Offentligt formål ved Vandværksvej, Kellers Park, Brejning

Transkript

1 L O K A L P L A N N R Offentligt formål ved Vandværksvej, Kellers Park, Brejning V E J L E K O M M U N E Forslag GIVE JELLING VEJLE EGTVED Brejning BØRKOP Forslag godkendt i byrådet den Offentligt fremlagt den Indsigelsesfrist den

2 Forslaget er fremlagt følgende steder: Teknik & Miljø Kirketorvet Vejle Mandag-onsdag kl , torsdag kl , fredag kl Offentlig høring Forslaget er fremlagt i 8 uger. Derefter vil byrådet tage endelig stilling til planen. Hvis du har indsigelser eller ændringsforslag til forslaget, skal de sendes til Teknik & Miljø Kirketorvet Vejle Borgerservicecenter Vejle Skolegade Vejle eller via til plan@vejle.dk Mandag-onsdag kl , torsdag kl , fredag kl Vejle Bibliotek Willy Sørensens Plads Vejle Jelling Bibliotek Møllegade Jelling Egtved Bibliotek Tybovej Egtved Give Bibliotek Borgergården Vimmelskaftet Give Børkop Bibliotek Ågade Børkop Forslaget kan ses på Vejle Kommunes hjemmeside eller hentes i Teknik & Miljø, Informationen, Kirketorvet FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1177

3 L O K A L P L A N O M R Å D E T L O K A L P L A N N R Offentligt formål ved Vandværksvej, Kellers Park, Brejning 1: !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 7B 7A! 7C 7 7D!!!!! 5 7Y!! 1!!! Vandværksvej Fjordvænget!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 3I!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 3!!!!!!!! Møllegårdsvej!!!!!!!!!! 3A Chr Kellersvej 1:2.000 Møllegårdsvej Signaturforklaring: Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling) Eksisterende bebyggelse med husnumre Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR LOKALPLANOMRÅDET 3

4 I N D H O L D side 6 REDEGØRELSE 6 Baggrund og formål 6 Eksisterende forhold 7 Lokalplanens indhold 7 Anvendelse 7 Udstykning og bebyggelse 8 Vej-, sti- og parkeringsforhold 9 Ubebyggede arealer 9 Forhold til anden planlægning og lovgivning 9 Natura 2000-område 9 Naturbeskyttelsesloven 9 Museumsloven 10 Anden lovgivning 10 Kommuneplan Lokalplan 11 Servitutter 11 Arkitekturpolitik 11 Bæredygtighed, sundhed og trivsel 12 Tilgængelighed 12 Kystnærhedszonen 12 Forsyning og spildevand 13 Miljøforhold 13 Miljøscreening af lokalplanforslaget 14 BESTEMMELSER 14 1 Formål 14 2 Område og zonestatus 14 3 Anvendelse 15 4 Udstykning 15 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 16 6 Miljøforhold 16 7 Bebyggelsens omfang og placering 17 8 Bebyggelsens udseende 18 9 Ubebyggede arealer Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Aflysning af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger BILAG A. Lokalplanområdet set fra nord KORTBILAG 1. Matrikler 2. Eksisterende forhold 3. Fremtidige forhold Illustrationer er udarbejdet af Plan 4 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1177

5 F O R O R D Forord Byrådet har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan. Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i området, hvor lokalplanen gælder, skal overholde lokalplanen. Lokalplaner er en lokal lov og kan regulere: - Anvendelse af arealer og bygninger - Vej- og stiforhold - Bebyggelsens placering og omfang - Landskabsforhold og beplantninger - Afskærmning mod støj - Oprettelse af grundejerforeninger - Bevaring af bebyggelse og nedrivning - Friholdelse for bebyggelse - Krav om lavenergibebyggelse - Ændring i terræn - Plantevalg - Arkitektur Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommene ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder således efter 17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, hvis der ikke samtidig kræves en ændring af kommuneplanen, og hvis udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig, og der ikke er nedlagt veto mod lokalplanforslaget af andre myndigheder. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmelser og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, som det er og byrådets ønsker for udviklingen i området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer, hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. Kortbilagene understøtter både redegørelse og bestemmelser. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR FORORD 5

6 Redegørelse R E D E G Ø R E L S E BAGGRUND OG FORMÅL Ejer af det tidligere værkstedsområde i Kellers Park, Brejning Efterskole, har anmodet Vejle Kommune om at tilvejebringe en ny lokalplan for området. Planen skal sikre mulighed for, at der kan ske en udvidelse af Brejning Efterskole ved omdannelse af værkstedsområdet, så det kan anvendes til efterskole-, højskole- og undervisningsaktiviteter. Formålet med lokalplanen er at give mulighed for offentlige formål, liberale erhvervsformål og boligformål. Det er samtidig lokalplanens formål at fastlægge bygningregulerende bestemmelser, der sikrer mulighed for bevaring af den eksisterende bebyggelse samt stiller krav til, at ny bebyggelse indpasses bedst muligt i området. Lokalplanen fastlægger desuden bestemmelser for et mindre areal, hvor der gives mulighed for at etablere boligbebyggelse i form af åben-lav eller etagebebyggelse i 2 etager. Planen skaber således mulighed for, at hovedparten af området kan omdannes til et attraktivt område til undervisningsformål med dertil hørende beboelse, der spiller op til og sammen med de funktioner og værdier, der er tilført Kellers Park i forbindelse med den omdannelse af institutionsområdet, der er sket de senere år. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanen omfatter det tidligere værkstedsområde for De Kellerske Institutioner, samt et mindre ubebygget areal mod nordvest. Den eksisterende bebyggelse er opført i begyndelsen af 1900-tallet og indeholdt værksteder, vaskeri samt forsyningsog servicebygninger. En servicebygning er bygget i Den eksisterende bebyggelse varierer i højde fra 1,5 etager til 3 etager med en bygningshøjde på op til 13 meter. Da De Kellerske Institutioner blev nedlagt i 1990, ophørte de oprindelige funktioner, og bygningerne har siden været anvendt til forskellige formål i form af kontor, kunstværksteder, kursusvirksomhed med mere. Der er ikke, som det er tilfældet for den øvrige del af bebyggelsen i Kellers Park, sket en omdannelse og modernisering af den oprindelige bebyggelse, og området fremtræder som følge heraf nedslidt og forladt. Bygningernes originale præg er dog bevaret og bidrager til formidlingen af områdets kulturhistorie. Området er beliggende vest for Vandværksvej. Mod syd, vest og øst afgrænses lokalplanområdet af fredskov. Mod nord grænser området op til et nyere parcelhusområde langs Fjordvænget. Området fremtræder som 2 forholdsvis flade VANDVÆRKSVEJ VANDVÆRKSVEJ FJORDVÆNGET Lokalplanområdet set fra nord NIRAS BlomiNFO 6 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1177

