tækker Group Indledning Dette notat beskriver, hvilke infrastrukturelle ændringer, der er vurderet nødvendige i forbindelse med opførelsen af den første byggeetape i Nye samt øvrige anlægsopgaver, også indenfor rammeområdet til lokalplanforslag 1016, som vurderes hensigtsmæssige at gennemføre. Vejnettet omkring Elev vurderes generelt at have kapacitet nok til at kunne håndtere trafik genereret af de første etaper. Dog er Høvej fra Elstedvej mod Petersmindevej ikke hensigtsmæssigt udformet i dag, og en forøgelse af trafikken vil forværre denne situation. Høvej Elstedvej Lille Elstedvej Elstedvej Høvej Petersmindevej Figur 1: Oversigtskort over implicerede veje syd for Elev. Uanset hvilket antal boliger, der skal opføres i første etape, vurderer Aarhus Kommune, at Høvej fra Elstedvej ned til Petersmindevej ikke er egnet til mere trafik end den, der benytter strækningen i dag.

9 Derfor ønsker Tækker Group at etablere en ny vej som alternativ vej til Høvej syd for Elstedvej, som løber fra Elstedvej ned over markerne vest for Høvej og til sammenløb med Høvej umiddelbart nord for jernbanen. Ny vej Der etableres en ny vej på 912m som vist på figur 2, strækning C-D. Vejens trace fremgår af Bilag D. I økonomien er der ikke indregnet købsomkostninger, da jorden allerede er erhvervet. Figur 2: Ny vej, strækning C-D Side 2 af 8

10 Høvej - Petersmindevej Svinget lige før Høvej bliver til Petersmindevej skal rettes ud for at opfylde vejreglerne. For at kunne opnå en korrekt radius vil det kræve hele vejen flyttet. Det foreslås, at man allerede i denne fase tilkobler Høvej direkte til Petersmindevej som vist på figur 3. Ny tilkobling til Petersmindevej Ny t-krydsudformning 1 Eksisterende del af Petersmindevej som opbrydes Figur 3 Høvej tilkobles til Petersmindevej, her vist med rødt. Denne strækning er et nyanlæg, og derfor vurderes det også, at en mindre del af Petersmindevej bør nedbrydes og fjernes. Samtidig skal der laves et nyt t-kryds, hvor ny og eksisterende vej kobles sammen. Side 3 af 8

11 Høvej nord for Elstedvej På den nordlige strækning af Høvej nord for Elstedvej etableres der en krydsningshelle for bløde trafikanter ved stiudmundingen ved Elstedvej. Høvej Krydsningshelle etableres her Elstedvej Høvej Figur 4: Der etableres en krydsningshelle ved Elev. Krydsningshellen etableres efter gældende vejregler og i samme forbindelse sideudvides vejen 1m på hver side af hellen idet vejbredden vurderes for smal når der er etableret en krydsningshelle på 2m i bredden. Der etableres belysning af krydsningshellen. Side 4 af 8

12 Arbejdsvej til Letbanen I forbindelse med etableringen af letbanen i området omkring NYE er der etableret en midlertidig arbejdsvej til letbanen, som efterfølgende erhverves af Tækker Group for anvendelse til stiforløb. Omkostninger til etableringen af stien er ikke medtaget i økonomien, da den midlertidige arbejdsvejs beskaffenhed ikke er kendt. Figur 5 illustrerer placering og forløb af arbejdsvejen. Figur 5: Den sorte linje viser stiens forløb fra 1. etape, langs Elstedvej, ned til og langs den kommende letbane. Side 5 af 8

13 Anlægsarbejder indenfor rammeområdet Indenfor lokalplanforslag 1016 s rammeområde jævnfør matrikelkort, figur 6, etableres et cykelstiforløb som vist på figur 7. Figur 6: Matrikelkort, med matrikel 1e Elev by, Elev vist. Side 6 af 8

14 Desuden anlægges Aarhus Kommunes matrikel 1e Elev by, Elev som en del af fælleden jævnfør lokalplanforslag , Anvendelse, stk. 3, delområde II og 10, Ubebyggede arealer, hegn og beplantning. Økonomien i disse anlægsarbejder er endnu ikke kendt, og derfor er den ikke taget med i overslaget. Figur 7: Stisystem indenfor rammeområdet, (tynd sort streg). Side 7 af 8