7 R E D E G Ø R E L S E plateauer. Terrænspringet er optaget af en stor bygning, der til den ene side er 2 etager, til den anden side 3 etager. Området er omgivet af store skovbevoksede bakkedrag. De markante omgivende landskabsforhold betyder, at der alene er indsigt til området fra nord. Undervisningsaktiviteter omfatter desuden forskning og administration samt efteruddannelse og lignende, mens der i lokalplanområdet ikke må være aktiviteter, der har karakter af festudlejning. I delområde 2 fastlægges områdets anvendelse til boligformål i form af åben-lav og etagebebyggelse. Området er omfattet af lokalplan nr Boligområde ved Vandværksvej i Kellers Park. Den del af lokalplan nr. 1043, der omfattes af nærværende lokalplan, aflyses ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan. Lokalplanområdet omfatter matriklerne 6dg, 6fø, 6fæ og 6gi Brejning By, Gauerslund. Lokalplanområdet har et samlet areal på cirka 1,1 hektar og er beliggende i byzone. Udstykning og bebyggelse Udstykning For delområde 1 kan udstykning kun ske på grundlag af en samlet udstykningsplan. Grunde til åben-lav boliger må kun udstykkes med en størrelse på mindst 800 m². I delområde 2 kan de to matrikler sammenlægges til én, mens der ikke kan ske yderligere udstykning. Grunde til åben-lav boliger må således være mindst 770 m² og højst m² i delområdet. Lokalplanens afgrænsning er vist på kortbilag 1. LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Lokalplanens område opdeles i delområde 1 og 2. I delområde 1 fastlægges områdets anvendelse til offentlige formål som institutioner for efterskole, højskole og undervisning samt multihal og enkelte boliger i tilknytning hertil, til boligformål i form af åben-lav bebyggelse og etagebebyggelse samt til liberale erhvervsformål. Bebyggelse Området er afgrænset af skov mod syd, vest og øst. Skoven har en markant højde og udstrækning og giver området en robust og grøn karakter, som ny bebyggelse i området nødvendigvis må indordne sig under for at bevare områdets grønne karakter. Bebyggelse i delområde 1 må således højst være 3 etager og op til 10 meter over niveauplan mod nord, og højst 4 etager og op til 13 meter over niveauplan mod syd, i princippet som vist på kortbilag 3. Højden af 4 etages bebyggelse regnes fra Bygningen optager terrænspringet FORSLAG TIL LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 7

8 R E D E G Ø R E L S E det lavestliggende niveauplan. Bebyggelse i delområde 2 må højst være 2 etager og op til 8,5 meter over niveauplan. Niveauplaner fastsættes af Vejle Kommune i forbindelse med byggesagsbehandling. Afhængig af, hvor stor terrænforskellen er inden for bebyggelsens sokkelfelt, fastsættes et eller flere niveauplaner. For at fastholde skovbrynets karakter er der fastlagt bebyggelsesregulerende linjer mod fredskov. I delområde 1 må der således ikke opføres bebyggelse inden for 10 meter fra fredskov, og i delområde 2 må der ikke opføres bebyggelse inden for 5 meter fra fredskov. De bebyggelsesregulerende linjer er vist på kortbilag 3. Bebyggelsesprocenten gælder for den enkelte ejendom. For anvendelse til åben-lav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten maksimalt være 30. For øvrige anvendelser må bebyggelsesprocenten maksimalt være 50. Inden for lokalplanens område skal bebyggelse fremstå i høj arkitektonisk kvalitet og skal udformes i harmoni med landskabet og den eksisterende arkitektur. Istandsættelse af eksisterende bebyggelse skal harmonere med det oprindelige udtryk, og ny bebyggelse skal i sine væsentlige træk have en sådan ydre udformning og fremtræden, herunder farveholdning, at der opnås en god helhedsvirkning i forbindelse med den eksisterende bebyggelse i området. Vej-, sti- og parkeringsforhold Vejadgang Vejadgang til delområde 1 skal ske fra Vandværksvej. Vejadgang til ejendomme inden for delområde 1 sker fra eksisterende udlagt vej i delområdet. Vejadgang til delområde 2 kan etableres fra Fjordvænget og fra Vandværksvej med én vejadgang til hver ejendom. Sti Der udlægges en trampesti mellem Vandværksvej og Fjordvænget, i princippet som vist på kortbilag 3. Stien etableres ved at holde græsset kortklippet i en stibane over friarealet mod Fjordvænget og fortsætter over parkeringsarealet til Vandværksvej. Parkering Garager og carporte regnes som parkeringspladser. Der skal indrettes mindst 2 parkeringspladser pr. åben-lav bolig og mindst 1½ parkeringsplads pr. etagebolig. Ved øvrige anvendelser i delområde 1 skal der som udgangspunkt indrettes 1 parkeringsplads pr. 50 m² etageareal på den enkelte ejendom. Dog kan parkeringsbehovet fastsættes under hensyntagen 8 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1177

9 R E D E G Ø R E L S E til den aktuelle anvendelse ud fra en vurdering af, at der skal udlægges et tilstrækkeligt antal parkeringspladser. Der kan således udlægges flere parkeringsarealer på den enkelte ejendom, uanset at der er udlagt et større samlet parkeringsareal på matr.nr. 6fæ Brejning By, Gauerslund til håndtering af en del af ejendommens parkeringsbehov, i princippet som vist på kortbilag 3. Ubebyggede arealer Ved alle anvendelser, undtaget til åben-lav boligbebyggelse, skal der udlægges mindst 15 % af etagearealet som velbeliggende udendørs opholdsarealer på den enkelte ejendom. Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,5 meter. Undtaget er eventuelle regnvandsbassiner og vejanlæg. Alle hegn i skel må kun etableres som levende hegn, og eventuelle solceller på terræn skal afskærmes med beplantning, således at områdets grønne karakter fastholdes. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Natura 2000-område Habitatdirektivet Vejle Kommune har ikke kendskab til, at der i lokalplanområdet forekommer dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Kommunen vurderer derfor, at lokalplanen kan realiseres, uden at projektet vil beskadige eller ødelægge væsentlige yngle- eller rastepladser for flagermus og andre dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Naturbeskyttelsesloven Skovbyggelinje Lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinje. Skovbyggelinjens formål er at sikre skovens landskabelige værdier. Skovbyggelinjen regnes 300 meter fra skovbrynet, og indenfor denne afstand er der forbud mod at bygge. Området er undtaget fra skovbyggelinjen jævnfør naturbeskyttelsesloven fra , stk. 4, da der jævnfør naturbeskyttelsesloven fra a, stk. 2, punkt 4 var påbegyndt væsentlig lovlig bebyggelse i området før 1. januar For at fastholde skovbrynets karakter er der fastlagt bebyggelsesregulerende linjer mod fredskov. I delområde 1 må der således ikke opføres bebyggelse inden for 10 meter fra fredskov, og i delområde 2 må der ikke opføres bebyggelse inden for 5 meter fra fredskov. De bebyggelsesregulerende linjer er vist på kortbilag 3. Lokalplanområdets placering i Kellers Park FORSLAG TIL LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 9

10 R E D E G Ø R E L S E Museumsloven Jordfaste fortidsminder som bo- og gravpladser, kulturlag og lignende er omfattet af museumslovens kapitel 8. VejleMuseerne vurderer, at der er risiko for at støde på fortidsminder i de dele af lokalplanområdet, som endnu ikke er bebygget. For at undgå uhensigtsmæssig standsning af anlægsarbejdet anbefales det derfor, at VejleMuseerne kontaktes i god tid med henblik på at få foretaget en arkæologisk forundersøgelse i henhold til Museumslovens kapitel 8, område, der er udpeget som potentielt økologisk forbindelsesområde. (Se kortbilag 2) De potentielle økologiske forbindelsesområder illustrerer, hvordan selve de økologiske forbindelsesområder indbyrdes er forbundet. Derfor omfatter denne udpegning også flere steder bebyggede områder, som grænser op til naturområder, der er udpeget som økologisk forbindelsesområde. For eksempel er en del af boligbebyggelsen på Fjordvænget også omfattet af udpegningen som potentielt forbindelsesområde. Anden lovgivning Kommuneplan Lokalplanområdet er i kommuneplanens hovedstruktur udlagt til byformål. Ifølge hovedstrukturens retningslinjer skal der skabes sammenhængende byområder med klare grænser mellem by og land. Potentielt naturbeskyttelsesområde En mindre del af matr.nr. 6dg Brejning By, Gauerslund, ligger indenfor et område, der er udpeget som potentielt naturbeskyttelsesområde. (Se kortbilag 2) De potentielle naturbeskyttelsesområder illustrerer hvordan naturområder potentielt kan forbindes. Derfor ses det også flere steder, at udpegningen omfatter bebyggede områder, som grænser op til naturområder. For eksempel er hele boligbebyggelsen Fjordvænget også omfattet af udpegningen som potentielt naturbeskyttelsesområde. Udpegningen skal, hvor det er muligt, styrke de rekreative naturområder, samt forbinde disse med de omkringliggende bysamfund og stinetværk. De naturområder, som ligger inden for byzone, bør indarbejdes som en kvalitet i og nær bymiljøerne. Matr.nr. 6dg Brejning By, Gauerslund, som er omfattet af udpegningen, grænser op til fredskov mod vest. Der er adgang til fredskoven fra matriklen, samt fra Fjordvænget. Potentielt økologisk forbindelsesområde En del af lokalplanområdet ligger indenfor et Udpegningen er ikke et udtryk for, at potentielle økologiske forbindelsesområder og økologiske forbindelsesområder over tid helt skal udgøres af naturarealer. Det er i stedet et udtryk for, at de enkelte naturarealer har en fornuftig indbyrdes afstand og størrelse, der kan opretholde et naturligt dyre- og planteliv. Udpegningen i lokalplanområdet omkranser fredskoven vest for lokalplanområdet, idet skoven er udpeget som økologisk forbindelsesområde. Værdifuldt landskab Lokalplanområdet ligger indenfor et område, der er udpeget som værdifuldt landskab. Hvor byggeri tillades i de værdifulde landskaber, må det ikke forringe de visuelle, kulturhistoriske, geologiske eller oplevelsesmæssige værdier. Byggeriet skal besidde en høj arkitektonisk kvalitet, og samspillet med landskabet skal prioriteres højt. Lokalplanen sikrer, at ny bebyggelse indpasses bedst muligt i forhold til det skrånende terræn og udsigt til den omgivende natur, samt at bebyggelsen får en ydre fremtræden i harmoni med den naturmæssige beliggenhed. Værdifuldt kulturmiljø De gamle værkstedsbygninger er en del af De Kellerske Institutioner, der er udpeget som værdifuldt kulturmiljø. Det er kommuneplanens mål, at kulturmiljøet bevares. Udpegningen af kulturhistoriske værdier i kommuneplanen udelukker ikke, at der kan ske en udvikling inden for områderne, men sikrer, at udviklingen sker med viden om og under hensyn- 10 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1177