15 Overslag Overslagsprisen for etableringen af en ny vej, etableringen af en mere hensigtsmæssig linjeføring fra Høvej til Petersmindevej og etableringen af en krydsningshelle på Høvej fremgår af nedenstående tabel. En udspecificeret økonomi fremgår af Bilag A og Bilag B. Ny vej, forbedrede eksisterende veje og krydsningshelle Overslagspris (mio. kr. ekskl. moms) Ny vej 6,8 Ny tilkobling til Petersmindevej 1,1 T-kryds ved Petersmindevej 0,2 Etablering af krydsningshelle 0.2 I alt 8.3 Vedlagt: Bilag A, Ny Høvej fra Elstedvej til Letbane, Bilag B, Øvrige infrastrukturanlæg, Bilag C, Rids over sti, Bilag D, Vejplan på grundkort, Med venlig hilsen Tækker - Rådgivende Ingeniører A/S Lasse Lillevang lal@taekker.dk Side 8 af 8

16 Projekt ny vej Bilag A Ny vej, Elstedvej til letbane Samlet længde 912 m Længde 912 Rabatbredde inkl Bredde 7 skråninger 2m Betegnelse Enhed Mængde Enhedspris Total ) ARBEJDSPLADS - ARBEJDSPLADS - Indretning, drift og rømning sum Færdselsregulerende foranstaltninger til nærværende entreprise sum JORDARBEJDER RYDNING Rydning af beplantning og bevoksning sum OPBRYDNING M.V. Affræsning af asfaltbelagte arealer og bortskaffe. 10cm m Asfaltskæring, t = 0,1-0,2 m m AFRØMNING AF MULDJORD M.V. Muld at bortskaffe m3 3237, Afrømning og oplæg til depot af muldjord til genindbygning. 2,5m pr side m JORD AFGRAVNING OG INDBYGNING - Afgravning og bortkørsel af råjord m Afgravning og genindbygning af råjord, 50 % genindbygningsegnet m UDLÆGNING AF MULDJORD På rabatter og trug, t=0,15 m m Muldbeklædning af skråninger, t=0,4m m GRÆSSÅNING På skråninger m På rabatter m Gødskning m AFVANDINGSARBEJDER Regnvandsledning, PVC ø150 mm, dybde 0,6-1,0 m lbm ø200 mm dybde 1,5-2,0 m lbm ø250 mm dybde 0,6-1,0 m lbm ø315mm dybde 0,6-1,0 m lbm ø400 mm dybde 0,6-1,0 m lbm Stikledning til regnvandsbrønde ø160 PVC - SN8 til vejbrønde lbm Brønde Hovedbrønd, ø600 plastbrønd stk Vejafvanding, ø315 vejbrønd med 70 l sandfang og vandlås inkl rist og karm stk Dræn ø100 Dræn i filtergrus, at levere og indbygge lbm Bassin Opgravning m Oplægning af jord i dæmning m Bortkørsel af overskudsjord m Etablering af lermembran m Indløb til bassin, inkl stensætning efter VD anvisninger stk SPECIALBYGVÆRKER / -BRØNDE Specialbrønd ø1250 mmm, plast, højde 3,5-4,0 m, udløb fra bassin stk BUNDSIKRINGSARBEJDER - BUNDSIKRING, at levere og indbygge I veje t = 0,4 m m2 8110, BELÆGNINGSARBEJDER STABILT GRUS - I veje, t=0,20 m m2 7373, SLIDLAG (SMA) 80 kg/m2 (t) på veje m Reguleringspris kg GRUSASFALTBETON II (GAB II) kg/m2 på veje m2 6703, Reguleringspris kg Kantsten m.m Rabatkantsten inkl. radiuskantsten, sat i beton lbm UDSTYR HVID KØREBANEAFMÆRKNING, PLAN MED LANG HOLDBARHED - 0,10 m afstribning m S11, Hajtænder stk DIVERSE Vejtavler at levere og opsætte stk

17 Sum ekskl. diverse udgifter Beregningen er ekskl eventuelle blødbundsarbejder, ændringer/nye markdræn samt køb af jord Diverse udgifter 20% Anlægsudgifter