11 R E D E G Ø R E L S E Lokalplanen sikrer mulighed for, at der kan ske en ny anvendelse af de eksisterende bygninger i et kulturhistorisk område. Brugerne af lokaltagen til de kulturhistoriske værdier. Nybyggeri, udvidelse eller ændring af eksisterende bygninger, tekniske anlæg og større terrænændringer inden for et udpeget kulturmiljø kan kun ske under hensyntagen til, at sammenhængen mellem de kulturhistoriske elementer ikke herved forringes eller går tabt. Lokalplanen giver mulighed for anvendelse af de gamle værkstedsbygninger til nye formål. Hvis der er bygninger, der ikke kan istandsættes, giver lokalplanen mulighed for, at de kan erstattes af nyt byggeri, der skal tilpasses det eksisterende terræn og fremstå i høj kvalitet i harmoni med den eksisterende bebyggelse. Kommuneplan Kommuneplanramme 9.B.22 fastlægger områdets anvendelse til boligformål i form af åben-lav bebyggelse og etagebebyggelse samt til ikkemiljøbelastende erhverv i form af liberale erhverv, sundhedsklinik samt kunstaktiviteter i form af værksteder, gallerier og lignende. Lokalplanen er således ikke i overensstemmelse med kommuneplanrammen for området, og der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg, som ledsager lokalplanen. Kommuneplantillægget justerer det eksisterende rammeområdes afgrænsning og ændrer områdets anvendelse til boligformål. Tillægget udlægger desuden et nyt rammeområde til offentlige formål, liberale erhvervsformål og boligformål, hvor bygningshøjden nedsættes fra højst 7 etager til højst 4 etager. Arkitekturpolitik Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinjer. Det er arkitekturpolitikkens mål, at sikre visuelt og arkitektonisk sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre området en højere arkitektonisk kvalitet. Det er målet i arkitekturpolitikken at skabe boligog byområder, der har et bymiljø af høj kvalitet, hvad angår arkitektonisk indpasning, funktion og mulighed for socialt samvær. Det er målet i arkitekturpolitikken, at åer, ådale, bakker og skove skal bevares og beskyttes for at forbedre naturværdierne. Desuden er det målet at bevare landområdernes åbne karakter. Lokalplanen giver mulighed for, at de eksisterende bygninger kan bevares med en ny anvendelse. Bevaring og istandsættelse af de gamle værkstedsbygninger kan sikre den fortsatte fortælling af historien om De Kellerske Institutioner i området. Samtidig giver lokalplanen mulighed for nybyggeri og stiller krav til et moderne arkitektonisk udtryk, i lighed med de øvrige nye bebyggelser i Kellers Park. Ny bebyggelse skal desuden opføres i høj arkitektonisk kvalitet og tilpasses eksisterende terræn. Fredskoven, der grænser op til lokalplanområdet, berøres ikke, og der udlægges stiforbindelse gennem området. Bæredygtighed, sundhed og trivsel Byerne skal være bæredygtige i forhold til identitet, sundhed og klima. Planlægningen skal være med til at skabe merværdi uden at belaste miljøet, og skal bidrage til at mindske energiforbruget samt tilpasse og forebygge klimaforandringer. Lokalplan Lokalplanens område er omfattet af delområde 1 i lokalplan nr Boligområde ved Vandværksvej i Kellers Park, Brejning. Lokalplan 1043 gav mulighed for nedrivning af de gamle værkstedsbygninger og for ny boligbebyggelse i form af etageboliger i op til 7 etager. Lokalplan nr ophæves inden for nærværende lokalplanområde. Identitet og sundhed Identitet handler om, at byerne skal danne ramme om hele dagligdagen og funktioner og boligtyper, så der er liv i byområderne døgnet rundt, samt at kulturarven skal tilfører kvalitet til byerne og sikrer forbindelsen bagud. Af hensyn til såvel sundhedsfremme som miljøet, skal byerne planlægges, så det bliver naturligt at bevæge sig på cykel og til fods i dagligdagen. Servitutter Der er ikke lyst servitutter med betydning for lokalplanen. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 11

12 R E D E G Ø R E L S E planområdet sikres nær kontakt med skoven og kulturarven i hverdagen, og lokalplanen sikrer stiforbindelse gennem området fra Fjordvænget til Vandværksvej. Klima Bæredygtig planlægning i Vejle Kommune er også at forebygge klimaforandringer og tilpasse kommunen til de klimaændringer som kommer i form af et varmere, vådere og vildere vejr. Retningslinjen for håndtering af tag- og overfladevand i Kommuneplan er, at ved lokalplanlægning af nye områder til by, bolig og erhverv skal tag- og overfladevand håndteres tættest muligt på kilden. Klimatilpasning skal inddrages på en måde, så det også tilføjer områderne arkitektoniske og rekreative kvaliteter. Lokalplanen indeholder bestemmelser for anvendelse af materialer. Kobber, zink, andre metaller og materialer kan kun anvendes, hvis det afstrømmende vand fra facade, tage og belægninger, som tilledes kloaksystemet, ikke indeholder koncentrationer der kan medføre problematiske koncentrationer i vandløb, søer eller havet. Tilgængelighed Vejle Kommunes handicappolitik 2009 har til formål at skabe rammerne om et dynamisk og forpligtende samarbejde for at sikre Et Vejle med plads til alle. Kommunens handicapplan sætter fokus på hvilke mål og handlinger, der er vigtige inden for handicapområdet. Et vigtigt mål er kommunens ansvar for at sikre den fysiske tilgængelighed på gader og veje, til bygninger, fritidstilbud og mange andre steder, hvor også handicappede borgere bør kunne færdes uden hindringer. hvordan ændringer forårsaget af lokalplanen rent visuelt påvirker omgivelserne. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen, men er omfattet af bestemmelsen i planlovens 16, stk. 4, hvorefter der i lokalplaner for bebyggelser og anlæg i den kystnære del af byzonerne skal redegøres for den visuelle påvirkning af kysten. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Lokalplanområdet ligger vest for Vejle Fjord, i en afstand af godt 600 meter fra kysten. Området er mod øst, syd og vest omgivet af et markant skovklædt bakkelandskab. Der er ingen visuel kontakt fra kysten til lokalplanområdet, og der sker dermed ingen visuel påvirkning af kysten. Set fra nord vurderes den nye bebyggelses påvirkning af nærområdet at være sammenlignelig med påvirkningen fra den eksisterende værkstedsbebyggelse, idet ny bebyggelse kan opføres med tilsvarende placering og i tilsvarende højde, henholdsvis i op til 10 meter mod nord og i op til 13 meter mod syd. Ny bebyggelse vil således ikke afvige væsentligt med hensyn til højde og volumen fra hverken den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet eller fra den eksisterende nabobebyggelse Det Hvide bygningsafsnit. Lokalplanområdet set fra nord er illustreret på Bilag A. Forsyning og spildevand Vand Lokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan udlagt til forsyning fra et alment vandværk. Da lokalplanen giver mulighed for offentligt tilgængelige byggerier, vil det være hensigtsmæssigt, at indarbejde hensyn til tilgængelighedsforhold for handicappede i bygninger i lokalplanområdet. Kystnærhedszonen Kystnærhedszonen er en særlig planlægningszone afgrænset i en afstand af 3 km fra kysten. I denne zone gælder der særlige krav til kommunens planlægning, bl.a. skal der foretages en vurdering af, Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Vejle Kommunes spildevandsplan. Varme Vejle Kommune varmeplanlægger løbende. Planlægningen sker ved, at kommunen godkender projektforslag for kollektiv varmeforsyning. Projektforslaget godkendes, hvis det er den bedste samfundsøkonomiske, herunder miljøvenlige, 12 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1177