18 Bilag B Ny tilkobling til Petersmindevej, syd fra Grenåbanen Længde 150m Bredde 6,5m Inkl tillæg for 40m vejudvidelse(0,5m) syd for Grenåbanen 40 m 0,5 m ) Betegnelse Enhed Mængde Enhedspris Total ) ARBEJDSPLADS - ARBEJDSPLADS - Indretning, drift og rømning sum Færdselsregulerende foranstaltninger til nærværende entreprise sum JORDARBEJDER RYDNING Rydning af beplantning og bevoksning sum OPBRYDNING M.V. Affræsning af asfaltbelagte arealer og bortskaffe. 10cm m Asfaltskæring, t = 0,1-0,2 m lbm Nedbrydning af asfalt på ældre del af Petersmindevej ton 225, Nedbrydning af SG og BS på ældre del af Petersmindevej(t= 0,6m) m AFRØMNING AF MULDJORD M.V. Afrømning og oplæg til depot af muldjord til genindbygning m JORD AFGRAVNING OG INDBYGNING - Afgravning og bortkørsel af råjord m UDLÆGNING AF MULDJORD På rabatter og trug, t=0,05 m m Muldbeklædning af skråninger, t=0,05 m m GRÆSSÅNING På skråninger og grøfter m På rabatter og trug m Gødskning m AFVANDINGSARBEJDER OVERSLAGSAFVANDING Singelsrende, at levere og indbygge lbm BUNDSIKRINGSARBEJDER - BUNDSIKRING, at afhente fra depot og indbygge I veje t = 0,4 m m2 1206, BELÆGNINGSARBEJDER STABILT GRUS - I veje, t=0,25 m m2 1149, SLIDLAG (SMA) 80 kg/m2 (t) på veje m Reguleringspris kg GRUSASFALTBETON II (GAB II) kg/m2 på veje m2 1044, Reguleringspris kg , UDSTYR HVID KØREBANEAFMÆRKNING, PLAN MED LANG HOLDBARHED - 0,10 m brede kantlinier m ,10 m midter linier m DIVERSE Vejtavler at levere og opsætte stk Ekspropriation Agerjord m Ejendomsekspropraition stk. 0 - Sum ekskl. diverse udgifter Diverse udgifter 15% Anlægsudgifter Ny t-kryds udformning ved sammenkobling til nyt stræk ved Petersmindevej Opbrydning, rydning m.m - Rydning af beplantning for at forbedre oversigtsforhold sum Affræsning af asfaltbelagte arealer og bortskaffe. 10cm m

19 AFRØMNING AF MULDJORD M.V. Afrømning og oplæg til depot af muldjord til genindbygning. 1m pr side m3 41, Muld at bortskaffe m3 35, JORD AFGRAVNING OG INDBYGNING - Afgravning og bortkørsel af råjord, forurenet vejjord m UDLÆGNING AF MULDJORD På rabatter og trug, t=0,15 m m GRÆSSÅNING På rabatter og grøft m Gødskning m BUNDSIKRINGSARBEJDER - BUNDSIKRING, at levere og indbygge I veje t = 0,4 m m2 398, BELÆGNINGSARBEJDER STABILT GRUS - I veje, t=0,25 m m2 362, SLIDLAG (SMA) 80 kg/m2 (t) på veje m Reguleringspris kg GRUSASFALTBETON II (GAB II) kg/m2 på veje m Reguleringspris kg , UDSTYR HVID KØREBANEAFMÆRKNING, PLAN MED LANG HOLDBARHED - 0,10 m midter afstribning m S11, Hajtænder stk DIVERSE B11 Vejtavle at levere og opsætte stk Sum ekskl. diverse udgifter Diverse udgifter 20% Anlægsudgifter Krydsningshelle - Overslags pris er pr. stk. m2 0 Omkreds 0 OPBRYDNING M.V. Affræsning af asfaltbelagte arealer og bortskaffe. 10cm m Asfaltskæring, t = 0,1-0,2 m m BUNDSIKRING, at levere og indbygge I helleanlæg t = 0,4 m m Kantsten, at levere og sætte i beton - Fortovskantsten lbm Belægningssten - Chaussésten, sat i beton m GRUSASFALTBETON II (GAB II) - GAB i asfaltkant mellem ny kantsten, håndudlægges m Skilte, afstribning m.m Vejtavler at levere og opsætte inkl fundament stk Afstribning sum Sideudvidelse af kørebane omkring helleanlæg 1m pr side Sideudvidelse af kørebane alt inkl. ex arealerhvervelse m Sum Uforudsete udgifter 20% I alt Samlet overslag for forprojekt

20

21