13 R E D E G Ø R E L S E måde at varmeforsyne ejendommene i området på. Der er godkendt et projektforslag for kollektiv varmeforsyning i lokalplanområdet. Elopvarmningsforbud Der er forbud mod at etablere elopvarmning (rumopdeling og varmt brugsvand) i eksisterende og ny bebyggelse i områder, der er eller bliver udlagt til kollektiv varmeforsyning. Forbuddet gælder ikke for lavenergibyggelse. Miljøforhold Jordforureningsloven Området er undtaget fra områdeklassificeringen jævnfør Jordforureningsloven. Region Syddanmark kortlægger arealer efter Jordforureningsloven, hvor der enten er mistanke om jordforurening (Vidensniveau 1) eller konstateret jordforurening (Vidensniveau 2). Støj Inden for lokalplanområdet og tilstødende områder skal Miljøstyrelsens gældende vejledende grænseværdier for støj overholdes. Støjgrænserne fastsættes ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er bestemt for området. Ved anvendelse af delområde 1 til efterskole, højskole og undervisningsaktiviteter skal støj i nabobebyggelse forebygges ved, at de udendørs opholdsarealer primært placeres på den side af skolens egen bebyggelse, som vender væk fra naboskel mod nord. MILJØSCREENING AF LOKALPLANFORSLAGET Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening for, om lokalplanens og tillæggets påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der gennemføres en miljøvurdering. bebygget og omfattet af en gældende lokalplan. Området er omgivet af anden bebyggelse og naturkvaliteter i form af fredskove. Afgrænsningen af lokalplanens område sikrer, at naturkvaliteterne ikke berøres. Området ligger inden for kystnærhedszonen. Da området mod øst, syd og vest er omgivet af et markant skovklædt bakkelandskab, er der ingen visuel kontakt fra kysten til lokalplanområdet, og dermed sker der ingen visuel påvirkning af kysten. Ny bebyggelse afviger med hensyn til højde og volumen ikke væsentligt fra den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet eller fra nabobebyggelsen Det hvide bygningsafsnit i Kellers Park, og det vurderes derfor, at den visuelle påvirkning af nærområdet mod nord ikke er væsentligt. Landskabet omkring Vejle Fjord er udpeget som værdifuldt landskab og værdifuldt kulturmiljø. Planerne giver mulighed for, at de gamle værkstedsbygninger til De Kellerske Institutioner kan udnyttes til nye formål og dermed bevares, samt sikrer, at istandsættelse af eksisterende bebyggelse skal harmonere med det oprindelige arkitektoniske udtryk. Lokalplanen sikrer også, at ny bebyggelse indpasses bedst muligt i forhold til områdets eksisterende arkitektur, det skrånende terræn og udsigt til den omgivende natur, samt at bebyggelsen får en ydre fremtræden i harmoni med den naturmæssige beliggenhed. Planerne vurderes således ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens 3, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. Planerne er blevet screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og arkitektonisk og arkæologisk arv. Planerne vurderes at omhandle et mindre område på lokalt niveau i Kellers Park. Området er allerede FORSLAG TIL LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 13

14 Bestemmelser B E S T E M M E L S E R Lokalplan nr Offentligt formål ved Vandværksvej, Kellers Park, Brejning Efter lov om planlægning (LBK nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1 Formål Lokalplanens formål er 1.1 at udlægge delområde 1 til offentlige formål, boligformål som helårsbeboelse og liberale erhvervsformål, 1.2 at udlægge delområde 2 til boligformål som helårsbeboelse, 1.3 at sikre, at bebyggelse indpasses bedst muligt i forhold til det skrånende terræn, 1.4 at sikre, at bebyggelse i udformning og materialer fremstår i høj arkitektonisk kvalitet, samt 1.5 at sikre, at den del af den eksisterende bebyggelse, som bevares, ombygges under hensyn til bygningernes oprindelige arkitektoniske udtryk. 2 Område og zonestatus 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matr.nr. 6dg, 6fø, 6fæ og 6gi Brejning By, Gauerslund. Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den udstykkes inden for lokalplanområdet. 2.2 Området er beliggende i byzone. 2.3 Lokalplanområdet opdeles i delområde 1 og 2 som vist på kortbilag 2. 3 Anvendelse 3 Anvendelse 3.1 Delområde 1 må kun anvendes til offentlige formål, boligformål som helårsbeboelse og liberale erhvervsformål inden for virksomhedsklasse 1 og 2 jævnfør Miljøstyrelsens håndbog om Miljø og planlægning. Anvendelse til offentlige formål kan ske til institutioner for efterskole, højskole og undervisning samt multihal og enkelte boliger i tilknytning hertil. 14 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1177

15 B E S T E M M E L S E R Der må i lokalplanområdet ikke være aktiviteter, der har karakter af festudlejning. Anvendelse til boligformål som helårsbeboelse kan ske til åben-lav boligbebyggelse med én bolig på hver ejendom og til etageboliger. 3.2 Delområde 2 må kun anvendes til boligformål som helårsbeboelse i form af åben-lav boligbebyggelse med én bolig på hver ejendom og til etageboliger. 4 Udstykning 4 Udstykning 4.1 I delområde 1 kan udstykning kun ske på grundlag af en samlet udstykningsplan. Grunde til åben-lav boliger må kun udstykkes med en størrelse på mindst 800 m². 4.2 I delområde 2 må de to matrikler sammenlægges til én, mens der ikke kan ske yderligere udstykning. Grunde til åben-lav boliger må således være mindst 770 m² og højst m². 4.3 Ved alle matrikulære ændringer skal det dokumenteres, at byggelovens 10A er overholdt. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til delområde 1 skal ske fra Vandværksvej. Vejadgang til delområde 2 kan ske fra Fjordvænget og fra Vandværksvej med én vejadgang til hver ejendom. 5.2 Der udlægges en trampesti mellem Vandværksvej og Fjordvænget, i princippet med en beliggenhed som vist på kortbilag 3. Stien etableres ved at holde græsset kortklippet i en stibane over friarealet mod Fjordvænget og fortsætter over parkeringsarealet til Vandværksvej. 5.3 Ved vej - og stitilslutninger og i kurver skal der ved tinglysning sikres de nødvendige oversigtsarealer jævnfør gældende vejregler. 5.4 Der skal indrettes mindst 2 parkeringspladser pr. åben-lav bolig og mindst 1½ parkeringsplads pr. etagebolig på den enkelte ejendom. Ved øvrige anvendelser i delområde 1 skal der som udgangspunkt indrettes 1 parkeringsplads pr. 50 m² etageareal på den enkelte ejendom. Dog kan parkeringsbehovet fastsættes under hensyntagen til den aktuelle anvendelse ud fra en vurdering af, at der skal udlægges et tilstrækkeligt antal parkeringspladser. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 15

16 B E S T E M M E L S E R 5.5 På matr.nr. 6fæ Brejning By, Gauerslund udlægges et større samlet parkeringareal til håndtering af en del af ejendommens parkeringsbehov, i princippet som vist på kortbilag Garager og carporte regnes som parkeringspladser. 6 Miljøforhold 6 Miljøforhold 6.1 I lokalplanområdet og tilstødende områder skal Miljøstyrelsens gældende vejledende grænseværdier for støj overholdes. Støjgrænserne fastsættes ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er planlagt for området. Overholdelse af grænseværdierne kan for indendørs støj ske ved konstruktion, støjisolerende glas, facadeisolering og lignende. 6.2 Ved anvendelse af delområde 1 til efterskole, højskole og undervisningsaktiviteter skal udendørs opholdsarealer placeres på den side af skolens egne bygninger, der vender væk fra boligområdet mod nord. 6.3 Kobber, zink, andre metaller og materialer kan kun anvendes, hvis det afstrømmende vand fra facade, tage og belægninger, som tilledes kloaksystemet, ikke indeholder koncentrationer der kan medføre problematiske koncentrationer i vandløb, søer eller havet. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 for åben-lav boligbebyggelse og 50 for øvrige anvendelser. 7.2 I delområde 1 pålægges en bebyggelsesregulerende linje på 10 meter mod fredskov. Inden for byggelinjen må der ikke etableres nogen form for bebyggelse. Den bebyggelsesregulerende linje er vist på kortbilag I delområde 2 pålægges en bebyggelsesregulerende linje på 5 meter mod fredskov. Inden for byggelinjen må der ikke etableres nogen form for bebyggelse. Den bebyggelsesregulerende linje er vist på kortbilag Inden for delområde 1 skal bebyggelse placeres inden for byggefelterne, som vist på kortbilag Bebyggelse i delområde 1 må højst være 3 etager og op til 10 meter over niveauplan inden for byggefeltet mod nord, og højst 4 etager 16 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1177

17 B E S T E M M E L S E R og op til 13 meter over niveauplan inden for byggefeltet mod syd, i princippet som vist på kortbilag 3. Højde af 4 etages bebyggelse regnes fra det lavestliggende niveauplan. 7.6 Bebyggelse i delområde 2 må højst være 2 etager og op til 8,5 meter over niveauplan. 7.7 Niveauplaner fastsættes af Vejle Kommune i forbindelse med byggesagsbehandling. Afhængig af, hvor stor terrænforskellen er inden for bebyggelsens sokkelfelt, fastsættes et eller flere niveauplaner. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end de angivne højder over niveauplan. 7.8 På skrånende terræn skal bebyggelsen udformes og placeres, så grundens niveauforskelle optages i bebyggelsen. 7.9 Garage, carporte og udhuse må ikke placeres nærmere vejskel end 5 meter og ikke nærmere naboskel end 0,5 meter Garager, carporte og udhuse skal overholde en maksimum højde bestemt af en linje gennem en højde på 2,5 meter i skel stigende til en højde på 3,5 meter i en afstand af 2,5 meter fra skel. 8 Bebyggelsens udseende 8 Bebyggelsens udseende 8.1 Inden for lokalplanens område skal bebyggelse fremstå i høj arkitektonisk kvalitet og skal udformes i harmoni med landskabet og den eksisterende arkitektur. 8.2 Istandsættelse af eksisterende bebyggelse skal harmonere med det oprindelige udtryk. 8.3 Ny bebyggelse i delområde 1 skal i sine væsentlige træk have en sådan ydre udformning og fremtræden, herunder farveholdning, at der opnås en god helhedsvirkning i forbindelse med den eksisterende bebyggelse i området. 8.4 Bebyggelsens udvendige bygningssider skal være af uglaseret tegl eller træ. Vandskuret eller glatpudset mur er tilladt. Andre materialer kan benyttes på mindre bygningspartier, når brugen af materielt underordner sig bygningens helhed. 8.5 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende og må højst have glanstrin 30. Vinduer og lignende er undtaget. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 17

18 B E S T E M M E L S E R 8.6 Solceller kan integreres i selve taget og facaden, eller opsættes ovenpå taget og facaden. Solceller skal tilpasses taget eller facaden arkitektonisk. Solceller skal være antirefleksbehandlede, rammer og solceller skal have samme farve, og de skal opsættes i en firkant med samme hældning som taget. Solceller kan opsættes på flade tage, hvis stativet ikke er synligt. Afskærmning af stativet skal tilpasses byggeriets farver og materialer. 8.7 Udvendige tekniske installationer skal indgå som afskærmede arkitektoniske elementer i bebyggelsen. 8.8 Ved alle anvendelser, undtaget til åben-lav boligbebyggelse, skal affaldsløsninger afskærmes og arkitektonisk, materiale- og farvemæssigt fremtræde i overensstemmelse med hovedbygningen. 8.9 Mindre bygninger skal arkitektonisk, materiale- og farvemæssigt fremtræde i overensstemmelse med hovedbygningen Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er synlige fra veje og stier. Paraboler må højst have en diameter på 1 meter. 9 Ubebyggede arealer 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ved alle anvendelser, undtaget åben-lav boligbebyggelse, skal der udlægges mindst 15 % af etagearealet som velbeliggende udendørs opholdsarealer på den enkelte ejendom. 9.2 Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,5 meter. Undtaget er eventuelle regnvandsbassiner og vejanlæg. 9.3 Belysning af veje og stier og andre færdselsarealer skal udføres som parkbelysning med en lyspunktshøjde på maksimum 3,5 meter som afskærmet og ikke blændende skot- eller pullertbelysning. 9.4 De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med en totalvægt over 3500 kg samt både. 9.5 Alle hegn i skel må kun etableres som levende hegn. Hegn mod vej og sti skal placeres mindst 0,5 meter fra skel. 9.6 Solceller kan opsættes på terræn på egen grund, hvis de ikke er synlige fra veje og stier. Afskærmning skal ske med beplantning. Det højeste 18 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1177

19 B E S T E M M E L S E R punkt på solcellerne må maksimum være 1,5 meter over terræn. Solceller skal være antirefleksbehandlede, rammer og solceller skal have samme farve, og solcellerne skal fremstå som et samlet anlæg. 9.7 Der må uanset størrelse og udformning ikke opsættes hustandsmøller/ minimøller. 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg. Opføres bebyggelsen som lavenergibebyggelse, meddeler Kommunalbestyrelsen efter ansøgning dispensation fra tilslutningspligten Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet offentlig kloakanlæg Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i 5 nævnte parkeringspladser Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret velbeliggende udendørs opholdsarealer på den enkelte ejendom svarende til 15 % af etagearealet. Åben-lav boligbebyggelse er dog undtaget. 11 Grundejerforening 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme indenfor lokalplanområdet Ejere af eksisterende bebyggede ejendomme indenfor lokalplanområdet skal tilbydes medlemsskab af grundejerforeningen Grundejerforeningen skal oprettes, når mindst 50 % af et delområde er bebygget. Det er grundejernes pligt at indkalde til generalforsamling og sørge for at få foreningens vedtægter godkendt af kommunen Grundejerforeningen skal varetage drift og vedligeholdelse af eventuelle fælles fri- og opholdsarealer, private fællesveje, stier, belysning, beplantning samt, efter anvisning fra vandløbsmyndigheden, eventuelle private vandløb, herunder dræn Grundejerforeningen skal, efter krav fra byrådet, sammenlægges med eksisterende grundejerforeninger i de tilstødende områder Grundejerforeningen skal, efter krav fra byrådet optage grundejere FORSLAG TIL LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 19

20 B E S T E M M E L S E R fra tilgrænsende områder Grundejerforeningens vedtægter og senere ændringer skal godkendes af byrådet Eventuelle fælles friarealer tilskødes grundejerforeningen. 12 Aflysning af lokalplan 12 Aflysning af lokalplan 12.1 Samtidig med endelig vedtagelse af nærværende lokalplan, ophæves lokalplan nr Boligområde ved Vandværksvej i Kellers Park, Brejning for matr.nr. 6dg, 6fø, 6fæ og 6gi Brejning By, Gauerslund. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan, må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 20 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1177

21 3aæ Vandværksvej m 13d 6er 6es 6et 6en 6eo 6ep 6eq 6dt 13h 13i 6ef 6ee 6ed 6ec 6eb 6ea 6dø 6dæ 6eæ 6eg!!!!!!!!!! 6dg 6fø!!!!!!!!!!!!!! 7000y!!!!!!! 6ga 6gi 6gb!!! 6eu!!!! 6fi!!! Fjordvænget!!!!!!! 6fæ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 6df 6de Møllegårdsvej 6dd 7000æ 7000q Møllegårdsvej 7000ac H.O. Wildenskovsvej 2as Chr Kellersvej 7000u 6fp 6cø Grundkort: Copyright KMS, Vejle Kommune Luftfoto: Copyright Cowi, BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation Meter Signatur!!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel, Brejning By, Gauerslund Optaget vej Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Offentligt formål ved Vandværksvej, Kellers Park, Brejning Matrikelkort Kortbilag1 Mål: 1:2.000 Dato: Rev: Init.: grebo

22

23 Vandværksvej m 4 Fjordvænget 5 2 7A 7B 7C 7D 7Y 3I Vandværksvej Møllegårdsvej Signatur!!!!! 1!!!!! Lokalplanens afgrænsning Delområder Matrikelskel, Brejning by, Gauerslund Optaget vej Bygning med husnummer Potentielle økologiske forbindelsesområder Potentielt naturbeskyttelsesområde Fredskov Bygning der kan nedrives 3A Grundkort: Copyright KMS, Vejle Kommune Luftfoto: Copyright Cowi, BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation Meter Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Offentligt formål ved Vandværksvej, Kellers Park, Brejning Eksisterende forhold Kortbilag 2 Mål: 1:1.000 Dato: Rev: Init.: grebo

24

25 Vandværksvej m 4 Fjordvænget!!!!!!! 5 m skovbyggelinje!!!!!!!!!!!! 2 7A 7B!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 7C 7 7D!!!!!!!!!!!!!! 5 7Y!!!!!!! Vandværksvej 1 1!!!!!!!!!!!!!!!!! Sti!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 3I Parkering 3 10 m skovbyggelinje!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Møllegårdsvej Signatur!!!!! 1!!!!! Lokalplanens afgrænsning Delområder Matrikelskel, Brejning by, Gauerslund Bygning med husnummer Optaget vej Fredskov Parkering Mulighed for at bygge i 3 etager Mulighed for at bygge i 4 etager Skovbyggelinje Ny sti 3A Grundkort: Copyright KMS, Vejle Kommune Luftfoto: Copyright Cowi, BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation Meter Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Offentligt formål ved Vandværksvej, Kellers Park, Brejning Fremtidige forhold Kortbilag 3 Mål: 1:1.000 Dato: Rev: Init.: grebo

26 B I L A G A Lokalplanområdet set fra nord A B 26 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1177

27 B I L A G A Brejning Efterskole Lokalplanområdet Fjordvænget Fotopunkt A Lokalplanområdet Fjordvænget Fotopunkt B FORSLAG TIL LOKALPLAN NR BILAG 27

28 Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle - Tlf.: Fax: E-post: plan@vejle.dk - Internet: Åbningstider: Mandag - onsdag kl , torsdag kl , fredag kl

29 CPR/CVR: SVARPOSTKASSE:[4638] SVAREMNE:[13735] DESTINATION:[EBOKSKMDPRINT] POST:[B] FORM:[1 Alm brev duplex S/H] DIALOG[1] Offentliggørelse af forslag til lokalplan nr 1177 og tillæg nr 10 til Vejle Kommuneplan Vejle Kommune har udarbejdet forslag til lokalplan nr Offentligt område ved Vandværksvej, Kellers Park, Brejning og tillæg nr. 10 til Kommuneplan Vejle Byråd har vedtaget forslagene på møde den Brevet her er sendt til myndigheder, foreninger, presse, ejere, naboer og andre der kan have en væsentlig interesse i planen. Hvad er en lokalplan En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvordan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet omfatter matr,nr. 6dg, 6fø, 6fæ og 6gi Brejning By, Gauerslund. Området har et samlet areal på cirka 1,1 hektar og er beliggende i byzone. Området omfatter således ejendommene Vandværksvej 1, 3, 7, 7a og 7b. Ejendommene Vandværksvej 1, 3 og 7, der udgør det tidligere værkstedsområde i Kellers Park og rummer eksisterende bebyggelse, udlægges som delområde 1, mens Vandværksvej 7a og 7b, der henligger som ubebyggede matrikler, udlægges som delområde Side 1 af 3 J. nr.: P Kontaktperson: Lene Lykke Jensen Lokaltlf.: Mobil: E-post:LELJE@vejle.dk Her bor vi: Kirketorvet 22, 7100 Vejle Lokalplanforslaget giver mulighed for, at værkstedsområdet i delområde 1 kan anvendes til offentlige formål som institutioner for efterskole, højskole og undervisningsaktiviteter samt multihal og enkelte lærerboliger i tilknytning dertil. For at sikre robusthed i planlægningen giver lokalplanforslaget mulighed for, at de eksisterende bygninger kan anvendes, at der kan bygges nyt, samt at delområdet kan anvendes til liberale erhvervsformål og boligformål i form af åben-lav eller etagebebyggelse. Lokalplanforslaget udlægger 2 byggefelter i delområde 1 med mulighed for at opføre bebyggelse i tilsvarende højde som den eksisterende bebyggelse: Mod nabobebyggelse mod nord gives der mulighed for at bygge i op til 3 etager og 10 meters højde, og mod fredskoven mod syd gives der mulighed for at bygge i op til 4 etager og 13 meters højde. Plan - Teknik & Miljø Kirketorvet Vejle Tlf.: Fax: Plan@vejle.dk Åbningstider : Mandag-onsdag kl , Torsdag kl , Fredag kl Telefontider : Mandag onsdag kl. 8-15, Torsdag kl , Fredag kl Byggesagsafdelingen holder lukket for telefonbetjening og personlig henvendelse om onsdagen Reg. nr konto CVR Nr EAN Nr

30 Side: 2/3 Lokalplanforslaget giver desuden mulighed for, at Vandværksvej 7a og 7b i delområde 2 kan anvendes til åben-lav boligbebyggelse eller etageboligbebyggelse i 2 etager. Lokalplanforslaget stiller krav til, at ny bebyggelse indpasses bedst muligt i området samt at ny bebyggelse udføres i et moderne arkitektonisk udtryk. Der er fastlagt byggelinier mod fredskov for at beskytte skovbrynets karakter. Lokalplanområdet omfatter en del af området i gældende lokalplan nr Boligområde ved Vandværksvej i Kellers Park. Den del af lokalplan nr. 1043, der omfattes af nærværende lokalplanforslag, vil således blive aflyst ved endelig vedtagelse af lokalplan nr Kommuneplantillæg Der er udarbejdet et forslag til tillæg nr. 10 til Vejle Kommuneplan Forslaget til tillæg udlægger det tidligere værkstedsområde i et nyt rammeområde 9.O.9 Offentligt område ved Vandværksvej i Kellers Park, Brejning, samt justerer anvendelse og afgrænsning af det eksisterende rammeområde 9.B.22 Boligområde ved Vandværksvej i Kellers Park. For rammeområde 9.O.9 Offentligt område ved Vandværksvej i Kellers Park, Brejning fastlægges områdets anvendelse til offentlige formål som institutioner for efterskole, højskole og undervisning samt multihal og enkelte boliger i tilknytning hertil, til boligformål i form af åben-lav bebyggelse og etagebebyggelse samt til liberale erhvervsformål. Bygningshøjden nedsættes fra højst 7 etager til 4 etager. Der har været afholdt fordebat i perioden 27. november 11. december Der er ikke indkommet høringssvar. Her kan du se forslagene Kommunens hjemmeside i Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Planen kan rekvireres ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet

31 Side: 3/3 Høringsperiode Planerne er i offentlig høring i 8 uger fra mandag den med høringsfrist mandag den kl Derefter tager byrådet endelig stilling til forslagene. Du kan sende idéer og kommentarer til forslagene inden høringsperiodens udløb til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Plan, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Lokalplanforslagets foreløbige retsvirkning Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens og tillæggets indvirkning på miljøet jævnfør miljøvurderingsloven. Planerne vurderes at omhandle et mindre område på lokalt niveau i Kellers Park. Området er allerede bebygget og omfattet af en gældende lokalplan. Området er omgivet af anden bebyggelse og naturkvaliteter i form af fredskove. Afgrænsningen af lokalplanens område sikrer, at naturkvaliteterne ikke berøres. Området ligger inden for kystnærhedszonen. Da området mod øst, syd og vest er omgivet af et markant skovklædt bakkelandskab, er der ingen visuel kontakt fra kysten til lokalplanområdet, og dermed sker der ingen visuel påvirkning af kysten. Ny bebyggelse afviger med hensyn til højde og volumen ikke væsentligt fra den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet eller fra nabobebyggelsen Det hvide bygningsafsnit i Kellers Park, og det vurderes derfor, at den visuelle påvirkning af nærområdet mod nord ikke er væsentligt. Landskabet omkring Vejle Fjord er udpeget som værdifuldt landskab og værdifuldt kulturmiljø. Planerne giver mulighed for, at de gamle værkstedsbygninger til De Kellerske Institutioner kan udnyttes til nye formål og dermed bevares, samt sikrer, at istandsættelse af eksisterende bebyggelse skal harmonere med det oprindelige arkitektoniske udtryk. Lokalplanen sikrer også, at ny bebyggelse indpasses bedst muligt i forhold til områdets eksisterende arkitektur, det skrånende terræn og udsigt til den omgivende natur, samt at bebyggelsen får en ydre fremtræden i harmoni med den naturmæssige beliggenhed. Det er således vurderet, at planerne ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes. Screeningen kan i 4 uger ses på kommunens hjemmeside: Klagevejledning vedrørende screening for miljøvurdering Afgørelsen om, at der ikke udarbejdes miljøvurdering, kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen sendes til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle inden for 4 uger efter offentliggørelsen. Kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet med kommunens bemærkninger. Klagegebyr se Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder. Har du spørgsmål til ovennævnte, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Lene Lykke Jensen Byplanlægger - Arkitekt m.a.a. Fra den 1. november i år bliver Digital Post obligatorisk for alle borgere. Vejle Kommune er i gang med at indføre Digital Post, og vi sender så vidt muligt breve digitalt. Det betyder, at brevtyper, du tidligere har modtaget fra os som fysisk post, nu kan lande i din digitale postkasse. Du kan oprette postkassen allerede i dag se, hvordan du gør på Når du er tilmeldt Digital Post, så husk at tjekke din digitale postkasse, ligesom du også tømmer din fysiske postkasse